2011年全国各省区市人均可支配收入与合理房价

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通辽市房地产价格波动成因及对策

16东方企业文化公司与产业 Company and industry住房作为计划经济时期最短缺的资源经过我们市场经济的改革，已经市场化了。

作为具有投资和消费双重属性的特殊商品，住房价格的高低由多种因素影响。

通辽作为一个刚刚发展起来的新型城市，过高的房地产价格波动是在其发展道路上不容忽视的问题。

本文以通辽市居民实际收入水平和当前市场房价分析其房价走高成因。

1 通辽住房价格现状为能够显示通辽市区住房的均衡价格，特选取同为新开发楼盘进行比较，将地理位置分为主城区和新城区。

大多城市主城区房价与其开发区房价都有较大差别。

除了楼盘地段，居民越来越关注楼盘开发商及相应的物业配套设施，相应地，政府机关单位承建小区房价一直处于低迷状态。

2 通辽人民购买力现状和住房合理售价“房价收入比”,指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值,用于考察居民的购房能力,一般维持在4～6之间。

温家宝总理在十一届人大五次会议记者会上给出了“合理房价”的含义：“合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。

”“现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位”。

合理房价 =(2011年当地人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比)÷90平方米通过表2的房价收入比计算结果，把内蒙古12个盟市的购房压力分成3类。

第一类是购房压力较大，包括鄂尔多斯市、阿拉善盟、包头市；第二类是压力中等的盟市，包括乌海市、呼和浩特市、锡林郭勒盟；第三类是购房压力小的城市，包括通辽市、呼伦贝尔市、巴尔淖尔市、乌兰察布市、赤峰市、兴安盟。

通过表1和表2可以看出，通辽市住宅的合理价格和现在的市场价格相差甚远，单从主城区的房价来看，居民对住房的购买力较为薄弱。

3 影响通辽房地产价格因素具体影响通辽市房地产价格波动的因素有许多种，本文从其合理性和不合理性两方面进行分析。

3.1 房价升高的合理性3.1.1 住房需求自我国于1998年正式取消福利性实物分房后，房地产市场因此得以全面启动，购买商品房成为主流的住房消费模式。

2011年上半年各省GDP数据一览

2011年上半年各省GDP数据一览2011年07月28日 07:55 来源：中国经济网中国经济网北京7月28日讯（记者王炬鹏孙丹）截至7月27日，全国各省区市上半年国内生产总值(GDP)数据已全部公布。

中国经济网记者通过计算得出，31个省区市上半年GDP总和约为22.7万亿元，而国家统计局发布的上半年全国GDP为204459亿元，超出国家统计局数据约2万多亿元。

记者还发现，除京、沪外，29个省份上半年GDP增速均超过全国9.6%的水平。

据报道，自1985年起，GDP核算就在国家和地区层面同时分别进行，国家和地方分别核算GDP。

我国各省GDP的加总之和、平均增速等，长期以来都与国家统计局发布的全国数据有差距，而且基本“1+1>2”。

例如，2008年上半年各省GDP高出全国2009年上半年1.4万亿元，2009年全年相差2.68万亿元，2010年上半年各省GDP之和高出全国1.45万亿元，2010年全年相差3.2万亿元。

国家统计局局长马建堂去年9月1日表示，统一核算地方GDP非常重要，国家统计局会同地方统计局对2010年前两个季度GDP统一核算进行了试点，有了初步方案，正式征求有关部门和地方意见后，依法按程序报批。

附：31省区市上半年GDP、CPI、城乡居民收入一览增速一览★直辖市：北京 7418.1亿元 8%经初步核算，全市上半年实现地区生产总值7418.1亿元，按可比价格计算，比上年同期增长了8%。

北京低于全国水平1.6个百分点。

1-6月，北京市居民消费价格累计上涨5.5%。

其中，消费品价格上涨4.5%，服务项目价格上涨7.2%。

6月份北京市居民消费价格同比上涨6.2%。

上半年，城镇居民人均可支配收入16236元，比上年同期增长10.1%；农村居民人均现金收入8732元，比上年同期增长12.4%。

天津 5098.65亿元 16.6%经初步核算，并由国家统计局评估审定，上半年天津市生产总值完成5098.65亿元，按可比价格计算，比去年同期增长16.6%。

解读2011年全国各地房地产调控目标

解读2011年全国各地房地产调控目标作者：卢泳志来源：《中国房地产业》 2011年第5期本刊记者卢泳志编者按： 2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施，但是全国房地产市场依然坚挺，房价上涨压力仍然很大，房地产调控远没有达到预期目标。

