景观限额设计
景观工程限额设计指引
景观工程限额设计指引为实施景观工程而发生的工程费用，包括硬景（消防道路、园路及广场、水景、景墙园建、外围墙、组团围墙等）、绿化、雕塑小品、室外泛光、室外照明、人工湿地、500mm以内厚种植土回填等。
软硬景及按照景观面积单价均为刚性指标。
备注：（1）山地景观视情况可按展开面积作适当调整。
（2）保障性住房、廉住房项目的景观费用不适合本限额指标范围内。
一、园林建议成本限额措施（3）屋面景观费用、空中花园、架空层景观费用、别墅类产品中的庭院内景观费用适合本限额范围内。
（4）硬质景观的界定为消防通道、园路、广场、围墙、构筑物、有硬铺的水景面积、泳池铺装面积等。
（5）园林景观成本控制应该从软景，硬景和园林构筑物等主要方面着手，通过控制比例，把控质量和把握细节等方面，在不影响景观设计效果的情况下，对成本进行控制：A合理空间布局，成本投入到重点展示区域B控制水景面积C兼顾好本土特色与招商特色，用好本土饰材及植物D充分利用现有地势，避免过多造坡造山E植物种类及配备合理，加大草坪面积F控制硬景的面积比例G控制重点景观面积占总景观面积的比例二、景观分项成本限额展示区景观分项建议成本限额大区景观分项建议成本限额（低档）备注：（1）上述表格限额适用于展示区面积控制在2000㎡-5000㎡之间，少于2000㎡或大于5000㎡成本限额相应减少或提高。
（2）其他档次产品大区参考成本限额指标模板，硬景及绿化单方造价相应增加。
（3）大区景观设计除商业综合体、空中花园、架空层外，合理控制比例：A软硬比例7:3B重点景观区域面积占总体面积10%C草坪面积≥15%D贵材料比例≤15%E主要以点状水景为主，除重点区域外不设置水景。
房地产景观、室内造价限额
定性规定
硬装：前场≤1500元/m2，后场≤500元 /m2 软装：1500元/m2，后场办公软装费用 含在开办费中 空调：≤350元/m2
1、前场面积≤600m2； 2、营销后场面积：临时搭建 售楼处 ≤150m2，实体售楼 处≤200m2。
面积口径
三四线再改、 一二线刚需
C标
硬装：前场≤2000元/m2，后场≤500元 /m2 软装：1800元/m2，后场办公软装费用 含在开办费中 空调：≤350元/m2
积）
1）红线内景观投影面积：红线
内用地面积-建筑占地面积-小区
内沥青车行道面积+屋顶绿化面
积+架空层面积；
2）景观指标口径：景观成本指
标含软景、硬景、水景、儿童游
乐设施、建筑出入口铺装面(结
构面归属单体建筑成本)、小区
及庭院围墙、小区出入口大门
（非计容）、景观安装、景观灯
1、除北上广深、华东区省会城市、苏州、天 津、西安、重庆、成都、武汉、郑州外，其它 一二线城市景观单方≦400元/m2，大区景观≧ 300元/m2； 2、北上广深、华东区省会城市、苏州示范区 景1、观除控北制上值广≦8深0、0元华/东m区2；省会城市、苏州、天
序 限额 号 内容
定性规定 指标名称 指标说明
指标描述
产品线
景观指标控制值（元/m2）
备注
定性规定
面积口径
整个景观区域 ≦350元/m2
三四线首 示范区
≦500元/m2
改
非示范区
≧300元/m2
红线外（不计 样板区：≤300元/平米；
入示范区面 非样板区：≤100元/平米
积）
整个景观区域 ≦450元/m2
限额景观设计
限额景观设计何谓“限额景观设计”？参照经济适用房的国家标准，笔者认为，此类景观设计应是指在环境设计上强调其使用功能和成本控制（包括大众游憩需求，景观生态效应，可持续发展的设计和设施，环保节能材料的应用等），而非单纯的强调视觉美感。
一般情况下，房屋售价的2-3%会用于景观投入。
怎样在有限的景观成本控制下，配合朴实无华的九十平米住宅，营造简洁、合适的环境居住品位，做服务于大众的平民景观设计？新西林设计团队经过探讨，引出了“限额景观设计”这个新的设计概念。
在低成本的控制下，最大化满足景观效益。
总结公司以往的设计经验，“限额景观设计”可以通过以下几个方面来实现降低造价：一、空间布局：主次有别在住宅小区规划的空间布局上要有重点，疏密有致，投入成本主次有别。
从设计上就要注重成本在主次景观上的投入，空间布局合理并要符合人们平时的行为习惯，不随意铺张浪费每一处不必要的高成本的景观设计，做到重点样板区域与其他区域的有所区别。
二、竖向设计：少用景观构筑物，多堆坡鉴于成本控制的原因，设计中我们尽量减少景观构筑物，并尽量选择物美价廉的成品构筑物。
但是，过于平坦的景观空间会让景观显得寡然无味。
因此，在空间设计上会尽量考虑在最少的地形整治前提下，将重点地段及较大景观面积的区域进行地势上的高差处理，并在植物的种植上结合人造地势，让高中低植物分别配上高中低的地势，以达到视觉上的变化和遮挡，既具观赏性，同时又解决了由于减少高成本的构筑物而导致的竖向景观不丰富的问题。
在植物设计上，因地制宜，在地势很复杂的情况下，尽量保证在最短的距离把坡度消除，留出最大限度的景观观赏面积。
坡度在进宅的部分削减，放平，也是很好的节约土方量，减少成本的方法。
在排水设计上，利用坡地结合道路设计，使道路尽量落在最低点上，也是有利雨水排放，节约成本的好方法。
例如：南昌丽水佳园项目，基地地势变化复杂，双马鞍型的地形既给设计带来了很多的难处，但也为设计丰富的景观效果提供了可能性。
限额景观设计
【 Ｋｅ ｙ ｗｏ ｒ ｄ ｓ 】 Ｂ ｕ ｄ ｇ ｅ ｔ － ｌ ｉ ｍｉ ｔ ｅ ｄ ｌ ａ ｎ ｄ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ， Ｒｅ ｄ ｕ ｃ ｅ 应结构稳定 住房价 格 的意见》 强调要重点发展满足 个 空间具有良好观赏性 又解决 了竖 向景观 不丰富
