智能建筑工程监理细则

南捕厅历史街区环境改造三期工程

监理实施细则（智能建筑工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅监制

本细则内容提要

一、工程概况及专业工程特点

二、专业设计概况

三、编制依据

四、监理工作流程

五、监理工作方法及措施

六、监理工作控制目标及控制要点

A、监理工作控制目标

B、监理工作控制要点

1.火灾自动报警及消防联动系统

2.通信网络系统

3.综合布线系统

4.安全防范系统

（1）视频安防监控系统

（2）入侵报警系统

（3）巡更系统

（4）出入口控制（门禁）系统

（5）停车场（库）管理系统

5.建筑设备监控系统

（1）空调与通风系统

（2）变配电系统

（3）公共照明系统

（4）给排水系统

（5）热源和热交换系统

（6）冷冻和冷却水系统

七、安全监理工作措施

智能建筑工程

施工监理实施细则

根据《南捕厅历史文化街区环境改造工程工程监理规划》以及施工单位申报的施工组织设计，与专业工程相关标准、规范及本专业施工图结合工程具体情况，特制度本实施细则。

一、工程概况及专业工程特点

1、建设单位：南京城建历史街区开发有限责任公司

2、设计单位：东南大学建筑设计研究院

3、施工单位：上海宝冶建设工程公司

4、工程名称：南捕厅历史街区环境改造三期工程

5、工程地址：南京市中山南路400号

6、建筑面积：约55000平方米

7、建筑层次：地下二层，地上3～4层

8、建筑结构：框架结构

9、本工程特点：南区地面以上有6栋不同使用功能建筑，均为仿古徽派式建筑，室外是与之配套的景观工程，有超豪华酒店、办公楼及商业楼。本工程具有历史文化背景及特色的公共建筑，对智能工程的安全、稳定可靠性的要求较高。本工程由火灾自动报警及消防联动系统；通信网络系统；综合布线系统；建筑设备监控系统；安全防范系统等组成。

二、专业设计概况

﹙一﹚、火灾自动报警系统

1、防护等级

本工程为多层建筑，按一级保护对象要求设置火灾自动报警系统，系统型式为控制中心报警系统。

2、系统组成

火灾自动报警系统

消防联动控制系统

火灾应急广播系统

消防专用电话系统

3、消防控制室

消防控制室设在一层，并设有直通室外的安全出口。

防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机及消防专用电话机、UPS电源设备等。消防控制室内设有直接报警的外线电话。

4、火灾自动报警系统

本工程为全总线智能报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。

在酒店及商业用房楼梯间、走廊、电梯前室、防排烟机房、消防泵房、变电所等场所设置感烟探测器；在地下车库、厨房设置感温探测器。在厨房设置可燃气体报警器。

在本工程的各层主要出入口，疏散楼梯口及人员通道上适当的位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口，在消火栓箱内设置消火栓按钮。

5、消防联动控制

消防控制室内设置联动控制柜，控制方式分为自动∕手动控制，可实现对消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可自动/手动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。

6、火灾应急广播系统

在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压输出。火灾应急广播按防火单元分路，每一防火分区为一路。

在大厅、走廊、楼梯间、电梯厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器，火灾发生时，消防控制值班人员根据火情自动或手动进行火灾应急广播。

7、消防专用电话系统

在消防控制室设置消防专用电话总机，除在手动报警按钮等处设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电室、防排烟风机房、电梯机房等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防专用电话网络为独立的消防通信系统。（二）综合布线系统

1、布线系统方案：水平系统和工作区采用六类非屏蔽双绞线，主干数据采用单模光缆，系统支持语音、数据、视频、图形、影像等多媒体信息和高速数据传输要求（系统满足千兆以上的传输需要）且具有相当的系统提升空间。

（1）线缆选择

a.水平布线采用六类4对非屏蔽双绞线（UTP、CAT6线）。

b.主干数据采用室内6芯多用途布线单模光缆（FCS01-6-62.5UM）并考虑合适的冗余备份。（2）、系统设置及技术要求

总配线管理间设在负一层（通信回路）安防监控中心内。

a.工作区子系统

信息插座全部采用6类信息模块，工作区设置单、双孔墙、地面插座。每一个双插孔插座均包含一个语音点、一个数据点，为了适应今后的发展，满足用户不同的使用要求。所有插座均采用标准的RJ45信息插口。办公区点位采用预留配线架方式。

b.水平子系统

从信息插座至楼层弱电间的水平线缆。为UTP、CAT6线,水平配线长度不超过90m.

c.管理子系统

根据本工程结构布局，1号楼为酒店、1-4层每层设一个配线间，2-4号楼均为办公区，各楼设一个配电间，5号楼为餐饮及商业区，在一层及3层各设一个配电间。配电间内数据水平线端接使用24或48口模块式配线架，以整洁而且便利的方式安装并集成在独立的19英寸标准机柜内，便于管理，利于保护，并预留足够的空间应付现有及将来增加的布线。d.干线子系统

干线子系统为设备间至各楼层配线间的干线线缆。本工程以负一层干线桥架连接各楼栋配线间，干线子系统线缆采用62.5μm6芯室内光缆。语音干缆采用5类50/25大对数电缆，由各楼层配电间的分配线架接至电话交换机机房的总配线柜。

e.设备间子系统

设备间子系统设在负一层安防监控中心，设备间机房内设核心网络交换机、光纤配线架等。

设备间子系统时综合布线的总配线机构，是整个系统的核心，采用19英寸机柜落地式安装。

f.其它相关技术要求

所有连接有源设备与端口插座的设备线不应超过3m，数据铜缆跳线选用两端RJ45接口，用于连接网络设备和配线架。跳线数量按所附网络设备清单数量配置，跳线为原厂成品跳线。

所有线缆将单独标签，终端的配线架放置所有的标签，所有的配线架及插座端口须用安全的固定的标签加以标识。所有的配线及跳线都予以标识并单独编号。

（三）通信网络系统

1、通信系统