美国太阳城养老社区案例研究
太阳城中心SunCityCenter
1970 年,日本正式进入老年型国家的行列。1995 年,老年人口占日本总人口的 %。其养老模式在参照西方发达国家的同时,更注重本国孝顺老人的传统,在实践中慢慢形成以社会保险、社会救济、社会福利和医疗保健为要紧内容的养老体系。
日本提倡老年人和家人住在一路。老年人居住模式要紧有:两代居,即日本在公共住宅里设计的适合于老少多代共居的大型居住单元,对厨、厕、门厅和居室分隔功 能都作了相应考虑,对多代人一辈子活方式和生活规律上的不同在室内空间上作了相应处置。还有养老院,又称为老人之家,分为公立(养护老人之家和专门养护老人之 家)、低费和完全自费(收费老人之家)3 种,老年人可依照自己各方面的条件和经济情形进行选择。
太阳城中心现有来自全美及世界各地的住户 万,且一直处于持续增加的态势。新住户常常对整个社区内的“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(连体别墅)、“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家 庭护理机构)、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)和“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区之间的关系感到迷惑,以上 各社区共共享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。不管选择哪一种住宅,都会享受到踊跃活跃的生活方式, 让人们能够种多样的养老居住建筑和效劳设施。本版要紧介绍美国、日本和我国台湾地域的养老居住模式。
日本：介护保险政策解除后顾之忧
2006年日本总人口为亿，老年人口2660万，占总人口的%。相关研究显示，估量到2055年，每个日本人中就有1名65岁以上的老人，每4个日本人中就有1名75岁以上的老人，社会平均年龄将达到岁。
座建筑将三种元素结合在一路:建筑的城市意味、社区功能和生态目标。由于周围环境的特点,荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓被分成了两部份:较大的一栋楼紧邻 高速公路,较矮的两栋楼挨着一条辅路,与一片别墅隔街相望。富于表现性、细致的设计手法提供了丰硕的视觉感受,从外观上表现出老年公寓的安逸、宁静和对自 然的回归。比如:曲面屋顶朝南一侧安装的太阳能集热器表现了对绿色环境的酷爱。另外,通过通风系统将建筑排出的热气进行回收利用,雨水也被搜集贮存在卫生 间中利用。
美国太阳城养老社区的中国化
从美国太阳城看我国老地产发展美国太阳城老年社区，从偶然到顺势而为美国太阳城养老社区位于美国亚利桑那州，全年气候炎热，城市密布棕榈树和各种热带植物，城市街道公用交通主要依靠高尔夫球车保证顺畅，全城共拥有16万居民，是美国最大的养老社区。
太阳城养老社区实拍太阳城这座老年大型社区的兴建，在最初并不是由政府引导的，而完全是开发商的歪打正着才有了现在颇具规模的城区。
20世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田。
地产建筑商德尔•韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，因此在这里修建住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里度假，结果来此度假的基本是老年人。
亚利桑那州的气候非常适合老年人疗养各种慢性疾病，因此开发商将目标客户定位为老年群里。
太阳城能够成为老年群体的首选是个偶然，但这个偶然是立足于适宜养老的环境基础上发生的，而地产商能够清楚的认识到太阳城发展的趋势，并抓住时机科学规划也造就了太阳城养老社区的成功。
太阳城优势可嫁接与国内养老地产在太阳城养老社区中，为适合老年群体生活而设计的一系列原则值得养老地产开发借鉴。
一、养老地产专为老年人开设，老年人是主角太阳城明文规定：所有居民必须55岁以上，这个年龄以下的，即便是亲属子女也没有居住权。
子女想护理生病的老人，也只能住在该城之外的地方，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
二、养老地产建筑规划完全适宜老人群体需要建筑规划完全按照老年人的需求设计，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。
同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。
养老地产要适宜老年人的各项生活所需三、低密度、无拥挤，住宅类型多但适宜老年人生活太阳城中有许多种住宅类型，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。
房前屋后，常年绿茵如盖，鸟语花香，尤其是新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，独栋别墅位于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，出门还可以打球。
美国养老项目案例分析
市及国外市场等为辅），为其提供以“第一居所”为主的常驻 型养老居所，营造适宜老年人长期生活的环境氛围与交流 圈子，户型、装修、无障碍系统、会所设施等硬件设计及 物业管理、智能化、社区服务等软件设计力求标准化，便 于产品的连锁式扩张。
