物业供配电管控要点

1、操作人员和监护人员应经过严格的培训考核，有合格的《电工进网作业许证》。
倒
闸
2、要有与设备实际接线一致的一次系统模拟接线图。
操
作
3、有正确的工作票。
的
基
本
4、操作中要使用统一的调度术语。
条
件
5、现场一、二次设备要有明显的标志，包括命名和编号。
6、要有合格的操作工具、安全用具和设施。
3 专配保养的安全措施－－－组织措施
电气工作票 的填写要求
电气工作部门： 电气工作人员
工作地点
电气工作票
工作任务
工作内容
共 名。
1、以上部分由安全 监护人填写。 2、安全监护人即工 作负责人。 3、由电气专业技术人 员担任。
1、签发人为工程 部门负责人。 2、工作票签发人 不得兼任该项工作 的工作负责人 。 3、填写拉断路器 (开关)和隔离开关 (刀闸)。应设的遮 栏、应挂标牌 。 4、在工作前填写。
安
2.工作现场布置的安全措施是否完善；
全
3.负责检查停电设备有无突然来电的危险； 4.对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票签发人询问清楚，必要时应要求作详细补充。
责
任
四、 工作班成员： 认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心施工安全，并监督安全规程和现场安全措施的实施。
3 专配保养的安全措施－－－工作票
1.正确安全地组织工作；
中
2.结合实际进行安全思想教育；
所
3.督促、监护工作人员遵守安全规程； 4.负责检查工作票所载安全措施是否正确完备和值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件；
列
5.工作前对工作人员交待安全事项；
人
6.工作班人员变动是否合适。
员
的ห้องสมุดไป่ตู้
三、 工作许可人： 1.负责审查工作票所列安全措施是否正确完备，是否符合现场条件；
现场安全监护人签名:
工作许可人签名: 日期:
日期:
3 专配保养的安全措施－－－技术措施
在
全
部
停 电
停电
验电
装设接地线
悬挂标示 牌和装设
或
遮栏
部
分
停
电
的 电
必须停电的设备如 验电时，必须用电 当验明设备确已无 在一经合闸即可
气
下：
压等级合适而且合 电压后，应立即将 送电到工作地点
设
格的验电器，在检 检修设备接地并三 的断路器(开关)和
清除掉设备金属结构件及机体腐蚀介质的浸蚀及锈迹。标准： 无锈蚀。
接地体的电阻、电气绝缘测试检查。标准:符合规范
设备损坏影响到设备外观、功能、安全方面的的配件要及时更 换。标准：确保外观完好，功能正常，无安全隐患。
32 专配保养的范围、标准及程序－－－程序
准备
发电送
停电拉
工作
应急电
闸操作
维护 保养
送电合 闸操作
计划工作时间：自 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分 电气工作安全措施
下列由电气工作票签发人填写
下列由工作许可人填写
1、工作许可人为倒闸 操作员。工作许可人 不得签发工作票。 2、填写已拉断的断路 器(开关)和隔离开关 (刀闸)。已设的遮栏、 已挂标示牌 。 3、在倒闸后填写。
电气工作票签发人签名: 日期:
◆ 目的： ◆指导物业其他项目规范、标准的对专用配电房进行保养，如何通过保养及时发 现设备存在的安全隐患，做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命， 改善设备的运行工况 ，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为客户的正常 用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高客户满意度。
32 专配保养的范围、标准及程序－－－范围
物业专用配电房设备保养指引
目录
1 前言 2 专配保养的范围、标准及程序 3 专配保养的安全措施 4 专配保养内容及方法 5 专配保养重点及案例分享
31 前言
◆专配保养是指对专用配电房的配电设备进行安全性检查、预防性测试和有针对性
的维护。 ◆专配设备的供电性质重要性不亚于特种设备。专配设备是否正常运行，直接关系到 物业的服务品质。对专配进行规范保养，是确保设备正常运行的重要保障条件，也是 物业设备管理的重要工作之一。
换件
清洁开关、母线、配电柜、配电箱等电气设备。标准：无灰尘、无 污垢、无受潮。
设备的机械机构需要进行润滑的部位。标准：润滑良好，机械机构 灵活。
对电气线路的连接处进行紧固。如母线的连接点、断路器连接点、 开关与电缆的连接点。标准：确保接触良好。
1、电压偏高、偏低需要通过变压器分接装置调整电压。标准：电 压值在正常范围。2、低压智能断路器参数调整。标准：在正常值 内，如正常则不必去调整。
委托供电部门专业 机构执行保养部分
高压进线 开关柜
高压计量柜
PT柜
高压出 线开关
物业电气专业人 员执行保养部分
低压出线 各分柜
电容补 偿柜
低压进线 总柜
保养人员必须是持证上岗的电气专业人员。
变压器
32 专配保养的范围、标准及程序－－－标准
清洁
专
配
保
润滑
养
的
基
紧固
本
标
调整
准
14
（ 防腐
字
标
准
测试
）
的
注意事项；
及时纠正违反安全的
组
3、和工作负责人在 动作 。
织
工作票上分别签名。
措
施
3 专配保养的安全措施－－－工作票
一、 工作票签发人：
1.工作必要性；
2.工作是否安全；
3.工作票上所填安全措施是否正确完备；
工
4.所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。
作
票
二、 工作负责人(监护人)：
停发 电机
停电前应 做的准备 工作：停 电通知、 保养工具 材料的准 备、电气 工作票办
理。
在停电拉 闸前应送 应急电源， 在送应急 后，方可 进行拉闸
操作。
严格按照 拉闸程序 和要求进 行操作。
对设备进 行检查保 养及预防 性的维护。
严格按照 送电合闸 操作流程
执行。
市电已 恢复后， 停发电
机。
3 专配保养的安全措施－－－倒闸基本条件
在
电 气 设
工作票 制度
备
工作许 可制度
工作监 护制度
工作间断、 转移和终 结制度
上
工
作
在专配电气设备上工作， 工作许可人(值班员) 完成工作许可手续后， 工作间断时，工作班
，
需填写电气工作票。
在完成施工现场的安 工作负责人(监护人)
全措施后，还应：
应向工作班人员交待
人员应从工作现场撤 出，所有安全措施保
保
1、会同工作负责人 现场安全措施、
持不动，工作票仍由
证
到现场再次检查所做 的安全措施，证明检
带电部位和其他注意 事项。工作负责人(监
工作负责人执存。在 未办理工作票终结手
安
修设备确无电压；
护人)必须始终在工作 续以前，值班员不准
全
2、对工作负责人指 现场，对工作班
将施工设备合闸送电。
明带电设备的位置和 人员的安全认真监护，