工程经济学大作业2静态投资回收期
静态投资回收期 计算公式
静态投资回收期计算公式静态投资回收期计算公式。
静态投资回收期是一个用来衡量投资项目盈利能力的指标，它可以帮助投资者评估投资项目的风险和收益。
静态投资回收期计算公式是一个简单而有效的工具，可以帮助投资者更好地理解他们的投资项目。
静态投资回收期计算公式如下：静态投资回收期 = 初始投资成本 / 年现金流入。
在这个公式中，初始投资成本是指投资项目的初始投入资金，年现金流入是指每年投资项目所产生的现金流入。
静态投资回收期的计算公式非常简单，但它却可以为投资者提供重要的信息。
通过计算静态投资回收期，投资者可以了解投资项目的盈利能力和投资回报率。
这有助于投资者更好地评估投资项目的风险和收益，从而做出更明智的投资决策。
静态投资回收期的计算公式还可以帮助投资者比较不同投资项目的盈利能力。
通过计算不同投资项目的静态投资回收期，投资者可以更好地选择最有吸引力的投资项目，从而最大限度地提高投资回报率。
静态投资回收期的计算公式还可以帮助投资者评估投资项目的风险。
通过计算静态投资回收期，投资者可以了解投资项目的盈利能力，从而更好地评估投资项目的风险。
这有助于投资者更好地选择最有吸引力的投资项目，从而最大限度地降低投资风险。
然而，静态投资回收期的计算公式也有一些局限性。
首先，它只考虑了投资项目的现金流入，而没有考虑投资项目的现金流出。
这意味着它不能完全反映投资项目的盈利能力。
其次，静态投资回收期的计算公式也没有考虑投资项目的时间价值，这意味着它在评估长期投资项目时可能会出现偏差。
因此，在使用静态投资回收期的计算公式时，投资者需要谨慎对待。
他们需要考虑到这个指标的局限性，并结合其他指标和方法来全面评估投资项目的风险和收益。
总的来说，静态投资回收期的计算公式是一个简单而有效的工具，可以帮助投资者评估投资项目的盈利能力和投资回报率。
通过计算静态投资回收期，投资者可以更好地了解他们的投资项目，从而做出更明智的投资决策。
然而，投资者也需要注意到这个指标的局限性，并结合其他指标和方法来全面评估投资项目的风险和收益。
大工12秋《工程经济学》在线作业2
A. 企业微观
B. 社会宏观
C. 企业财务
D. 国家经济
正确答案： C 满分：6 分 得分：6
10. 可行性研究是在（）时期进行的。
A. 投资时期
B. 投资前时期
C. 生产时期
D. 建设时期
正确答案： B 满分：6 分 得分：6
正确答案：ABCD 满分：4 分 得分：4
5. 需要计算的投资回收期包括（）。
A. 静态投资回收期
B. 动态投资回收期
C. 增量投资回收期
D. 基准投资回收期
正确答案：ABC 满分：4 分 得分：4
大工12秋《工程经济学》在线作业2
试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100
A. 股利分红
B. 发行费用
C. 利息支出
D. 筹资费用
正确答案： C 满分：6 分 得分：6
7. 下列关于净现值指标的说法中，错误的是（）。
A. 净现值表示项目在整个寿命期内所取得的净收益的现值
B. 净现值指标用于多方案比较时，能直接反映资金的利用效率
C. 如果是多个投资方案进行比较时，净现值越大的方案相对越优
C. 移动平均法计算复杂
D. 都为时间序列分析法
正确答案： B 满分：6 分 得分：6
4. 某设备的购价为50000元，每年的运行收入为16000元，年运行费用为4000元，5年后该设备可以按8000元转让，问此项设备投资的内部收益率是（）（使用线性内插法试算）。
A. 10.35%
大工12秋《工程经济学》在线作业2
试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100
工程施工经济静态及动态分析算例
工程经济一、投资回收期（静态、动态）1、动态投资回收期=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值评价准则：1）P't ≤Pc （基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间收回投资，是可行的；2）P't >Pc 时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。
2、静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份净现金流量评价准则：l ）若P t ≤Pc ，表明项目投资能在规定的时间收回，则方案可以考虑接受； 2）若P t >Pc ，则方案是不可行的。
