智慧产业园项目参观汇总报告.ppt
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智慧园区PPT(01-18)
智慧运营
• 管理流程数据化 • 安防预警数据化 • 节能环保数据化
园区建设现状
无法实时 监控，事 故预警难
以实现
非集中式 管理，运 营成本高
个性化需 求难以满
足
存在的 问题
可扩展性 差，扩展
成本高
存在 “信息 孤岛”
系统联动难 以实现
园区规划原则
创新园 区
安全园 区
开放园 区
绿色园 区
智慧园区
信息发布 支付 服务商
访客预约系统
记录访客身份 证号、电话、 车牌号、访问 时间、区域、 被访人员等
智能卡口
通过车牌识 别技术、访 客登记过的 车辆可以不 停车自动放 行
3楼宇导航
4短信通知
访客导航
采用二代身份 证读取和二维 码验证鉴别访 客身份
访客短信机
给访客发送“欢 迎信息”，给接 待人员发送“到 访通知”
5访客放行
协同办公：智慧办公，智慧管理
协同办公 平台
综合行政 办公
智慧运营 管理平台
园区服务 管理
工作流程 管理
缴费管理
合同管理
会议管理
人事管理
资源共享
信息发布 管理
财务管理 系统
资源管理 平台
运维管理
招商管理
安防监管：园区安全的保障 电子巡更 园区公共安全管理 访客、车辆管理 人员轨迹、人员定位管理 基于区域管控的多级访问授权管理 智能三维全方位集成监控中心 预警联动应急指挥中心
能源监控
空调照明设备 服务器路由器
安防监控
人脸识别系统 红外防火报警系统 追踪系统 区域报警系统 车辆识别系统 特征识别系统
动环监控
柴汽油机监控 环境质量监控
智慧产业园项目参观汇总报告
智慧产业园项目参观汇总报告
2024年5月30日，我们参观了位于深圳市的智能制造产业园，经过一次参观，我们对智能制造产业园的发展前景和技术应用有了更深入的理解。
本次参观报告总结如下：
一、智能制造产业园总体情况
智能制造产业园是由深圳市政府建立的特色产业园，专注于智能制造和信息产业的发展。
包括智能机器人、自动化、大数据、物联网等新兴产业，涵盖从加工、装配到物流服务等各个环节。
产业园致力于加速传统企业智能化制造、智能管理的升级，并提供高端技术服务以提升企业核心竞争力，致力于打造智能制造领域区域经济发展的核心区域。
二、项目基本情况
该项目位于深圳市南山区，总占地面积约8000平方米，拥有多样的技术设施和完善的服务体系，围绕智能制造、机器人技术与应用、大数据与算法建模、物联网、机器视觉等新技术，为企业提供高效的智能制造体系和一流的技术服务。
三、参观情况
本次参观，我们重点参观了制造产业园的大数据实验室、机器人技术应用实验室、物联网实验室、自动化实验室、机器视觉实验室等实验室，深入了解了业界最新的智能制造技术和服务体系。
智慧园区PPT
语音训练模型
文本训练模型
图像训练模型
AI能力平台
语音识别
语义识别
文字识别
图像识别
语音合成
人脸识别
流程机器人
点击
文字输入
拷贝
......
AI能力API
深度学习训练API
接入层
能力层
人工智能平台
大数据平台
数据清洗
数据建模
数据分析
通过人工智能+大数据实现园区产业大脑
例：语音预订智能化场景
机器人助手
经济监控
七个一：（一网、一中心、一平台、一图、一能、一数、一门户）
统一认证用户管理
云资源管理
电子印章/签名
电子支付服务
GIS服务
空间处理服务
时空信息数据服务
信息图层展示
图像识别
语音识别
文字识别
流程机器人
网络
产业大脑
计算
感知
分析
控制
表达
园区智网工程(一网)
Page 9
IAAS基础设施层
全面感知、智能处理、一码通园
“智慧园区”解决方案
Page 2
目录
智慧园区概述
智慧园区解决方案
智慧园区具体构成
中国产业园区的发展状况
Page 3
中国产业园区发展的四个阶段
粗放型
产业型
现代型
智慧型
产
城
产
城
产业是园区持续发展的基础园区内产业的发展是区域经济增长的重要途径
智慧化
产业规模的持续扩大，促使园区城市化的提质升级完善的城市服务功能，有利于人才聚集，为园区创造良好的发展环境
智慧园区解决方案
智慧园区具体构成
文本训练模型
图像训练模型
AI能力平台
语音识别
语义识别
文字识别
图像识别
语音合成
人脸识别
流程机器人
点击
文字输入
拷贝
......
