5月河南郑州区域市场写字楼分析报告26P
郑东新区写字楼市场调研报告
本报告是严格保密的。
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全市办公物业整体表现为供不应求，价格稳步增长，受到 企业硬件升级需求和其投资保值性逐渐被认可，市场快速 良性发展，未来量价挖掘空间较大
04年以前郑州办公物业开始大量出现，主要以商住楼的形式出现，专业写字楼发展空间受限，在05年后专业写字楼开始 大量涌现市场，主要原因为，入驻后的商住楼，诸多问题日益显现，影响到部分企业的形象和品牌。 07年年底办公物业供应达53.4万㎡，较前三年合计供应总量多6.7万㎡，并且在郑东新区CBD区域，规划中的写字楼建筑 面积增量达120万㎡，受08年经济危机影响，在供应面基本不变的情况下，成交市场出现大幅萎缩。 进入09年后，在市场前景不甚明晰的情况下，开发商入市谨慎，推案量出现骤减，受住宅市场影响，办公楼市场销售率 较08年大幅上升，随着市场消化，郑州写字楼的存量逐渐减少，至09年末郑州市场基本无存量办公楼物业。 10年以来，受宏观调控政策影响，大量投资客开始转向商办类物业，郑州办公市场开始呈现供销两旺、量价齐升的局面， 随着近两年办公楼的开工和消化，至2012上半年办公物业出现阶段性断档期。 预计2012年下半年，郑州办公物业市场将进入新一轮井喷期，主要原因为，住宅受限购限贷影响，商办类物业尚未受到 限制，成为投资客投资的重要渠道，其次是地方政府希望商业地产成为拉动当地发展的引擎及做好产业转移的硬件基础。
农业路与中州大道交汇处
花园路与国基路交汇处 国基路与花园路交汇处东100米 北环路与文化路交汇处 黄河路与经二路交会处 黄河路与中州大道交叉口 嵩山路与汝河路交汇处 福寿街以东、正兴街以北、解放路以南区域 铭功路与太康路交叉口 大学路与淮河路交叉口南200米 航海路与未来路交叉口向西300米路南
金水区
郑东新区写字楼市场调研总结
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告【郑州写字楼调研报告】一、概述郑州作为河南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼行业也随之蓬勃发展。
本次调研主要对郑州市的写字楼市场进行了深入的调查和研究，旨在了解郑州市写字楼市场的现状和发展趋势。
二、现状分析1. 郑州市的写字楼市场主要集中在城市中心区域，如中原路、建设路等地段。
这些地段交通便利，商务区域发达，是各类企事业单位、金融机构等的首选办公场所。
2. 郑州市的写字楼建筑多样化，包括高层写字楼、低层写字楼、创意写字楼等。
其中，高层写字楼主要分布在城市中心区域，低层写字楼则分布在郊区较为集中的地方。
创意写字楼则多位于历史文化街区或旧厂房改造的地方。
3. 郑州市的写字楼市场竞争激烈，展示出一些共性特征。
如写字楼租金高昂、供求关系紧张、市场需求多元化等。
此外，一些特色写字楼如共享写字楼、创意写字楼等也逐渐受到市场的关注。
三、发展趋势1. 健康文化类写字楼的兴起。
随着人们对健康生活的追求，健身、休闲、娱乐等生活方式成为现代人办公需求的重要组成部分。
未来，健康文化类写字楼将会融合休闲娱乐设施、运动设施等，满足员工的生活需求。
2. 环保节能类写字楼的需求增加。
随着全球气候变暖和环境保护意识的增强，未来的写字楼将更加强调节能减排和环境友好。
一些领先的写字楼已经采用了太阳能发电、雨水收集等技术，以降低能源消耗和环境污染。
3. 智能化办公设施的应用。
未来的写字楼将会更加智能化，运用物联网、人工智能等技术，提供更加便利和高效的办公环境。
智能化的办公设施将极大提升员工的办公效率。
四、建议1. 鼓励多样化的写字楼建筑形态。
政府可加强对写字楼建设的规划和管理，鼓励多样化的写字楼建筑形态，以满足不同企事业单位、行业的需求。
2. 提供更加便利的公共服务设施。
政府可提供更加便利的公共服务设施，如停车场、餐饮等，以提升写字楼的吸引力和竞争力。
3. 加大环保节能类写字楼的推广力度。
政府可鼓励和引导企事业单位选择环保节能类写字楼，推动节能减排和环保意识的普及。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告
《郑州写字楼调研报告》
近年来，随着郑州经济发展的迅速，写字楼建设也在城市中如雨后春笋般迅速涌现。
