商业街停车收费实施细则

XXX商业街停车收费实施细则

为了规范管理，加快物业收入渠道建设；现计划对商业街的停车进行管理收费，按以下步骤实施：

第一步：完善停车位

画好地下停车场摩托车车位，再按实际情况进行区域划分。因为地下停车场除二期住宅消防梯外没有外部消防梯；一期的业主出入只能经出入口。所以一期的业主的小车及摩托车停放应设置在靠出入口近的车位。二期业主车辆停放尽可能集中在所在单元的消防梯附近。另：在各摩托车停放分区安装电车充电装置，以方便业主充电需要。

第二步：宣传与意见征集（备选方式两个）

A、通过电话通知的形式召集业主（商家）开会征询关于停车收费的意见，会中由物业阐明停车收费的必要性后进行投票。但是将征询会办成辩论会的可能性比较大，最终达成的成果就是停车收费被否决。

B、直接在各单元门口张贴及到各商铺派发关于停车收费的公告，同步电话通知业主二期停车场已投入使用，并开始对业主进行月卡的办理。

1、公告内容：

XXX的广大业主、商家：

新年好！一直以来，车辆的停放都是业主和商家们最关心的问题；车辆的乱停乱放有时会造成业主的车辆“一位难觅”，有时还会造成小区内交通拥堵，从而间接的影响了商家们的的正常经营。经调查分析，原因有二：其一：车位紧张，其二：外来车辆无法统一规范化管

理。针对车位紧张问题，房地产开发有限公司已加快了二期地下停车场的建设、完善进程，至今业已可以投入使用。由于车位有限，拟只对业主开放月卡的办理。对于外来的车辆管理，物业处拟对负一层除消防通道、车道外的空地进行停车收费，这样既可以对外来车辆进行统一规范管理，杜绝乱停乱放的现象；又可以提高车辆停放安全系数。停车收益除了前期投入成本与日常维护成本（道闸系统完善、人员的薪酬、电费等）外，还可以弥补小区公共设备设施的维修、养护经费的不足。现提出以下停车模式实施方案。。。（见下文）

2、电话通知口径：

您好！请问您是XXXX号楼X单元XX号房的业主XXX吗？我是XXX物业处的工作人员XXX；二期的地下停车场已经可以投入使用，但由于车位有限，拟只对业主开放月卡的办理，您如有需要，请携带业主证明文件（如购房全同）和身份证到物业处办理停车月卡。

第三步：硬件完善

负一层各无效路口的封堵，三大出入口的智能道闸、保安岗亭、摄像设备、收费标准公示牌的安装：地下停车场摄像设备的增设。

第四步：实施收费

实施阶段可能出现不可预见性的问题，再针对解决。（如抗缴费引发的纠纷或冲突事件）

附件一

功能区域说明

1、免费区域：一层铜鼓广场。由于三期正在施工，交通要隘位于铺面门口；以至无法安装智能道闸系统，所以铜鼓广场只能暂时免费停车。适用范围：超市员工车辆停放、商家车辆停放、消费车辆及来访车辆临时停放。

2、设有免费时限的收费区域：负一层地面，一小时内免费。我们的小区商住混合，中间一条街道横穿一二期连接城中路和城南路。进入我们小区的为数不少是从这里路过的。参考北流同类型小区和周边城市的知名百货的车辆收费状况（新城国际是一小时内免费、玉林金城商厦是凭购物小票除过夜外的任时段免费，目的是刺激消费），负一层的业态分布主要是以服装为主，且小面积经营居多；一方面不好统一消费凭证，另一方面免停车费消费额度不好设定。还考虑到在新天地购物一小时已经足够，目的是方便消费，最终搞旺商业。所以我们在该区域设置了免费时限。适用范围：业主临时停车、商家的货车、消费、访客、过路、除业主外的超免费时限停车（如过夜等）。

3、收费区域：地下停车场。适用范围：业主

商业街业主（物业使用人）：

为了使商业街整体形象彻底改观，营造出一个有序、整洁的经营环境，通过物业企业对商业街整体管理的精心规划及资金、人力的投入，针对性的对商业街秩序及环境进行全面整顿、管理，特制定本规定：

一、根据规划主要针对车辆专项管理

1、根据规划布局，整个商业主街完全处于规划中的半封闭状态管理，即：只允许电动车、摩托车通行、暂不允许机动车通行；

2、商铺经营者及客户机动车只能停放在售楼部正对面规划的临时停车位停放（此临时停车位有待规划）；

3、商业主街两侧人行道规划的临时停车位作为各商铺经营者及员工、客户的电动车、摩托车专用停车位；各商铺经营者及下属员工须配合值班保安指挥，将车辆在人行道指定的规划位置内有序、整齐停放；

4、商铺经营者的送货机动车在营业时间需要进入商业主街的凭物业服务处发放的的临时出入牌值班保安予以放行；

5、商业主街任何车辆均不得在非营业时间停放；

6、视上述整顿情况而定，在商业主街形成了较好的停车秩序后：