商业广场建筑面积统计表
深圳写字楼概况
邓爷爷1979年在南中国划圈时不曾想过，深圳历任市长也预料不到，国家发改委甚至要惊呆：深圳将来的写字楼总量，超过全球最大城市纽约曼哈顿！赚全中国的钱，赚全世界的钱。
得益于总部经济和写字楼经济，深圳的写字楼在深圳经济特区的36年间，如雨后春笋一般拔地而起。
笔者仅计入深圳主城罗湖、福田、南山三区的商务写字楼，未计入深圳市级、区级、街道各级政府办公楼；各层局级及事业单位办公楼；盐田、宝安、龙岗、龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区的写字楼和产业园；商业裙楼的办公面积；也未计入商办物业属性的商务公寓。
我们从表一“深圳主城三区写字楼项目数及面积统计表”可见，深圳主城罗湖、福田、南山三区已建写字楼437个项目，写字楼建筑面积约3111万㎡，其中：福田中心区写字楼57个项目约60栋，建筑面积586万㎡；南山科技园写字楼72栋，建筑面积513万㎡。
在建写字楼主要是后海片区，写字楼14个项目，241万㎡；笋岗片区7个项目，135万㎡。
如果计入目前在建的深圳主城三区32个写字楼项目的540万㎡商务面积，深圳主城罗湖、福田、南山三区的469个写字楼项目，建筑面积约3651万㎡（文后附：深圳主城三区469个写字楼项目，总计建筑面积约3651万㎡的统计清单）。
即如今深圳主城三区的已建在建写字楼的总和，已与纽约曼哈顿中城3720万㎡的商务总量相当。
从表二“深圳6大总部基地及深圳主城三区写字楼面积统计表”，深圳前海蛇口自贸区及5大总部基地规划建设的写字楼，前海自贸区写字楼面积1200万㎡，蛇口自贸区写字楼面积1000万㎡；5大总部基地写字楼面积：深圳福田中心区750万㎡（已建成写字楼面积约600万㎡），后海总部基地480万㎡（写字楼336万㎡、配套144万㎡）、留仙洞总部基地320万㎡（写字楼224万㎡、配套96万㎡）、深圳湾高新区总部基地1000万㎡（写字楼700万㎡、配套300万㎡），龙华核心区总部基地350万㎡（写字楼245万㎡、配套105万㎡）。
铺位划分与编号建议为做商业地产策划的朋友提供了商铺划分和商铺编号的指导和方法
铺位划分与编号建议一、郑州市在售项目分析从商业规模、销售模式、商铺面积、销售价格、业态规划等几个方面，对目前郑州市在售的商业项目进行分析，通过分析最终可以从中得到借鉴，为新长城项目商业商铺的合理规划及分割找到依据。
（一）、在售项目重点信息统计表项目名称商业规模销售模式商铺面积销售价格业态规划备注中国元通纺织城约10万㎡即返3年24%40年经营权一二层连体卖街铺80-200㎡内铺43㎡街铺4530元/㎡内铺3328元/㎡共四个区，分别为A区棉布区B区韩国城C区面料、辅料D区床上用品。
郑上路与西四环交汇处，建筑面积45万平方，一期共1300多个铺位帝湖王府约3万㎡70年产权（不详）街铺:20㎡内铺: 20-25㎡街铺11000元/㎡内铺9000元/㎡一层以服饰、化妆品餐饮为主，二层以家世界超市为主，三层以健身房为主位于航海路与桐柏路交叉口，占地3110亩的大型住宅小区，建立一个城市中的小城市。
凯旋门约2.8㎡2年包租返17%50年产权100-1000㎡7000-15000元/㎡1楼2楼，银行、通讯、大型餐饮、一体化的洗浴娱乐中心；3楼电玩城、足疗、茶艺厅；4楼5楼办公空间（证券、期货、金融、大中型公司）；6楼健身房会议室位于陇海路与桐柏路交叉口紫金城约1.6万㎡产权式销售10年返租90%签租约10-200㎡以10-20㎡左右的铺居多街铺24000元/㎡内铺12000元/㎡二楼7000元/㎡1-2楼精品百货.3.4楼超市本项目位于管城区紫荆山路与东里路交叉口。
是一个集住宅、写字楼、商业为一体的综合项目宝龙城市广场约20万㎡不包租（只拿出30%的面积销售，其余只租不售）40-120㎡为主1F-1.9~2.9万元2F-1.2~1.8万元3F-0.7~0.8万元集旅游,娱乐,游乐,文化,美食,休闲,运动,酒店式公寓,互动购物等功能为一体位于郑东新区农业东路与九如路交汇处的一个纯商业的综合大型SHOPPINGMALL 