AI能力API
深度学习训练API
接入层
能力层
人工智能平台
大数据平台
数据清洗
数据建模
数据分析
通过人工智能+大数据实现园区产业大脑
例：语音预订智能化场景
机器人助手
经济监控
七个一：（一网、一中心、一平台、一图、一能、一数、一门户）
统一认证用户管理
云资源管理
电子印章/签名
电子支付服务
GIS服务
空间处理服务
时空信息数据服务
信息图层展示
图像识别
语音识别
文字识别
流程机器人
网络
产业大脑
计算
感知
分析
控制
表达
园区智网工程(一网)
Page 9
IAAS基础设施层
全面感知、智能处理、一码通园
“智慧园区”解决方案
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目录
智慧园区概述
智慧园区解决方案
智慧园区具体构成
中国产业园区的发展状况
Page 3
中国产业园区发展的四个阶段
粗放型
产业型
现代型
智慧型
产
城
产
城
产业是园区持续发展的基础园区内产业的发展是区域经济增长的重要途径
智慧化
产业规模的持续扩大，促使园区城市化的提质升级完善的城市服务功能，有利于人才聚集，为园区创造良好的发展环境
智慧园区解决方案
智慧园区具体构成
智慧产业园项目参观汇总报告课件
项目产品类型丰富，面积区间 灵活宽广，可满足不同企业对
不同大小、不同类型物业的需
求。
核心竞争力
园区 配套
园区内部包括集中商业、会所 等商业配套非常完善。
♦ 华侨城 创意文化园
一、项目简介
指标 位置
项目概况 地处华侨城东北部,东邻侨城东路,北靠侨香路
开发主体 占地 总建面
用地性质
深圳华侨城房地产有限公司 55,465㎡（南区）；95,571㎡（北区） 59,000㎡（南区）；约150,000㎡（北区）
图书馆 1期写字楼
4、5期高端写字楼
超大MALL
商务公寓、 住宅
SHOPPINGMALL、 酒店
超高层产业研发 用房、酒店
公园、跑步绿 道、文化活动 中心
三、园区配套
配套设施
园区内部的集中商业、会所、基础设施等配套非常完善，满足入驻园区企业及工作 人员的商务和生活所需。
四、服务内容
01 拎包入驻服务
管理费 项目优势
8.5元/平 深圳市政府十二五扶持重点项目之一
二、产品类型
结合土地集约利用和功能复合高效的思路，不仅规划 了产业研发、居住、商业、休闲娱乐、酒店、教育等 城市基本功能，还建设了公园、云平台、跑步绿道、 文化活动中心等必要的开放空间。
学校、图书馆
3期住宅和写字楼
54班学校 2期公寓住宅
价格
管理费 项目优势
项目概况 地处福田区新洲路与福强路交汇处
深圳文化创意园 6万平方米 20万平方米
综合性文化产业集聚区 商业、餐饮、公寓 租售 100元/平
暂无 文化科技、创意设计
二、园区配套
配套设施
园区是集高端文化产业研发、办公、展示、交易及配套服务等为一体的多元化新型 文化产业园区，包括陶瓷、贵金属、珠宝、玉器、石雕、木雕、茶艺、紫砂、水晶 、字画等展示、交易、研发产业项目，并完善了金融、物流、公寓、快捷酒店、餐
智慧园区调研汇报精品PPT课件
服务，作为平台运营的业
务支撑。
1
智慧园区的理念
2
运营模式的剖析
3
资源整合的规模
4
研发成果的体现
5
我们的分析
6
天安数码城智慧园区的建设
2
运营模式的剖析
智慧园区公司情况
• 领导层是从天安数码城和清华天安过去的。 • 注册2011年，资金1300万。 • 人员规模>80人，其中开发60人，运营20人。 • 获得国家高新技术企业（真实性有待核验）、深圳高新
技术企业、软件企业等认证。 • 负责天安云谷智慧园区平台建设及运营。
2
运营模式的剖析
招商营销
天
安
物业服务
云
谷
