北京市普通商品住宅市场分析

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《2024年北京市常住居民购房意愿及需求偏好研究》范文

《北京市常住居民购房意愿及需求偏好研究》篇一一、引言随着城市化进程的推进和居民生活水平的提高，北京市常住居民的购房需求与意愿成为了社会关注的焦点。

本文旨在通过对北京市常住居民的购房意愿及需求偏好进行深入研究，以期为房地产市场的发展提供参考依据。

二、研究背景及意义北京市作为我国政治、文化、经济中心，其房地产市场一直备受关注。

了解常住居民的购房意愿及需求偏好，对于指导房地产开发商精准定位、优化产品、满足市场需求具有重要意义。

同时，对于政府制定相关政策、促进房地产市场健康发展也具有重要价值。

三、研究方法本研究采用问卷调查、访谈及数据分析等方法，对北京市常住居民的购房意愿及需求偏好进行全面、系统的研究。

四、北京市常住居民购房意愿分析（一）购房目的分析调查显示，北京市常住居民购房目的以自住为主，占比达到70%%。

其中，家庭居住需求、子女教育需求和改善居住环境需求是主要的购房动机。

此外，投资和出租等目的的购房需求也占一定比例。

（二）购房区域偏好在购房区域选择上，北京市常住居民更倾向于选择城市中心区域和近郊区域。

其中，城市中心区域因其便利的生活配套设施和完善的城市基础设施受到许多居民的青睐；近郊区域因其相对较低的房价和优美的自然环境也逐渐成为许多家庭的购房选择。

五、北京市常住居民购房需求偏好（一）房屋类型及户型偏好大多数居民偏爱住宅小区和高层公寓等具有良好居住环境的住宅类型。

在户型选择上，三室两厅等大户型更受家庭型购房者的青睐。

（二）价格与品质的权衡在购房过程中，居民往往在价格与品质之间进行权衡。

多数居民在能承受的范围内，更倾向于选择品质较高的房源。

六、结论通过对北京市常住居民购房意愿及需求偏好的研究，我们可以看出，自住需求仍是市场主流，同时，居民对房屋的品质、环境和位置有着较高的要求。

这为房地产开发商提供了明确的开发方向和市场定位。

同时，政府在制定相关政策时，也应充分考虑市场需求，以促进房地产市场的健康发展。

北京房地产市场分析报告(doc 68页)

第一章北京房地产住宅市场分析近两年，随着亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素作用，使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。

来自市房地局的消息称，仅2000年批租出让的地块就达700多幅，平均每天2块以上，创历史新高；另具本公司企划部不完全统计，2000年北京仅新开楼盘就达200余个，平均每40小时即出现一个新楼盘，大大超过了99年125个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。

进入2001年后，春季新开盘的项目又有60余个，市场呈现出一派繁荣景象，同时又孕育着激烈竞争的端倪。

2000年北京地区用于房地产开发投资522.1亿元，比去年同期增长23.9%；商品房开复工面积4455万平方米，比去年同期增长17.7%；商品房竣工面积1365.6万平方米，比去年同期增长13%；商品房销售面积956.9万平方米，比去年同期增长75.8%；商品房销售额达470.7亿元，比去年同期增长53.1%；99年商品房销售给个人的面积占整体商品房销售面积的61%，而2000年商品房销售给个人的面积占整体商品房销售面积就上涨到86%。

以上数据充分表明：随着投资的加大、竞争的加剧、个人购房时代的到来，房地产市场竞争进入了白热化，商品经济最终的垄断化、价格战将不可避免。

竞争的加剧，使得北京市房地产市场每年都会发生很大的变化，我们从最近一年来热销项目及其购买者的关注热点来分析，热销的项目具有以下特点：➢一般都在10万平方米以上，且一次开工栋号多、面积大、同期施工、同期入住、大型楼盘分组团进行开发，避免了施工对先期入住业主的干扰。