为限制房价，给房地产市场加压，国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施，要求各地在一季度前公布房价调控目标。

各地出台“限”政以来，投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制，房地产调控取得一定成效。

但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降，土地市场平淡，合理购房需求也被压抑。

这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求，出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。

从国务院发布“新国八条”房地产调控措施，截至3月31日，有逾40个城市公布了目标，而目前调控措施最严厉的要属北京市，提出房价控制目标较上年稳中有降。

其余城市房价调控目标则大都与GDP挂钩。

对此，住建部近日已发出通知，要求各地确定年度新建住房价格控制目标时，要取得社会的认同和支持。

而已经公布调控目标的城市，也要根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。

全国多数城市房价调控目标围着10%打转“国八条”规定，各地要合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

如今，已有四十多个城市公布了房价调控目标，且房价目标涨幅多与当地GDP增幅等挂钩，大多在10%左右。

广州市国土房管局相关负责人透露，广州市新建住房2011年度价格控制目标是：2011年度新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅，而新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用房。

该负责人指出，根据今年在广州市人大会议上通过的市政府工作报告，今年广州地区生产总值以及城市居民人均可支配收入的增长幅度均预期为11%。

值得注意的是，该数字为预期涨幅，并不代表广州今年房价调控目标就必须要在11%以下。

2011年中国70大城市房价

七十个大中城市住宅销售价格指数(2011年1月)表1城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京100.8106.8102.4唐山100.0103.8101.1天津100.9106.7103.1秦皇岛100.8110.4105.8石家庄100.8111.5106.3包头100.0108.0103.9太原100.2102.1100.8丹东100.5112.3108.2呼和浩特100.1106.8102.8锦州100.8108.1103.6沈阳100.4108.8104.2吉林101.7109.2105.7大连100.0106.6103.3牡丹江101.5109.9106.4长春100.4106.9102.6无锡100.8103.4101.9哈尔滨100.2107.3103.6扬州101.0104.9102.8上海100.9101.5100.8徐州101.0103.4101.8南京100.7103.9100.8温州100.1100.7100.3杭州101.6100.8100.1金华100.0107.6102.4宁波100.1103.7101.5蚌埠100.1106.3102.1合肥100.3106.4101.9安庆100.0110.1104.4福州100.7104.1101.9泉州100.299.899.7厦门101.5105.0103.8九江100.0105.6102.3南昌101.8108.8105.8赣州101.0112.3106.5济南100.2105.6102.6烟台100.7105.4103.2青岛100.4105.8103.2济宁100.9104.5102.9郑州101.2109.3104.5洛阳102.1105.8104.2武汉101.0107.1102.7平顶山101.2105.8104.1长沙101.8109.9105.2宜昌100.1110.1102.3广州101.7100.1102.7襄樊100.6109.0104.4深圳102.0103.1102.3岳阳102.2114.2108.9南宁101.3102.4101.6常德101.7106.4104.2海口100.5121.6102.5惠州100.9104.9102.8重庆99.9107.9103.4湛江100.9106.2102.9成都101.4104.9103.0韶关101.9104.3103.7贵阳100.2104.7102.6桂林102.1105.7104.5昆明101.0105.6104.6北海100.4105.5101.1西安101.1105.6102.2三亚100.4119.1100.8兰州101.2111.8106.8泸州99.5101.8100.1西宁100.5109.4105.1南充98.399.799.5银川100.8102.9101.4遵义101.0104.6103.4乌鲁木齐101.6109.2105.5大理100.0102.8101.1注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100，定基以2010年为100。

