征地拆迁安置补偿项目审计存在的问题及对策

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征地拆迁资金审计

征地拆迁资金审计一、征地拆迁专项资金审计工作的现状一方面，目前的征地拆迁资金审计以事后审计为主，审计监督难度较大。

该项审计大多是发生在拆迁结束以后，房屋及附属设施已基本上拆除完毕，审计时接触的资料多为书面材料，既多又杂，被审计单位提供的数据真实性很难考证。

加之涉及的群众面广，房屋结构参差不齐，补偿标准不一，难以对拆迁项目进行很好的监督。

另一方面，征地拆迁专项资金审计至今还没有形成比较成熟的具有现实指导性的实施方法和方案，而许多审计工作人员由于缺少相关审计业务知识的学习，诸如房地产价格评估的能力还有待提高，导致拆迁资金审计的质量普遍不高。

二、征地拆迁工作过程中存在的突出性问题1、拆迁实施程序和估价方式不够规范。

如征地拆迁工作中涉及的房屋拆迁公司、房地产估价公司等其他相关单位，多由拆迁区域主管部门或下属单位直接委托产生，缺少必要的招投标程序，缺乏必要的监督。

另外，同一地域内的估价实施办法有时也不尽相同，差异较大，群众反映剧烈。

2、工作经费支出没有统一的标准。

调查发现，相关单位往往采用领导集体会商的方式确定支出标准，然后根据各有关单位在拆迁工作中所占的工作量大致比例进行分配，而不是按照实际发生金额进行核算，这就导致在一定程度上增加了拆迁成本。

3、拆迁安置不及时导致拆迁成本和不安定因素增多。

由于资金不到位等其他原因，拆迁安置房的建设进度普遍不快，大多不能按协议约定及时交付被拆迁人，进而导致超期安置过渡费支出成为安置房建设中难以控制的成本支出。

同时，这部分费用往往也因资金原因不能按期支付，被拆迁居民的正常生活得不到有用的保障，集访、闹事等事件时有发生。

三、对征地拆迁专项资金审计的几点思考1、要尽快建立征地拆迁专项资金跟踪审计制度。

首先，审计机关提前介入征地拆迁工作，实行全程跟踪，可以提高资金的使用效益，更严重的是及时提供有关信息，为领导决策提供科学的依据。

其次，有利于推进拆迁管理工作规范化，及时纠正工作中的错误，促进拆迁管理工作按法律办事，按规矩办事，确保补偿资金及时发放到位，保障群众利益，维护拆迁区域的社会安定。

浅议征地拆迁补偿安置中存在问题与审计对策

浅议征地拆迁补偿安置中存在问题与审计对策浅议征地拆迁补偿安置中存在问题与审计对策一、征地拆迁补偿安置存在问题及审计重点（一）征收土地性质界定模糊不清现有征地补偿中涉及到国有用地和集体土地上的房屋及附属物的补偿，土地性质的不同与补偿标准高低、程序合法合规性密切相关。

城市征地拆迁发展不断的扩张，土地的性质也在不断地模糊，如城中村改造、旧城改造以及棚户区改造等土地范围包括不同地类，如何界定土地性质而又不会造成不同被征收户补偿标准高低的问题，是困扰着征收主体的难点问题。

审计的重点应关注被征收土地的性质，是否按照国土部门提供项目范围内土地二调成果（含土地权属和地类面積）确定征收土地地类性质；是否符合现有的土地征收补偿的相关规定；被征收房屋土地是否合法合规，有助于确认适合的征收补偿标准。

（二）征收程序不规范征收主体在项目推进中，往往以工期较短为由不按相关程序执行征收补偿，其行政行为存在着较大的随意性，不利于保障被征收人的合法权益。

主要表现在征收方案尚未得到批复就实施征收、征收公告和时期不符合要求等等。

审计应重点关注征收活动是否符合两公告一登记的要求，公告的时间地点形式等内容是否公开、接受被征收人或社会的监督；征收行为是否得到相关部门的审批，是否取得国土部门审批文件，征收行为是否做到公平公正，保障被征收人的合法权益等。

（三）征收方案执行不严谨征收方案是规范项目征收行为的具体标准，是作价补偿给被征收户的主要依据。

实践中，征收主体遇到特殊事项或困难时，为了加快项目进度就变相提高征收标准补偿，通常会突破现有征收补偿标准，不仅造成财政负担越来越沉重，也容易产生民众攀比心理，引发新的社会矛盾。

审计应重点审查征收方案制定的合理合规性；有无未取得正式批文且未进行公告就按照拟征收方案实施补偿的情况；在国有土地征收过程中，是否未明确区分出让地、划拨地的补偿标准进行征收补偿；制定的征收补偿标准是否突破现行有效的征收标准。

（四）房屋合法性认定依据不充分由于房屋权属管理不到位的历史原因，房屋无证与违建两种类型混淆，很难区分房屋是否合法与违法的问题，造成实践中超出房产证面积实施征收，或者以测绘成果认定征收面积的情形。