天旺广场约6.6万㎡50%首付即返3年24%1F：50-100㎡2F：100-200㎡3/4F：200-2000㎡1F-1.3~1.6万元2F-0.8~1.0万元3F-0.7~0.8万元世纪华联已经入驻天明路与东风路交汇处DEMALL郑州国贸中心约10万㎡（只拿出40%销售，其余只租不售）10-30㎡为主50-60㎡为辅1F-2.0~3.5万元2F-1.2~1.8万元将现代化的街区概念与SHOPPINGMALL融会贯通的复合形业态农业路花园路交汇处大上海10万㎡以上60年产权5年返租前3年8%后2年9%得铺率50%15-80㎡15-20㎡小面积铺为主步行街部分则稍大50-80为主1F-1.8~3.0万元2F-1.2~1.8万元3F-0.7~1.6万元复合业态太康路与人民路交汇处（二）、共同特征大多数项目是3-5年的短期返租的产权式销售模式，回报率8-9%；其中，紫金城10年长期返租、宝龙未采取返租的模式；多数项目铺位的面积是在10-60㎡之间，特别是中型或大型项目的面积划得更小，如郑州国际中心，大上海；中国元通纺织城作为专业市场，则铺位面积划得稍大些，凯旋门的整体商业规模小，铺位面积划分得稍大；除规划为专业大市场外，一层的商铺的价格均在1万元/㎡以上，大型项目一层的销售均价在2万左右，甚至更高；（三）、分析结论商业上规模的项目，铺位面积划分较小，销售单价较高，相对总价低，短期返租再次降低投资门槛儿，“只租不售部分”与“销售部分”的比值大于1（租售比大于1，大上海除外）。
珠海国际地标广场项目
密级文件.注意保存国际地标广场珠海跨境工业区项目建议书企业发展战略研究部广东神鹰投资集团有限公司2013年9月16日序在中国最早的经济特区之一、珠江口西岸的核心城市——珠海，有一个被称为绝版景观的地块，这就是位于珠澳边界的跨境工业园区。
地块位置具有惟一性，具有不可替代性；虽然在土地开发和房地产项目建设过程中，人们可以赋予地块很多的景观设计元素，给予很多的项目内涵，创意出很多的人文意义；但是自然形成的区位优势和景观元素却是格外珍贵的稀缺资源，从这个意义上，当年商业巨子李嘉诚先生讲过的：房地产“第一是位置，第二是位置，第三还是位置”的话仍然具有价值发现与价值兑现的重要意义。
当今社会，每个人都在全身心地投入工作，全心全意地投入生活，在工作与生活中都要面对来自各界的道道障碍与关卡，所有人都梦想着过上美好优质的生活，能放下手中繁忙的工作，远离浮躁，实现人与自然的和谐统一。
在这样一个大的时代背景下，2013年8月，在中国城市竞争力研究评比中，珠海分别在中国十佳优质生活城市排行榜、中国十佳宜居城市排行榜、中国最具幸福感城市排行榜三大榜单中取得优异名次。
珠海是花园式海滨城市，山水相间，气候宜人，市内生态环境优美，并拥有“国家级园林城市”、“国家环保模范城市”等众多荣誉称号；也是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称。
在2012年环保部公布的全国空气质量排名中，珠海名列第三。
中国只有一个珠海；世界只有一个闻名的最大赌城标志性建筑——澳门新老两葡京；我们即将开发的地块位于珠海跨境工业园内，与澳门葡京赌城标志性建筑近在咫尺，站在我们将来开发建设的新居室窗前，整个澳门和世界最大赌城景观一览无余，尤其是夜晚那变幻莫测、摄人心魂的赌城灯光构造的奇异夜景，更是令人心旷神怡，美不胜收。
世界上独一无二的绝版景观地块，最具升值潜力的珠海黄金地段，必将带来超值的利益回报和升值空间！优质、宜居、幸福、中国最美城市珠海，一个具有国际地标意义的项目开发，必将带给您独一无二的超值享受！目录前言一、项目介绍（一）项目概况（二）区位简介（三）项目指标二、市场分析（一）2013上半年珠海市土地市场分析（二）2013年上半年珠海市商品房市场分析（三）综合分析三、地块分析（一）地块稀缺性（二）周边业态分析四、预期成本分析和利润测算（一）设定开发指标（二）成本测算（三）销售收入测算（四）公司预期利润五、项目SWOT分析（一）优势(Strength)（二）劣势(Weakness)（三）机会(Opportunity)（四）威胁（(Threat)六、项目效益分析与结论前言在港珠澳大桥建设、国家实施横琴岛开发战略、澳门打造世界休闲旅游中心、珠海面临新一轮跨越发展的大背景下，根据国务院批准的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》和珠海市委、市政府关于跨境工业区转型升级的发展战略，通过本项目率先开发，带动珠澳跨境工业区向现代服务业和商贸、物流中心转型，促进珠海拱北片区生态文明和经济发展，树立珠海新地标，实现珠海“生态文明新特区、科学发展示范市”的发展目标，具有重要意义。
15年到17年深圳开业的商业地产项目统计表
43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64
中洲·π mall 正中秀购物中心 深圳石岩星城 碧海城 美宝田商务综合体 同泰时代广场 深圳国际车窗 天逸时代广场 壹方中心 星航广场 新沙天虹购物中心 华南国际物流园奥特莱斯 （8号仓） uupark百益广场 观澜湖新城购物中心 （MHMALL） 优城 iCO时尚购物中心 观澜同和缤纷mall 利金城广场 益田假日世界 龙华保利悦都 壹城中心 合正观澜汇
宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 宝安区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区 龙华新区
新安商圈核心位置 深圳宝安区西乡银田路与兴业路交 汇处 深圳宝安区石岩街道 深圳宝安区西乡大道与兴业路交汇 处 深圳宝安区西乡街道，南临西乡大 道，西临铁仔路，东临华宝路 深圳宝安区宝安大道 广东深圳宝安区航站六路 深圳宝安区北环路与中心路交汇 深圳宝安区新湖路与兴华一路交汇 处西南角 深圳宝安区福永街道兴华路北2号 深圳宝安区西环路2-、3号 民治片区华南路 龙华新区民治街道 观澜湖高尔夫大道 深圳龙华新区民治大道与民富路交 汇处 龙华新区东环二路和建设东路交汇 处粤商中心 深圳龙华新区观澜街道观光路与泗 离路交汇处（观澜行政大厅旁） 深圳龙华新区工业东路88号 坪山新区深汕路168号六和城 深圳龙华新区龙华街道龙观东路与 清龙路交汇处 人民路以东、八一路以南、工业西 路以北 深圳龙华新区观澜大道与人民路交 汇处
约8万㎡ 约4万㎡ 约11万㎡ 约7.1万㎡ 约8.6万㎡ 约5.3万㎡ 约4.5万㎡ 约4.5万㎡ 约33.2万㎡ 约10万㎡ 约8万㎡ 约3万㎡ 约7万㎡ 约5.2万㎡ 约3.6万㎡ 约10万㎡ 约3万㎡ 约3万㎡ 约8万㎡ 约3万㎡ 约6万㎡ 约18万㎡
成都市郫都区商业市场分析
成都市永致投资有限公司
成都市禾润物业管理有限公司
红光镇广场路北四段256号
41亩 6900㎡
74 3.60 30% 2层
33~320㎡
1F：1.8~2万/㎡ 2F：8千~1.1万/㎡
/
商业+住宅 0% 0
2015占地97亩，商业总面积约2万方，共二层，法式风情建筑，2万平米的园林
成都市郫都区商业市场分析
郫县概况
郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰 市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻。
截至2011年，郫县已形成‘三横六纵一圈’的城市交通网络体系和一刻钟经 济圈，国道317线、成灌高速、成都绕城高速、成铁西环线等近10条主干道纵 贯东西、横跨南北。
产品分析
独栋商业： 一层：原有商铺10间。 问题： 1) 商铺划分没有充分考虑口岸价值； 2) 临内街面商铺面积过大。
二层：原有商铺1间 问题：面积过大，总价过高。
产品分析
临街商业： 问题： 1) 剪力墙过密，影响业态规划，不利于后期装修； 2) 开间进深比过大； 3) 异形铺、大肚铺较多； 解决方案： 一铺一推荐
龙湖时代天街依托高新区富士康、 电子科大校园经济和龙湖商业资源 打造130万方超大体量的西区商业
中心。
郫县商业概况 郫县商圈
郫县商业形态多为临街底商、开放式 商业街等商业形式，档次较低，管理 不到位，商铺租金差异性极大，以东 南西北四大街交汇处为中心，商铺租 金最高，逐渐向四周递减。目前郫县 新增商业体量庞大，多以商业综合体 的形式呈现，区域内竞争较大。
2期342.14㎡
2014-05-01
蓝光·幸福耍街
幸福耍街占地131亩，商业总面积约4.5万方，区域内唯一滨河商业街区，开创全城首
大型商业综合体设计任务书
为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况1.1 项目名称：xxx 购物中心1.2 开发商（甲方）：1.3 项目位置：1.4 项目概况：总规划用地面积92.06 万平方米。
1.5 建设规模：本工程总建筑面积约305000 平方米。
其中地上部分240000 平方米，地下部分二层共 65000 平方米，建筑高度100 米。
注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.32.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上住宅、写字楼施工图设计（如有）。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专项设计包括：3.8.1 立面方案及幕墙施工图设计。
用地平衡表
新城建设用地平衡表（2020年）新城近期建设用地平衡表（2010年）近几年来，曹妃甸新区经济社会发展迅速，经济综合实力显著增强。
2006年新区GDP^值为77亿元，2007年达到111.6亿元，同比增长44.8%,人均地区生产总值达4.2万元；2006年新区财政收入为13.3亿元，2007年达25.5亿元，同比增长91.7%，整体经济呈高速发展态势。
随着工业发展在南堡开发区、曹妃甸工业区的带动下，正在向大型钢铁、化工、能源、物流和装备制造业等产业基地的方向发展。
