万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准及统一措施2013年版

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洗衣机设有专用水龙头和专用洗衣机排水地漏，水龙头距地1.2米。
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首层大堂与大堂入口处不宜设有给排水管道，电梯前室消防箱宜暗装。
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公共建筑男女卫生间只安装一个坐式大便器，其它统一采用蹲式大便器，且安装脚踏式自闭式冲洗阀或自动感应阀。
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暗装给水支管应敷设在找平层内或墙槽内。室内暗装在墙槽内的管道，不宜设在靠近卧室的内墙上。
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室外检查井和化粪池不宜设置在主次入口、单元出入口、道路交叉处等明显的地方。如果设置在有装饰的路面上，同时需考虑装饰方案与整体效果，
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室外的强、弱电检查井设置排水管接入附近的雨水井内。应预留出游泳池、水景等排水与放空等接管的雨水井。
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学校的食堂、物业厨房等需设计隔油池；销售确定按照餐饮销售的商铺做隔油池。
（2）详细核对建筑图，确保各种给排水管道不能挡住窗、门等设施的正常开启使用。
（3）关注建筑图低凹处的设置情况，确保整个建筑每处的积水可以彻底排放。
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设计说明中必须（但不限于）表明如下内容：
（1）专业工程设计主要依据与施工时依据的规X、图集等。
（2）主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。
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图纸的一般要求
（1）设计说明应内容完整、合理、清晰，与图纸一致。
（2）给排水系统图中各主要参数描述准确和详尽，与平面图纸一致。
（3）给排水平面图中设备与管线布置完整、合理，定位尺寸和安装标高表达清楚。
（4）图纸表达清晰准确，出图比例适中。
（5）符合国家设计深度和设计任务书的要求，尤其注意综合管网的设计。
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在当地城管部门的允许条件下，室外雨，污水系统应充分利用市政资源，系统宜多点分散接入市政管网。
三、设计技术与做法要求
（一）室内给排水
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市政常年供水压力满足要求时，尽量采用市政管网直接供水，压力不能满足时，按变频供水设计（满足无负压供水设计条件且经当地自来水公司同意后可以优先采用无负压模式供水）。
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万科房地产集团住宅给水排水专业技术标准与统一措施
一、设计X围
二、一般规定
三、设计技术与做法要求
（一）室内给排水
（二）室外给排水
（三）消防系统
（四）中水回用、雨水利用
（五）地下室给排水
（六）景观水体
（七）管网综合
（八）、设计配合
一、设计X围
完成(√)
未完(О)
备注
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室内给排水系统、室外给排水系统、消防系统、人防给排水系统、国家或地方要求的太阳能热水系统、中水回用系统、雨水利用系统等。
（5）空气源热泵安装设计时，应用防震动、防噪音措施。
（6）轻质填充墙不应作为太阳能集热器、储热器等的支承结构。
（7）为满足节能验收的高层普通住宅太阳能热水系统采用集中集热、集中储热、分户燃气或电辅助加热的方式。
（8）空气源热泵热水器系统：当地有节能验收要求，也可根据验收部门意见，采用每户设置空气源热泵热水器的形成取代太阳能热水系统。
（二）室外给排水
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室外排水采用雨水污水分流。根据楼盘片区的实际情况，如果市政污水在业主入伙时仍不通，室外污水设计必须同时满足两个要求，第一：保证以后可以排入市政污水系统；第二：保证目前小区污水经处理达标后，可以自流排入市政雨水管渠。
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为了减少室外检查井的数量，排水立管宜在架空层经过适当汇总后，再排到室外。
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太阳能热水系统：
（1）太阳能热水设计应纳入建筑工程设计，统一规划、同步设计、同步施工、与建筑工程同时投入使用。
（2）别墅采用分户集热、分户储热、分户电辅助加热系统。
（3）酒店式公寓根据具体情况，可以优先采用太阳能集中集热、集中储热、热泵辅助加热系统。公共太阳能热水系统宜安装水电计量装置
（4）屋面集热器的设置应有防台风的技术措施。
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材料表：名称、规格、型号齐全；设备还应标明技术参数，管材应注明压力X围与用于哪个系统。除管材不统计数量外，其他均应统计数量。
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所有穿钢筋混凝土墙、结构梁、裙房与楼顶屋面板等处的管道，必须预埋钢套管，某层留洞或套管数量较多时，可编号列表表示。套管类型，孔洞大小，标高均应列入表中并提交建筑和结构专业。
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室外给水管应尽量敷设在绿化带与人行道下，便于检修和减少对道路交通的影响。
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地下室车道入口的室外地面部分应做反坡，并在反坡一侧设置两道截水沟；没有设置雨棚的车道最底部设置两道截水沟。
