旧居住小区改造的必要性

旧居住小区改造的必要性

摘要：改革开放以来，随着经济的持续发展，各大中小城市的城市化水平显著提高。随着新区建设的不断深入，旧居住小区在用地结构、交通组织、基础设施配套、建筑布局及居住环境等方面存在的问题日益突出，对旧居住小区进行改造，已成为城市建设中一项重要而紧迫的工作。以东北大学基础学院家属区为例，该小区南起文化东路，北临嘉鑫园，东临丰乐二街，西临泉园小区，面积约为3公顷。内有东北大学基础学院幼儿园一所，小区内有一个车型出入口和一个人为破坏栅栏而形成的违规人行出入口；建筑13栋，分别为2层、4层、6层不等，小区内有大量的小商贩车辆停泊，治安管理明显不足；建筑质量不敢保障，存在各项安全隐患，有极大的改造必要性。

关键词旧居住小区问题研究改造必要性

东北大学基础学院家属区规划示意图

一、城市旧居住区的概念

城市旧居住区特指我国城市住宅大建设前期阶段建设，至今仍在正常使用的居住区。建设时间基本上处于上世纪80年代初期至90年代中期，建设方式基本上是国营房地产开发公司开发与单位自建家属小区两种方式。这时期建设的住宅区对缓解我国城市住宅严重短缺，改善城市居民居住条件，为我国经济建设发展和城市建设面貌起到十分重要的作用。但由于建设标准低，各方面的条件已很难满足现代人的生活要求，且建设量很大，现在已经成为城市更新发展的难点问题，确实到了政府、城市建设部门领导应该高度关注和认真对待的时候了。

二、旧居住区存在的问题

1、交通拥堵：河滨小区的交通主要由两条组团及环路承担。道路两旁基础设施摆放无规则，路边车辆乱停乱放十分明显，给居民的正常日常活动带来了极大的不便。

2、市政设施老化：小区内排水设施不完善，雨水无法得到及时的排放；电线凌空高架，电线裸露在建筑外立面，老化现象是非严重，存在消防隐患；各种管线埋设凌乱；消防设施缺乏等等问题不容忽视。

3、居住环境差：违章建筑或构筑现象比较严重，使小区内出现2层、4层、6层不等建筑风格各异的建筑；占道经营屡见不鲜，脏、乱、差现象无法彻底根治，小区的卫生管理难度很大，多方整治难以凑效。

4、公共设施不配套：绿化面积小、挡次低；垃圾池、停车位等严重不足, 给居民出行带来不便。绿地面积小, 而且庭前、院内、屋顶、阳台普遍无植绿，绿化档次低，花草树木品种比较单一，可观赏性不强；同时公共绿地被私自占用栽植农作物的情况比较严重，将给社区的邻里关系和谐带来不可见的隐患。

5、建筑物质量较差：墙面有严重的脱落现象；建筑墙面附属物不稳固；私自改建使建筑物立面形成了斑块式的现象，给城市形象带东北大学基础学院家属区现状示意图

来了不利影响。

三、改造目标及对策

1、居住小区内道路进行改造

规划停车泊位，对不同总类车辆进行分类管理，设置不同种类的停车设施；同时对居住区内的组团级道路进行升级改造，重新设计部分道路道路纵坡。设计路面的高程以现状的路面高程为依据，避免大规模的填方、挖方，同时考虑与城市干道以及旧居住小区内各宅前路相交路口高程衔接，避免出现积水点。

2、市政管线及设施的改造

（1）本次整治改造，对小区内的现有管道进行了清通维护，对损坏的管道进行更换，更换为接口稳定可靠、材料抗冲击、抗开裂、耐老化、耐腐蚀、流体阻力更小的HDPE 管材。新建雨水：本次小区整治改造增设DN400~DN500 雨水管道，结合地形坡度进行排设，并增设雨水口，解决了整个居住小区内雨水积留问题。

（2）完善给水管道敷设及消防设施的安装：对敷设年代久远，存在漏水问题以及管径偏小的管道进行更换、重新敷设。对自来水管道，根据每栋楼的具体情况，统一实施改造为一户一表以解决困扰居民已久的计量问题。同时在小区三条主要道路的适当位置增设消火栓，以满足市政消防要求。

（3）对其他市政配套的管线进行改造，延伸：首先对尚未接通暖气、煤气的管道进行延伸改造，满足各楼宇住户的基本需要，对各弱电管线进行合并，根据各自的现状及规划，由弱电管沟经营公司统一敷设。对老化的管道进行更换。最后根据实际情况，对现有的架空线路改造，统一地下埋设，还居民一个明亮的地上空间。

（4）完善照明设施，新增照明灯约50 盏；灯具控制器分长夜灯、半夜灯（节日灯）控制，灯具中间火为长夜灯，灯具两边火为半夜灯。长夜灯时间以及半夜灯时间根据季节调整。

3、景观绿化的改造

统一整治管理小区内被私自占用的公共绿地，进行统一的景观规划设计，同时增强居民爱护公共财产的意思，大家共同营造一个舒适的居住环境。

4建筑改造

（1）考虑门窗的设计比例及居民的使用要求，同时拟定室内布局、从节能角度出发的窗户大小以及安全性和私密性的要将门窗改节能效果最为显著的是塑钢门窗。

（2）外墙整修

应用先进技术和材料加强外墙的保温性能、设置可回收热量的通风口。

四、结语

旧居住小区改造是一项关乎百姓生活的重要改造工程，其中包括市政方面的改造；拆除私搭乱建；建筑外墙改造；改造楼顶防水；增强小区绿化；适当配置景观小品、健身娱乐设施等方面的改造。改造首先要满足老百姓日常功能的需要，从居住区大多数人的利益出发，结合旧居住小区本身具有的特点，通过改造提高旧居住区的功能和整体效应，以延续其历史文脉，展现个别特色，打造宜居住区为目标，提升城市形象。坚持老旧居住小区改造与城市总体发展相协调，改造设计与改造管理相配合的原则。兼顾群众利益，关注东北师范大学基础学院家属区现存问题，推进其改造的进程，该小区亟待整修与改造，以促进老居住小区经济社会健康、协调、快速发展。

参考文献：

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