例：某项目方案有关资料如下表所示，基准折现率为10％，若基准回收期为8年，分别计算其静态投资回收期和动态投资回收期，并试静态投资回收期：88.425022015t =+-=P动态投资回收期：84.51.1415.11816=+-=t P 由于项目方案的投资回收期小于基准的投资回收期，则该项目可行。
二、投资效果系数法（静态）投资效果系数：亦称投资收益率，是指项目在正常生产年份的年净收益和投资总额的比值。
（通常项目可能各年的净收益额变化较大，则应该计算生产期年均净收益额和投资总额的比率。
）公式：I YE =，（S E E ≥则可以接受，S E E <，则应当拒绝）E:投资收益率Y ：正常生产年份净收益（年均净收益） I ：投资总额例：有一临街商铺，面积约45平方米，售价约170万元，贷款85万，契税51000，每月还款9970元，每月物业管理费20每平方米，水电费每月400，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是350元/平方米，如这个商铺要是买下并成功出租，那么，它的投资回报率将是多少呢？解：年投资计收益率=（每月租金*12个月）/商铺总价=(45*350)*12/170万=11.1%三、年折算费用法（静态）年折算费用：工程的固定资产投资及每年的运行管理维修费各换算为每年均等的费用后相加所得之和。
静态投资回收期与动态投资回收期比较
静态投资回收期与动态投资回收期比较静态投资回收期（简称回收期），是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。
它有“包括建设期的投资回收期（PP ）”和“不包括建设期的投资回收期（PP）”两种形式。
其单位通常用“年”表示。
静态投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，收回全部原始投资额所需要的时间，即投资项目在经营期间内预计净现金流量的累加数恰巧抵偿其在建设期内预计现金流出量所需要的时间，也就是使投资项目累计净现金流量恰巧等于零所对应的期间。
静态投资回收期通常以年为单位，包括两种形式：包括建设期（记作S）的静态投资回收期（记作PP）和不包括建设期的静态投资回收期（记作PP′），且有PP=S+ PP′。
它是衡量收回初始投资额速度快慢的指标，该指标越小，回收年限越短，则方案越有利。
静态投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，收回全部原始投资额所需要的时间，即投资项目在经营期间内预计净现金流量的累加数恰巧抵偿其在建设期内预计现金流出量所需要的时间，也就是使投资项目累计净现金流量恰巧等于零所对应的期间。
静态投资回收期通常以年为单位，包括两种形式：包括建设期（记作S）的静态投资回收期（记作PP）和不包括建设期的静态投资回收期（记作PP′），且有PP=S+ PP′。
它是衡量收回初始投资额速度快慢的指标，该指标越小，回收年限越短，则方案越有利。
投资方法1、公式法如果某一项目的投资均集中发生在建设期内，投产后一定期间内每年经营净现金流量相等，且其合计大于或等于原始投资额，可按以下简化公式直接求出不包括建设期的投资回收期：不包括建设期的投资回收期（PP‘）=原始投资合计/投产后前若干年每年相等的净现金流量包括建设期的投资回收期（PP ）=不包括建设期的投资回收期+建设期2、列表法所谓列表法，是指通过列表计算“累计净现金流量”的方式，来确定包括建设期的投资回收期，进而再推算出不包括建设期的投资回收期的方法。
大工20秋《工程经济学》在线作业2
大工20秋《工程经济学》在线作业2一、单选题1、当投资回收期指标用于评价两个方案的优劣时，通常采用（）指标。
A静态投资回收期B动态投资回收期C增量投资回收期D减量投资回收期正确答案：C2、下列各项指标中，可用于公共事业项目评价的是（）。
A投资利税率B投资利润率C内部收益率D效益-费用比正确答案：D3、下列选项中，投资估算允许误差为±20%的是（）。
A机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D市场需求预测正确答案：B4、某企业现有若干互斥型投资方案，A方案初始投资2000万元，年净收入500万元，B方案初始投资3000万元，年净收入900万元，C方案初始投资4000万元，年净收入1100万元，D方案初始投资5000万元，年净收入1380万元，各方案寿命期均为5年，当折现率为10%，资金无限制时，方案（）最佳。
AA方案BB方案CC方案DD方案正确答案：B5、地区机会研究的主要内容是（）。
A分析研究某一行业由于技术进步、国内外市场变化而出现的新的发展和投资机会B分析由于自然资源的开发和综合利用而出现的投资机会C以某项目为研究对象，来确定项目的投资机会D通过研究某一地区自然地理状况、其在国民经济体系中的地位以及自身的优劣势来寻求投资机会正确答案：D6、下列几种方法中，相比方案的寿命期可以不一致的为（）。
