装修流程指引表格

【锦江国际】大厦二次装修流程图装修手续办理一、装修开工申请：1，业户（租户）申请：物业服务中心（客服部）请业户填【二次装修申请表1】后并请业户（租户）提供以下资料：A.装修方案（内容包括：图纸目录含施工说明、装修平面图、装饰图、照明插座平面布置图、总电源系统图、弱电平面布置图）。

若有空调、消防改动还需提供：空调设计安装图、消防报建后通过审核批准的消防设备安装图。

B.《收楼确认书》C.装修公司的营业执照、资质证书等（复印件盖公司鲜章）D.装修材料说明等。

2，装修公司申请：物业服务中心（客服部）请装修公司填【业二次装修申请表1】后并请请装修公司提供以下资料：A.装修【装修委托书2】B.装修方案（内容包括：图纸目录含施工说明、装修平面图、装饰图、照明插座平面布置图、总电源系统图、弱电平面布置图）。

若有空调、消防改动还需提供：空调设计安装图、消防报建后通过审核批准的消防设备安装图。

D、《收楼确认书》E、装修公司的营业执照、资质证书等F、装修材料说明等。

二、物业服务心中--客服部：1、检查业户/装修单位提供的资料：资料不齐全、装修方案未通过均请装修公司/业户重新开始办理。

资料齐全2、签收、签订、填写、办理以下文件:（应在工程部审核图纸及资料，无异议后，客户服务部再签订相关协议及签收资料）签收：【二次装修申请表1】【二次装修图纸目录3】、《收楼确认书》、装修公司的营业执照、资质证书、装修材料说明等原件/复印件签订：装修单位：【二次装修管理违规协议4】，业户: 【业户二次装修承诺书6】【二次装修管理服务协议5】填写：【业户紧急联络资讯7】【业户装修管理收费通知单8】办理：【装修施工许可证11】发放：装修指南三、物业服务中心—工程部1、接受客服部提供的二次装修方案并审核二次装修方案审核不合格，批注不合格的原因及建议。

通知户或装修公司重新制定装修方案。

2、签字：【二次装修申请表1】、【二次装修图纸目录3】【业户装修管理收费通知单8】3、填写：【业户二次装修施工人员登记12】4、办理：【灭火器代买/租用申请表10】【装修用电供应申请表9】【出入证】四、物业服务中心—秩序部签字：【二次装修申请表1】五、物业服务服务中心—财务部根据【业户装修管理收费通知单8】进行收费装修开工一、装修施工单位/业户申请：1、向物业服务中心—工程部申请电梯使用，【业户货运电梯使用申请/批准单14】。

2、向物业服务中心—工程部申请施工加班，【业户施工单位加班申请/批准单15】。

3、向物业服务中心—工程部提出动火申请，【业户装修施动火申请13】。

4、向物业工程部提出隐蔽工程验收。

并填写【装修隐蔽工程验收申请表19】5、向物业服务中心—工程部提出物品进出，【物品出门条16】。

二、物业服务心中—工程部1、填写并办理: 【业户货运电梯使用申请/批准单14】、【业户施工单位加班申请/批准单15】、【业户装修施动火申请13】、【装修隐蔽工程验收申请表19】、【物品出门条16】提交给物业服务中心相关部门批准后反还给施工单位/业户2、发整改通知单【业户二次装修整改通知18】3、接收装修修公司提出的隐蔽工程验收。

【装修隐蔽工程验收表20】4、对装修单位进行装修监督并巡视检查。

【装修情况巡查记录表17】三、物业服务中心—客服部1、对装修进行巡视检查。

【装修情况巡查记录表17】2、审核、签字：【业户装修施动火申请13】【业户货运电梯使用申请/批准单14】【装修隐蔽工程验收申请表19】四、物业服务中心—秩序部1、在巡视中发现有装修违规情况向客服部提出并【业户二次装修整改通知16】。