7、QQHH源案例
特点：
（1）民办非营利机构。资金来源主要依靠个人和机构的捐赠，其次还有入住老人上 缴的服务费。
（2）护理型养老院。接收的对象一般都是70岁以上的非自理老人。 （3）多样老年产品。延伸产业链条，发展老年餐饮、老年物业和老年用品等领域
2、美国太阳城（Sun City）案例
老年产品类别：大型老年综合社区
• 管理中心：老年社区的物业管理、配餐服务、宜老化智能服务系统， 如全覆盖呼叫系统、网络服务系统等。
• 其他：根据需要，还可设立老年医院等
小结
从以上案例来看，老年产业的发展模式主要体现在两个层面：
• 实体产品：终端服务产品。即实体存在的产品，尤其是依托 房地产、旅游度假地产和酒店式公寓，打造服务终端，进一 步的构建服务网络。
• 虚拟产品：中间服务产品。以虚拟网络的形式存在，如电话 网、互联网等，依靠整合资源，构筑服务平台，起到“中介” 的作用。
从两种发展模式来分析，都各有其利弊，“实体产品” 专业化程度较高，落地较实，但是面临规模化的问题；而 “虚拟产品”，可以迅速构建网络，扩大规模，但是要受制 于资源的整合程度。因此如何整合二者的优势，规避其不足， 探索一种新的发展模式是值得思考的问题。
背景简介：20世纪50年代后期，一位名地产建筑商路过亚利桑那州的沙漠 ，觉
得这里气候炎热干燥，土地非常便宜，就决定在这儿建一个专供退休老人居住和 疗养的地方，居民年龄限在55岁以上，子女低于55岁的不能随同居住，要照顾老 人，也只能住在该地以外的附近地区。奇怪的是，这些规定不但没有遭到老人们 的反对，反而吸引了更多的居民。美国各地的老人们蜂拥而至，此地迅速扩大， 到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。有关专家说，太阳城是美 国发展速度最快的城市。
美国太阳城养老社区案例研究
美国太阳城养老社区案例研究美国太阳城养老社区案例研究1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的退休社区。
它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有Lake Pleasant地区公园，White T anks 地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺。
它处于Phoenix-Mesa-Scottsdale区域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陆地37.6 km2(14.5mi2)，水域0.2 km2 (0.1mi2)。
2、太阳城经历了20年的发展历史20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。
地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假，结果来这里度假的基本是老年人。
受到启发，他干脆把目标定在老年人身上。
60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
原本太阳城有一个计划好的街道网络，后来被凤凰城的第二次街道规划打破，所以在过去40年中社区变化很少。
同时，由于越来越多的退休人员居住到这个区域，在80年代后期，Del Webb 开始建造Sun City West，在90年代后半叶开始建造Sun City Grand，在21世纪00年代前期开始建造Sun City Festival。
1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。
养老社区案例分析
太阳城在美国的位置
太阳城鸟瞰图
空间布局
公建
居住 高尔夫
美国太阳城特色
★高度外界评价---整个美国最大的退休社区；举世闻名于他的活跃，度假村 民主式的生活方式并成为以后的退休社区设立的标准。 ★年龄限制门槛---所有居民必须55岁以上； ★特色交通工具---高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一。 ★完善医疗配套---城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外， 心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷。
东方太阳城医院示意图
温泉疗养示意图
特色配套设施
◆特色配套---老年大学 ◆位于中心会所内的老年大学，环境优美，教学设施先进，旨在丰富老年人的精神、 文化生活，为老人开辟一个学习、交流和增长知识的场所。 ◆程设置形式多样，含盖陶艺、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学 等课程 ◆让每个有兴趣和特长的业主都可以参加进来教学相长，营造了一种积极向上的生活 氛围和健康愉悦的生活态度。
老年大学1
老年大学2
养老社区案例经验总结
实景照片：绿地、湖面和有色植物
实景照片：疗养级别的居住环境
建筑产品类型
◎东方太阳城一期，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种； 其中，公寓的户型单元面积从70至230平米不等。 ◎东方太阳城二期，建筑形式包括公寓、 联体别墅、独栋别墅、四合院 ◎东方太阳城三期，建筑形式包括点式 公寓，板式公寓，独立住宅。
