物业装饰装修管理流程模板
小区装修管理规定模版（3篇）
小区装修管理规定模版为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》的有关条款，特制定本规定。
一、装修管理流程(一)装修申请1.装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件;到物业管理公司申请登记。
2.同时业主还需签署《装饰装修管理服务协议》;原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。
3.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记：(1)填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》;(二)装修办证、缴费1.由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用(详见《装修收费项目及缴纳标准》)。
2.在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。
(三)装修监管在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。
(四)装修验收1.装修竣工后，由业主(业主代理人)到物业管理中心申请验收。
2.除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主(业主代理人)装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。
附1：装修流程示意图装修收费项目及缴纳标准具体收费内容及标准如下表：二、装修规则1.装饰装修中的禁止行为。
1)装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。
2)严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动结构主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙、烟道等);禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。
物业装饰装修管理制度范本
物业装饰装修管理制度范本一、背景介绍随着城市的发展和人们生活水平的提高，物业管理在社区和小区中起着日益重要的作用。
其中，物业装饰装修管理是物业管理的一项重要内容。
为了规范和优化物业装饰装修管理，制定一套科学、规范的管理制度是必要的。
二、管理目标物业装饰装修管理的目标是保障居民的安全和舒适，维护物业的整体形象，提升居住环境的品质，实现物业管理的标准化和规范化。
三、管理范围本制度适用于小区或社区的物业装饰装修管理工作，包括但不限于住宅、商铺、公共区域、园林绿化等。
四、管理流程1. 装修前准备•业主或租户需向物业管理处提交装修申请，申请中需包含装修的具体计划、施工时间、施工单位等信息；•物业管理处对申请进行审核，并根据小区的物业规定和相关法律法规制定装修管理计划；•物业管理处负责与业主或租户沟通，协商装修细节和相关事项。
2. 装修施工•确定施工时间，避免对其他居民生活造成干扰；•施工单位需遵守相关安全规定，在施工过程中保持工地整洁；•物业管理处对施工过程进行监督和管理，确保施工质量和安全；3. 环境保护•施工过程中，需遵循环保要求，不得污染环境；•施工单位需对施工材料的使用进行控制，选择环保材料，减少对环境的影响；4. 完工验收•施工完成后，物业管理处进行验收，确保装修质量符合相关标准和规定；•如发现质量问题或不合规行为，责令施工单位进行整改；•验收合格后，业主或租户可进入新装修的房屋；五、管理责任1. 物业管理处责任•制定并实施装修管理制度；•审核装修申请，指导业主或租户完成装修前准备工作；•监督施工过程，确保施工质量和安全；•进行装修完工验收；•处理装修纠纷，维护住户的合法权益；2. 业主或租户责任•遵守小区的物业规定和装修管理制度；•提交装修申请，并按照规定的时间和流程进行装修；•配合物业管理处的工作，提供必要的协助和配合；•对施工单位的施工质量进行监督，及时反馈问题；•维护公共设施和环境的整洁；3. 施工单位责任•遵守相关法律法规，持有合法的施工许可证；•安全施工，确保工人和居民的安全；•控制噪音和施工污染，减少对周围居民的影响；•遵守施工质量标准，确保施工质量符合相关规定；六、管理制度的执行本管理制度由物业管理处负责执行，需与居民广泛宣传，引导大家共同遵守。
住宅物业装修管理控制工作程序
住宅物业装修管理控制工作程序1. 引言住宅物业装修管理控制工作程序是为了确保住宅小区内的装修工程能够有序进行，保证施工质量，减少对周边居民的影响而制定的一系列管理控制措施。
本文档将详细介绍住宅物业装修管理控制工作程序的各个方面。
2. 装修申请流程2.1 业主填写装修申请表格： - 业主应向物业管理处索取装修申请表格，填写相关信息。
- 装修申请表格需要包含的信息有业主姓名、楼栋单元号、联系方式、装修公司名称等。
2.2 业主提交装修申请： - 业主完成填写后，将装修申请表格提交给物业管理处。
- 物业管理处应建立装修申请档案，每份申请表格应按日期顺序进行编号和存档。
2.3 物业管理处审核装修申请： - 物业管理处应核实装修申请表格上所填写的信息的准确性和完整性。
- 如果申请表格上的信息存在疑问或不完整，物业管理处应与业主联系进行补充或调整。
