青浦华新镇项目(终稿) 2012-8-26
青浦区华新镇集体土地使用权流转试点情况
亿元 增 长４ ％。第 三 产业 增 加 值 ０
完 成 ２７ 亿 元 ， 比１ ９ 年 的 １７ ． ６ ９８ ． ２ 亿 元增 长６ ． ％。 ０４ ６ ２ ０ 年 ， 镇 财 政 税 收 收 入 ０１ 全
完 成 ２８ 亿 元 ， 比１ ９ 年 的 １ ５ ． ２ ９８ ． ３
亿 元 增 长 １ ８８ ％。 全 镇 各 项 经 ０ ．９ 济 指标 名 列 全 区前 茅 。
据 “ 地 确 权 ， 权 分离 ， 值 显 土 三 价 化 ， 场 动作 ， 市 利益 共 享 ” 的方 针 ，
在 农 民 自愿 的基 础 上 ，经 村 民 三
量 用 地集 中在 少数 村或 组 。为维 护 失 地农 民的切 身 利益 和 基本 生 活保 障 ，镇 政府 提 出 了一 个关 于
费每 亩５ ０ ， ０ 元 另外 再 安排 每 亩一
个 名 额进 所 在 村组 的企 业 就业 。 ２１９ 年—— １ ９ 年 ， 、 ．９ ５ ９８ 镇 村
使 用 村 民小组 的土 地 ，一 次性 补
偿 青 苗 费每 亩５ ０ ， ０ 元 另外 再一 次
２ ０ 年 全 镇 （ Ｄ ） 实 现 １ ．４ ０１ Ｇ Ｐ ５２ Ｌ 元 ， ９ ８ 的 １ 亿 元 增 长５ ％ ， 比１ ９ 年 ０ ２ 人 均 国 内生 产 总值 达５２ 元 。 ．万 ２ ０ 年 ，全 镇 经 济 总 收 入 ０１ ８ ．亿 元 ， 比 １９ 年 的５ 亿 元 增 ４６ ９８ ３
Ｌ 全 国 塑 旦
今 年 全 国 “ 地 日” 宣 传 土 的
主题 是 “ 范 土地 市 场 ， 进 经 规 促
维普资讯
集土使权转点况 体 地 用 流 试 情
钱 决 华
金茂华新镇26-01地块工程推演(桩基)
焊接（割）安全操作规程
7、焊接安全技术措施 ： 7.1进入现场必须遵守安全生产六大纪律。 7.2电焊，气割，严格遵守“十不烧”规程操作。
22
五、机械设备管控
7.3操作前应检查所有工具、电焊机、电源开关及线路是否良好，金属外壳应有安 全可靠接地或接零，进出线应有完整的防护罩，进出线端应用铜接头焊牢。
4、首开区进博会后双轴搅拌桩施工部署及节点
四、首开区施工部署
5、首开区静压试桩施工部署及节点
2号楼
4号楼 2号楼
地下一层 地下二层
1号楼
安排2套设备同时进 行，计划2天1根试 桩，在2018.10.15 进行试压。
3号楼
五、机械设备管控
•1、机械设备施工前管控措施 •1.1 每台设备进场均需提供本台设备出厂合格证，检测、检验证明，对不满足使用 、有安全隐患的设备坚决给予清退出场地。 •1.2 所有大型设备（桩机、挖机）的操作人员均执证上岗，上岗证必须是国家权威 部门颁发的、在有效期内的证件，同时操作证上的机械和实际的操作的机械应相符 。 •1.3 大型机械设备执行进场验收，确保组构件齐全。 •1.4 桩基设备进场进行试运行，确保动力、传动、操作系统无异常后方许投入正常 施工。 •1.5 电焊机等小型设备执行进场验收制度，所有设备进场前必须验收合格。 •1.6 施工设备现场拼装完成后请有资质的第三方检测单位对其进行检测验收，验收 合格后方能投入使用。 •2、机械设备施工时管控措施 •2.1 桩基设备移位后进行例行检查验收，确保螺栓紧固、基础平稳、传动部分运行 正常，检查合格后方许投入施工使用。 •2.2 制定机械设备维修保养制度，定期对桩基设备进行维护保养，对易磨损件进行 检查更换，并做好记录。
四、首开区施工部署
虹桥区域华新镇相关情况介绍
虹桥区域华新镇相关情况介绍目录：一、“虹桥商务区”情况介绍 (1)（一）概况 (1)（二）商务区的划分 (2)1、商务功能核心区：1.4平方公里 (2)2、虹桥商务区：26.3平方公里 (3)3、商务功能拓展区：60平方公里 (4)（三）“虹桥商务区”空间格局 (4)（四）“虹桥商务区”板块解析 (5)1、板块档次分析 (5)2、交通条件分析 (5)3、商务环境分析 (5)二、青浦区情况介绍 (5)（一）基本概况 (5)（二）经济概况 (6)1、工业项目 (6)2、现代商贸业 (7)（三）交通概况 (8)三、华新镇情况介绍 (9)（一）基本概况 (9)（二）经济规模 (10)（三）交通 (11)四、青浦区“一城两翼”规划建设 (11)一、“虹桥商务区”情况介绍（一）概况“虹桥商务区”的概念肇始于“虹桥综合交通枢纽”的概念。
