消防系统管理

消防系统管理

一、消防报警设备运行规定

1、监控中心值班人员发现设备故障，做好相关记录，及时通知工程维修部进行维修处理。

2、工程部选定消防报警设备维护保养单位，对消防报警设备进行日常维护保养，工程维修组负责配合并监督其执行情况。

5、工程部和秩序维护部每月定期对大楼消防系统进行模拟测试，确保消防设备处于正常状态。

6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的手动或自动状态时，应由工程部书面通知秩序部，并提出相应的临时措施，确保小区消防安全。

二、紧急广播系统维修保养

1、按年度保养计划做系统保养。

2、保养时必须先断开紧急广播系统电源。

3、检查各个设备的接线端子、插头和面板按钮。

4、清洁扩音器散热器上的灰尘。

5、保养结束后选择部分楼层进行测试，并填写消防中心设备检查表。

三、消防排烟系统、正压送风机维修保养

1、按年度保养计划进行机器的保养。

2、手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上进行检修。

3、检查风机上的风叶，清除表面灰尘。

4、轴承加注润滑油，检查紧固风机接线端子。

5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内各个器件。

6、检查风机与风管间的驳接软接，发现破损立刻更换。

7、手动启动风机并检查运行情况。

8、检查完成，填写消防风机检查表。

四、防火卷闸维修保养

1、按年度保养计划进行系统保养，做好设备保养记录。

2、清除卷闸电机及传动链条灰尘，并加润滑油。

3、检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内灰尘。

4、检查手动开关控制盒按钮，清洁按钮上的污物。

5、检查卷闸上下行程开关，滑轨加润滑油。

6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。

7、手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置。

8、触发卷闸附近的烟、温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。

五、应急灯、疏散指示灯检查保养

1、各楼层应急灯、疏散指示灯严禁私自拆除、移位和取用。

2、秩序维护部巡逻岗每天检查一次应急灯具，检查内容包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。发现异常通知工程部立刻更换或维修。

3、应急灯具应保持清洁，插座保持供电。