南北 一时间 兴建 豪宅之风盛起 居住 区环境仿 者 日常 的行 为习惯 ．避免 出现 不必要的高成本 景观 佛也变成 了豪 华酒店的翻版 ．皇家园林 的复 制 奢 设施 。 侈之风盛行 。由于开发 商片面追求美观效果 ． 而忽 略了地域性及 成本控制 ．豪宅景观就像 中国的国产 二 ，竖 向 设 计
住 宅奏响了中国房地产的主旋 律 地产 市场开始 回 成本的有效方法 。 归理 性。毕 竟 ， 我们 真正需要的是属于 大多数老百
姓 的房子。
一
南昌丽水佳 园项 目 基地 地势变化复 杂 双 马 鞍型 的地形给 设计带来 了诸 多问题 但也 为创造 丰
般情 况下 。只有房屋 售价 ２ ％～ ３ ％ 的资金 富的景观效果提供了可能性。 设计借 用地形 的高差
ｆ ｏ ｒ ｗａ ｒ ｄ ｔ ｈ ｅ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｍｅ ｎ ｔ ｏ ｆ ｒ ｅ ｓ ｉ ｄ ｅ ｎ ｔ ｉ ａ １ ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｙ ，ａ ｎ ｄ ｗｉ ｍ ｈｅ ｔ ｇ ｒ ｏ ｗｔ ｈ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｍａ ｒ ｋ ｅ ｔ ， ｌ ｎｄ ａ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｉ ｎ ｄ ｕｓ ｔ ｒ ｙ ｂ ｅ ｇ ｉ ｎ ｓ ｔ ｏ ｒ ｅ ￣ｒ ｎ ｔ ｏ ｒ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ ｉ ｔ ｙ ． Ａｒ ｃ ｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｓ ｏ ｆ ｈｅ ｔ ｌ ｎｄ ａ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ
建筑限额设计指引
建筑限额设计指引目录第一篇、前言 (2)第二篇、规划篇 (5)一、规划方案阶段重要技术经济指标及部分参考值 (5)二、总图布置原则 (7)三、地下车库规划设计 (8)四、园林景观规划 (9)第三篇、建筑篇 (10)第一章、方案部分 (10)一、建筑层高 (10)二、使用面积系数 (10)三、体形系数 (10)四、窗地比 (11)五、窗墙比 (12)六、墙地比 (13)七、方案阶段其他控制成本的措施 (14)第二章、施工图部分 (17)一、施工图设计应遵循的原则 (17)二、施工图设计建筑成本优化措施 (18)第三章、材料选用 (21)一、材料选用原则 (21)二、外窗的选用原则 (21)三、外墙的选用原则 (24)四、屋面主要材料的选用原则 (26)五、厨房卫生间设计 (27)六、综合限额措施 (28)第三章、车库设计 (31)一、层高 (31)二、柱网 (32)三、地下车库限额指标管控 (36)四、地下车库指标计算及指标表 (36)五、地下室布置 (40)六、地下室构造限额设计方法 (41)第一篇前言一、什么是限额设计限额设计就是设计师按照建设单位的设计任务书及投资估算控制初步设计，然后根据建设单位批准的初步设计总概算控制施工图设计。
房地产行业有一个业内投资控制的“三七定理”，那就是项目策划和设计阶段已经决定了项目生命周期内70%的费用；规划和初步设计阶段又决定了工程建安造价的70-80%，而施工图和后期工程管理只能决定工程投资的20-30%份额。
所以规划、方案阶段的设计优化，设备系统工艺的确定和设备选型等是限额设计工作的重点阶段；而施工图设计和工程施工阶段，成本优化的空间则相对较小。
所以我们非常有必要把只管控建筑材料消耗为主的设计成本管控体系，逐步升级到开发全程成本管控体系。
二、限额设计的途径通常限额设计达到控制投资的途径有两类：1、要求设计满足建设单位要求的造价指标：即为满足投资或造价的要求限定的投资限制总值，可以理解为在满足建设单位任务书主要内容的情况下，从规划、设计、施工、销售、管理全方位调整来达到建设单位提出的投资额。
浅论环境景观设计要求及限额标准细则-城市规划师考试.doc
水景观：首先要求设计方应在西安特有的本地四季气候、地质条件下运用水系，同时结合我方提供的高新枫林绿洲的水资源规划及成本控制要求设计水景观来满足生态要求。
在与小区建筑和场所的衔接中水面积应开合有度、深浅有度；突出人类亲水性的特征。
从土方平衡上应遵从“挖地成河、筑土为丘”的设计原则。
A、湖面景观：应根据中水的总量合理布置湖面，局部设喷泉做到自循环；在景观上重点处理好湖边际线和岛屿、半岛、水榭、栈台桥的型制。
B、溪流景观：应强调溪流的缓急、宽窄、落差及曲直的变幻特点；间或点缀布石、青苔绿化等，把枫林中的溪流的意境做出来给人已视觉和听觉的亲历体验。
在整个溪流中可考虑用旱溪或旱喷泉局部做过渡。
C、湿地景观：从生态的角度适当地考虑设计部分湿地景观，形成局域小生物圈达到自循环系统。
采用的湿地断面应充分采用本地物种及合理地质特征。
绿化：在已建立的层次分明的绿地系统架构下，尽量利用原有地貌来体现原生生态特征。
设计上应把整个绿地有氧系统贯穿于小区的四大主题之中，着重体现“从视觉上给人予在林间、树间漫步，从听觉上给人予聆听树尖风语，从嗅觉上给人已原野的泥土气息”的体验。
A、草坪：遵照生态住宅评估手册设计上应把草坪的面积比例控制在一个合理的范围内，尽量选择适合本地的草种，为将来的物业维护带来方便和低成本运作。
另外可利用起伏地貌设置大量布石等来形成原生地貌特征，从而降低未来运行成本。
B、乔木：在乔木选择上可依照两种思路，其一可结合枫林绿洲的项目名称而引入枫树类进行布植；其二取“枫林”、“绿洲”之意而综合引入树种。
在行道树的设计选择上可同样按上述思路考虑。