2011年政府工作报告数据

城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年均实际增长超过7%
城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年均分别实际增长9.7%和8.9%
住房投入
建设保障性住房共1000万套；重点发展公共租赁住房，中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元
目标：保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元
新农合与城镇居民医保补助提至200元
目标：要把城镇居民基本医保和新农合的财政补助标准提高到120元，比上年增长50%。在60%政府举办的基层医疗卫生机构实施基本药物制度
政策范围内的医保基金支付水平提高到70%以上，人均预期寿命提高1岁
积极稳妥推进医药卫生体制改革，全面建立城镇居民基本医疗保险制度、新型农村合作医疗制度，惠及4.32亿城镇职工和城镇居民、8.35亿农村居民
中央财政“三农”投入累计近3万亿元，年均增幅超过23%。彻底取消农业税和各种收费，结束了农民种田交税的历史，每年减轻农民负担超过1335亿元
2011年政府工作报告数据解读2011年政府工作报告数据
2011年目标
2010年目标及完成情况
“十二五”目标
“十一五”完成情况
GDP
增长8%左右
目标：增长8%左右完成：增长10.3%
年均增长7%，2015年GDP超过55万亿
GDP达39.8万亿元，年均增长11.2%
CPI
控制在4%左右
目标：涨幅3%左右
教育投入
2012年财政性教育经费支国内生产总值比重达到2.2%
五年全国财政教育支出累计4.45万亿元，年均增长22.4%
三农投入
今年中央财政用于“三农”的投入拟安排9884.5亿元，比上年增加1304.8亿元
目标：“三农”投入8183亿元，比上年增加930亿元

2011年陕西城镇居民收支快速增长

2011年陕西城镇居民收支快速增长2011年是“十二五”的开局之年，陕西省委、省政府将保障和改善民生作为改革发展的重点任务，经过一年的稳步运行，取得显著成效，城镇居民生活水平显著提高，收入和消费保持快速增长。

一、城镇居民可支配收入增长16.2%2011年，全省城镇居民收入快速增长，人均可支配收入绝对额达到18245元，比去年同期增加2550元，同比增长16.2%（见表一），比全国平均增幅高出2.1个百分点，扣除价格上涨因素，实际增长10.0%。

（一）“四项”收入全面增长抽样调查资料显示，2011年陕西城镇居民四大项收入均呈现两位数增幅，人均工资性收入、转移性收入、经营净收入和财产性收入分别达到14051元、5032元、772元和214元，较上年同期分别增长16.3%、19.1%、 34.6%和14.3%。

（二）收入位于全国十九，西部第五数据显示，2011年陕西城镇居民可支配收入绝对额继续保持全国19位，在西部12省市区（内蒙、宁夏、陕西、甘肃、青海、新疆、西藏、四川、重庆、贵州、云南、广西）中，位于第五，排在陕西之前的省市区分别为：内蒙、重庆、广西、云南。

（三）与高收入省市差距拉大根据国家统计局数据，2011年人均可支配收入超过三万元的省市有上海市（36230元）、北京市（32903元）、浙江省（30971元），陕西与上海、北京、浙江三省市的收入差距由2010年的16143元、13378元和11664元，分别增加至2011年的17985元、14658元和12726元。

（四）工资性收入和转移性收入仍是家庭收入的主要支撑2011年，陕西城镇居民工资性收入和转移性收入增幅分别为16.3%和19.1%，绝对额达到14051元和5032元。

从家庭总收入的构成来看，工资性收入和转移性收入仍是陕西城镇居民家庭收入的主要支撑，两项收入占比为家庭总收入的95%，两项收入的增长是拉动城镇居民收入增长的主要动力。

从2010年10月开始，全省各地陆续出台增资政策，提高行政单位津补贴、事业单位生活补贴、企业在岗职工工资、离退休养老金以及最低工资标准和低保标准等，对陕西城镇居民收入增长起到较大的拉动作用。

