擅自转租合同效力
未经出租人同意之转租行为论要
同解 除权 是否有期 限限制呢 ？此 期限如何起 算昵 ？笔 者 以为 ， 出
但其转 租合 同作 为债权合 同仍然有 效。基于有 效的转租合 同， ” 转 租人 的合 同解除权应有 合理期 限限制 ， 为 了保护 次承租人 的 这是 租人对 次承租人 负有提供租 赁物 以使 用收益 的义 务， 而次承租人 权利 ， 能因为 出租 人怠于 行使 自己的权 利 ， 不 而让 次承租 人的权
人 同意之转租无 效， 那么 ， 次承租 人必须 在签订转租 合 同之 前， 通 过各 种关 系 了解租 赁物 出租是 否经过 了出租 人 同意 。而在现 实
“ 定说” 肯 是德 国和我 国台湾 地区 的通说 ， 认为未经 出租人 同 生活 中， 次承租 人往往很 难 了解 出租人 的真实 意愿 ， 别是在动 特 意 的转租 合同是有 效 的。 按转 租人转租 租 赁物的行 为， 不论是 征 产租赁 中， 次承租 人可能连 出租人 为何人 都无法 获知 。因此 ， 如 得 出租 人 同意还是 擅 自所 为 ， 就性质 而言 ， 属出租他 人之物 的 规 定未经 出租人 同意之转 租无效 ， 均 不仅 加重 了次承租 人 的负担 ，
行 为 。台湾学 者史 尚宽先 生认为 ： 承租 人与 次承 租人之 租赁契 而 且增加 了交易 的难 度 。 “
约 ， 生债 权 的效力 。 发 承租 人负有 努力 于取 得 出租 人之承 诺及就
二、 未经 出租 人同意之转 租行 为 中的法律关 系 （ ） 一 出租人 与转租人 的 法律 关系 转租 人擅 自与第三 人签订转 租合 同的 ， 转租 合 同有 效 ， 出 但
目的 。 出租人 解 除合 同之 前 ， 在 转租 合 同有 效 。出租 人解 除合 同
承租方擅自转租商铺引发的纠纷案例分析
承租方擅自转租商铺引发的纠纷案例分析一、案例详情在繁华的商业街上，出租方甲与承租方乙签订了一份商铺租赁合同，约定将一处面积约200平方米的商铺出租给乙，租赁期限为五年，租金按月支付。
合同中明确规定，未经出租方甲同意，承租方乙不得擅自将商铺转租给他人。
然而，在租赁期的第三年，乙由于经营不善，未经甲的同意，私自将商铺转租给了丙。
丙在接手商铺后，对其进行了重新装修并开展了与乙不同的经营业务。
出租方甲在得知这一情况后，十分愤怒，认为乙违反了合同约定，损害了自己的合法权益，要求乙立即解除转租关系并承担违约责任。
但乙认为自己转租是无奈之举，且丙的经营不会对甲造成任何损失，拒绝解除转租关系和承担违约责任。
二、详细判例出租方甲遂将承租方乙告上法庭，要求解除与乙的租赁合同，并要求乙承担违约责任，赔偿因其擅自转租造成的损失。
法院受理此案后，经过调查取证和庭审辩论，最终判决如下：1.解除出租方甲与承租方乙之间的商铺租赁合同。
2.承租方乙向出租方甲支付违约金，并赔偿因其擅自转租给甲造成的损失。
3.责令丙方在合理期限内搬离商铺。
三、律师点评在这起案例中，承租方乙未经出租方甲同意擅自转租商铺的行为，明显违反了双方签订的租赁合同约定。
根据我国相关法律规定和合同的契约精神，当事人应当遵守合同约定，履行自己的义务。
乙的擅自转租行为不仅破坏了合同的稳定性和严肃性，也给出租方甲带来了潜在的风险和损失。
例如，新的承租方丙的经营能力和信誉无法得到保障，可能会影响商铺的整体经营环境和租金收益。
此外，擅自转租还可能导致出租方对商铺的管理和控制失去效力，增加了潜在的法律纠纷和经济风险。
对于出租方甲来说，及时采取法律手段维护自己的合法权益是明智之举。
通过向法院提起诉讼，甲成功地解除了与违约方乙的租赁合同，并获得了相应的赔偿，有效地保护了自己的财产权益。
同时，这起案例也给广大的承租方敲响了警钟。
在签订租赁合同时，应当仔细阅读并理解合同条款，尤其是关于转租等重要事项的约定。
民法典的推定出租人同意转租有哪些规定
民法典的推定出租人同意转租有哪些规定承租人租赁房屋后，承租人可以转房屋的，但需要经出租人的同意。
如果未经出租人同意，承租人擅自转租的，出租人可以解除租赁合同，那么民法典的推定出租人同意转租有什么规定?我整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、民法典的推定出租人同意转租有哪些规定出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、租转租的房子要和房东签合同吗在转租合同中，事实上，承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同，但需要原房东对转租行为的书面认可。
租用转租的房子，只需在转租人的租赁期限内重新制作租赁合同就可以了。
但一切租赁的权利以及义务，只能向转租人主张。