新区宏观经济发展迅速，发展前景良好。
未来20年，曹妃甸新区人口的集聚，将随工业发展进程的加快，出现超出常规的发展态势，对曹妃甸新城的人口集聚特征的判断，拟采用非常规发展预测相结合的方法。
根据区域格局的变化、以曹妃甸新城、曹妃甸工业区作为典型案例研究地区对外来人口的吸纳特征。
1、国内类似地区案例分析案例分析首先收集了国内类似地区的相关资料，包括依靠矿业开发到冶炼最终形成综合性城市的大庆、东营、攀枝花等城市，也包括由大型企业的落户到上下游产业的集聚最终形成综合型城市的十堰市，也包括受到国家政策的影响，从边陲渔村发展成为综合型城市的深圳市等。
通过对这些城市发展的背景，人口聚集的历程、产业类型等方面的分析看，曹妃甸新城依托曹妃甸工业区拥有的港口、钢铁、石油、化工也发展的基础在十几年内有人口快速集聚的可能性。
同时，我们也要看到，地区的发展是否能够如预期目标，最终形成一定的人口集聚，将会不同层面地受到市场需求的影响。
注：根据“中国城市四十年”及“中国城市统计年鉴”数据整理。
（但应注意：因资料所限缺少比较城市最原始的数据。
目前掌握的最早人口数据是1965年的，不排除比较城市在“发展之初”已有一定人口基础，比较城市不一定是平地起家，从“零”开始的。
）2、主导产业带动人口规模预测曹妃甸工业区总体规划编制中，对工业区人口集聚的特征，采用了依据产业发展，及产业人口就业密度，同时考虑产业规模逐步扩大，将会新增人口规模的思路，对工业区产业直接就业人口的集聚进行了预测，在考虑配套产业、带眷人口等多种因素，提出了曹妃甸工业区依据产业引进的规模、速度的人口集聚规模预测。
万达广场152湘潭万达B区塔楼地坪施工方案
目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、施工前期准备 (5)四、施工工艺 (8)五、成品保护 (15)六、资源调配保证措施 (15)七、质量保证措施 (15)八、安全、文明施工措施 (17)B区住宅塔楼地坪施工方案一、编制依据1、《湘潭万达广场项目建筑做法统计表》2、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）4、《建筑地面设计规范》（GB50037-2014）5、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20126、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20117、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005二、工程概况1、基础概况湘潭万达广场项目位于湖南省湘潭市岳塘区芙蓉路南、晓塘路北、万达东路、万达西路之间。
占地面积256亩，总建筑面积为88.6万平方米，其中地上面积为71.9万平方米，地下16.7万平方米。
由购物中心、酒店、住宅、室外商业街、商铺组成。
工程性质为住宅及公共建筑。
B地块住宅高度均为100米。
车库为地下一层结构;商业办公用房为两层框架结构。
2、地面找平层施工概况找平层施工范围为B区塔楼1#~7#栋主楼楼梯踏步、露台、厨房、卫生间、户内房间（客厅、厨房、主卧室、卧室、书房）等。
下附做法一览表：三、施工前期准备1、技术准备1.1进行楼板承重荷载复核，基层标高、管道埋设符合设计要求。
1.2开展详细的技术交底，交至施工操作人员。
1.3各种进场原材料进行进场验收，材料规格、品种、材质等符合设计要求。
2、水泥砂浆材料准备2.1水泥采用的标号为32.5普通硅酸盐水泥。
2.2砂宜采用中砂或粗砂，过8㎜孔径筛子，含泥量不大于3％。
2.3钢丝网采用丝径1MM，目孔30X30MM。
2.4砂浆中所需水采用自来水。
3、LC7.5轻骨料混凝土：3.1配合比设计：用轻粗骨料、轻细骨料（或普通砂）和水泥配制而成的混凝土，其干表观密度不大于1950kg/m3，称为轻骨料混凝土。
城市用水量的预测
城市最高日用水的预测从多年的规划实践看，现行《城市给水工程规划规范》GB50282-98D 的多数指标大大高于实际需求，规划中只可参考，不能盲目照搬。
随着节水工作的深入，节能减排意识的提高，我国城市用水量指标正在逐年下降，最终也必将达到饱和。
这也符合发达国家的发展经验，人均综合用水量普遍表现为从上升为下降，最后趋于稳定。
针对上述问题，提出单位人口综合用水量指标及单位建设用地综合用水量指标建议值，如下表结合项目实例：上顿渡和西城区控规，人口5万，建设用地369.19公顷。
用地统计表如下表格：1.人均综合指标法。
人均综合用水指标取0.65万m³/（万人·d），最高日用水量0.65x5=3.25万m³/d。
