设计阶段成本控制工作

3,百叶叶片的间距 ,
格林小城A地块的百叶叶片间 距原设计为57.5mm,安装后 发现由于叶片过密造成空调 难以散热,从而造成空调死 机.于是只有隔一片拆一片, 将叶片间距调整为115mm.这 不仅造成了型材的浪费,而 且花费了数万元的人工费进 行拆除,最终效果也不理想. 在B地块的招标过程中吸取教 训,与设计部共同推敲方案, 最终的百叶既满足功能和效 果,又控制了成本.
优化结果
调整后,装修合同价从260万元减少到230万元. 调整后的方案得到设计师的认可.
关于设计的成本优化案 例----施工工艺调整
公司成本部
B地块示范区景观区域布置的一组铜雕
优化过程
* 原设计采用铸铜工艺制造(即在模具中浇 注纯铜制成雕塑),价格较贵,六处雕塑 需花费9万元. * 经过研究及优化,决定在不影响铜制效果 的前提下,采用锻铜工艺制作(即采用 1.5MM厚铜皮在成形的雕塑模上锻打,做 成铜雕效果),优化后六处雕塑仅花费3.98 万元.
设计与施工的矛盾
设计要求碎拼材料铺贴的效果要达到"片片咬合, 设计要求碎拼材料铺贴的效果要达到"片片咬合, 严丝合缝" 每片板为不规则五边形, 严丝合缝" ,每片板为不规则五边形,且形状各 不相同,为达到要求,现场的施工方法为: 不相同,为达到要求,现场的施工方法为: 1.在施工现场,根据相邻碎拼板的形状画出下一片 板的不规则五边形板样,在规格板材(矩形)上 放样,根据放样现场进行人工切割,由于切割后 边角板料不能使用,现场加工损耗达到40%以上; 2.由于板与板之间需紧密咬合,同时铺贴面转角起 伏变化复杂,因此定样与放样的工作需在现场一 块板一块板进行,施工进展缓慢.
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
优化----材料代换 优化----材料代换 ---通过与设计师恳切的沟通,达成一致意见, 针对价格高的材料,成本会同设计到市场上寻 找一些与香港设计师材料样板效果相当,价格 便宜的替代材料.同时根据会所各分区功能调 整饰面材料,将效果不明显的部品取消. 地毯由600元/M2改为250-350元/M2; 墙面涂料由300元/M2改为普通涂料10元/M2; 木地板由400元/M2改为250-300元/M2.. 取消吧台玻璃珠帘,节省34000元; 效果要求不高的部位地毯及实木地板更换为复 合地板等等;
建筑效果
平面钢架两层,标高分别 为4.6米和5.6米,其中在 5.6米层铺设玻璃,并且间 隔性地设置钢管百叶. 立面柱距3米,在4.6米和 5.6米间间隔性地设置钢管 百叶.
结构配套
根据二次设计的初步结果, 柱和梁采用工字钢,跨间 分隔采用钢管.从安全角 度考虑,玻璃采用 5+0.76+5双层钢化夹胶玻 璃.从防锈角度考虑,钢 结构表面处理方式采用氟 碳漆.
优
化
优化结果
改进后,所带来的收益: 1. 可在加工厂按模切割,减少了现场放样 的工作难度; 2. 在加工厂大批量切割,比现场一块块切 割节约了许多时间; 3. 由于八块板尺寸固定,可提高板材利用 率,大大减少了材料切割损耗; 4. 各块板材形状均匀,不会出现板材过大 或过小的情况,效果得到保障; 5. 节省了材料损耗成本及切割耗用成本.
化
优
对结构配套进行审核,看 有没有能够精简的部位. 经过仔细测算,将柱间距 调整为4.5米,减小了含钢 量.
化
优
从材料上对工字钢尺寸进 行了优化,将标准尺寸 200*100*7*11.4改为 198*100*4.5*7,虽然需专 门定制使材料价格上升了 200-300元/吨,但钢材含 量降低所带来的成本节余 远大于材料价格上升所造 成的成本增加.
Microsoft Excel 工作表
代换材料-----铜包铝电缆 代换材料 铜包铝电缆
纯铜或纯铝的电缆各有其优缺点,铜包铝电缆正是利用其 用其各自优点,研制出来的新产品.该产品在欧美发达国 家已得到广泛应用并取得良好的经济效益.参照目前铜价, 在同等载流量时,复合导体电缆较纯铜导体电缆成本可降 低25%左右.
