物业设备设施巡查要点
物业工程设备房巡查制度
物业工程设备房巡查制度一、目的与原则制定工程设备房巡查制度的目的在于通过定期和不定期的检查，确保设备房内各项设备运行正常，环境安全，防患于未然。
巡查工作应遵循以下原则：- 公正客观：巡查人员应保持中立的态度，对发现的问题进行客观记录，不隐瞒、不夸大。
- 重点突出：对于关键设备和易出现故障的部分进行重点检查，确保重点关注区域的安全稳定。
- 细致入微：对设备的每个部分都要仔细检查，不留死角。
二、巡查内容巡查内容包括但不限于以下几个方面：1. 设备运行状态：检查各类设备是否正常运行，有无异常声音、异味或过热现象。
2. 设备维护保养：检查设备的清洁情况，润滑、紧固部件是否到位。
3. 安全防护：检查设备房的防火、防盗措施是否完善，应急通道是否畅通。
4. 环境整洁：确保设备房内无杂物堆放，地面干净，通风良好。
5. 记录更新：更新设备运行和维护的记录，包括检查时间、检查人员、发现问题及处理情况。
三、巡查频次根据设备的重要性和故障率，巡查频次分为：- 日常巡查：每天至少进行一次巡查，针对重要设备或高频使用设备。
- 定期巡查：每周/每月进行一次全面巡查，覆盖所有设备。
- 特殊情况巡查：在极端天气或设备更新改造后进行额外巡查。
四、巡查流程1. 准备阶段：巡查人员需了解当日的巡查任务，携带必要的检查工具和记录表格。
2. 执行阶段：按照巡查内容逐项进行检查，记录设备状态和发现的问题。
3. 汇报阶段：巡查结束后，及时将检查结果汇报给相关负责人，并提出改进建议。
4. 整改阶段：对于发现的问题，制定整改措施并跟踪实施效果。
五、责任与考核- 巡查人员：负责执行巡查任务，记录和报告问题，参与问题的解决过程。
- 管理层：负责制定和修订巡查制度，监督巡查工作的执行情况，对巡查人员进行考核。
六、附则本巡查制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理部门负责修订并通知相关人员。
物业设备设施巡回检查制度
物业设备设施巡回检查制度一、目的和范围1.目的：为了保障物业设备设施的安全和正常运行，预防事故的发生，提高物业服务质量，制定巡回检查制度。
2.范围：适用于本物业所有设备设施的巡回检查，包括但不限于电梯、消防设施、供水系统、电气设备等。
二、巡回检查内容1.电梯检查：1.1检查电梯是否正常运行，包括上行、下行、开关门、层门是否正常，遇到故障及时记录并进行维修；1.2检查电梯机房是否干净整洁，机房内是否有杂物摆放，是否存在防火隐患；1.3检查电梯门廊、轿厢、井道等部位是否有损坏或需要维修；1.4检查电梯是否有异常噪音或震动。
2.消防设施检查：2.1检查灭火器、灭火器箱是否完好无损，是否有过期；2.2检查消防栓、消防水泵、喷淋系统等是否正常运行，有无杂物阻塞；2.3检查防火门是否完好，密封是否良好；2.4检查疏散通道和楼梯间是否畅通。
3.供水设备检查：3.1检查冷热水供应是否正常；3.2检查水泵、水箱、水管等设施是否有漏水、渗水现象；3.3检查水质是否合格；3.4检查供水设备周围是否存在安全隐患。
4.电气设备检查：4.1检查楼道、公共区域的照明设备是否正常；4.2检查电线、插座等设备是否有损坏、老化现象；4.3检查安全电路是否正常，接地是否可靠；4.4检查电力设备是否存在漏电等安全隐患。
三、巡查周期和要求1.巡查周期：根据设备设施的不同特点，制定不同的巡查周期，如电梯每月巡查一次，消防设施每季度巡查一次，供水设备每半年巡查一次，电气设备每年巡查一次。
2.要求：2.1巡查人员应具备相关专业知识和技能，并定期接受培训；2.2巡查人员应仔细记录巡查过程中发现的问题和异常情况，并及时向上级报告；2.3巡查人员应按照制定的程序和要求进行巡查，不得随意改变巡查内容和频次；2.4巡查人员应保管好相关的巡查记录和报告，以备后续参考。
四、巡查报告和问题处理1.巡查报告：每次巡查结束后，巡查人员需要填写巡查报告，详细记录巡查的内容、发现的问题和异常情况等，并及时提交给相关部门。
物业安全巡查的要点
物业安全巡查的要点物业安全巡查是确保小区或建筑物内部安全的重要工作之一。
通过定期巡查，可以及时发现潜在的安全隐患，防止意外事故的发生。
本文将对物业安全巡查的要点进行展开详细分析，旨在指导相关人员有效开展巡查工作。
首先，物业安全巡查应着重关注以下几个方面。
1. 设施设备的运行状况：物业人员需要检查电梯、消防设施、供水供电等设备的运行是否正常。
同时，设施的维护保养情况也需重点关注，如设备的保修记录、维护人员的工作记录等。
2. 安全出口和紧急逃生通道：巡查人员应确保小区或建筑物内的安全出口和紧急逃生通道畅通无阻，避免因堆放杂物、车辆乱停等原因引发安全隐患。
3. 楼道和公共区域的安全状况：注意楼道、公共区域是否存在积水、滑倒物、堵塞物等安全隐患。
确保公共区域的照明设施正常工作，防止意外事故发生。
4. 小区或建筑物周边的安全环境：巡查范围还应包括小区或建筑物周边的安全环境，如围墙、围栏、门禁系统等是否完好，是否存在易被入侵的弱点。
5. 业主家居安全隐患的排查：巡查人员可以提醒业主注意家居安全隐患，如插座使用是否规范、用火用电是否得当等。
消除这些潜在风险，有助于减少事故发生的可能性。
其次，物业安全巡查的频率也是十分关键的。
物业安全巡查的频率应根据小区或建筑物的特点和实际情况进行调整。
一般而言，高层住宅、高密度商业区应加大巡查频率，确保安全工作的持续性。
同时，在季节性或特殊天气条件下，如大风、暴雨等，巡查频率应进一步加强，以应对可能引发安全事故的因素。
最后，物业巡查工作应进行记录和反馈。
物业人员应制定巡查记录表，详细记录每次巡查的情况，包括发现的问题、处理措施以及存在的隐患。
