绿地缤纷城商业规划分析 ppt课件
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绿地西安正大缤纷城项目(精)
A 城市文脉 B 诉求分析 C 设计理念 D 设计实施 E 施工图优化意见
绿地西安正大缤纷城商业项目
GREENLAND XI’AN ZHENDA PLAZA COMMERCIAL PROJECT XI’AN, P.R. CHINA
构建“和谐之都”
绿地西安正大缤纷城商业项目
GREENLAND XI’AN ZHENDA PLAZA COMMERCIAL PROJECT XI’AN, P.R. CHINA
锦业路日景效果图
打造高新区的城市活力门户
绿地西安正大缤纷城商业项目
GREENLAND XI’AN ZHENDA PLAZA COMMERCIAL PROJECT XI’AN, P.R. CHINA
作为位于古都新区核心地块的项目，一方面承载着千年的历史积淀和文化底蕴，一方面担负着新区面向未来，创造城市辉煌界面的时代任 务。这种历史与现实的碰撞，为我们的建筑提供了难得的舞台，同时也提供了源源不断的灵感源泉。
二：项目的能级和定位决定了建筑空间和功能的丰富性。
商业项目服务的人群决定了项目的能级。作为整个中央广场区域30万的商业办公设施以及80万的居住区的唯一集中商业，必须不仅是满
沿公园效果图
营造绿肺旁的“城透视图市客厅”
ILLUSTRATION
绿地西安正大缤纷城商业项目
GREENLAND XI’AN ZHENDA PLAZA COMMERCIAL PROJECT XI’AN, P.R. CHINA
沿公园鸟瞰图
城市公园的延透视图续与升华
ILLUSTRATION
绿地西安正大缤纷城商业项目
目标一：通过现代感十足的外在表现打造本地区 地标级商业中心。
绿地西安正大缤纷城商业项目
上海绿地正大缤纷城商业综合体案例分析
大牌云集弥补区域 商业空白
复合交通网络，流畅的出行体验
绿地公园广场，7号线地 铁上盖
沪太路、南北高架、 宝安公路等立体交通网络
30分钟迅捷连通城 市中心
优势一
绿地正大缤纷城
优势二
优势三
汇集零售、餐饮、娱乐等业态，商业功 能齐全，以服务于顾村板块的社区居民 为目的，打造北上海商业项目的新形象。
以国际化的高起点规划为标准， 倾力打造的酒店式公寓、办公， 为项目提供高素质的消费人群。
地铁上盖、紧邻三甲医院， 坐享顾村公园生态氧吧…，世 界500强的绿地集团量身打造， 升级地区商业能级和形象。
强强联手,合力共赢
B1定位
绿地控股集团联手正大，两强联合，开启北上海商业新格局
绿地控股集团联手正大，两强联合，开启北上海商业新格局
绿地控股集团
领军中国综合性地产 2011中国企业500强中位列第87位，在以房地产为主业的企业集团中排名第1位，在上海市属企 业集团中排名第3位。 20年商业运营经验，商业地产遍布上海、南京、重庆等全国30多座大中型城市。目前建成和在 建超高层城市地标建筑达15幢，其中3幢位列世界排名前十。 始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业 经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的 产业布局。 获得了全国五一劳动奖状、中华慈善奖、全国文明单位等荣誉称号。“绿地”商标被国家工商行 政管理总局认定为“中国驰名商标”。 绿地控股集团于2012年，正式进入世界500强企业，排名483位。
上海绿地正大缤纷城商业综合体案例分析
绿地公园广场
·总建筑面积约23万 平方米
·购物中心建筑面积约 8万平方米
复合交通网络，流畅的出行体验
绿地公园广场，7号线地 铁上盖
沪太路、南北高架、 宝安公路等立体交通网络
30分钟迅捷连通城 市中心
优势一
绿地正大缤纷城
优势二
优势三
汇集零售、餐饮、娱乐等业态，商业功 能齐全，以服务于顾村板块的社区居民 为目的，打造北上海商业项目的新形象。
以国际化的高起点规划为标准， 倾力打造的酒店式公寓、办公， 为项目提供高素质的消费人群。
地铁上盖、紧邻三甲医院， 坐享顾村公园生态氧吧…，世 界500强的绿地集团量身打造， 升级地区商业能级和形象。
强强联手,合力共赢
B1定位
绿地控股集团联手正大，两强联合，开启北上海商业新格局
绿地控股集团联手正大，两强联合，开启北上海商业新格局
绿地控股集团
领军中国综合性地产 2011中国企业500强中位列第87位，在以房地产为主业的企业集团中排名第1位，在上海市属企 业集团中排名第3位。 20年商业运营经验，商业地产遍布上海、南京、重庆等全国30多座大中型城市。目前建成和在 建超高层城市地标建筑达15幢，其中3幢位列世界排名前十。 始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业 经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的 产业布局。 获得了全国五一劳动奖状、中华慈善奖、全国文明单位等荣誉称号。“绿地”商标被国家工商行 政管理总局认定为“中国驰名商标”。 绿地控股集团于2012年，正式进入世界500强企业，排名483位。
上海绿地正大缤纷城商业综合体案例分析
绿地公园广场
·总建筑面积约23万 平方米
·购物中心建筑面积约 8万平方米
城市广场绿地规划设计ppt课件
• 2 以人为本原则：现代化城市广场规划设 计要充分体现对“人”的关怀，以“人” 的需求，“人”的活动为主体强调广场功 能的多样性，综合性，强化广场作为公众 中心的“场所”精神。
• 3 个性特色原则：每个广场都应有自己 的特色，特色不只是广场形式不同， 更 重要的是广场设计必须适应城市的自然地 理条件，必须从城市的文化特征和基地的 历史背景中寻找广场发展的脉络。
（二）城市广场的作用
• 满足城市居民日益增长的对社会交往和户外休闲 场所的需求。
• 增加城市绿地空间，改善和重塑城市景观形象和 空间品质，提高城市环境的可识别性。
• 带动城市土地开发，提高商业零售机会。
（三）广场类型