2、对装修进行巡视检查、【装修情况巡查记录表17】3、核实二次装修单位/业户物品的进出【物品出门条16】。

4、审核、签字：【业户装修施动火申请13】【装修隐蔽工程验收申请表19】竣工、入住及押金的退还一、装修施工单位/业户申请：1、竣工后向物业服务中心--客服部提出二次装修竣工验收、入住申请，填写【二次装修工程竣工验收申请表21】2、提供相关资料（如：竣工图纸2套等）3、退回物业服务中心租借的物品（如：灭火器、成品保护地毯等）二、物业服务心中--客服部：1、通知物业工程部组织验收。

【装修完工验收表 22】2、办理【装修工程竣工证明书23】。

3、收回装修施工单位/业户的【出入证】4、向业户发出【入住通知书24】5、审核、签字：【退还装修押金确认表25】三、物业服务心中--工程部1、对二次装修进行验收（验收内容：1.对大厦各系统、设施是否有影响。

2、消防验收是否合格，3、质量验收）。

【装修完工验收表 22】2、审核、签字：【装修工程竣工证明书23】3、收回二次装修单位租用的物品（如：灭火器、成品保护地毯等）。

4、验收不合格通知装修施工单位/业户整改。

5、办理【退还装修押金确认表25】6、对业户的二次装修资料全部存档。

四、物业服务中心—秩序部审核、签字：【装修完工验收表 22】【退还装修押金确认表25】五、物业服务心中—财务部1、审核：【退还装修押金确认表25】2、3个月后退还装修押金。

装修申请表说明：1、此表格由业户/装修公司填写后连同装修资料交客户服务中心；2、工程部批复后返回客户服务中心存档。

装修委托书致：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司【锦江国际】物业服务中心兹有为本公司单元进行二次装修工程。

现委托公司先生/小姐全权负责办理整个装修有关事宜，凡与二次装修有关的一切事宜，包括签署二次装修有关文件，请与其联系。

装修期间电费由本公司承担。

受托人（签署）：身份证号码：联系电话：委托人（业户）签字（盖章）：年月日装修图纸目录表业户（公司）：装修公司：以上图纸比例均应不小于1:100装修公司签字确认：工程部签收人：年月日装饰装修管理服务协议甲方：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司【锦江国际】物业服务中心乙方：（装修公司）装修单元：为加强锦江国际(以下简称本物业)装饰装修管理，确保大厦内各类公共设施完好和装修工程安全文明，根据有关法律、法规，制定本装修管理服务协议。

一、乙方在装修期间必须严格遵守《装修指南》。

二、乙方的装修范围仅限于本单元自用部分。

严禁对本大厦外墙、公共走道、公共走道的外墙面、大门及室内但属于公共设施设备部分，或其它公共区域、公共设施等进行装修装饰改造。

三、乙方应自行负责保管其单元内物品、财产，如有遗失、损坏，甲方概不负责。

四、乙方装修现场负责人应全权负责乙方装修人员及装修区域内安全管理工作，配合甲方做好大厦安全管理工作，并对在本大厦内装修人员人身安全负责。

五、甲方每日将安排人员巡查装修现场情况，乙方须接受甲方的监督、检查，对于检查出的隐患及违章行为，乙方必须限期整改，否则，甲方有权暂停乙方现场装修并对其相应的处罚。

六、在装修期间，乙方必须在显眼处张贴由甲方批复的《装修许可证》等，以便接受甲方检查。

七、正常上班时间内应实施无噪音、无异味装修，有噪音装修时段为周一至周五晚18:30至次日早06：00和周末全天；产生异味（如刷油漆）的工作，只允许在周一至周五下午18：30至次日早05:00和周六至周日全天至次日早05：00，公共节假日应在得到物业服务方批准的装修时间内进行。

同时必须提前两个工作日向物业服务中心提出异味装修申请并申报所使用液体涂料的品牌、名称、说明书及装修具体时间，得到批准后方可进行装修。

八、装修现场严禁放置易燃、易爆物品，如需使用香蕉水、油漆等进入装修场地的提前向物业服务中心如实申报，装修现场必须配备灭火器材，动火必须有动火证并采取安全措施，装修时关闭进户门，禁止在外墙粘贴广告、纸张等行为。