2011年全国各省区市人均可支配收入与合理房价

970.48 863.38 756.28 708.54 507.99 445.13 420.77 7070.35 6429.08 6034.77 5934.88 4505.90 3977.47 2897.58 2683.31 2316.23 2094.68 2034.76 1974.77 1860.81 1718.57 1612.73 1544.48 1321.95 1286.25 1244.25 1232.70 1112.02 2838.22 2613.45 2081.03 1988.77 1797.88 1532.72 1502.69 1412.74 1260.56 1251.53 1172.78 1169.07 1068.55 986.65 1997.38
2427.59 6182.16 6450.16 6195.36 2287.83 4962.44 4571.56 3772.16 3649.45 1990.94 1752.45 1681.26 1650.81 1598.03 1549.94 1432.55 1360.17 1242.57 935.41 927.64 813.89 731.29 4478.11 3376.80 3320.24 2991.87 2982.70 2264.01 2242.24 2121.00 2009.42 6107.71 3493.00 2845.64 2343.04 1402.24 1365.28 1245.30
6759.90 5710.25 4452.70 4249.70 3903.20 3655.40 3538.85 3457.30 18519.50 15873.50 22706.95 12882.80 11990.65 11888.80 16796.00 9828.35 9760.10 8559.25 7051.10 6931.05 6560.75 17864.70 15069.60 13644.40 13569.15 11734.10 10495.10 10320.45 10300.15 9759.40 8289.40 7968.80 7658.35 7336.70 6883.45 5961.20 5619.60 5280.10 38441.20 13269.55 12765.90 10743.60

2011年全国各城市人均gdp排名

2011年全国各城市人均gdp排名2011年中国城市GDP的排名2011年城市GDP排名（1-10）1、上海市16872.42亿元增长9.9% (沪)2、北京市13777.90亿元增长10.2% (京)3、广州市10604.48亿元增长11.0% (广东1)4、深圳市9510.91亿元增长12.0% (广东2)5、苏州市9168.00亿元增长13.0% (江苏1)6、天津市9108.83亿元增长17.4% (津)7、重庆市7894.24亿元增长17.1% (渝)8、杭州市5945.82亿元增长12.0% (浙江1)9、无锡市5758.00亿元增长13.1% (江苏2)10、青岛市5666.19亿元增长16.0% (山东1)2011年城市GDP排名（11-20）11、佛山市5638.47亿元增长14.0% (广东3)12、武汉市5515.76亿元增长14.7% (湖北1)13、成都市5500.00亿元增长16.0% (四川1)14、大连市5150.00亿元增长15.2% (辽宁1)15、宁波市5125.80亿元增长12.4% (浙江2)16、南京市5086.00亿元增长13.0% (江苏3)17、沈阳市5015.00亿元增长14.0% (辽宁2)18、长沙市4500.00亿元增长15.5% (湖南1)19、烟台市4358.46亿元增长14.9% (山东2)20、唐山市4300.00亿元增长13.0% (河北1) 2011年城市GDP 排名（21-30）21、东莞市4246.00亿元增长10.3% (广东4)22、郑州市4100.00亿元增长13.0% (河南1)23、济南市3910.80亿元增长12.5% (山东3)24、哈尔滨市3665.90亿元增长12.5% (黑龙江1)25、泉州市3571.10亿元增长14.7% (福建1)26、南通市3400.00亿元增长13.0% (江苏4)27、长春市3369.70亿元增长15.6% (吉林1)28、西安市3241.49亿元增长14.5% (陕西1)29、石家庄市3110.00亿元增长11.1% (河北2)30、潍坊市3090.92亿元增长00.0% (山东4) 2011年城市GDP 排名（31-40）31、福州市3065.00亿元增长14.0% (福建2)32、常州市2930.00亿元增长--.-% (江苏5)33、温州市2925.57亿元增长11.1% (浙江3)34、大庆市2900.00亿元增长12.0% (黑龙江2)35、淄博市2866.75亿元增长13.7% (山东5)36、徐州市2800.00亿元增长14.0% (江苏6)37、绍兴市2782.74亿元增长11.0% (浙江4)38、合肥市2702.50亿元增长17.5% (安徽1)39、鄂尔多斯2580.00亿元增长--.-% (内蒙古1)40、济宁市2550.00亿元增长13.0% (山东6) 2011年城市GDP 排名（41-50）41、临沂市2440.00亿元增长12.9% (山东7)42、台州市2415.12亿元增长13.1% (浙江5)43、包头市2400.00亿元增长16.0% (内蒙古2)44、东营市2359.94亿元增长14.4% (山东8)45、邯郸市2320.00亿元增长--.-% (河北3)46、嘉兴市2296.00亿元增长13.7% (浙江6)47、盐城市2250.00亿元增长13.0% (江苏7)48、南昌市2207.00亿元增长14.0% (江西1)49、洛阳市2205.00亿元增长--.-% (河南2)50、鞍山市2200.00亿元增长20.8% (辽宁3)。