• 1 集会广场：集会广场是指用于政治、文化集会、 庆典、游行、检阅、礼仪、传统民间节日活动的广 场，包括市政广场和宗教广场等类型。
• 广场空间限制方式的主要手段是设置，它 包括点、线、面的设置。中心标志物限定 ――向心的吸引作用，通过墙面，包括建 筑，绿化围成所需的空间是广场限定最常 用的方法，不同的物件及围合方式产生封 闭与开放强弱不同的空间感觉。
• 常用矮墙和敞廊，保证视觉上连续，形成 开阔整体空间的划分出不同的活动空间。
• 2 纪念广场：纪念性广场是为了缅怀历 史事件和历史人物，在城市中修建的一种 主要用于纪念性活动的广场。纪念广场应 突出某一主题，创造与主题相一致的环境 气氛。
• 一般在广场中心或侧面设置突出的纪念雕 塑，纪念碑，纪念塔，纪念物和纪念性建 筑等作为广场标志物。广场在设计中应体 现良好的观赏效果，以供人们瞻仰。
• 广场的边缘地区要有一定的活动空间和必 要的小品布置，这样才能做到对过往行人 的吸引，使他们自然而然地来到广场上活 动。
• B 场地划分：在广场设计中，按照人们不 同需要和不同活动内容，适当地进行场地 划分，以适应不同年龄层，不同兴趣层， 不同文化层的人们开展社交和活动的需要。
绿地集团营销策划PPT方案
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C
主要 业务
B
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组织 能力
团队 合作
创新 能力
执行 能力
销售部 客服部
企划部
市场部
运营 总监
销售 总监
董事会
行政 总监
财务 总监
行政部
行政部
行政部 后勤部
90 %
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35 %
50 %
65 %
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北京凤凰汇、五彩城、龙湖天街绿地缤纷城商业考察.
地下通道：楼梯顶面与走廊吊顶保持了一致，风格得以延续，楼梯踏步 立面及地面均采用天然石材洞石，效果温馨豪华。
华润凤凰汇
地下一层：钢制防火门采用了热转印门 满足功能要求的同时与室内 风格完美统一。地面插座也和装修风格完全一致。
华润凤凰汇
地下一层：走廊顶面采用石膏板与木饰面吊顶相结合风格，商铺门头 上空调采用侧出风及黑镜钢收口。
华润置地北京五彩城
目 录
一、项目商圈 二、项目定位 三、设计与装修 四、经营管理与业态分布 五、项目亮点
六、总结
华润置地北京五彩城
一、 项目商圈
华润置地北京五彩城
一、项目商圈
上清商圈 亚奥
北四环
回龙观
天通苑
商圈位置
北五环
望京
中关村
北三环 北二环
燕莎
金融街 公主坟
朝外
西单
王府井 崇文门
CBD
华润置地北京五彩城
4% 25%
36%
35% 业态的数量占比
华润凤凰汇
业态 服饰 餐饮 生活及个人护理 娱乐
面积 1 1.2 0.8 0.6
主力店代表 H&M、优衣库、CK、DKNY 粮呈吉时、绿茶、KFC、大渔铁板烧 BLT、莎莎、壹做形象 嘉禾影院、字里行间
17% 28%
针对周边写字楼的大量客户群， 餐饮类在该商场的优势巨大
超市次入口 超市入口紧邻地面停车 场，尤其是巴士停车场， 为以后周边地区人群提 供便利，园林环境简单 不复杂，处理形式简洁 明快。
67
华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
办公楼主入口 商场主入口
临街面的园林
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华润置地北京五彩城
五彩城园林及外立面
绿色商业地产商务工作汇报PPT
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城市景观绿地规划设计课程15张课件
•
9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，
人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。
•
10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。
•
11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。
•
12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。
•
13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发
三、步行商业街绿地在规划设计过程中应 注意的问题
（一）步行街的设计在空间尺度和环境气氛上要亲切、 和谐，人们在这里可感受到自我，从心理上得到较好 的休息和放松。 （二）绿地种植要精心规划设计，并与环境、建筑协 调一致，使功能性和艺术性很好地结合起来，呈现出 较好的景观效果。
三、步行商业街绿地在规划设计过程中应 注意的问题
但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。
•
17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。
•
18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。
步行商业街绿地是指位于步行街道内的所有绿化地 段。
城市街头绿地规划ppt
2、发挥园林的生态效益，改善城市环境
城市街头绿地绿化面积一般要求达70%以上，具有较高的覆 盖率。植物以乔木、灌木、花草的种植为主，对净化空气、降温、 吸尘、减噪有很大帮助，使人们在喧闹的城市中寻得一片“净土”。
3、为城市居民提供便利的游憩环境 城市街头绿地多分置不同的功能空间，而且设计精巧，与一般 的绿化街景相比，它具有小型公园的功能，如园路、景观小品以及 一些服务设施，方便附近居民的户外休闲活动。