2.4 装修申请批准： - 物业管理处在核实并确认装修申请信息无误后，将装修申请表格进行审批并予以批准。
3. 装修前准备工作3.1 签订装修合同： - 业主必须与装修公司签订正式的装修合同，明确双方责任和义务。
- 装修合同应包含装修工程范围、工期、质量要求等详细内容。
3.2 缴纳装修保证金： - 业主在装修前需按照物业管理规定，向物业管理处缴纳一定数额的装修保证金。
- 装修保证金将在装修完工并经物业管理处验收合格后予以退还。
3.3 制定施工计划： - 装修公司应在获得装修批准后，制定详细的施工计划。
- 施工计划应包括工程进度安排、施工人员配备、材料采购等具体内容。
4. 装修进行时的管理控制4.1 工程现场管理： - 装修公司应在工程现场设置施工标识，标明所属装修单位和工程内容。
- 施工现场要保持整洁，避免对小区环境造成污染。
4.2 施工人员管理： - 装修公司应对施工人员进行管理，确保施工人员的技能和素质符合要求。
- 施工人员必须佩戴工作证件，便于辨认和管理。
装修进场物业管理方案模板
装修进场物业管理方案模板一、前期准备工作1. 制定装修管理规定在新业主入住前，物业管理公司应制定一份详细的装修管理规定，明确装修的时间、范围、要求以及相关的规章制度。
这样可以帮助业主们了解装修的基本要求，并且确保装修过程中的安全和顺利进行。
2. 确定装修管理员为了确保装修进场管理的有效性，物业管理公司应该选派一名专门负责装修管理的管理员。
该管理员应具备丰富的管理经验和技术知识，并能够有效地协调各方资源，确保装修工作的顺利进行。
3. 建立装修档案在业主入住前，物业管理公司应建立一份详细的装修档案，包括业主信息、施工队伍信息、装修材料信息等。
这样可以方便管理公司对装修工作进行监督和跟踪，及时发现并解决问题。
二、装修管理流程1. 业主申请业主在决定进行装修之前，需要向物业管理公司提交申请。
申请包括装修的目的、范围、时间等信息。
物业管理公司在收到申请后，需要对其进行审核，并与业主进行沟通、协商。
2. 签订装修管理协议在审核通过后，物业管理公司与业主签订装修管理协议。
该协议明确装修的责任、要求、规定等内容，为双方的进一步合作提供法律保障。
3. 施工准备业主可以选择自行找施工队伍进行装修，也可以由物业管理公司负责统一安排。
无论哪种情况，都需要提前准备好相关材料和设备，确保装修工作的顺利进行。
4. 监督施工物业管理公司的管理员需要定期巡查施工现场，确保施工队伍按照要求进行装修工作。
对于不符合要求的情况，需要及时进行整改，以确保装修质量和安全。
5. 办理竣工验收装修完成后，物业管理公司需要对装修工程进行验收。
只有通过验收的装修工程才能正式交付使用。
同时，为了保障后期使用的安全和便利，物业管理公司还需要对装修材料和设备进行全面登记和检查。
6. 管理后期维护对于装修竣工后的管理，物业管理公司需要对装修完成后的设施维护和保养进行规范管理，保证装修质量和设施的安全使用。
三、安全管理和应急措施1. 安全管理在装修进场管理中，安全是第一要务。
装修现场物业管理方案范本
装修现场物业管理方案范本一、总则为保障现场装修施工的顺利进行，维护装修现场的安全秩序，制定本《装修现场物业管理方案》。
物业管理方案适用于所有在我处施工的装修公司和施工人员，严格执行，确保施工安全及环境整洁。
二、施工准备1.装修公司应在施工前向物业管理部门提交相关资质文件，包括但不限于营业执照、施工许可证、施工人员证件等，经物业管理部门审核通过后方可开工。
2.装修公司应对施工现场进行认真勘测，了解周边环境和设施情况，制定合理的施工方案，并提前向物业管理部门报备。
3.施工前装修公司应对施工现场进行安全检查，确保施工区域没有电线、管道、梁柱等影响施工安全的物件，提出整改方案后方可施工。
4.施工前装修公司应与物业管理部门协商制定严格的施工时间表和工作计划，避免造成噪音污染和施工进度延误。
5.装修公司应派遣专人负责现场管理，协调施工进度，解决施工中遇到的问题，及时向物业管理部门汇报。
三、施工期间管理1.施工期间，在施工现场应设立明显的工地标识，设置安全警示牌和指示标识，确保施工人员和通过人员的安全。
2.施工人员应按规定穿着统一的工作服，佩戴安全帽和安全靴，严禁在施工现场抽烟、喧哗、施放烟花爆竹等违规行为。
3.施工期间，如需占用公共区域进行施工作业，应提前向物业管理部门申请，并经审批后方可进行，占用时间不得超过规定时限。
4.施工期间，如有需要移动或撤除物业设施，应经协商一致后进行，并承担相关费用，确保施工过程中不损坏公共设施。
5.施工期间，施工现场应保持整洁卫生，清理施工垃圾及废弃物，妥善处理施工污水，避免产生环境污染。
6.施工期间，如有突发事件发生，应立即通知物业管理部门，并采取有效措施进行处理，确保现场安全。
四、施工结束后管理1.施工结束后，装修公司应及时清理施工现场，清点施工材料工具，彻底清除施工垃圾，并将废弃物进行分类处理，不得留下任何污染现象。
2.施工结束后，装修公司应对施工现场进行全面安全检查，确保所有管道、电线、设施等完好无损，无任何安全隐患，经物业管理部门验收合格后方可交付使用。
物业装修管理服务流程
物业装修管理服务流程一、业主装修前。
业主大大们要是想装修房子呀，得先到物业这儿来登记呢。
为啥呢？这就像是您要出远门，得跟家里人说一声是一样的道理。
您得来告诉我们您打算啥时候开始装修呀，找的哪家装修公司呀。
我们物业也好提前了解情况，就像提前给您的装修之旅做好准备工作。
我们物业呢，会给您一些装修指南。
这可不是那种干巴巴的文件，都是特别实用的小提示哦。
比如说哪些墙是不能拆的，这可重要啦，如果拆错了墙，那可就像不小心弄坏了家里的承重墙一样危险呢。