C、灌木：对灌木的设计布植应与花卉相结合同步考虑，把二者做为构成元素和道路、广场、绿地、林地、溪流、湖景、湿地等统筹设计。
D、花卉：在充分考虑本地地理条件下，适当设计做为重点强调部位。
设计上侧重点应把花灌与林地等优雅地组合起来，做到“三季有花、四季常青”。
景观小品部分：应体现人文景观特质，宁缺毋滥，可参与性强。
限额设计的意义3篇
限额设计的意义3篇以下是网友分享的关于限额设计的意义的资料3篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。
篇1设计的意义设计的意义是什么？这门学科今天仍在试图以恰当的方式进行自我定义，它的身份究竟是以什么样的文化期待为基础呢？像这样的关于自身的合理性问题现在已经不可回避。
因为在我们的社会里设计变得越来越重要。
我们必须面对这样的问题，至少应该以合情理的方式提出假设答案。
在意大利，如果谈到设计，人们首先想到的是设计文化这个有些模糊但是并不虚幻的概念。
设计文化这个短语涵盖了设计规则、现象、知识、分析手段以及在设计具体作品时必须考虑的超越基本功能的更多的因素。
因为在今天，任何经过设计的物品都是在一个比以往更复杂、更难以捉摸的经济和社会模式中被生产、分配和使用的。
具有普遍意义的设计文化理论并不存在，设计师们不断地讨论设计文化不仅是职业的需要，也是认识文化、社会和政治环境的需要。
因为今天已不只是工艺美术师和装潢师的时代，设计师们面对的问题是远远超出传统设计范围的文化问题。
另一方面，想要建立一种具有普遍意义的设计文化理论也会非常困难，理论对一个文化范围所起的引导作用对另一种文化也许是误导，除非将设计目的仅限于功能本身，限于它的物质性。
其实一切文明都是由物质的东西构成的，没有物质文明就不存在。
所以可以设想，设计的文化意义是可能由其产品被不同的文明所分配、占有和使用来赋予的。
经过设计的事物在工业化以来的人们生活中的地位也愈发重要，它们的功能和可靠性受到比以往更加持久的考验。
然而，当我们尝试着定义它们的文化位置以及确立它们和人类的关系(或是和人类应有的关系)时，一个抽象的、几乎是超现实主义的特性显露出来，那就是物质客体在工业生产条件下大量复制或变异复制并通过大众消费系统向一切看似遥不可及的终端扩散。
人类学家玛利•道格拉斯(Mary Douglas)和经济学家巴伦•伊舍伍德(Baron Isherwood)在他们合著的一本书《商品的世界》(The World of Goods)中提出了“消费的人类学”的理论及其认识途径。
限额设计控制措施
限额设计控制措施加强方案的技术经济分析，对设计方案进行优化选择，从技术与经济结合的前提下优化设计，在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指标和综合效益选择设计方案；对结构计算结果进行分析、调整，用地荷载的分布计算，结构计算在保证规范要求的前提下，尽量取下限值；对于地基处理方案、基础方案等要进行认真细致的方案比选，并召开地基专项论证会，确保方案选择的适用性，保证投资目标控制在概算之内。
一、限额设计控制管理1.1限额设计的原则限额设计是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，在保证达到工程建设项目使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理。
建立限额设计控制程序，明确项目的限额设计目标，通过优化设计方案实现对项目费用的有效控制。
项目设计组将组织高素质设计人员进行本项目设计，派驻熟悉本专业概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，配合设计人员进行造价控制。
采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
同时加强与施工阶段的沟通、配合，使设计意图能充分实现。
1.2限额设计控制内容及控制程序对建筑主材（外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种面层等）进行指标控制，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理性同时又能够兼顾到经济性。
对结构主体工程的钢筋含量、砼含量进行指标控制，确保设计师在基础选型（关注地勘报告的取值和建议）、结构选型、结构布置、平面布局（建筑布置尽量规整）等上面多下功夫，注重结构形式的比选与优化，控制结构超限，优化结构电算中的系数取值和荷载取值，柱墙梁板构件截面尺寸和钢筋种类及砼等级的优化等。
对给排水工程，与牵头方充分沟通，选择质好价廉的管材和设备，在满足功能前提下，对设备占有面积尽可能的小，增大有效使用面积。
对电气工程，选用新型高效节能变压器、质高价廉的线缆、设备及配电方式。
公共走道楼梯间选用感应式延时开关，灯具均采用国家推荐的高效节能光源。
对限额设计的认识及相关保证措施
对限额设计的认识及相关保证措施发布时间：2023-01-15T02:49:18.890Z 来源：《工程建设标准化》2022年8月第16期作者：王志鹏[导读] 限额设计的核心是本着“降本增效”的思想，在可研投资估算、初步设计及概算基础上，把控设计的整体思路与方向，对各专业进行详细的优化、策划，从而在建筑的完成度和投资控制之间寻求最佳的平衡点。
王志鹏（工业和信息化部电子第五研究所，广东广州510610）摘要：限额设计的核心是本着“降本增效”的思想，在可研投资估算、初步设计及概算基础上，把控设计的整体思路与方向，对各专业进行详细的优化、策划，从而在建筑的完成度和投资控制之间寻求最佳的平衡点。
【关键词】限额设计；投资估算1引言限额设计的核心是本着“降本增效”的思想，在可研投资估算、初步设计及概算基础上，把控设计的整体思路与方向，对各专业进行详细的优化、策划，从而在建筑的完成度和投资控制之间寻求最佳的平衡点。
