养老社区案例分析
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“老人城” 、退休社区
居住、疗养、医疗、商业中心、高尔 夫球场
太阳城在美国的位置
太阳城鸟瞰图
空间布局
公建 居住 高尔夫
美国太阳城特色
★高度外界评价---整个美国最大的退休社区；举世闻名于他的活跃，度假村 民主式的生活方式并成为以后的退休社区设立的标准。
★年龄限制门槛---所有居民必须55岁以上；
234万m2 70万m2
住宅面积 其 中
公建面积
66万m2 4万m2
容积率 绿化覆盖率
0.30 80%
北京东方太阳城相关指标
北京东方太阳城（局部）鸟瞰图
北京东方太阳城特色
□东方太阳城在自然景观建设中，融入了大面积的绿地、湖面和有色植物；
□降水量年均48毫升，平均温度为25．5度；社区空气中负氧离子平均含量高达 2000个/M3，居住环境己达到疗养级别。
◆温泉疗养
6泳道25米长的室内温泉泳池 从2000米的地下打出平均40摄氏度的温泉 温泉浴疗养池（分为冷池、热池、温池、儿童池等） 室外嬉戏温泉泳池
东方太阳城医院示意图
温泉疗养示意图
特色配套设施
◆特色配套---老年大学
◆位于中心会所内的老年大学，环境优美，教学设施先进，旨在丰富老年人的精神、 文化生活，为老人开辟一个学习、交流和增长知识的场所。
重新定位：直接锁定于老年群体
再次开发：建造了仅供55岁以上退休老 人居住的样品房，同时修建了疗养、医 疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐 配套设施。
再次开发结果：由于房价低，气候环境 好，房子供不应求。预期开盘吸引1万 参观者，正式开盘却一下来了10万人。
从此，一座新城崛起。老城扩大到西城， 并向西南延伸。面积成倍扩大，房屋设 施也越来越高档。
别墅示意图
公寓示意图
四合院示意图
配套设施类型
东方嘉宾国际酒店，
酒
五星级标准
店
5万平米太阳会所， 餐饮休闲
餐 饮
5万平米太阳会所， 商务会议
会 议
医
东方太阳城医院 （一级综合性医院）
及温泉疗养
院 疗
养
北京 东方 太阳 城的 配套 设施
运
康体中心，各类球
动
Fra Baidu bibliotek馆、温泉游泳池
娱 乐
棋牌、垂钓等各式 俱乐部
老
到2009年，人口已达16万，目前无论面 积还是人口都在继续猛增。
太阳城第一个样品房
住宅产品类型
社区住宅以低层建筑为主，住宅类型以独栋和双拼为主；
住宅类型包括：多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓 住宅等。
房屋结构类型 独栋 双拼 两户 3-4户 5-9户
10-19户 20-49户 50户以上 活动住屋 船、房车等
养老社区案例
The analytical of the case
国外案例
美国太阳城Sun City---新型养老社区典范
背景概况
区位 Site 建设时间 Time 规模规模 Scale 定位 Position 功能 Function
美国，亚利桑那州， 凤凰城西北12英里 1960年
人口规模16万
◆程设置形式多样，含盖陶艺、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学 等课程
◆让每个有兴趣和特长的业主都可以参加进来教学相长，营造了一种积极向上的生活 氛围和健康愉悦的生活态度。
老年大学1
老年大学2
养老社区案例经验总结
年 大 学
东方太阳城老年大 学——北京东方太 阳城文体培训学校
农 庄
认领绿色菜地
——东方太阳城绿 色农庄
特色配套设施
◆综合性医院---东方太阳城医院
东方太阳城医院建筑面积2200余平方米，是一所功能完善的综合性医院。 医院为广大社区居民提供全方位优质的医疗、保健服务。 全院现编制病床位20张，十五个科室。
◆开发时间---东方太阳城一期已于2003年4月全面入住
◆开发模式---北京东方太阳城在美国太阳城的模式和基础上，将老年住宅社区引进本地。
◆客群定位---北京太阳城是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资开发的国内首家示 范性大型老年居住社区。
◆开发目标---“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”
总规划面积 总建筑面积
★特色交通工具---高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一。
★完善医疗配套---城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外， 心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。
太阳城源起
开发前：太阳城本是一片半沙漠的棉田， 气候炎热干燥，土地非常便宜
初期开发定位：修建住宅，供冬季度假
初期开发结果：来此度假的基本是老年 人。因为这里的气候非常适宜老年人疗 养各种慢性疾病
设施具体项目 娱乐中心 购物中心 高尔夫球场 保龄球馆
大型综合医院设施 乡村俱乐部 图书馆 美术馆 教堂 湖
设施数量 7个 19个 8个 2个 1个 3个 2个 1个 30个 2个
太阳城实景照片
国内案例
北京东方太阳城---国内老年社区领跑者
项目背景
◆地理区位---位于北京市北部著名的小汤山疗养区
□社区内还拥有先进完善的医疗服务机构和“持续性照顾计划”，为每位业主建立的 健康跟踪档案和科学的照护体系。
实景照片：绿地、湖面和有色植物
实景照片：疗养级别的居住环境
建筑产品类型
◎东方太阳城一期，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种； 其中，公寓的户型单元面积从70至230平米不等。 ◎东方太阳城二期，建筑形式包括公寓、 联体别墅、独栋别墅、四合院 ◎东方太阳城三期，建筑形式包括点式 公寓，板式公寓，独立住宅。
合计
（数据来源：互联网）
套数 16,516 6,734
724 625 843 286 312 1,458 78
8 27584
比例 59.88 24.41 2.62 2.27 3.06 1.04 1.13 5.29 0.28 0.03 100