智慧园区
开发团队（60人） 运营支持（20人）
企业社区 乐活圈 易招商
物业服务 其他服务 云计算中心 平台运营
业主 企业 个人
2
运营模式的剖析
• 统一的服务窗口 • 用流程管理服务 • 基于用户需求的运营目标
5
我们的分析
运营分析
• 111 • 222
优势
• 111 • 222
劣势
5
我们的分析
技术风险分析
5
我们的分析
市场风险分析
1
智慧园区的理念
2
运营模式的剖析
3
资源整合的规模
4
研发成果的体现
5
我们的分析
6
天安数码城智慧园区的建设
6
天安数码城智慧园区的建设
写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
The foundation of success lies in good habits
有价值
务支撑。
1
智慧园区的理念
2
运营模式的剖析
3
资源整合的规模
4
研发成果的体现
5
我们的分析
6
天安数码城智慧园区的建设
2
运营模式的剖析
智慧园区公司情况
• 领导层是从天安数码城和清华天安过去的。 • 注册2011年，资金1300万。 • 人员规模>80人，其中开发60人，运营20人。 • 获得国家高新技术企业（真实性有待核验）、深圳高新
技术企业、软件企业等认证。 • 负责天安云谷智慧园区平台建设及运营。
2
运营模式的剖析
招商营销
天
安
物业服务
云
谷
智慧园区
开发团队（60人） 运营支持（20人）
企业社区 乐活圈 易招商
物业服务 其他服务 云计算中心 平台运营
业主 企业 个人
2
运营模式的剖析
• 统一的服务窗口 • 用流程管理服务 • 基于用户需求的运营目标
5
我们的分析
运营分析
• 111 • 222
优势
• 111 • 222
劣势
5
我们的分析
技术风险分析
5
我们的分析
市场风险分析
1
智慧园区的理念
2
运营模式的剖析
3
资源整合的规模
4
研发成果的体现
5
我们的分析
6
天安数码城智慧园区的建设
6
天安数码城智慧园区的建设
写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
The foundation of success lies in good habits
有价值
《智慧园区解决方案有原图》PPT课件
光纤和WIFI 接入、数据中 心、弱电项目、 地理位置信息 系统、机房建 设
智慧园区整体架构
公 共 云
安全的全程全网服务 （支持CA、实名认证等）
运 营
运营商
公共服务云平台
商 合 作
应 用 门 户
园区综合服务门户 （统一认证、用户管理、应用管理…）
运
（
SaaS
营
模 式
）
物流 管理
协同 物业 办公 管理
园区2.0 商务园区
园区3.0 智慧园区
园区2.0+产业链整合+产学研合作 +网络社区+创新机制与生态氛围
典型代表：硅谷
园区1.0 物理空间
园区1.0+产业链聚集+商务配套 +生活配套+企业孵化
典型代表：张江、漕河泾
交通+办公场地+水电+工商税务 财务服务+税收优惠
目前国内多数园区为1.0版
智慧园区定位
智慧园区解决方案有原图
（Suitable for teaching courseware and reports）
目录
园区概述 解决方案 运营分析
服务体系
园区解读
“园区实际上是由于生产行为和交易行为带来 的一种空间聚集模式,推动新型城镇化”
服务互动
园区管委会
•园区管委会负责园区的规划、 开发、建设、管理、招商引资 和为入园企业提供全程服务 •作为政府和企业沟通的桥梁 •需要为企业搭建平台，助企业 更好的发展
达到用户容灾要求 虚拟化架构咨询服务
Page 28