九、为确保大厦消防安全，装修期间，指定装修公司为本单元防火责任人，对本单元的消防安全负责，并依法承担其相应的权利及义务。

涉及消防及房屋结构改动等工程须向政府相关主管部门申报审批事宜，由乙方自行办理。

十、甲方在未审批到新的装修方案前，有权要求乙方按原方案装修；乙方在装修中如改动原设计方案，应通知甲方，经甲方同意后方可动工；乙方擅自改动已审批的装修方案，影响公共利益或可能造成其它不良后果的，甲方有权要求乙方整改，情况严重者予以停工处理，甲方不承担因此造成的一切损失。

十一、为确保装修工程符合国家有关规范标准，甲方对乙方存有违章行为或安全隐患的，将发出装修整改通知书，由乙方即时整改。

十二、甲方对乙方整改不力或造成大厦公共财产、造成其它业户受影响、损失的，将视情况对乙方做出警告、扣除部分直至全部装修保证金、停工等决定，并保留追究乙方行为给大厦造成安全隐患、重大责任事故等损害的赔偿、法律诉讼的权利。

十三、乙方装修的隐蔽工程完工封闭前须报甲方检查。

吊顶内隐蔽工作检查项目：送风口安装、进出水阀开启情况、冷凝水管保温层/坡度，线路的安装经甲方验收后，方可进行下一道工序。

（包括消防、空调）十四、为确保装修工程符合国家有关规范标准，乙方竣工后必须向甲方提交一套完整的竣工图，并对乙方工程项目做验收，验收不合格的，限期整改；乙方必须即时整改，经再次验收合格后方准许使用，否则乙方须承担因此造成之一切损失。

（如乙方未提供或提供不实效果图，不予退还保证金）十五、因乙方原因造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，由乙方负责恢复及赔偿。

十六、装修期间乙方按有关规范标准进行穿线(弱电、强电均使用镀锌铁管穿)。

十七、装修期间乙方不得损坏大厦设施设备，如有损坏需照价赔偿。

十八、乙方所雇装修工人违反本协议的，由乙方承担全部责任。

十九、甲方在重大接待或重要活动期间，可要求乙方暂停装修，甲方并不承担任何责任。

二十、国家法定假日如春节、五一、国庆期间，甲方可要求乙方暂停装修，甲方并不承担任何责任。

二十一、乙方装修现场负责人在入场前应将装修人员名单送甲方工程部和秩序维护部备案，并办理《二装施工出入证》，甲方根据乙方提供的名单核发《二装施工出入证》，甲方工程部和秩序维护部对进入本大厦的装修人员有检查、验证出入证件的权利，对未按要求佩戴出入证件或有碍观瞻等违章行为的工人，保留追究违约金及收证权利。

出入证件原则一人一证，禁止借用、冒用证件行为。

所有装修人员，装修、装饰材料应从指定电梯进出，乙方装修人员一律禁止到其他楼层。

二十二、相关管理费用1、装修管理服务费及装修垃圾清运费：18元/平方米（装修管理服务费包括：建渣清运费、公共设备维护费、装修保护地毯费、电梯使用费、审图费、装修期间消防管理、装修人员治安管理、装修管理巡查、延时及其它因装修须配合管理事宜等）。

2、装修保证金按《锦江国际装修收费明细》标准收取；在装修完工经甲方、业主及消防等职能部门验收合格三个月后予以无息退还。

3、以上费用，乙方须在装修入场前予以交清。

二十三、违约责任二十四、如乙方违反以上约定事项，甲方将依据国务院物业管理条例、建设部110号及国家有关政策法规、大厦业户规约等规定对违反规约的乙方或大厦的承建商，可作如下处理：责令限期整改；责令停工；责令恢复原状；赔偿经济损失、支付违约金；并报告国家有关行政管理部门按法规追述。