这样做可以帮助相关人员及时跟进问题解决的进展，并且为今后的巡查提供重要的参考依据。
另外，物业巡查应及时向相关业主或建筑管理方汇报巡查情况，以便他们了解小区或建筑物的安全状况，并采取必要的措施解决问题。
综上所述，物业安全巡查是确保小区或建筑物内部安全的重要工作，它不仅需要关注设备设施的运行状况，还要关注安全出口、公共区域、周边环境以及业主家居的安全隐患。
如何进行有效的物业设备巡检
如何进行有效的物业设备巡检有效的物业设备巡检是确保物业设施正常运行和保持良好状态的关键步骤。
通过定期巡检，可以及时发现和解决潜在问题，提高设备的可靠性和使用寿命。
本文将介绍如何进行有效的物业设备巡检。
一、制定巡检计划为了有效地进行物业设备巡检，首先需要制定一个详细的巡检计划。
该计划应包括巡检的频率、时间和巡检的具体内容。
根据设备的类型和特点，合理安排巡检的时间间隔，确保设备得到充分的检查和维护。
二、明确巡检内容巡检内容应该根据设备的种类和特点具体制定，包括设备的外观、功能、性能等方面的检查。
常见的巡检内容包括设备是否正常运行、是否存在异常噪音、是否有漏水、是否有电气故障等。
针对不同的设备，巡检内容可以有所区别，但都应该覆盖设备的各个方面。
三、使用合适的工具和设备为了提高巡检的效率和准确性，使用合适的工具和设备是至关重要的。
例如，使用红外线测温仪可以快速检测设备是否存在过热问题，使用测量仪器可以检查设备的电气参数是否正常。
选择适当的工具和设备可以提高巡检的效果，并减少巡检的时间和工作量。
四、培训巡检人员保证巡检人员具备足够的专业知识和技能是进行有效巡检的前提。
通过培训，巡检人员应了解巡检的目的、方法和注意事项。
培训还包括设备操作和维护的知识，这样巡检人员可以更好地发现和解决问题，确保设备的正常运行。
五、建立巡检记录和问题反馈机制为了跟踪和管理巡检情况，建立巡检记录是必要的。
记录应包括巡检时间、地点、内容、结果等信息，以便于后续分析和处理。
如果发现问题，应及时进行记录，并制定相应的解决方案。
此外，巡检人员应将发现的问题及时反馈给相关负责人，以便及时处理和修复。
六、定期检查巡检效果巡检工作的目的在于及时发现和解决问题，定期检查巡检效果是必要的。
通过对巡检后设备的运行情况进行监测和分析，可以评估巡检工作的效果，并根据需要进行调整和改进。
定期检查巡检效果有助于改善设备的可靠性和性能，确保物业设施的正常运行。
物业工程部设备巡检制度
物业工程部设备巡检制度第一章总则为了保障物业设施设备的正常运行，提高物业管理水平，维护物业公司的形象和品质，制定本设备巡检制度。
第二章巡检范围1. 巡检范围包括但不限于以下设施设备：(1) 供水、供电、照明系统；(2) 电梯、消防设备；(3) 公共区域空调设备；(4) 安防监控系统；(5) 门禁系统；(6) 绿化设施；(7) 清洁设备及物品；(8) 其他相关设施设备。
2. 巡检周期：根据设备性质和使用频率确定巡检周期，一般为每周、每月、每季度。
3. 巡检人员：设备巡检由物业工程部负责，巡检人员应具备相应的专业知识和技能。
第三章巡检内容1. 供水、供电、照明系统(1) 检查管道、线路连接是否完好；(2) 检查水表、电表运行情况；(3) 检查照明设施是否正常；(4) 补充灯泡，及时更换损坏的照明设备。
2. 电梯、消防设备(1) 检查电梯运行情况，包括运行速度、平稳性等；(2) 检查消防设备是否完好，并进行定期测试；(3) 检查疏散通道是否畅通。
3. 公共区域空调设备(1) 清洁空调机组，及时更换滤网；(2) 调节空调温度，确保室内环境舒适。
4. 安防监控系统、门禁系统(1) 检查安防监控设备的运行情况；(2) 检查门禁系统的开闭是否灵敏。
5. 绿化设施(1) 检查绿化设施是否整洁、有无受损；(2) 及时修剪植物，保持园区环境整洁。
6. 清洁设备及物品(1) 清洁设备的日常保养及维护；(2) 更换清洁用品，保持公共区域卫生。
7. 其他相关设施设备(1) 检查其他设施设备的运行情况；(2) 及时处理发现的故障问题。
第四章巡检流程1. 制定巡检计划：由物业工程部负责制定巡检计划，明确巡检频次、巡检内容和巡检人员。
2. 巡检准备工作：巡检人员应配备所需工具和设备，做好准备工作。
3. 巡检过程：按照巡检计划，进行设施设备的巡检工作，做好记录。
4. 故障处理：对于巡检中发现的问题，及时上报并协同相关部门进行处理。
小区工程部巡查设备管理制度
小区工程部巡查设备管理制度一、总则为提高小区工程部巡查设备的管理水平，保障设备的正常运转和安全使用，制定本管理制度。
二、设备管理机构小区工程部设备管理机构由业主委员会设立，主要负责巡查设备的日常管理及维护工作。
设备管理机构应当配备专职人员，定期对设备进行检查和维修，并及时报告设备运行情况。
三、设备管理人员设备管理人员应当具备相关的专业知识和工作经验，负责设备的维护和管理工作。
设备管理人员应当定期接受相关培训，提高自身的技能水平。
设备管理人员应当按照相关规定进行设备检查和维护，确保设备的正常运行。
四、设备的日常管理1.设备管理人员应当对巡查设备进行定期巡查，检查设备的运行情况和工作状态。
对于发现的问题，应当及时进行处理，确保设备的正常运行。
2.设备管理人员应当按照设备的使用说明书进行操作，确保设备的安全使用。
不得私自调整设备的参数，以免影响设备的正常运行。
3.设备管理人员应当对设备进行定期维护和保养，及时更换易损件，并做好设备的保养记录。
对于设备的大修或更换，应当提前向相关部门报告，并按照相关程序进行处理。
五、设备的安全管理1.设备管理人员应当加强对设备的安全管理，定期进行安全检查，确保设备的安全运行。
