养老地产案例研究：泰康之家燕园

• 社区会所：含按摩桑拿房、恒温康体泳池、专业健身房、电 子高尔 夫、小剧院、图书馆等20项功能区。
嘚嘚
• 幼儿园：让老人为孩子的快乐活泼感染，营造家庭化、快乐 的养老社区。
3种盈利模式
1、会员制：20万元/户入门费 + 乐泰财富卡（按户型100-300万 元/户）+ 6000~19400元/月房屋使用费 + 1800~3600元/月餐费。
养老地产案例研究——泰康之家·燕园
泰康之家·燕园
幼儿园
独立生活区
康复医院
护理生活区
社区会所
项目定位：集中式养老社区 用户画像：55岁以上健康的老人 开发主体：泰康健康产业投资控股有限公司 区 位：位于北京昌平新城核心区，距地铁南邵站约500米，
马路之隔为398公顷白浮泉湿地公园。 规 模：占地210亩，建筑面积31万m2 土地性质：商业性综合用地
功能规划
• 独立生活区：为独立生活单元。为自理长者提供生活照料、 社交活动、医疗支持、健身娱乐、康复训练等服务。
• 护理生活区：为半自理、不能自理长者提供协助护理、专业 护理、记忆障碍照护等服务。含独立生活单元、协助生活单 元、专业护理单元、记忆障碍单元、临终关怀单元。
• 康复医院：自建二级康复医院，内设急诊急救、内科、外科、 妇科、康复科、老年医学科、口腔科、眼科等科室。
核心服务产品
居住产品
配套服务产品
居住 产品
为老人提供住所
核心服 务产品
为老人提供专业的必需的服务
配套服 务产品
使老人享受丰富多彩的老年生活
养老地产产品总结 —— 居住产品
• 老年住宅：土地属性为住宅，有产证， 可销售。与普通住宅相比，除融入养老设 计、服务、设施外，社区增设多层电梯房， 绿化率也更高。
养老地产产品总结 —— 配套服务产品
配套服务产品
商
康养酒店
业
度假酒店
类
休闲商业
……
文
养身会所
娱
老年剧场
类
精品茶楼
……
生
市民便利点
活
老年食堂
类Hale Waihona Puke 休闲绿地……康养酒店 养身会所 市民便利点
度假酒店 老年剧场 老年食堂
休闲商业 精品茶楼 休闲绿地
• 老年公 寓：非住宅产品，土地性质多样， 嘚嘚 部分无产证，只能租赁或出让使用权。
老年 住宅
老年 公寓
老年住宅
老年公寓
养老地产产品总结 —— 核心服务产品
门诊
康复 医院
全托 中心
医院
老年
康复
学堂
中心
日托 中心
康复医院 全托中心
康复治疗
核心服 务产品
学习交流 健康管理 生活照料
日托中心
门诊医院 康复中心 老年学堂
2、非会员：20万元/户入门费 + 10500~32900元/月房屋使用费 + 1800~3600元/月餐费。
3、保险捆绑：200万元养老 金保险 + 10500~32900元/月房屋 嘚嘚
使用费 + 1800~3600元/月餐费。
入门费和乐泰财富卡是押金性质，且需要一次性缴纳。
养老地产产品总结 —— 产品线