上海市领导于2005年5月提出在虹桥机场西侧发展综合交通枢纽的构想，铁道部、上海市领导会议于同月确定原规划七宝铁路客站北移，建设虹桥综合交通枢纽。
2009年初，经国家批准，虹桥综合交通枢纽区域正式命名为“虹桥商务区”。
虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域。
从地理概念看，虹桥商务区规划范围为：东至环西一大道，即外环线A20；西至现状铁路外环线，即华翔路；南至A9沪青平高速公路；北至规划北翟高架路。
总用地面积约26.3平方公里。
如图一图二。
图1：虹桥商务区在上海市的位置图2：虹桥商务区规划区域图虹桥商务区范围内，将出现一个占地 1.4平方公里的商务功能核心区，虹桥枢纽周边约60平方公里的区域规划为虹桥商务功能拓展区，即北面到Ａ11，西面到A5。
这两个区域面积相加，约86平方公里，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定四个区。
图3：虹桥商务区涉及区域（二）商务区的划分1、商务功能核心区：1.4平方公里根据市政府批准的控制性详细规划，核心区的开发总规模约158万平方米，其中商务办公约110万平方米，商业约14万平方米，文化娱乐约6万平方米，酒店约14万平方米，会展约14万平方米。
虹桥宝龙城项目介绍
项 目 介 绍 2011年7月，位于上海青浦区的华新镇新府中路东侧地块进入出让，宝龙集团旗下的上海瑞 龙投资管理有限公司，以9.95亿元底价摘得该地块，折合楼板价3750元。
新浪乐居讯(编辑 钟静)虹桥宝龙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)预计2013年 上半年开盘，具体时间待定。
项目为大型综合体项目，包含公寓、联排别墅和商业写字楼， 公寓85-125平米，精装和毛坯都有，具体信息待定。
虹桥宝龙城位于青浦区华新镇，紧邻大虹桥商务区，配套齐全，交通便利，板块升值潜 力巨大；项目南面正对西郊国际农产品交易中心，西侧紧邻国际小商品城，地处华新镇核心 发展区和未来商业中心。
虹桥宝龙城一期由18层高层公寓、9层小高层公寓及3层联排别墅组成。
其中，公寓有 毛坯和精装修，主力面积85-125平米，另有联排别墅，能满足区域内高品质的居住需求。
后期，项目将开发近10万平米商业、办公，囊括了标准写字楼、滨水商业街、酒店式公寓、 精品酒店等产品，业态丰富，建成后必将成为区域内的投资新热点。
华新镇核心发展区大型城市综合体楼盘位置：新府中路1560号 交通状况：轨交：地铁2号线徐泾东站；公交：白徐线（至2号线徐泾东站） 、74路（至凯 旋路延安路） 、古华线（古美路漕宝路） ；高速：北侧沪宁高速、南侧沪常高速、东侧沈海高 速、西侧嘉松公路 物业类型：普通住宅,别墅,写字楼,商铺 建筑类别：小高层，高层，别墅 开盘时间：2013年 入住时间：2014年06月 产权年限：70年 装修情况：精装 主力户型：公寓85-125平米 户 数：总共 1300 户 物 业 费：1.66元/月/平米 预 售 证：办理中 开 发 商：宝龙地产控股有限公司虹桥宝龙城周边配套周边配套：中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 政府：华新镇人民政府 医院：华新社区卫生服务中心 公园：华新人民公园 娱乐：奥特莱斯、米格天地 周边商业：商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 娱乐:奥特莱斯、米格天地 周边公园：公园：华新人民公园 周边医院：医院：华新社区卫生服务中心 周边学校：中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 周边公共交通：轨交：地铁2号线徐泾东站 公交：白徐线、74路、古华线基本信息 行政区域：青浦 区域板块：华新镇 项目位置：新府中路1560号 方位：郊环外 建筑类型：小高层，高层，别墅 物业类别：普通住宅,别墅,写字楼,商铺 户型面积：公寓85-125平米 开发商：宝龙地产控股有限公司 投资商：宝龙地产控股有限公司 楼盘特色：品牌地产,水景住宅 开盘时间：预计2013年上半年 入住时间：2014年6月 价格信息 付款方式： 银行按揭贷款,公积金贷款,一次性付款 详细信息 产权年限：70年 产权类型：大产权房 开工时间：2011年12月 竣工时间：2013年12月 容积率：1.8 绿化率：40%总户数：1300 