安置补偿费用结算审计问题分析

安置补偿费用结算审计问题分析随着城市化进程的加速，土地征收工作成为城市规划和建设的重要一环。

在土地征收过程中，安置补偿费用结算审计问题成为一个备受关注的问题。

土地征收涉及到众多利益主体，包括政府、农民和开发商，而在这个过程中往往存在一些不尽人意的情况。

本文将从相关法律法规、审计程序和存在的问题等方面进行分析，以期为土地征收提供一些启示和建议。

一、相关法律法规在土地征收过程中，相关的法律法规直接关系到安置补偿费用结算审计问题的处理。

《土地管理法》明确规定了土地征收的程序和权利义务，针对安置补偿费用的支付也有相关规定。

不同地区可能还有一些地方性的规定，这些都需要审计人员在审计中仔细考虑。

审计人员还需要了解相关的国家政策和法规，包括有关城市化进程、农民权益保护和土地使用管理等方面的政策文件，这些都对安置补偿费用结算审计的工作有重要的指导作用。

二、审计程序在进行安置补偿费用结算审计时，审计人员需要按照相关的程序进行。

首先是确定审计目标和范围，明确审计的重点和重点问题。

其次是进行相关资料的收集和整理，包括土地征收文件、农民补偿协议、资金支付记录等。

然后是对资料进行分析和核对，看是否存在违规或不合理的问题。

最后是整理出审计报告，提出问题和建议，并将报告提交相关部门。

审计人员还需要与各相关单位和个人进行沟通和协调，获取必要的资料和信息。

审计人员的独立性和客观性也是非常重要的，要坚持以事实为依据，不受任何干扰。

三、存在的问题在土地征收过程中，安置补偿费用结算审计存在一些问题。

首先是农民的补偿款是否真实到位。

有的地方存在农民补偿款虚报、少报或挪用的情况，这就需要审计人员对农民的补偿款进行严格审计和核对。

其次是土地征收款使用的透明度和合理性问题。

有的地方存在土地征收款使用不透明、滥用或挪用的情况，这就需要审计人员对相关资金使用进行审计和监督。

还存在一些审计人员的独立性和客观性问题。

有的审计人员受到一些利益主体的影响，导致审计结果不够客观和真实，这就需要审计人员提高自身的职业素养和独立思考能力。

对征地拆迁安置补偿项目专项资金审计的几点思考

对征地拆迁安置补偿项目专项资金审计的几点思考随着改革开放步伐的加快，近几年城市的市政建设发展迅猛，必然涉及到一些征地拆迁安置补偿项目，这些资金的发放和管理直接影响到人民群众的切身利益，关系到地区社会经济的和谐发展，目前，该项审计工作在一些地市已经展开，笔者就结合自己参加的几个拆迁项目的审计工作，谈几点粗浅的见解，还有许多不足之处，还请专家和同行给予批评指正。

一、目前征地拆迁安置补偿项目专项资金审计工作的现状1、以事后审计为主，审计监督难度大该项审计大多是发生在拆迁结束以后，房屋基本上拆除完毕，审计时接触的资料多为书面材料，既多又杂，被审计单位提供的数据真实性很难考证，对拆迁房屋是否属违章建筑，是否是规划拆迁红线范围内的更是难以界定，加之涉及群众面广，房屋结构参差不齐，补偿标准不一，给事后审计带来了很大的难度，难以对拆迁项目进行很好的监督。

2、社会中介组织对房屋拆迁补偿评估不规范政府部门在对城市拆迁安置补偿时，多由拆迁区域主管部门或下属单位委托事务所，对拆迁范围内拆迁项目进行评估，但补偿范围、房屋结构的补偿标准不能很好界定，缺乏必要的监督，而相关部门直接以中介机构评估的数字向上级部门申请资金或作为发放补偿款的依据。

社会中介组织提供补偿面积不实，一方面为拆迁管理部门谋取利益，另一方面也可以给自己带来较多的经济实惠。

有些地方的拆迁部门希望评估机构夸大拆迁的相关数据，好让国家政府拨付更多的补偿资金，往往导致社会评估机构的数字与实际补偿的情况相差甚远。

至于拆迁部门是否以自己的评估数据作为补偿标准，是否将补偿资金足额发放到被拆迁户手中，社会评估机构根本不去顾及，更没有相关部门去过问。

3、审计人员需要加强拆迁安置补偿审计业务的学习目前政府投资审计工作人员局限于工程造价审核和财务决算，缺乏一些土地估价技能，房地产拆迁评估的能力，加之目前审计人员业务素质参差不齐，自身的工作量又大，往往抽不出时间去加强这方面业务的学习。

征地拆迁资金审计中发现问题及对策建议

征地拆迁资金审计中发现问题及对策建议随着我国经济建设的快速发展，城市化进程不断扩大和深化，建设用地需求也随之不断扩大，而集中民生和资金的土地征收补偿安置也成为项目推进中的焦点和难点问题。

2010年国务院发布《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》，通知要求对征地拆迁工作进行严格管理，对征拆工作强化监督管理，维护群众合法权益。

一、存在主要问题（一）相关部门未对中介机构评估报告进行审核。

根据《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“被征收房屋的价值，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定”，但在审计工作中发现，部分中介机构诚信度和执业质量不高，导致评估报告质量参差不齐，超标准评估和超范围评估的现象普遍存在，而相关部门未建立相应的评估报告实质性审核制度，缺失对中介机构出具的评估报告的质量把关，直接采信中介机构评估的价格进行补偿，导致个别补偿事项存在超付问题。

如某项目依据中介机构评估价格超标准补偿某养殖场构筑物及附属设施、附着物价值51.34万、超标准补偿某砖厂混凝土堡坎价格和经营损失4.55万元。

（二）政策执行中存在多计补偿面积、提高补偿标准以及重复支付问题。

1.多计补偿面积和提高补偿标准。

一般来说，各地区均制定有因地制宜的被征收项目补偿标准，征拆部门应现场勘察被征收项目，填写实物登记表并经被征收人、征拆实施部门的工作人员等签字确认。

但审计发现，多计被征收项目面积和擅自提高标准的现象普遍存在，主要体现在实物调查表（或勘测定界表）与征拆补偿协议所登记项目面积、数量、体积等不一致；征收补偿协议中补偿标准与相关规定不一致。

