国开电大房地产经营与管理(四川)第四次形考参考答案

国开电大行政案例分析(四川)第四次形考任务参考答案

对
错
【答案】：对
题目12.曾经担任美国全国办公室管理协会会长的莱芬韦尔是第一个把法约尔的科学管理原则运用于机关办公室管理工作中并取得成功的人。
对
错
【答案】：错
题目13.“金宏工程”旨在提高我国中央行政系统乃至全国行政系统的效率，然而在这个工程的实施过程中，却由于政务效率的地下，致使该工程不能正常开展运作而处于闲置状态。产生如此尴尬的局面的原因在于部门利益错综复杂成为梗阻，部门间的政务整合成为难点，配套法规的缺失等。
对
错
【答案】：对
题目16.西方国家行政监督始于德国议会通过限制国王权力等法案，确认了议会的重大权力，开装了议会对国王、政府、司法机关进行监督的先河，从而使国家监督制度这一统治机能获得确立。
对
错
【答案】：错
题目17.行政监察监督、人大监督都属于我国的外部行政监督机制。
对
错
【答案】：错
题目18.2006年国家药监局腐败窝案中暴露了一个行政内部监督的天然缺陷即专门监督也称审计监督无法达到监督效果。
对
错
【答案】：错
题目19.上海社保基金案中，社保基金管理部门可以随意动用社保基金源于此管理部门的设置未经缜密的思考和科学的论证。
对
错
【答案】：对
题目20.一条售价1500元的高价香烟，改变了原南京市江宁区房管局局长周久耕的命运。他被网友人肉搜索出抽天价烟、戴名表等信息后不久被宣布免职并接受纪委调查。这一事件反映出网络监督这一日益兴起的大众监督方式发挥的重要作用。
对
错
【答案】：对
题目14.某省抽样调查表明，省地县领导干部，每年有三分之一的时间泡在文山会海里，省委、省政府主要领导每天收到的文件资料不下10万字。许多领导干部是“白天游会海，晚上爬文山”，搞得筋疲力尽。产生该现象是制度建设不到位的反映。

国开电大房地产经营与管理(四川)第一次形考参考答案

题目1.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A. 推销观念
B. 生产观念
C. 产品观念
D. 市场营销观念
【答案】：产品观念
题目2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。

A. 某种商品需求的总和
B. 商品交换关系的总和
C. 买卖双方进行商品交换的场所
D. 以商品交换为内容的经济联系形式
【答案】：某种商品需求的总和
题目3.市场营销观念的中心是（）。

A. 以产定销
B. 制造质优价廉的产品
C. 发现需求并设法满足它
D. 推销已经生产出来的产品
【答案】：发现需求并设法满足它
题目4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。

