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展望
树立区域规划适应城市发展的开发典范，以全局观发掘区域差异，创造特 征鲜明的公共场所，发挥“综合”效应，打造开放结构下的高档生活社区。
1
区位图
2
深圳中心区功能分区
深圳中心区最复合的城市综合体
3
一期项目
岗厦河园片区与深圳中心区的链接点
4
连接
5
深圳中心区交通规划
6
远期规划——连接
7
优化路网
70
71
回家体验
公共区域流线 私属区域流线 社区管理口
72
73
回家体验
公共区域流线 私属区域流线 社区管理口
74
75
回家体验
公共区域流线 私属区域流线 社区管理口
76
77
户型
边庭维护中的三合院
78
边庭：“家”与“城市”的距离。
合院：“家”与“自然”的距离。
79
户型平面
80
81
82
94
95
96
办公楼空中花园
97
视线与遮阳
通风
98
立面效果
99
室内效果
100
办公楼1F、2F平面图
101
办公楼3F、4F平面图
102
办公楼低区、高区平面图
103
办公楼效果图
104
办公楼效果图
105
经济技术指标表
106
谢谢!
107
SUCCESS
THANK YOU
2020/4/11
自由的空中生活
83
SKY-HOUSE新体验
84
85
办公楼篇
跳动的“盒子”，跃升的“花园”。
86
中心区“门户”
87
中国移动大厦（176M）
港中旅大厦（154M）
南方博时基金大厦
88
底部——“城市关节” 1F 2F
“城市光环”
办公楼区
商业、居住区
89
“金田路”建筑立面
90
91
92
93
53
一处文化结点
54
SUCCESS
THANK YOU
2020/4/11
56
பைடு நூலகம்
文化结点参考
57
-1F商业
58
（住宅）一片“原生”庭院
59
“原生”庭院参考
60
居住篇
有城市气息的私属庭、院。
61
城市豪宅
城市公共资源最大利用 功能可变的弹性空间（奢侈空间） SKY-HOUSE、PENTHOUSE、新体验 生活方式解读和引导 “尊贵感”的体现 高新技术
20
塔楼布局
秩序
21
边界规整，用足高度 中央降低，开阔空间
22
23
24
25
26
河园片区总平面图
27
总平面图
28
地下层步行
29
地面层步行
30
天桥（二层）步行
31
一期地下步行 一期地面步行 一期天桥（二层）步行
32
一期步行（立体）
至“深南大道”
至住户大堂
地面步行
至深圳“光环”
至住户大堂
62
开放与专属
既需要开放的城市生活体验，也要专属领域。
63
开放与专属
专属领域
底层开放，向上专属领域
64
价值分析
65
楼型分布（标准层） 户型分布
一梯二户 一梯三户 一梯四户 一梯四户
66
配套空间
会所 商业 连桥 庭院 6门7 厅
回家体验
公共区域流线 68
69
回家体验
公共区域流线 社区管理口
12
道路改善方案
13
14
15
16
一期机动车
17
地下阳光带
18
对中央公园的设想
地面“中央公园”被机动车道 包围，不易达。
地下空间面积大，缺乏主导性 开放空间，景观环境差。
19
对中央公园的设想
地面、空中（二层天桥）保证东西向 连接，主要活动场所在地下层，安全 易达。
地下空间出现主导性开放空间， 动线清晰，景观环境品质提升。
二层步行
至超高层办公楼
地下步行
至4号地块商业 至中央下沉广场
至3号地块地下商业
33
至3号地块 SHOPING MALL
34
35
36
商业篇
成功的商业关注整体性和差异性。本期商业以一条商业街，一个庆典广场， 一处文化结点为特征，创造高档步行环境，营造“小”，精，开放，“慢行” 的商业氛围。
37
深圳中心区商业分布
38
开放空间
扇形开放
39
岗厦片区商业业态分布
1万㎡ 10万㎡
1万㎡ 10万㎡
1万㎡ 10万㎡
40
一层平面
41
业态与空间
42
景观篇
环境适应活动，景观契合主题。
43
44
一条商业街
45
46
商业街剖面
47
商业街效果图
48
商业街参考
49
一个庆典广场
50
51
庆典广场剖面
52
庆典广场
8
原规划道路系统
“深南大道”公交站点
“深圳光环”引入人流
一期内道路系统与城市步行动线 不相符
本片区主要商业人流
9
改善方案
道路系统与城市步行动线相符
p
10
原规划道路系统
“深南大道”公交站点
“深圳光环”引入人流
本片区主要商业人流
11
本期项目功能组成
住宅 公寓 地上商业 办公
5% 23%
56% 16%
树立区域规划适应城市发展的开发典范，以全局观发掘区域差异，创造特 征鲜明的公共场所，发挥“综合”效应，打造开放结构下的高档生活社区。
1
区位图
2
深圳中心区功能分区
深圳中心区最复合的城市综合体
3
一期项目
岗厦河园片区与深圳中心区的链接点
4
连接
5
深圳中心区交通规划
6
远期规划——连接
7
优化路网
70
71
回家体验
公共区域流线 私属区域流线 社区管理口
72
73
回家体验
公共区域流线 私属区域流线 社区管理口
74
75
回家体验
公共区域流线 私属区域流线 社区管理口
76
77
户型
边庭维护中的三合院
78
边庭：“家”与“城市”的距离。
合院：“家”与“自然”的距离。
79
户型平面
80
81
82
94
95
96
办公楼空中花园
97
视线与遮阳
通风
98
立面效果
99
室内效果
100
办公楼1F、2F平面图
101
办公楼3F、4F平面图
102
办公楼低区、高区平面图
103
办公楼效果图
104
办公楼效果图
105
经济技术指标表
106
谢谢!