2.设备管理人员应当定期进行设备防火防爆安全检查，及时处理安全隐患，确保设备运行的安全性。
3.设备管理人员应当对设备周围的安全防护设施进行检查，确保设备周围的环境安全。
六、设备管理的监督1.设备管理机构应当建立设备管理档案，定期对设备的管理情况进行检查，及时发现问题并进行整改。
2.设备管理机构应当定期进行设备的运行监测，对设备的使用情况进行分析，及时调整管理措施，提高设备的运行效率。
3.设备管理机构应当加强对设备管理人员的培训和考核，确保设备管理人员的工作质量和管理水平。
七、设备管理的改进1.设备管理机构应当定期对设备管理制度进行评估，及时对设备管理制度进行修订和完善。
2.设备管理机构应当按照相关政策法规，制定设备管理规定，明确设备管理的责任和义务。
小区物业工程巡查制度
小区物业工程巡查制度一、总则为了加强小区物业工程管理，提升小区环境品质，保障小区居民生活安全，制定本工程巡查制度。
二、工作目的1. 及时发现和解决小区物业工程设施存在的安全隐患。
2. 保障小区设施设备的正常运行，延长使用寿命。
3. 提高小区环境品质，营造宜居的居住环境。
三、工作内容1. 巡查内容包括但不限于小区围墙、道路、草坪、绿化带、垃圾箱、停车场、水电设施等。
2. 定期检查小区物业设施的安全性和运行状况。
3. 及时处理小区居民反映的物业问题。
四、具体措施1. 制定巡查计划，明确责任人员和巡查区域。
2. 定期检查小区围墙、道路、草坪、绿化带等设施的完好情况，确保安全无隐患。
3. 检查垃圾箱、停车场等设施设备的清洁卫生情况，保持整洁有序。
4. 检查水电设施的运行情况，及时发现并处理故障隐患。
5. 接受小区居民的投诉和建议，及时协调解决问题。
五、工作要求1. 巡查人员要认真履行巡查任务，严格按照制度执行。
2. 对发现的问题要及时报告并督促相关部门处理。
3. 对小区居民提出的问题要及时回复，保持良好的沟通和协调。
六、工作机制1. 设立巡查考核制度，对巡查人员的工作进行评估。
2. 建立问题反馈机制，定期召开工作会议，研究解决存在的问题。
3. 建立信息通报机制，及时向居民发布物业工程信息。
七、工作效果经过一段时间的实施，小区物业工程巡查制度取得了显著效果，小区环境品质得到提升，居民生活安全得到保障，小区居民的满意度和幸福感明显提高。
八、总结小区物业工程巡查制度对于提高小区物业管理水平、营造宜居的居住环境、保障居民生活安全具有重要意义。
希望全体巡查人员认真履行职责，共同努力，为小区居民提供更加优质的服务。
物业项目工程巡检制度
物业项目工程巡检制度一、前言为了保障物业项目的工程质量和运营安全，确保物业项目的正常运行和持续发展，制定物业项目工程巡检制度。
本制度将对物业项目的工程设施和设备进行定期巡检，及时发现和排除存在的安全隐患和故障问题，以提高工程设施和设备的使用寿命，保障物业项目的正常运转。
二、巡检范围1.建筑结构：城市综合体、商业综合体、住宅小区等物业项目的建筑结构巡检。
2.设备设施：包括电梯、给排水设施、消防设施、空调系统、供暖系统、通风系统等设备设施的巡检。
3.环境卫生：车库、楼道、公共区域、绿化带、污水处理设施等环境卫生的巡检。
4.安全隐患：楼梯扶手、照明设施、防盗设施、防火设施等安全隐患的巡检。
5.其他：居民投诉、常见问题、日常消防安全等其他需要巡检的内容。
三、巡检周期1.日常巡检：工程部门每日对设施设备的运行状况进行巡查，及时发现和处理问题。
2.定期巡检：每月对全项目进行一次设施设备的全面巡检，发现问题及时处理。
3.季度巡检：每季度对全项目进行一次安全隐患的巡检，及时处理存在的安全隐患。
4.年度巡检：每年对全项目进行一次全面巡检，对设施设备进行维修、保养等工作。
五、巡检内容1.建筑结构：检查建筑外观、屋面、外墙、楼梯、阳台等建筑结构的完好情况。
2.设备设施：检查电梯的运行状况、给排水设施的畅通情况、消防设施的完好情况等。
3.环境卫生：检查车库、楼道、公共区域、绿化带、污水处理设施的干净卫生情况。
4.安全隐患：检查楼梯扶手、照明设施、防盗设施、防火设施等安全隐患的存在情况。
5.其他：对居民投诉、常见问题、日常消防安全等其他内容进行巡查和处理。
六、巡检报告1.巡检记录：工程部门应对巡检情况进行详细的记录，包括巡检时间、巡检内容、发现问题、处理情况等。
2.巡检报告：工程部门应每月汇总巡检情况，制作巡检报告提交给物业管理部门。
3.问题处理：工程部门应及时处理发现的问题，按照流程和标准进行处理，并做好记录。
七、巡检要求1.工程部门应具备相关资质和技术，能够独立进行巡检，发现问题及时处理。
物业工程设备设施巡查制度
物业工程设备设施巡查制度一、总则为了保障物业工程设备设施的安全运行，提高服务质量，保障业主生活环境的舒适和安全，特制定本物业工程设备设施巡查制度。
二、工程设备设施巡查的范围1. 物业工程设备设施巡查制度适用于小区内的所有公共设施和设备，包括但不限于电梯、给水排水系统、消防设施、照明设备等。
2. 巡查范围不包括业主私人设施，如住宅内的家具、电器等。
三、巡查内容1. 电梯（1）定期检查电梯运行情况，确保电梯安全运行。
（2）检查电梯内外部设施是否齐全，是否存在破损。
（3）检查电梯内部灯光、报警器、指示器等设备是否正常。
（4）检查电梯操作盘是否正常运转，存在异常情况及时处理。
2. 给水排水系统（1）检查水管、阀门、水表等设施是否有漏水现象。
（2）检查污水管道是否畅通，存在堵塞情况及时处理。
（3）检查水龙头、淋浴头等设施是否正常使用。
（4）检查水泵、水箱等设备是否正常运转。
3. 消防设施（1）检查灭火器是否在有效期内，是否完好。
（2）检查消防栓、消火栓等设备是否正常。
（3）检查疏散通道是否畅通，存在障碍及时清除。
