房地产抵押合同(房管局版)

房地产抵押合同
签订合同日期：年月日签订合同地点：
抵押人（以下称甲方）：
身份证号码：
地址：
邮政编码：
抵押权人（以下称乙方）：
身份证号码：
地址：
邮政编码：
第一条为确保年月日合同（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。

乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。

甲、乙双方经协商一致，订立本台同。

第二条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

用作抵押的房地产的地址路街（巷）号单元；建筑面积平方米；用地面积：平方米；房地产权证编号：。

第三条甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为人民币元。

第四条本合同抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

第五条抵押期限自年月日起年月日止。

第六条抵押期间，抵押物由甲方自行保管。

甲方对抵押物负有维修、保养、妥善保管的责任，并随时接受乙方对抵押物状况的检查。

第七条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租抵押物；经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。

第八条因国家建设，将抵押物列入拆迁范围的，甲方应当
及时书面通知乙方。

乙方有权要求甲方提供新的抵押物，或要求债务人清偿乙方的债权。

第九条有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物：
（一）债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的；
（二）甲方死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者甲方的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（三）甲方被依法宣告解散或者破产的；
（四）甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的。

第十条有本合同第九条情况之一的，乙方有权依法律、法规规定的处分方式处分抵押物，并以处分抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

第十一条抵押期间，主合同的债务人、债权人如需延长主合同项下的履行期限或变更合同条款的，应经甲方书面同意。

第十二条抵押期间，未经甲方同意，主合同的债务人、债权人变更主合同条款或转让主合同项下义务的，甲方可以解除本合同。

第十三条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应负赔偿责任及由此而产生的其他法律责任。

第十四条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
（一）支付处分抵押物所需的费用；
（二）扣除抵押房地产应缴纳的税费；
（三）偿还乙方债权本息及支付违约金；
（四）赔偿由债务人违反合同而对乙方造成的损害；
（五）剩余金额交还甲方。

处分抵押物所得金额不够以支付债务和违约金、赔偿金时，乙方有权向债务人追索不足部份。

第十五条其它约定事项：
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第十六条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁。

第十七条本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记主管机关颁发他项权证之日起生效。

第十八条本合同一式份，甲乙双方各执份，交抵押登记主管机关存案一份。

甲方：
法定代表人：
（或授权代理人）
年月日乙方：
法定代表人：
（或授权代理人）
年月日。