养老地产案例研究：泰康之家燕园
泰康之家打造1+N模式 为居民提供全人全程照护服务
泰康之家打造1+N模式为居民提供全人全程照护服务泰康之家通过“一个社区,一家医院”的方式，把医疗和养老有机深度结合，1+N服务模式为长辈提供科学合理且多样的生活照料解决方案，让长辈舒心，子女安心。
本期《泰康大健康讲堂》我们继续邀请泰康健投高级副总裁兼首席市场官刘淑琴女士，带您走进泰康燕园康复医院，探究1+N模式下如何为社区老人提供全人全程照护服务。
Q1：泰康之家医养融合模式能为长辈带来什么？保障生命安全与健康。
泰康之家各社区都配建有康复医院，以康复医学和老年医学为重点学科，为长辈打造急诊急救保障、老年慢病管理、老年康复的三重防线。
提供便捷的就医。
医院就在社区，还是医保定点单位。
设有老年科、康复科和血液透析科、口腔等科室，解决老人日常就医痛点。
全人、全程、全方位照护，为长辈定制专属康复方案，帮助长辈更好更快恢复健康，让不同“年级”的长辈拥有尊严的生活，科学毕业。
“大医”就在身边，提供一般条件下不易组织的强大医疗资源。
Q2：泰康之家医养融合模式有哪些独有的体系？针对长辈的实际健康需求，泰康燕园康复医院引入两大特色体系：国际标准康复体系(TKR），通过多学科团队制定个性化康复计划，提供个性化、全程、全方位的国际标准化服务，让患者尽快返回家庭。
长期照护体系( TK-LTC），以提高长辈生命质量为目标，定制不同程度的生活照顾及护理服务，覆盖老年人全生命周期的一站式健康服务。
Q3：燕园康复医院有哪些“大医”就在居民身边？泰康之家长辈都拥有自己的多学科专家团队，由神经专科医师、康复医师、物理治疗师等组成，各个学科协作配合。
急诊急救方面有曾任首都医科大学附属北京同仁医院急诊科主任付研教授，擅长心血管急症、老年病、内科危重症的救治。
慢病管理方面有中华医学会糖尿病学会前任主任委员、亚洲糖尿病学会副主席杨文英教授等。
康复方面有曾任中日友好医院康复医学科副主任的朴春花，擅长神经康复及呼吸康复评估和治疗、老年病康复等。
老年病专家樊瑾主任，曾在解放军总医院（原301医院）从事老年心血管及老年急诊临床工作25年，现任中国医师协会老年医学科医师分会副主任委员等职务。
注重地域文化的康养社区设计策略研究——以南宁泰康“桂园”为例
1892023.08 / Architectural Design and Theory 建筑设计·理论设计实践延续了对地域性的思考，对南宁“地域文化”的发掘和提取成为设计过程中的主要策略。
2当地地域特征与文化2.1山水情怀南宁地处华南，位于广西南部，三面环山，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。
整个城市地貌分为平地、山地、丘陵、台地等类型，其中平地占比约57%，其余地貌占比约43%。
邕江作为珠江水系支流，自西往东流经市区，是南宁主要的城市水源，干支流航道也是重要的运输线路，被称为南宁的母亲河。
可以说山水情怀在南宁人的生活中已根深蒂固，宋代评出的“邕州八景”——望仙怀古、青山松涛、象岭烟岚、罗峰晓霞、马退远眺、弘仁晚钟、邕江春泛、花洲夜月，就是对这座山水城市的山、河、湖、溪与绿树鲜花的描述和概括。
2.2夏热冬暖当地气候属亚热带季风气候，四季分明，夏季长冬季短。
夏季受东南向海洋季风影响高温多雨，冬季受西北向寒风影响温和少雨。
伴随大量的降雨，炎热潮湿是夏季的常态，用“背汗湿如泼”来形容也不为过。
适应当地气候的传统建筑民居特色鲜明，其中以“干栏式”建筑最广为人知。
2.3民族融合南宁是一个多民族聚居的城市，以壮族为主体，居住着壮、汉、苗、侗等48个民族，其中少数民族占比超过一半。
这种现状的形成与历史长河上“中原汉文化”和“百越文化”的碰撞与融合直接相关。
虽然各个民族风俗习性各异，但也有共同点，例如热情好客、能歌善舞、注重稻作文化和传统礼序等。
这些风俗文化催生了注重交往、社交、集会的聚落形式。
3设计策略3.1场地策略——借用地形地势、打造山水社区场地位于南宁市东部副中心核心区，三塘镇城市绿带摘要 “泰康康养社区”是由泰康人寿保险股份有限公司下属泰康之家（北京）投资有限公司投资打造的布局全国的“候鸟式”康养社区。
社区引入CCRC 养老模式，以活力养老、文化养老、医养结合为核心服务特色。
“桂园”是泰康在南宁布局的第一个康养社区，文章结合设计实践，从场地、布局、建筑三个层面解析了注重地域文化的康养社区设计策略。
泰康人寿发展养老地产模式及营销研究
泰康人寿发展养老地产模式及营销研究泰康人寿是中国领先的综合金融机构之一，致力于提供全方位的保险及金融服务。
泰康人寿在养老地产模式的发展和营销方面进行了深入研究，旨在为老年人提供全面的养老地产服务和保险保障，帮助他们度过幸福的晚年生活。
养老地产模式的发展是泰康人寿十分重视的一个领域。
随着中国老龄化问题的加剧，养老地产开始成为一个热门投资领域。
泰康人寿积极响应国家养老政策，发展养老地产，为老年人提供舒适便利的养老环境和服务设施。
首先，在养老地产的规划和设计上，泰康人寿注重充分考虑老年人的特殊需求。
他们将老年人的身体和心理状况作为优先考虑因素，打造适宜老年人居住的的各类住宅和设施，如带有无障碍设施的公寓、独立生活的别墅、社区医疗保健中心等。
这些设施不仅提供了老年人居住的基本需求，更关注老年人的社交、文化娱乐和健康保健等方面的需求。
其次，在营销方面，泰康人寿采取了多种策略来推广养老地产和保险服务。
泰康人寿与地产开发商合作，共同推出养老地产项目，通过推介会、介绍会等方式向消费者宣传养老地产的优势和特点。
泰康人寿还积极参与养老地产展览和活动，通过展台、演讲和讲座等方式向大众传达养老地产和保险服务的重要性。
此外，泰康人寿还运用互联网和社交媒体等现代营销手段，扩大养老地产和保险服务的受众群体。
他们建立了一个专门的养老地产平台，通过发布养老地产相关资讯、推送养老地产项目等方式吸引潜在客户的关注。
同时，泰康人寿还注重产品创新，根据老年人的不同需求，推出了各类养老保险产品，如养老健康保险、长期护理保险等，以满足老年人的保险保障需求。
通过以上发展养老地产模式和营销研究的探索，泰康人寿为老年人提供了全方位的养老地产和保险保障服务，帮助他们过上舒适、幸福的晚年生活。
未来，泰康人寿将继续致力于养老地产的发展和营销研究，通过不断创新和完善，为老年人提供更加优质的养老地产产品和服务。
同时，泰康人寿也将与更多的合作伙伴共同推进养老地产行业的发展，为中国老年人的养老问题做出更多的贡献。
泰康之家人寿燕园体验心得