这里的意思是说，要是在搬进租房之后，房子要出现什么问题了，只要不是自己人为造成的，都是找转租人解决，而不能找原房东处理。
当然，转租没有说要跟原房东签合同，但为防止中间过程出现问题，还是需要注意下面几种情况是不能转租的：1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。
当初签的合同中怎么说，就怎么做，这一点是无可非议的。
其实，对于这一点主要还是合同没有明确，所以，建议就是在确定承租转租来的房子的时候，尽量让转租人拿出租赁合同，自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。
对于这些情况，实际中其实很难判断，要是没遇上原房东，那么这些情况就只能听承租人自己单方描述，真实性有待验证。
所以，最好的做法就是在承租的时候，对方既然已经表明是转租人，那就可以要求对方给原房东的联系方式，进行确认消息。
擅自转租房屋惹官司
宁夏君元律师事务所副主任、合伙人律师任立华
擅自转租房屋惹官司
（刊发于中卫日报法制版 2010.06.18）
案例速递：
中卫某公司于2010年3月突然将王先生和胡女士诉至法院，要求解除合同。
原来，王先生在2009年从中卫某公司承租一间门面房后，因为经营不善在租赁期限未满半年就把该套门面房租给胡女士。
该公司知道后，便找到胡女士要求其立马搬出房屋，但遭到了拒绝，王先生更是以租赁合同上面没有特别提出不可以转租，且自己租的房子，租期内应当可以自行处置为由拒绝了协调此事。
于是，该公司就直接把王先生和胡女士诉至法院。
最终，法院依法支持了该公司的诉讼请求。
律师说法：根据《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”因此，尽管中卫某公司和王先生在租赁合同中没有明确约定王先生不能转租，但是由于租赁合同中王先生和该公司签订的房屋租赁合同上没有约定其有权可以转租。
因此，王先生的说法是没有依据的。
基于王先生擅自将房屋转租的事实，构成合同违约，该公司可以依法解除他们之间的租赁合同，并要求王先生承担相应的违约责任。
因此，法院支持了该公司的诉讼请求。
不得擅自转租租房协议正规范本(通用版)
不得擅自转租租房协议1. 引言不得擅自转租租房协议是租赁合同中的一项重要条款，旨在规范租客在租住期间不得未经房东同意擅自将租赁的房屋、房间或其中某一部分转租给第三方。
本文档将详细介绍不得擅自转租租房协议的内容和相关注意事项。
2. 协议内容根据本协议，租客同意条款：2.1 不得擅自转租租客在租住期间不得未经房东书面同意，以任何方式将租赁的房屋、房间或其中某一部分转租给第三方。
转租包括但不限于将整个房屋、房间转租给他人，将租赁的一部分空间出租给他人等。
2.2 房东同意转租的条件如租客确有特殊原因需转租，应提前向房东书面申请，并得到房东书面同意。
房东同意转租的条件包括但不限于：•转租期限不得超过原租赁合同规定的时间；•转租方必须符合房东的租户要求，包括信用状况、入住背景等；•转租方需签署与本协议具有相同效力的租赁合同；•转租方需承担原租赁合同项下的一切责任和义务。
2.3 违约处理如租客擅自转租或未经房东同意将房屋、房间转租给第三方，房东有权采取措施：•终止原租赁合同，并要求租客立即搬离；•追究租客的违约责任，并要求租客承担因此产生的一切费用和损失，包括但不限于合同违约金、维修费用等。
3. 注意事项3.1 提前沟通与协商租客在有转租需求时，应提前与房东进行沟通和协商，明确转租的原因、时间和条件，并取得房东的书面同意。
租客需充分尊重房东的意见和要求，并积极配合履行转租手续。
3.2 租赁合同的连带责任转租方如果被房东同意转租，转租方与租客之间签署的租赁合同将具有与原租赁合同相同的效力。
转租方需承担原租赁合同项下的一切责任和义务，包括但不限于支付租金、维护房屋等。
3.3 转租风险的考虑在考虑转租时，租客需谨慎对待转租方的信用状况和入住背景。
转租方未能履行租赁合同中的义务，可能导致租客在法律上承担连带责任，并为此承担损失。
3.4 经济和法律咨询在转租前，租客可考虑咨询经济和法律专业人士，了解相关法律法规，并评估转租的经济风险和法律责任，以做出明智的决策。
个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗私下签订租赁合同
个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗私下签订租赁合同个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗有的。
只要协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的相关规定，就会受到法律的保护。