2.单位用地指标法（包括综合和分类两种）。
（1）单位用地指标法（综合）单位建设用地综合用水指标取0.60万m³/（km³·d），最高日用水量0.60x3.69=2.21万m³/d。
综合上述预测结果，规划区内最高日用水量取3.25万m³/d。
3.分类加和法此法可用于总体规划，又可用于详细规划。
常见的分类是综合生活用水（居民生活用水和公共建筑用水）、工业企业用水、市政用水、消防用水、未预见及管网漏失用水。
不同地方分类不同。
工业企业用水计算中，须具有如下数据：工业万元产值用水量（1995年大约是200m³/万元，一般逐年减小）和工业总产值和工业用水量重复利用率（不同工业，利用率在30-98%不等）。
由于未收集到相关的数据，所以本次并未采取分类加和法预测用水量。
数据汇总统计表
二层：餐饮、网吧等；
三层以上：休闲浴场、培训中心、专业护肤等。
中低档服饰一条街，以女装居多。
后西溪
53
15-60居多
100%
2500
零
服饰类有25家，占47.2%；布料经营有5家，占9.4%；餐饮店7家，占13.2%；美容美发4家，占7.5%；饰品类店有3家，占5.7%；另外皮具店、食杂店以及公司单位各有2家，足浴、电器商场、数码图片经营店之类各有1家，共9家，占17%。
一、二层：服饰、传统餐饮、银行、眼镜店、音像制品、中介公司、茶楼、西餐厅、咖啡馆；三层以上：茶楼、咖啡馆、歌厅、事务所、装潢公司、海鲜城、诊所等。
以餐饮、服饰为主，其他商业形态为辅的商业街。
人民东路
31
40-60居多，最小25
90%
4700
7家，22.6%
餐饮类共4家，占16.7%；金融网点（银行、证券）4家，占16.7%；各类专卖店（茶叶、助听器、电动自行车、音像制品）共4家，占16.7%；面包、西饼店3家，占12.5%；中高档美容美发2家，占8.3%；医药、保健类2家，占8.3%；其他共5家，共占20.8%。
火车站商圈
16
20-400
98%
2600
零
一、二层：服饰、食杂店；
三层及以上：服饰超市、商厦、酒楼。
五爱广场
商圈
201
10-1500
98%
2967
20家，10%
一层：餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；
二层：咖啡馆、网吧、茶馆。
三层及以上：广告公司、浴场、茶馆等。
南门商圈
869
10-600
7家，11.5%
电脑、手机等IT行业11家，占20.4%；餐饮8家，占14.8%；服饰店有11家，占20.4%；休闲娱乐场所（足浴、休闲美容等）4家，占7.4%；其他有公司、旅馆、银行、小百货店、图文社、医疗保健之类各2家，西饼屋、学校、刻章、眼镜店、自行车电动车店之类各1家，总共20家，占37%。
某大型医院人员疏散计算模拟
面积除以人员密度计算。参照《日本避难安全检证法》,
挂号区的人员密度参照管理办公室的人员密度, 取9. 3
m 2 人; 中风康复中心和门诊收费取药的人员密度参
照普通办公室人员密度, 取 3 m 2 人。休闲街的人员按
照有效建筑面积除以人员密度计算, 人员密度参照《商
店建筑设计规范》中的一层人员密度, 取 0. 85 人 m 2,
F ire Sc ience and Technology, J u ly 2008, V o l 27, N o. 7
T hom p son 博士开发的, 用来模拟大量人员在多层建 筑物中的疏散, 采用C+ + 语言编写。该软件可以模拟 大型、复杂几何形状、带有多个楼层和楼梯的建筑物, 可以接受CAD 软件生成的定义单个楼层的文件。能够 模拟上千人的疏散过程, 用户可以看到在疏散过程中 每个人在建筑物中任意时刻的移动。仿真结束后, 可以 生 成 一 个 包 含 有 疏 散 过 程 详 细 信 息 的 文 本 文 件。 S IM U L EX 主要的特点有: 0. 2 m ×0. 2 m 的正方形网 格点; 人员的疏散方向主要由用户定义的L ink 和 Ex it 决定; 模型中人员特性主要包括人体尺寸、步行速度、 对于报警信号的反应时间等; 适用于民用建筑在火灾 环境中人员疏散性能的分析和评估。
关键词: 商店; 疏散人数; 疏散宽度; 建筑防火 中图分类号: X913, TU 247. 2 文献标志码: B 文章编号: 1009- 0029 (2008) 07- 0514- 03