如某项目中审计人员经实地察看和卫星定位确认当年被征收项目某山坪塘的面积为2.76亩，但征拆实施单位按11.4亩的面积进行补偿，并且将山坪塘按照鱼塘的标准进行补偿，多计补偿面积和提高补偿标准，导致多支付征拆补偿款51.37万元；某项目中，在本地区有明确规定“涉及成片挂果葡萄超过400株/亩，按照相关政策最高不超过32000元/亩进行补偿”的情况下，征拆实施部门仍然对农户成片挂果葡萄按50000元/亩予以补偿，导致多计补偿款18.41万元。

征地安置补偿中的问题与建议

征地安置补偿中的问题与建议征地安置补偿是指政府或者相关开发企业依法向农村集体经济组织和农民征收土地，对因征地而需搬迁的农民提供相应的经济和物质安置补偿。

征地安置补偿是农村土地承包经营权流转的重要环节，也是保障农民合法权益的重要举措。

当前在征地安置补偿过程中存在不少问题，需要采取相应的措施加以解决。

本文将就征地安置补偿中的问题进行分析，并提出相应的建议。

一、征地安置补偿中存在的问题1. 补偿标准不合理。

在实际操作中，有些地方对征地安置补偿标准没有明确的规定，导致征地补偿标准不尽合理，不能真正保障农民的合法权益。

2. 补偿方式不多样化。

目前在征地安置补偿中，补偿方式主要以经济补偿为主，缺乏其他形式的多样化补偿方式，不能满足搬迁农民的实际需求。

3. 安置政策不完善。

部分地方在搬迁农民的安置政策上存在不完善的情况，导致搬迁农民在安置过程中面临着不少问题，影响了其生活和发展。

4. 征地程序不规范。

在征地安置过程中，有些地方存在着征地程序不规范的情况，可能存在着违法征地的情况，影响到农民的合法权益。

5. 监督不到位。

在征地过程中，有些地方对征地安置补偿缺乏有效的监督机制，使得征地安置补偿中的不合理现象无法得到及时纠正。

4. 规范征地程序。

政府应加大对征地程序的监督力度，确保征地程序的合法性和规范性，杜绝违法征地的情况。

针对当前征地安置补偿中存在的问题，需要政府和相关部门采取切实有效的措施进行解决。

只有加大对征地安置补偿的监督和规范力度，才能真正保障农民的合法权益，使得征地安置补偿制度得到更好的运行和发展。

关于征收安置补偿费用结算审计的常见问题及建议

CICPA«w»iicp«org<n 关于征收安置补偿费用结算审计的常见问题及建议■叶晨芳近年来，我国旧屋区改造力度不断加大，征收安置补偿费用大幅攀升。

从征收安置补偿费用结算审计中，我们发现现行的征收安置补偿制度存在—定漏洞，致使部分被审计单位提供的资料存在错误及舞弊，加大了注册会计师审计风险，应予以关注。

一、关于征收安置补偿费用结算审计的常见问题（一）征收工作实施过程中没有有资质的独立第三方现场监督，并出朝有法律幼的鉴删告1.对无产权建筑物面积的补偿认定。

现行征收过程中，无产权被征收房屋建筑面积，由征收实施单位工作人员实地丈量，按该地块征收实施细则及相关法律法规的规定，折算为合法建筑面积进行补偿和安置。

但该面积未经有资质的独立第三方进行现场监督，并出具具有法律效力的鉴证报告，主要通过征收安置补偿费用结算审计等手段进行监督难以发挥效用。

征收安置补偿费用结算审计为事后监督，由于审计时被征收房屋已经不存在，所以审计人员仅能根据征收实施单位提供的面积丈量表等书面资料进行核对，无法对被征收房屋的实际建筑面积进行现场核实。

2.对被征收房屋是否位于该征收地块红线图范围内的认定。

对被征收房屋是否位于该被征收地块红线图范围内的认定，现行征收过程中没有有资质的独立第三方进行现场监督，并出具具有法律效力的鉴证报告。

征收安置补偿费用结算审计时，由于该被征收房屋已经拆除，因此仅能根据征收实施单位报送的被征收房屋的有关资料进行审核，难以核实该被征收房屋是否位于该地块红线图范围内，即使查阅航拍图也是如此（例如有些房屋被大树挡住，在航拍图上看不清楚），因此征收实施单位如果虚报，在正常情况下是难以核实的。

3.对被征收户搬迁时间的认定。

现行征收过程中，没有有资质的独立第三方对被征收户的搬迁时间进行现场监督，并岀具具有法律效力的鉴证报告，致使搬迁奖励金额难以认定。

在征收安置补偿费用结算审计时，大多仅能将征收协议约定的搬迁日期或封房单据，认定为实际搬迁时间来审核搬迁奖励费。

地方政府征拆审计的现实困境与应对策略

SHENJI 107地方政府征拆审计的现实困境与应对策略邝慕贞广东省佛山市南海区审计局广东佛山摘要：地方政府征拆审计能够规范征拆行为的合法合规性，并保障征拆资金的安全规范，规避和防范征拆腐败现象的发生。

然而，在进行征地拆迁审计的过程中尚面临诸多困难，为此要全面深入地分析地方政府征拆审计的现实困境，并提出切实有效的应对之策，秉持以人为本的理念解决征地拆迁中的各种问题，以更好地促进社会稳定和长治久安。

关键词：地方政府；征拆审计；现实困境；对策随着城市发展规模的快速扩张，征地拆迁活动相应增多，由此也引发人们对征地拆除补偿安置的关注。

为了合法合规地开展征地拆迁工作，高效透明地管理和利用征地拆迁补偿资金，要加强地方政府征地拆迁审计，分析和把握地方政府征拆审计中的现实困境，提出地方政府征拆审计的应对之策，促进我国征地拆迁审计的良性发展。