还有装修垃圾要怎么处理，总不能把垃圾就随便堆在楼道里吧，那多影响大家呀。
这时候呢，您还得把装修公司的资质啥的给我们看看。
这就像是给您的装修团队做个小检查，确保他们是正规靠谱的。
我们也不想您找个不靠谱的装修公司，到时候出了问题，大家都头疼呀。
二、装修进行时。
好啦，等您一切都准备好了，开始装修了。
我们物业的工作人员就会像小管家一样时不时去看看。
不是去捣乱哦，是为了保证大家的安全呢。
您知道吗？装修的时候很容易有一些安全隐患。
比如说工人用电不规范啦，这就像在家里乱拉电线一样危险。
我们看到了就会提醒他们，可不能让小问题变成大麻烦呀。
还有噪音的问题。
您想啊，要是大早上或者大晚上还在哐哐哐地装修，那邻居们肯定不乐意啦。
我们会提醒装修工人按照规定的时间来工作，可不能因为装修自己家，就打扰了别人的生活。
这就像是大家住在一个大院子里，要互相照顾嘛。
要是发现装修工人有违规的行为，比如说破坏了小区的公共设施，那我们肯定要管的。
这设施是大家的呀，可不能随便破坏呢。
我们会要求他们改正，要是损坏了就得赔偿。
三、装修后。
等到装修终于结束啦，这可真是个大工程呢。
这时候业主您可不能就这么直接入住啦。
得通知我们物业来检查一下。
我们会检查啥呢？首先就是看您的装修有没有按照规定来呀。
像那些不能改动的地方有没有被破坏。
然后呢，就是看看卫生情况，要是装修完了，垃圾还到处都是，那可不行呢。
如果检查都没问题了，那恭喜您，就可以开开心心地入住新房啦。
物业装修管理规定模版
物业装修管理规定模版在物业管理中，装修是一个必不可少的环节。
为了保障物业的整体形象，提升业主居住质量，物业装修管理规定起到了重要的作用。
本文将就物业装修管理规定进行详细阐述，包括以下几个方面：装修资格要求、装修申请流程、装修施工管理、装修监管和装修验收等。
一、装修资格要求1. 装修公司资格要求装修公司应具备相应的营业执照、工程资质证书、安全生产许可证等相关证件，并且拥有一定的项目经验和良好的信誉。
物业管理方有权对装修公司进行审查，不合规的装修公司不得参与物业的装修工程。
2. 装修材料要求装修材料应符合国家相关标准，且符合环保要求。
物业管理方有权对装修材料进行检查，不合规的材料不得使用。
二、装修申请流程1. 业主申请业主在进行装修前需要向物业管理方递交书面申请，申请须包括装修计划、装修公司资质证明、材料清单等相关资料。
2. 物业管理方审批物业管理方收到业主装修申请后，将在规定时限内进行审批。
审批通过后，物业管理方将发放装修许可证书，并告知相关装修规定和要求。
三、装修施工管理1. 装修工地管理施工方需按照物业管理方的要求设置合理的施工工地标识，并遵守现场秩序管理规定。
施工现场应保持整洁，不得乱堆乱放材料，严禁倾倒废弃物。
2. 施工安全管理施工方需制定相应的施工安全方案，并确保施工现场人员遵守相关安全操作规程，配备必要的个人防护装备。
施工期间不得进行高空作业、明火作业等危险性较大的工作。
四、装修监管1. 施工进度监控物业管理方有权对装修施工进度进行监控，并与施工方保持沟通，确保按时完成装修工程。
2. 施工质量检查物业管理方将对施工方进行定期或不定期的质量检查，确保装修工程符合相关规范和标准。
五、装修验收1. 完工报告施工方在装修完工后应向物业管理方提交详细的装修完工报告，包括装修内容、使用材料情况等。
2. 装修验收物业管理方将派专人对装修工程进行验收，验收合格后方可进行入住。
如有不合格的情况，需施工方及时整改并重新进行验收。
对业主、使用人装饰装修的物业管理方案
对业主、使用人装饰装修的物业管理方案目录一、前言 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 目的和意义 (3)二、物业管理方案概述 (4)2.1 物业管理目标 (5)2.2 物业管理原则 (6)三、业主、使用人装饰装修管理 (7)3.1 装饰装修管理流程 (8)3.1.1 申请审批流程 (9)3.1.2 施工过程监管流程 (11)3.1.3 收尾验收流程 (12)3.2 装饰装修材料与工艺管理 (13)3.3 装饰装修环保规定 (14)3.4 公共区域保护 (15)四、业主、使用人装饰装修违规处理 (16)4.1 违规行为定义与分类 (17)4.2 处理程序与措施 (18)4.3 合规装修奖励机制 (19)五、业主、使用人装饰装修纠纷调解 (20)5.1 纠纷原因分析 (21)5.2 调解原则与方法 (22)5.3 调解流程与技巧 (23)六、物业管理服务与沟通 (25)6.1 服务内容与标准 (26)6.2 业主、使用人沟通渠道 (27)6.3 沟通技巧与实例 (28)一、前言随着社会的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择对住宅进行装饰装修，以提升居住品质和舒适度。
在装饰装修过程中，不可避免地会产生一些纠纷和矛盾，尤其是涉及到物业管理和费用的问题。
为了保障业主和使用人的权益，规范装饰装修行为，确保物业的安全、整洁和正常运行，本物业管理方案应运而生。
本方案旨在明确物业管理在业主、使用人装饰装修过程中的职责和权限，规范双方的行为，减少纠纷和矛盾，营造一个安全、和谐、美观的居住环境。
本方案也将为业主、使用人和物业管理公司提供有益的参考和指导，促进物业管理的健康发展。
在实施本方案时，我们将遵循公平、公正、公开的原则，确保各方的合法权益得到充分保障。
通过共同努力，我们能够实现物业管理的目标，为业主和使用人创造一个更加美好的生活空间。