黄木纹碎拼铺贴改进前后成本对比:
成本比较
*原方案下:
1.黄木纹材料+损耗(加工及铺装损耗):60×(1+45%)=87 元/M2; 2.现场切割人工费:30元/M2; 3.铺贴砂浆及人工费:40元/M2; 合计单位成本:157元/M2.
*现方案下:
1.黄木纹材料+损耗(加工及铺装损耗) :60*(1+35%)=81 元/M2; 2.铺贴砂浆及人工费:40元/M2. 碎拼材料可在工厂大批量切割,通过协商,将30%石材损耗 费用支付给供货商,其提供加工好的八块一组板材到现场. 合计单位成本:121元/M2. 可节约成本36元/M2,格林小城A地块节约20万元左右.
铜价的上涨对房地产行业的影响也是显而易见的, 高档楼盘的不断增加,户均负荷的不断增加,导致 房地产行业对大规格电缆的需求日益增加,从而使 开发成本也在不断增加,因此市场也在不断寻找纯 铜电缆的替代产品.
传统纯铜纯铝及新型电缆优缺点比较
从表中可知,铜包铝电缆性能处于铜线和铝线之间,这 些导体相互替换时,在技术上主要考虑电阻,截面,直径, 重量,焊接,强度等性能.因此现在市场上研制出来的新型 电缆铜包铝是完全满足我们的需求的.
设计与施工的矛盾
3.每一块不规则五边形板样由工人随机确定,形状 差异可能比较大,为方便及节省材料,工人可能 会切割出许多锐角,甚至四边及三边形,这是设 计师不能容忍的. 4.由于现场切割既耗材料,又耗工,导致加工成本 高.
为解决以上问题,研究出的改进措施:以八块固定形状的板 材为一组,多组拼接.
建
议
在集团开发的项目中,截面在35mm2以上的电缆广泛采用, 这样可大大节约成本;目前已经有很多电缆生产厂家已经取 得了该产品的国家生产许可证.
关于设计的成本优化 案例----石材加工
公司成本部
石材加工方案优化
格林小城A,B地块室外工程大量地运用了石材碎拼 饰面的做法. 景观墙 组团围墙 景观园路 挡土墙 ……
1,铝合金门窗的分隔,开启形式 铝合金门窗的分隔, 铝合金门窗的分隔
铝合金门窗的分隔,开启形式一般是由设计公司设计,由 设计部进行确认,然后提交成本部招标.这一阶段的设计 成果有时是不成熟的 .以下案例需要我们引以为界,避 免再次出现.
案 例
开启面积过大造成浪费, 如客厅门连窗LMC-1, 推 拉门已经充分保证了开启 面积,平开窗的设置就显 得多余了,型材,配件都 产生了浪费.
案 例
但是开启扇过少也有问题, 比如"格林小城"A区主 卧的窗只设有一扇平开扇, 从成本来说是经济的.但 后期客户认为窗开启面积 过小的反应太强烈了,因 此只有将已安装完毕的窗 进行修改.拆除玻璃,增 加平开扇,不仅没有节省, 还造成了玻璃,人工的浪 费,得不偿失.
设计变更前 设计变更后
案 例
结构的限制对窗开启的影 响,比如假复式顶层的窗 如果设计成平开窗就可能 会由于斜屋面的限制造成 无法全部开启,"格林小 城"A区就出现过这种问 题,最后只有全部改为悬 窗而造成浪费.
公司成本部
简
介
随着我国经济建设的高速发展,各行业对电力的需求持续增 加,对电缆的需求也不断增加,但是,铜矿资源全球匮乏,我国 又是一个典型的贫铜国,2000年以来,国内精铜消费量平均 递增14.4%,2004年消费量跃居世界首位,由此导致铜价从 2003年6月起步入快速上升通道,从不足1.7万元/吨,最高 涨至8.3万元/吨,目前铜价维持在7.2万元左右.
设计变更前 设计变更后
2,配件的选用
不一定贵的就是好的.比如 "格林小城"A区阳台推拉 门的锁选用的是价格高的可 自动关闭的自动勾锁,而没 有选用相对便宜的必须在室 内手动关闭的老式手动勾锁. 但安装过程中发现出现客户 在阳台上会不小心将自己反 锁的问题,从而发现其实还 是便宜的老式勾锁好用,最 后解决方案是将自动勾锁中 的弹簧拆下变成手动勾锁. 虽然经过协调没有发生更换 费用,但毕竟花了冤枉钱.
设计变更前 设计变更后
评
论
以上是在前期工程出现的涉及成本增加较多的案例,虽然 更多的是需要建筑师归纳,总结,避免再次出现.但如果 他们在前期设计中疏忽了,我们成本人员在招标前对这些 问题多考虑一下,同设计人员多讨论一下,就能够尽量减 少施工过程中的浪费或返工.