针对项目所涵盖的建筑、结构、机电、园林景观、精装修等多专业进行策划、优化。
限额设计的过程实际上是项目管理人员、工程设计技术人员和技术经济分析人员，密切合作的过程，必须做到技术与经济的统一。
技术人员在设计时要进行优化设计，而技术经济分析人员要及时进行设计造价的估算，两者达到密切配合，共同来实现工程建设投资控制的目的。
2 限额设计的有关保证措施2.1 建筑方面资控制措施（1）规划阶段，复核容积率、绿地率、建筑密度等。
根据规划要点、人防要点，合理确定地下室建筑面积、人防面积的大小。
（2）优化设计方案。
建筑专业要想节约工程成本，首先要优化设计方案，进行方案评审。
评审时应注意充分调动设计员的积极性，集思广益，研究节约工程成本的可能方案。
优化地下室行车路线、停车效率，优化地下室建筑轮廓，地下室功能布局、防火分区、人防单元等。
（3）充分利用现有成熟的、广泛推广的建筑产品、建筑技术，保证建设过程施工简单，用的过程维护成本低，使用寿命长。
限额设计和成本控制措施
限额设计和成本控制措施一、限额设计所谓限额设计，就是按照同意旳可行性研究汇报和投资估算，在保证质量、功能规定旳前提下，控制初步设计；按照同意旳初步设计作概算，控制施工图设计和预算；同步，各专业要按分派旳投资额来控制设计。
为更好完毕限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项目设计，这些高素质设计人员熟悉本专业旳概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格，具有强烈旳工程造价控制意识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。
并在设计过程旳全阶段运行如下成本控制措施。
方案深化及初步设计阶段成本控制措施：通过对外方设计单位概念方案进行优化，来到达控制成本和节省成本旳目旳。
一般，外方设计单位对国内旳规范和规定缺乏深入旳理解，并且构造专业和机电专业设计力量有限，故其概念设计方案更偏于造型与形式，对各专业之间设计旳有机融合缺乏经验。
凭借我院在数年来与外方设计单位合作设计中积累旳经验，并充足发挥中国建筑科学研究院旳综合实力，我院会对概念方案进行全面系统旳布局优化，尤其是地下平面旳建筑功能以及设备用房旳合理布局，并在立面造型旳选材、各功能空间旳面积大小、空间设定、构造形式以及设备旳合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较，在工程设计初期就方案不合理旳问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案旳基础上，提出技术性提议方案，并提供高原则技术旳保证，以到达工程预期效果和节省成本旳目旳。
针对境外建筑师旳设计方案，结合国内现行有关规范规定以及我院对于北京同类项目旳以往经验，在设计旳各个阶段，对功能空间旳设计提出优化提议，协助甲方防止境外设计师由于对北京地方现实状况不理解而导致旳设计反复以及造价挥霍；国家旳建筑构造、抗震、地基处理、空气调整等设计规范，由我总院主编，至2023年终旳记录，总院共编制国家级旳规范和原则达400余项，占所有国家级旳规范和原则总数旳67%以上，2023~2023年我院还编制《绿色建筑评价原则》等有关绿色建筑方面国标。
浅谈造价控制下的限额景观设计
浅谈造价控制下的限额景观设计以淮安经济开发区枚乘路安置小区西区为例，分析如何利用少量的投资实现景观效益最优化。
探索在低成本控制下经济适用房居住区的景观设计方法，如何为中低收入者营造功能完善、生态宜居、环境优美的居住生活条件。
标签：经济适用房；限额景观；景观设计；宜居；低成本随着社会的不断发展，住房价格的不断提升，用以解决中低收入家庭住房问题的经济适用房应运而生。
何谓经济适用房呢？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。
何謂“限额景观”？参照经济适用房的国家标准，此类景观设计应是指在环境设计上强调其使用功能和成本控制（包括大众游憩需求、景观生态效应、可持续发展的设计和设施、环保节能材料的应用等），而非单纯的强调视觉美感。
一般情况下，房屋售价的2～3%会用于景观投入。
本文以淮安经济开发区枚乘路安置小区西区项目为例来探讨，如何在有限的景观成本控制下，配合朴实无华的90m2住宅，营造简洁、合适的环境居住品位，做服务于大众的平民景观设计，同时，又能最大化的满足景观的效益，实现低成本下景观的最优化。
以期在建设节约型社区工作中创造出全新的工作模式，实现景观环境的可持续运作和发展。
1 项目背景枚乘路安置小区西区位于淮安市经济开发区，为整个枚乘路安置小区的西面地块，以五支渠为界，西邻通甫路，南贴枚乘路，总用地面积为18.0万m2，总建筑面积为26.65万m2。
整个地块为规整的长方形，东西长，南北短。
地块范围内规划中在西南角设有对外开放的综合楼及休闲广场，东南角设有垃圾中转站等对外服务设施。
浅论环境景观设计要求及限额标准细则
浅论环境景观设计要求及限额标准细则-园林在线-景观频道-园林景观建筑设计师的网上家园/chinese/landscape/lsdetail.asp?artic...浅论环境景观设计要求及限额标准细则[来源] 疯狂园林人[作者] 佚名水景观：首先要求设计方应在西安特有的本地四季气候、地质条件下运用水系，同时结合我方提供的高新枫林绿洲的水资源规划及成本控制要求设计水景观来满足生态要求。
在与小区建筑和场所的衔接中水面积应开合有度、深浅有度；突出人类亲水性的特征。
从土方平衡上应遵从“挖地成河、筑土为丘”的设计原则。
