2019第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报告

片区租金变化
位置
春风路3007号 江背路15号
嘉宾路2019号 嘉宾路2019号 人民南路3002号 南湖路3009号 人民南路2019号 人民南路2019号 东门南路3001号 嘉宾路4051号 嘉宾路4018号
单位：元/㎡/月
租金 管理费 涨租情况 有无空置
65
6.5
0
有
75
10
0
有
110
27
0
有
75
21
0
无
130
12
0
有
85
15
+5
有
70
13
+5
有
85
10
+10
有
70
12
+10
有
50
4.8
0
有
80-100 24.5
+5
有
80-100 34.5
+5
有
片区租金变化
单位：元/㎡/月
位置
租金 管理费 涨租情况 有无空置
卓越世纪中心
福田区福华三路会展中心东
220
20
0
有
金中环商务大厦A栋
福田区金田路
LOGO
罗湖区写字楼租赁调查报告
2019年1月-3月
目录
1
片区介绍
2
租赁市场总体概况
3
市场现状和前景
4
价格对比
5
片区租金变化
6
总结
罗湖片区简介

2500亿再造新罗湖
未来5～10年，罗湖区计划投资2500亿元，通过城市更新再造一个 新罗湖，为深圳建设现代化、国际化城市作出新的贡献。如此利好对于 地处罗湖核心商圈的商业地产来说无不是一个千载难逢的好机会。
210-250 16
+15
有
NEO大厦A栋
香蜜湖立交东南侧
210
0
有
B栋
香蜜湖立交东南侧
210
13
0
有
C栋
香蜜湖立交东南侧
180
13
0
有
分析总结
未来展望：租金资本值基本持平
分析总结
全球经济走势疲软、中国经济放缓等因素遏制未来1 2个月租客的 扩张需求，市场观望情绪持续；2019年总供应量预计从2019年末的 250万平方米增加20.3%，达到约300万平方米，新增供应量的增加将 加剧业主间对优质租客的竞争。
特点
1
2019年深圳甲级写字楼 将有近50万平方米新增 供应，预计2019年的总 供应量将从2019年末的 250万平方米增加20.3% 至约300万平方米。
2
3
在经历了去年的突飞猛 进之后，写字楼租金将 难现“疯涨”。一些二 线的甲级写字楼，为留 住租客和降低空置压力， 开始调低起租租金。
今年租赁市场有回归租 户市场的趋势，租金增 长空间进一步收窄，或 与2019年租金水平持 平。”
预计今年租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长的空间进一 步收窄；投资市场上，信贷收紧将持续主导今年的写字楼投资活动， 资本值小幅度增长。
LOGO
市场现状和前景
罗湖区 福田区 南山区
全市
2019年1季度写字楼租金变化情况
单位：元/㎡/月
1季度租赁 去年四季度租赁
均价
均价
环比
去年1季度租赁 均价
同比
92
89
3.4%
75
22.7%
128
125
2.4%
120
6.7%
102
98
4.0%
80
27.5%
112
109
2.8%
90
24.4%
从上表可以看出，1季度全市写字楼租赁均价为112元/㎡，环比上涨2.8%，同比上涨24.4%， 其中，罗湖和南山前海区涨势明显。
展态势，转型实现重大突破。
租赁市场总体概况
目前罗湖的甲级写字楼仍然比较少，高端物业比较紧缺。五 年来，罗湖只增加了1栋甲级写字楼。到目前为止总共才七八栋 甲级写字楼。外资企业、大型企业等各种企业对此的需求比较大。 另一方面，去年很多高新技术产业经营状况很好，不少企业都在 考虑换更好一点的写字楼或者进行扩张.