1.1 背景介绍随着社会的快速发展和城市化进程的加速，物业管理作为城市管理和居民生活的重要组成部分，其重要性日益凸显。
装修管理流程样本
为协助考友们备考物业管理师考试，人事考试教诲网专家们整顿了物业管理师考试重要考点，如下是物业管理师考试综合能力考点，预祝考生们顺利通过考试！一、物业装饰装修管理流程装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指引书，也是以便业主理解装饰装修管理流程公示性标记。
因而，规定物业装饰装修流程书面形式须文字简要、内容清晰、图表白确、一目了然。
（一）流程示意图装饰装修流程示意图普通悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。
在物业管理内部装饰装修作业文献以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主资料上也需有与其相一致内容。
（二）流程分述1.备齐资料资料准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。
普通涉及物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和有关审批，以及其她法规规定有关内容。
物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当获得业主书面批准。
2.物业装饰装修申报顾客在入住过程中，应已收到物业管理公司发出装修手册及装饰装修申报登记表。
顾客在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。
只有在物业管理单位对装饰装修内容登记备案完毕之后，顾客才干动工装修。
物业管理工作人员应规定和指引业主逐项填写装饰装修申报登记表，保证各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑构造、消防等项目，规定写明地点、位置或变化限度及尺寸（详细详见附后装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向关于部门申报核准。
3.物业装饰装修登记物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托装饰装修公司，并且督促装修人在装饰装修开工前积极告知邻里。
物业管理单位应当在规定工作日（普通为3个工作日）内完毕登记工作；超过物业项目管理单位管理范畴，应报主管部门。
物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中装修内容，有下列行为之一将不予登记，（1）未经原设计单位或者具备相应资质级别设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重构造；（2）将没有防水规定房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（3）扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台砖、混凝土墙体；（4）损坏房屋原有节能设施，减少节能效果；（5）未经都市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物；（6）未经都市规划行政主管部门批准变化住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施；（8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施；（9）其她影响建筑构造和使用安全行为。
装修步骤物业管理方案范文
装修步骤物业管理方案范文一、物业管理方案概述本物业管理方案适用于小区内的住宅装修工程，旨在规范装修工程的进行，保障小区内的安全和秩序。
装修业主必须遵守本物业管理方案的各项规定，否则将承担相应的责任和后果。
二、物业管理方案具体内容1. 装修申请装修业主在进行装修前，必须向物业管理处提出装修申请，填写相关表格并提交必要的资料，包括但不限于装修合同、装修图纸、施工单位资质证书等。
物业管理处将在7个工作日内审核并发放《装修许可证》。
2. 施工管理施工期间，装修业主必须在指定时间内进行施工，并保证施工期间的噪音、灰尘等不会影响到邻居的生活。
施工单位必须按照相关规定使用防护措施，保障施工现场的安全。
3. 施工资质施工单位必须具备相关的资质证书，并在施工前向物业管理处提交相关证明文件。
物业管理处将对施工单位的资质进行审核，不合格者将不得施工。
4. 施工安全施工单位必须遵守相关的安全规定，严禁在施工现场乱堆放材料、使用易燃物品等行为。
施工单位必须配备应急救援设备，并对施工人员进行安全教育培训。
5. 施工质量施工单位必须按照装修合同和图纸进行施工，保证施工质量符合相关标准和要求。
物业管理处将对施工质量进行检查，存在质量问题的将要求施工单位整改。
6. 施工周期施工单位必须按照装修合同约定的时间完成施工，不能擅自延长施工周期。
如因特殊原因需要延长施工周期，必须提前向物业管理处申请并获得批准。
7. 施工污染施工单位必须做好施工污染的防控工作，保证施工现场的环境卫生。
施工完成后，必须对施工现场进行清理，确保不留下垃圾和污染物。
8. 完工验收施工完成后，装修业主必须向物业管理处申请完工验收。
物业管理处将组织专业人员对装修工程进行验收，合格后发放《竣工验收证》。
9. 施工保修装修业主在获得《竣工验收证》后，享受一定的施工保修期。
