项目前期工作分工指引

项目管理中心 项目管理中心 项目管理中心 项目公司 项目管理中心 项目公司 项目管理中心 项目管理中心 成本合约部 项目管理中心 成本合约部 项目管理中心 项目公司 项目管理中心 项目管理中心 成本合约部 项目管理中心 9月30日 10月20日 10月20日 10月20日 10月25日 10月25日 9月20日 9月20日 9月25日 10月30日 9月25日 9月25日 9月30日 11月5日 10月25日 10月30日 10月25日 10月30日
项目启 动阶段
交通影响评估报批 评估类报批 地质灾害评估报批 水土保持方案报批 项目前期报批报建 抗震、泥石流评估 办理建设用地规划许可证 办理土地使用权证 四证办理
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项目前期报批报建
一级节点
二级节点
三级节点 四证办理
四级节点 建设工程规划许可证 施工许可证 雨水、污水排放、接入许可证报批
投标、摘牌
投经济标
确定土地上限
省级公司市场部
摘牌 确定用地图、桩点坐 标、用地条件 公开招标 策划公司确定 签订合同 策划合同
省级公司市场部
9月22日
10月25日
签订土地出让合同
交纳政府净收益，契税，交易费
省级公司市场部
10月25日
10月31日
中标通知书
营销管理中心 营销管理中心
项目视情况请代理
产品定位 区域市场调研 营销管理中心
项目前期开发设计分工流程表（
地块为样本）
管理部门评 审意见
一级节点
二级节点 项目可行性研究报告 通过
三级节点
四级节点
完成标志
实施部门
审核部门
开始时间
结束时间
完成情况及分析
备注
省级公司市场部
完成 竞争对手分析、确定土地上限 、价格敏感性分析、制定拍卖 战术
投方案标
项目方案确定
省级公司市场部
完成
项目土 地获取 阶段
投资部
完成
规划设计单位确定
中标通知书
项目管理中心
完成
规划设计任务书完成 规划设计 规划设计及报批 规划设计内审 规划设计报批 总平图 总平图报批 项目开发计划编制 编制《项目整体开发 计划计划》 建筑方案设计单位确定 建筑设计任务书完成 建筑方案设计完成 规划设计完成
《规划设计任务书》 《项目修建性详规设计》 内审会议记要 报批批复 总平图确定 批复 项目整体开发计划 合同签订 《建筑设计任务书》 建筑方案 《项目投资估算书》 内审会议记要 报批批复 合同签订 建筑初步(扩初)设计方案 《项目投资概算书》 内审会议记要
产品定位 办理工商登记 项目公司设立 办理税务登记 资质审批 项目预立项报批 立项报批 项目立项报批 环境影响评估报批
项目产品定位报告书 《公司营业执照》、《企业组织机 构代码证》 《税务登记证》 《资质证明》 相关批复 立项批复文件 相关批复 相关批复 评估报告 相关批复 相关批复 建设用地规划许可证 土地使用权证
完成标志 建设工程规划许可证 施工许可证 接入许可证 批复 测绘文件 初勘报告 详勘报告
实施部门 省级公司市场部/项 目公司 省级公司市场部/项 目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司 项目公司
审核部门
开始时间 11月10日 12月10日 11月30日 11月30日 10月20日
结束时间 11月30日 1月10日 12月15日 12月15日 10月25日
完成 完成 完成
完成
完成 完成 完成
项目设 计阶段
建筑方案设计 项目估算 建筑方案内审 建筑方案报批 建筑初步(扩初)设计单位确定 建筑初步(扩初)设计完成 建筑设计 建筑初步(扩初)设计 项目概算 建筑初步(扩初)设计方案内审
完成
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建筑设计 一级节点 二级节点
建筑初步(扩初)设计 三级节点 四级节点 建筑初步(扩初)设计方案报批 建筑施工图设计单位确定 施工图设计任务书完成 建筑施工图设计完成 建筑施工图设计 建筑施工图内审 施工图预算 建筑施工图审查及备案 内审会议记要 《项目投资预算书》 图审批复 项目管理中心 成本合约部 项目公司 11月10日 11月15日 11月15日 11月15日 11月20日 11月30日 完成标志 报批批复 合同签订 《施工图设计任务书》 项目施工图 实施部门 项目公司 项目管理中心 成本合约部 项目管理中心 10月25日 11月10日 审核部门 开始时间 11月5日 结束时间 11月15日 完成 完成 完成情况及分析 管理部门评 审意见 备注
完成情况及分析
管理部门评 审意见
备注
市政合同签订
电力、燃气、热气、自来水邮政电信相 关部门报批 地质测绘
勘察测绘
地质初勘 地质详勘
完成 10月20日 11月5日
物业顾问单位确定
实施物业早期介入服 务 规划设计条件提供 规划条件移交
签订《物业管理顾问服务合同》
项目公司/物业公司
跟进项目营销方案制定
移交确认
商圈主要商业业态分布状况、 经营状况、经营特点、预期发 展方向,竞争项目开发规模、定 位种类、操作方式、开发周期 提取数据库相关数据进行重点 分析、竞争项目实地调研了解 相关信息 完成 完成 完成 9月25日 10月25日 11月15日 11月15日 11月15日 11月15日 11月15日 11月15日 10月25日 10月25日 10月25日 11月15日 11月30日 11月30日 11月30日 11月30日 11月30日 11月30日 11月25日 10月30日
营销管理中心 省级公司市场部 省级公司市场部 省级公司市场部 项目公司/省级公司 市场部 项目公司/省级公司 市场部 项目公司/省级公司 市场部 项目公司/省级公司 市场部 项目公司/省级公司 市场部 项目公司/省级公司 市场部 项目公司/省级公司 市场部 省级公司市场部/项 目公司 省级公司市场部/项 目公司
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