（4）检查消防报警器是否正常运行。
4. 照明设备（1）检查公共区域照明设备是否正常亮灯。
（2）检查照明设备是否存在漏电、线路老化等现象。
（3）检查照明设备的定时开关是否正常使用。
（4）检查楼道、车库等地方的照明设施是否完好。
四、巡查频率1. 根据不同设备、设施的特点，确定不同的巡查频率，一般为每天、每周、每月或每季度进行巡查。
2. 物业公司应建立设备设施的巡查记录，记录每次巡查的时间、内容、发现的问题以及处理情况。
五、巡查责任人1. 物业公司应明确设备设施的巡查责任人，并制定责任清单。
2. 巡查人员应经过专业培训，熟悉设备设施的使用和维护方法。
3. 巡查人员发现问题应及时上报，并督促相关部门及时处理。
六、处理不合格情况1. 巡查发现的设备设施问题应及时上报给相关部门，按照相关程序及时处理。
2. 对于频繁出现的问题，应进行整改，并及时通知业主。
物业管理服务中的巡检和巡逻要求
物业管理服务中的巡检和巡逻要求物业管理服务在保障小区安全、维护住户利益方面起着重要的作用。
其中，巡检和巡逻是物业管理中的重要环节。
本文将介绍物业管理服务中的巡检和巡逻要求。
一、巡检要求1.巡检区域确认：物业管理人员应根据具体小区的特点，确定巡检区域范围。
巡检区域通常包括小区内的公共设施、道路、绿化、楼栋等。
2.巡检频率：根据小区的实际情况，确定巡检频率。
通常情况下，巡检应至少进行两次，一次在白天，一次在夜间。
3.巡检内容：巡检人员应查看小区内的公共设施是否正常运行，道路是否干净整洁，绿化是否维护良好，楼栋是否存在安全隐患等。
巡检人员还要留意小区内的异常情况，如漏水、断电等，及时报修解决。
4.巡检记录：巡检人员应详细记录巡检情况，包括时间、地点、问题描述等。
这些记录可以为后续解决问题提供参考。
二、巡逻要求1.巡逻区域确认：物业管理人员应根据小区的实际情况和需求，确定巡逻区域范围。
巡逻区域通常包括小区的主要出入口、道路、公共区域等。
2.巡逻频率：根据小区的实际情况和需求，确定巡逻频率。
通常情况下，巡逻应至少进行两次，一次在白天，一次在夜间。
3.巡逻内容：巡逻人员应留意小区内的安全情况，包括有无陌生人或可疑人员出没，车辆是否停放规范，设施是否正常使用等。
巡逻人员还要及时解决小区内的纠纷和矛盾，维护小区内的良好秩序。
4.巡逻记录：巡逻人员应详细记录巡逻情况，包括时间、地点、问题描述等。
这些记录可以为后续解决问题提供参考。
三、巡检和巡逻的重要性1.安全保障：巡检和巡逻可以及时发现小区内的安全隐患和异常情况，如漏水、断电、火灾等，保障住户的生命财产安全。
2.维护秩序：巡逻可以及时发现小区内的纠纷和矛盾，维护小区内的良好秩序。
3.服务住户：巡检和巡逻是物业管理服务的一种表现形式，可以增加住户对物业管理的满意度。
4.问题解决：通过巡检和巡逻记录，物业管理人员可以及时解决小区内的问题，提高物业管理效率。
总结：巡检和巡逻是物业管理服务中不可或缺的环节。
物业设备设施巡回检查制度范文
物业设备设施巡回检查制度范文一、目的本制度旨在确保物业设备设施的正常运行和安全性，提高设备设施的使用寿命和性能，通过定期巡回检查，及时发现和解决设备设施问题，保障物业管理工作的顺利进行。
二、适用范围本制度适用于所有物业设备设施的巡回检查工作，包括但不限于电梯、供水系统、供气系统、消防设施、空调系统、通风设备、洗手间设备、照明设备等。
三、工作内容1. 制定巡回检查计划：由物业管理部门负责制定巡回检查计划，包括巡回检查的时间、地点、人员等内容，并及时通知相关人员。
2. 巡回检查人员：由物业管理部门安排专职巡回检查人员进行工作。
巡回检查人员应熟悉相关设备设施的操作和维护知识，并定期接受培训。
3. 巡回检查内容：包括但不限于以下内容：(1) 定期巡查设备设施的工作状态，检查是否有异常声响、震动等情况。
(2) 检查设备设施的外部状况，如有划痕、腐蚀等情况应及时处理。
(3) 检查设备设施的电源、电线、电缆等部件是否正常运行和接触良好。
(4) 检查设备设施的安全警示标志是否完好，并提醒相关人员注意安全事项。
(5) 检查设备设施的维护记录，确认是否按规定进行维护。
(6) 听取相关人员对设备设施的使用情况和存在的问题进行了解和记录。
4. 巡回检查记录：巡回检查人员应根据实际情况填写巡回检查记录表，包括巡查时间、地点、内容、发现的问题、处理情况等，并及时上报给物业管理部门。
5. 问题处理和反馈：如果巡回检查发现设备设施存在问题，巡回检查人员应及时通知相关责任人，责任人应按规定进行处理，并将处理情况记录在巡回检查记录表中。
如果问题无法解决，应及时报告给物业管理部门，由物业管理部门采取相应的解决措施。
四、责任与考核1. 巡回检查人员应认真履行巡回检查职责，并按规定进行记录和上报。
如有发现问题未及时通知或未按规定处理，将受到相应的纪律处分。
2. 设备设施责任人应做好设备设施的日常维护和保养工作，并及时处理巡回检查发现的问题。
物业设备设施巡查要点 及重点
物业设备设施巡查要点随着社会的发展，物业设备设施复杂程度越来越大。
同时也要求设备管理人员掌握更多的知识和技能才能管理好物业的设备设施.现在把设备设施巡查要点做一个总结.为确保设备的性能良好，正常高效运行.各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’.设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好'。
‘三严’:1、严格管理好设备及安全保护装置,确保设备完好无损，功能正常。
线缆布置整齐,接线牢固可靠。
设备运转正常。
工具附件齐全,标志清晰醒目。