联排示意图
50户以上
活动住屋 船、房车等 合计
（数据来源：互联网）
1,458
78 8 27584
生活配套类型
设施具体项目 娱乐中心 购物中心 高尔夫球场 太阳 城生 活配 套设 施 保龄球馆 设施数量 7个 19个 8个 2个
瑞士蒙特勒、美国太阳城案例研究
住宅形式： 住宅形式：独栋或者双拼为主
太阳城中有多种住宅类型，大部分均为以独栋和双拼。此外还有一些多 层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。 房屋结构类型 独栋 双拼 两户 3-4户 5-9户 10-19户 20-49户 50户以上 活动住屋 船、房车等 套数 16516 6734 724 625 843 286 312 1458 78 8
特色产业： 特色产业：休闲养老产业
城市定位： 城市定位：退休养老城 发展概况：太阳城拥有 亩的高尔夫球场， 发展概况：太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，周边有Lake Pleasant地区 亩的高尔夫球场 地区 公园，White Tanks地区公园 地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆 博物馆。这里的 公园 地区公园 博物馆 政策规定和建造的一切设施和均以方便老人生活为出发点。太阳城明文规定 所有居民必须 岁以上 居民必须55岁以上 不超过50公里 居民必须 岁以上。在这里，车辆最高时速不超过 公里 不超过 公里，高尔夫球车 是居民合法的主要交通工具之一；建筑规划完全按照老年人的需求设计，小 区内实现无障碍设计 无障碍设计；住宅类型以独栋和双拼 独栋和双拼为主；房价低廉 房价低廉，没有学校， 无障碍设计 独栋和双拼 房价低廉 很多税费减免 税费减免。 税费减免
高端医疗设施之都——瑞士蒙特勒 高端医疗设施之都——瑞士蒙特勒 ——
蒙特勒（Montreux），这座幸福的小镇 蒙特勒 坐落于Lac Léman（日内瓦湖）和陡峭的 高山之间，被誉为“瑞士的里维埃拉”。 蒙特勒的气候为典型的地中海气候，四 季宜人。优美的湖光山色，使得这里成为
蒙特勒
日内瓦湖和阿尔卑斯山的最佳观景地。此 外，蒙特勒还是瑞士著名的葡萄酒产区。
养老院建筑优秀案例分享
P 3 ART
总结
COMPANY LOGO
3
总结
A
以上两个案 例都是养老 院建筑的优
秀代表
B
它们充分考虑 了老年人的生 活需求和身心 健康，提供了 全方位的服务
和支持
C
这些案例的 设计理念和 服务质量值 得我们学习
和借鉴
THANKS 感谢恩师
建筑设计
太阳城养老社区的建筑风格统一，以现代简 约为主。所有的住宅都是单层或两层，配备 了无障碍设施，方便老年人的生活。所有的 公共区域都进行了适老化设计，如防滑地板 、无障碍电梯等
案例一：太阳城养老社区(美国)
公共设施
社区内设有各种公共 设施，如图书馆、健 身房、游泳池、医疗 中心等。这些设施不 仅满足了老年人的日 常生活需求，也提供 了丰富多彩的社交活 动
20XX
养老院建筑优秀案例分享
讲师：XXXX
日期：20XX-
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Байду номын сангаас
案例一：太阳城养老社区(美国)
2
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
3
总结
养老院建筑优秀案例分享
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案例一：太 阳城养老社 区(美国)
COMPANY LOGO
1
案例一：太阳城养老社区(美国)
案例一：太阳城养老社区(美国)
建筑设计
九如村养老公寓的建筑风格偏向 中式，采用了大量的木材和石材 ，与周围的环境融为一体。每个 住宅都是独立的小户型，以适应 不同老年人的需求。同时，住宅 内也配备了无障碍设施和紧急呼 叫系统
案例二：九如村养老公寓(中国台湾)
公共设施
公寓内设有公共厨房 、餐厅、活动室等设 施，供老年人共享。 此外，还有各种户外 活动设施，如健身器 材、花园等，供老年 人进行户外活动
最新老年社区国内外经典案例
老年人口（65岁以 上劳未）动成人年口人（口1（5-6145岁-64）岁）
61岁：1938-
1939年中日战争
女
导致人口下降
性
51-53岁：
1947-49年第
一次婴儿潮
26-29岁：197174年第二次婴儿 潮
➢老年社区模式参照西方发达国家，注重本国孝敬老人的传统，形成自己特 色的老年社区模式：分为两代居和养老院两种。
➢突出自助自理，通过先进技术和高电气化实现自助和自理，满足老年人物 质生活的基本需求。
➢完善的配套设施，优质的针对性服务，可满足老年人的健康和精神方面的 需求。
港北新城
为老年社区提供完善的配套
健身步道
➢提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产 品、提供能和家人共同生活的(二代居)住宅产品。通过这三种老龄住宅产 品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的老龄人 生活社区。当然，在社区内还需要提供完善的配套设施，用于满足老年人 在健康和精神方面的需求。
木工工坊
瓷器收藏俱乐部
活动交流中心
艺术室
超过200种各类俱乐部和组织