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铺装地面上的井盖根据景观的要求，可以采用双井盖；不在铺装地面X围的室外检查井井盖宜采用钢纤维材料，井盖颜色同旁边的铺装地面颜色相协调，井盖上需印有井盖属性与各项目名称等字样。车道上井盖产生的噪音应采取相应措施进行消除，避免对住户正常生活产生影响。
(3)空调冷凝水必须间接接入雨水系统，不得在外墙、台阶、天井、露台等处散排，也不宜直接排水草皮中。
(4)住宅的空调冷凝水排水接口禁止设计在室内。
(5)超过30㎡的客（餐）厅应同时考虑壁挂式空调和柜机空调冷凝水的排水。
（6）当设有冷、暖室内空调时，除空调板设地漏排冬天空调启动化霜排水外，还应另外设置专用的排水接口用于夏天大量的冷凝水排放。
k、消防管道采用内外壁热浸镀锌钢管；当消防系统压力小于等于1.0MPa时，采用普通热浸镀锌焊接钢管，当系统压力大于1.0MPa小于1.6MPa时，采用热浸镀锌焊接加厚钢管，系统工作压力大于1.6MPa时，采用无缝钢管；消防水泵加压后的埋地消防管采用球墨铸铁管或钢骨架PE管材；
（9）管道刷色：
1）建筑外墙立面的排水管刷色：外墙的排水管与空调冷凝水管刷与其相邻外墙同色的涂料两道。
2）生活水泵房内的给水管外刷中绿色调和漆两道，且给水管道上用文字标明低、中、高区管，用箭头标明水流方向。
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给水计量：不同使用性质或不同水费系统独立设置给水管网并分水表计量；地下车库冲洗用水；商业用水；景观补水、室外绿化用水和道路冲洗用水单独设管网并设水表计量。
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合拼户型需要以后拆分的墙内与靠墙处不能设计安装给排水管。
（8）给排水管材的确定：
a、室外埋地给水管：工作压力小于或等于0.6MPa时，生活埋地与消防埋地管（一般指接驳市政的给水管或接驳市政同室外消防共用的给水管道）采用PE管材，PE管材采用电熔连接。
b、水泵吸水管采用内外涂塑钢管或不锈钢管；
c、生活水泵出水管至住户小水表前的生活给水管均采用内衬钢塑复合管。工作压力小于1.6MPa时时采用衬塑焊接钢管，工作压力大于或等于1.6MPa时采用衬塑无缝钢管，其中小于与等于1.0MPa采用螺纹连接，大于1.0MPa时采用法兰或沟槽式连接。
（5）地下车库覆土绿化滤水的排放：覆土底部需考虑滤水排放措施，采用设置建筑盲沟的方式解决，通过建筑或结构找坡坡向盲沟，避免雨水长期积在结构板面上，造成渗漏并对绿化草与树木造成烂根问题。
（6）水表井宜设有排水地漏。
（7）私家小院花池、阳台花池必须考虑其有组织排水。
（8）为避免返水，首层应设计单独排放或按设计规X要求采取相关措施，相关措施需反映在给排水平面图与系统图中。
d、住户与商铺等计量小水表后采用S5级PPR管，所有热水管均采用热水S3.2级PPR管；
e、100米以下的室内排水采用U-PVC排水管，大于100米采用铸铁排水管，
f、50米~100米的高层转换层，排水立管和排水横干管之间的弯头采用90°铸铁弯头或两个45度铸铁弯头；
g、室外检查井之间的雨污排水管采用UPVC双壁波纹管；回填区域或淤泥区域，可以考虑采用HDPE双壁波纹管。
（4）高层建筑裙房屋面雨水应单独排放，不得与塔楼合为一个系统。所有屋面应配合建筑设置溢流口。
（5）别墅、洋房等半地下室或全地下室的室内严禁设置雨水集水井。
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室内空调排水:
(1)住宅分体式空调，小商铺与商场分体式空调等冷凝水均采用有组织的集中式排放。
(2)给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有冷凝水管穿墙洞的定位图。
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住宅套内在厨房洗菜盆下或其它较隐蔽处设置DN20一个总控制阀门。
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室内冷热水管暗装在墙上时，其分别距离建筑完成面250和400毫米。暗装在楼板上的冷热水管道距墙分别为150毫米和250毫米，冷热水管不宜敷设在卧室内。
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私家花园设置配水点和排水设施。
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在每套住宅公共卫生间（非主人房卫生间）的淋浴器供水管下方或其它合适地方宜安装一个洗拖布龙头。
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每栋塔楼顶层水表井内预留一个作为打扫整个塔楼电梯厅地板、窗户等卫生用的清洁用水水龙头。
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住户热水系统采用集中供应，卫生间的淋浴器、洗脸盆以与厨房的洗菜盆等三处保证有热水供应。
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燃气热水器热水系统：
（1）燃气热水器优先选择安装在生活阳台上。
（2）复式住宅上下层如果燃气接管方便，可以优先考虑上下层各设置一台燃气热水器，以方便业主对热水的使用控制。
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室内污水与废水
（1）阳台雨水系统与天面雨水系统分开设置，阳台排水是否接入污水系统，按当地政府部门要求执行。
（2）住宅的厨房排水立管同卫生间排水立管分别设置。
（3）排水管道尽量避开空调挑板﹑避开热水器排烟孔等外墙洞口。
（4）安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。
（9）有反梁的屋面、地下室顶板等部位应在梁上设计连通管，避免形成积水。
（10）各小商铺卫生间（包含首层直接就是住宅的卫生间）排水管宜独自接入室外排水井。
（11）给排水横干管不得穿越大堂。架空层管道布置应注意美观，方便施工与以后的维修。
（12）需要认真核对结构图对给排水管布置的影响，当设有转换层时，若转换大梁影响住宅首层排水管正常安装时，应采用相关措施或者向建筑专业反映将卫生器具重新布置，同时保证相关排水管的正常安装。