项目施工前期准备工作以及工作流程

项目施工前期准备工作以及工作流程

集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）

施工前期准备工作以及工作流程

一、前期预备工作：

环评公司，设计公司，勘探公司，监理公司，施工公司，供电施工公司（一般情况，由供电公司，可以选择），供水施工公司（一般情况，由供水公司，可以选择），质检站（平沙）。

提前和这些公司沟通，获取建议以及进行评估。

二、程序以及审批，

（一）签订《项目协议书》，获取蓝线图，寻找设计公司，进行初步设计。（二）营业执照等审批手续，办理社会投资项目备案或核准，支付地价款。（三）环评审批，寻找环评公司进行环评，向环保局进行报批。时间：一个星期左右。

（四）办理规划许可证（含用地红线），规划局，时间为14天，（可以进行临时水电的报装工作，用电需要一个半月左右的时间，施工需要一个星期，供水两个星期包括施工完成），进行初步设计方案调整，正式方案。

（五）方案报批，规划局，5天。进行地质勘探。同时进行施工蓝图设计。（六）办理《建设用地批准书》（需签订《土地出让合同书》），在此之前需要支付全部地价款。

（七）防雷设施设计审核（部门：金湾区防雷所）、人防易地建设审批（部门：金湾区人防办）、施工图审查（部门：金湾区施工图审查中心）。同时报批，10个工作日。

（八）寻找施工公司，签订施工合同，办理担保（业主工程款支付担保、承包商履约担保、承包商工资支付担保），寻找监理公司，签订监理合同。办理质监委托、安鉴委托（平沙质检站）。

（九）办理《施工许可证》，5个工作日。

（十）放建筑线，动工建设（打桩）。之前寻找配电施工单位进行临时用电的施工，以及临时供水的施工。

（十一）验桩、验线（平沙质检站）。

（十二）基础土建工程施工。

（十三）工程基础、主体验收。

（十四）防雷检测验收。

（十五）正式用电用水的包装。

（十六）规划验收测量，房产测量，规划验收。

（十七）建设工程验收。

（十八）建设工程城建档案备案、竣工验收备案。

（十九）环保设施验收。

（二十）办理《房地产权证》。（二十一）运行筹备。