私下签订的房屋租赁合同有法律效应吗可以的，只要不是强买强卖的合同，都是具有法律效力的租店面私下和转租人签的合同有法律效力么？是的，房东如果不同意的话有权收回房子，你现在和他签的协议的有效的，如果房东收回房子，你可以依照协议向他要回房租和转让费。
不过建议你和他一起去找房东协商，征得房东的同意，签订协议，不然你以后经营店面的时候房东要收回房子，可能会造成你较大的损失，不仅仅是房租和转让费的问题了，到时纠纷处理起来就比较麻烦了，你衡量一下吧。
个人私下定的房屋出租合同有效吗如果房屋产权人是你，出租房屋时与租户签定”租赁合同时，当然由你与租户来签定合同。
中介作用只是在二者之间牵线搭桥。
收完中介费就没事儿了。
私下签订的房屋租赁合同可以注册公司吗商业场所的租赁合同需要备案的，如果是私下签订的合同，如果没有经过备案是不合法的。
注册公司不一定需要租赁合同，只有在开户的时候才会要求提供租赁合同。
两个人私下签租赁合同，没有经过公证，如果单方毁约，受不受法律保护？受法律保护的，只要是签名真实有效的就行私下签的租地合同我不履行会有什么后果，是我租别人的地土所权属于村集体村集体转让土使用权村集体土租赁合同般都约定承租要转租必须经租同意或直接约定转租未经租同意转租合同能损害合权益：1、若原租赁合同已经约定转租则应签转租合同；2、若原租赁合同约定经租同意转租则考虑签转租合同个人汽车租赁私下签的合同受法律保护吗？合同是合同双方合意的表现，只要是双方之间达成的意思表示就有法律效力，受民法保护。
我爸从房东那里租来一套房子，合同是我爸签的，然后我再私下出租其中先明确一点，就是你爸与房东所签租房合同是否明确了可以转租。
在明确可以转租的条件下，你所签的转租合同可以让你父亲进行追认。
出租房产租客擅自转租的法律责任
出租房产租客擅自转租的法律责任当租客租用一间房屋时，他们有权在租赁期限内享有该房屋的使用权和隐私权。
然而，租客是否有权擅自转租租赁的房屋是一个常见的问题。
在合同法的框架下，转租通常需要经过房东的授权。
本文将探讨租客擅自转租的法律责任。
一、租客的权利和义务租客作为房屋的使用者，有权享受安全、舒适的住房环境，并可以通过在合同期内合理使用该房屋来满足他们的居住需求。
租客有权要求房东保修和维护租赁房屋，确保其正常的使用条件。
同时，租客也有一些基本的义务需要履行。
这些义务通常包括按时支付租金、合理和谨慎地使用房屋、保持房屋的干净和整洁等。
租客应当在租赁期内依法使用该房屋，不得进行擅自转租等行为。
二、转租的概念与法律规定转租是指租客将其租赁房屋的全部或部分使用权转让给第三方，并以此获取利益。
在中国，转租需要经过房东的同意。
根据《合同法》第三百八十八条的规定，未经房东同意租赁居住和经营用途，转租的行为属于违背合同约定的违约行为。
即使租客在合同中没有明确禁止转租的约定，根据《合同法》和相关法律法规，租客仍然无权擅自转租。
因此，在任何情况下，租赁房屋不得擅自转租或者转借他人使用。
三、租客擅自转租的法律责任如果租客擅自转租房屋，将会面临一定的法律责任和经济损失。
根据相关法律规定，以下是可能会发生的法律后果：1. 终止合同：房东有权根据租客的违约行为，解除租赁合同，即使合同尚未到期。
房东可以要求租客立即搬离房屋，并追究租客违约的法律责任。
2. 赔偿损失：租客擅自转租造成的经济损失，例如房东需要支付额外的费用重新寻找租客或者房屋出现损坏，租客可能需要对此进行赔偿。
3. 追究法律责任：租客擅自转租房屋可能会触犯相关法律，例如违反合同法等。
房东有权向租客追究法律责任，包括但不限于要求租客承担法律责任或支付相应的罚款。
四、应对措施为避免租客擅自转租的法律纠纷和经济损失，以下是一些建议的应对措施：1. 明确约定：在签订租赁合同时，房东和租客应明确规定租赁房屋是否可以转租，以及何种条件下可以转租。
论擅自转租合同的效力
论擅 自 转 租 合 同 的 效力
●严
租 人 作 为 利 害 关 系人 可 主 张 擅 自转 租 合
罡
效、 相对有效 、 推定有效、 相对无效等诸 多
观 点。 足 以说 明 可撤 销 并 非 是 一种 效 力状
同无效⑦ 。笔者认 为， 合 同法既 然未明文
规 定 合 同无 效 的 主 张 主 体 ，就 应 当根 据 合 同的 相 对 性 原 理 ，排 除 出租 人 对擅 自
态⑨ 。如果可撤销本 身就是一种效力状 态
的话 ， 就 不应 该 存在 对 于可 撤 销合 同效 力
关键词 ：擅 自 转租
未 生 效
效 力 有 效
中图分类号 ： Ｄ９ ２ ３ ． ６ 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ： １ ０ ０ ４ － ４ ９ １ ４ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ３ － ０ ７ ３ － ０ ２
人 可以解除租赁合 同还 是可 以解 除转租