独栋示意图 联排示意图
生活配套类型
太阳 城生 活配 套设 施
居住、疗养、医疗、商业中心、高尔 夫球场
太阳城在美国的位置
太阳城鸟瞰图
空间布局
公建 居住 高尔夫
美国太阳城特色
★高度外界评价---整个美国最大的退休社区；举世闻名于他的活跃，度假村 民主式的生活方式并成为以后的退休社区设立的标准。
★年龄限制门槛---所有居民必须55岁以上；
234万m2 70万m2
住宅面积 其 中
公建面积
66万m2 4万m2
容积率 绿化覆盖率
0.30 80%
北京东方太阳城相关指标
北京东方太阳城（局部）鸟瞰图
北京东方太阳城特色
□东方太阳城在自然景观建设中，融入了大面积的绿地、湖面和有色植物；
□降水量年均48毫升，平均温度为25．5度；社区空气中负氧离子平均含量高达 2000个/M3，居住环境己达到疗养级别。
◆温泉疗养
6泳道25米长的室内温泉泳池 从2000米的地下打出平均40摄氏度的温泉 温泉浴疗养池（分为冷池、热池、温池、儿童池等） 室外嬉戏温泉泳池
东方太阳城医院示意图
温泉疗养示意图
特色配套设施
◆特色配套---老年大学
◆位于中心会所内的老年大学，环境优美，教学设施先进，旨在丰富老年人的精神、 文化生活，为老人开辟一个学习、交流和增长知识的场所。
重新定位：直接锁定于老年群体
再次开发：建造了仅供55岁以上退休老 人居住的样品房，同时修建了疗养、医 疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐 配套设施。
再次开发结果：由于房价低，气候环境 好，房子供不应求。预期开盘吸引1万 参观者，正式开盘却一下来了10万人。
从此，一座新城崛起。老城扩大到西城， 并向西南延伸。面积成倍扩大，房屋设 施也越来越高档。
别墅示意图
公寓示意图
四合院示意图
配套设施类型
东方嘉宾国际酒店，
酒
五星级标准
店
5万平米太阳会所， 餐饮休闲
餐 饮
5万平米太阳会所， 商务会议
会 议
医
东方太阳城医院 （一级综合性医院）
及温泉疗养
院 疗
养
北京 东方 太阳 城的 配套 设施
运
康体中心，各类球
动
Fra Baidu bibliotek馆、温泉游泳池
娱 乐
棋牌、垂钓等各式 俱乐部
老
到2009年，人口已达16万，目前无论面 积还是人口都在继续猛增。
太阳城第一个样品房
住宅产品类型
社区住宅以低层建筑为主，住宅类型以独栋和双拼为主；
住宅类型包括：多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓 住宅等。
房屋结构类型 独栋 双拼 两户 3-4户 5-9户
10-19户 20-49户 50户以上 活动住屋 船、房车等
养老社区案例
The analytical of the case
国外案例
美国太阳城Sun City---新型养老社区典范
背景概况
区位 Site 建设时间 Time 规模规模 Scale 定位 Position 功能 Function
美国，亚利桑那州， 凤凰城西北12英里 1960年
人口规模16万
◆程设置形式多样，含盖陶艺、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学 等课程
◆让每个有兴趣和特长的业主都可以参加进来教学相长，营造了一种积极向上的生活 氛围和健康愉悦的生活态度。
老年大学1
老年大学2
养老社区案例经验总结
年 大 学
东方太阳城老年大 学——北京东方太 阳城文体培训学校
农 庄
认领绿色菜地
——东方太阳城绿 色农庄
特色配套设施
◆综合性医院---东方太阳城医院
东方太阳城医院建筑面积2200余平方米，是一所功能完善的综合性医院。 医院为广大社区居民提供全方位优质的医疗、保健服务。 全院现编制病床位20张，十五个科室。
◆开发时间---东方太阳城一期已于2003年4月全面入住
◆开发模式---北京东方太阳城在美国太阳城的模式和基础上，将老年住宅社区引进本地。
◆客群定位---北京太阳城是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资开发的国内首家示 范性大型老年居住社区。
◆开发目标---“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”
总规划面积 总建筑面积
★特色交通工具---高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一。
★完善医疗配套---城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外， 心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。
太阳城源起
开发前：太阳城本是一片半沙漠的棉田， 气候炎热干燥，土地非常便宜
初期开发定位：修建住宅，供冬季度假
初期开发结果：来此度假的基本是老年 人。因为这里的气候非常适宜老年人疗 养各种慢性疾病
设施具体项目 娱乐中心 购物中心 高尔夫球场 保龄球馆
大型综合医院设施 乡村俱乐部 图书馆 美术馆 教堂 湖
设施数量 7个 19个 8个 2个 1个 3个 2个 1个 30个 2个
太阳城实景照片
国内案例
北京东方太阳城---国内老年社区领跑者
项目背景
◆地理区位---位于北京市北部著名的小汤山疗养区
□社区内还拥有先进完善的医疗服务机构和“持续性照顾计划”，为每位业主建立的 健康跟踪档案和科学的照护体系。
实景照片：绿地、湖面和有色植物
实景照片：疗养级别的居住环境
建筑产品类型
◎东方太阳城一期，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种； 其中，公寓的户型单元面积从70至230平米不等。 ◎东方太阳城二期，建筑形式包括公寓、 联体别墅、独栋别墅、四合院 ◎东方太阳城三期，建筑形式包括点式 公寓，板式公寓，独立住宅。
合计
（数据来源：互联网）
套数 16,516 6,734
724 625 843 286 312 1,458 78
8 27584
比例 59.88 24.41 2.62 2.27 3.06 1.04 1.13 5.29 0.28 0.03 100
独栋示意图 联排示意图
生活配套类型
太阳 城生 活配 套设 施