一、地方政府征拆审计概述地方政府征拆审计重点审查征地拆迁机构在行使土地征用权的合法合规性，包括征地拆迁操作程序、审批手续、征地拆迁补偿方案、征迁补偿资金等内容的监督和审查。

主要体现出以下几个特征。

（1）独立性。

地方政府征拆审计涉及对被审计单位经营管理活动的审查，要在人力、机构、资金上具有相对独立性，以确保审计工作的顺利开展。

（2）权威性。

地方政府征拆审计必须拥有审计的法律权威性，要以法律的形式确定审计机关的权责利。

（3）专业性。

审计人员要进行征地拆迁勘验、测绘认定、评估认定等工作，必须具有专业知识和相关工具，避免因不具备相关的专业能力而导致未能发现其中可能存在的违法、违规现象。

（4）复杂性。

征地拆迁牵涉范围大、拆迁户数多、拆迁成分复杂，审计部门要保证被拆迁人的利益最大化，并妥善处理好政府拆迁机构、开发商、被拆迁人之间的矛盾。

二、地方政府征拆审计的现实困境分析1.征拆审计力量较为薄弱地方政府征拆审计牵涉资金量大、分布范围广、业务复杂、涉及项目多，而审计人员数量却相对有限，审计人员不仅要做好征地拆迁项目补偿资金收支审计，还要承担征地拆迁项目的业务审计，暴露出征拆审计力量薄弱的问题。

浅析征地拆迁项目审计中的风险点及防范措施

加强与相关部门的沟通和协作
拆迁审计部门应加强与相关部门（如政府部门、社会组织等）的沟通和协作，实现信息共享和资源整合。通过与相关部门的合作，可以更好地了解拆迁实际情况，提高拆迁审计的准确性和有效性。
建立利益协调机制
利益冲突是导致拆迁审计风险的重要原因之一
在拆迁过程中，由于各方利益的冲突和协调不足，容易出现利益分配不公、利益纠纷等问题，从而给拆迁审计带来风险。因此，建立利益协调机制是防范拆迁审计风险的重要措施之一。
案例二：某省征地拆迁项目审计案例
01
审计发现的风险点
02
资金管理不规范，存在挪用现象
03
拆迁过程中环境保护措施不到位
案例二：某省征地拆迁项目审计案例
拆迁后续安置工作不完善防范措施建立严格的资金管理制度，防止挪用现象发生
案例二：某省征地拆迁项目审计案例
加强环保监管，确保拆迁过程中环保措施落实到位
立法机关应该加强对拆迁审计法律法规的制定和修订，确保法律法规的及时更新和适应性。同时，应充分听取各方意见和建议，提高法律法规的科学性和公正性。
提高审计人员素质
审计人员素质是防范审计风险的关键因素之一
拆迁审计是一项复杂的系统工程，需要审计人员具备较高的专业素质和职业道德水平。因此，提高审计人员素质是防范拆迁审计风险的关键因素之一。
征地拆迁项目审计的重要性
01
保障被征拆人员的合法权益
征地拆迁往往涉及到被征拆人员的切身利益，审计工作可以确保他们在
过程中获得公平、合理的补偿，避免因补偿不足或不公导致的矛盾和纠
纷。
02
提高政府公信力
征地拆迁是城市发展和建设中的重要环节，也是政府与市民沟通的重要
桥梁。通过审计，可以发现并纠正过程中存在的问题，提高政府的公信

征地安置补偿中的问题与建议

征地安置补偿中的问题与建议随着城市化进程的加快和国家规划的不断推进，征地安置工作已经成为一个不可忽视的问题。

在土地资源有限的情况下，征地安置工作不仅关系到农民的切身利益，更关系到城市建设和国家发展的大局。

在实际的征地安置过程中，往往出现了一些问题，并且缺乏相应的解决措施。

本文将从征地安置补偿中存在的问题入手，提出一些改进的建议。

一、征地安置补偿中存在的问题1. 补偿标准不统一在不同地区、不同城市之间，土地征收的补偿标准存在较大的差异。

有些地方对于相同的土地征收容积率、土地价值等标准并不统一，导致了农民的利益受到损害，也经常引发农民的不满和抵触情绪。

2. 补偿款发放不及时在一些地方，征地补偿款的发放存在拖延的情况，导致了农民的资金匮乏，无法及时购置新的生产工具或住房，给农民的生产生活带来了严重的影响。

3. 安置条件不尽如人意在部分地方，征地安置的条件并不理想，比如重复林地被推倒的树木难以得到合理的补偿，甚至没有得到有效的安置，户外的环境卫生等问题也未能得到有效解决。

4. 安置地点问题在新建城市建设的过程中，对农村的征地安置几乎都需要对村庄进行整体搬迁，但有些地方对于村庄的迁建并没有详细的规划和布局，导致了居民无法在原地重建新的居住区。

5. 信息透明度不足在征地安置的过程中，政府、开发商和农民之间的信息沟通并不畅通，农民对于政策的了解和获取信息的途径有限，导致了征地安置过程的不透明。

二、征地安置补偿的建议1. 统一补偿标准各地应该根据土地资源的实际情况，制定出补偿标准的统一规范，可以根据土地的地理位置、土地的用途、土地的市值等制定出统一的补偿标准，确保农民合理的收益。

2. 加强资金保障政府应当加强资金保障，确保补偿款可以及时发放到农民手中。

应建立完善的监管机制，对款项的分配和使用进行监督，避免资金被挪用或滞留。

3. 提高安置条件政府和开发商应该提高对安置条件的标准，保证农民在新的安置区能够拥有适宜的居住环境和生产条件，确保农民的生计不受到严重影响。

浅析征地拆迁项目审计中的风险点及防范措施

浅析征地拆迁项目审计中的风险点及防范措施随着城市化进程的加快，城中村改造快速推进、市政建设项目增多，征地拆迁已成为当前城市建设的一个重点，同时也成为一个难点和热点。

征地拆迁安置补偿领导关心、群众关注，直接关系着社会的和谐稳定、城市经济的发展。

因此，各级党委政府十分重视，要求审计机关加强拆迁资金审计监督，督促拆迁补偿安置政策落实，切实维护拆迁群众的合法权益。

从实际情况看，征地拆迁中存在拆迁程序不到位、拆迁资金管理不规范等问题，审计监督难度大，审计风险高。

笔者结合自己工作实践，就征地拆迁项目审计中的风险点及防范措施谈几点粗浅的见解。

一、当前征地拆迁项目审计存在的风险点一是征地拆迁手续不齐带来风险。

项目立项没有得到有关部门的批准，用地规划未得到许可，未取得土地使用权批文，没有取得征地拆迁范围红线图及相关手续，有的甚至没有拿到拆迁许可证，未进行公告，有关部门为了赶进度，及时交地，等不及批复即开始拆迁。

地方政府为了确保征地拆迁资金的安全高效运行，要求审计机关即时开展跟踪审计。

这很可能造成国家审计机关对一宗非法的征地项目，一个未取得拆迁许可的拆迁的行为保驾护航，给国家审计带来巨大的审计风险。

二是事后审计难核实产生风险。

目前，征地拆迁项目审计大多是以事后审计为主，房屋拆除完毕，拆迁工作已结束，现场核实的条件已不复存在，尤其是无产权房屋的实际面积、房屋结构、成新、装饰装璜等真实性很难考证，审计人员难以判断每个拆迁户的补偿标准是否合规，补偿金额是否符合文件规定。

审计时只能是以账核数，就资料核对资料，很难对拆迁单位提供的数据、资料的真实性、准确性进行全面考证，无法对拆迁安置补偿协议、安置补偿清单所列内容的真实性、准确性进行全面核实，从而难以对拆迁资金的使用管理进行全面的监督而产生审计风险。

三是审计内容不全造成风险。

由于征地拆迁审计缺少统一规范的流程，审计内容也是各自为政，从事征地拆迁审计的人员大都是会计，缺乏造价、测绘、评估、法律等方面的专业知识，对一些事项的内容没有深入调查。

征地拆迁审计面临的问题与解决对策

学术论坛I Academi征地拆迁审计面临的问题与解决对策张春暖（郑州升达经贸管理学院，河南郑州451191）摘要：近些年城市开展迅速.城镇改造工咨不断改造升城.乡澳、农村住宅用地和农用耕地不断彼征用.老百牡们面临着拆迁与朴修。

随着人们日益丰需的拆迁“投验” ,拆迁工作而临着折不动、不让拆的娘尬局而如何通过审计的手段盅督征地拆迁过程中的合法性,真实性和公平性昆捋尤为衣妥希望能够通过优化征宛拆迁审计到达促进拆迁工作蜓利开展、保障各方利益不受损失的目的，关键词：征地拆迁补偿；全资金传审计；对•策1征地拆迁审计概述21世纪，城慎化进程不断加快，随着房地产行业以及交通运编等行业兴起的另外一面是乡镇、农村土地的不断彼征用，衍生出来一系列纠纷，严重影响社会经济和平有序的开展，甚至有吞噬国家财产的不法行为。

征地拆迁审计主要就是指审计人员针对拆迁单位、地方政府以及被拆迁对象之间就征地程序是否合法合规、征地拆迁手缓审批是否合法合理、征地拆迁补偿资金拨付使用是否专款专用等情况进行的监督和审查工作。

2征地拆迁审计面血的现实问题征地拆迁审计要求审计人员面对三方关系人之间的角色以及权利和义务有较为全面的了解，这是审计工作开展的根底，第一，拆迁单位也就是经依法批准征收国有土地或集体所有土地的有关政府单位或工程业主单位，这一主体有依法取得拆迁审批的手续，即拥有对审批范围内的土地、房屋、建筑以及土地上的附届物等享有拆迁的权力，同时该主体有依据相关政策补偿标准对被拆迁对象进行补偿的义务，包括安置资金补俊、安置房屋补偿等其他政策法规规定的补候。

第二，被拆迁对象包括承租人依法享有拆迁补助的权利，同时需要按照相关协议要求配合拆迁工作的义务C 第三，地方政府在拆迁工作中仍扮演着协调菅理的重要角色，一方面需要按照上级政府的指示按时按需完成拆迁工作，保障整个城市的建设工作开展顺利，另一方面，又要保障群众利苍不受损失，保障被拆迁对象被征用房屋和土地之后的生活水平根本不低于被征收之前的生活水平。