A. 时间性
B. 流动性
C. 区域性
D. 空间性
【答案】：区域性。

国开电大城市管理学第四次形成性考核任务参考答案

答案见后几页
考核任务形式：课程总结
考核内容：学完了这门课程，相信你已经了解和掌握了城市管理的基本知识，对城市管理有了系统的认识，那么现在请你结合所学理论和知识，对你生活的城市谈一谈你对该城市的城市管理的思考与建议。
考核要求：撰写一篇不低于1000字的论文，有理论，有案例。
答案：
城乡一体化理论学习体会
4、城乡一体化要从人的需要出发，即“以人为本”，从人本主义角度讲，人们从事的一切活动都是为其自身各方面需要服务的，城乡发展从本质上来说是人与自然在协调基础上的自我发展。
因此，城乡一体化建设要求为人类创造一个良好的生产、生活和发展的环境，同时要有利于提高人的综合素质，特别是广大农村人口的素质，使其享受现代城市文明。从而利于整个社会的进步。
2、城乡复合系统发展的需要，城市离不开乡村，乡村也离不开城市。城市和乡村本为“一家”，只是随着社会分工及生产力发展的需要，才逐渐从空间上分离，并由此产生了社会、经济、环境等方面一系列的差别。随着社会经济的进一步发展，经济的重心将逐渐由城市转向了城市—乡村地域，城乡系统也将趋向统一融合。因此，要建设现代化的城市和乡村，就必须以城乡一体化为指导思想和战略目标，采取积极有效措施，保证城乡间的顺利贯通。
2、城乡一体化的动力机制：城市化和农业产业化，城乡一体化是城乡两大系统发展的一种社会、经济、生态过程，同时又是这一过程的战略目标。事实上，农村的发展，不能单靠城市化的辐射，也不能盲目推行农村工业化，造成生态环境的破坏。实现城乡协调发展必须两头启动，依靠城市化和农业产业化加以推进，这就是城乡一体化的动力所在。
城乡一体化是指城市和乡村作为一个统一的整体，通过要素的自由流动和人为协调，达到经济一体化和空间融合的系统最优的状态。城乡一体化是城乡统筹发展的最高表征，是一个国家和地区在生产力水平或城市化水平发展到一定程度的必然选择。因此我们仍然必须强调工业化的快速推进，走“以城带乡、以乡促城、城乡结合、优势互补、共同发展”的城乡一体化道路。推进城乡一体化与新农村建设相辅相成、协同共生。

国开电大个人与团队管理(四川)形考任务4参考答案

题目1.关于会议协调，说法正确的是（）。

A. 如果会议不是很重要，那么就不需要会议协调工作B. 会议协调工作限制了人们的思维C. 会议协调工作可以有很多技巧来保证会议圆满进行D. 会议协调工作能够束缚参会者，使他们不能畅所欲言【答案】：会议协调工作可以有很多技巧来保证会议圆满进行题目2.在会议协调阶段中，对于“解释促进协调的作用”阶段，做法正确的是（）。

A. 重申结论以确认B. 组织大家对意见进行分析、整理、归纳C. 重申陈述议程中的内容D. 为全体与会人员服务，不是包揽会议【答案】：为全体与会人员服务，不是包揽会议题目3.在会议进行中，应该鼓励每个人发言，采用的方法最合适的是（）。

A. 使用开放性提问吸引大家发言B. 鼓励与会者耐心听取别人的意见C. 对于有争议的问题，找出各方的主要论点D. 及时总结概括【答案】：使用开放性提问吸引大家发言题目4.关于私下开小会，说法不正确的是（）。

A. 私下开小会的内容可能与会议无关B. 私下开小会会分散大家的注意力C. 如果私下开小会的内容与会议相关，就不必干涉D. 私下开小会会影响会议秩序【答案】：如果私下开小会的内容与会议相关，就不必干涉题目5.在公司明年战略规划会上，各部门经理都闷不做声，这种片局面是（）。

A. 私下开小会B. 独霸会场C. 私下插入消息和话题D. 哑场【答案】：哑场题目6.在组织内，要保证信息流从高层传递到所有部门和员工，最好的沟通方式是（）A. 综合形式B. 从下到上形式C. 平级形式D. 从上到下形式【答案】：从上到下形式题目7.工作报告有时候并不能取得理想的效果，原因不包括（）。

A. 报告者不管观众是否在听B. 观众心里想着别的事务而无心听讲述C. 听众没有从思想上真正参与进去D. 开通一条双向交流的渠道【答案】：开通一条双向交流的渠道题目8.在对工作报告的反馈调查中，发现大部分听众都反映没有找到自己需求的信息，这属于没有考虑（）。

房地产开发与经营考试试卷四答案

《房地产开发与经营》考试试卷（四）答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. A2．C3．D4．B5．B6．C7．C8．D9．B10．C11.B12.C13.A14.C15.B16.C17.C18.D19.A20.B21.D22.A23.B24.B25.B26.C27．C28．C29．D30．A---------------------------------------------------------精品文档二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

)31．ABC32．BCDE33．ACDE34．ACD35．CDE三、名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。

)36．挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

37．房地产可行性研究：在投资决策前，对于项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面地分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

