重庆市南岸区体育馆招商策划

重庆市南岸体育馆

招商策划方案

目录

一、前言 (4)

(一)项目简介 (4)

(二)策划目标和策略思路 (4)

二、项目综合分析 (5)

（一）区位分析 (5)

1、重庆地区 (5)

2、南岸地区 (6)

3、体育中心附近 (6)

（二）竞争对手分析 (7)

1、帝景摩尔 (7)

2、金阳.重庆映像 (7)

3、重庆地区主要体育中心 (8)

（1）重庆奥林匹克体育中心 (8)

（2）重庆大田湾体育中心 (8)

三、项目机会点和问题点分析 (8)

（一）机会点 (8)

1、区位优势 (8)

2、设计优势 (9)

（二）问题点 (9)

四、项目目标和定位 (9)

（一）总体定位 (9)

（二）区域细分 (10)

五、项目后期经营管理思路 (10)

专设招商委员会

1、必要性 (10)

2、具体职能 (10)

六、项目招商策略 (11)

（一）定价 (11)

（二）优惠政策 (11)

（三）前期招商广告 (12)

（四）招商要求 (12)

七、入驻商家经营优势 (13)

1、概念优势 (13)

2、资源优势 (13)

3、成本优势 (13)

4、人文环境优势 (13)

八、效益预测（五年） (14)

（一）总成本 (14)

（二）总收入 (15)

（三）效益预测 (15)

九、附件 (15)

招商合同

正文

一、前言

（一）项目简介

南岸区是重庆直辖发展的新星，作为重庆市未来的科技信息中心、文化艺术中心、商贸金融中心和娱乐休闲中心，正以令人瞩目的速度飞快发展。为了进一步繁荣南岸经济，满足人民不断增长的文化生活需要，完善城市配套设施，新建了融合运动、休闲、娱乐、购物、旧城改造为一体的体育中心--重庆市南岸体育中心。

该项目按照“一场两馆一中心一广场”的规划思路，建设可容纳30000人的标准体育场一个；可容纳3500人的体育馆一个；可容纳1500人的室内游泳馆一个；青少年活动中心一个；体育主题公园一个，配套建筑约18万平方米，总用地约469亩。体育中心活动范围内规划建设18841m2商业营业用房，其中－4.800标高平台10429平方米，－10.200标高平台8412平方米。附属用房18595平方米，其中－4.800标高平台2273平方米，－10.200标高平台16322平方米，停车场8492平方米，停车位2500个。

本次招商主体是南岸体育中心体育馆内部的商业用房。体育馆预计在2005年10月前完成。项目用地面积：11738平方米，项目建

设规模：12067平方米，其中：0.000标高以上及看台部分6228平方米；-4.800标高层4429平方米；-10.200标高层1410平方米。体育馆固定座椅3000座，活动座椅500座。可满足篮球、排球等多种体育比赛任务，进行文艺、展览、集会活动，进行群众锻炼和娱乐服务等多项功能，并可承接大型演出。其配套商业营业用房-4.800标高层8645平方米（见附图）；-10.200标高层8147平方米（见附图），

通过体育中心整体的运作，和其特有的形象特征、理念，可以使体育馆内的商机无限，从而改善现南滨路餐饮、娱乐火爆而购物、健身不足的现状，促进南岸体育与商业协调进步。

（二）策划目标和策略思路

策划目标：吸引广大商家入驻，将其打造成集运动、休闲、娱乐、购物为一体的体育中心。

策略思路：强化优势、突出品牌特色。

二、项目综合分析

（一）区位分析

1、重庆地区

2004年重庆市经济发展继续保持强势的增长速度，1-11月，国民生产总值达1995.92亿元，同比增长11.2%，预计全年的增长速度达到11.3%。固定资产投资保持了快速增长的势头，1-11月我市全社会累计完成固定资产投资988.67亿元，同比增长29.6％，房

地产开发完成投资257.48亿元，同比增长51.8％，占固定资产投资26%。其中，住宅建设完成投资143.24亿元，增长36.8％；商业营业用房投资37.10亿元，增长30.8％；办公楼投资8.5亿元，同比增长42.2%。房地产增加值75.98亿元，同比增长14.6%，占国民经济生产总值3.8%，继续保持拉动经济增长的重要作用。

近年来人们的生活方式和观念发生了巨大改变，加上GDP连续多年近10%的增长，积累了巨大的市场需求。重庆作为西部上游的中心城市，是中西部的连接点，重庆不仅连接起了西部，更将西部和全国更紧密得联系在一起，这使重庆的GDP增长卯足了后劲，重庆的发展潜力非常巨大。在重庆市活跃的经济环境之下，片区经济在迅速崛起

2、南岸地区

作为重庆主城区的南岸区，规划建成面积为54平方公里，人口60万，现各项城市建设快速发展，人民的物质文化需要在不断提高，政府着力于基础设施的建设和经济的发展，这些都为此次招商提供了良好经济环境。

3、体育中心附近

附近有东海地产、海棠小月社区、海棠烟雨公园等住宅休闲区，人流集中。是南海片区的核心位置，而南海片区为区政府所确定的“五边战略”的重要一边（建设江边）。距南坪转盘１５００米，距长江大桥南桥头８００米，南弹路与南滨路从南北包围海棠晓月并与海棠大道，四海大道相连，交通网络日趋完善。随着滨江路的竣工通车，

景观商业街，旅游码头，滨江公园，体育馆，五星级酒店的陆续建成，再与万亩南山饮食文化风景区遥相呼应，南海片区必将是一个五彩缤纷、充满魅力的新社区。而居于其核心位置的体育中心，无疑正是该片区一颗最耀眼的明珠，增值潜力无可限量，商机无限。

（二）竞争对手分析

1、帝景摩尔

该项目位于南坪转盘中心，是由帝景集团在南岸中心商圈打造的一个重量级商业物业区，紧接南坪商业广场与南坪商业步行街。作为南岸中心商圈中的巨无霸，该项目总占地面积36000平方米，其中商业总建筑面积超过十万平方米。在紧凑的城市空间环境下，以商业步行街为核心，组合多种商务文化活动空间，演绎国际第三代以生态、休闲为特色的人性化商业区摩尔。

该项目的优势在于位于南岸区商业繁华、人流集中的黄金地段，定位在高档休闲、娱乐、购物区。但是其出租、售卖价格偏高，会增加商家的经营成本，且帝景摩尔商铺的整体形象只是一种普遍的都市商务休闲区。

2、金阳·重庆映像

该项目位于重庆市南岸区原桥梁公司地块，处于通往经济技术开发区和鹅公岩大桥方向的入口，是时也是通往铜元局及长江电工厂的主路口。由南坪西路以北、西连二路以东、南铜路以西的城市主要道路围合成一块“四方形”用地，该项目拟建成商业步行街，