高层建筑裙房作为商店的情况很普遍, 但《高层民 用建筑设计防火规范》(以下简称“高规”) 中对设在高 层建筑内的商店, 其疏散人数如何确定没有明确的规 定。一般对高层建筑中商店部分进行疏散设计时, 先参 照《建筑设计防火规范》(以下简称“建规”) 的相关条文 计算商店内的疏散人数, 再按“高规”规定的百人宽度 指标确定商店的疏散总宽度。“建规”中规定的疏散人 数与实际情况有出入, 而裙房的情况虽然与多层建筑 很相似, 但根据“高规”的要求, 高层建筑中的商店部分 均应执行 1 m 百人的疏散宽度指标, 由此计算的疏散 楼梯总宽度对于商店类的裙房建筑往往难以实现, 疏 散楼梯的数量和宽度经常被提出论证。 笔者对成都市 已投入使用的商店进行了调研, 对商店类裙房建筑的 疏散人数和疏散宽度指标提出的建议, 供规范修订时 参考。 1 调研基本情况
南充商业广场设计说明最终1031
南充下中坝设计说明第一章总则1.1 项目背景美轮钻石广场地处南充市高坪区下中坝新城核心区，高都路西侧，瑶池路北侧，位于下中坝4号地块。
目前项目所处区域为新开发区，原来是农田和河滩地。
本项目地块周边拥有发达的城市交通体系，无论是走进市中心还是出行城郊，都有便利的道路条件。
1.2 项目概况本项目总占地44026㎡，总建筑面积179867.48 ㎡，整个区域里面有居住，商业建筑。
地下室有二层，局部为地下商业，其余为地下汽车库和非机动车库。
住宅最高18层，高层建筑均为二类高层，建筑类别为二类，防火等级为一级，建筑合理使用年限50年。
1.3 设计依据1、南充市规划局下发的1:500地形红线图。
2、业主提供的设计任务书。
3、国家和地方有关的法规条例、设计规范。
4、南充市城市规划管理条例及技术规定。
5、业主与我公司签订的设计合同。
6、各专业现行的设计规范和行业标准（详见各专业设计说明）；7、南充市高层建筑城市规划管理技术规定（试行）1.4 设计范围及内容整个区域的规划和各个单体建筑设计。
1.5 设计指导思想和主要原则1、在设计中采取以人为本的设计指导思想，与环境相结合，为住户创造一个舒适、优雅的生活环境。
功能上做到平面利用的高效率、行为流线的合理性，设施系统的全面与先进性；形式上多采用一些具有几何的造型与材料，经济上通过成熟科学合理之结构布置，集约的设备系统设计，精简相宜的材料运用，合理合情地控制成本，最大限度地满足市场竞争对成本控制的需求。
2、本着对社会、对业主、对用户负责的态度，在设计时贯彻执行国家有关政策、法规，严格按照高层民用建筑的抗风、抗震、消防、垂直交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计。
3、采用成熟可靠，便于施工的方案，对各类住宅单元的门、窗、阳台、楼梯等，统一设计，形成规模效益，减少成本，同时缩短工期。
1.6 技术指标1.6.2设备专业的主要设计参数1.给排水部分最高日用水量（消防用水除外）：Q d1=680.67m3 /日。
万达第四代城市综合体建筑与结构关键要求
〖万达研发〗万达第四代城市综合体建筑与结构关键要求（最新.最全）2014-04-12 万达内部资料〉房地产经理人联盟万达第四代城市综合体建筑设计关键要求为保证万达第四代城市综合体设计的延续性，编制此标准设计任务书。
设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。
1 项目概况注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。
2 设计依据2.1 国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。
2.4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。
2.5 施工图设计任务书（本文件）。
2.6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。
2.7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。
3 设计内容本设计范围包括合肥万达第四代城市综合体甲方指定内容的施工图设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下：3.1 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不含本内容）。
3.2 本工程整体地下室施工图设计。
3.3 地上裙房商业部分施工图设计。
3.4 裙房以上写字楼施工图设计。
3.5 按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6 按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7 本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。