专业级服务保障
SLA 7*24
设备
网络交换机 服务器 服务器系统软件 存储
智慧园区参观讲解稿范文
智慧园区参观讲解稿范文尊敬的各位领导、各位来宾，大家上午好！我是深圳欧派的员工——陈亮。
很荣幸有机会与大家见面。
今天我们怀着十分激动的心情来参观我们的客户——深圳市 xx企业（集团）有限公司（简称“xx”）——参观智慧园区。
很高兴今天能与大家共聚一堂。
首先感谢公司对我这次难得的参观机会使我了解到我们 xx集团以及我们深圳企业（集团）目前正处在快速发展的阶段。
通过近几年的快速发展，我们已经从最初单一研发生产为主转变为集园区规划设计开发与运营为一体的综合型企业集团。
并通过多年的努力探索形成了一套独特而成熟良好的运营管理模式和行业竞争优势。
接下来给大家介绍一下园区管理方面。
xx智慧化建设作为政府信息化规划中重要的组成部分，通过推动园区整体运营管理水平的提高促进企业发展水平及业务能力。
智慧园区（园）建设对于推动园区高质量发展具有重要意义。
..._____今天参观完 xx集团之后大家对 xx产生了更多有了进一步认识和了解。
下面我将我公司近期主要工作向大家进行汇报一下: xx集团“智慧园区参观讲解稿”!..一、智慧园区建设简介：xx集团自2014年起陆续引进投资机构，建设智慧园区。
智慧园区是指将数字化信息技术与现代信息技术相结合，构建集生产、生活、生态于一体的园区信息系统。
其目的在于通过优化产业结构、优化资源配置、提升产业竞争力、提高公共服务水平和改善民生条件，推动园区可持续发展。
它是指在信息化基础上实现园区生产、生活及社会管理方式、经济活动和公共服务等方面提升综合效益的新型数字化园区。
主要包括：信息平台建设、园区信息化应用、信息化建设和运营服务等方面。
智慧园区平台已在园区运营中得到实践应用。
目前智慧园区主要涉及三个方面功能：①园区规划设计与开发；②产业集聚与转型；③园区管理信息化；④智能化应用。
通过整合园区内各种资源及信息化手段，实现园区内资源优化配置和整体服务水平提升，以达到提升园区整体管理水平，促进园区发展向“高质量”迈进。
经济开发区智慧园区解决方案(65页 PPT)
知和思考”的能力 全球协同办公 从关注单点效率转变为强调系
统整体性效率提升 信息无处不在，为我所用
随着物联网、移动互联网、云计算、大数据新等信息技术的深入应用，智慧型 园区建设已成为必然发展趋势。
1 背景 2 园区信息化需求 3 园区信息化建设方案 4 实施与服务
5
> 内部公开
2.1 经开区信息化建设规划路线
1、管委会相关人员 2、企业人员
1、管委会安全监控管理人员 2、管委会
1、管委会环境监控管理人员 2、管委会
有哪些重点需求 应用要求
1、在统一平台下将系统办公有效的融合。 2、各个环节能通过快速短信方式通知 3、可以移动办公
1、内部共享平台数据（企业能互访数据） 2、外部接入互联网，公共信息通过平台进行 发布 3、全面的产业园区规划和综合信息发布 4、园区优势、以及未来建设方面及保障要素 类信息发布
《关于加快推进新型工业化新型城镇化互动发展的意见》
《关于加快推进新型工业化新型城镇化互动发展的意见》文件精神，推进新型工 业化、新型城镇化互动互进。
两化融合是信息化和工业化的高层次的深度结合
以信息化带动工业化、以工业化促进信息化，走新型工业化道路。在工业化发展 进程中，特别是产业园的发展模式中，信息化起到了强劲的助推作用，通过信息化 在产业园应用广度和深度的推进，使其充分保障产业园的“可持续”发展。
办公联办的互通管理
7、招商内容定向爬取、信息收集专项收集推
注：具体的与其他系统的接口和整体的应用 送管理。
确定需要与办公室领导和管委会办公人员进
