金地标准化专题五——研发设计管理部产品系列及标准化设计

上海区域公司 –产品标准化成果
09年已有的标准化成果
1、典型单体标准化模块 2、典型局部公共空间标准化模块 3、安防智能化系统标准化成果
住宅 4、建筑、景观通用构造做法标准化成果与通用部品
5、内装修系列成套标准化做法 6、样板房典型风格模块 7、小区标识系统标准化成果
社区 配套
社区小小MALL
上海区域公司 –产品支撑体系
白金系-湾流域 2008 年连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名
-- 白金系 --
1、主城区和城市拓展区低密度项目，0.5〈容积率〈0.8 2、外装与部品设备档次要求高档 3、室内交付可以毛坯与可选装修结合，装修单方成本为3000元/平米左右 4、主力单体为双拼别墅、联体别墅、叠加别墅 5、产品讲求私有性与实用性，定义为城市别墅 6、社区配套规模2%左右，引入高档会所和商业业态 7、立面风格主要为新古典、现代典雅、现代装饰主义 8、主力客户为多种4档人群
出入口标准化：
白金系出入口
百度文库列标准模块–建筑单体
钻石 系
天系
典型 单体
大平层公 寓
白金系
名系
格林系
高密度合院 别墅、大进 深内院联排 别墅
一梯四户公 寓（南北 通）、大户 型多层洋房
一梯四户公 寓（南北 通）、大户 型多层洋房
未来系
高层 TOWNHOUSE、 CROSEOVER、 90平米花园洋 房
1：9
2：8
3：7
天系-赵巷项目
天系-徐泾项目
-- 天系 --
1、适用于主城区和城市拓展高端住区的高售价项目 2、外装与部品设备档次要求高端 3、室内交付为高档精装修，装修成本为6000-8000元/平米 4、主力单体为160平米-500平米/户的大平层或复式公寓 5、产品讲求享受体验与尊贵结合，配备高端服务体系 6、社区配套规模2%左右，引入高档会所与商业业态 7、立面以新古典、现代典雅风格取向为主 8、主力客户为逍遥类型等5档人群
名系-南京名京 河西高端住宅的新标杆
-- 名系 --
1、适合用于主城区项目，容积率>1.8 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1500-2500元/平米(A、B级公寓） 4、主力单体以高层公寓为主、洋房为辅 5、产品注重公共空间的品质感营造，户型舒适实用为主 6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态 7、立面以新古典、现代典雅、现代装饰风格为主 8、主力客户为传统类型等3档人群
10年系统性的建立产品手册
《产品手册》
系列客群分析
系列项目定位 系列价值树引导 系列标准模块 材料、部品系列配置标准
系列标准模块–项目规划
规划 结构
钻石 系
天系
高端项目 规划模板
白金系
名系
低密度社区规 中高端项目
划模板
规划模板、
风雨连廊
格林系
未来系
中高端项目规 中高端项目规 划模板、风雨 划模板 连廊
配套设施，服务半径合理 6、立面多元化 7、人群复合
科学筑家
Gemdale Corporation
产品系列支撑体系
上海区域公司 –住宅产品标准
09年已有的产品标准
《上海公司规划及方案设计技术标准》 《金地集团项目施工图设计指引》 《金地集团项目景观设计指引》 《金地集团项目精装修房设计指引》 《金地集团工程质量标准体系》
科学筑家
Gemdale Corporation
产品系列及标准化设计
科学筑家
Gemdale Corporation
产品系列化
上海区域公司 –产品系列化分类
高 钻石系——高端别墅 端 天系——高端公寓 【赵巷、徐泾项目、杭州萧山项目】
白金系——城市别墅 【白金院邸、白金果岭、自在城静墅、湾流域静墅】
格林系-上海格林郡
2005年度全国人居经典规划金奖 2006年度国际影响力中国新区
-- 格林系 --
1、位于郊区城镇片区市场的中高端项目，1.5<容积率<2.5 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓） 4、单体包括公寓、洋房、叠加、联排等多种类型 5、产品注重生态宜居环境的营造 5、社区配套规模2-5%左右，引入中高档业态 6、立面以现代典雅、现代装饰、中式改良风格为主 7、主力客户为传统类型等2档人群
自在城系-上海格林世界 上海市2008年单盘销售面积第一名
自在城系-杭州自在城 区域高端社区的新标杆
-- 自在城系 --
1、位于城市拓展区的大型项目，规模在70万平米以上 2、以新都市主义规划原理形成的开放式混合功能社区 3、有整体的主题风格和社区文化，可细分为以低密度、高低结合和高
密度为主的三种不同主题特征的子系列 4、复合型产品线，每个组团可以是一个单一类型的系列产品 5、社区配套规模6-8%左右，功能复合，其中4%-6%为区域级、主题性的
中 名系——中高端城市公寓【宁波国际花园、南京名京、宁波梅墟项目、外高桥项目】 高 未来系——中高端时尚公寓 【未未来、未来域、宝山项目】 端
格林系——中高端郊区生态小区 【格林春岸、格林郡】 自在城系——大型高品质复合社区
【格林世界、杭州自在城 、南京自在城、绍兴柯桥项目】
2010-2012年 区域内高端与中高端产品的期望配置比例
主出 入口
人行 模式
车行 模式
物管 模式
社区大堂 大景深主入口 广场式社区 广场式社区主 典型主入口
主入口
入口
人车分行 人车混行
人车分行 人车分行
人车分行
典型车行 模式
大堂经理
鱼骨型交通骨 架、局部小合 院式交通格局
典型物管格局
典型车行模 式
典型物管格 局
典型车行模式 典型车行模式 典型物管格局 典型物管格局
未来系-上海未未来 上海2008年度楼盘销售套数榜第三名
-- 未来系 --
1、适合用于城市拓展区项目，容积率>1.8 2、外装与部品设备档次为中高档 3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓） 4、主力单体户均面积30-140平米，以高层公寓、SOHO公寓为主、洋房为辅 5、产品注重实用性和性价比，较多采用附送和情趣空间 6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态 7、立面以现代装饰、现代时尚风格为主 8、主力客户主要为现代、奋斗类型等2档人群
典型 立面
特色 空间
新古典、 现代典雅
新古典、现 新古典、现 代典雅、现 代典雅、现 代装饰主义 代装饰风格