泰康之家人寿燕园体验心得我去了泰康之家人寿燕园体验了一下，才知道什么叫养老天堂！3月16日位于王府井步行街的300多平米的LED大屏幕上一位长辈佩戴口罩正气定神闲的打着太极拳。
这是疫情之下，泰康之家燕园的养老生活的一幕缩影。
屏幕上的长辈是85岁的赵振中，用他的话说，他即将成为“两岁”的燕园居民。
入住燕园社区前，他告别了久居的别墅，放弃了儿女请保姆的单独照顾，一眼爱上了燕园社区的活力养老生活。
高质量的养老生活，让叔叔感慨在泰康之家的生活如同为岁月镀了金。
挥袂生风，舞出不老年华清晨，从一松一沉的太极中，开启一天的生活，赵振中已经坚持了四十年。
“我本身就是练习太极的受益者。
”赵叔叔同太极的结缘，要追溯到1978年，那一年，赵叔叔兜里揣着治疗的药物，奔赴练习太极的路上，一年下来的几套太极拳学会了，身体问题竟也随之改善，赵叔叔也爱上了太极。
太极拳就是要把气与力合起来，松沉蓄劲，能蓄则要能发，能发则要身与意合，如此方能刚柔并济，阴阳调合。
赵叔叔开始了拎着录音机在小区中练习太极的的十二年时光。
从参加天安门的万人太极拳活动，再到纪念2008奥运会一周年在鸟巢的四万人太极活动，带队去参加表演赛，多为了交流提高。
“太极拳是一个集体项目。
”赵叔叔多次强调。
在燕园社区，叔叔也收获了一众太极爱好者，加入曙光俱乐部。
这是一个团结、友爱、快乐的集体，他们从健身气功八段锦练习到太极拳、太极剑、太极扇。
“疫情初期，练习停了几天。
后来看到园内的措施得当，我们就商量着做好防护措施，坚持锻炼，毕竟免疫力才是最好的抵抗力。
”口罩、手消成为了锻炼前的序曲。
从最初的几位到陆续被吸引来的十五位长辈，同绘出一道美丽的风景线，为燕园的清晨增添了活力，增加了生气。
泰康之家是疫情之下的“桃花源”“在燕园，我感受不到人与人之间的陌生，很和气，有种天然的亲近感。
”赵叔叔说，今年疫情之下，他在燕园社区的养老生活似乎未曾困扰，燕园社区的有效措施，保障了一千四百余位老人的健康安全，非常感谢燕园社区这个安全岛。
泰康燕园养老社区观后感
泰康燕园养老社区观后感篇一泰康燕园养老社区观后感嘿，朋友们！最近我去参观了泰康燕园养老社区，真的是让我感触颇深啊！一走进这个社区，我就被那优美的环境给震撼到了。
“哇塞！这简直就是人间仙境嘛！”大片大片的绿地，郁郁葱葱的树木，还有那清澈见底的小湖，这哪像是养老社区，简直就是度假胜地啊！也许有人会说：“环境好有啥用，又不能当饭吃！”可我觉得吧，对于老年人来说，一个舒适、美丽的环境那可太重要啦！每天早上起来，呼吸着新鲜的空气，在湖边散散步，心情能不好吗？再往里走，各种设施那叫一个齐全。
健身房、图书馆、医疗室，应有尽有。
我就在想，住在这里的爷爷奶奶们，可能每天的生活比我们年轻人还丰富呢！我觉得吧，这才是真正的享受生活。
不过，我又有点担心，这么多设施，会不会收费很高啊？毕竟不是每个老人都有那么多的养老金。
还有那些工作人员，一个个都特别热情和贴心。
看到他们耐心地陪老人聊天、照顾他们的生活起居，我心里暖暖的。
也许有人会质疑，这是不是表面功夫呢？但从我观察到的细节来看，真的不是！他们的眼神里透露出的真诚和关爱，是装不出来的。
不过，话说回来，住在这样的养老社区里，虽然生活很舒适，但老人们会不会感到孤独呢？毕竟离开了自己熟悉的家，离开了亲人朋友。
这让我又陷入了沉思。
总之，这次参观泰康燕园养老社区，给我留下了非常深刻的印象。
我真心希望所有的老人都能在晚年过上幸福、舒适的生活。
篇二泰康燕园养老社区观后感哎呀妈呀，这次去泰康燕园养老社区参观，可真是让我大开眼界！一进大门，我就忍不住感叹：“这地方也太棒了吧！”那建筑风格，既现代又温馨，就像一个温暖的大家庭。
我就在想，要是我老了能住在这里，那该多好啊！社区里的活动区域特别多，什么书法室、舞蹈室、手工室，五花八门的。
我看到好多爷爷奶奶们在里面玩得不亦乐乎，那脸上洋溢的笑容，简直比阳光还灿烂。
也许你会说，这有啥，不就是些普通的活动嘛。
但你要知道，对于老年人来说，能有这样的地方让他们发挥兴趣爱好，找到生活的乐趣，那可太重要了！说到医疗设施，那也是没得说。
十个最值得借鉴的养老地产项目开发模式
国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调,但在实际运营中,却又小心翼翼;由于养老产品的复杂性和多样性,即使是同一个企业,也不一定只选择一种模式,而是多方面试水,试图寻找出最合适的盈利模式;本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式;一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式,以实现健康、快乐的老年新生活为目标,融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区;坐落于上海南汇区康桥镇,占地公顷,建筑面积十万平米;▌整体规划社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,社区内部是居住型物业,与外部有一定距离,保证了私密性;社区内适老硬件配套完备,包括配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区,生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善,满足各年龄段老年生活需要;▌项目特色整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务,不同于传统意义上的养老院,是个不脱离社会,又独立又开放的老年生活社区;社区内含12幢多层电梯住宅楼,共计838套居室,可入住1600位老人;公寓内全装修全配置,柜橱床椅和家用电器俱全,有线电视+宽带网络+,全部开通,冷暖水24小时供应;老人拎包可入住;亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系,建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业;▌经营模式亲和源采用会员制运营模式,通过会员制的运营构建俱乐部服务模式;▌项目配套1.颐养院建筑面积平方米,设300余张床位;共9层,1-4层为门诊部门,5层为样板间,6-9层为护理区;与上海市三级甲等医院对接,又专业医疗机构派出团队进行管理;颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务,外部人员暂不接待;房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器;2.