2、严格执行设备运行管理规程.完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况.认真做好节能措施，节省能耗和物耗.3、严格执行设备维修保养制度。
认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。
认真做好维修和巡查记录。
‘四会'：1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。
2、会保养。
掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污.设备外观正常，内部功能良好.3、会检查。
熟悉设备运行检查程序及方法。
掌握检测器具的实用.4、会排除故障。
能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复.‘三干净':设备干净、机房干净、作业场所干净。
‘四不漏'：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。
‘五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。
设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有1变压器房2高低压配电房3发电机房4电梯机房5生活水泵房6消防水泵房7空调主机房8空调风机房9消防气体间。
变压器房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计,房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。
2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85％，否则需要除湿处理。
3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。
物业设备设施巡回检查制度范文(三篇)
物业设备设施巡回检查制度范文一、概述为确保物业设备设施的正常运行和安全可靠，防止事故的发生，制定本巡回检查制度。
本制度适用于物业公司的巡回检查人员，包括设备设施的日常巡查、定期巡检以及异常情况的处理。
二、巡回检查的内容1. 物业设备设施的外观检查：包括建筑外观、大门、围墙、道路、停车场、绿化、照明等设施的检查，发现问题及时上报，并协助相关部门进行维修。
2. 消防设备的巡查：包括灭火器、消防栓、喷淋系统、疏散通道等设施的检查，确保其完好有效，并做好日常维护，发现问题及时上报。
3. 电梯设备的巡查：包括电梯的运行状态、安全装置、紧急按钮等的检查，确保电梯的安全运行，如发现异常情况应立即停用，并通知相关维修人员。
4. 水、电、气设备的巡查：包括水泵、水表、电表、开关箱、供水管道、供电线路等的检查，确保其安全可靠，及时发现问题并上报。
5. 空调设备的巡查：包括空调系统的运行状态、温度、湿度、风速等的监测，及时发现问题并协助维修人员进行维护。
6. 安全设施的巡查：包括防盗门、防盗窗、监控设备等的检查，确保安全设施的完好有效，发现问题及时上报。
三、巡查频率1. 日常巡查：巡回检查人员每日对公共区域进行巡查，发现问题立即上报。
2. 定期巡检：定期对所有设备设施进行全面巡检，建立巡检记录，及时发现问题并上报。
3. 异常情况处理：发生事故、异常情况时，巡检人员应立即处理并上报，相关责任人应及时组织人员进行抢修。
四、巡查记录1. 巡查人员应将巡查发现的问题进行记录，包括设备设施的异常情况、损坏程度等。
2. 巡查记录应详细描述巡查的时间、地点、问题情况及处理情况，并签字确认。
3. 巡查记录应按日期归档保存，供上级领导查阅和汇总统计。
五、巡查人员职责1. 巡回检查人员要熟悉各种设备设施的巡查要点和操作方法，定期接受相关培训。
2. 巡回检查人员要按照巡查制度的要求进行巡查，准确记录巡查情况。
3. 巡回检查人员要及时上报巡查发现的问题，并协助相关部门进行处理和维修。
物业工程设备设施巡查制度
物业工程设备设施巡查制度巡查制度的核心目标是通过对物业内的工程设备及设施进行定期的检查，来预防和发现潜在的安全隐患，保障居民的生命财产安全，同时提升物业服务的品质。
为了达到这个目标，制度应当明确以下几个要点：一、巡查范围与频次巡查制度需要涵盖所有物业管理区域内的设备设施，包括但不限于电梯、消防系统、供电供水系统、监控安防系统、园林绿化等。
根据设备设施的重要性和故障率，合理设定巡查的频次。
例如，电梯和消防系统作为关键设备，应实行每日巡查；而其他一般设施可能每周或每月巡查即可。
二、巡查责任与人员明确指定负责巡查的团队或个人，并对其职责进行详细说明。
通常，物业公司会设立专门的工程部门，由专业技术人员组成巡查小组。
这些人员不仅要有相关的技术知识，还应接受专业的培训，以确保能准确识别问题并及时处理。
三、巡查内容与标准列出每次巡查时需检查的具体内容，如设备运行状态、安全标识完整性、应急设备可用性等，并对每项内容的合格标准做出规定。
这有助于标准化巡查流程，减少遗漏和误差。
四、异常处理流程一旦在巡查中发现异常情况，应有明确的报告和处理流程。
包括立即上报给相关负责人、启动应急预案、通知维修服务等步骤。
确保每个环节都能迅速响应，最大程度地减少风险。
五、巡查记录与反馈每次巡查结束后，必须详细记录巡查结果，包括检查时间、检查人员、检查发现的问题以及采取的措施等。
通过建立电子或纸质档案，方便日后的追踪和审计。
同时，定期对巡查数据进行分析，以优化巡查计划和提高服务质量。