各种灯光的恰当设置可于夜晚更好的展现各种园林要素的影像，从而更加 丰富景观层次，创更多诗意
色彩
城市街头绿地——设计内容
总的设计要点： 满足使用功能 突出特色，布局要简洁 植物栽植要满足造景与生态效益营造
融入适当的文化内涵
城市街头绿地——设计思考
要建设好街头绿地： 必须从历史的角度，展现不同地域文化； 从以人为本的角度，强调人的参与空间； 从植物造景的角度，发挥植物生态效应。
尊重历史、尊重人、尊重自然是街头绿地建设中需考虑的问题，是现代化城 市建设、文明进步的反映，也是我们园林建设者任重而道远的任务。
城市街头绿地规划设计
城市街头绿地——概念
几种说法：
1、街头绿地是指临街建筑和道路红线之间的绿地。 2、街头绿地是指在城市干道旁供居民短时间休息用的小 块绿地。（面积一般在一公顷以下，有些较小的面积也只 有几百平方米甚至只有几十平方米。） 3、 街头绿地指沿道路、河湖、海岸和城墙等，具有一定 游憩设施或装饰性作用的绿地。
综பைடு நூலகம்概念：
（从其空间范围、功能、规模而言）
城市街头绿地是指分布在城市商业区、行政区及道路两侧，用于美化、 改善城市生态环境，供人们休憩娱乐、活动的场所，其规模通常在1公顷以下。
绿地缤纷城商业规划分析
商业地产市场竞争激烈，众多开发商和运营商争夺市场份 额。绿地缤纷城需关注竞争对手的动态，发挥自身优势， 制定差异化竞争策略。
替代品威胁
随着互联网购物的兴起，部分消费者转向线上购物，对传 统商业地产构成一定威胁。绿地缤纷城应加强与电商平台 的合作，打造线上线下融合的购物体验。
潜在进入者
商业地产市场仍存在潜在进入者，如具有资金实力的开发 商和具有品牌资源的运营商。绿地缤纷城需保持市场敏感 度，及时应对潜在进入者的挑战。
绿地缤纷城商业规划分析
汇报人：XX
contents
目录
• 项目背景与目标 • 商业环境分析 • 商业规划策略 • 空间设计与人流引导 • 营销策略与推广方案 • 运营管理与持续改进
01 项目背景与目标
绿地缤纷城概述
绿地缤纷城是一座集购物、餐饮 、娱乐、休闲等功能于一体的综
合性商业体。
项目地处繁华商业区，交通便利 ，人流量大，具有极高的商业价
服务配套规划
根据商业定位和消费者需求，规划相应的服务配套设施，如餐饮店 、咖啡厅、儿童游乐设施等，丰富消费者的购物体验。
智能化服务应用
引入智能化服务设施和应用，如智能导购系统、移动支付等，提高 商业空间的便捷性和科技感。
05 营销策略与推广方案
目标客户群体分析
年轻时尚群体
关注潮流趋势，追求品质生活，愿意为时尚、创 意和体验买单。
根据业态类型和顾客需求，合理规划 餐饮、零售、娱乐等功能区域，实现 业态间的互补和互动。
动线规划
动线设计应简洁明了，便于顾客快速 找到目标店铺。同时，通过环形动线 、景观节点等设计，增加顾客的停留 时间和探索欲望。
业态组合与优化建议
01
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替代品威胁
随着互联网购物的兴起，部分消费者转向线上购物，对传 统商业地产构成一定威胁。绿地缤纷城应加强与电商平台 的合作，打造线上线下融合的购物体验。
潜在进入者
商业地产市场仍存在潜在进入者，如具有资金实力的开发 商和具有品牌资源的运营商。绿地缤纷城需保持市场敏感 度，及时应对潜在进入者的挑战。
绿地缤纷城商业规划分析
汇报人：XX
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目录
• 项目背景与目标 • 商业环境分析 • 商业规划策略 • 空间设计与人流引导 • 营销策略与推广方案 • 运营管理与持续改进
01 项目背景与目标
绿地缤纷城概述
绿地缤纷城是一座集购物、餐饮 、娱乐、休闲等功能于一体的综
合性商业体。
项目地处繁华商业区，交通便利 ，人流量大，具有极高的商业价
服务配套规划
根据商业定位和消费者需求，规划相应的服务配套设施，如餐饮店 、咖啡厅、儿童游乐设施等，丰富消费者的购物体验。
智能化服务应用
引入智能化服务设施和应用，如智能导购系统、移动支付等，提高 商业空间的便捷性和科技感。
05 营销策略与推广方案
目标客户群体分析
年轻时尚群体
关注潮流趋势，追求品质生活，愿意为时尚、创 意和体验买单。
根据业态类型和顾客需求，合理规划 餐饮、零售、娱乐等功能区域，实现 业态间的互补和互动。
动线规划
动线设计应简洁明了，便于顾客快速 找到目标店铺。同时，通过环形动线 、景观节点等设计，增加顾客的停留 时间和探索欲望。
业态组合与优化建议
01
02
03
上海绿地正大缤纷城商业综合体案例分析
大牌云集弥补区域 商业空白
复合交通网络，流畅的出行体验
绿地公园广场，7号线地 铁上盖
沪太路、南北高架、 宝安公路等立体交通网络
30分钟迅捷连通城 市中心
优势一
绿地正大缤纷城
优势二
优势三
汇集零售、餐饮、娱乐等业态，商业功 能齐全，以服务于顾村板块的社区居民 为目的，打造北上海商业项目的新形象。
以国际化的高起点规划为标准， 倾力打造的酒店式公寓、办公， 为项目提供高素质的消费人群。
企业精神 永不满足、思变图强；永不止步、争创一流 倡导树立危机意识、“慢进也是退”的理念，将变革创新、争做第一作为企业持续快速健 康发展的原动力，在一个个更新更高的起点上不断进步。
市场理念 诚信经营，客户至上 倡导以市场需要、政府导向为核心的市场理念，擅于理解、把握并顺应大势的变化。诚信 做人，用心做事，尊重并理解客户的需求，提供超越客户期望的产品和服务。
地铁上盖、紧邻三甲医院， 坐享顾村公园生态氧吧…，世 界500强的绿地集团量身打造， 升级地区商业能级和形象。
强强联手,合力共赢
B1定位
绿地控股集团联手正大，两强联合，开启北上海商业新格局
绿地控股集团联手正大，两强联合，开启北上海商业新格局
绿地控股集团