➢随着市政条件的改善，大量楼盘开始远离市中心，到三、四环之间或以外地区，但交通及市政条件解决的较好。

➢楼盘呈现了低密度、高绿化率、配套设施齐全的趋势。

➢楼盘的证照齐全、公开销售、透明度高。

➢市区内新项目户型面积小型化趋势较为明显。

➢新项目广告宣传工作提前，内部认购期销售量明显增加，广告成本比例也不断加大，媒介推广呈现多元化趋势。

2024年北京建筑市场规模分析

2024年北京建筑市场规模分析简介北京作为中国的首都和经济中心城市，建筑市场规模庞大且具有巨大潜力。

本文将对北京建筑市场规模进行分析，探讨其特点和趋势。

市场规模北京建筑市场规模庞大，在过去几年内一直保持增长态势。

根据最新数据显示，预计未来几年内，北京建筑市场规模将持续扩大。

市场特点1. 高楼建设增加随着城市化进程的不断推进，北京市大量的高楼建设项目正在进行中。

这些高楼建设项目包括商业办公楼、住宅楼以及公共设施等。

高楼建设的增加对市场规模的扩大起到了积极的推动作用。

2. 城市更新与改造为了适应不断变化的社会需求和建筑技术的进步，北京市进行了大规模的城市更新与改造工程。

这些工程包括老旧建筑的拆除与重建，以及城市基础设施的更新等。

城市更新与改造项目对建筑市场规模的增加起到了重要的贡献。

3. 住宅建设需求持续增长随着人口的不断增加和城市化的推进，北京市的住宅建设需求持续增长。

人们对于住宅的需求不仅包括数量的增加，还包括质量的提高和功能的多样化。

住宅建设市场将一直保持活跃态势。

4. 商业用地需求增加商业用地的需求也在不断增加。

随着北京市国际化水平的提高和商业活动的蓬勃发展，商业用地的供给已经无法满足需求。

因此，商业用地建设市场规模也在不断扩大。

市场趋势1. 智能化建筑发展趋势明显随着科技的不断进步，智能化建筑已经成为建筑市场的发展趋势。

智能化建筑将提高建筑的能源利用效率、安全性和舒适度，并带来更多的创新。

2. 绿色建筑持续受到关注环境保护已经成为社会的共识，绿色建筑得到越来越多的关注。

绿色建筑将减少能源的消耗和环境的污染，对可持续发展有着重要意义。

3. 建筑业务的多元化发展建筑市场的多元化发展趋势更加明显。

传统的住宅建设之外，商业办公楼、工业设施、文化设施等领域的建设需求也在不断增加。

4. 建筑信息化技术的应用广泛建筑信息化技术在建筑市场中的应用越来越广泛。

数据分析、虚拟建模、智能化管理等技术的应用将提高建筑工程的效率和质量。

北京市房地产市场分析报告

北京市房地产市场分析报告一、引言北京市作为中国的首都和经济中心，房地产市场向来备受关注。

本报告旨在对北京市房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需状况、价格走势、政策影响等方面的内容，以匡助投资者和决策者更好地了解和把握北京市房地产市场的发展趋势。