38．投资回收期：项目的净收益额用于抵偿全部投资所需要的时间。

39．房地产预售：房地产未建成前就将房地产预售出去，用获得预收资金建设该房地产。

四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。

)40.直线职能制组织结构的优点是：统一指挥与专业分工相结合。

直线职能制组织结构的缺点有：横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。

41. 出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式，主要包括以下情况：---------------------------------------------------------精品文档（1）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的；（2）原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、《国有土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；（3）划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准，可以采取协议方式，但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外；（4）出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式；（5）法律、法规、行政规定明确可以协议出让的其他情形。

国开电大房地产经营与管理(四川)第三次形考参考答案

题目1.( )认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A. 生产观念
B. 产品观念
C. 推销观念
D. 市场营销观念
【答案】：产品观念
题目2.分析研究营销环境能帮助企业避开或减轻不利于企业发展的( )。

A. 威胁
B. 机会
C. 打击
D. 破产
【答案】：威胁
题目3.( )是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。

A. 企业功能
B. 企业组织结构
C. 企业文化
D. 企业形象
【答案】：企业文化
题目4.分析影响消费者行为的内在心理因素的目的是为了( )。

A. 降低调研成本
B. 了解消费者的经济承受能力
C. 采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策
D. 区分不同阶层消费者以满足他们的不同需要
【答案】：采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策。

国开电大《房地产经营与管理》形考4辅导资料

本作业为随机抽题，请善用CTRL+F搜索题目获取答案形考任务四通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的（）。

正确答案是：开发商随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

正确答案是：短期投资、间接投资和金融投资市场定位的方式有（）。

正确答案是：避强定位, 重新定位, 对抗性定位房地产开发投资通常属于（）。

正确答案是：中短期投资房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。

正确答案是：开发期和租售期, 资本化率, 贷款利率消费者市场细分的标准可归纳为（）。

正确答案是：地理环境因素, 人口因素, 消费心理, 消费行为因素开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。

正确答案是：经营费用, 管理费用, 财务费用经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。

正确答案是：销售收入, 出租收入, 经营收入所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

正确答案是：个人住房抵押贷款对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。

正确答案是：土地费用, 建安工程费用, 容积率, 开发期与租售期按（）来分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。

正确答案是：按投资主体划分房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

正确答案是：租金收入根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。

正确答案是：经营利润, 利润总额, 税后利润, 可分配利润细分市场评价主要涉及（）等三个方面。

正确答案是：细分市场的规模和发展前景, 企业的目标和资源, 细分市场结构的吸引力从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。

正确答案是：可区分性, 可盈利性, 可实现性, 可衡量性某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区，则B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

2022年春四川省平台《5107017房地产经营与管理(省)》形考任务1-4题库

房地产经营与管理」）004试卷总分：100 测试时间：60分钟试卷得分：0・单项选择题・判断题一、单项选择题（共15道试题，共75分。

）得分：751.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A.产品观念B.生产观念C.推销观念D.市场营销观念满分：5分2.长期预测是指为期OA.五年或五年以B.六年或六年以上C.四年或四年以上上D.十年或十年以上满分：5分3.金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用O战略。

A.收获战略B.发展战略C.选择性投资战略D.撤退战略满分：5分4.以下哪项属于职能式组织的主要优点（）。

A.营销效率高B.简便易行C.项目或市场职责明晰D.运营成本较低满分：5分5.分析影响消费者行为的内在心理因素的目的是为了（）0A.区分不同阶层消费者以满足他们的不同需要B.采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策C.了解消费者的经济承受能力D.降低调研成本满分：5分6.以下不属于房地产中介机构的是（）＜.A.物业管理企业B.房地产市场营销服务机构C.房地产经纪人D. 房地产代理商满分：5分7.房地产市场调查问卷中问题的形式包括开放式问题和封闭式问题，其中（）针对每个问题一般设置了尽可能全面的答案，也是问卷重要构成形式。

