建筑面积差异对照表

建筑工程建筑面积、规划局建筑面积及房屋测绘面积细则对比表

有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平投影面积计算。房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。落地式突出窗，层高在2.20米以上的计算建筑面积。
依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层有围护结构的，按其层高在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有
7 回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以
上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面
3
。说明：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标
注：居室上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。玻璃幕墙、
构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算
的范围。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
机械车库不论其层高和停放层数，均按一层计算。
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积

建筑面积-使用人对照表

2
商场
3 4
娱乐
3
剧场
4
电影院
5
商场
6
餐厅
7
图书馆
表 2.5.2
序号 1 展览建筑
无标定人数的房间人员密度值
房间功能地下 1 层地上 1 层展厅地上 2 层地上 3 层及以上地下 2 层地下 1 层地上 1、2 层营业厅地上 3 层地上 4 层及以上录像厅、放映厅歌舞厅、夜总会、游艺厅候车厅人员密度（人/m2） 0.65 0.7 0.65 0.5 0.8 0.85 0.77 0.6 1 0.5 0.91
表 2.5.1
序号
各功能房间人均最小使用面积
房间功能普通办公室研究工作室设计绘图室单间办公室有会议桌中小会议室无会议桌、报告厅小学普通教室中学（m2/座）幼儿园及中等师范合班教室（m2/座）教师办公室（m2/座）甲等观众厅乙等丙等特级甲等观众厅乙等丙等营业厅、自选营业厅用小车选购的自选营业厅一级餐馆餐厅二级一级食堂餐厅二级普通及报刊阅览室阅览室专业阅览室儿童阅览室人均最小使用面积（m2/人） 4 5 6 10 1.8 0.8 1.36 1.39 1.37 小学 0.89 中学 0.90 5.00 0.8 0.7 0.6 1.0 0.6 1.35 1.7 1.30 1.1 1.1 0.85 1.8~2.3 3.5 1.8

(参考)活动板房常用空数面积对照表及面积计算方法

活动板房常用模数面积对照表面积计算规则:1、板房面积按外墙边长宽计算乘以数；2、室外楼梯、走道按自然层投影面积之和计算；3、雨棚按水平投影面积一半计算；4、伸出墙外的板不计算建筑面积；5、总面积=（1）+（2）+（3）；6、标准层两部楼梯，左右山墙各一部，每部楼梯4.5平方米，增减楼梯时按此数增减即可；7、除特别注明外，工程量计算均按上述计算公式进行调整结算款。

组合板房安全要求1、前言钢构件水泥复合板活动房、钢结构彩钢板活动房具有结构简单，搭设容易，方便耐用，价格实惠，可以多次周转使用等优点，深受广大施工企业的欢迎和广泛使用。

但经过几年使用后，活动房相继暴露出越来越多的安全问题，报纸时有报道某某建筑工地的活动房坍塌或被大风吹倒，造成人员伤亡，成为建筑安全生产管理新的事故隐患。

因此，加强对活动房的安全预防，应当引起各级建设行政管理部门和施工企业的高度重视，防止和杜绝活动房坍塌事故的再次发生，切实保障施工人员的生命安全。

2、发生安全事故的原因活动房在搭设、拆建、使用过程中，较容易发生安全事故的因素有：（1）杆件偷工减料；（2）杆件焊接质量差；（3）选址不当；（4）房基失稳；（5）荷载超重。

2.1杆件偷工减料的原因目前生产、供货、搭设钢构件水泥复合板活动房、钢结构彩钢板活动房的厂家大都来自江苏省吴江市，厂家达500余家之多。

有的厂家为了追求暴利，有的厂家为了压价承揽业务后为保利润，不顾信誉，对产品粗制滥造、偷工减料、搭设马虎，致使活动房使用质量存在严重的安全隐患。

2.2杆件焊接质量差的原因活动房搭设人员中没有配备电焊专业人员，使活动房杆件焊接质量差，杆件焊缝质量达不到国标GB---83三级标准，焊缝的裂纹在受力时，使钢构件破坏。

电焊条质量不符合国标GB981---76要求。

2.3选址不当的原因因施工现场场地狭小，没有正确选择好活动房搭建的位置，没有避开可能发生滑波、塌方的地段；没有避开凹地、山谷等雨水易积地区；没有避开易产生龙卷风的地点和空旷地域。

