金山亭林大型居住社区控制性详细规划

金山亭林大型居住社区控制性详细规划公示

2011-09-20

1、规划区位

金山亭林大型居住社区位于金山区亭林镇,地处松江、奉贤、金山三区交界处，位于亭林镇区的东北角，东临奉贤庄行镇，北接松江叶榭镇，选址主要依托铁路金山支线（轨道交通22号线）。

2、规划范围

亭林大型居住社区范围：东至铁路金山支线、南至大亭公路、西至车亭公路、北临金山区界，规划总用地面积约509公顷。

3、规划理念

总体理念：“关注每个人在城市中生活的需要”。

——开放的住区街道空间

——功能混合多样

——活力氛围

——健康生活

4、发展规模

规划总用地面积约509.5公顷，规划总建筑量约643.2万平方米（其中现状保留32.08万平方米）。商办建筑量23.1万平方米。

住宅建筑量452.5万平方米，其中农民动迁房约20万平方米，保障性住房288万平方米，普通商品房约144.5万平方米。

人口规模约13.3万人，人均住宅建筑面积约34平方米。

5、规划结构

规划布局结构可以概括为：一心双核引领、两轴五区相连。

（1）一心：是指轨道交通站点周边的综合服务中心，是站点的门户区域。

（2）双核：分别为西片区的创新活力核以及东片区的生态休闲核。

（3）两轴：指生态发展轴和功能联系轴。

生态发展轴指的是贯穿东西片区的运港-东风一河生态发展轴

功能联系轴是指沿着亭华路的发展轴。

（4）五区：包括一个商贸服务区和四个居住片区。

6、土地使用规划

规划总用地面积509.5公顷，其中城市建设用地479.0公顷。

规划居住用地257.42公顷，占总建设用地的53.74%。其中住宅组团用地216.17公顷，社区级公共服务设施用地9.86公顷，基础教育设施用地31.39公顷。

规划公共设施用地44.38公顷，占总建设用地的9.26%。

规划绿地62.6公顷，占总建设用地的13.07%。

规划市政设施用地1.06公顷，占总建设用地的0.22%。

规划道路广场用地113.58公顷，占总建设用地的23.71%。

7、公共服务设施规划

大型居住社区规划建成后，亭林镇的城镇人口规模将达到20万。规划形成一处区域级公共活动中心，两处地区级公共活动中心。

一处区域级公共活动中心位于亭林站点周边，设置区级的商业商务设施以及休闲娱乐设施等。两处地区级设施中心分别位于大社区西片区的创

新活力核和东片的生态休闲核。规划配置服务于整个亭林镇的商业、文化、体育、医疗等设施。

社区级公共活动中心主要满足居民日常公共活动需求，以本地居民为主要服务对象。规划包括社区商业、文化、体育、医疗、福利等功能设施，结合人口规模和服务半径共设置5处社区级中心。

8、道路系统规划

亭林大型居住社区边界公路系统相对完善，等级较高，分别为东西向亭枫公路、南枫公路和南北向的亭卫公路，构成了对外交通联系的大通道。规划“三纵三横”主干路格局及与之衔接的次干路系统，构筑基地的主要道路骨架。

规划结合用地状况局部适当加大支路网密度，以增强街坊的可达性。支路宽度以24米、20米、16米为主，优化慢行交通空间，以提高支路系统的生活性，增强社区活力。规划5处上跨沈海高速的通道，其中3处为机非通道，两处慢行通道，强化高速公路两侧连通。

轨道交通22号线（金山支线）在基地东南位置设置亭林站，并结合亭林站规划设计1处综合交通枢纽。规划设置公交首末站5处，加油站1处，公共停车场1处，出租车营运站2处。

9、市政基础设施规划

市政基础设施综合考虑区域给水、排水、电力、电信、燃气、环卫、消防等设施，规划实现均衡配置合理布局。规划在大社区的西部、东部、南部分别新建3座35（110）KV变电站；在绿亭西路东、大亭公路北新建

1座污水中途泵站，占地面积约1000平方米；在基地西南部新增1处环卫停车场及环卫管理机构，占地面积2000平方米。

图纸见附件