学法知法懂法守法

▲六、《物权法》关于动产物权设 物权法》 立和转让的规定
★关键词 交到对方手中归对方所有 案例5]小王有一个漂亮的杯子 ☆[案例 小王有一个漂亮的杯子。一天，好友小张 案例 小王有一个漂亮的杯子。一天， 来玩，小王拿出给小张欣赏，小张十分喜欢， 来玩，小王拿出给小张欣赏，小张十分喜欢，向 小王提出要买过来。小王口头答应了， 小王提出要买过来。小王口头答应了，以70元成 元成 尽管当时小张没付钱，但已把杯子带走。 交，尽管当时小张没付钱，但已把杯子带走。次 小王反悔，跟小张提出取消交易， 日，小王反悔，跟小张提出取消交易，小张把杯 子还给他。这时小张提出，杯子已经是我的了， 子还给他。这时小张提出，杯子已经是我的了， 谈不上“ 之说，你要这杯子就要付给我120 谈不上“还”之说，你要这杯子就要付给我 由于小张当时没付70元钱 相抵后， 元钱， 元。由于小张当时没付 元钱，相抵后，小王掏 元给小张， 出50元给小张，把杯子“买了”回来。 元给小张 把杯子“买了”回来。
▲八、《物权法》规定“拾金”合 物权法》规定“拾金” 理索费也算“不昧” 理索费也算“不昧”
案例10]日前 ☆[案例 日前，南京市出租车司机周师傅 案例 日前， 在后座位上发现乘客遗失的钱包和手机， 在后座位上发现乘客遗失的钱包和手机， 他立即通过该手机上的号码， 他立即通过该手机上的号码，联系上失主 的朋友。为了不耽误失主赶火车， 的朋友。为了不耽误失主赶火车，周师傅 主动提出将钱包和手机给失主送过去， 主动提出将钱包和手机给失主送过去，对 方同意了。周师傅赶到火车站， 方同意了。周师傅赶到火车站，将钱包和 手机还给了失主，前后花掉1个小时 个小时。 手机还给了失主，前后花掉 个小时。失主 非常感激，主动拿出250元感谢周师傅。一 元感谢周师傅。 非常感激，主动拿出 元感谢周师傅 番客气后，周师傅下150元。 番客气后，周师傅下 元
★关键词：“一车两卖”，保护登记 关键词： 一车两卖” 者
案例7]3个月前 ☆[案例 个月前，镇江市民张三急等钱用，决定 案例 个月前，镇江市民张三急等钱用， 将新买的私家车以20万元卖给李四 万元卖给李四， 将新买的私家车以 万元卖给李四，当天两人签 订合同，李四一次性付清车款， 订合同，李四一次性付清车款，从张三处拿到钥 匙将车开走。3个月后，张三发现李四把车开走后 匙将车开走。 个月后， 个月后 没有办理过户登记，于是， 没有办理过户登记，于是，他隐瞒了曾将车卖给 李四的事实， 李四的事实，又把同一辆车卖给了王五并办理了 过户登记。王五用张三所给的车钥匙，把车开走。 过户登记。王五用张三所给的车钥匙，把车开走。 李四发现该车“失窃”后当即报警， 李四发现该车“失窃”后当即报警，警察在王五 处找到该车。李四、 处找到该车。李四、王五都认为自己是该车的合 法所有者，争执不下，对簿公堂，结果李四败诉。 法所有者，争执不下，对簿公堂，结果李四败诉。
▲三、物权法中的“登记制度” 物权法中的“登记制度”
◆（1）登记生效制度 通俗解释：登记在谁名下，就是谁的物权） （通俗解释：登记在谁名下，就是谁的物权） ☆案例1：张女士夫妇购买了位于镇江市恒美 案例 ： 嘉园的一套商品房，当时由于种种原因， 嘉园的一套商品房，当时由于种种原因，这 套由夫妻俩出资的房屋， 套由夫妻俩出资的房屋，产权人仅登记了未 成年女儿一人的名字。 成年女儿一人的名字。那么这套房屋的所有 权人该如何确定？ 权人该如何确定？
★关键词：第三人“善意取得”获保 关键词：第三人“善意取得” 护
案例6]甲因要出游 ☆[案例 甲因要出游，从乙处借了一台摄像机。出 案例 甲因要出游，从乙处借了一台摄像机。 游过程中， 游过程中，同团的游客丙对该摄像机表示浓厚的 兴趣，于是丙提出，愿以不菲的价钱跟甲购买。 兴趣，于是丙提出，愿以不菲的价钱跟甲购买。 甲没有告诉丙实情；摄像机不是自己的， 甲没有告诉丙实情；摄像机不是自己的，而是借 来的。随之，甲便把摄像机卖给了丙， 来的。随之，甲便把摄像机卖给了丙，并当场进 行了交付。丙对此不知情， 行了交付。丙对此不知情，也没想到甲的摄像机 是借来的，丙向甲付了钱，甲也把摄像机给了丙。 是借来的，丙向甲付了钱，甲也把摄像机给了丙。 乙后来得知此事，遂向法院起诉， 乙后来得知此事，遂向法院起诉，要求丙返还摄 像机，但没有得到法律支持。 像机，但没有得到法律支持。
