中国房地产之厄

中國房地產之厄

当王炼利女士写信告诉我，《中国房地产之厄》已于10月底在香港正式出版、发行后，我激动得难以自抑，甚至比自己的书出版时还激动。

因为，《中国房地产之厄》太难出版了。王炼利女士自己联系的出版社和我推荐的几家出版社，都在看了她的书稿后摇头叹息——这样的书不可能在中国当下的环境中出版。这本书深刻地揭露了中国房地产领域的种种不为人知的内幕。既得利益集团通过房地产欺骗和掠夺民众、损公肥私、牟取暴利的种种做法，一一被呈现出来。而所有的这些内幕，都是通过官方公开的信息和公开的数据得出的。王炼利女士精通统计，精于对统计数据的分析、研究，其细致入微而又严谨认真的态度，最终成就了这部数据全面、图表齐全、论据充分、材料翔实的力作。

如果要深刻地了解中国的房地产根源，这部书一定要读【这本书目前只能在香港购买，网有购，商务印书馆（香港）网上书店、香港联合书刊物流有限公司、香港天地图书公司有售。《中国房地产之厄》在香港书城的编号：247905】。

我强烈推荐此书，亦是向作者王炼利女士和许许多多为住房民生呼吁的良知学者致敬！无论现实多么黑暗，无论掠夺者和腐败者多么嚣张，良知者点燃自己的热血，保护仅存的光明，捍卫正义！

正义不死，苍天当歌！

暖之

2011年11月2日

原书內容簡介

在中國經濟高速增長的列車上，房地產業成為最賺錢的巨大的產業。五千多年的歷史長河中，從來沒有一個時期像當下的中國人那樣，要為房地產「狂」，要為買一間房愁，「蝸居」、「房奴」也成了年輕人和無數社會底層的人們的一個專用的名詞。

這本書是來自草根階層的一位知名女學者的專題之書。作為一名「非體制內」

的民間獨立研究者，十多年來，她埋頭於浩瀚資料裏，奔走於城鄉之間，1998年5 月31日，她的第一篇「涉房」文章引起了時任國務院總理朱鎔基的注意及批示。此後，她在網絡上發表許多專題文章，以大量數據及事實解碼在宏觀經濟領域稱霸的房地產資金量是如何成為中國的國家災難的，她的文章不僅引起有關方面的注目，更為經濟界、社會學界的學者所推崇。

閱讀這本特別之書，您就會明白，你為甚麼「被『房地產』」呢？！官商又如何勾結，攫取你手中可憐的錢？你的種種疑問將在這本書中一一找到答案。

作者簡介

王鍊利，女，1952年12月出生於上海，祖籍浙江寧波。「課堂學歷」為初中二年級(67屆)。1977年參加全國高考，高分通過錄取分數線卻未能被錄取。1985年通過高等教育自學考試，獲大專畢業文憑。長期在體制外從事房地產研究。1968年11月進工廠工作。2002年12月退休。工齡34年。

前言

王鍊利

这是一本不会让你失望的书！

不让读者失望，这是作者对读者应有的尊重。

对每一个掀开本书书页的人——无论年龄、无论职业、无论性别——先道声感谢。再作一个小小的保证：我能向你们——无论年龄、无论职业、无论性别——提供你们各自想知道的一些东西。

你冲着《中国房地产之厄》的书名打开了这本书。中国写房地产的书铺天盖地，而你还想看“房地产”的书，这是作者的幸运。

作者的回报——不让你失望。

此书中有大量的信息，其中必有你感兴趣的。本书除了写房地产，更多的是涉及到房地产以外的广阔领域——《中国房地产之厄》谈论的内容就是“中国的方方面面是怎样‘被’房地产的”，而中国“‘被’房地产”的恶果，正由全民在承受——全国城镇野蛮大拆迁、居民就业难、社会消费难以启动。。。。。。种种社会动荡因素，都可以从“中国‘被’房地产”中找到答案！

本书第十六章《国家灾难——在宏观经济称霸的房地产资金量》三千字不到，却是全书的“纲”，该章的两图一表涵括了本书中心内容——“被”房地产的中国！

我不想“掠美”，告诉我中国“‘被’房地产”信息的，是国家统计部门。本书中的四十九张表（其中四十七张数据表）、二十八张数据图张张有来历，绝大部分来自国家统计部门的公开数据，我做的，不过是将这些统计数据梳理了一下，让大家看得容易、看得方便些。

当然，要想将国家统计部门的数据准确无误地转达，光会写阿拉伯数字是不够的。引用国家统计部门的数据乃至引用联合国、世界银行的数据，必须懂得统计规则。本书作者懂统计规则。

我是希望将统计数据梳理得能让小学以上文化水平的人都能看懂——要知

道，根据2009年全国人口变动情况的抽样调查数据，中国大陆2009年时的小学和文盲人口还占到全国六岁以上人口的37%。

要想将统计数据梳理得能让小学以上文化水平的人都能看懂，光具备文字能力也不够，还需要懂点数学，懂点数理统计。本书作者从小就厌烦阿拉伯数字，然而四十年前的“批判四条汉子”运动将喜欢文学文艺的我网进了“修正主义文艺黑线典型”之列，接下来就是“批判”和人格侮辱。当时还未成年的本书作者不想自杀，就选择自学，包括自学本不喜欢的数学。几十年后，“用数字说话”成了本人的语言表达特色和思维表达特色。

《中国房地产之厄》是房地产类书籍中的“另类”，从来没有人这样写过房地产。

书中涉及的问题，都是我这十几年来思考的、研究的。我思考研究这些问题的初始目的很简单：很多专家学者违背了常识在信口开河，还不仅是在房地产方面。这一是良心问题，二是研究能力问题，三是体制内学术环境出了大问题。我自认为自己良心在、研究能力在，本人又不属于“体制内”，于是我来思考研究。

1998年5月31日，我的第一篇“涉房”文章《对住房问题的几点思考》摆上了共和国总理的桌案。2002年11月，《希望与危机并存的上海房地产业》一文得到香港大学中国金融研究中心主任宋敏博士这样的评价“ I have read your paper on Shanghai real estate market with interest and enjoyed reading it very mach. You have indeed provided much data and insight into the important market. I hope you can publish it in influential papers in china. ”

2011年，《中国房地产之厄》终于出版。

从2002年12月8日满五十岁起，我的身份是“退休女工”。但学术研究能力从来与身份没有关系，知识面的深度和广度也与学历没有必然联系，尤其是在当今中国大陆。

《中国房地产之厄》是我写的第一本书。是不是最后一本，我不知道。我不会“为出书而出书”。

这是我的文字第一次成书，深深感谢香港“天地图书”的知遇。祝愿香港“天地图书”长存于天地。

这是我的文字第一次成书，深深感谢买这本书、读这本书的读者。作者是靠读者来成全的。祝愿你们希望总比失望多！祝愿你们不断实现新的希望！

2011.3．8

中国房地产之厄

目录

前言

第一部分：从“地产计划市场”到“房产计划市场”

导言：这个市场“被计划”了 (29)

第一章：土地出让：掌心中的运作31

第一节“出让给己”的操作 (31)