A.开放式问题和封闭式问题8.开放式问题C.封闭式问题D,都不是满分：5分8.（）是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。

A.企业文化B.企业形象C.企业组织结构D.企业功能满分：5分9.房地产直接的价格调整方式中（）就是对一栋楼的计算价格进行上调或下降。

A.基价调整B.优惠折扣C.差价系数调整D.直接让利满分：5分10.高层住宅（12层以上）依据外部形体可将其分为塔楼和板楼，其中（）每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

国开电大企业运营与发展(四川)第四次形考作业参考答案

题目1.( )是指个人或组织为实现某些特定目标，在规定的时间、成本或绩效要求下，而开展的一系列相互协调的行为活动，这些活动具有明确的起止点，而且与众不同。

A. 管理
B. 项目界定
C. 项目管理
D. 项目
【答案】：项目
题目2.( )要实现两个目标：绩效改进和价值评价。

A. 绩效评价
B. 绩效管理
C. 绩效考核
D. 绩效指标
【答案】：绩效考核
题目3.项目实际运行的四个阶段中，哪一个阶段企业应该尽可能地和开展过类似项目的人进行交流、听一听专业人士的建议（）
A. 项目构想阶段
B. 项目计划阶段
C. 项目筹备阶段
D. 项目实施阶段
【答案】：项目构想阶段
题目4.以下哪一个阶段是整个项目运行过程中的核心阶段（）
A. 项目实施阶段
B. 项目计划阶段
C. 项目筹备阶段
D. 项目构想阶段
【答案】：项目计划阶段。

国开电大企业文化(四川)第四次形考作业参考答案

题目1.狭小的岛国，历史上长期孤立和现代工业对国外市场的依赖性，造就了日本文化的哪一项
A. 忠诚精神
B. 亲和一致精神
C. 强烈的民族自尊精神
D. 永不满足的学习精神
【答案】：永不满足的学习精神
题目2.与西方追求利润最大化不同，日本企业强调经济效益的同时，还有哪像追求
A. 集体主义
B. 团队精神
C. 着眼于人
D. 报效国家
【答案】：报效国家
题目3.个人主义是哪个国家的文化特征
A. 日本
B. 德国
C. 中国
D. 美国
【答案】：美国
题目4.重视、提倡“参与管理”的是哪个国家或地区的企业
A. 美国
B. 日本
C. 中国
D. 西欧
【答案】：西欧。

电大国开电大房地产经营与管理(四川)第二次形考参考答案非答案

拿答案：1144766066题目1.货币政策对房地产市场的调节主要通过调整（）及房地产抵押贷款政策等来控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。

A. 税率B. 成本C. 价格D. 利率【答案】：利率题目2.以下不属于房地产中介机构的是（）。

A. 房地产代理商B. 物业管理企业C. 房地产经纪人D. 房地产市场营销服务机构【答案】：物业管理企业题目3.稳定型企业、实力薄弱的企业往往将市场机会价值评估矩阵中的（）作为其主要目标。

A. 区域Ill，即吸引力、可行性皆差的市场机会B. 区域I，即吸引力大、可行性弱的市场机会C. 区域IV，即吸引力小、可行性强的市场机会D. 区域Il，即吸引力、可行性俱佳的市场机会【答案】：区域IV，即吸引力小、可行性强的市场机会题目4.下列因素中，不能反映市场机会吸引力的是（）。