二、市场规模北京市房地产市场规模庞大，根据最新统计数据显示，截至2022年底，北京市住宅用地面积达到XXXX平方公里，总建造面积为XXXX万平方米。

同时，商业用地和办公用地也呈现出快速增长的态势。

市场规模的扩大为房地产市场的发展提供了坚实的基础。

三、供需状况1. 供应情况：近年来，北京市房地产市场供应量逐渐增加。

政府加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。

同时，房地产开辟商也积极参预市场竞争，推出了更多的楼盘。

然而，供应量依然无法满足日益增长的需求。

2. 需求情况：北京市的人口持续增长，特别是外来人口的流入，使得房地产市场需求不断上升。

同时，城市化进程的推动和居民收入的提高也促使了人们对于住房的需求增加。

此外，北京市还吸引了大量的投资者和购房者，进一步推动了市场需求的增长。

四、价格走势1. 住宅价格：北京市住宅价格长期以来呈现上涨趋势。

根据统计数据显示，过去五年内，北京市住宅价格平均每年上涨约XX%。

尽管政府出台了一系列调控政策，但供需矛盾依然存在，使得房价难以有效控制。

2. 商业用地和办公用地价格：随着北京市商业和办公用地的供应不断增加，价格相对住宅用地有所回落。

然而，商业用地和办公用地的价格仍然较高，主要集中在核心商圈和繁华地段。

五、政策影响政府的调控政策对于北京市房地产市场的发展起到了重要的影响。

近年来，政府相继出台了限购、限贷、限售等一系列政策，旨在控制房价上涨速度，稳定市场预期。

此外，政府还加大了土地供应力度，推动了新项目的开辟。

这些政策的实施对于市场供需关系、价格走势等方面产生了积极的影响。

六、未来趋势1. 房地产市场将继续保持稳定增长：尽管存在一定的调控政策和供需矛盾，但北京市房地产市场仍然具有较大的发展潜力。

2023年北京楼市的市场底来了

2023年翻篇了，但楼市并没有随着时间同步翻篇，打开新的一页。

楼市在2023年积攒的利好、利空的政策、市场形势，2023依然将持续下去。

去年12月，其实就是上个月，我们在几篇文章里反复提到北京楼市的政策底，已经看到了。

这句话也可以放宽些说，国内一二线城市楼市的政策底，已经到了。

之所以这么说，有一连串的标志性信号。

其一，最权威、最关键的经济工作会议上，虽然继续提房住不炒，但后面的措辞变成了：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

既然顶层这么定调了，那就说明现在的商品房市场不能满足购房者的合理住房需求，不仅如此，现在的房地产行业也没有良性循环和健康发展，反而是恶性循环和开倒车。

其二，发改委副主任兼统计局局长在一次会议上，再次给房地产定性：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

房地产行业是支柱产业的提法，此前出现的次数很少。

尤其2023年之后，就更没有出现过。

有官方现职高层出来发声，基本也就代表了顶层态度。

其三，央行例会上对房地产行业的口径也发生了很大变化：维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

其四，银保监首次提对改善性住房提供信贷支持。

银保监表示，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

过去两年来，难得的把房产调控的大锤收起来了。

不再提什么三道红线之类的。

其五，住建做检讨。

在年底接受央媒采访时，住建的老大在采访中提到“保交楼、保民生、保稳定”，就在半年前，钦差大臣还在各个城市巡游约谈，敲打房价。

结果到了年底，住建老大自己反省说“‘运动式’、只顾‘显绩’的工作方式，往往会带来破坏性‘建设’。

城乡建设……坚持系统观念，尊重规律……坚决防止简单化、乱作为。

”以上这五点，多方表态、发力，共同告诉大家：楼市的政策底，到了！政策底到达的同时，市场底会同步到达吗？显然不会。

市场具有很强的惯性。

此前多年形成的房地产行业的发展模式，在最近两年里，基本被敲了个稀巴烂。

北京七月商品住宅市场分析报告

的首次加速。规模以上工业增加值同试。
２成交情况．（）成交房屋套数１
根据北京市房地产交易管理网的
比增长９１．％，增速有所减缓，４份增ｌｆ
速比３份小幅回落了０３百分点，５月．个
二、市场运行数据
◎ 中国不动产研究中心王姗黄蕾．２７的北京商品住宅市场成交量１．５，而现房全月成交套数为７６ｌ８７平方米，跌幅为３２％：开盘月６９％７８７元／
出现了回升，根据北京市房地产交易
的情况，刘明康指出，是要继续贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市
（）可售商品住宅面积２
截止至２１年７３日，北京市可００月１
一
、
行业政策
房价过快上涨的通知的精神，严格售房屋面积共计１２．６２８１万平方米，环
套，相对于６的７０呈现出小幅上均价也回落至２５０／方米，下跌月２套２０元平
．１管理网统计数据显示．本月北京住宅升。经过几个月的观望，成交量终于３６％。可见，新政的后续效果逐步显（经济适用房两限房）签约套数走出低估开始反弹。开发商通过降价现，入市项目大多适应低迷的市场行含

北京商品房购房成交客户分析报告

北京商品房购房成交客户分析报告一、客户整体特征●年龄层次集中在30-45岁左右，基本上是核心家庭，孩子还在就读。

●现在主要居住地为北京市丰台区或海淀区、西城、周边区域，品牌优势，辐射东边城区不明显。

●他们中有相当一部分属于外地在京工作的人群。

●他们在社会中处于传统中的中产阶级，新富阶层少，海外留学少，收入比一般白领阶层收入要高，家庭年收入在30-40万左右居多。

●他们向往个性化的生活空间，向往别墅的生活，对现代的、新鲜的事物接受能力较强，但坚持和保留传统的景观衡量标准，对经济性别墅情有独钟。

●他们有品牌的崇拜情节并追求更加健康的生活方式。

●价格的敏感程度依然比较高，仍想通过折扣的方式来取得更多的总价的降低。

二、行业分析在行业分布中，客户行业分布为：自主经营公司、公务员、教育科研、贸易、企业（私营、外资企业公司员工）、IT、军人、财务金融、国企事业单位，人数分别为20人、6人、10人、7人、19人、3人、3人、2人，3人，其中还有个别退休员工。