107
SUCCESS
THANK YOU
2020/4/11
自由的空中生活
83
SKY-HOUSE新体验
84
85
办公楼篇
跳动的“盒子”，跃升的“花园”。
86
中心区“门户”
87
中国移动大厦（176M）
港中旅大厦（154M）
南方博时基金大厦
88
底部——“城市关节” 1F 2F
“城市光环”
办公楼区
商业、居住区
89
“金田路”建筑立面
90
91
92
93
53
一处文化结点
54
SUCCESS
THANK YOU
2020/4/11
56
பைடு நூலகம்
文化结点参考
57
-1F商业
58
（住宅）一片“原生”庭院
59
“原生”庭院参考
60
居住篇
有城市气息的私属庭、院。
61
城市豪宅
城市公共资源最大利用 功能可变的弹性空间（奢侈空间） SKY-HOUSE、PENTHOUSE、新体验 生活方式解读和引导 “尊贵感”的体现 高新技术
20
塔楼布局
秩序
21
边界规整，用足高度 中央降低，开阔空间
22
23
24
25
26
河园片区总平面图
27
总平面图
28
地下层步行
29
地面层步行
30
天桥（二层）步行
31
一期地下步行 一期地面步行 一期天桥（二层）步行
32
一期步行（立体）
至“深南大道”
至住户大堂
地面步行
至深圳“光环”
至住户大堂
62
开放与专属
既需要开放的城市生活体验，也要专属领域。
63
开放与专属
专属领域
底层开放，向上专属领域
64
价值分析
65
楼型分布（标准层） 户型分布
一梯二户 一梯三户 一梯四户 一梯四户
66
配套空间
会所 商业 连桥 庭院 6门7 厅
回家体验
公共区域流线 68
69
回家体验
公共区域流线 社区管理口
12
道路改善方案
13
14
15
16
一期机动车
17
地下阳光带
18
对中央公园的设想
地面“中央公园”被机动车道 包围，不易达。
地下空间面积大，缺乏主导性 开放空间，景观环境差。
19
对中央公园的设想
地面、空中（二层天桥）保证东西向 连接，主要活动场所在地下层，安全 易达。
地下空间出现主导性开放空间， 动线清晰，景观环境品质提升。
二层步行
至超高层办公楼
地下步行
至4号地块商业 至中央下沉广场
至3号地块地下商业
33
至3号地块 SHOPING MALL
34
35
36
商业篇
成功的商业关注整体性和差异性。本期商业以一条商业街，一个庆典广场， 一处文化结点为特征，创造高档步行环境，营造“小”，精，开放，“慢行” 的商业氛围。
37
深圳中心区商业分布
38
开放空间
扇形开放
39
岗厦片区商业业态分布
1万㎡ 10万㎡
1万㎡ 10万㎡
1万㎡ 10万㎡
40
一层平面
41
业态与空间
42
景观篇
环境适应活动，景观契合主题。
43
44
一条商业街
45
46
商业街剖面
47
商业街效果图
48
商业街参考
49
一个庆典广场
50
51
庆典广场剖面
52
庆典广场
8
原规划道路系统
“深南大道”公交站点
“深圳光环”引入人流
一期内道路系统与城市步行动线 不相符
本片区主要商业人流
9
改善方案
道路系统与城市步行动线相符
p
10
原规划道路系统
“深南大道”公交站点
“深圳光环”引入人流
本片区主要商业人流
11
本期项目功能组成
住宅 公寓 地上商业 办公
5% 23%
56% 16%