为老人设置专业、完善的配套设施
图书室
➢各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性 节目活动对六个社区的所有成员开放。
➢在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。
➢享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场， 草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的 剧场。
美国太阳城中心 成功因素分析
多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤 其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事
丰富的会所运动：室内外游泳 池、草地保龄球、网球场，棋 牌室，保龄球场，舞厅，健身 房，应有尽有
美国佛罗里达太阳城中心案例分析
金属工艺
健身房
制陶术
体育活动 手球式墙球
裁缝
室外地滚球
宝石
跳舞 草地保龄球 慢跑和竞走
工艺和业陶瓷 余爱好 彩色玻璃 书法
推圆盘游戏
摄影垒球和台球针线手艺源自台球位于太阳城中心的
sun health
医学设施
boswell menoria 医院
老年医学方面的专
家
皮革工艺 铁路模型 电脑
11
美国太阳城中心
完备的设施和丰富的活动，提供独立生活、开放互动的活跃土壤
【案例概况】
临近海湾：坐落在佛罗里达州的西海岸，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路程。 规模宏大：共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各 地的住户1.6万 目标定位：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美 最好的老年社区，使老年人精神充实、身体健康、享受一种不孤独、 不依赖、不满足温饱型的老年社会。
【特色借鉴】
6个大型开放社区围绕着11个高尔嘚夫球场，房价仅为周边的
70%，为老年人的生活天堂。 整个城市车辆最高时速不超过30公里，高尔嘚夫球车是居民合法 的主要交通工具之一。 350个俱乐部，7个娱乐中心，提供游泳、网球，工艺制作、绘画、 舞会、表演等。 “sun bowl”室外剧场和”sun dome“演艺中心，能提供7000 个座位。 老人清晨打高尔de夫，中午参加鸡尾酒会，晚上参加舞会，居民 平均寿命比外界延长10岁。
7个娱乐中心
8个高尔嘚夫场
设备
3个乡村俱乐部 2个图书馆
2个保龄球馆
30个教堂
19个购物中心
交响乐
艺术博物馆
艺术熏陶
矿物和宝石博物馆 成人教育
社区大学
国外随迁老人社区案例
国外随迁老人社区案例
美国太阳城已有将近六十年的历史，可以说是全世界大型养老社区的鼻祖！毫不夸张地说，各个国家做养老地产的开发商，几乎都去美国参观过太阳城。
中国早期的养老社区项目，北京太阳城、东方太阳城等等，都是以美国太阳城为榜样。
让人佩服的是，尽管很多人学它，但无论是规模，还是管理，没有一个项目能超越它。
在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。
太阳城中心(Sun City Center)因此而得名。
太阳城是美国较大的老年社区之一，该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
美国太阳城整个社区由包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(连体别墅)、“湖中之塔”、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广场”六大居住社区。
以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
在太阳城，无论哪种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。
每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏尝草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。
另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，这是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等,甚至还有中国画儿。
太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。
这里还有个规定:居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
美国太阳城
美国太阳城第一篇：美国太阳城美国太阳城太阳城中心是美国最大的老年社区之一。
它位于佛罗里达州坦帕市郊，从1961年开始建设，占地10平方公里，目前现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。