A费用现值法B费用年值法C静态投资回收期法D增量投资回收期法正确答案：B7、下列选项中，不属于国民经济评价参数的是（）。
A影子价格B社会折现率C基准利润率D影子工资正确答案：C8、某具有常规现金流量的投资方案，经计算NPV（13%）=150，NPV（15%）=-100，则IRR的取值范围是（）。
A＜13%B13%~14%C14%~15%D＞15%正确答案：C9、假设某公司发行期限为25年，债券票面利息率为12%的债券1000万元，发行费用为3%，所得税税率为33%，这种债券的成本率是（）。
A12%B3%C8.29%D6.75%正确答案：C10、净现值是指按照（），将方案寿命期内各年的净现金流量折现到建设期初的现值之和。
静态投资回收期和动态回投资收期及其公式
静态投资回收期及其公式(static payback period and its formula):项目从投产年算起,用每年的净收益将初始投资全部收回的时间为静态投资回收期,静态投资回收期不考虑货币的时间价值，静态投资回收期公式如下：=0；CI:现金流入量;CO:现金流出量；P t :投资回收期；投资回收期（p t）计算公式：p t=［累计净现金流量开始出现正值的年份数]—1+[上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量]动态投资回收期及其公式（dynamic payback period and its formula）项目从投产年算起，用每年的净收益现值将初始投资现值全部收回的时间为动态投资回收期，动态投资回收期考虑了货币的时间价值，动态投资回收期公司如下：P：总投资的现值;T：动态投资回收期；S：年销售收入;C:年经营成本（不含基本折旧和流动资金借款利息）；X：年税金（年销售税金、资源税金)；(CI—CO）t:第t年的净现金流量。
动态投资回收期（T)计算公式如下：动态投资回收期(年）=[累计净现金流量现值开始出现正值年份数]-1+[上年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值]➢投资回报率（return on investment）：投资回收率ROI为获得的净收益与项目总投资之比。
公式如下：ROI=（总收益-总支出)/总支出*100％➢内部收益率（internal rate of return）：内部收益率IRR是指项目在计算期内，各年净现金流量现值累计(NPV）等于零时的折现率。
公式如下：公式中：CI:现金流入量，CO现金流出量，(CI-CO）t:第t年的净现金流量.➢价值分析（value analysis）:一种功能/成本分析方法。
首先分析项目的功能和功能的实现成本。
在不降低质量的情况下,以更低的成本实现该功能。
02-4.3 静态投资回收期PPT
主讲人：祁神军第4章工程项目经济评价方法目录经济评价指标1本节内容静态投资回收期的概念静态投资回收期的计算案例计算知识结构静态投资回收期动态投资回收期总投资收益率资本金净利润率净现值内部收益率净现值率净年值利息备付率偿债备付率资产负债率盈利能力指标清偿能力指标经济评价指标经济评价指标的分类经济评价指标的体系经济评价指标的概念经济评价指标的计算1. 静态投资回收期的概念在不考虑资金时间价值的条件下，以项目投入运营后的净现金流量回收项目总投资所需的时间；对投资者而言，投资回收期越短越好；静态投资回收期一般以年为单位，可以从项目建设期算起，也可以从项目投产期算起，但应予注明。
计算公式：式中I ——项目投入的总投资；A ——项目投产后各年的净现金流量，即A=（CI-CO ）t 。
=（1）项目建成投产后各年的净收益均相同2. 静态投资回收期的计算2. 静态投资回收期的计算计算公式：(CI −CO)=0注：P t ≤N ，说明方案可取，且P t 越小越好，表示回收投资所需的时间越短。
式中P t——静态投资回收期；CI ——现金流入量；——现金流出量；CO ——第t年时点的净现金流量。
（CI-CO ）t （2）项目建成投产后各年的净收益不同Pt=（累计净现金流量出现正值的时点-1）+上一时点累计净现金流量的绝对值出现正值时点的净现金流量计算公式：（2）项目建成投产后各年的净收益不同投资回收期示意图2. 静态投资回收期的计算0123456①总投资600400——————————②收入————500600800800750③支出————200250300350350④净现金流（②-③-①）-600-400300350500450400⑤累计净现金流量-600-1000-700-3501506001000解： =累计净现金流量开始出现正值的年份− +上年累计净现金流量当年的净现金流量=4-1+= . 年[例题]某项目的投资及净现金收入（万元）3.案例分析THANK YOU。