领军中国综合性地产 2011中国企业500强中位列第87位，在以房地产为主业的企业集团中排名第1位，在上海市属企 业集团中排名第3位。 20年商业运营经验，商业地产遍布上海、南京、重庆等全国30多座大中型城市。目前建成和在 建超高层城市地标建筑达15幢，其中3幢位列世界排名前十。 始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业 经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的 产业布局。 获得了全国五一劳动奖状、中华慈善奖、全国文明单位等荣誉称号。“绿地”商标被国家工商行 政管理总局认定为“中国驰名商标”。 绿地控股集团于2012年，正式进入世界500强企业，排名483位。
复合交通网络，流畅的出行体验
绿地公园广场，7号线地 铁上盖
沪太路、南北高架、 宝安公路等立体交通网络
30分钟迅捷连通城 市中心
优势一
绿地正大缤纷城
优势二
优势三
汇集零售、餐饮、娱乐等业态，商业功 能齐全，以服务于顾村板块的社区居民 为目的，打造北上海商业项目的新形象。
以国际化的高起点规划为标准， 倾力打造的酒店式公寓、办公， 为项目提供高素质的消费人群。
企业精神 永不满足、思变图强；永不止步、争创一流 倡导树立危机意识、“慢进也是退”的理念，将变革创新、争做第一作为企业持续快速健 康发展的原动力，在一个个更新更高的起点上不断进步。
市场理念 诚信经营，客户至上 倡导以市场需要、政府导向为核心的市场理念，擅于理解、把握并顺应大势的变化。诚信 做人，用心做事，尊重并理解客户的需求，提供超越客户期望的产品和服务。
地铁上盖、紧邻三甲医院， 坐享顾村公园生态氧吧…，世 界500强的绿地集团量身打造， 升级地区商业能级和形象。
强强联手,合力共赢
B1定位
绿地控股集团联手正大，两强联合，开启北上海商业新格局
绿地控股集团联手正大，两强联合，开启北上海商业新格局
绿地控股集团
领军中国综合性地产 2011中国企业500强中位列第87位，在以房地产为主业的企业集团中排名第1位，在上海市属企 业集团中排名第3位。 20年商业运营经验，商业地产遍布上海、南京、重庆等全国30多座大中型城市。目前建成和在 建超高层城市地标建筑达15幢，其中3幢位列世界排名前十。 始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业 经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的 产业布局。 获得了全国五一劳动奖状、中华慈善奖、全国文明单位等荣誉称号。“绿地”商标被国家工商行 政管理总局认定为“中国驰名商标”。 绿地控股集团于2012年，正式进入世界500强企业，排名483位。
广场绿地规划 PPT课件
24
• 5、适应自然原则
④现状树木位置图，标明保留树木的位 置，并应注明树木品种、规格、生长状 况及观赏价值等。有较高观赏价值的树 木最好附有彩色照片。
8
⑤地下管线图。包括上水，化粪池，电 力等管线的位置及井位等，除平面图外， 还要有剖面图，并注明管径大小。管径 标高，坡度等。
9
⑤水文，地质，气象资料。需要掌握地 下水位高度，有无含特殊元素。土壤类 醛、表上厚度、老土深度。年降雨量， 集中的时间，最小雨量时间。年最高最 低温度分布时间。年最高最低湿度及分 布时间。年季风风向，最大风力、风速 分布以及冰冻线深度等。
的思考、分析、研究，定出规划设计原 则，列出准备画的图纸名称。
12
城市广场绿地规划设计的程序：
2.规划设计方案 在综合、分析、研究资料后，提出
全面的规划设计原则及规划草图，供汇 报研究。然后作出下列工作。 （1）规划设计原则
主要包括规划设计要达到的目的， 如何达到、可能性以及设计内容、空间 划分、主要树种确定等等。
13
城市广场绿地规划设计的程序： （2）现状分析
根据分析后的现状资料、归纳整理， 分成若干空间，用圆圈或抽象图将其粗 略的表示出来。现状分析有助于设计者 清理各类现状条件。
14
城市广场绿地规划设计的程序：
（3）功能分区图 根据规划设计原则、现状分析图，
确定这个设计分几个空间，每个空间的 位置与功能，应该尽量使不同的空间反 应不同的功能，以及各区域间的变化与 联系，使之形成为一个统一体。另外， 通过这张图，可俭查各区域内部设计因 素间的关系。
20
• 1、“人性化”原则 人性化原则是评价城市广场设计成功
与否的重要标准。人是城市广场空间的 主体，离开了人的广场是毫无意义的。 人性化的创造是基于对人的关怀的物质 建构，它包括空间领域感、舒适感、层 次感、易达性等方面的塑造。同时，城 市广场应充分考虑人的尺度，符合人的 行为心里，并创造为人所沟通、交流、 共享的人性空间。
• 5、适应自然原则
④现状树木位置图，标明保留树木的位 置，并应注明树木品种、规格、生长状 况及观赏价值等。有较高观赏价值的树 木最好附有彩色照片。
8
⑤地下管线图。包括上水，化粪池，电 力等管线的位置及井位等，除平面图外， 还要有剖面图，并注明管径大小。管径 标高，坡度等。
9
⑤水文，地质，气象资料。需要掌握地 下水位高度，有无含特殊元素。土壤类 醛、表上厚度、老土深度。年降雨量， 集中的时间，最小雨量时间。年最高最 低温度分布时间。年最高最低湿度及分 布时间。年季风风向，最大风力、风速 分布以及冰冻线深度等。
的思考、分析、研究，定出规划设计原 则，列出准备画的图纸名称。
12
城市广场绿地规划设计的程序：
2.规划设计方案 在综合、分析、研究资料后，提出
全面的规划设计原则及规划草图，供汇 报研究。然后作出下列工作。 （1）规划设计原则
主要包括规划设计要达到的目的， 如何达到、可能性以及设计内容、空间 划分、主要树种确定等等。
13
城市广场绿地规划设计的程序： （2）现状分析
根据分析后的现状资料、归纳整理， 分成若干空间，用圆圈或抽象图将其粗 略的表示出来。现状分析有助于设计者 清理各类现状条件。
14
城市广场绿地规划设计的程序：
（3）功能分区图 根据规划设计原则、现状分析图，
确定这个设计分几个空间，每个空间的 位置与功能，应该尽量使不同的空间反 应不同的功能，以及各区域间的变化与 联系，使之形成为一个统一体。另外， 通过这张图，可俭查各区域内部设计因 素间的关系。
20
• 1、“人性化”原则 人性化原则是评价城市广场设计成功