建筑面积：300000平方米 占地面积：147400平方米 基本参数： 入住时间：2014.6 开工时间：2011.12 竣工时间：:213.12 容积率：1.8 绿化率：40 % 楼盘总户数：1300 建筑面积：300000 平方米 占地面积：147400 平方米 投资商：宝龙地产控股有限公司 开发商：上海宝龙康晟房地产发展有限公司 物业费：1.66元/月/平米 配套信息 周边配套： 中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 政府：华新镇人民政府 医院：华新社区卫生服务中心 公园：华新人民公园 娱乐：奥特莱斯、米格天地 车位数：1300 车位配比：1:1 周边商业： 商业：西郊国际农产品展销中心、上海国际小商品城、国美、肯德基 娱乐:奥特莱斯、米格天地 周边公园： 公园：华新人民公园 周边医院： 医院：华新社区卫生服务中心 周边学校： 中小学：华新镇中心小学、华新镇中学 幼稚园：华新幼儿园 周边交通： 轨交：地铁2号线徐泾东站 公交：白徐线、74路、古华线 装修信息 装修：精装墙壁：混合砂浆 外墙材料：真石漆、高级涂料 电梯数：2梯4户，1梯2户 电梯品牌：OTIS 虹桥宝龙城项目介绍 虹桥宝龙城是宝龙地产在沪打造的大型城市综合体， 位于青浦区华新镇， 紧邻大虹桥商 务区，配套齐全，交通便利，板块升值潜力巨大；项目南面正对西郊国际农产品交易中心， 西侧紧邻国际小商品城，地处华新镇核心发展区和未来商业中心。
青浦区华新镇新府中路东侧27-01地块地块可研报告
3.201907001 用地性质:居住用地 规划建面:7.16万m² 容积率:1.80 成交时间:2019-07-02 成交楼面价:19528元/m² 溢价率:0.1% 拿地企业:上海建工东煦房产有 限公司
4.201811202 用地性质:动迁安置房 规划建面:8.87万m² 容积率:2 成交时间:2018-09-04 成交楼面价:4800元/m² 溢价率:0.0 拿地企业:上海锦威房产开发经 营集团有限公司
2018 2423.8
1.71 1.7 1.69 1.68 1.67 1.66 1.65 1.64
人口特征
松江区 175.1万人 7.2%
普陀区 128.5万人 5.3%
青浦区 120.5万人 5.0%
长宁区 69.4万人 2.9%
嘉定区 158.2万人 6.5%
崇明区 69.5万人 2.9%
2017年上海市各区县常住人口及占比
7
人均GDP
增速
2017 124600
6.8
% 7.2 7 6.8 6.6 6.4 6.2 6 5.8 5.6 5.4 2018 135000
国民经济
2018年，上海市社会消费品零售总额为12668.69亿元，同比增长7.9%。
亿元
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
社会消费品零售总额 增速
绿化率 0
限高
0
截至时间 公告时间
2019-09-04 2019-07-26
起始价万元 103790万元
推出特殊政策 --
挂牌信息
保证金 20758万元
起始时间 2019-08-23
青浦区华新镇新凤路东侧25-01地块建造普通商品房项目装配式混凝土结构专项评审
01 项目概况及规划设计条件
01 项目概况及规划设计条件
25-01地块装配式工程概况
项目 建筑地点 建设单位
内容
上海青浦区华新镇：东至顾巷村路，南至华志路，西至新凤 中路，北至华硕路
上海青玥房产有限公司
施工图设计单位 中国建筑上海设计研究院有限公司
PC深化设计单位 中国建筑上海设计研究院有限公司
7.地 上建 筑层 数
8.预制 楼层
9.单 体装 配率
10.单 体预 制率
11.预制构件选用
1.1 外承 重墙
1.2 内承 重墙
1.3 框架 柱
2.1 楼层 楼板
2.2 阳台
2.3 凸窗
2.4 楼梯 板
2.5 空调 板
3.1 框架 梁
4.1 外填 充墙
4.2 内填 充墙
12.备注
16 3~16 / 40% R R Q R R R R Q Q R Q 混凝土住宅
住宅建筑面积（㎡）
72003.45
其中保障房建筑面积3578㎡(5%)， 自持用房建筑面积10734㎡(15%)，
商品房建筑面积59238.74㎡
计容建筑面积(㎡） 其中
住宅面积 配套公建面积
其中
71525.34 高层
70291.34 55979.34
保障房
3578.00
自持用房
10734.00