A、湖面景观：应根据中水的总量合理布置湖面，局部设喷泉做到自循环；在景观上重点处理好湖边际线和岛屿、半岛、水榭、栈台桥的型制。
B、溪流景观：应强调溪流的缓急、宽窄、落差及曲直的变幻特点；间或点缀布石、青苔绿化等，把枫林中的溪流的意境做出来给人已视觉和听觉的亲历体验。
在整个溪流中可考虑用旱溪或旱喷泉局部做过渡。
C、湿地景观：从生态的角度适当地考虑设计部分湿地景观，形成局域小生物圈达到自循环系统。
采用的湿地断面应充分采用本地物种及合理地质特征。
绿化：在已建立的层次分明的绿地系统架构下，尽量利用原有地貌来体现原生生态特征。
设计上应把整个绿地有氧系统贯穿于小区的四大主题之中，着重体现“从视觉上给人予在林间、树间漫步，从听觉上给人予聆听树尖风语，从嗅觉上给人已原野的泥土气息”的体验。
A、草坪：遵照生态住宅评估手册设计上应把草坪的面积比例控制在一个合理的范围内，尽量选择适合本地的草种，为将来的物业维护带来方便和低成本运作。
另外可利用起伏地貌设置大量布石等来形成原生地貌特征，从而降低未来运行成本。
B、乔木：在乔木选择上可依照两种思路，其一可结合枫林绿洲的项目名称而引入枫树类进行布植；其二取“枫林”、“绿洲”之意而综合引入树种。
在行道树的设计选择上可同样按上述思路考虑。
C、灌木：对灌木的设计布植应与花卉相结合同步考虑，把二者做为构成元素和道路、广场、绿地、林地、溪流、湖景、湿地等统筹设计。
万科限额设计的8大指标(学习)
（3）室内装修档次提升（包括大堂、标准层电梯厅、 会所装修及入户门），项目增加精装修交房的内容属于项目 定位问题，不在本调整范围之内，应另行报批；
（4）设备（包括电梯品牌、电梯装修、可视对讲）。
上述调整内容，总额在成本目标二至六项总和3%以 内的，须详细列明增量成本细项，经公司成本管理委员会预 审小组初审后，报备成本管理委员会；超出3%额度的，须 报批成本管理委员会。
在公司以利润为导向的考核体制下，限额设计的目的 就是合理控制投资成本，降低开发风险，在实际执行限额中 涉及到多部门的，应由城市公司总经理或项目总负责整体协 调。可调整的增量成本仅限于提升项目档次的范畴，其他刚 性不可调，可调整的增量成本内容包括：
（1）建筑效果该指标含阳台、凸窗等常规赠送面积）： 适用标准层及不含转换层的地上结构。
备注：
（1）计算基础面为地下室顶板面以上（不含地下室顶板）。
（2）地上部分不含砌体拉结筋、屋面刚性防水钢丝网，含建 筑构件内钢筋及砼。计算范围从地下室底板以上，含屋面女儿 墙及其他建筑构件。
（3）标准层必须符合标准层钢筋及砼限额指标，为了控制不 合理的架空转换，地上面积综合含量指标为刚性控制上限。
考核的限额指标均以下达的第二阶段成本目标为准， 以公司经过成本委员会审议并下发的第二阶段目标及批准的 限额为上限。若第一阶段项目的定位变化导致成本的增减， 应按照《成本目标管理工作指引》流程审批。并在后续设计 及实施过程中合理控制，未单独下达项目限额指标的项目适 用于本《项目限额设计成本》。
3.限额设计的操作
2.营销费用限额 本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销
限额设计
对企业的关键技术经济指标进行限额拧制, 能给企业带来高额回报。
那么,在满足客户需要、尊重设计的前提下,如何如何提炼一些“关键技术经济指标”,通过对这些指标的限额控制,跨越专业管理边界,实现项目成本无接缝管理?且看标杆房企万科是如何提炼!下达、考核限额设计的。
一、设计限额指标主要包括成本限额和主要指标的限量控制,主要为以下8方面:1.设计费本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。
其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计(含公共部位、会所、样板房装修)、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等)、审图及专业设计顾问等费用。
精装交楼及临时搭建的售楼处设计费不在本设计费限额范同内。
住宅设计费限额适用于住宅项目(含局部街铺、底层商业、独立会等),写字楼设计费适用丁一般公建项目(含局部街铺,社区商业、底层商业等)。
备注:(1)参照2002版《勘察设计收费标准》、我司设计费统计及对标单位设计费统计。
(2)策划设计中心作为设计管理主责部门,负责设计费管理的总协调,设计费使用出现分歧的由策划设计中心或其授权部门解决,设计费超限额或目标的需由该项目设计主责部门按照相关流程报批。
设计费有多个主责部门的,由策划设计中心牵头,相关部门联合会签(3)为了确保项目的设计费计费基数的唯一性及严肃性,设计费取费基数为容积率南积+地面核增面积+地下室面积。
其中核增面积及地下室面积之和不超过容积率面积的。
2.营销费用限额本指标为项目为了销售而发生的各类费用,包括营销管理费、营销推广费、卖场营造费、中介销售代理费、物业管理及客户服务等相关费用。
营销费用计算以销(1)深圳项目由营销中心负责营销费总协调,进入的新区域(城市)由营销中心配合,项目公司负责总协调,已经进入的区域由城市公司负责其范围内的营销费用总协调。
限额设计指标与措施
.
z.
-
目的设计阶段。确保限额设计专业化、精细化。 ①、对建筑主材（外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种
面层等）进行限额，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理 性同时又能够兼顾到经济性。
