建筑方案优选办法

建筑方案优选办法（试行）

第一条为进一步提升城市建筑品位，建造建筑精品，提高建筑工程设计质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、省政府《关于加快推进城镇化进程的若干意见》和河北省人民政府办公厅《关于创新机制提高规划设计水平的通知》（办字[2009]25号）等有关规定，制定本办法。

第二条本办法所称的建筑方案优选是指在建设项目方案编制阶段，建设单位向多个具有较高水准的建筑设计机构征集建筑设计方案，由城乡规划行政管理部门组织相关专家进行评议、审查和筛选的过程。建筑方案优选结果作为城乡规划管理部门审批建设项目的重要参考。

第三条城乡规划管理局负责行政区域内建筑方案的优选工作。其主要职责是：

（一）组织制定建筑方案优选的具体实施意见和措施；

（二）指导、协调本行政区域内的建筑方案优选活动；

（三）建立和完善建筑方案优选评审专家库；

（四）负责建筑设计方案优选评审的组织服务。

第四条属于下列类型之一的建设项目，应进行方案优选：

（一）火车站、交通枢纽站、体育场馆、影剧院、图书馆、医院、博览建筑、商业建筑、办公建筑、中小学主体建

筑、中专及以上院校教学类建筑等重要的公共建筑；

（二）10层以上（含10层）的单体住宅建筑；5万平方米以上的住宅小区项目；

（三）城市主次干道的两侧和道路节点以及对城市景观风貌有重要影响的建筑；

（四）市政府规定应当进行方案设计优选的其他建筑工程项目；

第五条有保密或特殊专业性、技术性要求的建筑方案设计，经城乡规划行政主管部门批准，可不进行方案优选。

第六条进行建筑方案优选的建设项目，应具有城乡规划行政主管部门出具的规划设计条件（意见）和必要的规划依据。

第七条参加优选评审的建筑方案，由建设单位向建筑设计机构征集，鼓励建设单位引进国内外高水准的设计机构参与建筑设计方案的编制。参与建筑方案优选的设计机构应具有相应的设计资质。建设单位应向不少于三家设计机构征集优选方案。

第八条建设单位应组织编写《建筑方案优选文件》并及时向参与方案优选的设计机构提供。《建筑方案优选文件》应当包括以下内容：

（一）项目综合说明书，包括项目名称、地址、占地面积、建筑面积、设计任务要求等；

（二）城市规划行政主管部门确定的规划设计条件；

（三）规划编制必须的基础资料；

（四）参选文件编制要求、份数等；

（五）优选文件答疑、踏勘现场的时间和地点；

（六）其它需要说明的事项。

第九条参与优选的设计机构应按《建筑方案优选参选文件编制深度要求》（见附件）编制参选文件，并应在规定的时间将参选文件、建筑设计单位的有效资质证书（复印件）和项目负责人的资历证明送达指定地点。

第十条建设单位按要求收集齐上款规定资料后，提交给城乡规划管理部门。城乡规划管理部门负责组织专家对参与优选建筑方案进行评选，专家在规划专家库中随机抽取，人数为五人以上单数。

第十一条参与评审的专家形成评选委员会对参选文件进行优选、评价，并提供《评审会议纪要》（内容应包括评选的名次、方案评价和进一步修改完善的意见）。

第十二条对应当进行方案优选或城乡规划行政主管部门在《规划设计条件》中明确告知其应进行方案优选，而建设单位未按要求组织方案优选的建设项目，城市规划行政主管部门不予办理相关规划审批手续。

第十三条本办法自发布之日起实施，由城乡规划管理局负责解释。

附：

1、建筑方案优选参选文件编制深度要求

2、民用建筑工程设计等级分类表

二○○九年十一月

附：

建筑方案优选参选文件编制深度要求

一、建筑方案优选参选文件的编制，主要内容包括设计说明书、设计图件及效果图。大型的或重要的建筑根据需要可加做建筑模型。

二、设计说明书应对总体方案构思意图作详尽的文字阐述，并应列出各项技术经济指标表（包括总用地面积；总建筑面积；建筑占地面积；各主要建筑物的名称、层次、高度；以及建筑容积率；建筑密度；道路广场铺砌面积；绿地率；绿化面积；停车（机动车和非机动车）泊位和面积等）。

三、设计图件

1、用地现状图（包括用地位置、现状、红线范围以及用地与周围环境情况反映等）。

2、总平面布局（包括功能分区；总体布置及空间组合；道路广场布置；场地主要出入口；车流、人流的交通组织分析；消防、人防、绿化以及其它反映方案特征的有关分析等）。

3、建筑设计（包括平面布局、立面造型、剖面关系、结构选型、柱网选择、垂直交通设施、交通组织、防火设计以及日照、自然通风等建方阶段图纸）。

4、效果图

不同楼形、层次、组合的建筑单体全向人视角效果图（一个视角看到主次朝向，从相对的两个视角绘制）；第五立面

效果图（楼顶效果图），临街人视角整体效果图；临主干道建筑、高层建筑需提供夜景效果图及鸟瞰图。

5、建筑模型

根据建设单位的要求或城市规划行政主管部门认为有必要时制作，一般用于大型或复杂的建筑方案设计。

民用建筑工程设计等级分类表

特级一级二级三级

一般公共建筑单体建筑面积8万平方米以上

2万平方米以上

至8万平方米

5千平方米以上

至2万平方米

5千平方米及以

下

立项投资2亿元以上

4千万元以上至

2亿元

1千万元以上至

4千万元

1千万元及以下建筑高度100米以上

50米以上至

100米

24米以上至50

米

24米及以下（其

中砌体建筑不

得超过抗震规

范高度限值要

求）

住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20

层

12层及以下（其

中砌体建筑不

得超过抗震规

范层数限值要

求）

居位区、工厂生活区总建筑面积

10万平方米以

上

10万平方米及

以下

地下工程地下空间（总

建筑面积）

5万平方米以上

1万平方米以上

至5万平方米

1万平方米及以

下

附建式人防

（防护等级）

四级及以上五级及以上

特殊公共建筑超限高层建筑

抗震要求

抗震设防区特

殊超限高层建

筑

抗震设防区建

筑高度100米

及以下的一般

超限高层建筑技术复杂、有

声、光、热、

振动、视线等

特殊要求

技术特别复杂技术比较复杂重要性

国家级经济、文

化、历史、涉外

等重点工作项

目

省级经济、文

化、历史、涉外

等重点工程项

目

注：符合某工程等级特征之一的项目即可确认为该工程等级项目。