房地产开发与经营管理第八章练习题

第八章房地产开发项目可行性研究

1、下列费用中，不属于土地费用的是（）。

A．土地使用权出让金

B．城市建设配套费

C．拆迁安置补偿费

D．基础设施建设费

2、房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用．

A．黄线

B．紫线

C．蓝线

D．红线

3、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A．资本金、借贷资金、预租售收入

B．预租售收入、资本金、借贷资金

C．借贷资金、预租售收入、资本金

D．资本金、预租售收入、借贷资金

4、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A．土地费用

B．前期工程费

C．房屋开发费

D．管理费用

5、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。

A．拆迁补偿费及有关税费

B．市政基础设施建设有关费用

C．贷款利息

D．建安费用

6、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A．项目的交通组织规划

B．项目构成及平面布置

C．项目的建筑规划

D．城市土地利用规划

7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A．损益表

B．资金来源与运用表

C．资本金现金流量表

D．全投入现金流量表

8、对市场在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A．建筑安装工程费

B．公共配套设施建设

C．土地费用

D．基础设施建设费

9、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A．资本金现金流量表

B．资金来源与运用表

C．损益表

D．投资计划与资金筹措表

10、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A．管理费

B．销售费用

C．其他费用

D．前期费用

11、在房地产开发投资中，属于财务费用的是( )。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费

12、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）

A．出租率

B．基准收益率

C．成本利润率

D．财务杠杆比率

13、需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

14、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A．规划设计方案

B．投资估算

C．资源条件

D．投资权益

15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指标估算法

16、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A．1800

B．2040

C．2100

D．2380

17、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A．辅助报表

B．资产负债表

C．资金来源与运用表

D．现金流量表

18、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A．回收固定资产余值

B．自有资金

C．长期借款

D．净转售收入

18、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A．全部投资现金流量表

B．资本金现金流量表

C．借款还本付息估算表

D．投资计划与资金筹措表

19、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A．审计费

B．利息

C．外汇、汇兑净损失

D．融资代理费

20、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A．单元估算法

B．单位指标估算法

C．概算指标法

D．工程量近似匡算法

21、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于)。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法

22、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是( )。

A.固定资产购置支出

B.企业所得税

C.固定资产折旧

D.贷款利息

23、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.现金流量

B.清偿能力

C.资产与负债情况

D.资金盈余或短缺情况

二、多选

1、城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（）。

A．市政基础建设费

B．土地出让金

C．征地拆迁费

D．契税

E．公建配套设施费

2、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（）。

A．基准收益率

B．目标收益率

C．出租率或空置率

D．毛租金收入

E．运营成本

3、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）。

A．开发内容和规模的分析与选择

B．评价方案构造

C．区位分析与选择

D．开发时机的分析与选择

E．融资方式的分析与选择