②、对结构主体工程的钢筋含量、砼含量进行限额，确保设计师 在基础选型（关注地勘报告的取值和建议）、结构选型、结构布置、 平面布局（建筑布置尽量规整）等上面多下功夫，注重结构形式的比 选与优化，控制结构超限，优化结构电算中的系数取值和荷载取值， 柱墙梁板构件截面尺寸和钢筋种类及砼去，充分调动员工的积极性，保证项目在整个建 设周期内达到经济利益的最大化。
3、要做到各部门分工明确，权责结合。对于成本管理中各个相 关部门，应按照责、权、利相结合的原则，严格贯彻执行经济责任制， 使成本控制真正有效。项目总设计师要对项目的总体投资控制负责。 各专业的专业负责人，对本专业的投资控制负责。
项目总设计师是项目投资控制第一责任人，要管控整个项目设计 阶段的投资控制工作，定期组织各专业负责人制定各个设计阶段的投 资控制计划以及限额设计指标。
管理公司应分阶段审核由**提交的投资分析材料和限额设计指标。 应结合**当地市场的价格对于有可能超出投资预算的分项应及时提 醒建设方，对投资控制中出现的问题应进行分析和纠偏。
4、进行限额设计。项目总设计师应要求所有参与项目建设的设 计人员要以科学的设计和精细化的操作来达到成本控制的要求。这就 需要设计人员与预算人员和施工人员在整个项目进展过程中加强沟 通，互相协调，在每个环节都能做到限额设计的要求。**应在工作中 将限额设计落到实处，做到工作中人人有责，指标适当，检查监督有 责。**应在每个设计阶段都及时下达限额设计指标。从最初的方案， 到初步设计，到最后的施工图，每个阶段都要将限额设计考虑在内， 各个阶段逐步实现限额设计指标，保证限额设计的效果贯穿于整个项
景观限额设计招标(3篇)
第1篇一、招标项目名称：XXX景观限额设计项目二、招标人：XXX房地产开发有限公司三、项目概况：1. 项目名称：XXX住宅小区景观设计2. 项目地点：XXX市XXX区3. 项目规模：本项目占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，绿化面积约XX万平方米。
4. 项目总投资：约XX亿元人民币5. 项目设计要求：本项目景观设计需符合国家相关法律法规、行业标准及规范，突出生态、环保、人性化的设计理念，创造一个舒适、宜居、美观的居住环境。
四、招标范围：1. 景观总体设计：包括景观规划、植物配置、水体设计、硬质景观设计等。
2. 景观施工图设计：包括景观平面图、剖面图、效果图、施工图等。
3. 景观设计说明：包括设计理念、设计原则、设计风格、设计特点等。
4. 景观材料清单及预算编制。
5. 景观设计变更及后期咨询服务。
五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币XXX万元。
2. 具有风景园林工程设计专项甲级资质。
3. 具有类似项目景观设计经验，近三年内完成过不少于两个类似规模的景观设计项目。
4. 具有良好的信誉和业绩，无不良记录。
5. 设计团队具备较强的专业能力，具备项目实施所需的专业技术人员。
六、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至2022年X月X日。
2. 招标文件获取方式：投标人须登录XXX房地产开发有限公司官方网站，下载招标文件。
3. 招标文件费用：人民币XXX元。
4. 招标文件购买后，如因自身原因未参加投标，招标文件费用不予退还。
七、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：2022年X月X日9:00-10:00。
2. 投标文件递交地点：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX房地产开发有限公司会议室。
3. 投标文件递交要求：投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章。
八、开标时间及地点：1. 开标时间：2022年X月X日10:00。
2. 开标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX房地产开发有限公司会议室。
多元线性回归在风景园林项目工程限额设计中的应用
Abstract: In order to control the engineering cost effectively and accurately, the quota design is introduced in the construction of the economical residence landscape architecture engineering, and the change law of the main human resources and machinery elements influencing the design of the price limit is analyzed with the modeling tool, and the quota design model of landscape architecture engineering is constructed based on the quota design method. By collecting 32 cases of affordable housing in Guangdong landscape project engineering data, limitation design model is established through factor analysis and regression analysis, and through the analytic hierarchy process (AHP) to establish Guangdong score model of