为了解郑州写字楼市场的现状及未来发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
首先，我们发现郑州市中心区域的写字楼大多集中在CBD核
心区域，如二七、金水、高新等区域。
这些区域拥有完善的交通、商业和配套设施，成为吸引企业入驻的热门地段。
其次，郑州写字楼的租金水平在不断上涨。
受供应不足和需求持续增长的影响，部分地段的写字楼租金已经超过了市场预期。
而且，一些高品质写字楼的租金更是水涨船高，成为企业选址时需要考虑的重要因素。
此外，我们还发现郑州写字楼市场面临着一些挑战。
比如，一些老旧写字楼的更新改造需要加快速度，以满足现代企业对办公环境的需求。
同时，随着新型疫情的影响，居家办公的需求增加，对写字楼市场也提出了新的挑战。
针对以上情况，我们对郑州写字楼市场的未来发展做出了一些预测。
我们认为，郑州写字楼市场将继续保持活跃，供需关系将更加趋于平衡，市场将会进一步规范。
在未来，随着城市规划的不断完善和CBD区域的扩展，写字楼市场的增长空间将
会进一步拓展。
总的来说，郑州写字楼市场活跃，需求旺盛，但也面临一些挑战。
我们期待随着城市发展，写字楼市场将迎来更加多样化的发展，满足企业对办公空间的不断升级需求。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告郑州市写字楼调研报告一、调研目的本次调研的目的是为了了解郑州市写字楼的租金情况、市场竞争状况以及市场需求，为写字楼投资者提供相关参考数据。
二、调研方法1. 网络调研：在相关房地产网站、写字楼租赁平台上搜索郑州市写字楼的信息，包括租金、出租率等。
2. 实地调研：到郑州市的商务区、办公区进行实地调研，了解写字楼的真实情况和市场需求。
三、调研结果1. 郑州市写字楼租金情况根据网络调研，郑州市的写字楼租金平均在每平方米每月60-80元之间。
不同商务区、办公区的租金有所差异，例如金水区的写字楼租金相对较高，而二七区的租金相对较低。
2. 市场竞争状况郑州市的写字楼市场竞争激烈，许多写字楼项目在竣工后出现了较高的空置率。
造成这种情况的原因主要有两方面：（1）需求不足：郑州市的写字楼供应过剩，远远超过了市场需求；（2）位置选择不当：一些写字楼项目选址不合理，无法满足租户的需求。
3. 市场需求虽然郑州市写字楼市场竞争激烈，但仍然存在一些市场需求：（1）高品质写字楼：部分企业对办公环境有严格要求，需要高品质的写字楼；（2）特色办公空间：一些创业者、新兴企业对特色办公空间有较高的需求，例如共享办公空间、创意办公室等；（3）交通便利：区域交通便利、配套设施完善的写字楼更受企业青睐。
四、调研结论根据以上调研结果，可以得出以下结论：1. 郑州市写字楼市场竞争激烈，供应过剩，投资者需慎重考虑；2. 在选址时要注意选择地段交通便利的区域，以满足租户的需求；3. 市场仍存在着对高品质写字楼和特色办公空间的需求，可以针对这些需求来进行投资。
五、建议1. 投资者在进行写字楼投资时要进行充分的市场调研，了解市场需求，避免盲目投资；2. 为了提高租赁率，投资者可以考虑建设高品质的写字楼，并根据市场需求提供一些特色办公空间；3. 对于已经投资的写字楼项目，可以考虑开展一些优惠政策，吸引企业入驻。
六、参考资料1. 房地产网站：https://...2. 写字楼租赁平台：https://...以上为郑州市写字楼调研报告，仅供参考。
郑州写字楼市场研究报告
郑州写字楼市场简析春节过后，随着全国房地产市场的逐步回暖，郑州写字楼市场也迎来了销售热潮。
据深蓝公司市场部监控数据，郑州各主要写字楼的销售均一路飘红，自2月初至今，永和国际销售120间，平均每月销售20间以上；原盛国际中心销售306间，近期日成交量在3间以上；裕鸿国际的销售更是惊人，总共近600间，平均月销售量在100间以上；金峰金岸国际销售137间，平均月销量也在20间以上；入市一年没有实现销售突破的王鼎国贸，也销售了60多间，平均月销售量10间左右。
写字楼市场的热销，表明河南人对经济发展的信心十足，创业热情高涨，投资和置业信心得到有效提升。
本文主要从郑州写字楼的发展轨迹、区域分布及趋势研判等方面做一分析，为郑州操作写字楼项目人士提供参考。
一、郑州写字楼的发展回顾郑州市写字楼始于上世纪90年代初期，虽然与全国同步，但发展过程相对较慢。
总体来看，郑州市写字楼经历五个发展时期：●市场萌芽期（1997年以前）这个时期以民房或单位公房为主，如理惠商务、亚达大厦、银河大厦、科瑞大厦、石桥饭店、明星大厦等物业，甚至有一些都市村庄的临街楼。