如在保修期内发现质量问题，施工单位必须无偿进行维修。
三、物业管理方案实施和监督1. 物业管理处将组织专门人员负责本物业管理方案的实施和监督工作，对有违规行为的装修业主和施工单位进行相应处理。
住宅物业装修管理控制工作程序
住宅物业装修管理掌控工作程序住宅物业装修管理掌控工作程序随着社会的进展和人们生活水平的提高，人们对住宅环境的要求也越来越高。
为了充足业主的需求，物业管理公司需要建立规范的装修管理掌控工作程序，确保装修工程的质量和安全。
一、准备工作1.订立装修管理规定和标准，规定装修工程的基本标准和要求；2.加强业主教育，提高业主装修意识；3.帮助业主进行装修预算；4.准备装修申请表，规定业主填写的材料和资料；5.确定装修人员报备程序。
二、申请与审批1.业主提交装修申请表及相关材料；2.物业管理公司收到申请表后进行审核，审查申请表是否齐全；3.物业管理公司布置工作人员与业主联系，核实申请的真实性；4.审核合格后，物业管理公司公开招标或推举装修公司；5.物业管理公司依据招标结果或推举情况选定装修公司；6.业主按商定的时间和装修公司签订《装修合同》。
三、装修过程监督1.监督装修公司严格依照《装修合同》要求进行装修工程；2.定期检查装修工程的施工进度，确保装修工程的按时按质完成；3.监督装修公司开展施工安全的各项措施；4.碰到问题适时与业主进行沟通，并适时解决。
四、验收与交接1.完成装修工程后，由装修公司向物业管理公司申请验收；2.物业管理公司布置验收工作人员进行现场验收，确保装修工程符合合同要求；3.通过验收，向业主发放《装修竣工证》；4.假如存在问题，适时与装修公司沟通要求整改。
五、后期管理1.对已经装修完毕的房屋进行备案，并适时记录装修相关信息；2.管理装修垃圾和废弃住宅装修材料和残留物；3.对装修后的电线电缆进行安全检查；4.对业主装修过程中的投诉与建议进行处理。
以上是住宅物业装修管理掌控工作程序的认真流程，物业管理公司需要严格依照流程进行操作，确保装修工程质量和安全，同时让业主获得更好的装修体验。
住宅小区物业装修管理流程正式版
住宅小区物业装修管理流程正式版一、装修准备阶段1.业主申请：业主向物业公司提交装修申请，并提供相关证明材料，包括房产证、装修合同、施工方资质证明等。
3.缴纳押金：业主缴纳装修押金，用于保证装修期间可能产生的损坏赔偿。
4.批准许可：物业公司审核通过后，发放装修许可证，并提供装修管理规定和安全须知等相关文件给业主。
二、施工监督阶段1.建立工地规范：施工队在施工现场悬挂施工许可证，并按照物业公司要求配置工人数量、设备、材料等，并划定施工区域。
2.施工安全：物业公司定期检查施工现场的安全情况，以确保施工过程中无安全隐患，并对施工队进行安全教育培训。
3.垃圾管理：物业公司指导施工队设立垃圾集中区域，保证施工现场的清洁，并要求定期清理垃圾。
4.施工期限：物业公司与业主共同约定装修期限，并进行监督管理，确保施工按时完工。
三、质量验收阶段1.施工材料验收：物业公司对施工队所采购的材料进行抽检和质量验收，确保材料符合要求。
2.竣工验收：物业公司检查整体装修工程是否符合设计方案，并对施工质量进行验收。
3.安全验收：对装修后的区域进行安全检查，确保不存在安全隐患，并进行相应整改和处理。
4.交付业主：物业公司与业主共同验收装修工程，并办理相关手续，如退还押金等。
5.损坏赔偿及维修：如发现施工期间对公共设施、设备或其他单元产生了损坏，物业公司要求施工队按照约定进行赔偿或维修。
四、楼道使用与维护1.清洁维护：物业公司定期对装修后的楼道进行清洁和维护，保持整洁和良好的环境。
2.设备维护：物业公司检查并及时维护公共设备，如灯具、消防设施等，确保正常运行。
3.管理规定：物业公司向业主发布楼道使用规定，约定住户行为规范，维护良好的社区环境。
五、物业装修管理流程改进1.监督机制：建立物业公司内部监督机制，确保物业工作人员遵守规定和程序，提高管理效率。
2.信息公开：物业公司定期向业主公开装修管理流程及相关政策，加强沟通与信息透明。
3.培训提升：物业公司加强对物业工作人员的培训，提升其装修管理服务意识和技能水平。
装修步骤物业管理方案
装修步骤物业管理方案一、装修步骤1.确定装修目标在进行物业装修工作之前，首先需要确定装修的目标。
这包括确定装修的风格、功能需求、预算等。
通过与业主、设计师和装修公司进行充分的沟通，明确装修的目标和要求，为后续的装修工作提供有效的指导。
2.制定装修方案在确定了装修目标之后，需要制定具体的装修方案。
这包括确定装修的设计风格、材料选购、施工进度等。
通过与设计师、装修公司和相关专业人员进行深入的讨论和研究，制定出符合物业实际情况和要求的装修方案。
3.施工准备在确定了装修方案之后，需要进行施工准备工作。
这包括确定施工队伍、采购施工材料、制定施工计划等。
通过与施工队伍和供应商进行充分的沟通和协商，确保施工准备工作有序进行，为后续的施工工作提供有效的保障。
4.施工实施在进行了施工准备之后，需要进行施工实施工作。
这包括施工进度的监督和管理、质量的控制和验收等。
通过与施工队伍和监理单位进行密切合作，确保施工实施工作按照预定计划有序进行，确保施工质量和安全。
5.装修验收在进行了施工实施之后，需要进行装修验收工作。
这包括对施工质量和工程进度的检查和确认。
通过与业主、设计师和监理单位进行验收工作，确保装修工程的质量和进度符合要求，达到预期的效果。
以上是物业装修的基本步骤，通过合理的规划和落实，可以确保物业装修工作按照预期目标和要求有序进行，达到预期的效果。
二、物业改造除了日常的装修工作之外，物业管理方案还需要包括对物业的改造工作。