六、监督与评价机制设置监督机制，确保巡查工作的质量不受忽视。
可以采用内部审核、第三方评审或者住户满意度调查等方式，对巡查效果进行评价。
根据评价结果调整改进巡查制度，形成闭环管理。
物业管理部门设施设备巡检和维护规程
物业管理部门设施设备巡检和维护规程一、规程目的本规程的目的在于确保物业管理部门能够及时、专业地进行设施设备巡检和维护，以提高物业管理水平，保障居民的生活品质和安全。
二、巡检与维护的范围1. 设备巡检范围涵盖物业管理范围内的各类设施设备，包括但不限于电梯、供水设备、消防设施、照明设备、通风设备、门禁系统等。
2. 巡检内容包括设备的正常运转情况、设备周边环境的卫生状况、设备的安全隐患等方面。
三、巡检频率1. 设备巡检应定期进行，具体频率按照设备的类型、使用频率、安全风险等综合因素确定。
2. 物业管理部门应建立巡检记录，明确巡检计划以及巡检责任人，并及时更新巡检记录。
四、巡检流程1. 巡检前，巡检人员应熟悉巡检范围、内容及巡检工具的使用方法。
2. 巡检时，按照事先确定的巡检路线和时间进行，仔细观察设备的运行状态，并记录异常情况。
3. 巡检后，巡检人员应及时向相关责任人报告巡检结果，并协助制定维护计划。
五、设备维护1. 物业管理部门应根据巡检结果，及时制定设备维护计划，明确维护责任人和维护时间。
2. 维护工作应由专业人员进行，确保设备能够正常运行，防止设备故障对居民生活造成影响。
3. 物业管理部门应建立设备维护记录，包括维护内容、维护人员、维护时间等情况，并定期对维护情况进行评估。
六、紧急维修与应急预案1. 对于设备的紧急故障，物业管理部门应立即采取应急措施，并通知相关责任人进行修理或更换设备。
2. 物业管理部门应制定应急预案，明确紧急情况下的处理程序和责任人，以确保紧急情况能够及时得到妥善解决。
七、设备更新与改造1. 物业管理部门应根据设备的使用年限和性能状况，制定设备更新和改造计划，以保持设备的良好状况和功能。
2. 设备更新和改造工作应符合相关法律法规和行业标准，确保设备的质量和使用安全。
八、培训与管理1. 物业管理部门应定期组织设备巡检和维护岗位的培训，提高巡检人员和维护人员的专业知识和技能。
2. 物业管理部门应建立设备巡检和维护人员的管理制度，明确工作职责、考核标准和奖惩措施。
物业公司安全巡查要点
物业公司安全巡查要点一、安全巡查的重要性安全巡查是确保小区和建筑物居民生活安全的重要工作。
作为物业公司的责任，定期进行安全巡查能够发现和排除潜在的安全隐患，提高小区居民的安全感，减少安全事故的发生。
二、小区门禁系统的检查首先，物业公司应当对小区门禁系统进行定期检查。
检查包括门禁设备的正常运行、安全防护措施的完善性以及门禁卡的有效性。
确保门禁系统高效运作，防止未经许可者进入小区，维护小区居民的人身和财产安全。
三、楼道和公共区域的检查其次，物业公司应注重楼道和公共区域的巡查。
楼道的照明、通风、消防设施以及楼梯扶手的完好程度等都是重点检查项目。
同时，公共区域如停车场、花园等也需要定期巡查，确保环境卫生和公共设施的正常使用，避免发生摔倒、碰撞等事故。
四、电梯设备的维护和检修电梯是小区居民日常生活中频繁使用的设备之一，物业公司应重视电梯的安全运行。
定期检查电梯的安全装置是否有效、运行是否平稳、显示屏是否正常等。
同时，定期维护和检修电梯设备，确保居民的乘坐安全。
五、消防设备的检查为了防范火灾风险，物业公司需定期检查和维护消防设备。
检查包括消防栓、灭火器、疏散通道、烟雾报警器等消防设备是否齐全、完好，并确保消防设备正常操作。
此外，定期组织消防演练，提高小区居民的火灾防范意识和逃生能力。
六、安全巡查记录及处理物业公司应建立完善的安全巡查记录和处理制度。
每次巡查都要详细记录巡查内容、发现问题、解决措施和处理结果等。
记录的目的在于追踪问题解决情况和查验巡查工作的有效性。
同时，针对巡查发现的问题，物业公司需及时采取措施进行处理，以确保小区居民的安全和舒适。
综上所述，物业公司的安全巡查工作至关重要，能够提高小区居民的安全感和生活质量。
通过对小区门禁系统、楼道和公共区域、电梯设备、消防设备等的检查，可以预防潜在的安全隐患。
同时，建立安全巡查记录和处理制度，能够追踪问题解决情况，并确保巡查工作的有效性。
物业公司需要高度重视安全巡查工作，不断提升安全管理水平，为小区居民提供一个安全、舒适的居住环境。
物业管理工作中的设施设备巡检与保养
物业管理工作中的设施设备巡检与保养在物业管理工作中，设施设备的巡检与保养是至关重要的环节。
通过定期巡检，及时维修和保养设施设备，可以确保物业的正常运行，延长设备的使用寿命，并提供一个安全舒适的环境。
1. 巡检的重要性设施设备巡检是物业管理工作中不可或缺的一部分。
首先，巡检可以及早发现设备故障或潜在问题，避免设备因故障停摆，影响物业的正常运作。
其次，巡检还可以通过检查设备部件的磨损程度，及时维修和更换，延长设备的使用寿命，降低使用成本。
此外，巡检还可以发现使用者的不当操作或违规行为，及时进行纠正，提高设备的使用效率。
2. 巡检的内容巡检的内容包括设施设备的外观检查、部件检查、安全隐患排查等。
首先，巡检人员应该仔细观察设施设备的外观，检查是否有明显的破损、污染或腐蚀现象。
其次，还需要对设备的部件进行检查，确保其正常运转，如设备的电路、管道、连接件等。
最后，巡检人员应该重点关注设备使用过程中可能存在的安全隐患，如漏电、火灾隐患等，并及时采取相应的安全措施。
3. 巡检的频率巡检的频率应根据设备的使用情况和重要性来确定。
一般来说，设备使用频率高、对物业运营影响大的设备需要进行更频繁的巡检，保证设备的正常运行。
而对于一些使用频率较低的设备，则可以适当延长巡检间隔。