1234.00
2.项目地点：
上海青浦区华新镇：东至
顾巷村路，南至华志路， 3.项目名称：
西至新凤中路，北至华硕
中 国 建 筑 上 海 设 计 研 究 院 有 限 公 司5.PC深化设计单位中 国 建 筑 上 海 设 计路 研 究 院 有 限 公 司
青浦华新镇项目报规文本
微观区位分析
2017.01
ShangHai, CHINA LACIME-SH ARCHITECTS
华新镇政府
2.2KM
本本案案2KM 高速出入 口
本案
已开发地块 未开发地块
本项目距华新镇政府2.2KM，紧靠嘉金高速 出入口。
Qing Pu Hua Xin Zhen Lujiayu.E-7-07.BLOCK
Legend - 图例
住宅区商业能量渗透
Residence Business Permeate
主干道商业人气汇聚
Business Sentiment
城市道路
Urban Road
Qing Pu Hua Xin Zhen Lujiayu.E-7-07.BLOCK
商业能量分析图
2017.01
ShangHai, CHINA LACIME-SH ARCHITECTS
项目定位：综合类商业项目,集中商业——休闲、娱乐、健康、养生一站式生活消费新观念，沿 街商业——水岸商业风情街区都市慢生活
Qing Pu Hua Xin Zhen Lujiayu.E-7-07.BLOCK
周边竞品
2017.01
ShangHai, CHINA LACIME-SH ARCHITECTS
宝乐迪 KTV
目录
01 前期分析篇 02 效果展示篇 03 总体规划篇 04 景观意向篇 05 合同设计要求 06 设计说明篇 07 技术图纸篇
01
前期分析篇
上海地处长江入海口，隔东中国海与日本九州岛相望， 南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接，并与安徽相 隔。共同构成以上海为龙头的“长江三角洲城市群”。
青浦区位于上海市西部，太湖下游，黄浦江上游。华新 镇位于上海市青浦区东北侧，紧靠大虹桥枢纽板块。
上海市青浦区人民政府关于表彰2011年度青浦区科学技术奖获奖项目的通报
上海市青浦区人民政府关于表彰2011年度青浦区科学
技术奖获奖项目的通报
文章属性
•【制定机关】上海市青浦区人民政府及其他机构
•【公布日期】2012.05.15
•【字号】青府发[2012]28号
•【施行日期】2012.05.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】基础研究与科研基地
正文
上海市青浦区人民政府关于表彰2011年度青浦区科学技术奖
获奖项目的通报
（青府发〔2012〕28号）
各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局：
区政府决定对2011年度青浦区科学技术奖获奖项目予以通报表彰。
授予“汽车用改性本体聚合ABS”项目技术发明奖一等奖。
授予“高效电源转换器”项目技术发明奖三等奖。
授予“EBZ220悬臂式掘进机”等两项成果科技进步奖一等奖。
授予“FPSS-M全光纤周界安防系统”等四项成果科技进步奖二等奖。
授予“SA02SG/F时尚家园PU白面漆”等六项成果科技进步奖三等奖。
授予“盈浦街道盈中社区” 等三个村（居委）科普示范村（居委）称号。
授予“朱家角镇西湖新村”等七个村（居委）科普村（居委）称号。
授予“上海元祖梦果子有限公司”等三家单位科普基地称号。
附件：2011年度青浦区科学技术奖授奖名单
二〇一二年五月十五日
附件：
青浦区科学技术奖授奖名单。
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产业发展方向预判2
2011年产值（亿元）
1,412.2 1,055.5 210.7 152.5
3 4
5 6 7 8 9 10
通用设备制造业 电气机械及器材制造业
通信设备、计算机及其他电子设备制造业 专用设备制造业 金属制品业 造纸及纸制品业 塑料制品业 非金属矿物制品业
信息电子 机械设备
信息电子 机械设备 金属及非金属矿物制品 纸制品 材料 金属及非金属矿物制品 汇总： 机械设备 信息电子
企业资源
市场深度透视 金山 嘉定 青浦
企业规模和选址特征
青浦区产业产值
青浦区产业规划
青浦区及项目周边产业分布
产业布局和份额
未来高产值的产业
产业发展方向预判1
主导产业
产业发展方向预判2