物业改造是指对旧有物业进行重新设计、改造和改善的工作。
通过物业改造工作，可以提高物业的整体品质和价值，提升物业的吸引力和竞争力。
1.确定改造目标在进行物业改造工作之前，首先需要确定改造的目标。
这包括确定改造的重点、改造的范围、改造的预算等。
通过与业主和相关专业人员进行充分的沟通，明确改造的目标和要求，为后续的改造工作提供有效的指导。
2.设计改造方案在确定了改造目标之后，需要制定具体的改造方案。
物业管理规范小区装修与改造的管理流程
物业管理规范小区装修与改造的管理流程在物业管理中，小区装修与改造是一个常见的问题，对于小区内居民的安全和环境质量具有重要的影响。
为了规范小区内的装修与改造活动，保障居民的权益，物业管理公司需要建立一套合理的管理流程。
一、申请阶段1. 居民提出装修或改造申请：居民在进行装修或改造前，须向物业管理公司提出书面申请。
申请内容应包括装修或改造的具体计划、施工单位的相关证照以及施工时间等信息。
2. 审核申请：物业管理公司接收到居民的装修或改造申请后，将组织相关人员进行审核。
审核内容包括申请的合规性、施工计划的合理性以及施工单位的资质等。
如果申请符合相关规定，则可以继续进行下一步的审核流程。
二、设立施工档案1. 档案建立：物业管理公司在装修或改造项目获得批准后，需要建立相应的施工档案，并记录相关信息，包括装修或改造的内容、施工单位的资质、施工时间等。
三、监督施工过程1. 入场与施工准备：物业管理公司会对施工单位进行入场前的检查，确保施工单位具有合法的营业执照和施工资质，并按照相关规定在施工现场悬挂相关证照和施工许可证。
2. 施工过程监督：物业管理公司需加强对施工过程的监督，确保施工单位按照规定完成工程，并保证施工期间不产生大量噪音、灰尘等对邻近住户造成不必要的干扰。
3. 材料检验与管理：物业管理公司将对施工单位所使用的建材进行抽查和检验，确保材料的质量和环保达标。
四、竣工验收1. 施工结束申请：施工单位在完成装修或改造工程后，需向物业管理公司提交书面的竣工验收申请。
申请材料应包括竣工图纸、完工照片等相关资料。
2. 竣工验收：物业管理公司将组织相关人员对装修或改造工程进行验收。
验收内容包括施工质量、安全合规等方面的检查。
如发现问题，物业管理公司将要求施工单位进行整改。
3. 竣工备案：经过验收合格后，物业管理公司将竣工情况进行备案，并记录相关信息。
备案完成后，装修或改造工程正式结束。
五、日常维护1. 设备保养与检修：物业管理公司将定期对小区装修或改造工程涉及的设备进行保养和检修，确保设备正常运行，保障居民的生活质量和安全。
物业的装修管理方案
（3）遵守施工时间规定，确保不影响其他业主的正常生活；
（4）遵守环保、安全要求，确保施工过程中的环保和安全。
4.装修验收
（1）装修工程完成后，业主向物业管理处申请验收；
（2）物业管理处对装修工程进行验收，合格后出具验收报告。
五、装修管理规定
1.严禁擅自改变房屋主体结构、承重结构、防火分隔等；
四、装修管理规定
1.严禁擅自改变房屋主体结构、承重结构、防火分隔等；
2.严禁占用公共区域进行装修施工；
3.严禁损坏公共设施设备；
4.严禁在装修过程中违反环保、安全等相关规定；
5.严禁将装修垃圾堆放在公共区域，应按照物业管理处指定的时间和地点进行清运；
6.严禁在装修过程中影响其他业主的正常生活。
五、违约责任
3.安全环保原则：确保装修工程安全、环保；
4.公平公正原则：公正、公平对待所有业主。
四、装修管理流程
1.装修申请
（1）业主向物业管理处提交装修申请，并提供以下材料：
-装修申请表；
-装修设计方案（包括平面图、立面图、效果图等）；
-装修施工图纸；
-装修施工单位资质证明；
-装修施工人员名单及身份证复印件；
1.业主在装修过程中违反本方案的，物业管理处有权要求其立即整改，并按照相关规定给予处罚；
2.装修施工单位在施工过程中违反本方案的，物业管理处有权要求其立即整改，并报告相关部门进行处理；
3.因业主或装修施工单位违反本方案导致他人损害的，应依法承担相应的法律责任。
六、附则
1.本方案解释权归物业管理处所有；
2.装修施工单位违反本方案的，物业管理处有权要求其立即整改，并报告相关部门进行处理；
物业装修管理规定及流程
物业装修管理规定及流程引言概述：物业装修管理是指在物业管理范围内对业主进行装修活动的管理和监督，旨在保证装修过程的安全、有序和高效。
本文将详细介绍物业装修管理的规定及流程，包括装修申请、审批、施工监管、验收等五个部份。
一、装修申请：1.1 提供装修申请材料：业主需准备相关资料，如装修申请表、装修设计图纸、施工合同等。
1.2 缴纳装修押金：业主在申请时需缴纳一定金额的装修押金，作为保证装修过程中可能引起的损坏或者纠纷。
1.3 申请提交与审批：业主将装修申请材料提交物业管理处，物业管理处进行审查并决定是否批准。
二、审批流程：2.1 内部审批：物业管理处内部对装修申请进行初步审查，确认申请材料是否齐全、符合规定。
2.2 相关部门审批：如涉及到消防、环保等方面的问题，物业管理处将装修申请材料交相关部门审批。
2.3 审批结果通知：物业管理处将审批结果及时通知业主，明确装修的可行性和限制条件。
三、施工监管：3.1 施工准备：业主需提供施工单位的相关证件和施工方案，物业管理处进行审核并安排施工时间。
3.2 施工过程监管：物业管理处派遣专人对施工现场进行监督，确保施工过程安全、无违规行为。
3.3 施工期限管理：物业管理处对施工期限进行管理，确保施工不影响其他业主的正常生活秩序。
四、装修验收：4.1 施工质量验收：物业管理处对装修施工质量进行验收，包括材料选择、施工工艺等方面。