国办发〔2011〕1号

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知国办发〔2011〕1号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称国发10号文件）印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。

为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：一、进一步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务。

二、加大保障性安居工程建设力度2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。

各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。

中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。

地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造，确保完成计划任务。

加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。

有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

要努力增加公共租赁住房供应。

各地要在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。

2011年全国各省市区人均可支配收入及排名

2011年全国各省市区⼈均可⽀配收⼊及排名指标名称：城镇居民⼈均可⽀配收⼊指标含义：可⽀配收⼊=家庭总收⼊-个⼈所得税-交纳社保⽀出-记账补贴调查⽅式：抽样调查调查时点：2011年1-12⽉发布时间：2012年1⽉数据来源：国家统计局⽹站、各省市统计公报说明：增长速度为名义增速，未扣除价格因素各省市最终收⼊数据以统计年鉴数据为准------------------------------------------------------------------⼈均可⽀配排名增速⼈均GDP收⼊(元/⼈) (%) 排名上海 36230 1 13.8 2 北京 32903 2 13.2 3 浙江 30971 3 13.2 5 天津 26921 4 10.8 1 ⼴东 26897 5 12.6 8 江苏 26341 6 14.8 4 福建 24907 7 14.4 10 ⼭东22792 8 14.3 9 辽宁 20467 9 15.5 7 内蒙古 20408 10 15.3 6 重庆 20250 11 15.5 12 吉林 19300 12 14.0 11 ⼴西 18855 13 10.5 27 江西 18657 14 12.7 25 安徽18606 15 17.8 26 云南 18576 16 15.6 30 湖北 18374 17 14.4 13 湖南 18369 18 17.9 19 海南 18369 19 17.9 23 河北 18292 20 13.0 14 陕西 18245 21 16.2 15 ⼭西18124 22 15.8 18 河南 18000 23 13.0 21 四川 17899 24 15.8 24 宁夏 17597 25 14.6 17 ⿊龙江 15696 26 13.3 16 青海 15600 27 12.6 22 新疆 15513 28 13.7 20 ⽢肃14969 29 13.5 29 贵州 14143 30 12.0 31 西藏 13544 31 13.0 28。

2011年中国各省人口、面积、gdp等经济数据

率折算；世界经济体数据、购买力平价基于IMF2012年10月数据
93.8
147.29
0.11
12.7
津巴布韦
95
乍得
GDP （美元） 58,665 7,ห้องสมุดไป่ตู้43 6,608 6,608 4,854 4476 4,087 3,457 3,420 3,164 2,993 2,993 2,879 2,635 2,484 2429 2,357 2,212 1,898 1,898 1,772 1,772 1,735 1,735 1,610 1,403 1,227 993 727 727 390 348 317 256
2011年内地各省份地区生产总值与世
位次汇总 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 地区中国广东江苏山东浙江台湾河南河北辽宁四川湖南湖北上海福建北京香港安徽内蒙黑龙江陕西广西江西天津山西吉林重庆云南新疆贵州甘肃海南澳门宁夏青海省会北京广州南京济南杭州台北郑州石家庄沈阳成都长沙武汉上海福州北京香港合肥呼和浩特哈尔滨西安南宁南昌天津太原长春重庆昆明乌鲁木齐贵阳兰州海口澳门银川西宁面积（万km2） 964.76264 18 10.26 15.38 10.2 3.6 16.7 18.77 14.59 48.14 21.18 18.59 0.63 12.13 1.68 0.1101 13.97 118.3 45.48 20.56 23.6 16.7 1.13 15.63 18.74 8.23 38.33 166 17.6 45.44 3.4 0.00254 6.64 72.23 人口人口密度（万）（人/km2） 128259.5 133 7223 7164 9108 4552 2000 9768 6782 4162 8529 6599 6001 1342 3350 1154 680 6410 2350 3724 3642 4830 4302 932 3268 2659 3130 4176 1889 3787 2581 790 44.5 580 492 401 698 592 446 556 585 361 285 177 312 323 2130 276 687 6176 459 20 82 177 205 258 825 209 142 380 109 11 215 57 232 17520 87 7 人均GDP (美元) 6876 11406 10614 7711 10993 23346 4269 5597 8268 3817 4615 5065 22146 8116 21805 35724 3696 9461 5231 5319 3757 4212 18784 5324 6154 4952 3297 5418 2331 3012 4944 81867 5612 5257 GDP （亿元） 569,640.00 53,210.28 49,110.27 45,361.85 32,318.85 30,157 26,931.03 24,515.76 22,226.70 21,026.68 19,669.56 19,632.26 19,195.69 17,560.18 16,251.93 15,690 15,300.65 14,359.88 12,582.00 12,512.30 11,720.87 11,702.82 11,307.28 11,237.55 10,568.83 10,011.37 8,893.12 6,610.05 5,701.84 5,020.37 2,522.66 2,353 2,102.21 1,670.44