工程经济学
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3.2.7 净现值率（NPVR）
净现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比，其经济涵义是单位投资现 值所能带来的净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。
NPVR
NPV Ip
(I p为项目总投资现值)
常用于多方案 排序
净现值率(NPVR) 也叫净现值指数（NPVI） 是净现值的辅助指标。
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8
【例】用下列表格数据计算动态投资回收期，并对项目可行性进行判断。 基准回收期为9年。
年份 净现金流量
折现值 累计折现值
0 -6000 -6000 -6000
1 0 0 -6000
2 0 0 -6000
3 800 601.04 -5398.96
4 1200 819.60 -4579.39
5 1600 993.44 -3585.95
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3.2.9 费用现值（PC）
费用现值（PC）是指项目在整个寿命期内发生的现金流出量 （即费用支出，包括总投资和各年的成本费用）的现值。
费用现值（PC）的表达式：
n
PC COt (1 ic )t t 0
仅用于 多方案比选
其判别的准则是：费用现值最小的方案为最优。
32
3.2.10 费用年值（AC）
当累计折现值＝0时：
OH
静态投资回收期 动态投资回收期
累计折现值
7
（2）实用公式：
Pt '
（累计折现值出现正值的年份数 1）
上年累计折现值的绝对值 出现正值年份的折现值
一般而言，投资项目的动态投资回收期大于静态投资回收期。
（3）判别准则： 动态投资回收期不大于基准投资回收期，即：Pt′≤Pc′，可行； 反之，不可行。
静态回收期和动态回收期公式
静态回收期和动态回收期公式
静态投资回收期＝（累计现金净流量出现正值的年数－1）＋上一年
累计现金净流量的绝对值／出现正值年份的现金净流量。
动态回收期＝（累计现金净流量现值出现正值的年数－1
）＋上一年累计现金净流量现值的绝对值／出现正值年份现金净流量
的现值。
包含内容
它有“包括建设期的投资回收期（PP）”和“不包括建设期的投资回
收期（PP）”两种形式。
其单位通常用“年”表示。
投资回收期一般从建
设开始年算起，也可以从投资年开始算起，计算时应具体注明。
静态投资回收期是不考虑资金的时间价值时收回初始投资所需要的时间，应满足下式：
前t项之和（CI-CO)的第t项＝0
式中：CI—现金流入，CO—现金流出；—第t年的净收益，
t=1,2,···Pt；Pt—静态投资回收期。
计算出的静态投资回收期应与行业或部门的基准投资回收期进行比较，若小于或等于行业或部门的基准投资回收期，则认为项目是可以考虑接受的，否则不可行。
静态投资回收期和动态回投资收期及其公式
静态投资回收期和动态回投资收期及其公式静态投资回收期及其公式(static payback period and its formula）：项目从投产年算起，用每年的净收益将初始投资全部收回的时间为静态投资回收期，静态投资回收期不考虑货币的时间价值，静态投资回收期公式如下：=0；CI：现金流入量；CO：现金流出量；P t ：投资回收期；投资回收期（p t）计算公式:p t=［累计净现金流量开始出现正值的年份数］—1+［上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量]动态投资回收期及其公式（dynamic payback period and its formula）项目从投产年算起,用每年的净收益现值将初始投资现值全部收回的时间为动态投资回收期，动态投资回收期考虑了货币的时间价值,动态投资回收期公司如下：P：总投资的现值；T：动态投资回收期;S：年销售收入；C：年经营成本（不含基本折旧和流动资金借款利息）；X:年税金（年销售税金、资源税金)；(CI—CO)t:第t年的净现金流量。
动态投资回收期(T）计算公式如下：动态投资回收期（年)=[累计净现金流量现值开始出现正值年份数］—1+[上年累计净现金流量现值的绝对值/当年净现金流量现值］➢投资回报率（return on investment）：投资回收率ROI为获得的净收益与项目总投资之比.公式如下：ROI=（总收益—总支出）/总支出＊100％➢内部收益率（internal rate of return）：内部收益率IRR是指项目在计算期内，各年净现金流量现值累计（NPV）等于零时的折现率。