“太阳城中心”有六大居住社区：（独立家庭别墅）、“国王之殿”（连体别墅）、“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、“庭院”和“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）以及“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）。
太阳城中有许多种住宅类型，以独栋和双拼为主，还有多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料社区、复合公寓住宅等。
房前屋后，常年绿茵如盖，鸟语花香，尤其是新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，独栋别墅位于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，出门还可以打球。
这里的建筑规划完全按照老年人的需求设计，小区内实现无障碍设计：无障碍步行道、无障碍防滑坡道，低按键、高插座设置，社区住宅以低层建筑为主。
同时，社区内的空间导向性被强调：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士，一年居住不能超过30天。
社区内设计建造了各种户型，以适应不同类型老人的要求。
这里空气新鲜、绿草如茵、6个大型开放式社区围绕着126个洞的高尔夫球场和无数个碧绿湖水，一座座独立的别墅或两层的公寓就是老人们的家。
这里的房价比正常的市面上的价格便宜70%，老年人都把这里比作自己的天堂。
老年人都喜欢这里每天最美好的事是清晨的高尔夫球，中午的鸡尾酒会，晚上的舞会。
这里的几个大会所了，每天安排了丰富多彩的活动、读书、上课、手工制作、绘画、音乐、聊天、表演、种植、健身等各种问题项目都能引人入胜。
太阳城中心，是高尔夫球爱好者的天堂，伴随清晨的鸟鸣，人们踏进拥有126个洞的高尔夫球场，挥杆远望，舒展身心。
这里大约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。
国外养老项目经典案例
中国养老地产的未来蓝图国内的养老地产刚刚兴起，但国际上很多发达国家早已步入老龄化社区，并有着丰富、成熟的养老地产开发模式。
近几年，中国的各种养老机构、开发商纷纷走出去参观、学习，于是，国外的一些经典项目也成了中国养老地产的样本。
通过这些“样本”，我们也许能感悟到“中国养老地产”未来走向。
经典样本1：美国太阳城年轻人1年最多住1个月说起太阳城，很多北京人都不陌生。
在北京就有两个：北京太阳城和东方太阳城。
但多数人不知道，太阳城的“鼻祖”在美国，美国太阳城是世界知名的养老地产项目，毫不夸张地说，各个国家做养老地产的开发商，几乎都去美国参观过太阳城。
让人佩服的是，尽管很多人学它，但无论是规模，还是管理，没有一个项目能超越它。
在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。
太阳城中心(Sun City Center)因此而得名。
太阳城是美国较大的老年社区之一。
该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的拽1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
美国太阳城整个社区由包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(连体别墅)、“湖中之塔”、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广潮六大居住社区。
以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。
每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏尝草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。
另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画儿。
太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。
这里还有个规定：居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
经典样本2：日本港北新城“镶嵌式”养老住宅日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活泼多彩。
国内外养老社区案例分析
国内外养老社区案例分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老社区的发展成为了社会关注的焦点。
不同国家和地区根据自身的文化、经济和社会背景，发展出了各具特色的养老社区模式。
以下将对国内外一些具有代表性的养老社区案例进行分析。
一、国外养老社区案例1、美国太阳城养老社区太阳城位于美国亚利桑那州，是世界知名的养老社区之一。
其成功的关键在于完善的配套设施和多样化的服务。
社区内配备了大量的娱乐、健身和医疗设施，包括高尔夫球场、游泳池、健身房、医院和康复中心等。
为满足不同年龄段和健康状况的老年人需求，提供了多种居住选择，如独立式住宅、公寓和护理型住宅。
在服务方面，太阳城拥有专业的物业管理团队，提供24 小时安保、家政服务和紧急救援等。