健康会所会所接待亲和源内老人,也对外开放3.亲和学院引进上海老年大学,使老年人拓展深化资深兴趣爱好,增加与群体交流的机会,丰富生活;与上海老年大学合作,由上海老年大学总部派出师资且提供课程；开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班;4.配餐中心与索迪斯餐厅合作,打造总面积2574平方米的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理,按营业额与亲和源分成；餐厅只为护理和疗养人员提供送餐,公寓内老人需自行前往餐厅用餐;5.度假酒店酒店内设有74套客房,公寓式配置,酒店式管理;提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格;二、东方太阳城东方太阳城因不设老人购买的限制条件,原则上并不能称之为真正的养老项目,而是一个以老人退休生活为主题,有部分适老设施,同时开展一些老年活动的,带有养老特点的地产项目,对养老产业也有一定的参考作用,故作为案例推荐给大家;▌项目概况位于北京市顺义区潮白河畔,紧邻首都机场23公里总占地面积：万平米,建设规划用地：124万平米;高尔夫景观绿地：70万平米医院建筑面积：2200余平米嘉宾国际酒店建筑面积：万平米产品种类：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院、四至六层电梯公寓等▌项目特色1.消除室内地面高差,楼梯台阶变宽变矮,门手柄和电梯按钮位置下移,灯具开关面板变宽,卫生间坐便器略高,厨房灶台略低,保证轮椅回转空间,尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境例如连廊公寓的空间设计;2.多层楼房带电梯,全部无障碍通道,公共走道及卫生间地面防滑,外部空间最好有带顶的长廊相连在特殊装置上：紧急呼叫按钮,防滑扶手,安全电热源,护理型公寓安装专用平铺式电梯、活动滑轮床,卫生间墙面装扶手,尽量用平底浴盆或坐式浴盆 ;3.适当提高照明亮度,提高色彩的明度和对比度,放大标识牌和字体,提高可识别性,减少黄色和暗色;▌配套服务酒店：嘉宾国际酒店;建筑面积共红旗万平米,按四星级标准提供服务,共有客房108间;另配置了3栋酒店式公寓,共110套,每套均设有厨房并配备厨具;餐饮：三个中餐厅一个西餐厅会议：太阳会所拥有近20间国际化标准多功能会议厅,约40平米至900平米;医院：太城城医院建设面积2200余平米,有一所功能完善的综合性医院;开设有急诊科、内科、外科、中医科等十五个科室;运动：各种运动设备齐备;休闲：温泉泳池;娱乐：陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV、演艺、图书馆、音乐、舞蹈等;老年大学：老人学习、交流和增长知识的场所;农庄：总占地数百亩,可种植各种瓜果蔬菜,每份土地每年收200元;▌运营模式标杆项目：美国佛罗里达州坦帕市太阳城中心退休社区高品质的中国首席大型退休社区;作为一种专供健康老人集中居住的专用住宅,是一种居家养老与社区服务相结合的模式;它与原来的敬老院、福利院不同,不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人,不属于国家或集体办的社会福利设施,而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅,入住的老人可根据自己的经济条件与健康状况选择户型及服务项目,以销售地产为主要目标;三、大体量,综合服务类养老项目——爱晚大爱城大爱城香河国家养老示范基地是国家“爱晚工程”的典型示范性项目、河北省环首都绿色经济圈重点工程、住建部绿色建筑示范工程,由世纪爱晚北京置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联合打造;“爱晚工程”是由国家民政部中国社会工作协会牵头发起,旨在建设完善中国社会化养老服务体系的重大民生工程;主要实行居家服务、社区照顾、机构养老相结合的服务模式;养老中心除为入住养老公寓的老人提供专业、贴心的服务外,还为所有社区居民提供个性化、定制化健康养老服务,实现社区养老全覆盖;▌概况大爱城养老中心总建筑面积万平米,设置养生会所和666套居住单元,有开间、一居、二居、三居等多种户型供老年客户选择;其最终目标是打造成为市场化、全龄层、全配套、自循环的中国新型健康养老社区;▌项目配套国际医疗健康中心包括爱晚医院、爱晚国医院、医疗专家楼、老年护理单元、养老中心、体育中心、文化教育包括国家开放大学社工学院、老年大学、中小学、幼儿园、养生会所、休闲公园、生态健康农场、缤纷商业、高端酒店;通过倡导亲情回归、大家庭融合的居住方式,力争实现“中国首席亲情健康城”的造城理想;四、北京市首个“医养结合”试点养老机构——双井恭和苑北京率先推出“喘息服务”的养老院,国内首推个性化照护的养老服务机构;▌地理位置双井恭和苑位于北京CBD核心,交通便利,闹中取静;周边文化、艺术、教育、商业、生活气息浓郁,让现代老年生活与现代文明完美融合;▌服务模式长住,提供医养结合持续照料的老人提供长期生活照料;短住,提供一站式的专业短期照料;喘息服务,让老人享受一段幸福安康的生活,也让长期照顾老人的子女或老伴喘口气;服务人群：有失智、卧床老人长期照护,在主要照护人有临时安排不能照护的家庭,或长期照护老人所伴生的压力需要舒缓的家庭;五、第一家保险企业投资管理的养老社区——北京泰康之家·燕园业内人士普遍认为,随着“大资管”时代的到来,保险业正逐步放开手脚,国内主要寿险公司已大踏步迈开投资养老地产步伐,意欲在庞大的市场中分得一杯羹;在中国,泰康人寿最早提出了由保险公司建设养老社区的构想,同时积极研究将金融保险与养老服务相结合的创新商业模式,由泰康人寿旗下泰康之家获中国保监会批准在中国保险行业率先进行的养老社区投资试点;▌项目规划位于北京昌平区小汤山镇,整个社区占地面积17万平方米,建筑面积30万平方米,包括自理型、协助自理型、专业护理型、记忆障碍型等不同类型的养老公寓;土地为商业性综合用地,通过招拍挂获得;该养老社区占地面积17万平方米,建筑面积30万平方米,总共能容纳3000户居民入住,首批600余户、共