行进一步沟通。
主要需求
园区项目建设管理系统
规划建设管理科
闫磊
调研内容 1、招商系统数据接口 2、招商过程的企业联系人、邮箱等资料信息 管理 3、签订协议后的项目进行跟踪管理 4、用地规划许可证 5、工程规划许可证 6、施工许可证 7、完整的建设施工、设计、监理、地勘、施 工的详细资料备案 8、为整个系统提供企业的完整建设资料库 9、项目建设过程中的问题管理：
统整体性效率提升 信息无处不在，为我所用
随着物联网、移动互联网、云计算、大数据新等信息技术的深入应用，智慧型 园区建设已成为必然发展趋势。
1 背景 2 园区信息化需求 3 园区信息化建设方案 4 实施与服务
5
> 内部公开
2.1 经开区信息化建设规划路线
1、管委会相关人员 2、企业人员
1、管委会安全监控管理人员 2、管委会
1、管委会环境监控管理人员 2、管委会
有哪些重点需求 应用要求
1、在统一平台下将系统办公有效的融合。 2、各个环节能通过快速短信方式通知 3、可以移动办公
1、内部共享平台数据（企业能互访数据） 2、外部接入互联网，公共信息通过平台进行 发布 3、全面的产业园区规划和综合信息发布 4、园区优势、以及未来建设方面及保障要素 类信息发布
《关于加快推进新型工业化新型城镇化互动发展的意见》
《关于加快推进新型工业化新型城镇化互动发展的意见》文件精神，推进新型工 业化、新型城镇化互动互进。
两化融合是信息化和工业化的高层次的深度结合
以信息化带动工业化、以工业化促进信息化，走新型工业化道路。在工业化发展 进程中，特别是产业园的发展模式中，信息化起到了强劲的助推作用，通过信息化 在产业园应用广度和深度的推进，使其充分保障产业园的“可持续”发展。
办公联办的互通管理
7、招商内容定向爬取、信息收集专项收集推
注：具体的与其他系统的接口和整体的应用 送管理。
确定需要与办公室领导和管委会办公人员进
行进一步沟通。
主要需求
园区项目建设管理系统
规划建设管理科
闫磊
调研内容 1、招商系统数据接口 2、招商过程的企业联系人、邮箱等资料信息 管理 3、签订协议后的项目进行跟踪管理 4、用地规划许可证 5、工程规划许可证 6、施工许可证 7、完整的建设施工、设计、监理、地勘、施 工的详细资料备案 8、为整个系统提供企业的完整建设资料库 9、项目建设过程中的问题管理：
智慧园区方案PPT课件
经济重要的组成部分。
建设
招商
服务
产业园区
工业园区
金融后台
文化创意产 业园区
物流产业园 区
国家级经济 技术开发区
3
高新技术产 业开发区
保税区
省级各类工 业园区
国内园区现状
●国内园区信息化的困境
1、网站仅适合对外展示，但对 内沟通、协作、服务的能力不足；
2、电话、传真、邮件、公告牌 为主要沟通方式。效率低、成本高、 效果差、不及时；导致对中小企业的 扶持政策的传达不到位。
功能亮点展示
●短信平台支持
支持短信提醒、 外部用户短信身 份验证、管委会 对企业的短信群 发等应用。
23
功能亮点展示
●移动办公
我的移动办公室
支持各类移动终端
通过信号转换 将PC办公操作掌握在手中
移动终端是园区综合协作平台在手机、平板电脑等移动设备的延伸和拓展，通过 移动终端，可随时随地查看待办事项、园区公告、新闻、政策资讯、供需信息、通讯 录、资料文档等，以及快速处理待办事项。
●建设阶段
第一阶段
有线、无线网络覆盖、 视频监控、一卡通等
基础设施建设阶段
主要由通讯运营商、专业视频 监控提供商及一卡通提供商负责建 设与提供服务。
建设情况： 大部分园区该阶段的基础建设
已初步完成。
8
方案详细概述
●建设阶段—构建综合性公共服务体系
9
方案详细概述
●建设阶段
第一阶段