巡检频率的合理安排可以提高巡检效率，节省人力资源。
4. 保养与维修巡检不仅仅是发现问题，还包括设备的保养与维修。
保养包括设备的清洁、润滑、调整等工作，以确保设备的顺利运行。
维修则是对设备故障进行修复和更换设备部件，以恢复设备的正常功能。
保养与维修的及时性对于设施设备的有效运行至关重要。
5. 巡检记录与汇报巡检工作需要有详细的记录与汇报。
巡检记录应包括巡检的时间、巡检的内容、发现的问题以及处理情况等信息，以备后续查询和分析。
汇报应及时向上级主管或相关部门进行，以便及时采取相应的行动，解决问题。
综上所述，物业管理工作中的设施设备巡检与保养是确保物业正常运行的关键环节。
物业管理中的设备巡检与维护
物业管理中的设备巡检与维护物业管理涉及到许多设备和设施的使用和维护，其中设备巡检与维护是至关重要的一环。
本文将介绍物业管理中设备巡检的重要性，巡检内容和方法，以及设备维护的常见方式。
一、设备巡检的重要性设备巡检是物业管理的基本工作之一，它对于保证设备的正常运行、减少事故发生具有重要作用。
通过定期巡检，可以及时发现设备存在的问题，如破损、老化、松动等，并采取相应的措施进行修理或更换，保障设备的可靠性和安全性。
巡检还能发现设备使用中的不规范行为，如乱丢垃圾、乱停车等，从而及时予以整改，维护物业管理秩序。
二、设备巡检的内容和方法1. 内容设备巡检的内容主要包括但不限于以下几个方面：（1）设备的外观：检查设备是否有破损、变形等情况；（2）设备的功能：检查设备正常运行是否受到干扰或影响；（3）设备的电源和供应：检查设备的电源和供应是否正常；（4）设备的安全措施：检查设备的安全措施是否完善，如防护网、安全标识等；（5）设备周围环境：检查设备周围环境是否整洁、无杂物等。
2. 方法设备巡检可以采用定期巡视和不定期抽查相结合的方式。
定期巡视是指按照一定的时间频率进行巡检，如每天、每周、每月巡检一次。
不定期抽查是指根据设备的使用情况和重要性，选择部分设备进行不定期的抽查巡检。
巡检人员应该具备相关设备知识和技能，并进行相应培训和考核，确保巡检工作的有效性和可靠性。
三、设备维护的常见方式1. 预防性维护预防性维护是指根据设备的使用寿命和维修周期，制定相应的维护计划，定期对设备进行检修和保养。
这样可以避免设备因长时间使用而出现故障，延长设备的使用寿命，并提高设备的可靠性和稳定性。
2. 故障维修故障维修是指设备出现故障时，采取相应的维修措施进行修复。
巡检人员应及时对设备故障进行记录和报修，并按照规定的程序进行维修工作，以及时恢复设备的正常使用。
3. 更新与更新设备使用一段时间后，可能由于技术的更新或设备的老化而出现性能下降等问题。
物业巡查工作总结
物业巡查工作总结一、引言在物业管理工作中，巡查是保持物业运营良好状态的关键步骤之一。
通过巡查，可以及时发现和解决存在的问题，确保居民的生活环境和安全。
本文旨在总结我在物业巡查工作中的经验和心得，进一步提高巡查工作的效率和质量。
二、巡查内容1. 外部环境在巡查过程中，要特别关注物业建筑和周边的环境状况。
主要包括以下方面：•建筑外墙和立面：检查是否有裂缝、脱落、变色等情况，是否需要进行修复和维护。
•绿化带和花坛：查看植物的生长状况，及时修剪和补植，清理杂草和垃圾。
•道路和人行道：观察路面的平整程度和是否有坑洼、裂缝等危险情况，保持行人通行的畅通。
•停车场和车库：检查车道、停车位标线和设施的完好程度，确保车辆停放的安全与方便。
2. 室内设施室内设施的巡查是为了确保物业运营的正常进行，以及居民的舒适和安全。
主要内容有：•电梯：检查电梯的运行状况和安全设备是否完好。
注意观察操作按钮、亮度和声音是否正常，遇到异常情况要及时报修。
•水、电、气等设施：检查各种管道和设备是否正常运行，如水泵、水表、电表、煤气表等。
发现异常要及时处理或报修。
•公共区域：包括走廊、门厅、楼梯间等公共区域的清洁和维护情况，如卫生间是否干净、墙面和地面是否有污渍、门窗是否完好等。
•安全设施：如防火门、喷淋器、报警器、监控摄像等设备的运行情况。
要确保安全设施始终处于有效状态。
三、巡查要点1. 严格执行巡查计划制定巡查计划并严格执行是保障工作质量的基础。
要根据具体情况合理安排巡查频次和时间，确保每个地点都得到适时的检查。
2. 注意细节，勤于发现问题巡查工作需要细心，要仔细观察每一个细节。
关注墙壁、地面和设施的状况，注意是否有异味、异响、漏水等问题，及时发现并记录下来。
3. 合理安排处理措施巡查过程中发现问题后，要根据问题的性质和紧急程度，合理安排处理措施。
对于一些紧急情况，要立即报修或采取紧急措施，以防止事态扩大。
4. 及时记录和反馈巡查后要将发现的问题进行记录，并及时反馈给相关责任人。
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不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。 性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。 1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。 2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。 3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。 4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。 