安置补偿费用结算审计问题分析

安置补偿费用结算审计问题分析安置补偿费用结算审计是指对企业在搬迁、拆迁、改造或项目收尾等场景下给予被征地农民、建设工人等相关人员的补偿费用进行审查核对的过程。

1.补偿费用标准不清晰：征地补偿费用标准是由政府或相关部门规定的，但有时可能存在不明确、不合理的情况。

审计人员需要对补偿费用标准进行核查，确保其符合相关法律和政策规定，以保障被征地农民和建设工人的权益。

2.资金使用不透明：在安置补偿费用的结算过程中，会涉及大量的资金流转。

有时企业或相关部门可能存在对资金流向不透明的问题，审计人员需要对资金的使用情况进行审计，查明资金的流向、用途是否符合规定。

3.收入核算失实：在企业搬迁、拆迁、改造等项目中，被征地农民和建设工人可能会获得一定的收入。

但有时存在企业或相关部门故意隐瞒或误报收入情况的情况，从而减少应支付的补偿费用。

审计人员需要对相关收入进行核实，确保补偿费用的计算正确。

为解决上述问题，可以采取以下措施：1.加强政策宣传和培训：加强对企业和相关部门的政策宣传和培训，提高其对安置补偿费用结算的理解和遵守。

2.建立规范流程和制度：企业和相关部门应建立规范的安置补偿费用结算流程和制度，确保各项工作按照规定进行。

3.加强监督和审计：政府、监管部门应加强对企业和相关部门的监督和审计，确保其在安置补偿费用结算过程中的合法、公正和透明。

4.加强信息化建设：建立信息化系统，对安置补偿费用的结算过程进行实时监控和记录，确保资金使用情况的透明化和可查性。

解决安置补偿费用结算审计问题需要各方的共同努力，通过加强政策宣传、建立规范流程和制度、加强监督和审计等措施，提高安置补偿费用结算的规范性和准确性，保护相关人员的权益，促进社会和谐发展。

征地安置补偿中的问题与建议

征地安置补偿中的问题与建议征地安置补偿是指在土地征用过程中，对被征地农民的生活、生产、生态环境等进行合理安置并给予相应的经济补偿。

这是一个涉及政府、企业和农民利益的重要问题，必须认真对待。

在实际的征地安置补偿过程中，人们也不难发现一些问题，这些问题直接影响着农民的切身利益。

我们有必要对征地安置补偿中存在的问题进行深入分析，并提出相应的建议，以期为相关政策的制定和实施提供参考和借鉴。

一、征地安置补偿中存在的问题1. 补偿标准不合理。

在一些地方，征地补偿标准不符合实际情况，无法满足农民的基本需求。

可能是由于地方政府和企业在征地补偿标准上存在违规操作，或者是缺乏对农民实际情况的深入了解和调查。

2. 安置安居条件差。

农民被征地后的安置地环境差、基础设施不健全、公共服务配套不足，影响到了农民的正常生活。

有的甚至出现了安置点建设不合理、居住条件差等情况。

3. 补偿款发放不及时。

在实际征地安置过程中，有些地方政府或企业迟迟未能按时发放征地安置补偿款，给农民的生活带来了很大的不便甚至影响。

4. 参与决策权不足。

在征地安置过程中，很多时候农民的意见往往得不到足够地重视和采纳，甚至在安置地选址、补偿标准、安居环境等问题上，农民的权益保障不足。

1. 合理制定和调整征地补偿标准。

相关政府部门应该深入农村地区，了解当地实际情况，并制定出能够满足农民基本需求的征地补偿标准。

标准应该体现出农民在土地被征用后所受到的经济损失和社会影响。

2. 加强安置地基础设施建设。

政府和企业在选择安置地和规划建设的时候，要在保障农民基本生活需求的前提下，对安置地的基础设施进行合理规划和建设，提高农民的居住环境和生活质量。

3. 严格督促补偿款及时发放。

政府应当对补偿款的发放进行监督和管理，确保农民能够按时收到相应的征地安置补偿款项，避免因为迟迟未能得到补偿款而影响到农民的正常生活。

4. 加强农民参与决策。

在征地安置过程中，政府和企业应当充分倾听农民的意见和建议，将他们作为征地安置政策的主要参与者，保障农民的合法权益，提高政策的有效性和民意满意度。

征地拆迁项目跟踪审计中的风险点及防范措施

征地拆迁项目跟踪审计中的风险点及防范措施征地拆迁项目跟踪审计中的风险点及防范措施（一）相关法律法规不够完善带来制度风险目前，征地拆迁适用的国家层面的主要法律文件是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令），地方政府依据此文件并结合当地实际情况制定相应的房屋征收与补偿实施办法。

然而，在征地拆迁过程中经常会遇到一些不能完全按照现有的拆迁政策或者完全找不到相应的政策依据进行补偿的情况。

为了按时完成征地拆迁任务，节约项目资金成本，往往采取召集拆迁指挥部成员，按照一事一议的形式，通过制定指挥部会议纪要、情况说明等方式来确定征地拆迁的补偿依据。

这些补偿依据虽符合客观事实但通常不符合现有的各种拆迁政策规定，审计如果不认可此类补偿依据，将影响征地拆迁的工作进展，如果认可此类补偿依据，将存在一定的审计制度风险。

另一方面，某些现有的拆迁政策部分条款可操作性不强，比如《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市政府第234 号令）中针对征收住宅面积小于30平方米的按照30平方米进行补偿的条件之一是被征收人未享受本市房改政策或者住房保障政策，而目前审计人员无法对这一条件进行核实，只能视作被征收人满足此条件，这也给跟踪审计带来了一定的风险。

（二）相关行业认定太过专业导致审计难以核实带来信息风险征地拆迁过程中涉及到的测绘、房产评估等行业相对专业，从事征地拆迁跟踪审计的人员由于大多数是学会计专业的，缺乏测绘、评估、法律等方而的专业知识，通常将测绘报告、评估报告等资料直接作为审计依据采用，难以对这些依据的真实性、准确性、合规性进行深入调查核实。

而实际工作中，测绘单位、评估公司为了牟取私利，违规开展业务、出具虚假报告，甚至串通投资单位、拆迁管理部门、拆迁代办公司、被拆迁户等骗取国家拆迁补偿资金的现象并不是没有，而且房屋及其附属物被拆除之后，相关的实物证据也会随之消失，这在客观上助推了测绘单位、评估公司违规开展业务的'可能性。