有线、无线网络覆盖、 视频监控、一卡通等
➢节约企业办事成本，提高办事效率； ➢将进一步促进园区企业的健康发展。服服务务类类型型自多定样义化
19
功能亮点展示
●数据中心
建设
招商
服务
产业园区
工业园区
金融后台
文化创意产 业园区
物流产业园 区
国家级经济 技术开发区
3
高新技术产 业开发区
保税区
省级各类工 业园区
国内园区现状
●国内园区信息化的困境
1、网站仅适合对外展示，但对 内沟通、协作、服务的能力不足；
2、电话、传真、邮件、公告牌 为主要沟通方式。效率低、成本高、 效果差、不及时；导致对中小企业的 扶持政策的传达不到位。
功能亮点展示
●短信平台支持
支持短信提醒、 外部用户短信身 份验证、管委会 对企业的短信群 发等应用。
23
功能亮点展示
●移动办公
我的移动办公室
支持各类移动终端
通过信号转换 将PC办公操作掌握在手中
移动终端是园区综合协作平台在手机、平板电脑等移动设备的延伸和拓展，通过 移动终端，可随时随地查看待办事项、园区公告、新闻、政策资讯、供需信息、通讯 录、资料文档等，以及快速处理待办事项。
●建设阶段
第一阶段
有线、无线网络覆盖、 视频监控、一卡通等
基础设施建设阶段
主要由通讯运营商、专业视频 监控提供商及一卡通提供商负责建 设与提供服务。
建设情况： 大部分园区该阶段的基础建设
已初步完成。
8
方案详细概述
●建设阶段—构建综合性公共服务体系
9
方案详细概述
●建设阶段
第一阶段
有线、无线网络覆盖、 视频监控、一卡通等
➢节约企业办事成本，提高办事效率； ➢将进一步促进园区企业的健康发展。服服务务类类型型自多定样义化
19
功能亮点展示
●数据中心
智慧园区方案及实践ppt课件
能源监管APP PLUS 分别为园区领导、工程部经理、租户三级用户开发不同功能的手机客 户端软件，分IOS版本和安卓版本。
聚合点滴 创生无限 Going Green, Investing Green
www. cecep. cn
三、助力主业
微信PLUS
园区动态 园区服务 商贸服务 能耗分析 车辆管理 节能创新 园区论坛 .......
方便快速了解园区企业的入住情况和信息。
2)电子巡更 对安保人员的巡逻轨迹进行跟踪管理。 3)智慧电梯 实现电梯故障监测报警，应急处理。 4）园区污染物排放监测 5）园区数字服务台 6) 能源费用查询APP
聚合点滴 创生无限 Going Green, Investing Green
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智慧园区方案及实践
目录
1 2 3 4
背景、目的与意义
方案设计
助力主业
建设计划
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一、背景、目的与意义
1）智慧园区目标 ： 直接为园区管理单位服务 协助物业开展管理 。 为园区内企业
2）三大体现： 展示——领导考察、企业访问； 管理——园区内部服务； 生活——提供便捷设施、 及时更新活动信息等
全面掌握建筑各用能设备单元或管理单元的能源数据 指导日常的管理运行调节 寻找节能潜力，提供改造方案，指导改造实施
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开 放 性 应 用 平 台
定制化服务
公司外部园区
产业技术资讯 行业交流互动 节能解决方案
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三、助力主业
微信PLUS
园区动态 园区服务 商贸服务 能耗分析 车辆管理 节能创新 园区论坛 .......