关于设计的成本优化 案例----电缆材料代 换
成本测算
根据初步设计方案测算,平面投影面积上的钢材单位含量 达到140公斤/平方米,钢构件综合单价(含氟碳漆)按 10000元/吨测算,加上双层钢化夹胶玻璃,加上利润,税 金,钢连廊综合单价将达到1700元/平方米.工程量约500 平方米,因此总价将达到85万元. 造价偏高.
优
对建筑效果进行审核,看 有没有能够优化的方法. 经反复讨论,取消5.6米标 高处的平面钢架,将玻璃 降到4.6米处平面钢架上安 装,但4.6米至5.69米间的 竖向钢架及百叶依然保留, 这样在基本保留了平面和 立面效果的基础上大大降 低了含钢量.
关于设计的成本优化 案例----装修材料代 换
公司成本部
原设计
格林小城A地块会所装修由香港设计公司设计, 为保证整体效果,饰面材料需严格按设计师提 出的样板实施. 香港设计师选用的部分饰面材料价格较高: 部分地毯600元/M2; 墙面涂料300元/M2; 木地板400元/M2. 少量部品效果作用不明显但价格高,例如吧台 玻璃珠帘34000元.
关于设计的成本优化 案例-----钢结构
公司成本部
钢结构设计成本优化
分析对象: 分析对象:J-1,2,6栋底层商铺钢结构连廊 工作方式: 工作方式:由设计部对外委托进行二次设计,设计结果出 来后成本部进行成本测算,而后结合成本目标,连同设计 人员进行方案优化,直至达成在保证建筑效果和结构稳定 性的基础上经济合理的方案.
优 势
1, 铜包铝线是采用国际上先进的包覆焊接工艺生产的,铜 层采用99.97%以上纯度的精铜,铜层密实性高,导电性好; 铜层与铝芯线间实现冶金结合,铜层沿圆周方向及纵向分布 均匀,同心度好.产品各项技术指标均达到美国ASTM B566-93标准.
2,铜包铝线与纯铜线在重量和直径相同的条件下,铜包铝 线与纯铜线的长度比2.6:1.这样就大大降低了电缆生产成 本,购买1吨铜包铝线相当于购买了2.6吨纯铜线,可大大 降低原材料成本. 3,与纯铜线相比,铜包铝线对盗窃犯来说没有价值,因为 要把铜包覆层与铝芯线分离几乎不可能.因此,能收到额 外的防盗效果 4,它比铜线更具可塑性,又不象铝那样会生成绝缘的氧化 物,因此更易加工处理.并且导电性更佳.
设计阶段成本控制工作
公司成本部
设计阶段成本控制
众所周知,影响成本最主要的因素是设计,一个不经 济的设计,无论后期招标时有多大的竞争性,成本还是居 高不下.因此,要达到成本控制的目的,需要更多地关注 设计. 一个项目从规划方案开始,其设计工作(施工图设计, 材料部品选择,二次深化设计,现场设计配合等)从宏观 到微观,涉及各个专业,始终贯穿于项目开发的整个过程. 无论是哪一个设计环节,成本人员都应该了解和关注.越 具体的设计工作,成本人员的参与深度及可发挥的影响越 大. 以下从几个方面的案例来说明,供参考:
现以金地格林小城B地块为例,公变部分电缆总价为690万元, 专变部分电缆总价约为100万元,总建筑面积为23.263平米,每平 米电缆成本为33元.若全部采用铜包铝电缆约可节约成本198万 元.在武汉地区也有数个楼盘也开始使用铜包铝电缆,如加豪地 产等,并且运行情况良好. 以目前金地集团年开发速度,06年预计可完成约108万平米, 需消耗电缆总价约为 3564万元,若采用铜包铝电缆约可节约建 安成本891万元.
化
优化结果
通过以上措施使钢材单位含量从最初的140公斤/平方米降 到了75公斤/平方米,钢连廊综合单价从1700元/平方米降 到了1050元/平方米,总价从85万元降到了52.5万元,降 幅达38%,效果非常显著.
关于设计的成本优化 案例----铝合金门窗
公司成本部
前
言
我们在门窗初步设计阶段关注的成本点主要为如下几点: 门窗的开启率 型材,配件,玻璃,胶的档次(品牌) 型材厚度,配件类型以及玻璃形式的选择 有无特殊要求,比如异形型材(开模),特殊颜色(如木纹 色)等. 其实除了这些常规控制点外,一些看似细小的设计点往往会 对造价产生很大的影响,比如如下案例: