万科集团.工程技术统一标准
万科工程技术统一标准(建筑防水)
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第三章 建筑防水节点1 管道穿楼板堵塞2 地漏口堵塞节点3地漏口堵塞4 厨房烟道防水节点厨房烟道防水节点5 穿墙管道堵塞节点6 穿墙螺杆洞堵塞节点7 混凝土雨棚/空调板防水节点8 预制空调管孔洞大样9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点预制砼块80808080952406524010 屋面落水口侧排地漏节点11 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法)12外墙铝合金窗防渗漏节点13 烟道出屋面防水节点屋面落水口侧排地漏大样外墙铝合金窗窗框堵塞说明：内外窗台高差不小于20mm ，如外墙14 阳台花池防水做法15 女儿墙、分格缝节点烟道出屋面阳台花池防水作法结构砼板2厚双组分911防水涂料1:3水泥砂浆保护层阳台标高女儿墙节点、分格缝节点、饰面层、8厚1:3水泥沙浆、12厚1:2.5水泥砂浆、400宽镀锌钢丝网（网格10×10），、3厚卷材防水层、8厚1:2.5水泥砂浆找平层、女儿墙用胶粘钉固定（不得破坏防水层）16 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法。
万科集团建筑构造与细部做法统一标准
万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度
模板工程施工质量控制指引合同附件一：万科东海岸二期TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和施工图设计深度要求两部分第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准1、总则1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。
1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。
2、铝合金门窗的材料要求2.1一般规定2.1.1除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。
所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。
2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。
2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。
2.2铝合金型材2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。
壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm。
玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。
局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。
2.2.2铝型材断面构造要求：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。
所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35，特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。
湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。
2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。
万科室内外钢结构工程技术统一标准
室内外钢结构一、适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有室、内外中、小型钢结构制安工程招投标及现场施工指导。
钢制栏杆工程请参考《标准化室内外钢制栏杆》标准。
二、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑装饰装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》 GB 8923-1988《漆膜一般制备法》GB1727-92《漆膜厚度测定法》GB1764-79（89）《测定漆膜耐湿热、耐盐雾、耐候性（人工加速）的漆膜制备法》GB 1765-79（89）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325一2001）广东省安装工程施工技术操作规程结构要求及装饰要求详附件图纸2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
三、材料、设备及配件要求3.1钢材所有钢材均应选用国标碳素钢Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。
3.2油漆所有室外钢结构表面均应进行热浸锌处理。
镀锌层底漆：选用与锌层粘结力强的环氧类底漆。
（采用海虹老人牌环氧15552－50890 、红褐色，固含量41％，性能及施工指标以厂家公布为准）非镀锌层底漆：选用环氧类底漆。