与否的重要标准。人是城市广场空间的 主体，离开了人的广场是毫无意义的。 人性化的创造是基于对人的关怀的物质 建构，它包括空间领域感、舒适感、层 次感、易达性等方面的塑造。同时，城 市广场应充分考虑人的尺度，符合人的 行为心里，并创造为人所沟通、交流、 共享的人性空间。
城内商业报告PPT培训课件
城内商业报告ppt培训课件
目
CONTENCT
录
• 城内商业概述 • 城内商业市场分析 • 城内商业经营策略 • 城内商业案例分享 • 城内商业未来展望
01
城内商业概述
城内商业的定义与特点
定义
城内商业是指城市内部的各种商业活动和商业形态，包括零售、 餐饮、娱乐、服务等。
特点
城内商业具有多样性、集中性、便利性等特点，能够满足城市居 民的多样化需求，促进城市经济发展和提高居民生活品质。
分析市场未来的发展趋势和变 化方向。
技术创新
关注市场上的新技术和创新， 以及它们对市场发展的影响。
政策环境
评估政策环境对市场发展的影 响，以及未来可能的政策变化
。
03
城内商业经营策略
产品策略
80%
产品定位
明确产品的目标市场和消费群体 ，根据市场需求和竞争情况制定 产品策略。
100%
产品差异化
通过创新、设计、功能、质量等 方面实现产品差异化，提高产品 竞争力。
消费习惯
分析消费者的购买习惯，包括 购买频率、购买渠道和购买决 策过程。
消费者满意度
评估消费者对市场上的产品或 服务的满意度，以及不满意的 原因。
消费者行为影响因素
研究影响消费者行为的因素， 如价格、品牌、口碑等。
竞争格局分析
竞争者类型
识别市场上的竞争者类 型，包括直接竞争对手、 间接竞争对手和潜在进
入者。
竞争策略
分析竞争者所采用的竞 争策略，如价格战、品 牌建设、产品创新等。
竞争强度
竞争优势与劣势
评估市场竞争的激烈程 度，以及竞争对企业的
影响。
分析企业在市场中的竞 争优势和劣势，以及如 何保持或提升竞争优势。
目
CONTENCT
录
• 城内商业概述 • 城内商业市场分析 • 城内商业经营策略 • 城内商业案例分享 • 城内商业未来展望
01
城内商业概述
城内商业的定义与特点
定义
城内商业是指城市内部的各种商业活动和商业形态，包括零售、 餐饮、娱乐、服务等。
特点
城内商业具有多样性、集中性、便利性等特点，能够满足城市居 民的多样化需求，促进城市经济发展和提高居民生活品质。
分析市场未来的发展趋势和变 化方向。
技术创新
关注市场上的新技术和创新， 以及它们对市场发展的影响。
政策环境
评估政策环境对市场发展的影 响，以及未来可能的政策变化
。
03
城内商业经营策略
产品策略
80%
产品定位
明确产品的目标市场和消费群体 ，根据市场需求和竞争情况制定 产品策略。
100%
产品差异化
通过创新、设计、功能、质量等 方面实现产品差异化，提高产品 竞争力。
消费习惯
分析消费者的购买习惯，包括 购买频率、购买渠道和购买决 策过程。
消费者满意度
评估消费者对市场上的产品或 服务的满意度，以及不满意的 原因。
消费者行为影响因素
研究影响消费者行为的因素， 如价格、品牌、口碑等。
竞争格局分析
竞争者类型
识别市场上的竞争者类 型，包括直接竞争对手、 间接竞争对手和潜在进
入者。
竞争策略
分析竞争者所采用的竞 争策略，如价格战、品 牌建设、产品创新等。
竞争强度
竞争优势与劣势
评估市场竞争的激烈程 度，以及竞争对企业的
影响。
分析企业在市场中的竞 争优势和劣势，以及如 何保持或提升竞争优势。
无锡绿地缤纷城规划方案
无锡绿地缤纷城规划方案项目背景无锡市绿地缤纷城项目位于无锡市惠山区和锡山区交界处，占地面积约1989亩。
该项目由绿地集团开发，旨在建设集住宅、商业、文化、教育、娱乐于一体的城市综合体。
该项目将成为无锡市新的地标建筑，对于该区域的城市发展有着重要的意义。
总体规划建筑用地本项目的建筑用地分为四个地块，并且分别按照以下比例安排：•住宅用地：60%•商业用地：20%•文化用地：10%•教育用地：5%•娱乐用地：5%建筑风格本项目的建筑风格以现代化、时尚化、艺术化为主要特点。
建筑群以高层建筑为主，配合小高层与排屋，以及园林景观，形成生活与休闲、娱乐与购物等多功能一体化的城市空间。
交通规划为了保证绿地缤纷城的交通畅通，该项目将建设3条主干道以及11条支路，同时规划2个地铁站，方便居民出行，增强城市的活力。
详细规划住宅区住宅区位于项目中心区域，占地面积1200亩，建筑面积约为140万平方米，总户数约为3万户。
本项目的住宅以高层为主，同时规划了部分小高层和排屋。
住宅区域内将建设公共休闲设施和商业配套，营造舒适的居住环境。
商业区商业区位于项目南侧，占地面积约400亩，分为三个主要商圈，分别位于项目南侧大道和中心区域。
本项目的商业区主要规划为购物中心、超市、餐饮、影院等，同时还规划了文化艺术街区，以丰富人们的文化娱乐生活。
文化区文化区位于项目东侧，占地面积约200亩，规划建设文化中心、图书馆、话剧院、艺术馆等文化设施。
该区域将成为城市文化的重要场所，满足人民文化需求，促进文化交流。
教育区教育区位于项目北侧，占地面积约100亩，规划建设小学、中学、职业培训机构等教育设施。
同时规划了体育场、健身中心等公共休闲设施，以提供全方位的教育服务。
娱乐区娱乐区位于项目西侧，占地面积约100亩，规划建设售楼中心、主题公园、休闲区等娱乐设施。
娱乐区域将成为绿地缤纷城的核心区域，提供生活娱乐与健康休闲服务。
结语本项目的规划目标是致力于打造一个多功能一体化的城市综合体。
绿地缤纷城商业规划分析
购物中心内增加有效流动，提升消费几率
世联·商业
B1
1F
动线规划:动线呈哑铃型,两中庭之前形成回环 动线,使商户达到最大通行量;
大中庭
连接天桥:3层大中庭中间设置天桥既不影响视 野的通透感,同时有效引导客流, 入口挑空：昭示性好，聚集人流地，便于举办 活动和特卖专场；
半圆弧形玻璃幕墙:增加浏览面积,更有效的展
从业态面积所占比来看，零售:餐饮:配套:娱乐＝30%： 26%：36% ：8% ，生活配套占比世联·商业
B1
超市\国际快餐\快速食品\营养保健
屈臣氏\乐购\麦当劳
1/F
精品服饰\钟表眼镜\珠宝饰品\休闲餐饮
Costa coffee \肯德基\nike\only\JACK JONES等
小
示品牌,并给整体空间提升品质感.