4.2 安全验收：物业管理处对装修过程中的安全措施进行验收，确保施工过程中无安全隐患。
4.3 环保验收：物业管理处对装修后的环境进行验收，确保装修不对环境造成污染。
五、装修管理规定的执行：5.1 监督检查：物业管理处定期对已装修的房屋进行监督检查，确保装修后没有违规行为。
5.2 违规处理：对于发现的违规行为，物业管理处将依据相关规定进行处理，包括罚款、恢复原状等。
5.3 纠纷解决：如在装修过程中发生纠纷，物业管理处将协调业主和施工单位进行解决，维护双方的合法权益。
物业公司装修全流程管控
物业公司装修全流程管控一、装修手续办理1.装修申请表业主提出装修申请，由物业服务中心管家助理填写《装修申请表》（详见附件一），提交相关装修资料。
（1）将装修图纸送往物业服务中心，如业主选择没有资质的装修公司，须由业主出具装修平面图及装修内容概况并签字。
若有需要，业主要另行送交有关部门核准。
（2）由业主本人和装修施工单位负责人共同前来物业服务中心办理申请手续；如委托他人代办，还须携带业主亲笔委托书和经办人身份证及复印件1份。
（3）装修施工单位须提供营业执照和资质证书复印件，如无营业执照和资质证书，则需要留有装饰负责人身份证复印件和联系电话并由业主由业主签字确认。
2.装修图纸审核（1）业主提交的装修图纸或装修平面图及装修内容概要由管家助理流转至工程中心，由工程中心主管负责审核，审核通过后由主管签字，然后流转至管家中心，由管家签发装修施工许可。
3.办理《施工许可证》（详见附件二）（1）管家发放《施工许可证》，建立业主房屋装修动态图（详见附件三），登记业主房屋状态为装修，由管家将《施工许可证》当日张贴至业主入户门旁侧墙面，统一高度和位置，未张贴施工许可证的业主禁止装修。
施工许可证的签发要求在业主办理完毕装修手续的当日完成。
业主房屋装修动态图由管家当日填写到1层门厅公示栏内。
4.办理装修人员临时卡、装修工人辨识马甲（1）业主办理装修人员临时卡，期限3个月，到期后向物业服务中心提出延期申请再次延期1个月，每个押金100元，最多可办理5张，由管家中心收费员开具单据，装修完成后请携带装修人员临时卡以及单据至物业服务中心办理退还押金手续（装修人员临时卡丢失、损坏、单据丢失，押金不予退还，管家助理提前提醒办理人员知悉）。
（2）办理装修工人辨识马甲，由物业服务中心免费提供5件给业主，如再有需要，物业服务中心收取成本费（每件10元），装修工人进入园区必须穿戴。
否则，物业服务中心安全管理人员有权阻止装修人员进入园区。
5.在业主办理装修手续时提供一份《装修须知》（内容附后）给业主，并将须知重点内容给业主作现场的解释。
物业装修管理制度模板
物业装修管理制度模板一、目的为规范本物业管理区域内的装修行为，保障业主/使用人的合法权益，维护公共安全和环境卫生，根据相关法律法规，特制定本装修管理制度。
二、适用范围本制度适用于本物业管理区域内所有业主/使用人的装修活动。
三、装修申请与审批1. 业主/使用人进行装修前，必须向物业管理处提交书面申请，并提供装修方案、施工图纸等相关材料。
2. 物业管理处应在收到申请后7个工作日内完成审核，并书面回复审批结果。
3. 经审批同意的装修活动，业主/使用人需签订《装修管理协议》，并缴纳相应的装修保证金。
四、装修时间规定1. 装修施工时间为周一至周五，上午8:00至12:00，下午14:00至18:00，法定节假日除外。
2. 禁止在晚上20:00至次日8:00及午休时间12:00至14:00进行产生噪音的装修活动。
五、装修施工管理1. 装修施工单位需持有有效的营业执照和资质证书。
2. 施工人员需办理临时出入证，并遵守物业管理处的相关规定。
3. 装修材料搬运应遵守物业管理处指定的路线和时间，不得损坏公共设施。
六、装修禁止行为1. 禁止破坏或改动建筑主体结构和外观。
2. 禁止擅自改变房屋使用性质。
3. 禁止安装影响建筑结构安全的设施，如重型吊灯、大型鱼缸等。
4. 禁止在装修过程中造成管道堵塞、渗漏等损害其他业主利益的行为。
七、装修验收1. 装修完成后，业主/使用人应向物业管理处申请验收。
2. 物业管理处应在收到验收申请后5个工作日内组织验收，并出具验收报告。
3. 验收合格后，退还装修保证金；如存在问题，业主/使用人需按要求整改。
八、违规处理1. 违反本制度规定的装修行为，物业管理处有权责令停工，并要求恢复原状。
2. 对于造成公共设施损坏或他人损失的，业主/使用人需承担相应的赔偿责任。
3. 屡次违规且不改正的，物业管理处可采取进一步措施，包括但不限于限制其装修行为，直至问题解决。
九、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理处负责解释。
物业装饰装修管理方案范文
物业装饰装修管理方案前言随着城市不断发展和建设，个人和企业在办公场所和住宅中经常需要进行装修和装饰。
然而，物业管理公司在许多情况下并没有能够合理地管理和协调这些活动，导致物业的质量和市场价值下降。
本文介绍一种针对物业装饰装修管理的方案，旨在提高物业管理公司的管理效率和服务水平，从而改善物业环境，提升物业价值。
管理流程1. 申请和审核在物业中需要进行装修或装饰的业主和租户需要向物业管理公司提交装修申请，其中应包括以下内容：•申请人的身份信息。
•装修方式和房间号码。
•装修的时间和工期安排。
•施工团队和材料供应商的信息。
物业管理公司应在提交申请的48小时内，筛选施工团队和材料供应商，并审核申请。
审核内容包括判断装修计划是否合理、施工团队和材料供应商的合法性以及施工团队有相应的证书等。
2. 签订合同在审核通过之后，物业管理公司和业主或租户需签订装修合同。