行业分布基本上和上次VIP卡客户行业分布情况基本一致。

三、区域分析TOWNHOUSE成交客户中，来自海淀区域有28组客户，其次是丰台区，14组客户，朝阳区对比VIP卡客户组数，实际客户只有3组。

区域分布具体如下：在已经排号的公寓客户中，客户主要来自丰台区域。

四、驱动因素成交客户购买本项目，主要受到以下因素的驱动，这说明了项目在营销策略的制订上对本项目的优势和机会点挖掘有一定的市场效果，具体如下：从数据中我们看出户型是本项目的一大优势，朝阳、通风、阳光地下室、经济型的户型面积做到了一定的均好性，在以后与客户沟通中要继续强调户型的优势。

在驱动因素中，有17组客户是因为距离近而购买，今后可以继续加大周边区域海淀区域、丰台区域的宣传力度。

有12组客户的驱动因素是的品牌，说明品牌有了一定的影响力，品牌是维护客户信心的重要手段，在以后的宣传上要有效嫁接品牌形象，突出本项目的品牌内涵。

2024年北京建筑市场需求分析

北京建筑市场需求分析1. 引言北京作为中国的首都和政治、文化中心，近年来经济发展迅速，城市建设进程也在加快。

随着城市化进程的推进，北京建筑市场的需求量也在逐渐增加。

本文旨在对北京建筑市场的需求进行分析，探讨相关的经济和社会因素对需求的影响，以及未来的发展趋势。

2. 北京建筑市场的规模和发展现状2.1 建筑市场规模根据统计数据，北京建筑市场的规模近年来呈现逐渐扩大的趋势。

2019年，北京的总施工面积达到XXX平方米，较上一年增长XX%。

### 2.2 建筑市场发展现状目前，北京建筑市场的发展主要集中在以下几个方面： - 住宅建设：随着居民收入水平的提高，住宅市场需求量持续增加。

同时，政府推行的房地产政策也对市场需求产生影响。

- 商业建设：随着北京作为国际商业中心的地位不断提升，商业建筑市场需求也相应增加。

商业办公楼、购物中心等项目成为建筑市场的热点。

- 基础设施建设：随着城市交通、能源、水务等基础设施的不断完善，基础设施建设也成为建筑市场的重要部分。

3. 影响北京建筑市场需求的主要因素3.1 经济因素北京作为中国的政治、文化和商业中心，具有较高的经济实力和吸引力。

经济发展水平是影响建筑市场需求的最主要因素之一。

随着北京经济的持续增长和人口规模的不断扩大，建筑市场需求也相应增加。

### 3.2 政策因素政府的土地政策、房地产政策等也对北京建筑市场需求产生重要影响。

政府鼓励发展住宅建设、促进商业发展等政策措施，直接影响了建筑市场的需求量和结构。

### 3.3 社会因素北京人口的不断增加和城市化进程的推进，使得住房需求持续扩大。

同时，人们对居住环境、商业设施等要求的提高，也对建筑市场需求产生一定影响。

### 3.4 环境因素随着环境保护意识的提高，绿色建筑、节能建筑等成为建筑市场的新趋势。

环境因素也在一定程度上影响了北京建筑市场需求的变化。

4. 北京建筑市场的发展趋势4.1 住宅市场随着人口规模的不断增加和城市化进程的推进，北京住宅市场的需求将持续增加。

北京市房地产市场分析报告

北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。

1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。

中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。

中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。

4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。

规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。

“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。

“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。

其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。

北京房地产市场分析报告

北京房地产市场分析报告近年来，北京房地产市场一直备受关注。

作为中国的首都，北京的房地产市场发展状况不仅与国家经济形势息息相关，也受到国内外投资者的广泛关注。

本报告将对北京房地产市场的现状和发展趋势进行深入分析，以提供对市场动态的准确理解。

一、市场概况北京房地产市场是中国最具活力的房地产市场之一。

根据最新数据，截至去年底，北京市房地产市场交易额超过6000亿元人民币，创下历史新高。

这主要归因于政府实施的一系列刺激措施以及购房政策的松动。

然而，随着政府对市场的监管加强，房地产市场正在经历一场调整，呈现出稳中有降的态势。

二、市场特点1. 高房价：北京的房价一直以高位运行，尤其是核心区域。

不仅普通住宅价格昂贵，商业地产也属于高价区域。