中
庭
店面设置:品牌店集中摆放在北侧，能够有效吸
引各口人流向购物中心内部流动，时提高租金价
格；
2F
大中庭
3F 4F
大中庭
小 中 庭
小 中 庭
11
购物中心东西主入口处设置扶梯和客梯,引导客流向 【垂直交通】 购物中心内部流动
B1
乐购超市自动坡道扶梯 客梯
1F
客梯
客梯
2
绿地缤纷城是大兴新城北区规模最大、业态最丰富的核 【项目商圈】 心商圈，是北京南城最具标志性和辐射力的城市综合体
项目之一
中心商圈
商圈位置
黄村卫星城商圈
西单商 圈
世联·商业
规模
商圈面积范围达3公里。
是集办公、会展、酒店、居住及文 商业类型 化娱乐为一体的国际商务中心区，
是金融工具的汇集之处。
西红门 商圈
世联·商业
B1
1F
动线规划:动线呈哑铃型,两中庭之前形成回环 动线,使商户达到最大通行量;
大中庭
连接天桥:3层大中庭中间设置天桥既不影响视 野的通透感,同时有效引导客流, 入口挑空：昭示性好，聚集人流地，便于举办 活动和特卖专场；
半圆弧形玻璃幕墙:增加浏览面积,更有效的展
从业态面积所占比来看，零售:餐饮:配套:娱乐＝30%： 26%：36% ：8% ，生活配套占比世联·商业
B1
超市\国际快餐\快速食品\营养保健
屈臣氏\乐购\麦当劳
1/F
精品服饰\钟表眼镜\珠宝饰品\休闲餐饮
Costa coffee \肯德基\nike\only\JACK JONES等
小
示品牌,并给整体空间提升品质感.
中
庭
店面设置:品牌店集中摆放在北侧，能够有效吸
引各口人流向购物中心内部流动，时提高租金价
格；
2F
大中庭
3F 4F
大中庭
小 中 庭
小 中 庭
11
购物中心东西主入口处设置扶梯和客梯,引导客流向 【垂直交通】 购物中心内部流动
B1
乐购超市自动坡道扶梯 客梯
1F
客梯
客梯
2
绿地缤纷城是大兴新城北区规模最大、业态最丰富的核 【项目商圈】 心商圈，是北京南城最具标志性和辐射力的城市综合体
项目之一
中心商圈
商圈位置
黄村卫星城商圈
西单商 圈
世联·商业
规模
商圈面积范围达3公里。
是集办公、会展、酒店、居住及文 商业类型 化娱乐为一体的国际商务中心区，
是金融工具的汇集之处。
西红门 商圈
绿色渐变线条搭配城市建筑背景商业计划书PPT模板
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BUSINESS PLAN
BUSINESS PROJECT INTRODUCTION
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PRODUCT MARKET ANALYSIS
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绿地缤纷城商业规划分析
绿地缤纷城
2012年08月13日 康 微
2 此处填写项目标题文字
此处填写客户名称
绿地集团是中国综合性领军企业,目前形成“房地产主业 【开发商背景】突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。
世联·商业
绿地集团是中国综合性地产领军企业， 在2011中国企业500强排名中位列第36位， 在中国房地产企业排名中超过万科，位居第 1位，在上海地区企业集团中排名第17位。
产品线:
四海系列：绿地中心、绿地中央广场，特点定位地标型、超
高层、城市中央核心、标杆区域的商业综合体项目；
八方系列：绿地缤纷城、绿地新都会,特点定位综合性、区
域型、轨道交通枢纽中心、城市副中心的大规模商业集群；
人和系列：绿地乐和城、绿地邻里中心，特点定位功能型、
社区配套型商业中心主要服务于当地居民。
公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于 一体的大型城市综合体。
5
【建筑系数】
购物中心总体量为8万平方米,其中乐购超市1.4万平 方米
绿地缤纷城商业建筑参数
建筑面积（㎡）
15万
占地面积（㎡）
162000
容积率 层高 店铺空置率 停车位总计
2.60
绿化率
50%
3-4m
主动线宽度
3.5-5.4m
大中庭1000
B1
楼层
功能组世合联·商业
3F
B1
超市
国际快餐
快速食品
营养保健
1F
精品服饰
兴鲜.生活
钟表眼睛 珠宝饰品
休闲餐饮
兴情.秀场
1F
2F
时尚流行
4F
流行配饰
运动天地
休闲水吧
3F
儿童世界
家居天地
美食天地
兴彩.时光
4F
保利剧院
兴悦.齐享
特色餐饮 休闲娱乐
2F
➢地下一层：主要为超市和餐饮等生活服务，同时兼具一些小饰品等零售店铺;
客户定位
绿地缤纷城立 打造引领崭新 足于“休闲生活” 生活方式的高 定位，被打造成 品质新城市地 家庭型的休闲购 标性商业. 物中心，集购物、 餐饮、休闲、娱 乐、家庭亲子于 一体。
迎合全家庭购 物需要,大面积 生活服务提供如 超市、餐饮、健 身中心等配套设 施,主要承担家 庭生活休闲娱乐 功能。
品牌定位中端， 主力店+次主力
商业运营： 营业时间
北京绿地京城商业管理有限 投资成本 公司
乐购：7:30—22：00 商场：周一至周四：10：00——22：00 周五至周日：09:30—22:30
20亿
•绿地西斯莱公馆
•楼面价：6605元/平米 规模：45.8万平方米