1998-2011年城镇居民人均可支配收入

1998-2011年城镇居民人均可支配收入1998-2011年城镇居民人均可支配收入一、导言城镇居民人均可支配收入是衡量城镇居民经济发展水平和生活水平的重要指标之一。

本文档将对1998-2011年间的城镇居民人均可支配收入进行详细分析和说明。

二、概述2·1 定义城镇居民人均可支配收入是指城镇居民在一定时间内从各种来源获得的可支配收入总额，按城镇居民总人数平均分配所得的指标。

2·2 数据获取本文档收集的数据来源于国家统计局发布的相关统计数据和报告。

三、1998-2011年城镇居民人均可支配收入变化情况3·1 年度数据概览按年度列出1998-2011年的城镇居民人均可支配收入数据，包括年度增长率和绝对数值。

3·2 变化趋势分析根据年度数据，对城镇居民人均可支配收入的变化趋势进行分析，包括增长速度的波动情况、年度增长率的变化等。

四、城镇居民人均可支配收入影响因素分析4·1 宏观经济因素包括国内生产总值（GDP）增长率、就业率、通货膨胀率等宏观经济指标对城镇居民人均可支配收入的影响。

4·2 政策因素包括税收政策、社保政策、就业政策等对城镇居民人均可支配收入的影响。

4·3 社会因素包括教育水平、技能水平、就业结构、劳动力市场等社会因素对城镇居民人均可支配收入的影响。

五、城镇居民人均可支配收入差距分析5·1 地域差异对不同地区城镇居民人均可支配收入的差距进行分析，包括东部、中部、西部地区的比较。

5·2 行业差异对不同行业城镇居民人均可支配收入的差距进行分析，包括制造业、金融业、建筑业等行业的比较。

六、结论与展望根据以上分析，总结1998-2011年城镇居民人均可支配收入的变化趋势，指出影响因素以及差距存在的原因，并对未来发展进行展望。

七、附件本文档涉及的附件包括相关统计数据和图表，供读者进一步了解和参考。

八、法律名词及注释本文所涉及的法律名词及注释详见附件。

2011年城镇居民收入和消费情况简析(2011)

2011年城镇居民收入和消费情况简析2011年是“十二五”开局之年，区委、区政府根据全市经济社会发展的总体要求，积极落实各项扩内需、调结构、稳物价、促消费、重民生的政策和措施，沉稳应对国际金融危机、物价过快上涨等不利环境的考验，使我区经济整体处于增长较快、结构优化、物价回稳、民生改善的良好局面，城镇居民生活水平呈现较好的发展态势一、总体情况2011年沈北新区城镇居民人均总收入为23747元，上年同期19964元，同比增长18.9%；其中，人均可支配收入为20700元，上年同期17883元，同比增长15.7%；家庭人均消费支出为15472元，上年同期11607元，同比增长33.3%；其中，居民食品消费为5480元，占家庭消费总支出的比重（恩格尔系数）为35.4%，同比下降0.4个百分点。