高房价使许多购房需求者难以承受，而租赁市场也较为活跃。

2. 供需矛盾：由于北京作为中国的首都，吸引了大量人才涌入，这使得房地产市场供需矛盾日益突出。

尽管政府鼓励住房租赁市场的发展，但供需之间的差距依然存在。

3. 政策导向：北京房地产市场的发展不仅仅受市场供需关系的影响，政府政策也是一个重要因素。

政府对房地产市场进行严格的调控，以遏制过热发展，保持市场稳定。

三、市场趋势1. 多元化产品：随着市场的调整和政策的影响，北京房地产市场的产品类型越来越多元化。

除了传统的住宅和商业地产，新兴的共享经济模式和特色旅游地产等也开始崭露头角。

2. 住房租赁市场：政府近年来提出促进住房租赁市场发展，并出台了一系列政策措施。

住房租赁市场将成为未来房地产市场发展的重要方向。

3. 资产安全：随着房地产市场的波动，投资者对于资产的安全性越来越重视。

在购房投资方面，投资者更倾向于选择已有较高成熟度的项目，以降低风险。

四、市场展望展望未来，预计北京房地产市场将继续保持平稳发展的态势。

政府将继续加强对市场的宏观调控，遏制过热发展，保持市场健康稳定。

同时，住房租赁市场将成为潜在增长点，政府将进一步加大对该市场的扶持力度。

北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测

北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测1前言近年来随着国民经济水平的飞速提升和国内经济发展的蓬勃兴盛，经济新常态进程突飞猛进，各行各业都在经历新型电子信息技术为依托的产业结构升级和经济转型，市场竞争态势逐渐严峻，房地产市场也不可幸免。

其次，北京作为我国首都及政治中心和主要的经济中心之一，在城市格局塑造、城市发展战略规划等等方面都为房地产业的发展创造了诸多限制。

最近二十年里，北京市房地产市场无论在价格、形式、服务还是产品内容等方面，都经历了一场巨大变革，改革开放以来的经济发展使得房地产行业发展迅猛，人口红利也为房地产行业的黄金时代来临创造了巨大推动力。

房地产市场受到政治、经济、社会发展、人文背景、历史环境、消费理念等等多种因素影响，表现出显著的复杂性，对市场情况进行分析并组织未来发展趋势的预测意义重大。

2 北京市房地产市场情况分析2.1土地市场尽管国家一再出台相关调控政策，但近年来北京市土地市场仍旧热度不减，高溢价地块不断增多、溢价率不断提升，住宅用地、工业商业用地等都频频爆出高价，土地市场一方面受到“国企央企”等大部头企业的发展需要，一方面受到“学区房”、“北漂户”等外界因素不断挤压。

2.2商品房供给商品房供给量受土地供给影响大，城市规划建设已经进入相对成熟阶段，城区中心土地应用率高，难以产生工作的土地供给，因此也直接导致商品房的供给相对困难，供给量不足。

自2003年起，逐渐进入卖方市场时代，商品房的供不应求。

根据相关数据显示，在最近几年的商品房建设中，北京市高档住宅的建设量飙升，在住宅投入资金有限的情况下，开发商又将投入资金中的很大一部分投入别墅、高档公寓的建设，更加加剧了普通商品房供给不足的情况，也减少了最被大众所需要的住宅房产的有效供给，供给需求不平衡尤其显著。

2.3商品房需求商品房需求量逐年增加，人口迁移、人口自然增长带来的住房需求以及住房改善、拆迁等间接导致的住房需求都为北京市房地产市场创造了压力，加之非京户籍人口的不断涌入，购房需求的提升，都使得北京市的商品房市场处于供不应求的状况。

北京市房地产市场分析报告

北京市房地产市场分析报告一、市场概况北京市房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直备受关注。

本报告将对北京市房地产市场的整体情况进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。

1. 市场规模根据最新数据，北京市房地产市场规模庞大。

截至目前，北京市总计拥有住宅、商业、办公等各类房产约XX万套，总建筑面积达到XX平方公里。

这一规模在全国范围内居于领先地位，反映了北京市作为中国首都的特殊地位和发展潜力。

2. 供需状况（1）供应方面：近年来，北京市政府加大了土地供应力度，通过多种途径增加了住宅、商业等各类房产的供应量。

同时，随着城市建设的不断推进，新建房产项目也不断涌现，为市场供给提供了更多选择。

（2）需求方面：北京市作为中国经济中心和文化中心，吸引了大量人才涌入。

这些人才对住房需求旺盛，加上北京市的人口基数庞大，导致了市场需求持续旺盛。

此外，购房需求的多元化也推动了市场的发展，例如改善型需求、投资型需求等。

3. 价格走势（1）住宅价格：近年来，北京市住宅价格呈现出波动上升的趋势。

市场供需矛盾导致了住宅价格的上涨，尤其是核心区域的房价更是居高不下。

然而，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，对市场进行了有效的调控，使得住宅价格的上涨势头得到了一定的遏制。