同时，社区还组织丰富多样的社交活动，如舞蹈班、绘画课和旅行团，让老年人能够积极参与社交，享受丰富多彩的晚年生活。
2、日本港北新城养老社区日本由于老龄化问题严重，在养老社区建设方面积累了丰富的经验。
港北新城养老社区就是其中的典范。
港北新城注重适老化设计，从建筑布局到室内设施，都充分考虑了老年人的行动不便和特殊需求。
例如，房屋内部设置了无障碍通道、扶手和紧急呼叫按钮，公共区域设有缓坡和休息座椅。
此外，社区与周边医疗机构建立了紧密的合作关系，为老年人提供便捷的医疗服务。
同时，还鼓励老年人参与社区的志愿活动和互助服务，增强他们的社会归属感和自我价值感。
二、国内养老社区案例1、泰康之家养老社区泰康之家是国内较为知名的高端养老社区品牌。
其特点之一是“医养结合”的模式。
社区内设有康复医院，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，为老年人提供疾病预防、诊断、治疗和康复护理等全方位的医疗服务。
同时，与外部知名医院建立了转诊和远程医疗合作，确保老年人能够得到及时有效的治疗。
在居住环境方面，泰康之家注重营造温馨舒适的氛围，房间装修精致，公共区域宽敞明亮。
此外，还为老年人提供丰富的文化娱乐活动，如合唱团、书法班和手工课等，满足他们的精神文化需求。
解析国外养老院案例分析
美国太阳城：名称缘起：：a.西方不称老年人为夕阳，而是太阳B.意大利哲学家康帕内拉曾着《太阳城》组成部分：在美国以太阳城命名的占地面积在20平方公里以上的城市型老年社区有：亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州。
目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区，使老人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱的老年生活开发历史：1959年Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。
Del Webb 要求5件事情必须准备好，价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展关键。
建筑类型：在太阳城中有许多种住宅类型包括:独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料太社区、复合公寓住宅等。
经济指标a.27584260520829b. 1.44 1.62人, 4.12 5.26个c.678美元/d.92300美元/户。
1、佛罗里达州a.区位：社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟路程。
b.规模：占地面积32.37平方公里，接近于微型城市，社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万人。
c.户型构成：大多数为独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓。
d.六大居住社区：A.太阳城中心：独立家庭别墅B.国王之殿：连体别墅C.湖中之塔：辅助照料式住宅和家庭护理机构D .庭院E.阿斯顿花园：出租的独立居住公寓F.自由广场：辅助照料式住宅和家庭护理机构以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放，每人每年享用综合会所的费用为140美元，享受的康乐设施包括室内外游泳池，网络和推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个10000平方英尺的剧场。
世界养生名城退休疗养之都美国太阳城SunCity的建设经验与借鉴
退休疗养之都： 美国太阳城
位于佛罗里达西海岸，是美国较大的专 供退休老人居住和疗养的城市。常住养 老客群14万人，有老年会所、学校、医 院等完善养老配套。
退休疗养之都——美国太阳城（Sun City）
• 功能定位：
– 大型退休疗养城市
• 发展概况：
– 太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年， 坐落在佛罗里达西海岸。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以 下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
– 到1996年时，这里的居民已达万，现在估计有14万。有关专家说，太 阳城是美国发展速度最快的城市。
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退休疗养之都——美国太阳城（Sun City）
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退休疗养之都——美国太阳城（Sun City）
• 配套设施：
– 126洞高尔夫球场 – 室内和室外游泳池 – 网球场 – 推圆盘游戏场 – 草地保龄球场 – 健身和娱乐中心 – 会议室 – 10000平方英尺的剧场 – 80多个俱乐部
功
关
交通网络
▪ 便捷的交通网络，很好的交通可达性。
键
因 素
人
养生度假配套 ▪ 完善的多样化的养生度假配套设施会成为吸引客户的主要因素
（
为
经营管理
▪ 全球性的养生度假酒店经营公司（除了能提高项目知名度、保证