3.8 以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
中国专业批发市场
金富五金批发市场、大德五金交电专业街、粤景五金交电市场、沙溪海珠五金塑料城、长江百货交易城、荟辉五金机电市场
装饰材料、灯饰布艺
亿宝装饰材料城、荔港装饰材料市场、新泰康装饰城
家电音响、电动游戏
广海印电器专业街、游戏机产品专业街、西场电器城、如意坊电器城、金西场电器城、新陶街电子电器城
钟表、眼镜
广东（国际）眼镜中心、九龙钟表行、南方钟表交易中心、站西钟表城、广州眼镜城、信江眼镜贸易中心
通迅产品、摄影器材
德兴西堤电子城、广州日用工业品市场、南太日用工业批发市场、滨滨电子城
茶叶
海印茶叶市场、广东耀山糖烟酒茶叶批发、芳村洞企石路茶叶街、南方茶叶市场、锦桂茶叶市场、华南茶叶文化广场
水果蔬菜 草菇杂菌
市场占地面积28400平方米，设有标准摊位3280只，经营商户有6000多人
经营服装、日用小百货为主，品种多达一万余种
商品辐射山东、江苏、上海、安徽、山西、河北等十多个省、市
年交易额超过100亿元人民币
广州一德路市场集群
已有35年的发展历史，但是该区域市场大多自发形成
一德路玩具礼品专业市场群由18个批发市场组成，经营业户过万家，是全国乃至东南亚地区颇具影响力的玩具礼品批发市场
玩具、精品、礼品、文具等小商品为主
全国各地的玩具经销商都在一德路采购，包括义乌、重庆，形成一级和二级批发的关系。此外，来自东南亚、中东、非洲、南美及俄罗斯等地区的海外买家亦越来越多在一德路直接采购
仍然在相当一部分市场中存在。我们正在开展的百城万店无假货向批发市场延伸活动，目的就是提高批发市场中经营商品的质量，在批发市场中逐步杜绝假冒伪劣商品，树立批发市场的新形象。
化妆美容、美发洗涤
兴发广场、洗涤化妆美容专业街、中人化妆品城、广州美博城
永旺梦乐城-经开店案例分析
2、区位分析-人口分析
到达人口统计表
5分钟
10分钟
15分钟
20分钟
人口（人） 家庭（户） 人口（人） 家庭（户） 人口（人） 家庭（户） 人口（人） 家庭（户）
经济开发区 19641
7554
113798
43768
336555 129444 394358 151676
累计
19641
7554
133439
2、区位分析-交通分析
汉阳区现有1号线 、2号线、3号线 ，离项目较远， 目前依托自有购 物大巴进行无缝 连接，未来规划6 号线、10号线、 11号线、12号线 将进入四新片区 ，其中6号线、10 号线将临近项目 建站，大大提高 项目的可达性。
2、区位分析-交通分析
公交目前有335路 、383路、387路、 637路可直达项目 ，南湖及沌口区域 人群可乘坐202路 及760路转卖场自 有大巴到达项目。 总体来说目前，公 交方面便利性还不 够，后期随着四新 片区居住人口的提 高，会增加多条线 路。
02 区位分析 04 商业规划 06 建筑设计 08 项目特色
7、运营推广
主题活动：
永旺梦乐城对于会员活动开展比较频繁，每月20日·30日为会员 答谢日，还有周三美食日等。周周有活动，场场活动不一样，主要以 超市百货会员日为活动主线，带动其他各业态活动穿插。
7、运营推广
ONTENTS
01 项目概况 03 项目定位 05 动线分析 07 运营推广 09 项目小结
为防止被动吸烟，馆内设置有单独 的吸烟室，共计10个。
8、项目特色-安全保护
为防止儿童身体探出护栏造成摔 落，馆内玻璃护栏玻璃面高度都 要比普通购物中心更高，且各楼 层普遍都在1.4m以上。
武汉商圈分布
经营方式及主要零售商
中南商圈百货居多，主要为扣点方式经营。临街店铺以中南商场周边商铺租金最 高，接近400元/月/平米。其余街铺租金向四周逐步降低。近期由于地铁规划的原 因，中南商圈增加了很多心的出租型商铺，市场叫价甚高。一楼租金达到400500元/月/平米。其市场接纳度尚待考证。
经营环境和城市配套
经营方式及主要零售商
该商圈除非百货外，周围街辅主要以租金及买断经营权
方式经营，各铺位及商家由于位置，承租面积等因素造
成租金差异较大。武广世贸周边及对面临街商铺租金最 高，平均可达400-550左右，其余街铺租金向四周逐步 降低。其主要零售商有：
商圈交通网络
武广商圈地处汉口中心城区，跨越解放大道和建设大道两条城市干道，周边支路较少，解放大道经过多年改造，交通日益好转。 商圈公交线路发达。仅中山公园站点就有19条公交路线通达武汉三镇，并且有多趟贯穿东西的巴士线路，能够顺利通达各个居住新城。 因而该商圈的覆盖面非常之广 该商圈背靠轻轨，也是规划中地铁2号线的换乘店。可预期在地铁线建设完成后，该商圈的交通优势会更加突出。
菲莎时尚广场 总共4层，均主营女性服装及饰品，兼营化妆品及小商品等，客户群主要为女性，定位明确。