产品类型：精装小户型酒店式公寓，入市价格
17000元/平米；规划建设集高档住宅、国际青年
绿地集团创立19年来，始终坚持“绿 地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿 地、共建共享”的发展理念，通过产业经营 与资本经营并举发展，形成了
房地产开发经营作为绿地集团的核心主导 产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重 庆、广州、南京、济南、武汉、成都、沈阳、 长春、哈尔滨、西安、长沙、郑州、贵阳、 合肥、南昌、苏州、无锡、乌鲁木齐、银川、 呼和浩特、太原等全国24个省54个城市；能 源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产 业也具有较大的规模和较强的实力。
3
绿地缤纷城是大兴新城北区规模最大、业态最丰富的核 【项目商圈】 心商圈，是北京南城最具标志性和辐射力的城市综合体
项目之一
中心商圈
西单商圈
世联·商业
商圈位置
黄村卫星城商圈
规模
商圈面积范围达3公里。
商业类型
是集办公、会展、酒店、居住及文 化娱乐为一体的国际商务中心区， 是金融工具的汇集之处。
主要特征
辐射范围为整
店+品牌店
个大兴市区及五
代表品牌 KFC\JACKJONS\ VOEMOOD\COETE COFFE
环周边，主要锁 定中坚阶层年轻 家庭消费型的客
户。
生态化生活中心 7
地下一层为生活服务功能，一层主要为品牌零售功能， 【功能分区】 二层主要为特色休闲体验功能，三层为儿童家居体验功
能,4层主要为餐饮,娱乐等业态
➢一层：主要为品牌展示和特卖场，主力商铺 KFC\JACKJONS\VOEMOOD\COETE COFFE提升整体购物中心档次;
➢二层：主要为时尚服饰和运动休闲;
兴尚.荟萃
➢三层，主要为儿童体验和儿童服饰,少部分家居生活业态;
8
➢四层,大型主力店保利剧院和未来将开业的美格菲健身中心等休闲娱乐业态;
【业态排布】
1.城南计划背景之下，南部商业档次 逐渐增强; 2.以服务大兴南部新城一站式家庭生 活休闲购物中心,弥补南部商业市场空缺; 3.公共交通便捷、轨道交通发达；
西红门商 圈
绿地.
西斯莱公
缤纷城
馆
黄村卫星城商圈
高米店南
金 星 路
枣园商圈
宜家购 物中心
乐家购 物中心
经营情况
项目开业时间段,目前还处于蓄客 时期,餐饮\儿童体验\超市等生活 服务业态经营状况相对好;
黄村卫星城 商圈
枣园商圈
定位 中高端 中高端
中端
代表商业项目 1.乐家购物中心 2宜家购物中心 3绿地缤纷城 华堂商场
玫瑰城商业中心
商业建筑面 积（㎡） 8万㎡ 50万㎡
8万㎡ 2万㎡
开业时间 2012年10月开业
2014年开业 2010年5月16号
2003年6月
10万㎡
2007年11月13日 4
集中高档社区、商业、办公、休闲购物中心等于一体的大
【项目概况】
型现代服务业综合项目。紧邻大兴中端居住区，项目所在 地正处在快速发展阶段、
项目名称 地理位置 开发商 经营/管理方
投资商：
物业管理：
项目资料 绿地缤纷城 大兴区金星西路3号 北京绿地京城置业有限公司 北京绿地京城商业管理有限公司
上海绿地集团
北京绿地京城商业管理有限公司
世联·商业
兴 华 大 街
商圈 西红门商圈
客户情况 商圈研判
主要以周边常驻居民为主,辐射范围为大兴市 区以及五环以内居民; 4号线地铁每日往来客群10万人次，绿地缤纷 城项目周边国内知名房企扎推开发，3公里内 原有住宅社区40个，3公里范围内人口数量达 35万人，5公里范围内常驻人口数量达60万人， 未来5年将超80万人。商业发展势头强劲，潜 力巨大
5%
挑空面积（㎡）
小中庭100
1500个 下沉广场面积(㎡)
2000㎡
大中庭
5.4
小 中 庭
世联·商业
楼层层高：3-4m3.5 m6绿地缤纷城是城南首座地铁上盖商业中心，集购物、餐 【项目定位】 饮、休闲、娱乐于一体。定位为一站式家庭生活休闲购
物中心
世联·商业
业态定位 形象定位 功能定位 档次定位
绿地缤纷城
2012年08月13日 康 微
2 此处填写项目标题文字
此处填写客户名称
绿地集团是中国综合性领军企业,目前形成“房地产主业 【开发商背景】突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。
世联·商业
绿地集团是中国综合性地产领军企业， 在2011中国企业500强排名中位列第36位， 在中国房地产企业排名中超过万科，位居第 1位，在上海地区企业集团中排名第17位。
产品线:
四海系列：绿地中心、绿地中央广场，特点定位地标型、超
高层、城市中央核心、标杆区域的商业综合体项目；
八方系列：绿地缤纷城、绿地新都会,特点定位综合性、区
域型、轨道交通枢纽中心、城市副中心的大规模商业集群；
人和系列：绿地乐和城、绿地邻里中心，特点定位功能型、
社区配套型商业中心主要服务于当地居民。
公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于 一体的大型城市综合体。
5
【建筑系数】
购物中心总体量为8万平方米,其中乐购超市1.4万平 方米
绿地缤纷城商业建筑参数
建筑面积（㎡）
15万
占地面积（㎡）
162000
容积率 层高 店铺空置率 停车位总计
