项目周边住宅市场分析及价格预测样本

1.1 项目周边住宅市场分析及价格预测

1.1.1 项目周边住宅项目价格分析

1．中冶祥腾宝月花园

✧项目概况

中冶祥腾宝月花园项目位

于上海市宝山区月罗公路与蕰

川路交汇处, 处于宝山区新建

规划月浦新城的中心位置, 周

边交通便捷, 配套设施完善。

小区总建筑面积近10万平方,

基本为小高层, 共有905套,

由12幢14层小高层住宅及沿街商铺和地下车库组成。小区外墙底部为石材, 上层为面砖, 整体是淡雅简约风格。中冶祥腾宝月花园当前配套都在规划阶段, 周边还都是荒地; 地处宝山月浦, 距离市中心比较远; 邻近蕴川路, 车流量较大, 高峰时期堵车严重。项目东边宝钢的项目对环境有一定影响。

✧项目周边交通

中冶祥腾宝月花园位于宝山月浦, 月浦镇地处上海北翼, 东临长江入海口, 南接宝山西城区, 西连罗店中心镇, 北与宝山工业园区相邻。月浦镇交通条件优越。陆上交通四通八达: 上海市郊区环线接连接沪杭、沪宁等高速公路; 蕴川路、江杨北路连接横贯镇区, 并直通市区, 地铁一号线、轻轨明珠三号线在镇区设站。整个月浦板块土地空置率比较高, 地产开发前景很好。轨交1号富锦路站、 3号线江杨北路站、公交172、彭石线、彭泾线、永罗线、淞罗线等。近期内区域内的彭石线和彭泾线分别改为宝山6路和宝山14路。

本项目周边地铁有: 1号线( 莘庄) ; 3号线( 江杨北路) ; 公交线路: 172、彭石线、彭泾线、永罗线、淞罗线等; 高速公路: 蕴川路、江杨北路。

✧项目周边配套

教育: 同达小学、乐业小学、月浦中学、月浦实验学校、松浦高级中学博爱幼儿园、太阳花幼儿园、月浦八村幼儿园、贝贝幼儿园;

医院: 中冶医院、月浦地段医院、一德大药房、民心平价大药房;

银行: 工商银行、建设银行;

其它: 世纪联华、吉买盛、农工商、家得利、金悦生活广场、超级生活广场、月浦购物步行街。

✧价格趋势

价格观测点均价( 元/平方米)

-7-23 14000

-6-20 14000

-5-17 14000

-4-19 14000

2．万业紫辰苑

✧项目概况

万业紫辰苑北至绿龙路,

南至湄浦河, 西起杨泰路,

东至江杨北路。南侧是风景绝

佳的白沙公园。项目周边交通便捷, 两条城市轨道线( 地铁一号线和三号线) 和多条城市公交线路构筑成万业紫辰苑交通网络, 生活无忧。

万业紫辰苑紧邻白沙公园, 公园内植被丰茂、景观多元。整个公园围绕中心近四万平米的自然湖泊分为东、西、北三大区域, 公园的西区是可专供万业紫辰苑生活活动的板块, 多处户外标准篮球场和网球场。万业紫辰苑整个小区整体绿化率达到40%, 集中绿化率15%。

万业紫辰苑总建筑面积4 0平方米。地块全区现在分三期开发。一期由小高层、高层公寓、花园洋房组成。万业紫辰苑经过人车分流式组团管理, 营造亲切、舒适、便利、安全的优越人居环境。

在建筑建造的工艺中, 万业紫辰苑也将”生态环保”的科技理念贯彻始终, 从环保建材的使用到建筑的节能运用, 万业紫辰苑的每一栋建筑都经过了52项严苛的环保科技标准, 道道审视, 力求完美。

万业紫辰苑建筑外立面设计为现代式, 简约大方。外立面材质优良, 采用干挂石材、真石漆等相结合的处理方式。小区整体色调冷暖结合, 高雅大方。项目的外墙、门窗、楼宇大堂以及全装修房, 均选用高品质、优良品牌的材料及规格。

万业紫辰苑小区会所建筑面积约5000平方米。主要以健身功能为主, 设有室内标准恒温游泳池、羽毛球场、健身房等”华邦·锦绣华府”是华泰集团在六安倾情打造的新都市主义高尚社区, 是六安市城南新区当前规模最大、起点最高、最具升值潜力的楼盘。

价格趋势

-4-18 15000

1.1.2 项目周边商业项目价格分析

1．万科四季花城商铺

✧项目概况

万科四季花城商铺位于住宅区万科四

季花城内, 万科四季花城是万科公司全力

打造的全国品牌系列项目之一, 小区占地

30多公顷, 50万平方米的超大规模社区,

超过10000名常住人口, 4000户家庭的消

费人群, 超越6年的经营和开发, 拥有3200平米左右的现代会所, 四季食堂、超市、健身设施一应俱全, 社区醇熟。

万科四季花城商铺附近有楼盘海尚名城, 保集欧郡, 东方丽都, 同盛嘉园等大中小型社区, 入住率增多, 人气上升。另江杨北路与友谊路交叉口的钢铁物流中心办公楼( 钢领) 多数公司的入住办公, 为形成强大的消费群体和商业氛围提供了条件。

万科四季花城商铺位于万科四季花城中心地段, 是小区及周边居民群体消费聚集地, 巨献建面94-190平成熟旺铺, 现房发售, 有70年产权。

✧项目周边配套

学校: 中山大学附属四季花城外国语学校

商场: 宏城超市

医院: 广州医学院荔湾医院

银行: 中国银行

其它: 伴山会所, 湖畔会所, 运动会所

✧项目周边交通

本项目位于宝山新城西区, 毗邻轨道交通一号线、三号线、逸仙路高架和南北高架, 交通便捷。

轨道交通: 轨道交通1、 3号线;

公共交通: 公交: 705路宝山2路宝山8路宝山15路, 宝山5路, 彭南线, 淞杨线淞马线淞安线等;

✧价格趋势

2．泰富商业广场