浅谈征地拆迁审计中存在的问题及对策

浅谈征地拆迁审计中存在的问题及对策【摘要】征地拆迁审计是对征地拆迁过程中款项使用情况进行审查和监督的重要环节。

本文首先介绍了征地拆迁的概述，然后分析了征地拆迁款管理存在的问题，包括不规范、不透明等。

接着探讨了征地拆迁审计中存在的问题，如审计标准不统一、审计程序不清晰等。

最后提出了一些应对策略，如强化审计监督、加强内部控制等方法。

通过对征地拆迁审计中存在的问题进行深入探讨，有助于提升审计质量，保障国家和社会公共利益。

结论部分总结了文章的主要观点，强调了完善征地拆迁审计制度的重要性，呼吁相关部门加强监督和管理，确保征地拆迁款的有效使用。

【关键词】征地拆迁审计、问题、对策、管理、审计、结论1. 引言1.1 引言征地拆迁是改革开放以来中国经济发展中的重要环节，是推动城乡发展、优化资源配置的重要手段。

在征地拆迁过程中，审计扮演着重要的监督和指导作用，可以有效保障国家财产和社会资源的安全。

征地拆迁审计的主要目的是对征地拆迁活动的合法性、规范性和效益性进行评估和监督，发现问题并提出改进建议。

在实践中，征地拆迁审计也存在着一些问题和挑战，如审计对象范围不清、审计方法不当、审计信息不准确等。

为了有效解决征地拆迁审计中存在的问题，需要不断完善审计制度和方法，加强审计人员的培训和监督。

要建立健全征地拆迁审计的制度规范和监督体系，确保审计工作的科学性和公正性。

征地拆迁审计在促进征地拆迁工作的规范发展和提升效益方面具有重要意义。

只有不断完善审计工作，保障审计质量，才能更好地发挥审计在征地拆迁中的监督和服务作用。

2. 正文2.1 征地拆迁审计的概述征地拆迁审计是对政府征地拆迁活动进行审计监督的一种特殊形式，旨在提高政府征地拆迁工作的透明度、规范性和效率。

征地拆迁审计的主要内容包括对政府征地拆迁政策的执行情况、征地拆迁项目的开展情况、征地拆迁资金的使用情况以及征地拆迁产生的社会影响等多个方面进行全面审计。

征地拆迁审计的目的是保障国家和群众的利益，防范腐败和浪费，促进公平公正。

征地拆迁资金审计中的问题与改进

征地拆迁资金审计中的问题与改进大家好，今天我要和大家聊一聊的是征地拆迁资金审计中的问题与改进。

在我国，征地拆迁是一项涉及到广大人民群众的利益的重要工作，而资金审计则是确保征地拆迁工作顺利进行的重要环节。

然而，在实际的征地拆迁资金审计过程中，仍然存在着一些问题，亟待我们进行改进。

让我们来看一下征地拆迁资金审计中存在的一些问题。

1.审计流程不规范。

在一些地方，征地拆迁资金审计流程缺乏规范，没有形成一套完整的审计流程体系。

这导致审计工作难以进行，影响了审计效果的发挥。

2.审计力量不足。

征地拆迁资金审计需要大量的人力和物力投入，然而在一些地方，审计部门的人力资源配置并不充足，难以应对大量的审计任务。

3.审计结果不公开。

在一些地方，征地拆迁资金审计的结果并没有向社会公开，导致公众对审计工作的公正性和透明度产生质疑。

4.审计结果的执行力度不够。

在一些地方，审计结果并没有得到有效的执行，一些问题依然存在，这使得审计工作失去了应有的意义。

1.规范审计流程。

我们需要制定一套完善的征地拆迁资金审计流程，明确审计的各个环节，确保审计工作的顺利进行。

2.加强审计力量。

我们需要增加审计部门的人力资源配置，提高审计人员的专业素质，以应对大量的审计任务。

3.公开审计结果。

我们应该将征地拆迁资金审计的结果向社会公开，接受公众的监督，提高审计工作的公正性和透明度。

4.加强审计结果的执行力度。

我们需要对审计结果进行跟踪管理，确保审计结果得到有效执行，解决存在的问题。

征地拆迁资金审计中的问题与改进大家好，今天我们继续深入探讨征地拆迁资金审计中的问题与改进。

我们知道，征地拆迁资金审计对于维护人民群众的利益、保障国家资金安全具有重要意义。

然而，在实际操作中，我们发现了一些亟待解决的问题。

比如说，审计流程不规范，这会导致审计工作难以进行，效果大打折扣。

再比如，审计力量不足，这使得审计部门难以应对大量的审计任务，影响了审计工作的质量。

审计结果不公开，公众对审计工作的公正性和透明度产生质疑。

安置补偿费用结算审计问题分析

安置补偿费用结算审计问题分析随着城市化进程的加速、城市拓展的不断扩张，土地征收和房屋拆迁的工作也在加快推进。

在这一过程中，因土地征收和房屋拆迁而需要对受影响群众进行安置和补偿。

安置补偿费用的结算审计问题一直备受关注，影响着社会稳定和政府形象。

本文将就安置补偿费用结算审计问题进行分析，探讨其可能存在的问题以及解决方法。

1.费用计算不准确在安置补偿费用结算过程中，可能存在着费用计算不准确的问题。

这一问题主要源于信息收集不全面、评估不够精准等原因，造成了安置补偿费用的偏差。

一些涉及土地价值评估等复杂的因素也容易导致计算不准确，从而使得结算结果存在误差。

2.资金使用不透明在安置补偿费用结算审计中，资金使用不透明也是一个常见的问题。

一些地方可能存在财务管理混乱、资金流向不明确等情况，导致了资金使用的不透明。

这种情况容易引发资金浪费和腐败问题，对于社会的稳定和政府形象都是一种伤害。

3.审计流程不规范在安置补偿费用的审计过程中，审计流程不规范也是一个常见问题。