2.60
绿化率
50%
3-4m
主动线宽度
3.5-5.4m
大中庭1000
B1
楼层
功能组世合联·商业
3F
B1
超市
国际快餐
快速食品
营养保健
1F
精品服饰
兴鲜.生活
钟表眼睛 珠宝饰品
休闲餐饮
兴情.秀场
1F
2F
时尚流行
4F
流行配饰
运动天地
休闲水吧
3F
儿童世界
家居天地
美食天地
兴彩.时光
4F
保利剧院
兴悦.齐享
特色餐饮 休闲娱乐
2F
➢地下一层：主要为超市和餐饮等生活服务，同时兼具一些小饰品等零售店铺;
客户定位
绿地缤纷城立 打造引领崭新 足于“休闲生活” 生活方式的高 定位，被打造成 品质新城市地 家庭型的休闲购 标性商业. 物中心，集购物、 餐饮、休闲、娱 乐、家庭亲子于 一体。
迎合全家庭购 物需要,大面积 生活服务提供如 超市、餐饮、健 身中心等配套设 施,主要承担家 庭生活休闲娱乐 功能。
品牌定位中端， 主力店+次主力
商业运营： 营业时间
北京绿地京城商业管理有限 投资成本 公司
乐购：7:30—22：00 商场：周一至周四：10：00——22：00 周五至周日：09:30—22:30
20亿
•绿地西斯莱公馆
•楼面价：6605元/平米 规模：45.8万平方米
产品类型：精装小户型酒店式公寓，入市价格
17000元/平米；规划建设集高档住宅、国际青年
绿地集团创立19年来，始终坚持“绿 地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿 地、共建共享”的发展理念，通过产业经营 与资本经营并举发展，形成了
房地产开发经营作为绿地集团的核心主导 产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重 庆、广州、南京、济南、武汉、成都、沈阳、 长春、哈尔滨、西安、长沙、郑州、贵阳、 合肥、南昌、苏州、无锡、乌鲁木齐、银川、 呼和浩特、太原等全国24个省54个城市；能 源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产 业也具有较大的规模和较强的实力。
3
绿地缤纷城是大兴新城北区规模最大、业态最丰富的核 【项目商圈】 心商圈，是北京南城最具标志性和辐射力的城市综合体
项目之一
中心商圈
西单商圈
世联·商业
商圈位置
黄村卫星城商圈
规模
商圈面积范围达3公里。
商业类型
是集办公、会展、酒店、居住及文 化娱乐为一体的国际商务中心区， 是金融工具的汇集之处。
主要特征
辐射范围为整
店+品牌店
个大兴市区及五
代表品牌 KFC\JACKJONS\ VOEMOOD\COETE COFFE
环周边，主要锁 定中坚阶层年轻 家庭消费型的客
户。
生态化生活中心 7
地下一层为生活服务功能，一层主要为品牌零售功能， 【功能分区】 二层主要为特色休闲体验功能，三层为儿童家居体验功
能,4层主要为餐饮,娱乐等业态
➢一层：主要为品牌展示和特卖场，主力商铺 KFC\JACKJONS\VOEMOOD\COETE COFFE提升整体购物中心档次;
➢二层：主要为时尚服饰和运动休闲;
兴尚.荟萃
➢三层，主要为儿童体验和儿童服饰,少部分家居生活业态;
8
➢四层,大型主力店保利剧院和未来将开业的美格菲健身中心等休闲娱乐业态;
【业态排布】
1.城南计划背景之下，南部商业档次 逐渐增强; 2.以服务大兴南部新城一站式家庭生 活休闲购物中心,弥补南部商业市场空缺; 3.公共交通便捷、轨道交通发达；
西红门商 圈
绿地.
西斯莱公
缤纷城
馆
黄村卫星城商圈
高米店南
金 星 路
枣园商圈
宜家购 物中心
乐家购 物中心
经营情况
项目开业时间段,目前还处于蓄客 时期,餐饮\儿童体验\超市等生活 服务业态经营状况相对好;
黄村卫星城 商圈
枣园商圈
定位 中高端 中高端
中端
代表商业项目 1.乐家购物中心 2宜家购物中心 3绿地缤纷城 华堂商场
玫瑰城商业中心
商业建筑面 积（㎡） 8万㎡ 50万㎡
8万㎡ 2万㎡
开业时间 2012年10月开业
2014年开业 2010年5月16号
2003年6月
10万㎡
2007年11月13日 4
集中高档社区、商业、办公、休闲购物中心等于一体的大
【项目概况】
型现代服务业综合项目。紧邻大兴中端居住区，项目所在 地正处在快速发展阶段、
项目名称 地理位置 开发商 经营/管理方
投资商：
物业管理：
项目资料 绿地缤纷城 大兴区金星西路3号 北京绿地京城置业有限公司 北京绿地京城商业管理有限公司
上海绿地集团
北京绿地京城商业管理有限公司
世联·商业
兴 华 大 街
商圈 西红门商圈
客户情况 商圈研判
主要以周边常驻居民为主,辐射范围为大兴市 区以及五环以内居民; 4号线地铁每日往来客群10万人次，绿地缤纷 城项目周边国内知名房企扎推开发，3公里内 原有住宅社区40个，3公里范围内人口数量达 35万人，5公里范围内常驻人口数量达60万人， 未来5年将超80万人。商业发展势头强劲，潜 力巨大
5%
挑空面积（㎡）
小中庭100
1500个 下沉广场面积(㎡)
2000㎡
大中庭
5.4
小 中 庭
世联·商业
楼层层高：3-4m3.5 m6绿地缤纷城是城南首座地铁上盖商业中心，集购物、餐 【项目定位】 饮、休闲、娱乐于一体。定位为一站式家庭生活休闲购
物中心
世联·商业
业态定位 形象定位 功能定位 档次定位