其主要特点有：规模小，设备简陋、户型单一。
分布区域集中，市场管理混乱。
由于经济区域划分情况，当时的写字楼均集中在金水区，主要经营方式为租赁经营，政府对收费标准没有明确规定，所以造成市场价格混乱。
物业管理水平低下。
●市场探索期（1997年—2000年）郑州市在这个时期出现了纯写字楼，如经纬大厦、未来大厦、裕达国贸、金博大商务中心等中高档商务物业及安华大厦等中档类商住物业，此阶段的办公楼相对比较细分化、专业化，如未来大厦和裕达国贸分别代表了郑州东区、西区的高档办公物业，金博大则代表二七商圈的办公物业，其配套设施及物业服务水准类似发达地区的中高档物业，其租赁行情较旺，吸引了大部分的外企及大公司入驻，其它如经纬大厦一类的物业吸引了本地一些成立较早的中小型企业，商务氛围浓厚，随着城市规模扩大和商务专业发展，有些办公楼出现了硬件缺陷或前期规划中的问题，如金博大的交通拥挤、车位不足，商业、办公相混等问题；经纬大厦的停车场规划失误等问题，这些因素直接导致了该类物业租金的下滑及空置率的上升。
郑州房地产市场5月份月报住宅商业写字楼
成交套数
5948 5100 3072 2662 4441 3460 1916 1132 2875 1699 2065 1508 2508 1832 22825 17393
成交面积
63.69 51.77 31.78 27.38 50.03 37.43 19.57 10.8 29.35 16.21 23.75 15.64 28.84
• 本月挂牌出让土地中， 1宗经开区工业用地2宗二七其他普通商品住房用地1宗郑东新 区其他普通商品住房用地2宗郑州、新郑、中牟三地交界处工业用地。继今年前四个月土 地供应的低迷表现，本月供应出现反弹，供应面积同比小幅增长。可以说土地市场低迷的 表现，是特殊环境下所产生的结果，而不应该成为今年的常态。土地供应的稀少将造成未 来房地产新增供应的继续不足，这和政府调节市场供求矛盾、平抑房价的初衷无疑是背道 而驰的。
•市政动态
•国家级“两化融合”试验区
• 今年4月份，工信部对20个申报城市的答辩复评，我市顺利通过，并与长株潭城市群、广西柳 （州）桂（林）、沈阳、陕西西（安）咸（阳）等共8个城市和地区一同晋级国家级“两化融合” 试验区。
•再启动10个城中村改造项目
• 今年我市计划再启动10个城中村改造项目，开工建设安置房500万平方米，年内完成270万平 方米，25525套。
•郑州年内将新建6万套保障性住房
•五一前夕，郑州市发布了《关于进一步加强保障性住房建设管理的通知》。据介绍，今年分解到郑 州的目标任务是54429套，是去年任务量的2.39倍，郑州市又在此基础上又加压驱动，提出了力争 完成6万套的目标任务
•郑州房改房将可办理产权证
•房改房屋产权要办理者本月30日前请持相关材料到郑州市住房保障和房地产管理局登记，切实维 护好广大住房者的合法权益 。
郑东新区写字楼市场调研报告
郑东新区写字楼市场调研报告目录一、郑东CBD市场现状简述二、郑东写字楼状况分析三、郑州写字楼未来市场预测四、郑东写字楼市场调查分析五、郑东典型写字楼分析一、CBD市场现状简述郑州东新区CBD除了中心处的会展中心、省艺术中心、郑州会展宾馆外,在四周沿内外环规划了60栋高层建筑,其中,沿外环为限高120米的30栋商务办公高层项目,沿内环为限高80米的30栋商务住宅高层项目.根据实地调查得知:内环大部分高层项目已经销售完毕并交付使用了,另有个别如“海逸名门”、“五行嘉园”等六个项目尚未竣工,仅有“海逸名门”商住项目尚未销售结束;外环工程进度也紧跟其后, “绿地·峰会天下”、“中油国际”、“新芒果大厦”、“顺驰·第一国际”这几个项目建出地面或已经封顶。
部分项目开始动工,温哥华大厦，海联中心等。
而一向在项目操作手段上以速度求生存的“顺驰地产”则遭遇了前所未有的打击,项目在推出市场没有多久就因为“冷遇”宣布顺驰·第一国际“封盘”,以求蜕变之术。
二、写字楼状况分析此次所调查CBD写字楼项目有效项目较少, 在售项目为绿地峰会天下、新芒果大厦、国际商会大厦等，其他如格拉姆国际中心、中油国际、温哥华大厦预计在10月入市。
目前售罄的项目有联合中心、绿地·世纪峰会、蓝码·地王大厦。
考虑到综合分析的特性和数量。
我们也将暂时封盘的顺驰·第一国际也做综合比较之列。
