中国房地产的机遇、挑战和对策
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我们可以办四件大事 （一）、大力发展第三产业 1、我们第一产业、第二产业都相当可以，现在要大力发展
第三产业 2、现在第三产业已经超过第一、第二产业总和 3、我国第三产业占GDP50%以上，但是比发达国家的60%以上、
美国的80%以上还有距离
4、什么是第三产业？ （1）、生产性服务业 金融 物流 设计。微笑曲线。两头赚钱，中间不赚钱。设计、售后服务赚
全面发展中医药医疗保健服务 支持发展多样化健康服务 培育健康服务业相关支撑产业 健全人力资源保障机制 夯实健康服务业发展基础 政策措施 放宽市场准入
加强规划布局和用地保障 优化投融资引导政策 完善财税价格政策 引导和保障健康消费可持续增长 完善健康服务法规标准和监管 营造良好社会氛围
推广智能和装配式建筑
力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建筑面积的比例 达到30%
加快建筑企业走出去
三、建筑市场大洗牌
2015年 建 筑 业 总 产 值 18 万 亿 ， 增 加 值 4.6 万 亿 ， 占 二 产 比 重达17%。以构件预制化和装配式施工为生产方式，以设 计标准化、构件部品化、施工机械化、管理信息化为特征 的建筑工业化的新型生产模式正在兴起
我国应该在养老产业方面发挥作用。 什么叫美国梦？美国的生活方式、价值观念加上波音、麦
当劳、沃尔玛、贸易规则、美元等等
中国梦应该有中国特色。中国的生活方式、价值观念加上 中国的优势，例如养老产业
百善孝为先。老吾老及人之老。 养老产业关键是人力资本
中国人多 服务质量不像工业品，不好把握，看不见摸不着 通过培训和监控 像医院护理一样，有系统的规范和标准 第一，达到一般的照顾水平 第二，有爱心 第三，懂你，根据不同的老人的特点，
十、解决路径？
过去我们说三大动力拉动经济发展 （一）、投资拉动 过去老是用投资拉动，现在投什么？越来越难拉动了 （二）、进出口拉动 受别人影响比较大，不是我们自己可以完全左右的
（三）、消费拉动 主要由老百姓说了祘，政府可以发挥一些作用
十一、为什么要提出供给侧结构性改革？
十三五发展主线
五、建筑理念
古罗马，维特鲁威，建筑十书，坚固，实用，美观 法国，迪郎，适宜，经济，坚固，卫生，舒适，对称，规
则，简单 现代，透明，开放 中国，保守，封闭，端正，中庸，等级
六、几个新兴点
海绵城市 综合管廊 停车场 城市双修 生态修复，城市修补 特色小镇 PPP
七、房地产基本情况
养老院前景广阔
养老产业是刚需。联合国：65岁以上占总人口7%以上，进 入老龄化国家，我们10%
并将以最大的规模、最快的速度向老龄化前进
全世界都没有好好解决。欧洲主权债务危机就是因为高福 利。高福利主要是养老保险和医疗保险，医疗保险的主要 对象是老年人。
完全依靠政府行不行？政府是有限的，不是万能的。不能 让政府当印钞机。政府不能又当裁判员又Βιβλιοθήκη Baidu运动员。
3、健全现代市场体系 健全要素市场体系 推进价格形成机制改革 维护公平竞争
4、深化行政管理体制改革 深入推进简政放权 提高政府监管效能 优化政府服务 玻璃门、弹簧门、旋转门 信息化不能变成机械化、教条化
5、加快财税体制改革 确立合理有序的财政格局 建立全面规范公开透明的预算制度 改革和完善税费制度 完善财政可持续发展机制
1、存量 2、增量 3、自住型，改善型，投资型，投机型
八、经济改革的七大方面
1、坚持和完善基本经济制度 大力推进国有企业改革 完善各类国有资产管理体制 积极稳妥发展混合所有制经济 支持非公有制经济发展
2、建立现代产权制度
健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代企 业制度
对比过去的说法：产权清晰、权责明确、政企分开、管理 科学，更加全面了