合 同 ，更 未 对 转 租 合 同效 力 作 出 明 确 规 定 。 故 引 发 了 关 于擅 自转 租 合 同 效 力 的 诸 多讨论 。归纳起来 ， 目前 主要有如 下观
点： （ １ ） 无 效说①； （ ２ ） 有效说②； （ ３ ） 效力待 定说 ； （ ４ ） 可撤销说④ ； （ ５ ） 可解除说⑤ 。 对
一
认擅 自转租合 同有效 ，但 又不具有履行
力。 且 为 自始 履 行 不 能 。对 于 自始履 行 不
效 。 若擅 自转租 合 同为 可撤 销 合 同 ， 撤 销 权 人 不行 使 撤销 权 ， 则擅 自转 租 合 同应 当 生效。 但是 ， 从合 同法第 ２ ２ ４条规定看来， 只 要 出租 人 不 同意 。 擅 自转 租 合 同则 永远 不 能 生 效 。 因此 。 擅 自转租 合 同为 可撤 销 合 同之 说 也 不 能 成 立 。 ５ ． 可 解 除说 存 在 的 问题 。 如 果 认 为 擅 自转 租 合 同 为 可 解 除 合 同 ，则 可 以从 两 个 方面来理 解。一是 出租人可 以解 除擅 自转 租 合 同 ，二 是 次 承 租 人 可 以 解 除 擅
民事案例分析：将房屋擅自转租属违约
[案情介绍]Z市司法学校与Z市某家电门市部王X就学校的6间邻街房屋达成租赁协议。
协议规定：学校将自有房屋6间租贷给王X开家电门市部，租赁期限为12年;每月由承租人王X向校方交纳租金600元，必须在每月27至29日交纳，超过规定期限不交，校方有权回收房屋使用权;在房屋租凭期间，房屋的修缮费用由承租人承担;租赁期满时，承租人不得以任何借口拆除，损坏房屋设备、建筑;此出租房屋只许承粗人使用，不允许转租;比协阻自签订之日起生效，如有一方违约，违约方要付给对方违约金1866元双方对此协议很满意，爽快地唰唰两笔就签了宁，合同生效了。
协议履行了一年后，因王X在市内黄金地段租到房屋，遂私下将学校的6间房屋转租给李X。
李X每月向王X交纳租金枷元，王X从中渔利。
王X和李万还在高兴的时候，却被一向机灵的学校察觉了，便找王X交涉，要王X解除与新承租人李X的协议。
但王X以不少付给学校租金为由，置之不理。
学校诉至法院，要求解除与王X签订的房屋租赁合同，并要求王X支付违约金1200元。
[案情分析]本案中，学校将6间邻街房屋出租给王X做家电生意，符合国家法律、政策规定，双方所签房屋租赁协议有效。
本案承租入王X未经校方同意，擅自将房屋转租给第三人李X使用，属违约行为，应当承担违约责任。
承租人在租赁关系存续期间，未经出租人同意，不得将租赁权转让或者将租赁物转租给他人。
我国《合同法》第224条第一款规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
”根据这一规定，在租赁关系存续期间，承租人可因一定的条件将承租的财产转租给第三方承租使用。
这个条件就是必须事先征得出租人的同意。
租赁财产的所有权并不因租赁而转移给承租人，仍属于出租人。
所以，承租人如因工作需要将承租财产转让给第三方时，应当征求出租入的意见。
出租人有权决定是否同意给第三方承租使用。
如果出租人不同意则承租人不得转租，否则，应当承担违约责任。
本案王X因找到处在黄金地段的房屋不再需要租赁校方的房屋，他可以依法律规定与出租人协商解除租赁协议，但不得擅自将租赁房屋转租给第三人使用，更不得谋取更高租金。
未授权转租引发纠纷：某某公司租赁合同案例分析
未授权转租引发纠纷：某某公司租赁合同案例分析1.案例详情2016年，某某有限公司（以下简称“甲方”）与某某个体工商户（以下简称“乙方”）签订了一份租赁合同。
合同约定甲方将其位于市中心的一处商业物业出租给乙方，租赁期限为5年，租金为每月5万元。
合同中明确约定乙方不得擅自转租，如需转租，必须经甲方书面同意。
然而，在租赁期间，乙方未经甲方同意，擅自将部分物业转租给了第三方。
甲方发现后，要求乙方立即停止转租行为，并赔偿损失。
乙方认为转租行为并未对甲方造成实质性损失，拒绝赔偿。
双方因此产生纠纷，甲方将乙方诉至法院。
2.详细判例法院审理后认为，双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据合同法第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在本案中，乙方未经甲方同意擅自转租，违反了合同约定，甲方有权解除合同。
关于赔偿问题，法院认为，乙方的擅自转租行为给甲方造成了损失，应当承担赔偿责任。
根据合同法第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
乙方的擅自转租行为违反了合同约定，给甲方造成了损失，应当承担相应的赔偿责任。
最终，法院判决乙方支付甲方违约金10万元，并赔偿甲方因擅自转租造成的损失5万元。
3.律师点评本案中，乙方的擅自转租行为违反了合同约定，给甲方造成了损失。
根据合同法的规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
同时，乙方还应当承担因擅自转租给甲方造成的损失。
在租赁合同中，承租方未经出租方同意擅自转租是一种违约行为，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。
因此，承租方在转租时，应当遵守合同约定，征得出租方的同意，避免因擅自转租而承担法律责任。
4.判决依据的法律条款本案判决主要依据了以下法律条款：（1）《中华人民共和国合同法》第224条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《合同法》第224条关于转租的规定及解析
《合同法》第224条关于转租的规定及解析相关法条《合同法》第⼆百⼆⼗四条承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。
承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效，第三⼈对租赁物造成损失的，承租⼈应当赔偿损失。
承租⼈未经出租⼈同意转租的，出租⼈可以解除合同。
解析在我国的租赁合同关系中，特别是房屋租赁，有些⼈利⽤这种形式将租来的房屋层层租赁，使租赁房屋的租⾦过⾼，以获取暴利，侵害了房屋所有⼈的利益，为了规范这类⾏为，本条规定，承租⼈将租赁物转租他⼈的必须经出租⼈同意。
转租包括经出租⼈同意和未经出租⼈同意两种情况：1.经出租⼈同意的转租经出租⼈同意的转租包括两种情形：⼀是在租赁合同订⽴时明确约定承租⼈有权出租租赁物；⼆是在租赁期间承租⼈征得出租⼈同意将租赁物转租。
对于事前未经出租⼈同意，事后出租⼈知道后并不反对或予以承认的，按照本法第五⼗⼀条（已被《买卖合同司法解释》第3条修正）的规定，也可以视为经出租⼈同意的转租。
经出租⼈同意的转租是有效的，但由于在同⼀租赁物上出现了三个当事⼈、两个合同关系，即出租⼈、承租⼈、第三⼈也可称为次承租⼈，这三⼈之间的法律关系必须明确。
按照本条的规定经过转租的租赁合同关系当事⼈的关系应为：第⼀，出租⼈与承租⼈之间的关系不因转租⽽受影响，继续有效，承租⼈仍然应向出租⼈承担⽀付租⾦、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。
因次承租⼈的⾏为造成租赁物损失的，承租⼈仍然要对出租⼈负责。
第⼆，虽然次承租⼈与出租⼈之间没有合同关系，次承租⼈可以直接向出租⼈⽀付租⾦。
第三，在租赁合同终⽌或者被解除时，承租⼈与次承租⼈之间的租赁关系也随之终⽌。
因为这个次承租合同的订⽴是以前⼀个租赁合同为基础的。
2.未经出租⼈同意的转租本条规定，未经出租⼈同意转租的，出租⼈可以解除合同。
因为承租⼈未经出租⼈同意擅⾃将租赁物转租他⼈，直接破坏了出租⼈对承租⼈的信任，也直接损害了出租⼈对租赁物的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁物的占有关系，增加了出租⼈要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重，所以出租⼈有权解除合同。
浅析房屋转租合同的效力
未经房主同意承租人擅自转租是否有效？发布时间： 2009-04-01 08:30:26 浏览量：681【案例】： 2006年10月，朱某将一套商铺出租给周某，租期为两年。
双方约定：周某不得转租，否则朱某有权解除租赁合同。
2007年9月，周某将该商铺转租给杨某，租期为一年，并约定期满可以续签。
2008年2月，杨某被房主朱某告知将收回该商铺，杨某认为周某隐瞒真相，擅自将商铺转租给自己，导致自己无法继续承租。
于是杨某将周某告上法院，请求确认租赁合同有效。
在案件的审理过程中，就该转租合同是否有效存在两种不同的意见。
【分歧】：第一种意见认为，转租合同无效。
我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
”该规定说明未经原出租人同意转租合同无效，且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租，因而承租人擅自转租系无权处分行为。
周某与杨某的转租合同无效，杨某的诉讼请求不应得到支持。
第二种意见认为，转租合同有效。
我国《合同法》第224条的规定，仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权，并未涉及承租人与次承租人之间合同的效力。
从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权益角度出发，在承租人与次承租人之间所签转租合同未出现法律规定合同无效的情形下，转租合同不宜认定为无效合同。