800位居民将于2015年入住;北部规划为持续照料社区,主要为酒店和会所;会所6000平方米,包含七大功能中心和13个餐厅及就餐区;此外还包括康复医院门诊、转诊,独立生活单元,协助生活单元,专业护理单元,记忆障碍单元,临终关怀单元;南部为活力养老公寓,主要包含活力生活单元,幼儿园以及社区商业;▌项目配套泰康之家提供了约万平方米的公共服务设施;一期中心的位置是一个5000平方米左右的文化活动中心,满足居民日常文化娱乐健身休闲生活;其中包括1500余平方米健身运动中心,400平方米的阳光房,约2万平方米的中央花园,以及专门设置的漫步道方便老人科学运动;▌项目特点-“保险”跨界燕园采取期权与现货两种方式进行销售：期权销售模式是指销售“幸福有约综合养老计划;现货销售模式是指客户入住后要根据需求不同支付不同的入住费用;费用约在六七千元至上万元不等;入住时需缴纳一定金额的类似押金性质的资金60万到100万元,在离开社区时这笔资金才可以退还;社区为居民提供青松阁、雅竹阁、芝兰阁、碧莲阁四个不同的居住区域,并提供不同程度的生活照顾及护理服务;根据入住前的专业评估,社区向居民提供适当的入住选择建议,入住后,当居民健康状况发生变化,亦可轻松升级至相应的居住区;四个居住区也都在户型及配置上针对入住人群的特点、情况做出了相应的优化;六、“休闲+养老”的早期经典项目——北京太申祥和山庄全国首家推行会员制包括太申祥和会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍、祥和会籍养老模式的国际敬老院;倡导以儒家文化为基础,提倡“天人合一”与“和为贵”的思想,致力建成以健康养生、养老、休闲度假等综合性山庄;经营模式采用三种会员制的模式,入住人员交纳押金后可获得会员资格,并免费享有居住权或租赁居住,入住老人主要以健康老人为主;▌基本信息占地面积：100000平方米,为民办房地产性质的老年社区,位于昌平区北安河,附近医院：北京老年医院、温泉镇老年医院、太申祥和医院一级甲等;客房分布：客房通过连接性地面连廊进行串联,住宿分为四个区域居住：颐太居、养申居、天祥居、年和居；共计1200余床位；室内面积40平米开间至80平米套间,供给三种户型另有一套600平方米室量的四合院▌服务理念太申祥和山庄国际敬老院是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院,会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务;所有房间均设有应急呼叫系统,24小时热水供应,电视、、空调等一应俱全,每天有专人打扫卫生、护理,整个区域采用无障碍通道,防滑地面;老年餐厅为会员提供营养套餐及零点餐;依老年人的特点,特开设了图书阅览室、健身房、康复训练室、书画室等;太申祥和山庄国际敬老院还组织成立了合唱队、舞蹈队、模特队、园艺组、摄影沙龙等喜闻乐见的娱乐团体;为其提供服务的太申祥和医院一级甲等被评为定点医疗机构;拥有一流的体检设备,可进行呼吸、循环、消化等七大系统的常规体检生化B超、心电图及癌前普查；由门诊处置、巡房查房、专家门诊、医疗咨询、健康查体、健康宣教、24小时医护值班等服务工作;每年为免费为会员老人进行两次体检;太申祥和山庄国际敬老院的康乐中心为星级宾馆,拥有单人间、双人间、豪华套间、VIP 室共计300个床位;设有室内保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目、游泳馆、桑拿馆大小歌舞厅、多功能厅、室外网球场、门球场、等多种娱乐项目;餐饮中心设有能满足不同需求消费者要求的自助餐厅、零点餐厅、大小包间及大厅,环境优雅的室外垂钓中心可为您带来无尽的生活享受;服务模式七、国内首个“保单+实物对接”的模式——武汉合众优年养老社区合众养老社区基于美国的CCRC持续健康理论而设立,社区包括定位于55岁到70岁的活跃老人社区,和70岁以上的持续看护社区;根据客户不同阶段的健康状况,提供包括独立生活、协助生活和专业护士护理的系统化服务;2013年10月23日在武汉建成,并进入试运行阶段,占地245亩,建筑面积18万平方米;为国内首个实物养老保障计划,其首创了“保单+实物对接”的模式,瞄准的正是中产阶层的养老市场;其入住费用由入门费、月租金、服务费组成,餐费依据膳食标准另计;以入住活跃老人区为例,按照目前市场价,除入门费外,每月只需1350元就可租到二室一厅、服务费每套每月只需700元;购买合众人寿实物养老保障计划的客户,到了保险合同约定年龄后,不论未来社区租金如何上涨,都可以保证入住,只需按当时市场价缴纳服务费即可;如选择购买保险产品,合众人寿推出3款实物养老保障计划,包括合众乐享优年生活实物养老保障计划A、合众颐享优年生活实物养老保障计划A和合众尊享优年生活实物养老保障计划A;以35—40岁客户为例,如果选择10年缴费期,每年的投入只需3 到5万元;合众优年生活养老社区规划合众养老社区外景八、国内首个学院式养老——绿城乌镇雅园▌特点-学院式服务九、“大社区+养老组团”的开发模式——万科随园嘉树,被业内认为是万科首个真正意义上的养老项目项目依托良渚文化村项目,采用“大社区+养老组团”的开发模式,随园嘉树土地属性为旅游用地商业用地,40年产权2003-2043年,从产品设计、服务配套以及样板区的体验,万科将此产品打造成了目前市面上相当不错的养老产品,也是万科进军养老地产的一个试点产品,特别是养老服务的试点;▌项目概况规划建设58937平方米的健康公寓占用地面积的93%,5381平方米的公共配套不计容,和4571平方米的“金十字”颐养中心占用地面积的7%;健康公寓是共17栋5~6层多层产品,其中1栋为需要辅助的老人护理区,共包含96个床位,其余16栋为生活自理老人生活区域,分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型,共575套房源,其中75㎡户型占比60%;另外,社区还配有地下车库11073平方米,提供230个车位;▌配套设施1.长者乐园：“金十字”养生休闲区项目园区中央的“金十字”养生休闲区,面积达4500平方米,包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等,更有老年大学“随园书院”重拾年少之梦,是一个专为长者营造的养老配套集群;2.医疗配套-全国首个数字化健康服务示范社区以共建中国首个数字化健康服务示范社区为目标,浙医一院在良渚文化村成立了浙一良渚门诊部,诊疗面积共约2000平方米,设有内科、外科、口腔科及检验、超声、心电图、放射、药房等,配备牙科诊疗床、输液室、观察室等设备和功能区,可以为社区居民提供高水平的医疗和服务;3.两大宗教信仰场所,满足心灵需求1中国首座全木结构社区教堂的美丽洲教堂;2全国罕见佛教尼众道场的大雄寺;4.社区配套1独创村民食堂的良渚食街;2全国唯一乡村创意聚落的玉鸟流苏街区;3杭州首个星级标准菜场的玉鸟菜场;4全国首个配有“村急送”服务的社区;▌服务理念随园嘉树有万科物业公司自营,主要针对健康长者,除了从产品设计与硬件上打造成适老产品外,更加注重服务配套,为长者提供“六心”级、“24小时管家”等服务,而以术后看护为主的颐养中心和康复中心则将与台湾专业医疗机构合作,提供更为专业的医疗服务;在万科的规划里,这个养老试点是万科基于对老年人的生理、心理特征和行为特点进行深入研究而进行的一系列针对性、合理性、系统化的专业设计,意在创造出更为安全、舒适、健康的生活空间,并整合国际先进技术与服务体系,形成高端养老产品及服务;随园嘉树服务体系立足联合国五大照护原则：独立、参与、照顾、自我充实、尊严,从长者的身、心、灵全方位需求出发,提供包括健康管理、智慧小区、舒适生活、尊荣享受四大服务体系,包括多项具体服务内容,以“6心”级服务和24小时管家为主要特色,为中国当代长者实现品质、尊严的晚年生活;▌运营模式随园嘉树在产品方面引进了日本的相关经验,而在服务方面,又吸收了台湾的模式,混搭之下,找到适合的方向;随园嘉树的土地较为特殊是40年产权的商业用地,经过八年多的前期建设,仅剩30多年的产权;项目运营目前采取租售结合的方式;销售部分,出售30年使用权;户型75~110平方米,均价14000元/平方米,再按月收取2500~3500元不等的服务费;项目575套房源中,前60套以出售来试探市场反应,一面世就被一抢而空,客户为40~50岁的中年人士,与万科最初预计的60-70岁的老年人相差甚远,但从销售的角度已经全部售罄;二期60套正在低调销售,而后期剩下的房源,万科已经计划以自持的形式,进行出租运营;▌项目特点1依托良渚,拥有优越的自然环境;2项目以养老组团+大社区的开发模式,打造“一碗汤的距离”的养老概念,中国老人更愿意接受这种居家养老模式;3项目充分利用和发挥了万科的品牌效应;4随园嘉树采取销售使用权与持有租赁相结合的运营模式,并依据市场情况和项目进展不断调整运营;项目起初打算销售80%的物业,持有20%的物业;随着项目的推进,逐渐增加项目持有物业比例,说明万科注重后期运营,将为客户提供持续养老服务作为新的利润增长点;十、社区式的商业养老模式——中国·台湾长庚养生文化村台湾长庚养生文化村是银发安居的典范;长庚村以其完美的社区模式服务银发群体．让其退出职场后仍得以有尊严地生活,这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴;1.项目基本情况面积：占地510亩位置：台湾桃园县龟山乡户型设计：一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个等级户数：4000户已建成2000户左右交通：每天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位：集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功能于一体的“银发族小区”入住资格：年满60岁、且接收长庚医院身体检查证明健康状况合格;2.项目特色1、宽阔优雅的养生环境：享受17公顷青青草原、体验野趣农园、漫步休闲栈道,远离城嚣烦恼,沉浸在大自然中,提供最佳的健康养生环境2、全方位的照护规划：为银发族体贴设想的全方位照护服务,兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐,满足银发族的生活需求,享受家庭、社会的温暖关怀;3、养生文化代代相传：塑造多元养生文化,丰富退休生活价值,规划调养身心的休闲活动,参与社团活络人际,提供文化传承的发展机会;4、住得好,付得起：全村4000户不同坪数住房,有良好的经营管理质量,规划多元的银发学员课程,举办多样化的社团活动、艺文表演、学习课程,丰富生活内涵,安排住户中学有专长者担任教学或服务工作,贡献人生经验,真正享受快乐优质的退休生活;3.居家式养老的特色规划全区无障碍环境设计；经济救援服务；每户设有紧急呼叫设施,以及全天候监控中心,随时提供紧急救援服务完整的小区机能；1设有超市、书局、银行等商业区2设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区,提供团膳以外的选餐服务3设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施,增进健康体能4设有会议厅,可举办大型活动及银发族相关议题研讨会,增进小区活力5设有招待所,提供家属探访的住宿需求;6宗教活动场所规划尊重个人宗教信仰,设置各种宗教聚会场所,满足心灵需求;7网络化小区每户均预留网络线路,并向住民访客提供无线上网8安全的警卫门禁系统二十四小时严密警卫,进出刷卡记录4.完善的健康照护1专职照护2定期健康评估3建立健康计划4健康促进定期安排健康检查、体适能检测及处方建议、定期安排流行性疫苗注射、定期举办健康讲座、养生咨询,推动健康,促进与教导自我保健观念;5健康维护小区内设置小区医院、特约门诊、复建中心,并于桃园分院、林口长庚院结合方便看病复建；用药咨询：护理师、药师及医师提供用药咨询；小区内设有自动血压仪、身高体重计、血糖机,提供长者血压、体重及血糖的自我监控,维持良好的慢性病管理;6紧急救护定期举办救护训练,提高员工救护知识紧急医疗转送服务：有林口长庚医院为后盾社区位于长庚医院对面7长期照护与疗养有长庚护理之家、桃园分院、缓和医疗病房提供全程服务;8多元养生休闲每周组织太极拳社、香功社、元极舞社、国剧社、卡拉OK社等丰富休闲活动5.经营模式1出租模式：知晓—预约—参观—解说—登记住房—签订合同—缴费—入住—生活—到期续约—搬出社区还为老人提供试住服务,以及对13岁以上的人士提供为期两天的体验之旅;2出售模式：由于土地是政府作为福利低价划拨,因此每平方米造价不高,售价在台湾算是平价,目前已售罄;买房有一规定：不能作为遗产处理,到不住时须交回村里作为捐助;3收费：费用包含入住保证金、管理费、膳食费、水电费、其他服务护工等;来自中国房地产。