（采用海虹老人牌环氧底漆 45150－12170、灰红色，固含量85％，性能及施工指标以厂家公布为准）中间漆：起到进一步保护锌层、保护底漆，提高杆件表面光滑度作用。
（采用海虹老人牌环氧厚浆漆45200-11480（镀锌）、灰色，固含量59％，性能及施工指标以厂家公布为准）面漆：起到保护底漆及中间漆，表现面层质感作用。
万科房地产-工程技术标准
万科标准 2010-02-27 23:25 4 已发布
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万科房地产集团公司
工程技术 标准
编制
万科运营中心
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丁福源
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批准
郁亮
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修改人 审核人 批准人
内部资料 注意保密
保密等级:绝密级
房屋及配套设施标识-万科房.. 万科房地产-全套报告规范要.. 万科企业股份有限公司信息.. 工程技术资料管理规定 施工占路、占地、搭建临时.. 图纸管理办法 美国pulte homes房地产公司.. 雅饰弹性漆施工方案 电梯招标需求 智能化招标技术标准(调整版.. 水井施工招标技术要求 房地产风车技术参数 变频无负压供水设备技术要求 幕墙工程幕墙技术要求 自动门技术要求（门）-产品.. 塑钢门窗工程-产品质量要求.. 防火门-产品质量要求及检验.. 防火卷帘-产品质量要求及检.. 栏杆产品质量要求及检验标准
万科工程技术统一标准(建筑装饰装修工程)
第二章建筑装饰装修工程1碌梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法注：磔面与砖墙面高低不平（＞5mm）时要先用水泥砂浆抹平后才能钉挂钢丝网。
2外墙面抹灰分格缝做法外墙面抹灰每层设置一条水平分隔缝，分隔缝设在每层楼面下50MM处（分隔条对应部位应是钢筋磔梁，以防渗漏）。
分格缝在抹灰前预埋设，严禁抹灰后切割。
外砖墙■3内墙面抹灰阳角护角做法内墙面抹灰阳角均须做护角，护角做法要求如下：(1) 护角高2.0m、两边宽各50mm砂浆强度等级为1： 2水泥砂浆。
(2) 阳角护角先做后进行墙面的抹灰。
4门窗4.1门窗框和墙体之间的连接4.1.1门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理, 厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。
连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm,其余固定点间距不超过400mm。
在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300。
4.1.2当门窗高度大于一个层高或A 3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件(铝框和钢通)必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。
4.1.3铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷东莞公司工程技术统一标准聚氨酯清漆等保护剂。
4.1.4砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶（混凝土压顶做法详见〈〈砌体工程》）。
4.1.5门窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连接，应采用异型铝合金包方通或采用异型钢（铝）通。
4.2门窗框塞缝4.2.1门窗框与洞口墙体安装缝隙如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm （每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。
4.2.2塞缝：采用1 : 2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝。
注意：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到强度后取出，补塞砂浆。
万科工程技术统一标准
万科工程技术统一标准一、引言。
万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和优质的工程技术。
为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。
二、标准内容。
1. 施工标准化。
在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。
各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。
2. 施工流程规范化。
施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进行操作。
施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。
3. 施工质量提升。
《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进行质量控制，确保工程质量达到设计要求。