主导产业
产业发展方向预判3
配套产业 配套产业
本项目办公部分的产业发展方向
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资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
• 上海宽频科技股份有限公司 • 上海普天邮通科技股份有限公司 • 上海华东电脑股份有限公司 • 方正科技集团股份有限公司
• 上海置信电气股份有限公司
仪器仪表及文化、办公用机 械制造业 • 上海自动化仪表股份有限公司 • 江苏林洋电子股份有限公司 • 宁波三星电气股份有限公司
• 航天信息股份有限公司
产业发展方向预判2
部分代表企业举例 • 上海金陵股份有限公司
普通机械制造业
• 上海汇通能源股份有限公司
• 陕西航天动力高科技股份有限公司 • 上海振华重工（集团）股份有限公司
电子元器件制造
• 上海飞乐股份有限公司
• 有研半导体材料股份有限公司 • 福建福日电子股份有限公司
专用设备制造业
• 上海二纺机股份有限公司 • 中船江南重工股份有限公司
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资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
青浦区产业分布
青浦各园区内，产业布局以机械设备、信息电子、服装、材料、生物医药产业为主。
主要产业 机械设备 信息电子 服装 材料 生物医药 汽车零部件 家具建材 张江高新 青浦园区 √ 青浦出口 加工区 √ 青浦 工业园 √ 华新 工业园 √ 徐泾 工业园 √ 练塘 工业园 √ 朱家角 工业园 白鹤 工业园
市场深度透视
通过研究金山、嘉定、青浦三个地区的制造类企业的办 公选址特征，初步确定本项目的潜在租户为办公选址一 般位于距离工厂较近的中型企业。 青浦 嘉定
产业发展方向预判1
金山
企业规模 小型企业
所属行业 制造业
办公选址特征 • 办公与工厂相连；
办公选址驱动因素 • 便于节约成本并进行生产管理 • 企业成本有限 • 期望改善企业形象 • 较好的交通条件便于接近客户
园区 规模 级别
1
8 4 11 2 3
张江高新青浦园区
青浦出口加工区 青浦工业区
25km2
16km2 56km2
国家级
国家级 市级
4
5
华新工业园
徐泾工业园 练塘工业园 朱家角工业园 白鹤工业园 金泽工业园 商塌工业园 华新生产性服务功能区
6km2
7km2 7km2 8km2 0.8km2 0.9km2 2km2 0.5km2
日用电子器具制造业
• 青岛海信电器股份有限公司 • 彩虹显示器件股份有限公司
• 恒天凯马股份有限公司
交通运输设备制造业 • 金山开发建设股份有限公司 • 上海航天汽车机电股份有限公司 • 上海电气 电器机械及器材制造业 • 上海机电股份有限公司 计算机及相关设备制造业 通信及相关设备制造业
• 烽火通信科技股份有限公司
上海青浦华新镇项目发展顾问报告
（终稿）
呈交：上海中暨科技发展有限公司
2012年08月26日
阶段性工作
1.0 宏观环境透视 经济、人口、规划、宏观政策
交通、景观、资源 园区型办公市场研究 标准办公市场研究
第一阶段工作——市场&宏观
（已完成） 2012.08.06
2.0 项目基地分析
3.0 物业市场研究
市级园区配套区
市级园区配套区 市级园区配套区 工业区块 工业区块 工业区块 工业区块 --
1 3 2
6 5 7 8
10 7
9 10 11
规模最大的青浦工业园正在规划建设中央商务区和企业总部基地。
9
6
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资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
项目周边产业分布
项目周边园区内，产业布局以机械设备、信息电子、精细化工、食品产业为主。
机械设备
通过将青浦行业产值与两类产业规划进行交叉比较，战略性高新产业中的先进重大装备、
电子信息以及传统优势产业中的机电具有高产值的特点，是未来产业升级的优势产业。
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资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
本项目产业发展方向（主导产业）