四、2016房地产
2016，房地产开发投资102581亿元，增长6.9% 住宅68704亿元，增长6.4% 办公楼6533亿元，增长5.2% 商业营业用房15838亿元，增长8.4% 年末商品房待售面积69593万平方米，比上年末减少2314
万平方米。年末商品住宅房待售面积40257万平方米，比 上年末减少4991万平方米
（二）、质量不高 1、严重性 2、顽固性 3、普遍性 （三）、管理不严 1、初级阶段，缺乏成熟的市场氛围、制度、 习惯、文化、主体、中介、消费者等等
2、是大面积的 3、和发达国家差距很大 （四）、供大于求和供不应求共存 我们还缺什么？四点： 1、真正市场需要的 2、好的产品和服务 3、人民群众不断提高的需求 4、紧紧围绕人的质量的提高的需求
6、加快金融体制改革 丰富金融机构体系 健全金融市场体系 改革金融监管框架
7、创新和完善宏观调控 强化规划战略导向作用 改进调控方式和丰富政策工具 完善政策制定和决策机制 深化投融资体制改革
一条红线，供给侧结构性改革
九、问题导向？
（一）、供大于求 1、相当多的方面供大于求 2、一些新兴产业也供大于求 3、房地产存量不少 4、人民币发行量很可观 5、我们的生产能力、模仿能力太强了 一句话，搞什么都多，一哄而上
中国房地产的机遇、挑战和 对策
一、前景
世界最大的规模，4000亿 可能100万亿 清华大学建筑研究院 中国第四代建筑，中国第五发明
第一代，茅草房 第二代，砖瓦房 第三代，电梯房 第四代，空中城市森林花园 结合别墅、胡同、四合院
二、国办关于促进建筑业持续健康发展的意见
国办发《2017》19号 深化建筑业简政放权改革 完善工程建设组织模式 加强工程质量安全管理 优化建筑市场环境 提高从业人员素质 推进建筑产业现代化
钱，制造不赚钱 广告 科技 等等
（2）、生活性服务业 商业—购物、餐饮、住宿 文化。我国文化产业才占2.8%，美国28%。 教育 卫生
国务院关于促进健康服务业发展的若干意见，国发【2013】 40号
8万亿以上，2020年 大力发展医疗服务 加快发展健康养老服务 积极发展健康保险
第三产业 2、现在第三产业已经超过第一、第二产业总和 3、我国第三产业占GDP50%以上，但是比发达国家的60%以上、
美国的80%以上还有距离
4、什么是第三产业？ （1）、生产性服务业 金融 物流 设计。微笑曲线。两头赚钱，中间不赚钱。设计、售后服务赚
全面发展中医药医疗保健服务 支持发展多样化健康服务 培育健康服务业相关支撑产业 健全人力资源保障机制 夯实健康服务业发展基础 政策措施 放宽市场准入
加强规划布局和用地保障 优化投融资引导政策 完善财税价格政策 引导和保障健康消费可持续增长 完善健康服务法规标准和监管 营造良好社会氛围
推广智能和装配式建筑
力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建筑面积的比例 达到30%
加快建筑企业走出去
三、建筑市场大洗牌
2015年 建 筑 业 总 产 值 18 万 亿 ， 增 加 值 4.6 万 亿 ， 占 二 产 比 重达17%。以构件预制化和装配式施工为生产方式，以设 计标准化、构件部品化、施工机械化、管理信息化为特征 的建筑工业化的新型生产模式正在兴起
我国应该在养老产业方面发挥作用。 什么叫美国梦？美国的生活方式、价值观念加上波音、麦
当劳、沃尔玛、贸易规则、美元等等
中国梦应该有中国特色。中国的生活方式、价值观念加上 中国的优势，例如养老产业
百善孝为先。老吾老及人之老。 养老产业关键是人力资本
中国人多 服务质量不像工业品，不好把握，看不见摸不着 通过培训和监控 像医院护理一样，有系统的规范和标准 第一，达到一般的照顾水平 第二，有爱心 第三，懂你，根据不同的老人的特点，
十、解决路径？
过去我们说三大动力拉动经济发展 （一）、投资拉动 过去老是用投资拉动，现在投什么？越来越难拉动了 （二）、进出口拉动 受别人影响比较大，不是我们自己可以完全左右的