同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。
4. 施工安全保障。
施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。
同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。
5. 施工成本控制。
《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本，合理利用资源，降低施工成本。
同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。
三、结语。
《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。
我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。
万科工程统一技术标准：车库
1、车道宽度问题描述：主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积（个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位）。
解决措施：应熟悉掌国家规范的相关数据要求，在方案设计时，根据规范要求，选择合理的车道（含出口）宽度。
各种车道（出口）最小宽度详下表：2、车库出入口设计不当问题描述：能设一个单车道出口设成双车道出口；或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面积。
解决措施：在方案设计时，根据规范要求，设计合理的出入口数量及宽度。
国家对出入口数量及宽度的基本要求，详下表：3、 转弯半径设计不当 问题描述：误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。
（注：汽车最小转弯半径是指：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径）“汽车的最小转弯半径”与车道内径的关系详下图所示。
解决措施：根据《汽车库建筑设计规范》4.4.10条的计算公式，计算得出： 车库汽车环行道的最小内径：一般取3.9～4.2米即可。
此数据要牢记。
4、 车库排水设计失误 问题描述：地下车库，以及地下水位较高的开敞式集中停车库未考虑明沟排水； 个别项目，由室外进入室内的坡道起始点和结束端，未设排水明沟。
产生原因：●一是有的项目地下车库底层层高未考虑250（最薄处）～350厚的滤水层的厚度，导致地下室层高不够不能设滤水层及排水明沟。
●二是，对明沟设置原则，不是很明确，从而遗漏。
解决措施：在进行集中车库设计时，明沟的设置应应遵循如下原则：附图一附图二5、车库坡道设计失误坡道设计问题主要有二：●问题一：当车道纵向坡度大于10%时，坡道的上下端未设缓坡使坡道设计不能满足国家规范要求，导致设计变更较大。
(万科技术标准)灯具安装技术要求
SHENZHEN VA NKE REA L EST A TE CO., LTD.灯具安装工程（介绍性标准）编制金保宁日期2004-11-25审核殷建勋日期2004-12-30批准孟浩日期2005-1-31修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：邓荣宣、舒建平、李勇、齐德春、曾斌、金保宁、殷建勋、李波、成刚、王晓宇、宋建立、李勇刚SHENZHEN VA NKE REA L EST A TE CO., LTD.灯具安装工程1.适用范围本技术标准适用于万科地产深圳区域室外灯具工程招投标及现场施工指导。
2.依据2.1.除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《灯具一般安全要求与试验》（GB7000－2000）《防尘、防固体异物和防水灯具的规定》（GB4208－2000）《灯具外壳防护等级分类》（GB7001－2000）《投光照明灯具光度测试》（GB7002－2000）《室内外灯具光度测试》（GB9467－2000）2.2.若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。
3.室外灯具材料、设备及配件要求室外灯具电器安全标准不能用0类灯具，可用I类灯具，多尘和污染等特殊环境须用II/III类灯具。
室外灯具须使用节能、环保材料及新颖时尚样式。
室外灯具光源主要使用荧光灯、紧凑型荧光灯、2U/3U节能灯、低压卤钨灯、钠灯、金卤灯、汞灯、白炽灯、LED。
3.1.埋地灯具3.1.1.材料：铸铝、铸铜、合金，表面喷塑处理；盖罩以防爆玻璃（车道等特殊部位使用双层玻璃），耐高温玻璃。
3.1.2.IP等级：IP67。
3.1.3.电器安全：I类灯具，有需求时可用II类灯具。
SHENZHEN VA NKE REA L EST A TE CO., LTD.3.1.4.光源类型：节能灯、PAR38、卤素灯、汞灯、高压钠灯、金卤灯。
万科工程技术统一标准(建筑电气工程)
第四章建筑电气工程1 室外工程1.1管材：工程中常用镀锌钢管、PVC线管等管材。
1.2井盖选择：1.2.1室外电气井盖优先采用复合井盖（配项目LOGO）；在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土盖板或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料盖板。