affordable housing landscape architecture project, and the landscape architecture engineering design model and scoring reliability and accuracy of the model is validated through a case study. The final quota design model is Y＝0.509A2＋2.119A3＋ 2.889B1＋0.349B2＋2.408C1＋1.903C2－43.468. The scoring model is S＝15.38A1＋40.54A2＋1.62A3＋4.15B1＋24.54B2＋ 3.81B3＋1.82C1＋6.92C2＋1.22C3. The reliability and accuracy of quota design model and rating model are also verified by empirical analysis. The multiple linear regression model established by this study can help landscape architects to design and control the construction cost of landscape architecture projects accurately and reliably. Keywords: landscape architecture; quota design; factor analysis; multiple linear regression; limitation of engineering
限额设计管理细则-限额设计的概念
设计管理细则1．为了有效控制建设工程投资，防止概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象的产生，在设计过程中推行限额设计。
按照批准的可行性报告和投资估算控制设计，在保证使用功能的前提下，各专业按分配的投资额进行设计，保证工程总投资额不被突破。
2．设计单位应在满足功能及质量要求的前提下，不超过计划投资。
3．设计单位应在设计进展过程中及阶段设计完成时，及时对已经完成的图纸内容进行估价，并与限额设计指标进行比较，使设计满足限额设计指标的要求。
4．施工图预算超限额设计指标的比例，与设计费挂钩，给予设计单位一定的经济处罚，并要求设计单位无条件修改，直至满足限额设计指标的要求。
5．鼓励设计单位应用价值工程，在不降低使用功能、效果的前提下，实行设计方案优化，节省投资的比例同设计费挂钩，以调动设计人员的主观能动性和创造性。
6．由于设计单位的原因造成的设计变更而产生的投资失控，设计单位应承担相应的责任。
7．各阶段设计成果须达到国家标准--- 《建筑工程设计文件编制深度规定》的深度要求。
8．初步设计阶段图纸要体现工程所采用的技术方案的合理性，业主的质量标准以及概算文件编制的深度要求。
确保初步设计阶段图纸必须达到设计成果，符合预定的质量要求，初步设计估算不能超过投资估算要求。
9．技术设计阶段，设计成果要体现各专业设计是否符合预定的质量标准和要求，以及各专业设计之间配合与协调的一致性。
10．施工图设计阶段，设计图纸必须满足使用功能及质量的要求，设计深度要满足施工要求，施工图预算满足限额设计指标的要求。
防止各专业图纸之间的错、漏、碰、缺和彼此矛盾，以及各专业设计人员不相互配合协调的情况发生。
11．设计过程中，设计单位应采用国家认可的新技术、新工艺；使用国家颁布的推广使用的技术或工艺，避免使用国家颁布的限制、禁止使用的技术或工艺，采纳地方颁布的质量通病的防治技术。
12．设计单位应按要求，对施工单位所作的施工详图、生产加工图、深化设计图、专业细部设计图进行审核，并按相关规定签字确认。
限额景观设计
限额景观设计随着地产市场的理性回归，90m的住宅奏响了中国房地产的主旋律，而在住宅景观设计领域，通常情况下房屋出售价的2%-3%用于景观设计与建造。
那么以有限的景观成本设计出朴实无华的大众住宅的景观，营造出简洁、舒适的居住环境，便成为大众景观设计的难点。
为此提出了低成本项目，即“限额景观设计”这一全新理念。
限额景观设计是指在景观设计上强调使用功能和成本控制的设计（包括可持续发展的设计和环保节能材料的应用等），而非单纯的强调视觉美感。
“限额景观设计”可以通过以下几个方面来实现。
一．布局空间：主次有别1.在住宅小区规划的空间布局上要有重点、疏密有致、投入成本主次有别。
注重把握主次景观的成本投入，既要使空间布局合理又要符合人们平时的行为习惯。
避免不必要的高成本的景观投入。
做到重点区域与其他区域有所区别。
2.适当控制人工水景的设置，设计上以自然水体的水景形式为主，如人工湖，溪流等，尽量利用水体自身的生态循环系统净化水质，以减少后期的维护成本。
3.从功能性出发，因地制宜地进行功能布局，减少无谓的装饰部分。
4.找到硬质与绿化的平衡点，在满足居民公共活动的基础上，重绿化而轻硬质。
5.合理分配资金，重点打造关键区，在确保整体效果的同时也保证其亮点。
二．竖向设计：以堆坡代替景观构筑物1.在景观设计中应尽量减少景观构筑物而选择物美价廉的成品构筑物。
但是，过于平坦的景观空间又会让景观显得索然无味。
因此，在空间设计上应考虑在尽可能少地改变地形的前提下，对重点地段及景观面积较大的区域进行地势上的高差处理。
并在植栽上迎合人造地势，以达到良好的视觉效果。
使之既具有观赏性，又能缓解因缺少景观构筑物而导致的竖向景观的匮乏，在植栽设计上，应因地制宜。
在地势很复杂的情况下，应该在最短的距离消除坡度。