方便快速了解园区企业的入住情况和信息。
2)电子巡更 对安保人员的巡逻轨迹进行跟踪管理。 3)智慧电梯 实现电梯故障监测报警，应急处理。 4）园区污染物排放监测 5）园区数字服务台 6) 能源费用查询APP
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智慧园区方案及实践
目录
1 2 3 4
背景、目的与意义
方案设计
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一、背景、目的与意义
1）智慧园区目标 ： 直接为园区管理单位服务 协助物业开展管理 。 为园区内企业
2）三大体现： 展示——领导考察、企业访问； 管理——园区内部服务； 生活——提供便捷设施、 及时更新活动信息等
全面掌握建筑各用能设备单元或管理单元的能源数据 指导日常的管理运行调节 寻找节能潜力，提供改造方案，指导改造实施
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- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
管理费 项目优势
8.5元/平 深圳市政府十二五扶持重点项目之一
二、产品类型
结合土地集约利用和功能复合高效的思路，不仅规划 了产业研发、居住、商业、休闲娱乐、酒店、教育等 城市基本功能，还建设了公园、云平台、跑步绿道、 文化活动中心等必要的开放空间。
学校、图书馆
3期住宅和写字楼
54班学校 2期公寓住宅
OCT-LOFT-T 街创意市集启
动
三、园区改造思路
改造规划采用置换与填充的理厂区内可利用 的结构，一步步添加和改 造，融入以创意产业为主 体的当代内容，使厂房被 画廊、书店、咖啡厅、酒 吧、工作室和设计商店渐 渐填满。
1
2
3
4
随着新填建延伸、包裹、 渗入到现有的肌理，创造 了一系列相互贯通的公共 空间和设施。通过这种拒 绝一次性设计和开发的模 式，让时间积淀出社区的 厚度和底蕴。都市实践的 总体控制与具体使用者个 性发挥的互动十分符合创 意产业的特点。
总裁驾驭仓，通过移动互联网在云服务平台可全 面掌握整个项目的运行情况、大数据统计分析，同 时也满足客户和企业员工生活及工作中的需求。
七、核心竞争力
园区用地性质虽为工业 用地，但可租可售。
运营 模式
园林
院落空间、创意园林， 景观 将生态景观引景入室。
园区位于深圳市坂田华为科技城内。
区位 优势
产品 丰富
四、创意园发展现状及问题
Ⅰ、品牌形象
品牌形象推广成功，大量 文化机构寻求入驻，但园
区发展空间饱和
Ⅱ、盈利情况
园区较早实现盈利，但盈利模式单一， 亟须寻求新的盈利增长点。
Ⅲ、产业运营
以当代艺术、创意设计、先锋音乐三大 板块为主的核心内容突出，但产业集聚
效应微弱。
五、核心竞争力
园区物业大部分属于自有产权， 产权明晰，便于改造运营。
图书馆 1期写字楼
4、5期高端写字楼
超大MALL
商务公寓、 住宅
SHOPPINGMA LL、酒店
超高层产业研发 用房、酒店
公园、跑步绿 道、文化活动 中心
三、园区配套
配套设施
园区内部的集中商业、会所、基础设施等配套非常完善，满足入驻园区企业及工作 人员的商务和生活所需。
四、服务内容
01 拎包入驻服务
用地性质
创意文化园区
物业类型
展厅、商业、餐厅
租售模式
租
价格
100元/平
管理费 项目优势
5.5元/平 政府资源、文创园模式
二、发展历史
工业区到创意文化园区的再生历程
2004
深圳市华侨城 创意文化园区 改造正式启动
2006
“ 深圳市华侨城 创意文化园” 正式挂牌
2011
华侨城创意文 化园整体开园