公式如下：公式中:CI:现金流入量，CO现金流出量，（CI-CO）t:第t年的净现金流量。
➢价值分析（value analysis）:一种功能/成本分析方法。
首先分析项目的功能和功能的实现成本。
在不降低质量的情况下，以更低的成本实现该功能。
静态投资回收期
静态投资回收期就是从项目投建之日起，用项目各年的净收入NB(年收入B减年支出C)将全部投资K回收所需的期限。
投资收益率是指矿山企业在正常年份的净收益与投资总额的比值静态评价法是在矿床的整个开发周期内不考虑时间因素对货币价值的影响，选择适合于评价矿床的参数，计算矿床全采期可能获得的经济效益的一种评价方法。
●3、矿石贫化率●矿石贫化率(Kf)是指采矿过程中混入矿石中的围岩数量（Y）与实际开采出来的工业矿石量（Q′）的百分比值，选矿回收率是精矿中某金属重量与原矿中该金属重量之比采矿企业生产能力系指矿山企业正常生产期单位时间内所生产的采出矿石量，通常用每年采出的矿产吨数表示,故又称为年开采量。
采矿损失率（Kl）是采矿过程中损失的矿石量（Ql）与计算范围内工业矿石储量（Q）的百分比值●工业指标是矿山企业对矿产质量和开采条件所提出的要求。
●工业指标的变化会影响矿床经济价值的改变。
●矿床技术经济评价是根据矿床地质勘查工作所获得的资料，选取合理的技术经济参数，预估矿床未来开发利用的经济价值和经济、社会效益，为矿床地质勘查项目取舍和矿山开发投资决策提供科学依据的工作。
总现值是把矿山企业各年开采期望利润按事先规定的贴现率逐一贴现成投产之日或某规定时间的现值，净现值（ＮＰＶ）是按一定的贴现率将项目寿命期内各年净现金流国民收入净增值（净产值）是国家全部物质生产部门的劳动者在一定时期（通常是一年）内创造出来的价值，包括国家净收益和工资。
国民收入净增值现值是将各年的国民收入净增值，按一定的社会贴现率(r) ，折算到某一基准年的现值之和。
国家净收益现值是将各年的国家净收益，按一定的社会贴现率(r) ，折算到某一基准年的现值之和，分配效果是指国家、企业和职工所得的收益在国民收入净增值中所占的比重，用百分数表示。
净外汇效果P(FE)是指外汇流入与流出差额的现值，即净外汇流量的现值市场占有率是指企业生产的某种产品销售量(或销售额)占市场上该种产品全部销鲁量(或销售额)的比重。
（完整版）静态投资回收期计算示例
（完整版）静态投资回收期计算示例
某项目各年净现金流量如下表所示，则该项目的静态投资回收期为（）年。
A.5.3
B.6.4
C.7.5
D.6.7
问题：6+（1900-1500）/600=6.666年可答案是A？
对于求静态投资回收期是问题，比较准确简单的计算方法是在草纸上现金流量表画出来，如下图所示，然后在表格中找到对应的数字进行计算。
需要找的数字有3项。
1.找到累计净现金流量为负值的最后一个年份，本题中是第5年。
2.找到累计净现金流量为负值的最后一个金额，本题中是-200，在计算时要用-200的绝对值，也就是200进行计算。
3.找到累计净现金流量首次出现正值的年份对应的净现金流量，本题中为600.
找到以上数据后，用静态投资回收期=（1）+（2）/（3）=5+200/600=5.33年
计算公式
静态投资回收期可根据现金流量表计算，其具体计算又分以下两种情况：
1）项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同，则静态投资回收期的计算公式如下：P t =K/A
2）项目建成投产后各年的净收益不相同，则静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负
值转向正值之间的年份。
其计算公式为：
P t =累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量
公式法
如果某一项目的投资均集中发生在建设期内，投产后各年经营净现金流量相等，可按以下简化公式直接计算不包括建设期的投资回收期：
不包括建设期的回收期( PP′)=原始总投资额/每年相等的净现金流量
包括建设期的投资回收期=不包括建设期的投资回收期+建设期。
静态投资回收期和动态投资回收期
静态投资回收期和动态投资回收期1.静态投资回收期（简称回收期），是指投资项目收回原始总投资所需要的时间，即以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。
它有"包括建设期的投资回收期（PP）"和"不包括建设期的投资回收期（PP′）"两种形式。
确定静态投资回收期指标可分别采取公式法和列表法。
（1）公式法如果某一项目的投资均集中发生在建设期内，投产后各年经营净现金流量相等，可按以下简化公式直接计算不包括建设期的投资回收期：不包括建设期的回收期( PP′)=原始总投资/投产后若干年相等的净现金流量包括建设期的回收期=不包括建设期的回收期+建设期（2）列表法所谓列表法是指通过列表计算"累计净现金流量"的方式，来确定包括建设期的投资回收期，进而再推算出不包括建设期的投资回收期的方法。