我省规定： 共有” 我省规定：“共有”收益业主得七 成
☆案例9：2006年10月20日，杭州香樟公寓 案例 ： 年 月 日 业主委员会发出公告。 业主委员会发出公告。称根据国家物业管 理有关条例， 理有关条例，小区的物业管理用房所有权 和机动车泊位费等物业共有部位、 和机动车泊位费等物业共有部位、共用设 施设备所有权等依法属于全体业主， 施设备所有权等依法属于全体业主，其出 租经营收入也依法全部属于全体业主， 租经营收入也依法全部属于全体业主，主 要用于补充归全体业主所有的专项维修基 或按照业主大会的决定使用。 金，或按照业主大会的决定使用。
▲四、物权法关于“住宅建设用地使 物权法关于“ 用权ຫໍສະໝຸດ Baidu 用权”的新规定
• 目前市民的住房，除极少数建在国家划拨土地上之 目前市民的住房， 外，基本都建在“出让土地”上。国家把土地出让 基本都建在“出让土地” 给开发商，是有期限的；居住用地70年 给开发商，是有期限的；居住用地 年；工业用地 50年；商业用地 年；综合用地 年。那么住宅 年 商业用地40年 综合用地50年 用地使用权满70年后怎么办 就此，物权法第149 年后怎么办？ 用地使用权满 年后怎么办？就此，物权法第 条第一款给出明确答案： 条第一款给出明确答案：“住宅建设用地使用权期 间届满，自动续期。 间届满，自动续期。” ★关键词 • 房子不倒可一直住下去 • 是否收费暂时不作规定 • 非住宅不受“自动续期”保护 非住宅不受“自动续期”
▲八、《物权法》规定“拾金”合 物权法》规定“拾金” 理索费也算“不昧” 理索费也算“不昧”
▲七、《物权法》规定：露天停车 物权法》规定： 位租金归业主
• 业主“共有”如何界定 业主“共有” • 法规：建筑区划内的道路，属于业主所有， 法规：建筑区划内的道路，属于业主所有， 但属于城镇公共道路的除外。 但属于城镇公共道路的除外。建筑区内的 绿地，属于业主共有， 绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿 地或者明示属于个人的除外。 地或者明示属于个人的除外。建筑区划内 的其他公共场所、 的其他公共场所、公共设施和物业服务用 属于业主共有。（物权法第七十三条） 。（物权法第七十三条 房，属于业主共有。（物权法第七十三条）
▲三、物权法中的“登记制度” 物权法中的“登记制度”
（３）预告登记制度 通俗解释：防止期房“一房多卖” （通俗解释：防止期房“一房多卖”） ☆案例3：周小姐于 案例 ：周小姐于2007年6月在镇江一新楼 年 月在镇江一新楼 盘买了一套128平方米的房子，与开发商签 盘买了一套 平方米的房子， 平方米的房子 订房屋买卖合同并交纳首付款后，开发商 订房屋买卖合同并交纳首付款后， 却迟迟未按合同的约定交房。后来， 却迟迟未按合同的约定交房。后来，周小 姐再次去交涉时发现， 姐再次去交涉时发现，开发商已擅自将房 屋卖给了自己的售楼小姐， 屋卖给了自己的售楼小姐，而且合同已经 备案。 备案。
★关键词：正当渠道“买赃”可获补 关键词：正当渠道“买赃” 偿
案例8]赵先生从该市一处有名的二手车市 ☆[案例 赵先生从该市一处有名的二手车市 案例 场上花80元买了一辆二手自行车 有一天， 元买了一辆二手自行车。 场上花 元买了一辆二手自行车。有一天， 他因办事将车停在某单位楼下， 他因办事将车停在某单位楼下，碰巧被由 此经过的市民陈女士看到。 此经过的市民陈女士看到。陈女士仔细端 详了自行车后对赵先生说， 详了自行车后对赵先生说，这辆自行车正 是她前段时间被盗走的那辆， 是她前段时间被盗走的那辆，要求赵先生 立即归还。赵先生感到委屈， 立即归还。赵先生感到委屈，他说是自己 从市场上买的，予以拒绝。双方争执不下， 从市场上买的，予以拒绝。双方争执不下， 只好报警。 只好报警。
