2017年北京房地产专题分析报告
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2017年北京房地产 专题分析报告
房产概况
政策
整体楼市先扬后抑，量跌价高 年初高位运行，930新政开启降温潮 房子是用来住的，不是用来炒的
土地
土地全年成交总价853亿 住宅成交楼面均价23224.55元/㎡ 北京土地资源已进入极度稀缺阶段
住宅
新房成交14.2万套，面积1558万㎡ 新房成交均价32,622元/㎡,同比增长20.6% 二手房成交均价49,766元/㎡
单位:万㎡
2016年北京土地供应中，住宅 供应最多，为14宗，占据总供 应 量 的 35% ， 最 少 的 是 商 住 用 地 ， 占 总 供 应 量 的 10% ， 与 2015年相比，减少数量最多的 是 住 宅 用 地 ， 减 少 23 宗 地 块 ， 其次为工业用地，减少20宗地 块，2016年整体供应量呈下降 趋势。
2016年北京各区域土地供应面积
200
单位:万㎡,
150
100
50
0
通州
土地面积
207
规划建筑面积 164
大兴 61 132
海淀 31 62
房山 28 46
平谷 门头沟 昌平 石景山 朝阳 28 26 17 14 13 28 50 35 26 36
延庆 7 16
顺义 3 5
Page 5
土地供销
2012-2016年五年间，北京的土地市场供销同步减少。供应方面：2016年北京土地供应面积 为435.5万㎡，相比2015年减少265.58万㎡，锐减38%。成交方面：2016年北京土地成交面 价为415.44万㎡，相比2015年减少320.28万㎡，锐减44%。
-63% 单位:宗
Page 4
供应分布
2016年北京整体供应量下降，全部为挂牌供应，无地块采用招标方式供应，挂牌供应地块 也在逐年减少。
2012-2016年北京土地供应面积
单位:万㎡
2000
1500
1000
500
0 挂牌 招标 挂牌 招标 挂牌 招标 挂牌 招标 挂牌 招标
2012
2013
2014
住宅用地和商服用地计划与去年保持一 致，未有变动，工矿仓储用地较去年下 降最多，同比下降71.43% ，交通运输 用地同比下降8.57% ，其他用地同比下 降11.11%。
从各区域的计划供应量来看，通州区计 划供应量做多，其次是大兴区，贯彻响 应城乡减量规划，以及严格落实“城六 区、平原、山区”的区域功能定位。
2015
2016
土地面积 948.43 209.63 1119.1 320.58 851.34 47.07 619.34 81.74 435.49 0
规划建筑面积 1519.9 528.98 1893.9 807.22 1391.8 177.05 1290 210.14 599.84 0
2016年北京各区域供应量中，通州区供应面积最大，其次为大兴区，海淀区的供应面积位 列全市第三，北京的东城区、西城区、丰台区、怀柔区、密云县无地块供应。
2016.5.6 通州住房限购升级 商住房纳入限购
政策解析 930新政后，首付比例前后对比
普通 住宅
非普通 住宅
自住型 商品房
政策前 政策后
首套
30%
35%
二套
40% 50%
政策前 30% 40%
政策后 40% 70%
政策前 30% 40%
政策后 30% 50%
Page 1
政策比对
930新政首次以普通住宅和非普通住宅区分贷款的首付比例。另外新政规定首付比例，尤
二手房税率仍按5%征 收，进项税由原先的 17%降低至11%
2016.9.30
“930新政”
北京、天津、河北三省 市和有关部门密切配合， 务实推进重点工作，交 通、生态、产业3个重点 领域率先突破取得重要 进展
2016.5.27
打造协同发展共同体
北京、天津、河北三省 市和有关部门密切配合， 务实推进重点工作，交 通、生态、产业3个重点 领域率先突破取得重要 进展
2015-2016年北京各用途计划供应
2015 2016
单位：公顷
其他用地
900
800
交运用地 1750
1600
仓储用地 商服用地 住宅用地
1200
350 400
100 400
1200
2000
1000
0
1000
2000
单位：公顷 Page 3
土地市场
土地供应百度文库
2016年北京实际供应40地块宗，共计建筑面积599.84万㎡ ，2015年实际供应地块107宗， 总规划建筑面积1500.13万㎡，相比2015年，2016年整体供应情况急剧下滑，地块供应数 量减少67宗，面积下降1020.97万㎡，宗数同比下降63%。2016年土地供应量创5年来最低。
其是二套、非普通住宅的首付比例大幅提高，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再 次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于 50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
Page 2
土地市场
供应计划
2016年北京计划供应总量为4100公顷， 计划供应总量逐年下降，2015年计划 供应总量为4600公顷，较去年同比下 降10.87%。
C 目录 ONTENTS
[宏观资讯] [土地市场]
1.1-政策回顾 1.2-政策解析 1.3-政策比对
2.1-土地计划 2.2-土地供应 2.3-土地成交
[商品房市场]
3.1-库存保量 3.2-供销走势 3.3-房企排名
政策回顾
2016的北京楼市，可以用"先扬后抑"来形容，新政前，楼市政策环境宽松，市场火爆，房价 一路高歌猛进，随着930新政的出台，房地产市场逐渐回归理性，北京楼市出现量跌价高的新 局面。
2016.2.19 财政部颁新政下调契税
2016.2.21 公积金存款利率调整
2016.5.1 全面实施"营改增"
唯一住房，面积90㎡以下 1%契税，90㎡以上1.5% 二套住房，面积90㎡以下 3%契税，90㎡以上3%
职工住房公积金存款利 率，由现行活期和三个 月存款基准利率，调整 为一年期定期存款基准 利率，利率1.50%
2012-2016年北京实际供应土地面积 单位：万㎡
400 350 300 1158.05
1439.69
250
898.41
200
701.08
150