1.2.2井盖承重标准：绿化带区——轻型；人行道区——普通型；消防通道区——重型。
1.2.3井盖的颜色尽可能与园建统一，涉及商业主要人行道区井盖采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用铸铁井盖。
1.3手孔井排水：手孔井必须用灰沙砖砌筑，严禁用红砖砌筑，手孔井必须做排水，排水管不得小于￠50，排至就近的沙井中。
2 园林及水景工程、泛光照明2.1灯具选择：材料、设备及配件要求2.1.1室外灯具须使用节能、环保材料及新颖时尚样式；2.1.2室外灯具光源主要使用荧光灯、紧凑型荧光灯、2U/3U节能灯、低压卤钨灯、钠灯、金卤灯、汞灯、白炽灯或LED；2.1.3室外灯具电器安全标准不能用0类灯具，特殊环境须用II/III类灯具；2.2地灯：石英灯不要设置在沙盘里面，不散热，容易烧坏。
2.3天花上的雷射灯须间隔控制，节能。
3 小区临时用电的架设3.1变压器的选择：3.1.1容量选择：根据本工程的实际情况及施工单位的机械设备计算其变压器的容量，变压器选择应该结合最不利情况考虑即两期同时开发的可能。
3.1.2变压器选址：(1)不能设置在开盘区内避免迁移。
(2)尽量靠近负荷中心。
(3)多台变压器不宜集中设置，分开设置比较好，结合整个项目开发考虑。
3.2高压线路敷设：必须采用埋地敷设方式，并做好相关保护措施，在路面上标住清楚。
3.3低压线路敷设：低压出线尽量埋地敷设，减少架空敷设（因为迁移较多），采用电缆+套管+沙垫层敷设方式。
3.4销售厅用电要求：为确保销售厅供电的可靠性，变压器宜独立设置。
3.5销售厅备用电源设置：靠近变压器位置设置双头转换开关。
最好是从发电机处引一专线（发电机可共用总包的发电机以减少投资）。
万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)
第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1。
1。
2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。
1。
1。
3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。
1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区-—轻型；人行道区——普通型;消防通道区-—重型.1。
1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。
1.2给水系统1。
2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。
1。
2。
2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断,便检修.1。
3排水系统1。
3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使用红砖.1。
3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵.1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗1砂石垫层，不允许采用砼垫层。
2 室内给排水2。
1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用1。
6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接.（2）外墙铺设:钢塑给水管2。
1.2毛坯房预留的给水管接口,必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。
2.1。
3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。
2.1。
4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、"冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时,要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。
2.2排水系统2。
2。
1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。
万科工程技术统一标准
第一章建筑装饰装修工程1 楼（地）面1.1车库地面1)40厚C20细石混凝土，表面撒1：1水泥沙子随打随抹出光2)1厚合成高分子防水涂料（涂刷高度至回填土上300）3)20厚1:3水泥砂浆抹平4)100厚C15混凝土垫层5)150厚3:7灰土夯实6)素土夯实，压实系数大于等于0.91.2商铺、储藏室地面水泥砂浆地面（与负一层住宅同一标高）：1)20厚1：2水泥砂浆抹面压实赶光2)素水泥浆一道3)50厚C15混凝土4)150厚3:7灰土夯实5)素土夯实，压实系数大于等于0.9水泥砂浆防水地面（与车库地面同一标高）：7)20厚1:2水泥砂浆抹面压实赶光8)1厚合成高分子防水涂料9)20厚1:3水泥砂浆抹平10)50厚C15混凝土垫层11)150厚3:7灰土夯实12)素土夯实，压实系数大于等于0.9水泥砂浆踢脚，刷灰色涂料做踢脚线，高度为150mm。