A. ?市场需求规模B. 发展潜力C. 工资率D. 利润率【答案】：题目5.以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位的企业是（）。

A. 建筑企业B. 房地产开发企业C. 房地产中介D. 物业管理企业【答案】：题目6.一般情况下，企业在进行比较大规模的市场调查活动或者方向不明的市场调查活动前，都应该首先进行（）。

A. ·预测性调查B. 因果型调查C. 探索性调查D. 描述性调查【答案】：题目7.（）是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查。

A. 预测性调查B. 因果性调查C. 描述性调查D. 探索性调查【答案】：题目8.( )一般主要适用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。

A. 重点调查法B. 全面普查法C. 随机抽样调查法D. 非随机抽样调查法【答案】：题目9.（）是研究客观事物之间因果关系的一种重要方法。

A. 询问调查法B. 网络调查法C. 观察调查法D. 实验调查法【答案】：题目10.（）的优点是可以获得更多的资料，同时可以节省市场调查的经费开支，获取·法灵活，比较实用。

房地产经营与管理形成性考核1～4

房地产经营与管理形成性考核1～4第一次形考1、( )认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A. 推销观念B. 市场营销观念C. 产品观念D. 生产观念2、从市场营销学的角度来理解，市场是指( )。

A. 以商品交换为内容的经济联系形式B. 商品交换关系的总和C. 买卖双方进行商品交换的场所D. 某种商品需求的总和3、市场营销观念的中心是( )。

A. 制造质优价廉的产品B. 以产定销C. 发现需求并设法满足它D. 推销已经生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有( )特点。

A. 流动性B. 空间性C. 区域性D. 时间性5、( )是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的成长战略。

A. 市场促销B. 市场开发C. 市场渗透D. 产品开发6、( )适用于资本密集性产业。

这类企业一般有专业技术和服务。

A. 市场开发B. 市场促销C. 市场渗透D. 产品开发7、( )适用于技术和生产导向型企业。

A. 市场渗透B. 产品开发C. 市场开发D. 市场促销8、某建筑公司收购了一家建材厂，这属于( )。

A. 后向一体化B. 前向一体化C. 横向一体化D. 纵向一体化9、某开发商利用公司原有的技术、特"长、经验来发展新的房地产产品，以增加公司产品的种类和品种。

这家公司采取的是( )。

A. 集团多角化B. 平行多角化C. 水平多角化D. 同心多角化10、某房地产开发公司兼并了一家食品生产企业，这家公司采取了( )。

A. 同心多元化B. 水平多元化C. 集团多元化D. 平行多元化11、某战略业务单位的销售增长率和相对市场占有率均为低水平，该业务单位属A. 问题类B. 金牛类C. 瘦狗类D. 明星类12、金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用( )战略。

A. 发展战略B. 选择性投资战略C. 收获战略D. 撤退战略13、一个国家人口中青年人的比重上升，将会对( )行业带来环境威胁。

房地产经营与管理-形考作业一-国开(HB)-参考资料

房地产经营与管理-形考作业一-国开（HB）-参考资料
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形考作业一
第1题
房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

[单选题]
A、金融财产
B、改良物财产
C、土地财产
D、附着物财产
参考答案是：C
第2题
在不动产中，土地改良物包括（）。

[单选题]
A、建筑物及建筑附着物
B、生长着的树木、农作物
C、已经播撒于土地中的种子
D、a+b+c
参考答案是：D
第3题
房产经营的主体一般是（）。

[单选题]
A、政府
B、房地产企业
C、业主
D、中介
参考答案是：B
第4题
房地产市场主体性要素包括（）。

[单选题]
A、售房者
B、买房者
C、所有者、开发者、经营者、使用者
D、中介
参考答案是：C
第5题
房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

