物业设备设施巡查要点

2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。 3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。 4、水池液位管要有标高，水管内装无毒色球便于观察水位。 5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。 6、检查水泵和阀门是否漏水。 7水泵及配套电机震动和运行声音正常。 8、设备运行参数在正常范围内。 9、设备、设施外观正常、干净。 10、控制柜门内有控制系统图。 11、电机、控制柜内没有异味。 12、检查集水坑排水泵设备是否正常。 13、控制柜内元器件没有变色现象。 14、柜内及外引线路接头没有松动现象。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。 7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统需检查是否正常，消防对讲电话是否通话正 常。 8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。 9、上墙制度、文件齐全。 1、检查油箱、油路有没有漏油。 2、检查蓄电池液位是否正常，电池电压是否在正常范围内（27伏左右）。 3、检查润滑油油位看是否缺油，通过颜色初步判断机油老化程度。 4、检查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能满足发电机带负荷运行八小时。 5、检查冷却水箱是否缺水，水量过低需要补充蒸馏水加适量的防锈剂。 6、通过保养记录检查有没有每月试机运行，时间在10-15分钟，运行参数是否正常，联动的送排风设备能 正常工作 7、发电机控制开关是否在自动状态。 8、检查配电开关和电缆及接线端子是否正常。 1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。
不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。 性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。 1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。 2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。 3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。 4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。 5、配电柜没有异常声响 6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。 7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。 8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改进。 9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。 1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过高时通过风机降低温度。 2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。 3、室内墙面、地面干净整洁。 4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和 维修需要。 5、室内每周要有不少于半小时的送排风。
⑴检查防火门、应急灯、安全指示牌是否处于完好状态； ⑵检查楼道防火门是否被锁死、损环； ⑶检查楼道是否被杂物阻塞，影响正常出入； ⑷检查消防栓是否标示完好，配件齐全。灭火器是否过期或无效现象； ⑸检查防盗预警设施及消防报警设施是否完好。 ⑴检查电梯运行是否运行平稳，是否有异常响动； ⑵检查安全标识完好，电梯按钮配件是否完好； ⑶检查照明灯及监控设施是否完好； ⑷检查卫生状况是否良好； ⑸检查轿厢天花板，地板是否完好； ⑹检查电梯是否出现电梯意外困人情况。 ⑴巡查人员及消防专员每天对天台巡查不少于2次； ⑵检查逃生天台门是否随手能开（严禁上锁）； ⑶检查有无违章占用逃生天台现象； ⑷检查有无违章施工及堆放垃圾； ⑸有无接拉绳索晾衣服； ⑹检查卫生是否良好； ⑺检查有无可疑人员行走； ⑻检查电梯机房是否锁好。 ⑴巡查人员每天不得少于2次对周边秩序进行巡查，每周不少于1次对周边治安进行整治； ⑵有无发现可疑人员在园区游荡，乱张贴或散发广告单、传单； ⑶车辆是否按规定停放； ⑷对周围摩托车及各类安全隐患进行整治；
物业设备设施巡查要点
三严
巡查要求
四会
三干净 四不漏 五良好
高低压配电柜巡 查要点：
发电机房巡查要 点
发电机及附属设 备巡查要点：
设备房巡查
水Biblioteka Baidu、水泵等设 备设施巡查要 点：
⒋消防巡查：
⒌电梯巡查：
公区巡查
⒍天台巡查：
⒎周边环境：
物业设备设施巡查要点
1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设 备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。 2、严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严 格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。 3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好 维修和巡查记录。 1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级 证书。 2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。 3、会检查。 熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。 4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。 设备干净、机房干净、作业场所干净。