【分析】：笔者同意第一种意见。
本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未征得原房屋所有权人的同意的前提下，承租人擅自转租的效力问题。
对于租赁中的转租问题，我国《合同法》仅在第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》无权处分不影响合同的效力
《民法典》无权处分不影响合同的效力无权处分与无权代理区别（1）无权处分:指欠缺通过实施法律行为对某一项既有权利施加影响。
无权代理:指欠缺将所独立实施之法律行为的效果归属于被代理人承担的权能。
（2）无权处分人“以自己的名义”实施法律无权代理人“以被代理人的名义”实施法行为。
（3）无权处分“不影响合同的效力”；无权代理订立的合同,“效力待定”。
关于无权处分规定:《民法典》第597条第一款规定:“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
《民法典》第597条第二款规定:“法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
”物权变动与无权处分见图片:无权处分例子①甲将相机交给乙保管,乙擅自将该相机以自己的名义出卖给“知情”的丙,并交付相机。
①乙、丙的合同系因无权处分订立的买卖合同,无权处分不影响买卖合同效力,无法律规定的效力瑕疵,乙、丙的相机买卖合同有效。
②丙系恶意受让人,若甲未认,丙不能通过“善意取得”，即“非基于法律行为的动产物权变动”途径原始取得相机所有权。
③若乙、丙买卖合同订立后的合理期限内,甲追认或者乙取得处分权,“基于法律行为的动产物权变动”规则(三个条件:第一,买卖合同有效;第二,让与人有处分权;第三,完成公示,即完成动产交付),丙通过“基于法律行为的动产物权变动”途径继受取得相机所有权④若乙、丙买卖合同订立后的合理期限内,甲未追认,乙亦未取得处分权,丙确定不能通过“基于法律行为的动产物权变动”这一途径取得相机所有权,乙作为出卖人对买受人⑤丙构成违约,且系根本违约,丙享有法定解除权,可通知乙解除买卖合同无权处分例子②夫妻甲、乙婚后购买一套房屋(市价600万元),登记在甲名下。
未经乙同意,甲谎称房屋拒为己有,以自己的名义将该房屋出卖给“不知情”的丙,并给丙办理了过户登记。
①根据《民法典》第1062条,该房屋属甲、乙共同共有。
根据《民法典》第301条,甲、丙买卖合同属于因甲无权处分订立的买卖合同,无权处分不影响买卖合同的效力,不存在法律规定的效力瑕疵,甲、丙的房屋买卖合同有效丙系善意受让人,受善意信赖保护。
房屋租赁合同租期内不得擅自转租规定
房屋租赁合同租期内不得擅自转租规定一、房屋租赁合同租期内不得擅自转租规定根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，当事人可以依法约定不得转租的。
而在房屋租赁合同中，租期内不得擅自转租是常见的规定之一。
这一规定的目的是为了保障房东的合法权益，维护房屋租赁市场的稳定和秩序。
擅自转租是指承租人在租赁期限内未经房东同意，将租赁房屋转交给其他人居住或经营活动。
这种行为不仅违反合同约定，也有可能损害到房东的利益。
因此，在租赁合同中明确规定租期内不得擅自转租十分必要。
对于违反该规定的情况，租赁合同通常会约定相应的违约责任。
一般来说，如果承租人擅自转租房屋，房东有权解除合同并收回房屋的使用权，同时承租人可能需要承担违约金或赔偿等相应责任。
这样的规定在一定程度上可以起到震慑违约行为的作用，促使租赁双方共同遵守合同约定。
二、深入分析和讨论1. 保护房东权益禁止租期内擅自转租的规定主要是为了保护房东的合法权益。
房东在出租房屋时，需经过一系列的审核和审批手续，如房屋登记、税务申报等。
如果承租人在租期内擅自将房屋转租给他人，会带来安全和法律风险。
此外，房东与承租人签订合同时会根据租金、租期等因素进行合理定价，如果承租人转租后收取更高的租金，则可能侵害房东的利益。
因此，禁止擅自转租的规定有利于保护房东的权益。
2. 维护租赁市场秩序禁止擅自转租的规定有助于维护房屋租赁市场的秩序和稳定。
如果承租人可以随意转租房屋，将导致租赁市场的混乱和不稳定。
租户的不确定性会增加房东的风险，房东可能面临频繁的换租户、租金收入不稳定等问题。
同时，承租人转租后可能违法使用房屋，如违规开店、违法建筑等，给社区治安和环境带来负面影响。
因此，规定租期内不得擅自转租有助于维护租赁市场的正常秩序和健康发展。
3. 合同约定与现实问题禁止擅自转租的规定在实践中也面临一些挑战和问题。
首先是执行难的问题，即如何确保承租人不擅自转租房屋。
因为承租人转租往往是秘密进行的，房东很难发现和阻止。
不得擅自转租租房协议
不得擅自转租租房协议1. 背景在租房市场中，转租现象时有发生。