[单选题]
A、用途
B、市场层次（存亮增量）
C、交易形式
D、影响范围
参考答案是：B
第6题
房地产市场调查主要从（）个方面着手。

[单选题]
A、10。

国开电大房地产营销管理形成性考核任务四参考任务

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题目1.产品的单位价值与其分销渠道的宽窄成（）关系。

A. 反比
B. 正比
C. 没有
D. 没有太大
【答案】：反比
题目2.以下属于需求导向定价法的有（）。

A. 价值感受定价法
B. 撇脂定价策略
C. 撇脂定价
D. 追随定价法
【答案】：价值感受定价法
题目3.独家分销是最窄的分销推广渠道，它一般适用于以下产品的销售（）。

A. 任何产品
B. 便利品
C. 名牌产品
D. 特殊品
E. 新产品
【答案】：名牌产品；特殊品；新产品
题目4.价值感受定价法是在特定条件下，根据需求中的某些“差异”而使商品的价格有所差异的一种定价方法。

对
错
【答案】：错。

四川电大房地产法第四次形成性考核任务_0001(课程号：5110357)【学习辅导答案】

房地产法第四次形成性考核任务_0001四川电大形成性测评系统课程代码：5110357 参考资料、单项选择题（共10 道试题，共50 分。

）1. 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（）A. 领导机关B. 执行机构C. 决策机构D. 监督机构该题正确选项为：C2. 教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（）A. 30年B. 40年C. 50年D. 60年该题正确选项为：C3. 下列属于农用地的是（）A. 住宅用地B. 荒地C. 草地D. 旅游用地该题正确选项为：C4. 业主委员会是业主大会的（）A. 权力机构B. 执行机构C. 决策机构D. 监督机构该题正确选项为：B5. 无偿取得国有土地使用权的方式是（）A. 出让B. 转让C. 拍卖D. 划拨该题正确选项为：D6. 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )A. 互助性B. 救济功能C. .融资功能D. 扶助功能该题正确选项为：A7. 复垦的土地应当优先用于( )A. 国防建设B. 公用事业C. 农业D. 居民生活用地该题正确选项为：C8. 房地产开发的前提是必须取得（）A. 国有土地使用权B. 集体土地使用权C. 国有土地所有权D. 集体土地所有权该题正确选项为：A9. 可以加收城镇土地使用税的情况是（）A. 逾期不使用所征土地B. 征用城市中心地段的土地C. 用地在批准权限以内D. 前一次征地还未使用，又进行征地该题正确选项为：A10. 商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（）A. 30年B. 40年C. 50年D. 60年该题正确选项为：B、多项选择题（共5 道试题，共50 分。

）1. 土地使用权的特征主要包括（）A. 权利的派生性B. 客体的有限性C. 取得的法定性D. 使用的期限性E. 利益的共享性该题正确选项为：ABCDE2. 下列对物业管理特征表述正确的是（）A. 物业管理关系具有无偿性B. 物业管理关系是民事关系C. 物业管理关系是不平等关系D. 物业管理关系具有有偿性E. .物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系该题正确选项为：ABCD3. 农村土地承包方享有的权利包括（）A. 土地承包经营权B. 土地承包经营权的流转C. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利D. 法律、行政法规规定的其他权利E. 自主开发权该题正确选项为：ADE4. 按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 已利用地E. 空闲地该题正确选项为：AD5. 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）A. 房屋买卖B. 房屋交换C. 土地使用权转让D. 国有土地使用权出让E. 农村集体土地承包经营权的转让该题正确选项为：ABCD。

国开电大团体工作(四川)第四次形成性考核参考答案

题目18.对于小组工作者来说，“导师”不会为他们带来问题，反而会对小组的发展起到促进作用。
对
错
【答案】：错
题目19.规范不是工作者制定的，成员才是规范的判定者，同时也是执行者。
对
错
【答案】：对
题目20.小组工作者发现小组中有代罪者出现后，没有必要及时制止，可以让他们自行解决问题。
对
错
【答案】：错
对
错
【答案】：错
题目5.鲁夫特认为，对小组效果或个人成长的评估可以通过“小组内与小组外”和“自我报告与他人反馈”四个方面来进行。
对
错
【答案】：错
题目6.工作者与团体成员的关系不仅仅是上下级的关系，还应是朋友关系。
对
错
【答案】：对
题目7.在总变异量一定的情况下，误差变异量越大，组间变异量越小；反之，误差变异量越小，组间变异量就越大。
题目1.最早的小组工作始于欧美各种性质的社会服务机构。
对
错
【答案】：对
题目2.结果评估的特点是比较关注结果，较少关心过程。
对
错
【答案】：对
题目3.澄清是指使用某些方法使成员陈述的内容和感受更加清楚和条理化的过程。
对
错
【答案】：对
题目4.对于团体中派系及次团体的出现，工作者没有必要对其进行引导和控制。
【答案】：错
题目15.行为倒退意味着组员行为需要重新处理或小组已回到较早期阶段。
对
错
【答案】：错
题目16.作为小组中的特殊组员，“导师”往往是两类人：一是对自己很有信心或太有信心；二是很自卑或很没有安全感。
对
错
【答案】：对
题目17.当某个成员发言时，工作者不是总看着他，而是眼睛在环视团体。