以最大限度地保留景观观赏面积。
另外，将宅前的坡度部分削减、放平、也是很好的节约土方量，降低成本的方法。
在排水设计上，应利用坡地与道路相结合的设计，使道路尽量落在最低处，以利于雨水排放和节约成本。
限额景观设计
限额景观设计
佚名
【期刊名称】《景观设计》
【年(卷),期】2008(000)003
【摘要】近年来．在房地产经济的滚滚热潮中，豪宅之风也随之盛行。
从早期的
意大利台地式景观，殖民地时期的欧陆风情到今天的中式建筑风格、欧洲小镇风情，景观设计仿佛也成了豪华酒店的翻版皇家园林的复制，奢侈之风盛行。
人们片面地追求美观效果，却忽略了地域性差异与成本控制。
当传媒舆论窝蜂地倒向豪宅景观的时候．人们心中不禁有了这样的疑问。
【总页数】4页(PI0010-I0013)
【正文语种】中文
【中图分类】TU986.2
【相关文献】
1.限额景观设计
2.乡土景观设计特征对居住区景观限额设计的启示
3.北京市公共建筑电耗限额管理实施效果与限额调整方法
4.关于我国内河船舶污染强制责任\r保
险限额的研究Ⅰ\r——国内外船舶污染强制保险责任限额的设置研究5.提高限额
以下贸易抽样调查数据质量的思考——以滨州市限额以下贸易抽样调查为例
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
园林环境费 1 1 2 3 4 2 1 2 3
◆
绿化建设费 草坪 灌木 中小乔木 大乔木 道路广场建造费 普通车行道 车行道基层（含土方） 车行道沥青路面(面层) 硬景 结构基层 石材铺贴面层 洗石米铺贴面层 建棱砖铺贴面层 山楂木铺贴面层 其他零星项目 水景 水景结构 水景铺贴 水卵石 游泳池铺贴 水景设备 游泳池结构 建筑小品 构筑物 园建机电部分 园建给、排水 园建电气施工费 室外照明 室外照明 室外零星设施 室外零星设施 围墙建造费 围墙建造费 草坪面积 灌木面积 实际数量 实际数量 道路面积 道路面积 道路面积 基层面积 铺贴面积 铺贴面积 铺贴面积 铺贴面积 景观面积 水景面积 平方米 平方米 平方米 平方米 立方米 平方米 景观面积 景观面积 景观面积 景观面积 景观面积 景观面积 景观面积 景观面积
120.00 70.00 58.56 184.69 106.00 82.16 699.00 10.44 297.00 140.00 94.00 131.00 247.00 244.00 16.64 4.45 9.53 6.65 16.80 29.30 园林环境费 景观单方造价 可售单方造价
1 2 3 4 5 6 3 1 2 3 4 5 6 4
-782072.03 -29.78 -8.22
277320.00 0.00 431018.00 641797.75 197902.00 155857.52 84579.00 76838.40 92664.00 12880.00 54144.00 139384.00 308750.00 259616.00 436942.00 116852.55 250248.27 174622.35 441151.20 769388.70 6644562.94
1.38 317308.59 1.38 1.38 1.38 4.45 9.53 6.65
253 70
景观单方造价 可售单方造价
差额
9000.00 58978.40 (126880.00) (54017.00)
(82058.96) (235479.75) (9540.00) (2957.76) (14709.96) (92664.00) (12880.00) (54144.00) (20698.00) (105469.00) (38552.00)
◆
5 1 2 6 1 7 1 8 1
（二期） 优化前成本
合价 44946.00 704020.20 411008.00 400863.00 每15平方米种 植一棵中小乔 木 每109平方米种 植一棵大乔木 备注 工程量 5994.00 11074.00 683.00 122.00
优化后成本
综合单价 9.00 68.90 416.00 2843.00 合价 53946.00 762998.60 284128.00 346846.00 每25平方米种植 一棵中小乔木 每140平方米种植 一棵大乔木 备注
单位 m2 m2 颗 颗
工程量 4994.00 10218.00 988.00 141.00
综合单价 9.00 68.90 416.00 2843.00
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
2311.00 2311.00 7360.00 3475.00 1867.00 1897.00 121.00 7360.00 312.00 92.00 576.00 1064.00 1250.00 1064.00 26259.00 26259.00 26259.00 26259.00 26259.00 26259.00
277320.00 161770.00 1243246.24 348959.04 406318.00 188362.00 152899.76 84579.00 62128.44 0.00 0.00 0.00 118686.00 203281.00 221064.00 436942.00 6.13 13.12 9.16
2311.00 2311.00 5959.00 2200.00 1777.00 1861.00 121.00 5951.00 0.00 0.00 0.00 906.00 823.00 906.00
120.00 70.00 58.56 184.69 106.00 82.16 699.00 10.44 297.00 140.00 94.00 131.00 247.00 244.00