5、配电柜没有异常声响 6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。 7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。 8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改进。 9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。 1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过高时通过风机降低温度。 2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。 3、室内墙面、地面干净整洁。 4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和 维修需要。 5、室内每周要有不少于半小时的送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统需检查是否正常，消防对讲电话是否通话正 常。 8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。 9、上墙制度、文件齐全。 1、检查油箱、油路有没有漏油。 2、检查蓄电池液位是否正常，电池电压是否在正常范围内（27伏左右）。 3、检查润滑油油位看是否缺油，通过颜色初步判断机油老化程度。 4、检查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能满足发电机带负荷运行八小时。 5、检查冷却水箱是否缺水，水量过低需要补充蒸馏水加适量的防锈剂。 6、通过保养记录检查有没有每月试机运行，时间在10-15分钟，运行参数是否正常，联动的送排风设备能 正常工作 7、发电机控制开关是否在自动状态。 8、检查配电开关和电缆及接线端子是否正常。 1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。
⑴检查防火门、应急灯、安全指示牌是否处于完好状态； ⑵检查楼道防火门是否被锁死、损环； ⑶检查楼道是否被杂物阻塞，影响正常出入； ⑷检查消防栓是否标示完好，配件齐全。灭火器是否过期或无效现象； ⑸检查防盗预警设施及消防报警设施是否完好。 ⑴检查电梯运行是否运行平稳，是否有异常响动； ⑵检查安全标识完好，电梯按钮配件是否完好； ⑶检查照明灯及监控设施是否完好； ⑷检查卫生状况是否良好； ⑸检查轿厢天花板，地板是否完好； ⑹检查电梯是否出现电梯意外困人情况。 ⑴巡查人员及消防专员每天对天台巡查不少于2次； ⑵检查逃生天台门是否随手能开（严禁上锁）； ⑶检查有无违章占用逃生天台现象； ⑷检查有无违章施工及堆放垃圾； ⑸有无接拉绳索晾衣服； ⑹检查卫生是否良好； ⑺检查有无可疑人员行走； ⑻检查电梯机房是否锁好。 ⑴巡查人员每天不得少于2次对周边秩序进行巡查，每周不少于1次对周边治安进行整治； ⑵有无发现可疑人员在园区游荡，乱张贴或散发广告单、传单； ⑶车辆是否按规定停放； ⑷对周围摩托车及各类安全隐患进行整治；
物业设备设施巡查要点
三严
巡查要求
四会
ห้องสมุดไป่ตู้
三干净 四不漏 五良好
高低压配电柜巡 查要点：
发电机房巡查要 点
发电机及附属设 备巡查要点：
设备房巡查
水池、水泵等设 备设施巡查要 点：
⒋消防巡查：
⒌电梯巡查：
公区巡查
⒍天台巡查：
⒎周边环境：
物业设备设施巡查要点
1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设 备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。 2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严 格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。 3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好 维修和巡查记录。 1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级 证书。 2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。 3、会检查。 熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。 4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。 设备干净、机房干净、作业场所干净。
2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。 3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。 4、水池液位管要有标高，水管内装无毒色球便于观察水位。 5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。 6、检查水泵和阀门是否漏水。 7水泵及配套电机震动和运行声音正常。 8、设备运行参数在正常范围内。 9、设备、设施外观正常、干净。 10、控制柜门内有控制系统图。 11、电机、控制柜内没有异味。 12、检查集水坑排水泵设备是否正常。 13、控制柜内元器件没有变色现象。 14、柜内及外引线路接头没有松动现象。