菲莎时尚广场虽开业不久，但定位为 女性主题商场，主营女性服饰、用品，同 时商品较个性化，较之一般商场，有自己 的特色。同时目标客户针对全体女性而不 仅仅是年轻人，在江汉路步行街上，这种 女性主题商场仅此一家，产品具有一定的 差异性，有效地吸引了不少女性购物者关 注。目前，菲莎时尚正处在一个聚集人气、 进一步打响知名度的过程中。
该商圈除百货外，主以租金及买断经营权方式经营，一楼价位每平米80元/月-200 元/月。其中以销品茂内部商户租金最高，一楼租金达170-200元/月/平米
北京平谷区商业市场分析
北京平谷区商业市场分析在对平谷商业市场进行分析之前我们首先了解一下平谷区现状。
平谷区位于北京市东北部，属北京市辖区，西南距城区（东直门）70公里，南与河北省三河市为邻，北与本市密云县接壤，西与本市顺义区接界，东南分别与天津市蓟县、河北省兴隆县毗连。
特殊的地理位置把平谷融于首都经济圈和环渤海经济区中，具有发展工业的特殊区位优势。
平谷区境内现有总长1000公里的标准化公路，沿京平快速路，驱车一小时即可到达北京市区。
大秦电气化铁路穿过平谷区，开设有客货站，地方铁路与全国各大铁路干线相连；距首都机场40公里，距天津新港130公里，陆海空运输便利。
2002年11月，连接密云、平谷、三河的一条重要干线公路一平谷密三路正式竣工，密三路（平谷段）的竣工通车改善了平谷区的交通环境，极大地促进平谷区的经济快速发展。
区内目前人口38.5万，全区划分14个镇、2个乡，275个行政村。
平谷区是北京市的郊区区县之一，全区劳动力总数18万人，汉族占全区人口的95.6%,满、壮、蒙、回、彝、苗、土、瑶等少数民族占总人口4.4%,人口密度每平方公里400人。
由于受到区域经济发展等多因素的影响，平谷区房地产市场相对其他地区发展较为落后，这对商业地产的发展造成一定的影响，下面我们对该区商业进行分析。
由于平谷区尚没有形成较为成熟的集中的商业聚集地，此次研究将区域界定为整个平谷县城，平谷区卫星城行政图文化街是平谷县城最为重要的一条商业街，由于文化街贯穿平谷县城南北，交通通达性好，可识别性强，因此，文化街是平谷县城商业密集度最高的区域，集中了平谷县城的绝大部分商业物业。
文化街又分为文化北街和文化南街，府前街以北为文化北街，府前街以南为文化南街。
文化北街商业供应分析由于平谷县城北部发展的速度要快于南部，且根据平谷新一轮的发展规划，商业及文化产业将向北部发展延伸，因此，文化北街的商业发展最为发达，以下为根据实地调研，总结出的文化北街商业物业概括表: 通过实地调研，文化北街的商业供应量为12万平方米以上。
东莞部分政府机关办公建筑和大型公共建筑用电统计表
54799
89
78
金利宝（金凯悦）酒店
38000
88
79
派龙物业广场
21500
88
80
华凯大厦
27907
88
81
华凯广场
97015
83
82
大朗医院
46016
81
83
东城区办事处
19620
81
84
愉景威尼斯广场（中银大厦）
86976
80
85
光辉家具城
32480
78
86
鸿基大厦
22061
255
6
帝豪酒店（大朗）
56920
229
7
太子酒店
50544
220
8
长安医院门诊楼
30820
220
9
豪门大饭店
24960
219
10
汇豪广场
31414
204
11
新世纪大酒店
23000
198
12
凯东AS1大型商场
22000
196
13
三元大厦
33033
192
14
西湖车库
32768
192
15
石龙现代广场
40131
73
96
元美广场A、B栋
30000
73
97
东莞市高埗城建办公室
4500
326320
73
98
市劳动局
3300242880Fra bibliotek7399
东莞日报社
43000
72
100
市机关大院
公共空间统计表
0.82
湾底公园
0.12
广场
湖滨路西广场 逢源商业街西广场 逢源商业街东广场
湖滨路东广场 凤鸣路东广场 光明路北广场 凤鸣社区健身活动 太平路北广场 后岗涌街北广场 打铜巷北广场
0.01 0.05 0.08 0.01 0.12 0.07 0.07 0.08 0.05 0.01
延龄路西广场
0.04
猪仔街西广场
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
公共空间类型
名称
面积（公顷）
疍家休闲公园
1.18
亭子下公园
0.8
中恳公公园
虎口塘公园 太平堂公园
0.1 0.11
榕树头公园
0.17
后岗里公园
0.16
龙王塘公园
0.03
类型 城市公园 城市公园 城市公园 社区绿地 社区绿地 社区绿地 社区绿地 社区绿地 社区绿地 社区绿地
——