商业建筑的人流系统规划

商业建筑的人流系统规划

一、商业建筑的外部人流系统规划

商业建筑的外部环境一样不参与直截了当经营，也不直截了当产生经济效益，但其对吸引人流及集合人流具有重要的意义。

1、便利的交通

交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键。位于公交换乘站点或地铁出入口邻近的商业项目，通常能获得大量、连续人流；而道路或其它障碍物阻隔的街道两边，通过设置人行天桥或地下通道进行连接，将能有效地把街道另一边的人流导入商场；另外，可在商场各楼层分不设置人流导入口，直截了当将地面或地下人流导入各个楼层，从而实现商场各楼层人流的均衡性及幸免单一楼层导入人流的拥挤性。

2、停车体系

关于大型商场而言，停车场地的设计及合理安排关系到消费者的易达性，并专门大程度上阻碍到消费者的购物决定。从方便大多数消费者的角度动身，宜在商场周边布置大量的地面停车场位，但在实际操作中，地面停车通常需要占用大量空间，而被地下室停车位所取代；另外，还需和谐好商场的物资运输及的士停靠点的停车用地，并进行有效的人车分流体系，以免对消费者产生负面阻碍。

3、广场

许多大型的商业项目都有设置广场，广场可作为停车场或顾客临时休息的场所，也可为消费者提供一个游玩及观赏夜景的平台，能够起到良好的聚客作用；另外，它也能够是室内商业空间的有益延伸，如可在广场周边布置餐饮、休闲项目或室外运动娱乐设施，也可将其作为户外展现及大型营销活动的空间。

4、形象设计

形象鲜亮、设计突出的商业项目通常能够给人以深刻印象，满足顾客的视觉享受，吸引它们前往，同时也是本项目区不于其它项目的明显标致之一。

二、商业建筑的内部人流系统规划

室内的人流系统的规划必须要满足以下几方面因素：物理因素、建筑设计因素、业态分布规律及顾客生理、心理因素。

（一）物理因素

即人流系统要符合商业建筑本身结构，如满足商业项目楼层垂直系统设计、立柱间距、中庭、大堂设计、应急出口设计等基础上规划设计。此类要求最好能够在前期设计时期就明确下来，专门是大型商业项目，其主力店的建筑规划要求应当尽早明确，以免在后期建设过程中造成不必要的白费。

（二）建筑设计因素

1、人流淌线设计以直线为主，按照体会，在人流视野范畴内的商铺，具有高租金的价值。但在直线的人流淌线中，能够规划几个类似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商铺的租金。

2、为了有效拉动次级通道商铺的人流量，可将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上，以拉升次级通道的人流量，同时也可降低将其设置在要紧通道旁占用黄金铺面的缺失。

3、如果商场面积过大，必须存在若干主次通道，那么除了保证若干通道间的畅通及联系外，还应该在商铺前后都设置出入口，既方便顾客快捷的往返前后通道，又能缓解人流的拥堵，提升人流平均到达率。

4、人流通道尽量采纳围绕中厅的双环回型结构，这种结构能够增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，提升顾客的商铺到达率。

5、在楼层之间设置的台阶式手扶电梯上下部分应分开设计或设计成剪刀式，以增加人流上下楼时刻顾店铺的数量。

（三）业态分布规律

1、合理分布主力店位置，如果将其设在入口邻近，将缺失后边的人流到达率，但如果将主力店放置在商场的中后端，在人流的阻碍下会极大的拉动前边商铺的价值。在多层建筑结构的商场，最理想的人流拉动策略是，将主力店设在高层。

2、按照消费者的购物目的进行业态分布，关于经营诱导性商品、季节性商品、时尚类商品的业态类型，适宜分布在较低的楼层，通过商品的展现达到吸引消费者购买的目的，而关于经营目的性较强的业态类型适宜分布在较高楼层，一样而言，办公用品、家用电器、娱乐等适宜分布在较高楼层上。

3、按照商品属性进行业态分布，一样而言购买频率、占用空间较小的日常生活用品一样分布在较低楼层处，而不常购买、占用空间较大的耐用商品适宜分布在较高楼层，如家居用品等确实是典型。

4、进行业态分区设置，把经营相同类型商品的商家统一设置，既能发挥业态的集合效应，又能方便消费者选购不同档次、不同式样的产品，从而达到“1+1>2”的成效。

（四）顾客生理、心理因素（缓解顾客购物疲乏感和不适感）

1、每层楼的人流过道数量，一样1主2辅便可。简单易梳理的人流淌线，能够使消费者更加轻松的行进，而可不能产生晕头转向，不知身在何处的感受，丧失了再次光顾的情绪。

2、商铺采纳玻璃墙体，以增加商场的通透感，使顾客不产生压抑感和不适，能够在一定程度上增加人流光顾店铺的数量。

3、在中庭小广场设置休息区域，对不同的顾客进行分流，同样，顾客短暂的休息能够提升人流的店铺光顾数量。

4、应该在人流通道头尾端等地点给予明显的区域和功能标识，方便顾客辨认，幸免了消费者认为商场象迷宫难逛，而产生下次可不能再来的方法。

总之，通过对商业建筑室内、室外人流系统的规划，能够较好的幸免商铺人流死角，同时最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。