罗湖区已经形成了以服务业立区的经济结构，大力发展高端服务业， 第三产业占主导地位，占GDP比重达到88%，金融、商贸、黄金珠宝和 文化创意成为四大支柱产业，是深圳市的商贸旺区、金融中心、网
络服务中心和黄金珠宝产业基地。近年，区委 区政府始终坚持科学发展、和谐发展，集中人 力、物力、财力和精力向基层基础倾斜、向民 计民生倾斜、向重点产业倾斜，全力推进“功 能 罗湖” 建设，罗湖经济社会呈现又快又好的发
深圳一季度商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼空置率录下 降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。 由 于资本值继续攀升，甲级写字楼的投资回报率停止增长势头，仲 量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平总结，“在全球金融市场 动荡，经济前景未明的大环境下，企业扩充步伐或会在出现放缓， 当中跨国企业受影响或会较大，为写字楼市场带来不确定因素。 但是，深圳市写字楼市场空置率偏低，即使需求放缓，也不会为 租金构成巨大压力。整体租赁市场仍会保持乐观。”
片区租金变化
罗湖商务中心 鸿昌广场
南方联合大酒店 奥康得大厦 深业大厦 保险大厦 文华大厦 东乐大厦 集浩大厦 太阳岛大厦 华都园大厦
位置
深南东路2028号 深南东路与文锦南路交汇处
深南东路2019号 深南东路2019 文锦中路1027号
宝安南路 深南东路1027号 深南东路2019号 深南东路1086号 东门南路与嘉宾路交汇处 东门南路3002号
单位：元/㎡/月
租金 管理费 涨租情况 有无空置
75
10
+5
有
70
25
+5
有
150
16
+10
有
130
16
+5
有
105
29
0
有
180
30
+20
有
260
36
0
有
80
25
0
有
50
0
无
60
12.5
0
有
80
5
+10
无
华佳广场 外贸集团大厦 百货广场大厦 百仕达大厦 城市天地广场 外贸轻工大厦
宝安广场 文锦广场 长丰苑 联合广场A座 联合广场B座
深圳1季度商用物业需求持续旺盛，写字楼空置率均录得下降，租金继续增长，其中甲级写字 楼租金更加升至历史高位。
租金及资本值增幅将放缓。展望未来，鉴于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退
的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，总体租赁需求将会放缓。本季度企 业搬迁风险程度相对上季度稍微下调；企业对高租金承受能力有限，非中心区域租金继续向福田 中心区靠拢。
210
16
+15
Байду номын сангаас
有
金中环商务大厦B栋
福田区金田路
140-160
+15
有
卓越时代广场
益田路4068号
230
16
+10
无
财富大厦
福华三路与金田路交汇处
170
6
+20
有
英龙大厦
深南大道6025号
100-130 7.8
+10
有
东海国际中心
深南大道7088号
180-220 16
0
有
招商银行大厦
深南大道7088号
片区租金变化
位置
湖贝路2216号 中兴路239号 深南东路3020号 爱国路与太宁路交汇处 嘉宾路4055号 爱国路1002号 笋岗东路1002号 文锦北路1010号 春风路与南极路交界处 滨河大道5022号 滨河大道5022号
单位：元/㎡/月
租金 管理费 涨租情况 有无空置
45
6.25
0
有
60
6
+10
有
60
5
-5
有
95
29
+10
无
80
25
0
有
75
28
0
有
130
28
+5
有
75
12
0
有
85 含管理费
+5
有
100
6.8
+10
有
片区租金变化
太平洋商贸大厦 深房广场 鸿隆世纪 世金汉宫
深华商业大厦 地王大厦 京基100
天安国际大厦 新安大厦 庆安大厦 金龙大厦
位置
嘉宾路4028号 人民南路3005号 深南大道与和平路交汇处 深南东路与和平路交界处 嘉宾路与南湖路交汇处 深南东路5002号 深南东路与红岭路交汇处 人民南路3012号 人民南路3009号 人民南路国贸地铁口 东门南路3007号
单位：元/㎡/月
租金 管理费 涨租情况 有无空置
110
15
+5
无
75
25
+5
有
90 含管理费
0
无
110 含管理费
+20
有
60 含管理费
+10
有
70-80
8
+5
有
70-75
4.8
0
无
85 含管理费
+5
无
75
6.9
+5
有
80
5.6
+5
有
75
10
+10
无
桂都大厦 庐山大厦 彭年酒店 东佳大厦 国贸大厦 国贸商住大厦 发展中心大厦 嘉里中心 天俊大厦 金威大厦 爵士大厦