合同内容应包括以下内容：•工期和价值。
•施工团队和材料供应商的具体信息。
•每周更新施工情况和税收。
要求双方签署并加盖印章。
3. 施工监督物业管理公司应派遣专人对已经签订合同的装修工程进行监督，包括但不仅限于以下内容：•检查施工团队的工作进度和质量。
•监控施工对环境和其他住户的影响。
•协调和解决施工团队与其他住户之间的任何争议。
4. 完工验收在施工结束后，物业管理公司和业主或租户需进行完工验收。
按照合同的内容和标准检查工程质量、工程量，必要时需进行复验。
验收合格后，才能交付业主或租户使用。
情况修改和调整1. 可以修改和调整的情况在施工过程中，由于各种原因，业主或租户可能会需要修改申请的内容（例如施工方式、房间号码、工期等）。
这种情况下，业主或租户应提前与物业管理公司联系，并重新提交申请。
物业管理公司应在再次审核之后，与业主或租户重新签订合同。
2. 不允许修改和调整的情况在签订合同之后，除非出现不可抗力因素或双方达成协议，否则不能随意修改和调整装修计划和合同内容。
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物业装饰装修管理
流程
小区物业装修管理方案
物业装饰装修管理是经过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制, 规范业主、物业使用人的装饰装修行为, 协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正, 从而确保物业的正常运行使用, 维护全体业主的合法权益。
物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。
由于缺乏物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法律法规的了解, 业主在装饰装修中更多的是考虑物业的实用、美观和舒适, 而较少顾及建筑安全和公共权益。
随着人们审美情趣的不断变化, 物业装修设计、施工、材料等的个性化程度越来越高。
加之物业装饰装修过程长、点多面广、不确定因素多, 管理控制难度大。
稍有不慎, 一方面有可能危害物业安全, 影响物业的正常使用, 或对物业构成潜在的危险, 导致物业风险; 另一方面, 也可能激发物业服务双方的矛盾和冲突, 影响物业管理和社区的和谐局面。
因此, 物业装饰装修管理是物业服务的重点和难点之一, 不但要求细致专业、一丝不苟, 方案上严格把关, 沟通上人情在理, 而且要求物业管理单位高度敬业、检查频密、消灭隐患、及时整改。
物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节, 内容上包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。
物业装修审批及过程控制规定目录:
一、总则
二、装修申报和审批
三、装修控制项目
四、装修施工管理
五、违章装修处理
六、附录
1、装修审批流程
2、装修协议书( 施工单位)
3、装修承诺书( 业主)
4、装修审批表
5、装修施工人员登记表
6、证件粘贴表
7、装修许可证
8、装修出入证
9、家庭装修装饰巡检表
10、违章装修整改通知书
一、总则
1、为规范家庭居室装修活动, 加强家居装修的管理和监督,
根据《中华人民共和国建筑法》和《上海市家庭居室装修管理暂行规定》结合本小区的具体情况特制定本规定。
2、本规定所称家居装修是指居民为改进居住环境, 对居住的
房屋进行室内装饰处理的建筑活动。
3、本规定所称居民, 包括业主、承租人及其它使用人, 承租
人及其它使用人对房屋进行装修, 应经房屋所有权人书面授
权。
4、家居装修应保证建筑工程质量和结构安全。
符合物业管
理、消防、供水、供电、供暖、燃气、环境保护等有关
规定和标准。
二、装修手续办理
(1) 由主管负责人指定专人核实业主身份, 审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间(最长不超过三个月), 并做出批复。
如超过需向物业管理部重新办理申请手续。
(2) 装修管理员将批复意见知会装修申请人, 并知会物业管理部其它有关部门配合和监督, 建立装修管理档案。
(3) 物业管理部与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》, 业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。
(4) 办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。
三、装修过程的监控
1、装修管理主管每天巡查至少一次, 装修管理员至少每两天巡查一次装修现场, 并填写《装修现场监控记录表》。
2、巡查《装修许可证》的有效期, 装修现场是否有乱接线、乱改管线、破坏承重结构、使用易燃材料装修等违章行为。
如有违章行为, 下发《违章通知书》, 并责令限期整改。
3、家居装修活动必须保证建筑结构和使用安全, 禁止下列
行为;
a) 改变房屋承重结构, 在钢筋混凝土结构件上(承重墙、
梁、柱、地面、天花板)上开槽、打孔, 拆除连接阳台的墙体、门窗。
改变房屋原设计使用功能。
b) 不适当增加楼面静荷载, 包括在室内砌墙、超负荷吊顶、
安装大型灯具、铺设大理石地板等。
c) 破坏或者拆改有防渗要求房间的地面、墙面, 拆改供暖、
供水、供电、煤气、通风管道等专业管道( 线) 设施。
d) 变更强、弱电线路及设施,不经穿管铺设照明及动力线
路。