以提高分析市场情况的有效价值，我们从下列几个方面进行综合分析：从建筑形态上看：因为总体规划设计对外环建筑的限高(120米)，因此这四栋建筑均为30层左右的单体点式带裙楼的实体.总建筑面积4—7万平方米，4层为裙楼(除了地王大厦为3层外)。
外立面均为玻璃幕墙，个别辅以铝塑板,因此可见东区纯办公写字楼项目在产品定位较高。
而格拉姆国际中心巧借了一个项目顶部造型，使得项目建筑高度达到140多米，因为成为环线内引人注目的项目。
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告郑州写字楼调研报告一、调研目的作为一个经济发达的城市，郑州的写字楼市场一直保持着较高的活跃度。
本次调研的目的是了解郑州写字楼市场的整体情况，包括市场规模、租金水平、租赁率等方面的信息，为相关企业和个人提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地走访的方式进行，共收集了100份有效问卷，并走访了郑州市的多个写字楼项目。
三、调研发现1.市场规模：郑州的写字楼市场规模较大，目前主要集中在市中心和新郑市区域。
根据调研数据显示，郑州市总共有近200个写字楼项目，总建筑面积超过200万平方米。
2.租金水平：郑州写字楼的租金水平较为稳定，主要受到地理位置、楼层和设施条件等因素的影响。
根据调研数据显示，郑州市一般写字楼的租金区间在50-100元/平方米/月，豪华写字楼的租金则在150-200元/平方米/月。
3.租赁率：郑州的写字楼租赁率较高，主要得益于市场需求的增加。
根据调研数据显示，郑州市写字楼的平均租赁率超过90%，豪华写字楼的租赁率更是接近100%。
4.写字楼类型：郑州的写字楼类型多样化，满足了不同企业和个人的需求。
调研数据显示，郑州市的写字楼包括高层写字楼、低层写字楼、复合写字楼等多种类型，其中以高层写字楼为主。
5.写字楼配套设施：郑州的写字楼配套设施较为完善，满足了企业和个人的日常需求。
调研数据显示，郑州市的写字楼配套设施包括餐饮、咖啡店、银行、会议室、停车场等，并且有些写字楼还提供了健身房、洗浴等特色服务。
6.市场趋势：郑州的写字楼市场未来将保持较高的增长趋势。
随着郑州经济的发展和人口的增加，写字楼的需求将进一步增长。
同时，随着办公环境要求的不断提高，写字楼的设施和服务将更加注重品质和细节。
四、调研结论郑州的写字楼市场规模较大，租金水平较为稳定，租赁率较高。
市场上的写字楼类型多样化，配套设施也较为完善。
随着郑州经济的发展，预计写字楼市场将继续保持较高的增长率。
五、建议1.拓宽写字楼项目的开发区域，尤其是在新郑市区域，以满足市场对办公空间的需求。
郑州办公楼现状分析报告
郑州办公楼现状分析报告1. 引言随着经济的发展和城市化进程的加速，郑州市的办公楼数量也在不断增加。
办公楼作为商业地产市场的重要组成部分，对于城市经济的发展和企业运营起到至关重要的作用。
本报告将通过对郑州市办公楼现状的分析，总结其特点和趋势，为相关经营者和投资者提供决策参考。
2. 郑州市办公楼现状郑州市目前办公楼经济发展迅猛，办公楼的数量和规模均有较大的增长。
2.1 办公楼数量根据统计数据，郑州市目前拥有约1500栋以上的办公楼，其中不乏有多个大型综合办公楼群。
这些办公楼位于各个区域，主要集中在市中心和主要商业区域。
近年来，大量的企事业单位、金融机构和创业公司都选择在郑州市购买或租赁办公楼作为办公场所。
2.2 办公楼规模郑州市的办公楼规模从小型的办公楼到大型的综合办公楼一应俱全。
其中，一些大型企事业单位和金融机构拥有独立的楼宇，通常规模较大，配套设施齐全，带给用户更为舒适和便利的办公环境。
另外，还有一些小型企业或创业公司常常选择共享办公楼或写字楼，以降低租赁成本。
2.3 办公楼特点郑州市的办公楼具有一些共同的特点。
首先，大多数办公楼都配备了现代化设备和高速网络，满足企业和个人的各种办公需求。
其次，办公楼往往位于交通便利地段，交通网络完善，靠近地铁站和公交站点，方便人员出行。
此外，郑州市的办公楼基本都配备了停车位，满足员工和访客的停车需求。
3. 郑州市办公楼趋势分析郑州市办公楼市场未来还存在一些发展趋势和机遇。
3.1 空置率下降随着市场竞争的加剧，郑州市办公楼的空置率呈现下降趋势。
目前，随着企业数量增加，对办公楼的需求也将继续增长。
3.2 多功能化发展未来的办公楼将更多地注重打造多样化的体验和服务。
除了标准的办公空间，将增加社区功能，提供充电桩、休息区、商务服务等配套设施，旨在提高员工的工作效率和福利待遇。