（2）商业、办公价格：商业、办公地产市场价格相对稳定，受到市场需求和地段影响较大。

核心商业区和办公区的房价相对较高，而远离市中心的区域价格相对较低。

二、市场影响因素1. 政策因素政府的调控政策对北京市房地产市场产生了重要影响。

政府通过调控政策来控制市场供需关系，维护市场稳定。

限购、限贷政策有效遏制了投机炒房行为，稳定了市场价格。

此外，政府还加大了土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了市场供给。

2. 经济因素北京市作为中国的经济中心，经济发展水平对房地产市场有着重要影响。

经济发展带动了人口流动和就业机会增加，进而推动了房地产市场的需求。

同时，北京市的经济繁荣也吸引了大量投资者，进一步推动了房地产市场的发展。

北京市普通住宅市场分析

北京市普通住宅市场分析建筑经济张丽君1997.08本文介绍了北京市一般住宅市场的现状，分析了高涨市场中的不和谐现象；讨论了有关个人购房需求与支付能力的问题，同时对北京市一般住宅市场的前景作了相应的推测．住宅市场，作为国民经济新的增长点，逐步被世人看好。

让我们来看一下，北京一般住宅市场状况。

一、北京市一般住宅市场的现状“八五”期间，我市房地产业处于快速进展和从打算经济向市场经济转轨过程之中，通过这段时期的进展和调整，住宅已成为房地产投资主体，房地产综合开发快速进展。

１９９１－１９９５年，全市房地产综合开发累计完成投资３５４．１亿元，累计竣工商品房屋１９８０万平方米，其中住宅１６２８万平方米，占８０％。

到１９９６年底统计，北京城镇居民人均住房使用面积已达１３．７３平方米，建筑面积为１８．３１平方米，平均每户为２．５４间。

与１９９０年相比，增加了使用面积２．５６平方米。

依照北京地区住宅进展规划，１９９５期间到２０１０年，年均住宅竣工量平均在８００万平方米。

尽管北京市一般住宅的建设已形成相当大的规模，但市场需求仍保持旺盛的势头。

据有关资料统计，北京市今后几年每年一般住宅需求量大约在１０００万平方米左右。

北京市内对一般住宅的需求，有着明显的区位偏好，据有关调查显示，购买者的择房意愿，专门是集团购买的一样都选择在城区内或三环邻近，方向上在西部占３２％，北部占２８％，东、南两个方向均大大低于此值。

这也反映了北京市一般住宅市场的一大特点、即集团购买专门是中央在京单位购房目前仍是北京市场的主力。

北京解放以来，７０％以上的国家机关和中央单位的办公地点都集中在西部地区，北京９０％的大专院校和科研单位集中在北部和西部地区，因此国家单位为职工解决住房一样都首选西部地区的住宅。

这各集团购买占据市场购买主力的情形，还反映在另一个方面，即住宅价格高居不下，通过去年短暂小幅下跌后，今年又迅速复原了上涨趋势。

由于中央机关及各大部的住房资金来源于财政拨款，需求弹性小，住宅需求数量较大。

北京市住宅公寓市场分析

对于服务于小区外部的商铺
应综合考虑周边商业业态街区功
和拆迁使许多门面房、老的沿街店
能以确定商铺功能服务于小区外部的商铺应位于交通便利商业氛
面消失
拥有资本者要找新的经商使用。
服
务种类应比较齐全，能够满足居民的日常生活所需，主要有便利店发
规模较大．但人均商业面积仍嫌不足。
廊洗染店花店
邮局银行等
世纪城
如
朗琴
据统计
北京零售
物业租赁需求不断
好采取销售方式筑以前这些设施建成后，发展减轻投资商铺的风险笼速度。
：，／ｌ金回Ｊ￣资ｎ
北京的大型零售物业租金走势渐趋商要统一将这些设施移交给邮局、平稳。另一方面北京旧城区的改造商委等主管部门经营，类似于社区中小学建好后，要移交教育部门管理。后来免费移交变成了有偿
从形式上看住宅底商就是利
服务于小区内部和服务于小区外恶性竞争降低自身风险．除对商铺面积进行划分外还应层作为商业用部。
房住宅底商与社区商业配套．两
和写宇楼等都属于公共建筑而正视野开阔．要有大型超市各主