八项指标差异数对照表

义务教育初步均衡发展督导评估考核验收工作中的九个一票否决和八项指标差异系数对照表
项目辍学率% 教师交流率% 生均校舍建筑面积（平方米）生均运动场馆面积（平方米）指标学校类别小学初中小学初中小学初中小学初中省定标准目前达到度实际差异备注 2 3 10 10 5.75 7.01 4.5 5.5 20（册）生均图书 10（种）小学报刊工具书、教参 30（种） 30（册）生均图书 20（种）初中报刊工具书、教参 50（种） 16：1 小学 10：1 初中小学（不低于） 12个班及以下 3.5万元小学（不低于） 5万元 13个班以上初中（不低于） 9个班及以下 10万元初中（不低于） 15万元 9个班以上完全小学建有计算机网络教室、多功能教室、卫星接收系统工作室，实现“班班通 ”（利用多媒体设备及网络使每个班级能享用教育教学资源） 1：13—1：16 初中城市 1：19—1：22 小学 1：13—1：19 县镇初中 1：19—1：24 农村小学小学初中 4.5 小学 5.5 初中小学（不低于） 12个班及以下 3.5万元小学（不低于） 5万元 13个班以上初中（不低于） 9个班及以下 10万元初中（不低于） 15万元 9个班以上 16：1 小学 10：1 初中 20（册）生均图书 10（种）小学报刊工具书、教参 30（种） 30（册）生均图书 20（种）初中报刊工具书、教参 50（种）城市教职工与学生的比例% 县镇农村
小学（专科以上）初中（本科以上）
生均图书册数（册）义务教育初步均衡发展督导评估考核验收工作中的九个一每百名学生拥有教学计算机台数票否决（生机比）学校实验仪器设备值
学校班班通设施（每个教学班均配置班班通设备）

浅谈“三测合一”以及房产与规划建筑面积之间的差异

浅谈“三测合一”以及房产与规划建筑面积之间的差异吴秀娟株洲市规划设计院DOI:10.32629/gmsm.v2i5.303[摘要]办理不动产登记前,建设工程项目需提供相应测绘成果报告,涉及规划核实测量、国土竣工验收测量以及房产实测量。

传统测量普遍存在重复测绘等现象,不仅提高了测绘成本,降低了工作效率,耽误了建设方的工作进度,还浪费了大量的测绘资源,且由于不同测绘单位完成,不能很好地统一测绘技术标准,实现成果共享,“三测合一”很好的解决了此问题,现通过本文介绍三测合一,并分析三测合一中房产实测与规划核实建筑面积之间的差异。

[关键词] 三测合一；房产测量；规划核实测量前言为切实推进株洲市行政审批制度改革,打破部门垄断,提升服务效率,减轻企业负担,缩短建设项目审批时间,株洲市大力推行“三测合一”,即在建设项目基本完工后,由一家符合资质的测绘单位统一进行规划核实测量、国土竣工验收测量以及房产实测量,经过规划、国土、房产部门审核最终提交甲方办理联合验收以及不动产登记。

1 “三测合一”主要内容株洲市目前实施的“三测合一”主要包括规划竣工测量、房产实测量以及国土竣工验收测量。

规划竣工测量主要内容包括：建设项目审批红线外30米内的地形图测量、建筑面积核实测量、房屋四至以及房屋高度测量、绿化竣工测量等,并做好最终的地形图入库,建筑面积计算规范采用《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)(少数采用2005版)。

房产实测量是通过对房屋实际施工尺寸进行量测、对各功能区进行了解后,计算房屋建筑面积,采用规范为《房产测量规范》(GB/T17986-2000)。

国土竣工验收测量主要内容包括：地籍图的测绘、实地调查四至权属、分幢占地测量等,核查建设项目实际图形与批准用地之间的关系是否存在少批多用,超红线用地等违规情况,并做好最终的分幢占地测量图入库。

2 “三测合一”的优点在“三测合一”实施之前,规划、房产、国土各部门在对建设项目实施测量时,为串联式测量,由三个不同测绘单位实施测量,且需严格按照规划-房产-国土测量,在上一程序未完成之前无法实施下一程序,这样会导致大量的时间拖延、测绘数据分别不统一的问题,且造成了许多重复工作,浪费人力物力财力。

新旧建筑面积计算标准对比表

1. 无结构层的应按一层计 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构有结构的应算；层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面按结构层面 2. 层高h≥ 积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积分别计算 2.2m，计算全积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。。面积；层高 h<2.2m，计算 1/2面积。 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围层高h≥2.2m，按其围护结护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；构外围水平应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积层高h<2.2m，面积计算。。计算1/2面积。
1. 设有回廊是，按其结构底板水平面积 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积计算；。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水按一层计算 2. 层高h≥ 平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面建筑面积。 2.2m，计算全积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。面积；层高 h<2.2m，计算 1/2面积。 1. 有围护结构的，按其围护结构外围水平面积计算； 2. 有永久性顶盖无围护结构按其结构底板水平面积的1/2 面积； 3. 层高h≥ 2.2m，计算全面积；层高 h<2.2m，计算 1/2面积； 4. 没有顶盖的不能计算建筑面积。
6
架空走廊
15. 两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。

活动板房经常使用空数面积对照表及面积计算方法