擅自转租房屋可能违背原租赁合同，引发各种法律纠纷和经济损失。
为了保障原租客和房东的权益，确保租赁双方的合法权益，制定了不得擅自转租租房协议。
2. 定义擅自转租是指租客在未经房东同意的情况下将合同中的房屋租赁权转让给他人的行为。
3. 转租的影响3.1 原租客的责任当租客擅自转租房屋时，原租客依然对房屋承担租赁合同中的责任，包括但不限于支付租金、维护房屋等责任。
原租客必须确保转租房屋的租客遵守原租赁合同。
3.2 房东的权益房东在租赁合同中约定了租金和租期等内容，当租客擅自转租时，房东无法控制第三方租客的履行情况，可能导致租金不按时支付或房屋内部被损坏而无法获得赔偿。
3.3 第三方租客的权益当房屋被擅自转租，第三方租客与原房东之间没有签订合同，可能会面临合同终止或需要搬迁的风险。
第三方租客可能会因此造成经济和生活上的困扰。
4. 不得擅自转租的后果4.1 违约责任原租客因擅自转租违反了租赁合同，需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
4.2 合同终止原房东有权终止租赁合同，要求擅自转租的租客将房屋交还原房东。
4.3 追究法律责任擅自转租可能涉及违法行为，原房东可以通过法律途径追究租客的法律责任。
5. 不得擅自转租租房协议的条款5.1 转租必须征得房东同意租客不得在未经房东同意的情况下将房屋转租给他人。
5.2 转租需要签订新的租赁合同如租客需要转租房屋，必须与原房东签订新的租赁合同，并经过双方同意。
5.3 转租需要支付转租费如租客需要转租房屋，需要向原房东支付一定的转租费用。
5.4 转租责任的约定转租的租客需要遵守原租赁合同的条款和责任，原租客依然为原房东承担租赁合同的责任。
6. 附则本协议自双方签字生效，对原租赁合同具有补充和解释作用。
任何未尽事宜，由租客和房东协商解决，并可随时修改和补充。
房屋租赁合同纠纷案——非法转租引发的租赁纠纷
房屋租赁合同纠纷案——非法转租引发的租赁纠纷一、案件概述陈某与王某系房屋租赁合同纠纷的双方当事人。
陈某为出租方，王某为承租方。
双方于2019年签订了一份《房屋租赁合同》，约定王某租赁陈某的房屋用于居住。
合同中明确约定，未经陈某同意，王某不得将房屋转租给他人。
然而，在租赁期间，王某在未告知陈某的情况下，将房屋擅自转租给第三人李某，导致陈某与王某之间发生纠纷。
二、案件事实1. 2019年3月，陈某与王某签订《房屋租赁合同》，约定王某租赁陈某的房屋，租赁期限为三年，自2019年4月1日起至2022年3月31日止。
合同中明确约定，未经陈某同意，王某不得将房屋转租给他人。
2. 2020年5月，王某在未告知陈某的情况下，将房屋擅自转租给李某，并与李某签订了《房屋租赁合同》。
3. 2020年7月，陈某发现王某将房屋转租给李某，遂与王某协商要求解除租赁合同。
王某不同意解除合同，认为陈某无权干涉其转租行为。
4. 2020年8月，陈某向法院提起诉讼，要求解除与王某的租赁合同，并要求王某支付违约金及赔偿损失。
三、争议焦点1. 王某是否构成非法转租？2. 陈某是否有权解除租赁合同？3. 陈某的损失如何计算？四、法院判决1. 关于王某是否构成非法转租的问题，法院认为，根据《房屋租赁合同》的约定，王某在未经陈某同意的情况下，将房屋转租给李某，违反了合同约定，构成非法转租。
2. 关于陈某是否有权解除租赁合同的问题，法院认为，根据《合同法》的规定，出租方有权解除租赁合同，且王某的非法转租行为已构成根本违约，陈某有权解除租赁合同。
3. 关于陈某的损失计算问题，法院认为，陈某的损失包括房屋闲置期间的租金损失及房屋修复费用。
根据王某与李某签订的《房屋租赁合同》，王某应支付陈某违约金及赔偿损失。
五、案例分析1. 非法转租的认定根据《合同法》及《房屋租赁合同》的约定，王某在未经陈某同意的情况下，将房屋转租给李某，构成非法转租。
非法转租是指承租方在未经出租方同意的情况下，将租赁物转租给第三人。
房屋转租声明应该怎么写
If you give up too early, you never know what you will miss.整合汇编简单易用（页眉可删）房屋转租声明应该怎么写包括双方基本信息。
协议内容：转租房屋的地址、面积，转租期限，租金，付款时间和方式，使用转租房屋的限制，违约责任等。
双方签字，日期。
其实在现实生活当中，租房的表现形式是非常多的。
就拿大家生活当中比较常见的一些门面房来说，许多门面房上面都粘贴的有简单的转出声明。
转租也是房屋出租当中的一种模式，如果解决不好的话，也容易引发一些纠纷。
下面为大家介绍的是，房屋转租声明应该怎么写?一、房屋转租声明应该怎么写?本人于年月日承租了 (出租人)位于路(街)门牌号为栋号的房屋，面积为平方米，并签订了租期为的房屋租赁合同(或协议)，因出租人告知本人以本处房屋申请借款并以将本人所承租的房屋作抵押，本人声明：1、同意在出租人借款后，即将本人承租房屋的租金按租赁合同的约定存入出借人指定还贷账户上。