产业发展方向预判2
产业发展方向预判1
产业发展方向预判2
中小型企业
制造业
• 办公与工厂相连或相互独立；
• 若独立，选址通常位于距工厂较近的写字楼内。
本项目潜在 租户类型
大中型企业
制造业
• 办公与工厂相连或相互独立； • 若独立，选址通常位于传统成熟商务区内。
• 企业有将强的租金承付能力
• 提升并展示企业形象 • 便捷的交通更接近客户
资料来源：世邦魏理仕
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资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
本项目产业发展方向（配套产业）
产业发展方向预判3
青浦产业十二五规划（新产业培育）
努力发展总部经济和航空服务、高端教育、电子商务等产业，积
极培育文化创意、金融服务、专业服务、现代物流……
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资料来源：世邦魏理仕
产业发展方向预判1
金泽 工业园 √
商塌 工业园 √
华新生产性 服务功能区 √
合计 9 6
√
√ √
√
√
√
√ √ √ √ √ √ √ √
6 5 5
√ √
√
√ √ √
√ √
√
√
√ √ √ √ √ √ √ √
√
√
4 3
金属及非金 属矿物制品 精细化工 食品 新能源 印刷传媒 纸制品 摩托车 箱包 文体用品 包装
6.1 整体定位
市场深度透视
产业发展方向预判1
金山、嘉定、青浦三个区内办公选址靠近工厂的部分企业列表如下，主要为100~300人的中小型企业：
区域 公司名称 上海超强化工有限公司 上海美兴化工有限公司 上海汉中化工（涂料）有限公司 金山 上海焰仓物流设备有限公司 上海彤逊化工有限公司 上海天时化工有限公司 上海三耐利工贸有限公司 上海重起起重机械有限公司 上海欧洋机电有限公司 上海雷郎电器设备制造有限公司 所属行业 能源化工 能源化工 能源化工 材料、设备 能源化工 能源化工 材料 机械设备 机械设备 机械设备 电子 能源化工 机械设备 生物医药 机械设备 能源化工 能源化工 材料 电子 办公地址 禾龙商务大厦 禾龙商务大厦 锦宏大楼 锦宏大楼 山鑫城市广场商务中心 金宇大楼 国际五金城 国际五金城 国际五金城 国际五金城 世康大厦 嘉鼎国际 绿地嘉创国际商务广场 嘉乐园商务大厦 港龙国际大厦 港龙国际大厦 青浦工商联 青浦工商联 青浦工商联 生产基地所在园区 亭枫工业区 亭枫工业区 金山工业区 金山工业区 金山嘴工业区 金山精细化工园区 敏枫工业园区 敏枫工业园区 敏枫工业园区 嘉定外冈工业园区 安亭工业园 嘉定工业区 嘉定工业区 曼吉工业园 青浦工业园区 靠近华新工业园区 练塘工业园 青浦工业园区 朱家角工业园区 企业规模（人） 300~400 150~200 50~99 100~150 11~50 100~150 100~150 200~300 50~100 100~200 100~200 50~100 50~100 150~200 200~300 200~300 100~150 400~500 11~50
4. 5. 6.
物业需求研究 优秀案例借鉴 项目定位建议
324 375 442
7.
项目财务分析
623
CBRE | 第 3 页
6.1 整体定位建议
项目发展建议 产业发展 政策研究 业态筛选
产品设计
CBRE | 第 4 页
6.1 整体定位
产业筛选思路
区域内现有产业及产业规划 产业配套需求
产业筛选思路
园区配套商业市场研究
高星级酒店市场研究 酒店式公寓市场研究 办公租户需求研究
4.0 物业需求研究
商家运营需求研究
酒店营运需求研究 酒店式公寓租户需求
第二阶段工作——建议&支撑
（已完成）
2012.08.06
5.0 优秀案例借鉴
国际优质案例分析
项目整体定位
6.0 项目定位建议
办公产品定位
商业产品定位
酒店式公寓产品定位
CBRE | 第 13 页
资料来源：世邦魏理仕
6.1 整体定位
本项目产业发展方向预判2
战略性高新产业规划
新材料 新能源
产业发展方向预判2
青浦十大行业产值排名
机械设备 信息电子
传统优势产业规划
纺织 印刷
生物医药
先进重大装备 电子信息制造
精细化工
金属及非金属矿物制品 纸制品
机电
材料
机械设备、信息电子
7.0 项目财务分析
模型建立/财务结论 发展模式深化
第三阶段工作——终稿修改 （已完成） 2012.08.25