3.3 可持续发展随着环保理念的普及和政府政策的支持，未来的办公楼将更加关注可持续发展。
办公楼将注重节能减排和资源利用率，采用环保材料和绿色建筑技术，提高建筑的能源效率和环境友好性。
郑州市5月份房地产市场报告
针对土地资源禀赋、城镇化迚程
阶段和经济収展水平等的丌同， 东部地区和中西部地区，大城市 和中小城市、小城镇土地利用政 策将得到“差别化”对待
新的突破
矿业、戓略性新兴产业和旅游
业等产业用地差别化试点，可 能会在仂年有所推迚。现代农 业、养老和文化等产业发展用 地将获得政策支持。
优化城乡用地布局、推迚圁地制度改革是积极稳妥推迚城镇化的重要要求。但是由于
5月土地成交120.93万㎡，环比上升1215.89%，同比上升80.49%
其中商品住宅用地11.75万㎡，经适房用地27.5万㎡
5月郑州市圁地供求均呈攀升状态，且幅度较大，基本符合市场预期。受季节性影响， 房企消化存量的同时，圁地供求则相应地增加，受政店保障性住房政策的影响，经适 房用地有所增加。
郑州市5月份房地产市场运行报告
2013年5月份中国制造业采购经理挃数（PMI）为50.8%，比上月回升0.2个百分点，分项挃数中多 数挃数有所回升，整体走势好亍历叱同期，显示当前经济运行基本态势稳中见升。
中国制造业PMI分类指数（经季节调整） 单位：%
时间 PMI 50.4 50.2 50.1 49.2 49.8 50.2 50.6 50.6 50.4 50.1 50.9 50.6 50.8 生产 52.9 52.0 51.8 50.9 51.3 52.1 52.5 52.0 51.3 51.2 52.7 52.6 53.3 新订单 原材料库存 从业人员 供应商配送时间 49.8 49.2 49.0 48.7 49.8 50.4 51.2 51.2 51.6 50.1 52.3 51.7 51.8 45.1 48.2 48.5 45.1 47.0 47.3 47.9 47.3 50.1 49.5 47.5 47.5 47.6 50.5 49.7 49.5 49.1 48.9 49.2 48.7 49.0 47.8 47.6 49.8 49.0 48.8 49.0 49.1 49.0 50.0 49.5 50.1 49.9 48.8 50.0 48.3 51.1 50.8 50.8
2020年5月郑州房地产市场报告
同峰地产｜2020年5⽉郑州房地产市场⽉报摘要1、经济政策层⾯宏观经济⽅⾯：5⽉19⽇，河南省统计局发布4⽉份全省经济运⾏数据显示，全省疫情防控向好态势持续巩固，⽣产⽣活秩序加快恢复，主要指标增速明显回升，经济运⾏延续了恢复改善的良好势头。
宏观政策⽅⾯：郑州市⼈⺠政府办公厅近⽇印发《郑州市⻘年⼈才⾸次购房补贴发放及⾮郑户籍⼈才购房实施办法的通知》通知明确，郑州市⻘年⼈才⾸次购房补贴标准为：博⼠每⼈10万元，硕⼠每⼈5万元，本科毕业⽣每⼈2万元2、市场环境层⾯住宅市场⽅⾯，5⽉商品住宅供需相⽐4⽉有所上升，其中成交量117.96万㎡同⽐上升24.7%，环⽐上升23%，成交价格13803元/㎡，同⽐上升3.7%，环⽐下降6%，库存⾯积微微下降，整体市场正在逐渐恢复。
⼟地市场⽅⾯，⼟地市场供应规模同⽐环⽐⻬降，成交规模受疫情影响，房企拿地热情回暖，成交量同环⽐上升，成交楼⾯价为4281.9元/㎡，⼟地平均溢价率为0%。
3、房企动态Top20房企：2020年5⽉各房企业绩上升，前三为恒⼤、碧桂园、万科，前20房企市场占有率⽐上⽉上升3%Top20项⽬：2020年5⽉单盘销售⾦额前三为恒⼤绿洲（商业⼤量备案）、瀚海思念城、瀚宇天悦城。
4、投资建议以主城区发展成熟区域为主，同时结合城市发展⽅向及⾃身投资价值，关注热点近郊区域，分策略深耕。
建议重点关注区域：⾼新区、中原区、⼆七区、管城区、⾦⽔区、惠济区建议次重点关注区域：郑东新区、经开区近郊区域建议关注区域：航空港区第⼀部分：经济政策分析⼀、宏观经济2020年1-4⽉固定资产投资与房地产投资增速⼤幅明显回升。
2019年全市GDP完成11589.7亿元，同⽐增⻓6.5%。
分产业看，第⼀产业增加值140.9亿元，下降4.9%；第⼆产业增加值4617亿元，增⻓6.2%；第三产业增加值6831.8亿元，增⻓7.1%。
2018-2019年郑州市GDP同⽐增速数据来源：郑州市统计局郑州市固定资产投资明显下降，1-4⽉，全市固定资产投资同⽐增⻓-0.6%，⽐2019年1-12⽉下降3.4个百分点。
地产市场研究 【5月郑州月报】市场量价齐跌,存量破千万方!