恩格尔系数的下降，标志着居民整体生活质量有所提高。

二、城镇居民收入的特点（一）工资收入保持较快速增长，拉动收入作用明显沈北新区高度重视民生工作，在区委一届九次全体会议上对2011年的民生工作进行了部署：要做实民生工程，坚持以人为本、城乡统筹，以产业化带动农民增收，推动农业现代化和农村城镇化。

加大投入，实施惠民增收措施：一是全方位提供就业服务，为居民增加就业机会，扩大就业面。

新增就业岗位15000个，实现实名制就业11150人；实现了零就业家庭中有劳动能力和就业需求的人员至少有1人实现就业；实名制扶持创业带头人80人，已发放小额担保贷款200万元，培训城乡劳动力2000人以上。

二是随着沈北新区经济的快速发展，一批批大项目纷纷落地，企业需要大批员工，面临招工紧张，人员工资大幅增长，带动了居民收入的大幅增加。

三是沈北新区经济形势飞速发展，企业盈利能力进一步提高，一些企业工资、奖金标准有所提高。

2011年，沈北新区城镇居民人均工资性收入实现15463元，同比增长18.6%，占家庭总收入的比重为65%，依然是收入增加的主导因素。

中华人民共和国2011年国民经济和社会发展统计公报

中华人民共和国2011年国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】国家统计局•【公布日期】2012.02.22•【文号】•【施行日期】2012.02.22•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文中华人民共和国2011年国民经济和社会发展统计公报[1]（国家统计局2012年2月22日）2011年，面对复杂严峻的国内外环境，全国各族人民在党中央、国务院的正确领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持以科学发展为主题、以加快转变经济发展方式为主线，全面贯彻落实加强和改善宏观调控的各项政策措施，国民经济保持平稳较快发展，各项社会事业取得新的进步，实现了“十二五”时期良好开局。

一、综合初步核算，全年国内生产总值[2]471564亿元，比上年增长9.2%。

其中，第一产业增加值47712亿元，增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。

第一产业增加值占国内生产总值的比重为10.1%，第二产业增加值比重为46.8%，第三产业增加值比重为43.1%。

全年居民消费价格比上年上涨5.4%，其中食品价格上涨11.8%。

固定资产投资价格上涨6.6%。

工业生产者出厂价格上涨6.0%。

工业生产者购进价格上涨9.1%。

农产品生产价格[3]上涨16.5%。

70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。

12月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。

年末全国就业人员76420万人，其中城镇就业人员35914万人。

全年城镇新增就业1221万人。

年末城镇登记失业率为4.1%，与上年末持平。

全年农民工[4]总量为25278万人，比上年增长4.4%。

其中，外出农民工15863万人，增长3.4%；本地农民工9415万人，增长5.9%。

年末国家外汇储备31811亿美元，比上年末增加3338亿美元。

国家的宏观调控

2011年11月10日，官方公布全国开工建设保障房超过1000万套，比原计划提前1个月完成目标任务。
2011年12月5日，住建部表示，明年新开工的保障房项目不会有今年1000万套这么多，但也要比去年的 590万套大幅度地增加。
关键词一：住房保障
重点市场的调节作用不是万能的
必要性
自发性
国家的宏
2011年房价调控政策五大关键词
关键词一：住房保障
2011年3月6日，国家发改委透露“未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年 1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%”。
2011年5月19 日，住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。保障房开工时间设大限， 11月底前必须全面开工；
对社会主义市场经济的运行，有人概括为 “无形手，有形手，手拉手，向前走”
这里“无形手”和“有形手”各指什么？这里的“无形手”和“有形手”为什么要手拉手才能向前走？
下列选项中，属于国家运用行政手段进行宏观调控的是：
❖ A、国务院正准备制定《国民经济和社会发展第十个五年计划》
❖ B、国务院发出通知，坚决取缔任何形式的传销经济活动
❖ C、国家决定浪费资源、技术落后、污染严重的小煤矿、小炼油、小水泥等 “五小” 企业实行破产、关闭。
❖ D、我国连续7次提高成品油价格
这才叫高房价！ 2011年全国各地房价最新排行榜
1.深圳市 25137 9.福州市 12523 2.上海市 23591 10.南京市 12284 3. 北京市 22767 11.天津市 12061 4.杭州市 20772 12.苏州市 11636 5.三亚市 19282 13.大连市 11393 6.温州市 16115 14.绍兴市 11223 7.广州市 15101 15.厦门市 10914 8.宁波市 13881 64.银川市 5547