电大《房地产经营与管理》形考任务四

试卷总分:100 得分:1001.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）A.土地成本B.开发期C.租金或售价D.建造成本E.贷款利率等【答案】:ABCDE2.在房地产项目开盘销售之前，必须进行销售分析，以便对整个销售过程实施管理和控制。

【答案】:正确3.房地产销售控制是指在整个楼盘营销过程中应该始终保持有好的房源，分时间段、根据市场变化情况、按一定比例面市从而有效地控制房源，使后期的好房源面市时处于价格的上升期，以取得比较好的整体经济效益。

【答案】:正确4.房地产宏观调控的意义具体表现在（）A.优化房地产结构B.促进土地资源的有效利用C.协调房地产与国民经济增长的关系D.规范房地产市场行为【答案】:ABCD5.实践中，如果购房人和售房一方已经签订了合同甚至支付了房款但并未办理登记手续，在此情况下，购房人就可以称为业主。

【答案】:错误6.拒不移交资料的行政处理措施有（）A.罚款B.通报C.拘留D.责令限期改正【答案】:ABD7.房地产经营管理信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深度开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营及物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。

【答案】:正确8.房地产预警是指在掌握房地产周期波动的成因和规律的基础上，通过指标体系的选择和建立，揭示和认识具体指标与房地产业经济运行总体态势和局部特征之间的内在联系，监测和分析房地产市场运行状况预测房地产市场运行态势并对其做出评价，按预先约定的预警准则和信号灯获取机制，及时预报将要出现的警情，对其今后走势做出正确的预期与评价。

【答案】:正确9.房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物构筑物以及相关各种权益。

【答案】:正确10.以下哪些选项属于做好销售控制的要点（）A.暂停销售“好楼”B.巧妙利用销售控制表C.按15％～20％的比例施放“房源”D.降低滚动开发成本【答案】:ABCD11.管理规约是指业主共同订立或者承诺的，对全体业主具有约束力的有关使用、维护物业及其管理等方面权利和义务的行为守则。

国开电大终身学习与职业发展(四川)第四次形考作业参考答案

题目1.下列哪一项不属于制定职业生涯目标时应该遵循以下原则（）
A. 分阶段实施
B. 具体明确，高低适度、切实可行
C. 一旦制定职业生涯目标就不能改变
D. 整体考虑，从长计议
【答案】：一旦制定职业生涯目标就不能改变
题目2.以下什么理论具有动态性（）
A. 马论
B. 焦点理论
C. 红叶子理论
D. 球论
【答案】：红叶子理论
题目3.在生涯机会评估的工具中，（）是在充分认识自我、了解外界环境之后，应评估各种环境因素对自己职业生涯的影响；根据自己的兴趣、爱好与持长，考虑自己的性格、气质与能力等特征是否适合这样的环境发展。

A. 霍兰德职业兴趣量表
B. 归零思考法
C. 橱窗法
D. SWOT分析法
【答案】：SWOT分析法
题目4.一名师范大学毕业的男研究生，学心理学专业，在校期间成绩优秀，多次获得奖学金，发表论文若干，一直担任学生干部，成绩斐然。

但是性格急躁，容易冲动，且没有直接的工作经验，唯一的工作经历是研究生二年级时在一家大型电子公司人力资源部实现了半年。

下列哪项不属于他的优势（）
A. 硕士学历，成绩优秀
B. 丰富的学生干部经历
C. 具有心理学知识背景。