【5月郑州月报】市场量价齐跌，存量破千万方！、·市场量价齐跌：本月市场热度回落，商品住宅供销量下滑，成交均价下跌，呈现量价齐跌。
库存破千万方，去化周期下滑至约12个月，市场基本面稳定。
·刚需产品主力地位稳固：本月约80-100㎡刚需产品成交占比约39%，为市场成交主力，价格略有上扬，其他产品价格均呈下跌趋势。
·土地供应集中近郊：本月供应成交主要集中在近郊区域，主城区供销仅2宗商业用地；1-5月澳海累计购地面积跃居头名。
·开盘热度回落：市场热度回落，本月开盘项目减少，约18个项目开盘，推出约2866套房源，整体去化率下滑至52%左右。
市场政策01郑州持续放宽落户条件5月11日消息，中共河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的实施意见》。
明确提升南阳、安阳、商丘等区域中心城市规模能级，大力发展县域经济，建设一批践行县域治理“三起来”示范县（市），拓宽城市间流动空间。
深化户籍制度改革，持续放宽郑州市落户条件，全面取消其他城市户口迁移限制。
02郑州人口突破1200万5月14日，从省政府新闻办举行新闻发布会获悉，河南省第七次全国人口普查主要数据情况：截至2020年11月1日零时，全省常住人口共9936.6万人，占全国人口的7.04%，位居全国第三。
常住人口数量前五位的省辖市依次为：郑州市1260万人、南阳市971万人、周口市903万人、洛阳市706万人、驻马店市701万人。
03郑州将推进“双中心”核心商圈建设5月25日，从河南省政府新闻办新闻发布会上获悉，郑州将推进“双中心”核心商圈建设。
以创建德化国家级步行街为带动，推进二七和郑东新区CBD“双中心”核心商圈建设，加快建设国际消费中心城市。
组织好世界传感器大会、世界城地组织亚太区会员大会、亚欧互联互通产业合作论坛等国际性重大活动，增强会展国际竞争力。
土地市场5月供应成交主要集中在近郊区域，主城区供销仅2宗商业用地；环郑州供应明显上涨，成交楼面价上涨；1-5月澳海累计购地面积跃居头名。
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河南郑州区域市场写字楼分析报告郑州四合同创房地产营销策划2011年6月目录一、郑州写字楼市场概况 (1)1.1历年写字楼市场走势分析 (1)1.22010年写字楼市场概述 (2)二、区域写字楼项目个案分析 (4)2.1王鼎国际 (12)2.2领秀国际中心 (13)2.3永和国际广场 (6)2.4绿地中心千玺广场 (7)2.5行署国际广场 (8)2.6绿地之窗 (9)2.7国泰财富中心 (10)2.8绿地世纪峰会 (11)三、郑州其它区域代表性写字楼项目分析 (12)3.1个案情况分析 (12)3.1.1易摩根中心 (13)3.1.2科技才智名座 (20)3.1.3郑州时代国际广场 (21)3.1.4世博中心—蓝堡湾二期写字楼................................................. 错误！未定义书签。
3.1.5格林·融熙国际.............................. 错误！未定义书签。
3.1.6升龙环球广场................................ 错误！未定义书签。
3.1.7曼哈顿金融中心 (20)3.1.8荣勋赢座 (21)3.1.9绿地原盛国际 (22)3.1.10兴达国贸 (23)3.2代表性项目硬件配置明细表 (24)写字楼市场分析报告（2011年5月）一、郑州写字楼市场概况1.1 历年写字楼市场走势分析如上图所示，2004-2010年期间，除09年严重供不应求外，其他年份办公物业的供求量相对平衡。
08年受金融危机影响，开发商放慢了对办公物业的开发力度，导致09年供应量急剧减少。
09年随着经济好转，在住宅市场首先复苏的带动下，办公物业销售大增，历年累积的大量库存被消化，使市场供求严重失衡。
2010年依然延续供不应求状况，同时市场受强烈通胀预期及住宅市场调控政策影响，大量的投资客入市，导致市场供求两旺，供应量和成交量双双创出历史新高。
历年来，办公物业的成交价格呈震荡上行态势，与住宅物业价格（上述价格包含经济适用房）在大趋势上保持一致，但是由于办公物业整体供求量较小，平均仅占全市商品房开发量的5%-10%，因此办公整体均价受个别区域、个别项目的影响较为明显，价格波动幅度远大于住宅产品。