北京市住宅市场供给与需求状况分析

一
惠政策即将取消的声音不绝于耳，不少原本打算持币观望的购房人，尤其是改善型需求的购房者受风声影响，着赶搭 “ 班车 ” 这种状急末．况更是增加了北京市的住宅需求。
三、宅市场表现住
一
１价格走势、ｌＯ月份，京市新建住宅销售价格指数同比上涨４３环比上涨北．％；０％．涨幅比上月提高Ｏ２．６．％．此前该数据环比涨幅已连续两个月走低。新建住房中，四环以内期房均价涨幅最大，比前９个月的均价每平方米上涨了６１元。１７０元：环至六环的期房均价也首次突４达９５五破万元大关，平方米达１３４元。每０１在商品房方面，０９年ｌ２００月．京市商品住宅成交均价为１０３北６８元／米，比９月的１８８元，涨１１平环５０微．％。尤为值得关注的是，Ｏ月０ｌ的成交均价没有延续上个月下滑的局面．再次突破了１００元的均６０
１．％。８９
至２００９年１０月３１日．京市可售房屋面积共计１８．３万平方北３０９米，比降低１４环．％。与此同时，售期房和现房面积均出现了小幅下２可降。可售住宅期房面积为８８０万平方米．比９月的８８０万平方８．０环９．９米下跌了１１，续延续９月可售期房面积下降的局面。在现房方．％继２面，Ｏ月３１１日可售现房面积为４２３万平方米，环比９月的５６２９．９０．５万平方米微跌２３，续呈下降的趋势。．％继６从上面的数据可以看出，管８月北京商品住宅市场的期房库存尽量出现了年内首次小幅回升，但是９月和１连续出现了下降的局Ｏ月面，目前，京市商品住宅市场的存量仍处于低位运行．场库存出现北市

北京房地产开发市场形势简析

北京市房地产开发市场形势简析北京市城市建设综合开发办公室一、1—7月我市房地产开发基本情况。

今年以来，我市房地产业呈现出良好的发展势头，开发规模不断扩大，开发企业数量增加，房地产开发在完善城市功能，加快基础设施建设，改善居民的居住条件等方面发挥了显著作用。

1、房地产开发投资继续保持快速增长。

1—7月份，全市累计完成房地产开发投资327．7亿元，比上年同期增长58．9％，增速同比加快了38个百分点，在全市固定资产投资中的比重达到51％；在施面积4068．5万平方米，比上年同期增长34％，增速比上年同期加快了29个百分点。

商品房累计完成新开工1172．7万平方米，比上年同期增长92％；累计完成竣工260．7万平方米，比上年同期增长4％。

在全市房地产开发投资中，商品住宅完成投资18O．9亿元，同比增长57％，占房地产开发投资比重为55．2％；办公楼、商业营业用房完成投资分别为27亿元和13亿元，占全市房地产开发投资的比重为8．2％和4％。

从新开工的结构看，1—7月份，商品住宅新开工面积占全市商品房新开工总面积的比重为87．2％，比上年同期上升6．7个百分点；办公楼新开工面积所占比重约为4．7％，比上年同期上升2．3个百分点；商业营业用房新开工面积所占比重为1．7％，比上年同期下降1．5个百分点；其他物业新开工面积所占比重为6．4％，比上年同期下降5个百分点。

全市经济适用住房建设继续稳步推进，危旧房改造步伐加快。

1—7月份，经济适用住房开复工面积392．7万平方米；其中新开工59．1万平方米，完成投资28．4亿元。

危旧房改造拆除危房47．7万平方米，动迁居民3．6万户，相当于去年全年动迁居民户数的1．4倍。

2、房地产销售市场活跃，个人购房比重提高。

今年，我市房地产开发的投资环境好转，政府加大基础设施投资力度，进一步深化住房制度改革，加快城市居民住宅建设，积极推进城区危旧房屋的改造，全市房地产销售市场呈现景气态势。