投资偏差分析

某工程项目由A、B、C、D四个分项工程组成，合同工期为6个月。施工合同规定：

(1)开工前建设单位向施工单位支付10％的工程预付款，工程预付款在4、5、6月份结算时分月均摊抵扣；

(2)保留金为合同总价的5％，每月从施工单位的工程进度款中扣留10％，扣完为止；

(3)工程进度款逐月结算，不考虑物价调整；

(4)分项工程累计实际完成工程量超出计划完成工程量的20%。时，该分项工程工程量超出部分的结算单价调整系数为0．95。

各月计划完成工程量及全费用单价，如表3．1所示。

1、2。3月份实际完成的工程量，如表3．2所示。

表3．1 各月计划完成工程量及全费用单价表

123456全费用单价

(元/m3)

A500750180

B600800480

C90011001100360

D850950300

表3．2 1、2,3月份实际完成的工程量表单位：m3

工程量月份123456

A560550

B6801050

C450

D

问题

1．该工程预付款为多少万元?应扣留的保留金为多少万元?

2．各月应抵扣的预付款各是多少万元?

3．根据表3．2提供的数据，计算1、2、3月份造价工程师应确认的工程进度款各为多少万元?

4．分析该工程1、2、3月末时的投资偏差和进度偏差。

案例5答案

问题1．合同价为：

(500+750)×180+(600+800)×480+(900+1100+1100)×360+

(850+950)×30=255．3(万元)

(1)工程预付款为：255．3×10％=25．53(万元)

(2)保留金为：255．3×5％=12．765(万元)

问题2．各月应抵扣的工程预付款为：

第4月开始每月扣：25．53÷3=8．51(万元)

4月：8．5l万元；5月：8．51万元；6月：8．51万元。

问题3．

1月份：

该月实际完成工程量超过了计划工程量。

应确认的工程进度款：560×180×0．9=90720(元)=9．072(万元)

2月份：

因为：560+550=1110(m3)<1500(m3)

所以A分项工程结算单价不调整。

应确认的工程进度款：(550×180+680×480)×0．9=382 860(元)=38．286(万元)

3月份：

因为：680+1050=1730(m3)>1680(m3)

所以B分项工程超出计划工程量20％部分的结算单价应调整。

超出计划工程量20％部分的工程量为：1730-1680：50(m3)

相应的结算单价调整为：480×0．95=456(元／m3)

应确认的工程进度款为：

[(1050-50)×480+50×456+450×360]×0．9

=598 320(元)=59．832(万元)

或[(1050-50)×480+(1730-1680)×480×0．95+450×360]×0．9

=598 320(元)=59．832(万元)

问题4．

1、2、3月末的投资偏差和进度偏差：

1月末投资偏差：560×180-560×180=0(元)

投资没有偏差：

1月末进度偏差：500×180-560×180=-10 800(元)

进度提前1．08万元。

2月末投资偏差：(1110×180+680×480)-(1110×180+680×480)=0(元)

投资没有偏差：

2月末进度偏差：(1250×180+600×480)-(1110×180+680×480)=-13200(元)进度提前1．32万元。

3月末投资偏差：[1110×180+(1730-50)×480+50×456+450×360]-

(1110×180+1730×480+450×360)=-1200(元)

投资节约0．12万元；

3月末进度偏差：(1250×180+1400×480+900×360)-

(1110×180+1730×480+450×360)=28 800(元)

进度拖延2．88万元。