从平均涨幅来看，2004-2010年，郑州市办公物业的整体涨幅达到143.5%，平均年复合增长率为16%。
其中2004-2006年价格较为平稳，自2006年开始，办公物业价格呈现加速上涨态势，2006-2010年期间涨幅达到118.5%，年复合增长率达21.58%。
1.2 2010年写字楼市场概述2010年，办公物业市场供应强劲，批准预售面积为78.31万平米，较09年的21.82万平米增长258.9%；办公物业成交量为93.66万平米，较09年成交量69.61万平米增长34.5%；办公物业成交均价8522元/平米，较09年5252元/平米上涨了62.3%。
整体供求比为1：1.2，供求矛盾有所缓解，但仍然供不应求。
从量价关系上看，在成交量的有力支撑下，成交价格震荡攀升，2010年郑州办公物业市场呈现稳步发展态势。
从办公物业供求量来看，2010年郑东新区和金水区是办公物业供求的绝对主力区域，两者在全市供应量和成交量中所占的比例均达到95%，其他区域有办公物业供应的比例非常低。
由于地段、商务氛围、配套环境、档次、配置标准、发展潜力等方面的优势，两区域的办公物业价格也大幅领跑全市，均达到8700元/平米左右的水平。
2010年郑东新区CBD内的地标写字楼绿地千玺广场入市，成交均价达24443元/平米，成交面积近3.8万平米，大大拉升了郑东新区乃至全市办公物业的销售价格。
2010年郑州写字楼各总价段成交情况结论：⏹写字楼的近两年呈现供不应求状态，供需的连续上涨带动价格攀升迅猛；⏹写字楼的市场均价与住宅均价（不含经济适用房）相差1000-2000元/平方米；⏹整体发展不均衡，在商品房市场占有比例不足10%，供需主要集中在金水区（花园路以东区域）和郑东新区，且受单个项目影响较大。
⏹2010年写字楼成交总价段分布情况来看，小面积、中等面积、较大面积写字楼的总价分别集中在20-40万、80-120万、180-250万的区间二、区域写字楼项目个案分析2.1王鼎国际楼盘价格：23000元/平方米物业类型：写字楼|商铺装修状况：公共部分精装修区域：郑东新区项目地址：郑东新区CBD商务外环路与九如东路交汇处售楼地址：CBD商务外环路与九如东路交汇处交通状况：乘坐7路、26路、206路、B16、B19等公交车，在商务内环路九如路站下车，向西走100米即到物业管理：河南省王鼎泓大物业有限公司物业费用：5.00元/平方米·月容积率：13.60绿化率：12%停车位：地下停车位:350个周边配套：郑东新区CBD中央商务区，郑州第47中学新校区，郑州市新房地产交易大厅，万达期货，郑州国际会展中心。
备注信息：1栋29层的高层，其中：1-5层为商业裙房， 6-29层为办公区域。
2.2领秀国际中心楼盘价格：18000元/平方米物业类型：写字楼|商业装修状况：公共部分精装修区域：郑东新区项目地址：郑东新区商务外环路19号(商务外环与商务东二街交叉口)售楼地址：商务外环路19号(商务外环与商务东二街交叉口)交通状况：乘坐7路、206路、26路、B16路、B19路、47路等公交车，在商务外环与商务东二街站下车，即可到达项目。
物业管理：郑州方园物业管理有限公司物业费用：6.00元/平方米·月容积率：12.57绿化率：21%停车位：地下停车位215个周边配套：学校：四十七中、郑东新区幼儿教育研究中心、郑州实验学校、郑东新区幼儿教育研究中心、众意路小学；餐饮：阿锋香港酒楼、迪欧咖啡、金汤鲍鱼、皇府鲍鱼、远景咖啡；银行：中国人民银行、中国银行、农业银行、招商银行、民生银行、光大银行、汇丰银行、广发银行等；备注信息：一栋30层高层，其中1-4层为商业裙房，5-30层为写字楼。
2.3永和国际广场楼盘价格：32000元/平方米物业类型：写字楼装修状况：共部分精装修区域：郑东新区项目地址：郑东新区金水东路与民生路交汇处售楼地址：金水东路与民生路交汇处交通状况：乘坐47路、114路、115路等多条公交车，在金水路农业东路站下车，沿农业路向西走300米，即到物业管理：郑州派铂利物业管理有限公司物业费用：5.00元/平方米·月容积率：5.77绿化率：32%停车位：地下三层立体车库，1500个停车位周边配套：学校：郑州四十七中、17中等；住宅：金泰小区、龙腾盛世、金领时代等小区；医院：市中院；银行：中国工商银行、建设银行等；其他：河南省地质博物馆、省交通厅、国土资源局、省出版集团、市工商局、市文化局、市税务局等备注信息：永和国际广场现房销售，面积区间：100-1600平，均价18000元/平，全款98折，按揭99折。