435.5
100
50
0
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11
房产概况
政策
整体楼市先扬后抑，量跌价高 年初高位运行，930新政开启降温潮 房子是用来住的，不是用来炒的
土地
土地全年成交总价853亿 住宅成交楼面均价23224.55元/㎡ 北京土地资源已进入极度稀缺阶段
住宅
新房成交14.2万套，面积1558万㎡ 新房成交均价32,622元/㎡,同比增长20.6% 二手房成交均价49,766元/㎡
单位:万㎡
2016年北京土地供应中，住宅 供应最多，为14宗，占据总供 应 量 的 35% ， 最 少 的 是 商 住 用 地 ， 占 总 供 应 量 的 10% ， 与 2015年相比，减少数量最多的 是 住 宅 用 地 ， 减 少 23 宗 地 块 ， 其次为工业用地，减少20宗地 块，2016年整体供应量呈下降 趋势。
2016年北京各区域土地供应面积
200
单位:万㎡,
150
100
50
0
通州
土地面积
207
规划建筑面积 164
大兴 61 132
海淀 31 62
房山 28 46
平谷 门头沟 昌平 石景山 朝阳 28 26 17 14 13 28 50 35 26 36
延庆 7 16
顺义 3 5
Page 5
土地供销
2012-2016年五年间，北京的土地市场供销同步减少。供应方面：2016年北京土地供应面积 为435.5万㎡，相比2015年减少265.58万㎡，锐减38%。成交方面：2016年北京土地成交面 价为415.44万㎡，相比2015年减少320.28万㎡，锐减44%。
-63% 单位:宗
Page 4
供应分布
2016年北京整体供应量下降，全部为挂牌供应，无地块采用招标方式供应，挂牌供应地块 也在逐年减少。
2012-2016年北京土地供应面积
单位:万㎡
2000
1500
1000
500
0 挂牌 招标 挂牌 招标 挂牌 招标 挂牌 招标 挂牌 招标
2012
2013
2014
住宅用地和商服用地计划与去年保持一 致，未有变动，工矿仓储用地较去年下 降最多，同比下降71.43% ，交通运输 用地同比下降8.57% ，其他用地同比下 降11.11%。
从各区域的计划供应量来看，通州区计 划供应量做多，其次是大兴区，贯彻响 应城乡减量规划，以及严格落实“城六 区、平原、山区”的区域功能定位。
2015
2016
土地面积 948.43 209.63 1119.1 320.58 851.34 47.07 619.34 81.74 435.49 0
规划建筑面积 1519.9 528.98 1893.9 807.22 1391.8 177.05 1290 210.14 599.84 0
2016年北京各区域供应量中，通州区供应面积最大，其次为大兴区，海淀区的供应面积位 列全市第三，北京的东城区、西城区、丰台区、怀柔区、密云县无地块供应。
2016.5.6 通州住房限购升级 商住房纳入限购
政策解析 930新政后，首付比例前后对比
普通 住宅
非普通 住宅
自住型 商品房
政策前 政策后
首套
30%
35%
二套
40% 50%
政策前 30% 40%
政策后 40% 70%
政策前 30% 40%
政策后 30% 50%
Page 1
政策比对
930新政首次以普通住宅和非普通住宅区分贷款的首付比例。另外新政规定首付比例，尤
二手房税率仍按5%征 收，进项税由原先的 17%降低至11%
2016.9.30
“930新政”
北京、天津、河北三省 市和有关部门密切配合， 务实推进重点工作，交 通、生态、产业3个重点 领域率先突破取得重要 进展
2016.5.27
打造协同发展共同体
北京、天津、河北三省 市和有关部门密切配合， 务实推进重点工作，交 通、生态、产业3个重点 领域率先突破取得重要 进展
2015-2016年北京各用途计划供应
2015 2016
单位：公顷
其他用地
900
800
交运用地 1750
1600
仓储用地 商服用地 住宅用地
1200
350 400
100 400
1200
2000
1000
0
1000
2000
单位：公顷 Page 3
土地市场
土地供应百度文库
2016年北京实际供应40地块宗，共计建筑面积599.84万㎡ ，2015年实际供应地块107宗， 总规划建筑面积1500.13万㎡，相比2015年，2016年整体供应情况急剧下滑，地块供应数 量减少67宗，面积下降1020.97万㎡，宗数同比下降63%。2016年土地供应量创5年来最低。
其是二套、非普通住宅的首付比例大幅提高，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再 次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于 50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
Page 2
土地市场
供应计划
2016年北京计划供应总量为4100公顷， 计划供应总量逐年下降，2015年计划 供应总量为4600公顷，较去年同比下 降10.87%。
C 目录 ONTENTS
[宏观资讯] [土地市场]
1.1-政策回顾 1.2-政策解析 1.3-政策比对
2.1-土地计划 2.2-土地供应 2.3-土地成交
[商品房市场]
3.1-库存保量 3.2-供销走势 3.3-房企排名
政策回顾
2016的北京楼市，可以用"先扬后抑"来形容，新政前，楼市政策环境宽松，市场火爆，房价 一路高歌猛进，随着930新政的出台，房地产市场逐渐回归理性，北京楼市出现量跌价高的新 局面。
2016.2.19 财政部颁新政下调契税
2016.2.21 公积金存款利率调整
2016.5.1 全面实施"营改增"
唯一住房，面积90㎡以下 1%契税，90㎡以上1.5% 二套住房，面积90㎡以下 3%契税，90㎡以上3%
职工住房公积金存款利 率，由现行活期和三个 月存款基准利率，调整 为一年期定期存款基准 利率，利率1.50%
2012-2016年北京实际供应土地面积 单位：万㎡
400 350 300 1158.05
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