因为不论在什么情况下，都可以通过这种方法来确定静态投资回收期，因此，此法又称为一般方法。
该法的原理是：按照回收期的定义，包括建设期的投资回收期PP满足以下关系式，即：这表明在财务现金流量表的"累计净现金流量"一栏中，包括建设期的投资回收期PP恰好是累计净现金流量为零的年限。
如果无法在"累计净现金流量"栏上找到零，必须按下式计算包括建设期的投资回收期PP：包括建设期的投资回收期(PP)=最后一项为负值的累计净现金流量对应的年数＋最后一项为负值的累计净现金流量绝对值÷下年净现金流量或：包括建设期的投资回收期(PP)=累计净现金流量第一次出现正值的年份-1＋该年初尚未回收的投资÷该年净现金流量2.静态投资回收期的优点是能够直观地反映原始总投资的返本期限，便于理解，计算简单；可以直接利用回收期之前的净现金流量信息。
缺点是没有考虑资金时间价值和回收期满后发生的现金流量；不能正确反映投资方式不同对项目的影响。
只有静态投资回收期指标小于或等于基准投资回收期的投资项目才具有财务可行性。
工程经济静态及动态分析算例
工程经济一、投资回收期（静态、动态）1、动态投资回收期=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值静态投资回收期：88.425022015t =+-=P动态投资回收期：84.51.1415.11816=+-=t P 由于项目方案的投资回收期小于基准的投资回收期，则该项目可行。
二、投资效果系数法（静态）投资效果系数：亦称投资收益率，是指项目在正常生产年份的年净收益和投资总额的比值。
（通常项目可能各年的净收益额变化较大，则应该计算生产期内年均净收益额和投资总额的比率。
）公式：I YE =，（S E E ≥则可以接受，S E E <，则应当拒绝）E:投资收益率Y ：正常生产年份净收益（年均净收益） I ：投资总额例：有一临街商铺，面积约45平方米，售价约170万元，贷款85万，契税51000，每月还款9970元，每月物业管理费20每平方米，水电费每月400，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是350元/平方米，如这个商铺要是买下并成功出租，那么，它的投资回报率将是多少呢？解：年投资计收益率=（每月租金*12个月）/商铺总价=(45*350)*12/170万=11.1%三、年折算费用法（静态）年折算费用：工程的固定资产投资及每年的运行管理维修费各换算为每年均等的费用后相加所得之和。
公式是：Zj=Cj+Pj*Rc，其中Zj表示折算费，Cj表示年运营费，Pj表示投资额，Rc表示基准投资率。
例：某工程有四个实施方案可供选择，各方案的应用环境相同。
四个方案的投资额依次是60万元、80万元、100万元、120万元；四个方案的年运行成本依次是16万元、13万元、10万元和6万元。
若基准投资率为10%，则采用折算费用法的最优方案为？解：甲的折算费用=(16+60×10%)万元=22万元；乙的折算费用=(13+80×10%)万元=21万元；丙的折算费用=(10+100×10%)万元=20万元；丁的折算费用=(6+120×10%)万元=18万元。
静态投资回收期计算公式
博学笃行自强不息
静态投资回收期计算公式
投资回收期是用来衡量投资项目收回投资成本所需的时间。
静态投资回收期是指假设投资额在投资期初一次性投入，投资收益在投资期间均匀分布的情况下的回收期。
计算静态投资回收期的公式如下：
静态投资回收期 = 投资成本 / 年均净现金流量
其中，
投资成本是指投资额，即投资项目的成本；
年均净现金流量是指每年从投资项目中获得的净现金流量，即扣除成本后的现金流入。
计算静态投资回收期时，需要先计算出每年的净现金流量，并将投资成本与年均净现金流量代入公式中进行计算。
1。
静态回收期计算方法
静态回收期计算方法
静态回收期计算公式可以划分为两种来讲：
1、当未来每年现金净流量相等时，静态回收期计算公式为静态回收期=原始投资额÷每年现金净流量；如果由建设期，需要考虑建设期的静态回收期=建设期+静态回收期，
2、当未来每年现金净流量不相等时，静态回收期计算公式为根据累计现金流量来确定回收期（收回前一年年数+差额/当年流量）。
补充：静态回收期的优缺点是什么？
静态投资回收期的优点是能够直观地反映原始总投资的返本期限、便于理解、计算也比较简单和可以直接利用回收期之前的净现金流量信息。
静态投资回收期的缺点是未考虑资金时间价值因素、未考虑回收期满后继续发生的现金流量和不能正确反映投资方式不同对项目的影响。
只有静态投资回收期指标小于或等于基准投资回收期的投资项目才具有财务可行性。