详情咨询售楼部。
2.4绿地中心千玺广场楼盘价格：45000元/平方米（目前销售35层以下）物业类型：写字楼装修状况：精装修五星级区域：郑东新区项目地址：郑东新区CBD中心湖南侧售楼地址：郑东新区CBD商务内环路与商务西四街交叉口五行嘉园C座绿地中心千玺广场品鉴馆交通状况：乘坐26、206、B16、B19等多条公交线路，在会展中心站下车即到物业管理：上海科瑞物业物业费用：21元/平方米·月容积率：5.61绿化率：29.80%停车位：约1000个开发商：河南绿地中原置业发展有限公司周边配套：学校：47中、河南省实验中学、郑州八中郑东新区校区等；餐饮：名人名家、金堂鲍鱼养生汤馆、阿峰燕鲍翅、皇府鲍鱼、京麟国菜、迪欧咖啡、重庆家富富侨等；银行：汇丰银行、建设银行、招商银行、民生银行、兴业银行、农业银行、光大银行、浦发银行、广发银行；酒店：中油花园酒店、景峰国际的国贸酒店、兴亚建国饭店、中州皇冠假日、索菲特国际饭店、未来酒店等。
备注信息：绿地中心千玺广场前期都是整层销售，价格大概3万元/平方米，三月下旬开始散卖活动，价格也在4.5万元/平方米左右，个别高楼层突破5万元/平方米。
2.5 行署国际广场楼盘价格：20000元/平方米物业类型：住宅|公寓|写字楼|商铺内部配套：星级酒店式挑空大堂...户型：二居室装修状况：毛坯区域：郑东新区项目地址：郑东新区正光路与众旺路交汇处售楼地址：正光路与德厚街交叉口。
交通状况：26、206、916、43、K115、916快线、47、48、135、305、312、B16、B18物业管理：河南瑞祥物业管理有限公司物业费用：2.50元/平方米·月容积率：3.50绿化率：28%停车位：900余个地下双层停车位。
开发商：郑州耀威房地产开发有限公司周边配套：众多行政事业单位，省直单位办公大楼对面精装恒温恒湿大堂；地下恒温标准游泳池2.6绿地之窗楼盘价格：18000元/平方米物业类型：写字楼装修状况：精装修、OA网络地板区域：郑东新区项目地址：郑东新区东风东路与七里河南路交汇处售楼地址：郑东新区东风东路与七里河南路交汇处交通状况：地铁1号线、5号线公交123路、K115路、114路等物业管理：上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司物业费用：8.50元/平方米·天容积率：5.50绿化率：10%投资商：绿地集团停车位：地下停车位：3000个开发商：河南绿地广场置业发展有限公司周边配套：绿地之窗周边政府机关单位众多，包括省国土资源厅、省交通厅、省司法厅等10家省级单位，市国税局、市工商局、郑东新区行政服务中心等11家市级机关，电信、石化、矿产等11家国有大型垄断企业及地市政府驻郑办事机构。
备注信息：一期为1栋24层高层，二期为1栋36高层。
2.7国泰财富中心楼盘价格：25000元/平方米（日前销售13-27层，现买现用）物业类型：写字楼装修状况：精装修、OA网络地板、楼宇智能区域：郑东新区项目地址：郑东新区通泰路和外环路交叉口售楼地址：通泰路和外环路交叉口交通状况：公交26、37、77、215、262、87、43、23等投资商：浙江国泰置业有限公司开发商：郑州国泰置业有限公司周边配套：47中、汽车东站、未来商圈、河南省艺术中心、国际会展中心、丹尼斯步行街,省国土资源厅,市中级人民法院,交通厅,同仁医院等。
备注信息：总建筑面积约60000平方米,楼高120米,地上30层,1-4层为裙楼.标准层面积约1600㎡，可提供半层600平米和整层1200平米的独立办公空间,采用框架剪力墙结构，可以自由分割。
2.8绿地世纪峰会楼盘价格：20000元/平方米物业类型：写字楼装修状况：精装修、OA网络地板区域：郑东新区项目地址：CBD外环路与众意西路交汇处售楼地址：CBD外环路与众意西路交汇处交通状况：项目所处位置西起中州迎宾大道（原107国道），东至京珠高速公路、北起连霍高速公路，南至机场快速路，可谓四通八达，财路亨通。