1.3负一层住宅地面1)20厚1:3水泥砂浆找平层2)50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（管上配￠3双向间距50焊接钢筋网片）中配地暖采暖管，地暖管最薄处大于等于30厚，沿外墙侧贴20*50高挤塑聚苯板保温层，高与填充层上皮平；3)铺真空镀铝聚酯薄膜；4)20厚挤塑聚苯板5)40厚C15细石混凝土垫层随打随抹6)150厚3:7灰土夯实7)素土夯实，压实系数大于等于0.91.4负一层住宅厨房卫生间地面1)地面砖2)30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层3)20厚1:3水泥砂浆找平4) 1.5厚合成高分子防水涂料或300g国标聚乙烯丙纶（此项分包）5)20厚1：3水泥砂浆找平6)50厚C15细石混凝土垫层并找坡7)150厚3:7灰土夯实8)素土夯实，压实系数大于等于0.91.5一层入户花园地面做法●种植草皮●素土夯实1.6楼梯间楼地面地面梯段：1)五莲花石（样式随踏步，周边采用青石）2)30厚1:3干硬水泥砂浆结合层3)素水泥浆一道4)50厚C15混凝土垫层5)150厚3:7灰土夯实6)素土夯实，压实系数大于等于0.9楼层梯段1)五莲花石（样式采用镶边砖，踢脚线采用青石）2)30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层3)素水泥浆一道4)现浇混凝土板铺贴样式如下：1.7楼面建筑做法1)20厚1:3水泥砂浆找平层2)50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平（管上配￠3双向间距50焊接钢筋网片）中配地暖采暖管，地暖管最薄处大于等于30厚，沿外墙侧贴20*50高挤塑聚苯板保温层，高与填充层上皮平；3)铺真空镀铝聚酯薄膜；4)20厚挤塑聚苯板5)现浇钢筋混凝土楼板1.8阳台建筑做法1)10厚1：2水泥砂浆压实细拉毛2) 1.5厚合成高分子防水涂料或300g国标聚乙烯丙纶（2延米，此项分包）3)20厚1:3水泥砂浆找平层4)50厚C15细石混凝土垫层5)现浇混凝土楼板2 墙墙面装饰2.1墙涂料（客厅、卧室、餐厅、书房等普通房间）1)刚性腻子2遍2)6厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆压实抹光3)9厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛4)砖墙墙面2.2厨房卫生间墙面1)墙面砖2)3～4厚水泥加胶粘贴，揉挤压实3) 1.5厚聚合物水泥防水涂料（只针对卫生间墙面，墙面涂刷高度为1.8米）（此项分包）4)6厚1：2.5水泥砂浆压实抹平5)9厚1：3水泥砂浆压实打底扫毛或划出纹道6)砖墙面2.3管道井墙面抹灰（高层）1)15厚1：3水泥砂浆2)墙体3 天棚抹灰、饰面1)现浇钢筋混凝土楼板2)刚性腻子二遍2.3外墙抹灰、饰面二（劈开砖饰面）●专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝）●专用胶满刮●刷1.5厚“黑豹”涂膜防水层● 8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）● 12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm；加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。
万科房地产-工程技术标准
万科房地产-工程技术标准施工组织设计审批作业文件..图纸会审设计交底作业文件..综合验收作业文件-万科房地..作业文件目录-万科房地产乳胶漆工程质量控制标准内墙贴砖工程质量控制标准楼梯、扶手、护栏制作与安..洁具安装工程质量控制标准..建筑中水系统及游泳池水系..建筑物景观照明灯安装--万..假山、景石配置施工质量控..加气混凝土砌块填充墙施工..基坑护坡工程质量控制标准..混凝土工程施工质量控制标..多层住宅外装的有关技术要..关于地热地面施工的质量控制干挂石材质量标准--万科房..复合地板安装工程质量控制..风管制作质量控制标准--万..万科标准2022-02-2719:292已发布万科标准2022-02-2719:2914已发布万科标准2022-02-2719:286已发布万科标准2022-02-2719:273已发布万科标准2022-02-2719:153已发布万科标准2022-02-2719:152已发布万科标准2022-02-2719:142已发布万科标准2022-02-2611:0911已发布万科标准2022-02-2611:096已发布万科标准2022-02-2611:0813已发布万科标准2022-02-2611:0821已发布万科标准2022-02-2611:0856已发布万科标准2022-02-2611:0819已发布万科标准2022-02-2611:0812已发布万科标准2022-02-2611:074已发布万科标准2022-02-2611:0711已发布万科标准2022-02-2611:0681已发布万科标准2022-02-2611:0511已发布万科标准2022-02-2611:0416已发布风管系统安装质量控制标准防水工程质量控制标准--万..发电机组控制文件吊顶工程质量控制标准电线导管、电缆导管和线槽..电器安装工程质量控制标准电缆桥架安装和桥架内电缆..地暖施工质量控制标准--万..地面板块面层工程质量控制..橱柜制作与安装工程质量控..裱糊工程质量控制标准避雷接地装置控制文件装饰面线制作与安装工程质..◎工程洽商流程图--万科房地..成本部工作标准--万科房地产客服部流程草稿(讨论稿--万..工程项目进度控制--万科房..