▲一、关于“物权”、“物权法”的 关于“物权” 物权法” 概念 是指调整物权关系， ◆物权法——是指调整物权关系， 物权法 是指调整物权关系 即人对于物的支配关系的法律规范 的总称。 的总称。侧重于调整物的归属和利 用关系。 用关系。
▲二、物权法的功能
• （1）调整物的归属，实行定纷止争。 ）调整物的归属，实行定纷止争。 • （2）调整物的利用关系，实现物的充 ）调整物的利用关系， 分利用，使其效用能得到最大发挥。 分利用，使其效用能得到最大发挥。
▲三、物权法中的“登记制度” 物权法中的“登记制度”
（2）合同与登记区别制度 通俗解释：签了合同不登记，没用） （通俗解释：签了合同不登记，没用）
☆案例2：两年前，王先生一位好友要卖房，他与 案例 ：两年前，王先生一位好友要卖房， 朋友协商， 万元买下， 朋友协商，以13万元买下，随后王先生付给好友 万元买下 10万元后举家搬了进去，一住就是两年。这期间 万元后举家搬了进去， 万元后举家搬了进去 一住就是两年。 尚欠3万元余款未付 同时， 万元余款未付。 尚欠 万元余款未付。同时，王先生也没要求朋友 办理过户登记。今年3月 日 办理过户登记。今年 月1日，王先生突然接到好 友通知，称不愿卖房子， 友通知，称不愿卖房子，并将王先生两年前付的 10万元退还给他。目前房价翻番，其朋友以 万 万元退还给他。 万元退还给他 目前房价翻番，其朋友以30万 元价格已把房屋卖给了别人。 元价格已把房屋卖给了别人。王先生对此房屋是 否有权主张权利。 否有权主张权利。
▲五、《物权法》关于“纯商业性 物权法》关于“ 开发”不得强拆的规定。 开发”不得强拆的规定。
☆案例4：去年 月21日，深圳蔡屋围“钉子户”蔡珠 案例 ：去年9月 日 深圳蔡屋围“钉子户” 祥的拆迁补偿问题得到协商解决。 祥的拆迁补偿问题得到协商解决。开发商与蔡家经 过一年多漫长协商，达成一致。 过一年多漫长协商，达成一致。蔡珠祥得到超过千 万元的“天价”补偿，同意搬家。据知情人透露， 万元的“天价”补偿，同意搬家。据知情人透露， 补偿费用超过1500万，应在 万左右。 补偿费用超过 万 应在1700万左右。据了解， 万左右 据了解， 根据规划，蔡屋围地块将成为该市的金融中心。 根据规划，蔡屋围地块将成为该市的金融中心。由 于认为开发商给出的补偿价格过低， 于认为开发商给出的补偿价格过低，蔡珠祥一度拒 绝搬迁。在达成满意的补偿协议后，蔡以“ 绝搬迁。在达成满意的补偿协议后，蔡以“深圳钉 子户”身份， 感谢信》表示， 子户”身份，写《感谢信》表示，非常感谢国家法 律逐步完善，也感谢深圳市政府、市人大重视。 律逐步完善，也感谢深圳市政府、市人大重视。 关键词： ★关键词： • 纯商业性开发不得强拆 • 征收土地须依法足额补偿
两个小插曲： 两个小插曲： ○高票通过 这部法律的制定过程， ○这部法律的制定过程，经历了不同寻常的波折
▲一、关于“物权”、“物权法”的 关于“物权” 物权法” 概念 物之权， ◆物权——物之权，对物的权利。 物权 物之权 对物的权利。 对物的什么权利，对物的“归属” 对物的什么权利，对物的“归属” 利用”的权利。 和“利用”的权利。
我是知法的好孩子
• 去年10月1日起，第十届全国人大五次会议 去年 月 日起， 日起 高票通过的《中华人民共和国物权法》 高票通过的《中华人民共和国物权法》正 式施行。这部历时14年 前后8次审议的法 式施行。这部历时 年，前后 次审议的法 律，集中了当代中国人在民事立法上的最 高智慧，高举平等保护国家、 高智慧，高举平等保护国家、集体和私人 物权和个人合法私有财产的大旗， 物权和个人合法私有财产的大旗，是民法 最主要的组成部分之一， 最主要的组成部分之一，跟每个人切身利 益息息相关。 益息息相关。