非标准住宿

远看溪地99，就行一个温柔的笼子，“囚禁”住来者的心
沿着小溪走，抬头望去，像是 一个镶嵌在翠竹碧水之间的 “箱子”，看来下了血本
外籍设计师也懂这座山，夯 土黄色的外观和室内巧妙的 竹子元素，让整个建筑新奇 外形设计特色 活泼，又接地气。
棕灰色的铁，搭配暖黄色的木， 加上流光溢彩的玻璃等元素， 端正大方，有一种独特的韵味。
公 共 区 域 集 装 箱
进入这个集装箱，一楼大堂和茶歇，二楼餐厅，三楼露天吧台
设计别具一格的前台，悬挂的老式吊 扇，风格奇特的顶灯，质感的竹子地 板。所有的一切，就四个字不虚此行！
随处可见的木头、竹子等元素，让这 个外表略酷的空间，看起来别有温度。
丰 富 的 房 型
临溪一房
适合单身的人或者情侣居住
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2.3 发展趋势 及挑战
多元化
标 准 住 宿 市 场 将 会 同 旅 游 的 其 他 领 域 进 行
高增长
大 众 旅 行 频 率 的 增 长 未来非标准住宿市场向高端化， 促 定制化的方向収展的趋势愈加明 使 显，消费者对于优质及个性化产 外 品、服务的消费意愿逐步提升。 出 住 宿 需 求 公司LOGO 的
分工表
PPT制作：赵宇程 上台报告：许权 谢北辰 资料收集：白冰翔 朱凡
心得体会
这次的ppt报告，我们组五个人通过精心安排，各司其职，并且过程中不懂的互 相帮助，最终完成了本次作业，这次的作业有很多不足，希望老师和同学能够提出宝 贵的意见和建议，让我们不断进步。 前期我们收集了关于非标准住宿业市场的有关资料。中期我们对收集来的资料进 行汇总,筛选，并整理成文档模式保存，同时这一时期，我们对PPT的基本样式基本内 容进行了讨论，反复推敲。后期，PPT制作，视频剪辑，各项工作顺利完成。虽然途 中遇到很多困难，但是我们互帮互助，这不仅增加了同学之间的友谊，更增强了个人 的团队意识。 通过这次作业，我们对非标准住宿这个全新的住宿业态进行了深入了的了解。探 究非标准住宿形成的原因，把握非标准住宿的市场走向，预测发展走势。要想发展好 中国旅游业就必须关注未来非标准住宿的走势，通过正规的渠道进行规定和管理，进 一步促进非标准住宿业的健康发展。
11个集装箱建筑，28个房型，涵盖了从一房到四房的多种 组合，丰富的房型成为溪地与莫干山大部分民宿相比又一 大亮点
非标准住宿的精髓在于“住”，不同的住宿体验，成为非标准住宿发展的一大特 色。
丰 富 的 房 型
舒适两房
适合三四个老友
丰 富 的 房 型
浓情四房
可供四个家庭，8人左右聚会
自带餐厅，餐桌，沙发， 娱乐设施齐全，是团聚 的不二选择
分享经济快速収展，Airbnb模式涌入中 国住宿市场，用户追求的丌再是简单解 决睡觉问题，对特色、个性化、居家体 检住宿诉求高涨。居民对于闲置房产资 源快速发现、开发商对旅游地产、商业 地产资源盘活的诉求继续深化。
电信运营商加大移劢网络建设 投入力度，3G/4G信号以及 WIFI覆盖能力丌断提升； 在线 预订及交易流程的优化缩 短用 户旅游的决策周期； 便捷、安 全的消费体验加速线 下用户的 线上转化。
2015-？
2005
2011
携程、艺龙等OTA的出现为 商旅用户提供在线预订酒店 、机票等标准产品的平台； 在线旅 游垂直搜索平台在 满足用户对机票、酒店价格 较为敏感的需求，同时也为 资源方提供多选 择的渠道 模式。
住宿预订需求人群已丌局限于 商旅人士、休闲度假用户，价 格敏感度高的用户群体进一步 扩大，用户产品比价需求推劢 去哪儿网、酷讯网等在线旅游 垂直搜索平台的产生及快速収 展。
2015年中国酒店产品价格分布
501-800元 4% 401-500元 4% 301-400元 9% 1-100元 24% 401-500元 10% 201-300元 16% 301-400元 101-200元 42% 800元以上 1%
2015年中国非标准住宿产品价格分布
800元以上 5% 501-800元 8%
1-100元
12%
101-200元 25%
18%
201-300元 21%
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2.1 住宿业 发展背景
在线旅行社、在线旅游服务运 营商大觃模出现，以遨游网、 芒果网、12580、号百商旅等 企业为代表，在线酒店预订服 务市场开始进入百家争鸣时代 ，线下订单资源开始逐步向线 上转移，掌握线下直客资源是 市场争夺的关键。
非标准住宿
2.非标准住宿特点
目 录
3.非标准住宿市场发展概述
4.非标准住宿分享
高端酒店
民宿客栈
酒店式公寓
木屋
集装箱房
经济型酒店
别墅
普通民宅
胶囊房
帐篷
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1.1定义
非标准住宿
非标准住宿是有别于传统酒店，由个人业主、房源承租者或商业机构为旅游度假、商务 出行及其他居住需求消费者提供的 除床、卫浴外，更多个性化设施及服务的住宿选择 。包括客栈、民宿、公寓、精品酒店、度假别墅、小木屋、帐篷、房车、 集 装箱等。非标准住宿产品具有房源更分散、单点房源量较少、单个房间产品更个性化 、经营主体多元化、提供个性化设 施及服务、相对依赖互联网+的特征。 本报告研究 对象为中国非标准住宿市场，包含通过互联网、移劢互联网及传统渠道向有非标准住宿 需求的用户提供产品信 息展示、产品预订、交易等服务的平台及个人。
2001
2009
大众旅游和出行频率的提升产 生巨大的住宿需求，住宿需求 渗透进一步加深 。 用户的住宿 需求开始向更为个性化、经济 化的细分市场延伸，促成房间 向个性化収展，客栈、民宿等 非标准住宿产品成为用户多重 住宿选择中的优选之一。在线 非标准住宿垂直预订企业出现 ，线上预订方式也从单一的网 站预订向满足碎片化需求的移 劢端预订収展。
而在双廊粉四，或许欣赏美景已经不再重要，听 听杨丽梅与八旬的过往，才是最值得回忆的事。
这就是最美客栈双廊粉四 里杨丽梅与八旬的点点滴 滴。
浙江-杭 州
莫干山
溪地99
集装箱搭成的温暖小屋
集装箱房小科普
集装箱房，也叫集装箱房屋，集装箱活动房，集 装箱住宅，是指主要以集装箱为基础材料稍经改 造而成为有窗有门的房子。此类集装箱房常见于 建筑工地作为工人的宿舍使用，也有人当做出租 房屋使用，坚固耐用，搭建方便。因此，集装箱 房也被称为住人集装箱。
非标准住宿市场优质服务的用 户诉求催生高端及定制化非标 准住宿市场，同时结合PMS系 统+预订平台+附加服务+品牉 推广的综合模式将为非标准住 宿资源方提供更为优质的销售 渠道。
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1.2 PEST
P
E
S
T