--万科房地产员工内部流动..房地产.工程管理标准万科标准2022-02-2611:035已发布万科标准2022-02-2611:035已发布万科标准2022-02-2611:039已发布万科标准2022-02-2611:0110已发布万科标准2022-02-2611:0030已发布万科标准2022-02-2610:5917已发布万科标准2022-02-2610:5984已发布万科标准2022-02-2610:5917已发布万科标准2022-02-2610:585已发布万科标准2022-02-2610:5820已发布万科标准2022-02-2610:586已发布万科标准2022-02-2610:5815已发布万科标准2022-02-2610:546已发布万科标准2022-02-2610:4422已发布万科标准2022-02-2610:4336已发布万科标准2022-02-2610:4123已发布万科标准2022-02-2609:1028已发布万科标准2022-02-2413:3411已发布万科标准2022-02-2215:0650已发布房地产企业总工职责--万科..公司高层-岗位职责--万科房..成本管理部-岗位职责--万科..--万科房地产设计部-岗位职..总工室职责--万科房地产项目工程师工作职责--万科..水、电、暖工程师工作职责..工程部职责--万科房地产工程技术负责人岗位职责.万..项目经理的权限--万科房地..实施方案设计管理程序--万..五金配件.万科设计技术标准.渗透结晶型防水涂料.万科设..密封材料.万科设计技术标准.铝合金型材.万科设计技术标..铝合金门窗制作安装.万科设..铝合金门窗设计任务书.万科..铝合金栏杆、百页、护栏.万..聚氨酯防水涂料.万科设计技..万科标准2022-02-2117:0422已发布万科标准2022-02-2116:56119已发布万科标准2022-02-2116:5612已发布万科标准2022-02-2116:5639已发布万科标准2022-02-1122:0827已发布万科标准2022-02-1122:08190已发布万科标准2022-02-1122:0870已发布万科标准2022-02-1122:07282已发布万科标准2022-02-1014:39264已发布万科标准2022-02-1014:3867已发布万科标准2022-02-1012:5527已发布万科标准2022-02-0909:369已发布万科标准2022-02-0909:3514已发布万科标准2022-02-0909:358已发布万科标准2022-02-0909:3517已发布万科标准2022-02-0909:3520已发布万科标准2022-02-0909:3534已发布万科标准2022-02-0909:3531已发布万科标准2022-02-0909:3417已发布加气混凝土砌块.万科设计技..发电机组安装工程.万科设计..多层住宅水暖工程设计施工..多层住宅防水构造统一标准..低压配电设备统一技术标准..万科标准2022-02-0909:3454已发布万科标准2022-02-0909:3431已发布万科标准2022-02-0909:3415已发布万科标准2022-02-0909:3351已发布万科标准2022-02-0909:3379已发布。
万科玻璃栏杆工程技术统一标准
玻璃栏杆工程技术统一标准1、适用范围本技术标准适用于玻璃栏杆工程现场施工指导.2、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和国家、地方及行业相关标准，主要包括但不限于：➢《工程建设标准强制性条文》➢《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）➢《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）➢《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327—2001）➢《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003)➢《建筑装修装饰构造》（机械工业出版社)➢《建筑装饰工程施工》（同济大学出版社）➢《建筑装饰工程施工》（中国建筑工业出版社）➢《建筑装饰工程施工工艺》（辽宁科学技术出版社）3、材料及配件要求3.1玻璃：采用厚的安全玻璃（钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃，如安全中空玻璃，最好选用钢化夹胶）,玻璃原片采用南玻、耀玻、洛玻生产的玻璃，玻璃的深加工单位为南玻、三鑫、信宜.玻璃的水平分格必须经万科确认.3.2扶手：手采用材料是不锈钢圆管、黄铜圆管及高级（材质)木料三种(选定）。
3.3硅酮密封胶：采用中高档品牌“道康宁"791、995、“GE”等，中档品牌有“白云"等(选定）.3.4氯丁橡胶垫:较常见的材料。
3.5角钢、钢板、扁方钢等材料：热浸镀锌，规格满足受力要求。
应符合钢材的有关力学性能要求。
4、设计、制作、安装及施工要求4.1玻璃栏杆分类本工程采用以下方式(按照玻璃固定方法的不同，玻璃栏杆分类）：4.4.1全玻璃式即玻璃与玻璃之间没有任何连接材料，玻璃块与块之间在安装时宜留8mm左右的空隙，以免玻璃块之间互相碰撞或因温度变化产生应力而损坏玻璃。
玻璃的固定由上边的扶手和下边的地面通过与玻璃的连接来实现。
具体形式见图—1.4.4.2镶嵌式这种方式是通过玻璃两侧设置立柱，立柱两边开槽口，或与地面三面，或与扶手三面开槽。
把玻璃直接装入这两面或三面槽口，通过向槽口内注入玻璃胶进行固定。