泰康之家燕园收费标准
泰康之家燕园收费标准
泰康之家燕园是一家专业的养老机构，为了更好地服务广大老年人，特制定了一套合理的收费标准，以确保老人们能够得到高质量的养老服务。
首先，针对不同的入住类型，泰康之家燕园制定了不同的收费标准。
针对自理老人的收费标准是每月5000元，包括食宿、护理服务和娱乐活动等；而对于半自理老人，收费标准则是每月7000元，包括更多的护理服务和医疗服务；对于不能自理的老人，收费标准为每月10000元，包括全方位的护理和医疗服务。
其次，泰康之家燕园还针对不同的房间类型制定了不同的收费标准。
标准间的收费标准是每月3000元，舒适间的收费标准是每月5000元，豪华间的收费标准是每月8000元。
老人们可以根据自己的需求和经济实力选择适合自己的房间类型。
另外，泰康之家燕园还提供一些额外的服务项目，如医疗护理、康复护理、心理护理等，这些额外的服务项目将根据老人的实际需求进行收费，确保老人们能够得到个性化的服务。
最后，泰康之家燕园还提供了一些优惠政策，如长期入住的老人可以享受一定的折扣，团体入住的老人也可以享受一定的优惠。
同时，泰康之家燕园还会定期组织一些免费的健康讲座和活动，让老人们能够更好地享受养老生活。
总之，泰康之家燕园的收费标准是合理的，能够满足老人们的不同需求，为他们提供高质量的养老服务。
希望广大老人们能够选择适合自己的养老机构，享受幸福安康的晚年生活。
泰康养老社区ppt课件
泰康之家·燕园
北京·燕园
2
泰康之家·申园
上海·申园
3
泰康之家·粤园
广州·粤园
4
泰康之家·蜀园
·
成都·蜀园
5
பைடு நூலகம்
泰康之家·吴园
苏州·吴园
6
泰康之家·楚园
武汉·楚园 预计2018年底开业
7
·
泰康之家 三亚·海棠湾度假村
三 亚 海 棠 湾 度 假 村
8
泰康之家 杭州·大清谷
杭 州 大 清 谷
27
约定之二：安全、稳健的财富增值
累计万能账户（中档）
66万
172万
318万
662万
28
约定之三：获得泰康养老社区入住资格
陈太太55岁起即可申请入住泰康养老社区，并享有保证入住权！
保证入住权：
投保人或被保 险人享有； 行使条件：
•保单合同有效； •交费期已满； •男性满60岁， •女性满55岁。
社区每位居民都拥有专属的生活管家，全方位服务于居民的社区生活。您需要的时候，我们 就在您身边，快速响应；您不需要的时候，我们默默呵护，避免打扰。
管家服务
• 为居民提供日常事项协助 • 生活档案建立与维护 • 第三方服务咨询等快速的一站式响应服务 • 居民服务中心提供第三方外部咨询服务，如理财、法律等 • 保持与居民家属日常的定期沟通；每半年一次邀约家属参加居民生活交流会
亚急性 中期照护
长期照护
临终关怀
定期体检 健康教育 营养、运动、
心理咨询
急诊 整合性门诊 整合性病房 必要时转入
三级医院
接收三级医院 为社区居民提
的亚急性患者， 供必要的医疗
泰康之家燕园的宣传手册
泰康之家燕园的宣传手册
摘要：
1.泰康之家燕园简介
2.泰康之家燕园的服务内容
3.泰康之家燕园的生活环境
4.泰康之家燕园的医疗保障
5.泰康之家燕园的休闲活动
6.泰康之家燕园的居民评价
正文：
泰康之家燕园位于我国北京市，是一所高品质的养老社区，致力于为老年人提供舒适、安心的居住环境。
社区内设有多种服务和设施，让居民们能够享受到无忧的生活。
首先，泰康之家燕园为居民提供全方位的服务。
包括日常生活照顾、饮食调理、医疗保健等，让老年人在这里能够得到全面的照顾。
此外，社区还提供心理辅导等服务，满足老年人的精神需求。
其次，泰康之家燕园的生活环境优美。
社区内绿树成荫，鸟语花香，给人一种宁静、舒适的感觉。
此外，社区还设有各种健身器材和活动场所，让居民们能够锻炼身体，保持健康的体魄。
再次，泰康之家燕园的医疗保障完善。
社区内设有医疗中心，能够为居民提供及时、专业的医疗服务。
此外，社区还与周边医院建立了合作关系，为居民提供便捷的医疗绿色通道。
此外，泰康之家燕园还为居民提供丰富的休闲活动。
包括各种兴趣班、讲座、演出等，让居民们能够充实自己的生活，结交更多的朋友。
总的来说，泰康之家燕园是一所非常适合老年人居住的养老社区。
在这里，老年人能够得到全面的照顾，享受到无忧的生活。
泰康燕园体验后感想感悟
泰康燕园体验后感想感悟
前段时间，我有幸去了泰康燕园，这一趟下来，那感受可真是丰富多彩，就像打翻了五味瓶，啥滋味都有。
一走进燕园，那环境就让我眼前一亮。
郁郁葱葱的树木，五颜六色的花朵，还有那波光粼粼的小湖，就像是走进了一幅美丽的画卷。
这哪里是养老的地方，简直就是度假的天堂！你说，谁能不喜欢这样的环境？
再说说那的服务，那叫一个贴心。
工作人员脸上总是挂着亲切的笑容，就像春天里的阳光，让人心里暖洋洋的。
不管你有啥需求，他们总是能第一时间出现，帮你解决问题。
这感觉，就像在家里有一群贴心的家人照顾着你，难道你不羡慕？
住在燕园的老人们，那生活也是有滋有味。
各种兴趣小组、活动社团，让老人们的生活充满了乐趣。
书法、绘画、舞蹈，样样都有。
大家聚在一起，交流心得，分享快乐，这氛围，难道不比一个人闷在家里强得多？
还有那的医疗设施，也是让人放心。
专业的医生，先进的设备，为老人们的健康保驾护航。
就好比给生命上了一道保险锁，让你不用担心疾病的突然袭击。
我就在想啊，如果我老了，能在这样的地方度过晚年，那该多幸福。
不用担心没人照顾，不用担心无聊寂寞，每天都能过得开开心心的。
这不就是我们一直追求的晚年生活吗？
不过，有人可能会说，这样的地方费用肯定很高。
但咱换个角度想想，辛苦了一辈子，为自己的晚年投资一些，享受高质量的生活，难
道不值得吗？
总之，泰康燕园给我的体验太棒了。
它让我看到了养老生活的另一
种可能，一种充满温暖、关爱和乐趣的可能。
希望未来，能有更多这
样的好地方，让老人们都能过上幸福的晚年。
CCRC养老模式详解