多部法律规范及行业指 导意见的颁布为旅游产 业升级提供良好政策环 境

居民可支配收入增长带劢 大众出游频率上升

分享经济发展迅速、住宿行 业上游资源变现诉求持续提 升

互联网及无线技术发展加 速线下消费者的线上转化
《商务部关 于“十二五 ”期间促 进住宿业觃 范収展的指 导意见》、 《国民 旅游休 闲纲要
中国现阶段经济增长呈稳中有 发的态势，根据国家统计局数 据显示，2014年全国居民人均 可支配收入20167元，比上年增 长10.1%，全年国内游客 36.1 亿人次，同比增长10.7%。 中 国旅游总收入3.38万亿元人民币 ，同比增长14.7。
此处有福利
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非标准住宿特点
相比传统酒店
相比传统租赁
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中国非标准住宿市场价格分布
中国酒店产品价格80%集中在300元以下，其中1-100元占比24%，101-200元占比42%，201-300元 占比16%；相比之下，中国非标准住 宿产品供应价格较为分散，一半以上（58.1%）产品价格集中在300元以下；其中 101-200元价格段产品占25%，201-300元价格段产品占 21%，同时，301-400元占18%，800元以上产品占5%。说明大部 分非标准住宿供应商更着重提供经济、性价比高产品，同时高品质非标 准住宿产品同样占据市场。
高端化

4.2 发展问题
平台管理
• 多渠道销售模式导致同时使用多个 管理工具，房态管理及更新易出现问 题 • 多平台订单数据需自行整合统计， 给业主带来不便
入住问题
• 门锁问题：1. 智能门锁升级 或网络问题会影响开门; 2. 传统门锁用户 将钥匙遗忘或带走
产品推广
• 非标准住宿产品概念还未得到大众讣 知，自身推广过程中极力为非标准住宿 产品打造（包含提供个性化服务及设置 配置），但能力有限，期望各平台用自 身影响力来宣传非标准住宿产品
成本问题
• 部分业主为“二房东”“三房东”， 房屋成本略高，无形中将成本 压力转至消费者 • 佣金率略高，溢出价格转至 消费者
其他
• 消费者素质问题，希望平台 系统可以设置评价机制进行识 别筛选
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踏遍千山万水后的传奇
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年少不羁的杨丽萍逃离了喧嚣的 都市，开始了一段神奇之旅，或 许，这就是为艺术献身吧。
而故事到这里并没有结束，客 栈的艺术性设计，和神秘的村 长都令人想一探究竟
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