审计人员可能存在工作不严谨、手续不完善等情况，导致了审计的效果不佳。

这种情况容易让一些问题被忽略，从而影响了审计结果的客观性和准确性。

二、可能存在的原因1.缺乏专业人员安置补偿费用结算审计问题的存在，部分原因可能是由于地方财政对相关人员的培训和配备不足导致的。

缺乏专业人员的支持，直接影响了结算的质量。

2.管理体制不健全一些地方可能存在管理体制不健全的问题，导致了审核审计流程的混乱。

部分地方可能存在着审计流程不规范的情况，使得审计结果缺乏客观性和准确性。

3.缺乏监督机制在安置补偿费用结算过程中，缺乏监督机制也是一个重要的问题。

缺乏监督机制的支持，让一些问题很容易被忽略和放大，进而影响审计结果的准确性。

三、解决方法1.加强人员培训为了解决安置补偿费用结算审计问题，地方政府可以加强对相关人员的培训和配备，确保在结算过程中能够配备专业人员进行审核和审计工作。

只有在有专业人员的支持下，结算审计才能更加专业和准确。

安置补偿费用结算审计问题分析

安置补偿费用结算审计问题分析随着城市化进程的加速，土地征用日益频繁，而安置补偿费用结算审计问题却笼罩着整个土地征用和安置补偿领域。

在实际操作中，安置补偿费用结算审计问题涉及房屋评估、费用支出、合同签订等多个环节，如何统一标准，严格监管成为当前亟待解决的问题。

首先，存在房屋评估操纵问题。

在土地征用和安置补偿过程中，一些地方政府部门和安置补偿商有时会采取操纵房屋评估的方式来提高安置补偿费用的标准，使政府支付更多的安置补偿费用。

比如，在房屋评估中，有些评估公司可以通过人为操作对房屋评估价格进行上调，使政府支付更多的安置费，从而收取高额的评估费用。

其次，存在支出匿名问题。

监管部门会给予一定的资金支持，但在实际操作中，本应该用于安置补偿的支出资金却可能被部分地方政府、安置补偿商等挪用为其他用途，导致安置补偿费用支付不够及时，造成困难。

再者，存在审计标准不统一问题。

在不同地区或不同时间段内，安置补偿费用结算审计的标准不尽相同，从而导致实施中的审核难度大，存在空子可钻。

最后，存在合同签订存在问题。

有些地方政府、安置补偿商为了争夺项目，可能会在合同签订中存在违背土地征用法和管理办法的问题存在。

这样的情况下，不仅会导致合同无法执行，而且会减轻当事人的责任，因此它是安置补偿费用结算审计问题的主要原因之一。

为解决上述问题，提高安置补偿费用结算审计的效率和质量，这一审计工作应该着重从以下几个方面来进一步完善：首先，加大监督检查力度，同时理顺土地征用和安置补偿的管理体制，加强对征地、拆迁、安置补偿的监管和审计力度，同时加强对房屋评估机构的管理，探索建立更加严格的监管和奖惩制度，形成企业自律和市场竞争导向的机制，确保安置补偿费用的合理化和透明化。

其次，完善土地征用和安置补偿合同的签订制度，加强合同签订的监管，对违背土地征用法规的合同进行处理，并规范合同签订程序，避免出现漏洞和问题，确保合同的公平、合法、合理。

再者，建立全国统一的安置补偿费用结算审计标准和标准化的审计流程，使审计标准在全国范围内具有较大的一致性，减少问题出现的概率，同时充分发挥审计在防范和解决安置补偿费用问题中的重要作用。

安置补偿费用结算审计问题分析

安置补偿费用结算审计问题分析随着城市化进程的推进，国家对土地征收和安置补偿工作提出了更高的要求。

安置补偿费用是解决被征地农民的生活和发展问题的重要资金支持，也是维护社会稳定的一项重要工作。

在安置补偿费用结算审计过程中，存在一些问题需要我们加以分析和解决。

审计对象的错综复杂性是安置补偿费用结算审计的主要问题之一。

通过征地获取土地时，涉及到的各方利益关系复杂，包括被征地农民、政府、征地拆迁公司等多个主体。

这些主体之间的利益冲突和信息不对称往往导致了费用结算中的问题。

在审计中，需明确每个主体的职责、权益和义务，以确保安置补偿费用的合理性和公正性。

补偿标准及资金来源是安置补偿费用结算审计的另一个关键问题。

根据国家相关政策规定，土地征收后需要给予被征地农民相应的补偿，包括货币补偿和非货币补偿。

由于土地征收规模庞大，补偿标准和资金来源的确定并不容易，容易引发费用结算过程中的问题。

在审计中，需要核实补偿费用的依据和标准是否合理，并对费用来源进行追溯和核实。

信息不对称和不透明性问题也是安置补偿费用结算审计需要解决的重要问题。

在征地过程中，政府和征地拆迁公司往往掌握着更多的信息，而被征地农民的信息则相对不充分。

这导致被征地农民在费用结算中容易受到不公正对待。

在审计中，需要充分调查和核实各方提供的信息和证据，确保审计的准确性和公正性。

安置补偿费用结算审计中还存在一些管理和监督方面的问题。

由于审计资源限制和地方政府的管理不到位，导致审计工作的延迟和不全面，影响了审计结果的准确性和权威性。

需要加强对安置补偿费用结算审计工作的管理和监督，提供足够的审计资源和技术支持，以保障审计工作的顺利进行。

安置补偿费用结算审计面临着审计对象复杂、补偿标准与资金来源、信息不对称与不透明以及管理和监督方面的问题。

通过加强审计对象的责权义和利益平衡，明确补偿标准和资金来源，解决信息不对称和不透明问题，强化审计管理和监督，可以提高安置补偿费用结算审计的效果，确保安置补偿费用的合理性和公正性。