（三）、消费拉动 主要由老百姓说了祘，政府可以发挥一些作用
十一、为什么要提出供给侧结构性改革？
十三五发展主线
五、建筑理念
古罗马，维特鲁威，建筑十书，坚固，实用，美观 法国，迪郎，适宜，经济，坚固，卫生，舒适，对称，规
则，简单 现代，透明，开放 中国，保守，封闭，端正，中庸，等级
六、几个新兴点
海绵城市 综合管廊 停车场 城市双修 生态修复，城市修补 特色小镇 PPP
七、房地产基本情况
养老院前景广阔
养老产业是刚需。联合国：65岁以上占总人口7%以上，进 入老龄化国家，我们10%
并将以最大的规模、最快的速度向老龄化前进
全世界都没有好好解决。欧洲主权债务危机就是因为高福 利。高福利主要是养老保险和医疗保险，医疗保险的主要 对象是老年人。
完全依靠政府行不行？政府是有限的，不是万能的。不能 让政府当印钞机。政府不能又当裁判员又Βιβλιοθήκη Baidu运动员。
3、健全现代市场体系 健全要素市场体系 推进价格形成机制改革 维护公平竞争
4、深化行政管理体制改革 深入推进简政放权 提高政府监管效能 优化政府服务 玻璃门、弹簧门、旋转门 信息化不能变成机械化、教条化
5、加快财税体制改革 确立合理有序的财政格局 建立全面规范公开透明的预算制度 改革和完善税费制度 完善财政可持续发展机制
1、存量 2、增量 3、自住型，改善型，投资型，投机型
八、经济改革的七大方面
1、坚持和完善基本经济制度 大力推进国有企业改革 完善各类国有资产管理体制 积极稳妥发展混合所有制经济 支持非公有制经济发展
2、建立现代产权制度
健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代企 业制度
对比过去的说法：产权清晰、权责明确、政企分开、管理 科学，更加全面了
四、2016房地产
2016，房地产开发投资102581亿元，增长6.9% 住宅68704亿元，增长6.4% 办公楼6533亿元，增长5.2% 商业营业用房15838亿元，增长8.4% 年末商品房待售面积69593万平方米，比上年末减少2314
万平方米。年末商品住宅房待售面积40257万平方米，比 上年末减少4991万平方米
（二）、质量不高 1、严重性 2、顽固性 3、普遍性 （三）、管理不严 1、初级阶段，缺乏成熟的市场氛围、制度、 习惯、文化、主体、中介、消费者等等
2、是大面积的 3、和发达国家差距很大 （四）、供大于求和供不应求共存 我们还缺什么？四点： 1、真正市场需要的 2、好的产品和服务 3、人民群众不断提高的需求 4、紧紧围绕人的质量的提高的需求
6、加快金融体制改革 丰富金融机构体系 健全金融市场体系 改革金融监管框架
7、创新和完善宏观调控 强化规划战略导向作用 改进调控方式和丰富政策工具 完善政策制定和决策机制 深化投融资体制改革
一条红线，供给侧结构性改革
九、问题导向？
（一）、供大于求 1、相当多的方面供大于求 2、一些新兴产业也供大于求 3、房地产存量不少 4、人民币发行量很可观 5、我们的生产能力、模仿能力太强了 一句话，搞什么都多，一哄而上
中国房地产的机遇、挑战和 对策
一、前景
世界最大的规模，4000亿 可能100万亿 清华大学建筑研究院 中国第四代建筑，中国第五发明
第一代，茅草房 第二代，砖瓦房 第三代，电梯房 第四代，空中城市森林花园 结合别墅、胡同、四合院
二、国办关于促进建筑业持续健康发展的意见
国办发《2017》19号 深化建筑业简政放权改革 完善工程建设组织模式 加强工程质量安全管理 优化建筑市场环境 提高从业人员素质 推进建筑产业现代化
钱，制造不赚钱 广告 科技 等等
（2）、生活性服务业 商业—购物、餐饮、住宿 文化。我国文化产业才占2.8%，美国28%。 教育 卫生
国务院关于促进健康服务业发展的若干意见，国发【2013】 40号
8万亿以上，2020年 大力发展医疗服务 加快发展健康养老服务 积极发展健康保险