2008
位置 开发主体
占地
项目概况 坂田街道坂雪岗大道以西、五和大道以东、雪
岗北路以北、布澜一级路以南
深圳天安骏业投资发展有限公司
76万平米
总建面 容积率
289万平方米 7.6
用地性质
工业性质用地
梅观高速
机荷高速 南坪快线
物业类型 租售模式
产业大厦、居住公寓、配套商业、酒店 租售
价格
办公：售23500元/平米、租85元/平米/月 住宅：规划中
饮、停车场等配套服务。
三、运营模式
文化 科技
新媒体
政府 资源
园区平台
社会 资本
06 人性化服务
人才关爱、30采购、智慧停车、城 市候机楼
五、园区特色
垃圾分类 03 精细、国际化
景观层次分明
错落有致
02
建筑特色简约 而不失现代 01
接待服务 04 专业、热情
05
消防设施 整齐、有序
六、智慧运营
移动互 联网
云计算 大数据
社交化 协作
物联网
新一代信息技术产业及智能设备，用手机APP实时 可以操控广场喷泉的开启和关闭，方便快捷，避开 以往需要人工或定时设置造成各种不便的因素。
建筑 产权
政府资源、商誉等无形资源转换价值高。
无形 资源
创新 营销
“文化+旅游”文创园模式优势明 显，创新及营销能力强。
金融 资源
间接管理主体为深圳华侨城 地产有限公司，金融资源丰富。
核心竞争力
组织 效能
园区价值活动中组织效能高。
♦ 深圳文化创意园
一、项目简介
指标 位置 开发主体 占地 总建面 用地性质 物业类型 租售模式
智慧产业园参观报告
WISDOM INDUSTRIAL PARK VISIT REPORT
2017年9月 部门：品质部
目录 Contents
1 天安云谷 2 华侨城创意园 3 深圳文化创意园 4 参观小结
♦ 天安云谷 城市综合体 指标
一、项目简介
由天安投资和骏业共同投资的深圳天安骏业投资 发展有限公司进行规划、开发建设及运营。由上 海M.A.O.一级建筑事务所设计。
综合服务体系
从传统的IT设备采购到装修工程以及运 营服务都可采用融资租赁。
04 创新孵化服务
堆栈：拎包入驻方式，从一个卡位一 天开始起租，随时应对团队成长。 极客空间：围绕智能设备与工业机器 人领域，打造服务企业创新、创业， 从天使到PE全过程的创新孵化空间。
05 一站式服务
行政助理OA、IT服务、金融服务、秘 书服务、人力资源服务和法律服务
价格
管理费 项目优势
项目概况 地处福田区新洲路与福强路交汇处
深圳文化创意园 6万平方米 20万平方米
综合性文化产业集聚区 商业、餐饮、公寓 租售 100元/平
暂无 文化科技、创意设计
二、园区配套
配套设施
园区是集高端文化产业研发、办公、展示、交易及配套服务等为一体的多元化新型 文化产业园区，包括陶瓷、贵金属、珠宝、玉器、石雕、木雕、茶艺、紫砂、水晶 、字画等展示、交易、研发产业项目，并完善了金融、物流、公寓、快捷酒店、餐
对不同规模类型的企业提供个性化定制 的租赁模式和柔性办公空间，可按小时 计费的灵活租期，优化成本投入。
02 SMAC创新中心
以社交化（Social）、移动（Mobile）、 大数据分析（Analytic）、云计算 （Cloud）理念为核心，专门为企业打 造完全开放、共享的创新平台容
03 融资租赁服务
项目产品类型丰富，面积区间 灵活宽广，可满足不同企业对
不同大小、不同类型物业的需
求。
核心竞争力
园区 配套
园区内部包括集中商业、会所 等商业配套非常完善。
♦ 华侨城 创意文化园
一、项目简介
指标 位置
项目概况 地处华侨城东北部,东邻侨城东路,北靠侨香路
开发主体
深圳华侨城房地产有限公司
占地 总建面
55,465㎡（南区）；95,571㎡（北区） 59,000㎡（南区）；约150,000㎡（北区）