规划设计各阶段设计成果要求详细

规划设计各阶段设计成果要求

一、规划设计及概念设计阶段

1) 概念性设计

项目概念性规划设计说明及经济技术指标

解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

主要技术经济指标

容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。

2) 项目区位分析图

反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

3) 开发用地现状图及现状分析

在现状地形图上标明用地围和用地面积以及后退红线等要求。分析用地主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

4) 总平面图

完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

功能分区、空间组合分析图

地形分析图

日照分析图

建筑首层平面

建筑标准层平面

裙房各层平面

各建筑单体平、立、剖图各一（1：200），重点部位还要增加剖面

主要建筑立面，立面效果图不少于两

外景、室、街景透视图若干

典型建筑的表现图若干

设计说明

5) 道路规划图

要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

6) 交通分析图

包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

7) 绿化景观分析图

要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。

景观总平面图

景观分区图

水景设计构想

场地剖面设计意向图

植物选取意向植物种植分布意向图

车行、人行系统布局意向图

室外小品设计意向

景观透视分析草图

景观节点透视分析草图

外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素

8) 竖向规划图：标明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9) 市政方案及外部市政条件，综合管线示意图。

10) 物业管理的空间措施要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

二、方案阶段

1、建筑设计

1) 建筑设计说明

建筑方案的设计构思和特点

——建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；

——关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；

——建筑结构选型；

——投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土石方、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分容组成。编制容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。在甲方有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。

2) 建筑设计图纸

A．平面图应表示的容：

各楼层平面；

各主要使用房间的名称；

结构受力体系中的柱网、承重墙位置；

各楼层地面标高、屋面标高；

底层平面图应标明剖切线位置和编号；

B．立面图应表示的容：

各立面图，标注建筑材料；

各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

C．剖面图应表示的容:

各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

D．表现图：（透视图、乌瞰图）

总体鸟瞰图1

若干典型建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2。

典型建筑屋顶俯视图1

3) 主要建筑单体模型（1：50）

2、机电设计

1) 设备专业方案设计说明；

2) 根据相关规审查建筑方案设计；

3) 根据设计标准及国家规划，提出设备专业的条件及要求。3、景观设计

1) 设计说明

说明景观设计的原则和依据；进行场地用地适宜性分析说明如何因地制宜进行景观设计，根据地形、水源以及环境保护等要求进行竖向设计、布置绿地、配置植物等。

解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。

技术经济指标表。

景观工程预算。

2) 设计图纸

景观用地现状图（可与规划现状图合而为一）。标明自然地形地貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑的围、性质、层数、质量等。

景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、围；应标明主要空间、景观、构筑物、道路的尺寸和名称。

道路规划图。图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线。

场地剖面规划图。标明不同高度地块的围、相对标高以及高差处理方式；挡土墙、护岸等的位置及尺寸。

种植设计图。标明主要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表。

铺装设计图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等。

照明及安防系统意向

导视系统意向

表达设计意图的效果图。包括总体鸟瞰图1、夜景效果图1章、重要景点效果若干、特色景点效果图若干、反映设计意图的局部放大平、立、剖面图及相关图片、重要建节点效果图若干。

商业街、景观水渠的设计要单独出效果图。其中商业街要求俯视图1，商业街外部和部透视效果图各1。景观水渠的效果图5以上，全方位表达水景的设计效果。

景观局部分析示意图。

注：效果图的精度要达到能够打印大幅面室外广告的要求。

三、初步设计阶段

1、建筑设计

1) 设计说明书

概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、容；

简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；

简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；

综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；