CCRC养老模式详解编制整理：_________________________ 时间：____________________________目录前言 (4)一、CCRC勺来龙去脉 (4)1、CCRC勺来龙去脉 (4)2、CCRC勺起源 (5)3、CCRC勺发展历程 (6)5、CCRC在各国的分部情况及发展情况各异 (7)北京泰康之家燕园养老社区景观 (8)二、CCRC勺基本特征 (8)1、主要针对3累老年群体 (8)2、主要具备4大功能分区 (9)3、CCRC针对不同老人的提供不同的居住设施与服务 (11)桐乡养老社区 (12)三、典型的CCRC开发模式 (13)1、美国“太阳城”介绍 (13)2、社区盈利模式 (16)3、美国太阳城养老社区的成功 (17)4、“太阳城”开发模式的九大特征 (18)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (19)5、“太阳城”的开发商和开发理念 (20)6、“太阳城”开发模式对中国的启发和借鉴 (20)(1)四点值得借鉴： (20)(2)两点不值得借鉴： (21)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (21)四、对中国版CCRC开发模式的5个思考 (22)1、要实现居住人群的复合 (22)2、服务功能的复合 (22)3、要实现产品形态的复合 (22)4、产业的复合 (23)5、....................................................................................... 盈利模式的复合23、八. 、•刖言到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到 2.45亿，到2050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
走进泰康之家养老社区 体验全人全程照护服务
走进泰康之家养老社区体验全人全程照护服务泰康之家通过“一个社区,一家医院”的方式，把医疗和养老有机深度结合，1+N服务模式为长辈提供科学合理且多样的生活照料解决方案，让长辈舒心，子女安心。
本期《泰康大健康讲堂》我们继续邀请泰康健投高级副总裁兼首席市场官刘淑琴女士，带您走进泰康燕园康复医院，探究1+N模式下如何为社区老人提供全人全程照护服务。
Q1：泰康之家医养融合模式能为长辈带来什么？保障生命安全与健康。
泰康之家各社区都配建有康复医院，以康复医学和老年医学为重点学科，为长辈打造急诊急救保障、老年慢病管理、老年康复的三重防线。
提供便捷的就医。
医院就在社区，还是医保定点单位。
设有老年科、康复科和血液透析科、口腔等科室，解决老人日常就医痛点。
全人、全程、全方位照护，为长辈定制专属康复方案，帮助长辈更好更快恢复健康，让不同“年级”的长辈拥有尊严的生活，科学毕业。
“大医”就在身边，提供一般条件下不易组织的强大医疗资源。
Q2：泰康之家医养融合模式有哪些独有的体系？针对长辈的实际健康需求，泰康燕园康复医院引入两大特色体系：国际标准康复体系(TKR），通过多学科团队制定个性化康复计划，提供个性化、全程、全方位的国际标准化服务，让患者尽快返回家庭。
长期照护体系( TK-LTC），以提高长辈生命质量为目标，定制不同程度的生活照顾及护理服务，覆盖老年人全生命周期的一站式健康服务。
Q3：燕园康复医院有哪些“大医”就在居民身边？泰康之家长辈都拥有自己的多学科专家团队，由神经专科医师、康复医师、物理治疗师等组成，各个学科协作配合。
急诊急救方面有曾任首都医科大学附属北京同仁医院急诊科主任付研教授，擅长心血管急症、老年病、内科危重症的救治。
慢病管理方面有中华医学会糖尿病学会前任主任委员、亚洲糖尿病学会副主席杨文英教授等。
康复方面有曾任中日友好医院康复医学科副主任的朴春花，擅长神经康复及呼吸康复评估和治疗、老年病康复等。
老年病专家樊瑾主任，曾在解放军总医院（原301医院）从事老年心血管及老年急诊临床工作25年，现任中国医师协会老年医学科医师分会副主任委员等职务。
泰康之家.燕园养老社区专业护理
泰康之家.燕园养老社区专业护理分级护理满足长辈协助生活和专业护理的生活需求，提供兼顾生活照料及医疗护理的整合照护服务，实现一站式生活健康解决方案。
服务人群半自理需要协助照护的长辈不能完全自理、但通过部分协助、可以自理生活的长辈，如，长期卧床、尿失禁、留置导尿管、疾病期间需用药结果观察、衰弱及肌少症患者，需长期提供肠内营养者等。
失能长辈身体非常虚弱、丧失或者基本丧失生活自理能力的长辈，如，老年慢性病、脑卒中、帕金森、术后康复治疗者以及鼻胃管、尿管、人工造口等。
个性化照护方案科学评估多学科团队对长辈日常生活能力、认知功能、健康状况、护理需求等进行科学评估分级护理根据长辈评估结果，确定居住区域及护理等级，设定照护目标、制定国际标准照护计划量身定制引入美国GRS长期照护服务及康复治疗标准体系，定制满足长辈需求的个性化照护方案1+照护模式泰康之家创新“1+N照护模式”，即1 名主要负责人主导， N 名照护团队成员辅助。
这种模式不仅能保障居民得到全面专业的照护服务，更节省了公共资源及家庭开销，同时也将家人从劳累的护理工作中释放，更好的投入事业与情感交流之中。
贴心照护居家服务保洁服务、安保服务、家庭会议、文娱活动、心理支持服务医疗服务体检评估、健康管理、医疗急救护理服务饮食照护、个人卫生、护理巡查、服药管理、康复护理护理优势04 星级硬件设施，享受温馨舒适环境引入数十项适老设施及医疗专业设施，融入现代化智能科技，打造安全、高效、人性化的居住环境。
01 社区配套康复医院，提供专业医疗服务康复医院以老年医学、康复医学和重症急救医学为优势学科，多学科医疗团队为居民提供慢病管理、老年综合症及并发症预防、老年急救、康复治疗等全方位医疗服务。
02 专业照护团队，提供优质护理服务照护团队成员具有护理专业教育背景，临床护理经验丰富,充满活力和热情，通过专业的培训和科学的管理，为居民提供优质的护理服务。
03 国际标准长期照护服务及康复治疗标准体系，定制个性化照护方案多学科团队进行科学的评估，充分了解护理需求，根据综合评估结果从康复、营养、慢病管理等方面，为居民定制个性化的照护方案。
泰康之家
泰康之家·北京燕园泰康之家·燕园于2015年6月26日迎来首批入住社区老人，正式投入试运营。
社区位于北京昌平新城核心区域，距市中心约40公里，总建筑面积约31万平米，总投资约54亿元，共能容纳约3000户居民入住，于2015年6月26日开园试运营。
该社区引入国际领先的CCRC养老模式,并配备了专业康复医院和养老照护专业设备，是可供独立生活老人、以及需要不同程度的专业养老照护服务的老人长期居住的大型综合高端医养社区。
泰康之家·燕园是中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区。
地址：北京市昌平区南邵镇景荣街2号院乐享都市山水¤ 泰康之家·燕园坐落昌平新城中心，距地铁南邵站约500米，半小时北京生活圈举步可达，子女利用闲暇可经常与父母团聚，心更近了。