KPI
因
）
素
体
优质的服务外，还能在淡季提供全球的营销网络支持，承办众多 会议会展服务，维持度假区的经营）。
拉动就业
农村城市化 劳动力输出 人力资源开发
美化生态
山地生态 景区生态 城市生态 海滨生态
创造市场
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美国太阳城养老社区案例研究
1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区
太阳城是美国著名的退休社区。
它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有Lake Pleasant地区公园，White T anks 地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597°，西经112.271°，海拔1142英尺。
它处于Phoenix-Mesa-Scottsdale区域，占地37.8km2(14.6mi2)，其中陆地37.6 km2(14.5mi2)，水域0.2 km2 (0.1mi2)。
2、太阳城经历了20年的发展历史
20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。
地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假，结果来这里度假的基本是老年人。
受到启发，他干脆把目标定在老年人身上。
60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
原本太阳城有一个计划好的街道网络，后来被凤凰城的第二次街道规划打破，所以在过去40年中社区变化很少。
同时，由于越来越多的退休人员居住到这个区域，在80年代后期，Del Webb 开始建造Sun City West，在90年代后半叶开始建造Sun City Grand，在21世纪00年代前期开始建造Sun City Festival。
1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高
尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，没想到一下来了10万人。
由于房价低，气候环境好，房子供不应求。
1960年，太阳城开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很快就推出了。
公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到了1960年底，2000套房子销售一空。
截至1968年，公司在太阳城开发了三个娱乐中心：Oakmont, Fairway 以及New Mountain View Center。
60年代，Webb公司开始在Grand大道以北进行开发。
1970年“Lakeview娱乐中心”建造完成，其后，又相继开发完成了Sundial and Bell娱乐中心，以及1979年开张的也是最后一个娱乐中心——“Marinette娱乐中心”。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主
在太阳城中有许多种住宅类型，包括：独栋住宅，双拼住宅，多层公寓，独立居住中心，生活救助中心，生活照料社区，复合公寓住宅等。
4、城休闲设施成为社区特色
太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。
用于演出的的“Sun Bowl”室外剧场和“Sundome”中心是为表演而建在太阳城区域的，能够提供7000个座位。
表：太阳城内部设施
设备
7个娱乐中心8个高尔夫训练场3个乡村俱乐部
2个图书馆
2个保龄球馆
2个湖
30个教堂19个购物中心
Physical Activities:
体育活动高尔夫和小小高尔夫
游泳
足球场
马场
滑旱冰
网球和桌球
健身房
手球式墙球
室外地滚球
跳舞
草地保龄球
慢跑和竞走
推圆盘游戏
垒球和篮球
台球
Social Activities: 交际活动桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部
舞会
交际俱乐部
众多特别爱好的俱乐部
Medical Facilities:
医学设施位于太阳城的中心的Sun Health Boswell Memorial医院，有在心脏、整形外科和老年医学方面的专家
Crafts & Hobbies: 工艺和业余爱好
木工艺银器匠编织绘画中国画金属工艺制陶术裁缝宝石陶瓷彩色玻璃书法摄影针线手艺皮革工艺铁路模型电脑
The Arts and Education
艺术熏陶
West Valley Symphony
West Valley Art Museum
Mineral and Gem Museum Arizona State University Extension Rio Salado Community College Concerts at the Sun Bowl
5、太阳城周边配套逐步完善
太阳城北边的Lake Pleasant 地区公园，提供水上娱乐，露营和野餐的设备，这个湖是西南方最大的一条湖，面积已扩大到10，000英亩。
而西边的White T anks 地区公园，有富有特色的印度碑文，在那里露营、徒步旅行和野。