2、如出租人拖欠或无力归还借款，本人同意放弃租赁权对抗抵押权的权利，由出借人按法律程序优先行使抵押物的处置权：本人与出租人之间的租赁、赔偿等事宜由我们自行解决，与出借人无关。
声明人(签字):年月日二、房屋转租手续该怎么办理?房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：(一)出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;(二)租赁合同登记备案的证明;(三)转租合同;(四)转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。
三、擅自转租房屋的效力是怎样的？最高法院司法解释规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”;“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
房屋出租合同中的转租许可条件
房屋出租合同中的转租许可条件一、转租的概念房屋出租合同中的转租是指，在租赁期限内，承租人经出租人同意，将承租的房屋全部或部分有偿转让给第三人使用，并向出租人支付租金的行为。
转租的条件应当在房屋出租合同中明确约定，以确保双方的权利和义务。
二、转租许可条件1.出租人同意在房屋出租合同中，出租人应当明确同意承租人转租房屋。
承租人应当在得到出租人同意后，方可进行转租行为。
2.转租期限不得超过原租赁期限承租人进行转租时，转租期限不得超过原租赁期限。
如果承租人需要延长租赁期限，应当在得到出租人同意后，与出租人重新签订租赁合同。
3.转租应当签订转租合同承租人进行转租时，应当与第三人签订转租合同，并向出租人提供第三人的身份证明、居住证明等相关材料。
转租合同应当明确转租期限、租金等事项。
4.转租租金不得高于原租金承租人进行转租时，转租租金不得高于原租金，否则出租人有权拒绝同意承租人的转租请求。
5.保证第三人合法使用房屋承租人在进行转租时，应当保证第三人合法使用房屋，不得将房屋用于违法活动。
同时，承租人也应当承担第三人使用房屋时的相关责任。
6.承租人不得擅自转租承租人应当遵守房屋出租合同中的约定，未经出租人同意，不得擅自转租房屋。
否则，出租人有权解除房屋出租合同，并要求承租人承担违约责任。
三、违约责任1.承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，应当承担违约责任，出租人有权解除房屋出租合同。
2.承租人未按照约定支付租金的，应当按照约定支付违约金。
3.出租人未按照约定提供符合约定的房屋的，应当按照约定承担违约责任。
4.第三人在使用房屋过程中造成房屋及其设施损坏的，承租人应当承担相应的赔偿责任。
5.双方当事人违反其他约定的，应当按照法律规定或者合同约定承担违约责任。
四、争议解决方式双方在房屋出租合同中应当约定好争议解决方式，以便在发生争议时能够及时解决。
常见的争议解决方式有：协商、调解、仲裁、诉讼等。
双方可以根据实际情况选择一种或多种方式解决争议。
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擅自转租合同效力
网为了提供许多各种各样的重要的合同信息,合同已经渗入了平常生活的各个方面,如果你想处理好生活中的各个繁琐细节的问题,那可需要增进对合同的了解哦.下面是小编跟大家分享的有关合同的信息,仅供参考.
2010年3月15日,黄某将自己的一间店面房租给了徐某开早餐店,双方约定租期为3年,自2010年3月15日起至2013年3月15日止,租金每年3.5万元,每年的3月15日一次性付清一年的租金.因生意不景气,20011年3月16日,在黄某不知情的情况下,徐某与余某签订了一份房屋租赁合同,徐某将承租的店面转租给了余某经营茶叶生意,双方约定:租期自2011年3月16日起至2013年3月15日止,租金9万元,租金订立协议时一次性付清,租期结束店面自然收回,并约定未经徐某同意余某不能转租.双方未到房产管理部门办理登记备案.2011年12月,余某的茶叶生意门庭冷落,便找到徐某协商解除租赁合同并要求退回余下的租金,徐某不同意.余某无奈,遂以徐某转租店面未经房主黄某同意,徐某无权出租房屋,且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案,其与徐某签订的合同无效为由,向法院提起诉讼,请求法院确认其与徐某房屋租赁合同无效,并要求徐某退还已支付租金9万元.
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