¤ 紧邻白浮泉湿地公园、蟒山国家森林公园，自然环境佳，区域植被覆盖率高达60.6%，空气质量常年在二级以上。
¤ 周边医疗资源丰富，燕园除了自建的泰康康复医院，社区周围30分钟左右可以到达的医疗机构多达6家：昌平医院、昌平中医院、北大国际医院、清华长庚医院等；周边百货、超市配套齐全，更有丰富的旅游、休闲度假运动娱乐资源。
无障碍适老关怀泰康之家·燕园借鉴国际适老标准，结合中国老人人体工程学特征，研发设计适老空间、布置适老设施设备，从整体规划到室内设计的空间尺寸、家具和材料选择，从公共服务空间到卧室和卫生间都竭力为居民打造无障碍、适老、安全的居住环境。
¤ 户内门厅· 预留轮椅回转空间· 鞋柜旁换鞋凳和助理扶手¤ 户内走廊· 地面无高差，方便使用轮椅，减少摔倒的可能性¤ 浴室空间· 干湿分离· 采用防水防滑的铺设材料· 增加洗浴室必要的看护空间¤ 厨房空间· 非明火形式的厨房器具· 防烫电磁炉，可自动关闭电源· 厨房橱柜地柜台面高度和上柜高度尺寸符合适老化特性· 操作区域提高照度，使得光线充足¤ 居室空间· 地面防滑无高差· 各类电器插座、开关的位置高度符合亚洲老年人的身体特性¤ 公共走廊· 走廊双侧设立扶手，走廊加宽，方便轮椅和行人并行通过· 走廊内摆放舒适座椅，方便老人休息¤ 电梯厅· 电梯轿厢深度可送急救担架· 候梯厅满足轮椅回转需求¤ 风雨连廊· 保证雨雪天气行走的畅通无阻舒适智能环保泰康之家养老社区配置高端机电系统，既考虑到星级酒店级别的舒适性，又兼顾适老的要求，使老人在享受优质服务的同时有家的感觉。
泰康养老地产盈利模式
泰康养老地产盈利模式泰康之家是泰康保险集团三大核心业务（保险、资管、医养）之一，位于北京市昌平新城核心区域的燕园是其第一个保险养老实康复、长期护理于一体的闭环整合型医疗保健服务。
泰康之家已在北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、杭州、三亚、南昌、厦门、沈阳、长沙等12地布局养老社区项目，其中北京、上海、广州、成都四地已落成开园。
泰康之家定位高端养老，主要布局在一二线重点城市，旨在打造“都市医养社区”。
参考美国社区的选址原则：离子女和自己家近，周边配套完善，泰康之家选址多为交通便利、环境优美、距离市中心1小时车程的城市近郊。
目前国内养老地产的典型盈利模式主要有销售型、租售并举型、长期持有型等。
泰康之家采用的是“保单捆绑+押金”的长期持有型。
优势在于能够保障项目的管理效果和服务水平，在长期的持有中根据市场反应调整运营策略，积累项目口碑和知名度，也能获得持续稳定的回报。
劣势在于投资回报周期长。
入住标准：年龄要求女性55周岁、男性60周岁收费标准：入住需缴纳两种费用：①入门费（10万元可作为养老社区消费费用）②月服务费（见表）经营模式：A：投保“幸福有约”险：保证客户本人、客户配偶及客户父母、配偶父母的入住或优先入住权，且保费与户型直接相对B：入住时缴纳类似押金性质的资金60万元到100万元（对于非购买保险入驻养老社区）,在离开社区时予以退还。
一、入住养老社区——购买一份泰康人寿的养老金保险（总额200万以上），可根据其年龄分为1，3，5，10 年期缴费二、购买200万以上的养老保险，获得两份合同：1、养老保险合同2、入住确认条件书（保证入住资格，终身有效）主要客户：泰康养老保险客户是泰康之家的主力客户。
购买泰康人寿“幸福有约”保险计划，保费不低于200万元，即可申请入住。
投保人或被保人享受保证入住权，申请入住的时候入门费可以免缴，乐泰财富卡选择性购买。
投保人的父母及投保人配偶的父母享受优先入住权，需缴纳入门费，乐泰财富卡选择性购买。
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嘚嘚
• 幼儿园：让老人为孩子的快乐活泼感染，营造家庭化、快乐 的养老社区。
3种盈利模式
1、会员制：20万元/户入门费 + 乐泰财富卡（按户型100-300万 元/户）+ 6000~19400元/月房屋使用费 + 1800~3600元/月餐费。
养老地产案例研究——泰康之家·燕园
泰康之家·燕园
幼儿园
独立生活区
康复医院
护理生活区
社区会所
项目定位：集中式养老社区 用户画像：55岁以上健康的老人 开发主体：泰康健康产业投资控股有限公司 区 位：位于北京昌平新城核心区，距地铁南邵站约500米，
马路之隔为398公顷白浮泉湿地公园。 规 模：占地210亩，建筑面积31万m2 土地性质：商业性综合用地
功能规划
• 独立生活区：为独立生活单元。为自理长者提供生活照料、 社交活动、医疗支持、健身娱乐、康复训练等服务。
• 护理生活区：为半自理、不能自理长者提供协助护理、专业 护理、记忆障碍照护等服务。含独立生活单元、协助生活单 元、专业护理单元、记忆障碍单元、临终关怀单元。
• 康复医院：自建二级康复医院，内设急诊急救、内科、外科、 妇科、康复科、老年医学科、口腔科、眼科等科室。
核心服务产品
居住产品
配套服务产品
居住 产品
为老人提供住所
核心服 务产品
为老人提供专业的必需的服务
配套服 务产品
使老人享受丰富多彩的老年生活
养老地产产品总结 —— 居住产品
• 老年住宅：土地属性为住宅，有产证， 可销售。与普通住宅相比，除融入养老设 计、服务、设施外，社区增设多层电梯房， 绿化率也更高。
养老地产产品总结 —— 配套服务产品
配套服务产品
商
康养酒店
业
度假酒店
类
休闲商业
……
文
养身会所
娱
老年剧场
类
精品茶楼
……
生
市民便利点
活
老年食堂
类Hale Waihona Puke 休闲绿地……康养酒店 养身会所 市民便利点
度假酒店 老年剧场 老年食堂
休闲商业 精品茶楼 休闲绿地
• 老年公 寓：非住宅产品，土地性质多样， 嘚嘚 部分无产证，只能租赁或出让使用权。
老年 住宅
老年 公寓
老年住宅
老年公寓
养老地产产品总结 —— 核心服务产品
门诊
康复 医院
全托 中心
医院
老年
康复
学堂
中心
日托 中心
康复医院 全托中心
康复治疗
核心服 务产品
学习交流 健康管理 生活照料
日托中心
门诊医院 康复中心 老年学堂
2、非会员：20万元/户入门费 + 10500~32900元/月房屋使用费 + 1800~3600元/月餐费。
3、保险捆绑：200万元养老 金保险 + 10500~32900元/月房屋 嘚嘚
使用费 + 1800~3600元/月餐费。
入门费和乐泰财富卡是押金性质，且需要一次性缴纳。
养老地产产品总结 —— 产品线