2011年中国各个城市人均GDP收入排行榜

2011年中国各城市人均GDP收入排行榜1.东莞----22882元；粤2.深圳----21494元；粤3.温州----19805元；浙4.珠海----18908元；粤5.上海----18645元；沪6.台州----18313元；浙7.广州----18287元；粤8.北京----17653元；京9.佛山----17424元；粤10.宁波----17408元；浙11.绍兴----17319元；浙12.中山----17255元；粤13.杭州----16601元；浙14.厦门----16403元；闽15.苏州----16276元；苏16.嘉兴----16189元；浙17.无锡----16005元；苏18.舟山----15524元；浙19.金华----15387元；浙20.湖州----15375元；浙22.东营----14939元；鲁23.惠州----14884元；粤24.常州----14589元；苏25.泉州----14209元；闽26.大庆----13662元；黑27.济南----13578元；鲁28.包头----13218元；蒙29.衢州----13006元；浙30.青岛----12920元；鲁31.江门----12903元；粤32.丽水----12846元；浙33.福州----12757元；闽34.天津----12639元；津35.威海----12455元；鲁36.烟台----12452元；鲁37.长沙----12434元；湘38.镇江----12394元；苏39.南通----12384元；苏40.呼和浩特12150元；蒙41.淄博----12032元；鲁43.马鞍山--11935元；皖44.三明----11397元；闽45.扬州----11379元；苏46.成都----11359元；川47.漳州----11241元；闽48.株洲----11230元；湘49.徐州----11185元；苏50.泰州----11122元；苏51.莆田----11026元；闽52.盘锦----11025元；辽53.岳阳----10980元；湘54.郑州----10977元；豫55.韶关----10969元；粤56.克拉玛依10902元；新57.武汉----10850元；鄂58.临沂----10829元；鲁59.乌鲁木齐10816元；新60.莱芜----10786元；鲁61.济宁----10739元；鲁62.嘉峪关--10654元；甘63.汕头----10630元；粤64.龙岩----10596元；闽65.盐城----10580元；苏66.唐山----10488元；冀67.太原----10476元；晋68.十堰----10413元；鄂69.泰安----10337元；鲁70.潍坊----10318元；鲁71.南昌----10301元；赣72.滨州----10286元；鲁73.重庆----10244元；渝74.洛阳----10175元；豫74.金昌----10175元；甘76.沈阳----10098元；辽77.肇庆----10097元；粤78.哈尔滨--10065元；黑78.长春----10065元；吉80.石家庄--10040元；冀81.连云港--10006元；苏82.贵阳---- 9928元；黔83.枣庄---- 9881元；鲁84.南平---- 9859元；闽85.日照---- 9809元；鲁86.宁德---- 9785元；闽87.常德---- 9776元；湘88.海口---- 9740元；琼89.湘潭---- 9685元；湘90.合肥---- 9684元；皖91.湛江---- 9651元；粤92.西安---- 9628元；陕92.芜湖---- 9628元；皖94.昆明---- 9616元；95.芜湖---- 9600元；96.郴州---- 9595元；97.玉溪---- 9551元；98.拉萨---- 9500元；99.鞍山---- 9463元；100.秦皇岛-- 9394元；101.桂林---- 9268元；102.茂名---- 9252元；103.酒泉---- 9224元；104.南宁---- 9203元；105.淮安---- 9115元；106.德州---- 9056元；107.营口---- 9009元；108.安阳---- 8823元；109.咸阳---- 8780元；110.锦州---- 8771元；111.保定---- 8580元；112.兰州---- 8529元；113.黄石---- 8503元；114.衡阳---- 8490元；115.益阳---- 8250元；云皖湘滇藏辽冀桂粤甘桂苏鲁辽豫陕辽冀甘鄂湘湘。