涡阳县涡河拆迁移民项目研究报告

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涡河近期治理工程赵王河节制闸工程地质勘察实录

涡河近期治理工程赵王河节制闸工程地质勘察实录

涡河近期治理工程赵王河节制闸工程地质勘察实录1.引言按照《水闸与泵站工程地质勘察规范》编制组的部署,根据编制工作大纲的要求,我院组织工程技术人员对水闸与泵站工程地质勘察工作进行调查研究。

兹将“涡河近期治理工程赵王河节制闸工程勘察实录”的主要调研情况介绍如下,以起抛砖引玉作用。

2工程概况赵王河闸位于亳州市谯城区涡河右岸,赵王河与涡河交汇口向上游约150m处,桩号k49+402。

赵王河闸为6孔节制闸,单孔净宽5.0m,闸室总宽38.0 m,排水面积860.0km2,设计流量356.0m3/s,属三等中型拦河水闸,底板底高程24.0m。

工程区距离307省道约10km,并有柏油路与省道相通,交通较为方便。

赵王河节制闸工程于2005年10月开工,2006年6月水下工程验收,2007年2月单位工程验收,2009年4月和涡河近期治理工程一起通过竣工验收,经过四年的运行,效果良好。

3工程地质概况3.1 地形地貌赵王河节制闸位于涡河流域下游,工程区属黄淮海平原南端黄泛平原,由近代黄河泛滥沉积物堆积形成,区内地形平坦,地势自西北向东南倾斜,坡降为1/10000。

闸址位于涡河右岸,赵王河与涡河交汇口向上游约150m处。

河谷呈U 字型,两岸地势平坦开阔,多为耕地,高程34~35m;河床平缓,底高程25~26m;两侧河道岸坡较陡,多呈直立状或台阶状,高度8~9m。

3.2 地质构造与地震工程区处于新华夏系第二构造带和秦岭纬向构造带的复合部位,并受淮阳山字型构造所影响。

自中石炭纪以来一直受下降运动控制,普遍发育了巨厚的第三纪和第四纪沉积。

根据《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001),工程区地震动峰值加速度为0.05g,相应地震基本烈度为Ⅵ度。

3.3 岩土特征三次勘察最大钻探深度达30.30m,至高程-4.90m。

在钻探深度范围内所揭露的地层如下所述。

第①层淤泥、淤泥质粉质粘土,灰、灰黑色,夹有腐植质,上部呈流塑状,下部多呈软塑状,夹有蚌壳,高压缩性。

某拆迁移民项目可行性研究报告

某拆迁移民项目可行性研究报告

涡河拆迁移民项目可行性研究报告第一部分:项目外部环境(即涡阳县概况)一、涡阳行政区划二、经济状况:全县预计实现生产总值55.2亿元,增长10.04%;完成财政收入2.16亿元,剔除农业税免收因素,增长15%;全社会固定资产投资15亿元,增长14.9%。

过去一年,我们加快经济结构调整,着力提升产业层次,国民经济发展势头良好。

工业经济快速增长。

预计完成工业总产值41.5亿元,增长17.8%;工业企业经济效益综合指数100,较上年提高3.74个百分点。

骨干企业发展良好。

双轮、康达、三星、新宇等规模工业企业实现产值25.2亿元、利税总额1.8亿元,分别增长30.7%和20%。

国有企业改制步伐加快。

烟叶复烤厂、棉麻公司已改制结束,康达集团、化肥厂改制和资本运作有序开展,压力容器厂、驰通缸套厂等一批中小企业改制工作稳妥进行。

农村经济平稳发展。

尽管受到自然灾害影响,我县仍被省列为小麦高产攻关示范县、推荐为全国粮食生产先进县。

产业化发展势头良好,形成农业产业化龙头企业15家,被省列为蔬菜产业化十强基地。

涡河近期治理工程全面开工,项目征地和移民拆迁安置工作进展顺利;农田水利基本建设不断加强,新增灌溉面积9.08万亩,除涝面积10.7万亩,赢得全县农田水利现场会在我县召开。

林业生产进一步加快,完成义务植树312万株,人工造林0.8万亩,新增农田林网8万亩,林木覆盖率达22%,被省推荐为全国绿化先进县。

民营经济有新突破。

实现民营企业增加值15.2亿元,增长15%;民营规模工业企业达到20家,比上年新增5家。

第三产业加速发展。

房地产、商贸等行业继续成为推动三产增长的主要力量,全年完成社会消费品零售总额24.37亿元,增长12.8%。

三、项目投资状况:对外开放成效显著。

实际利用外资450万美元,内资4.5亿元,外贸进出口总额550万美元;正宇粉业、恒发食品、创新包装、丽华彩印、海龙塑业等一批县外投资企业落户涡阳。

项目建设步伐加快。

拆迁安置工作中重点,难点问题的调研报告

拆迁安置工作中重点,难点问题的调研报告

拆迁安置工作中重点,难点问题近来,我镇的市重点工程项目众多,拆迁安置过程出现了不少问题,由此引起的民间纠纷和群体上访呈上升趋势,严重影响我镇社会稳定,成为当前我镇经济发展不容忽视的障碍。

因此认真研究我镇拆迁安置工作中的热点难点问题,规范政府行为,使之在以后的拆迁安置工作中真正做到依法行政,执政为民,切实维护拆迁群众在城市化进程中的实际利益,有现实意义.本人通过领导的开会总结、同动迁户谈话、下村入户实地调查等方式,对动迁情况进行了研究,现将我一些肤浅的意见汇报如下,供领导参考。

一、基本情况达道湾镇总面积××平方公里,其中农村面积××平方公里,农业人口约占总人口的*%,是城乡结合地区.我镇牢牢抓住鞍钢西扩、达道湾工业园区全面启动等机遇,围绕鞍山市政府的“十一五规划”的奋斗目标,确立了“举全镇之力抓园区建设,合万众之心建经济强镇"的发展战略。

全镇24个村屯中的17个均有城建开发任务,共开发征用土地××多亩,累计拆除房屋约××万平方米,拆迁群众××户,其中农民××户××人,农村拆迁安置量大任务重。

我镇拆迁安置工作在各级各部门的高度重视下,在广大拆迁户的理解支持下,总的来说进展顺利,并市级拆迁工作的好典型.二、我镇开展拆迁安置工作中主要经验拆迁安置工作情况复杂、矛盾突出、任务繁重。

在工作中,我镇克服种种困难,冲破重重阻挠,取得了一些成绩,积累了一些经验.1、领导重视是搞好拆迁安置工作的保证。

拆迁安置工作牵涉面广,情况错综复杂,没有强有力的领导组织作保障,工作很难开展,为加强领导力量,强化保障措施.一是镇级领导在严格执行政策的前提下,对各个项目的拆迁安置全权负责。

二是建立了镇机关干部联系村屯制。

由于村屯的拆迁安置任务较重,压力较大,矛盾较多,为减轻村屯的压力,镇里向每个拆迁村屯派出了1至2名镇级机关干部协调指导拆迁安置工作,及时化解矛盾,解决问题,收到了很好的效果。

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单位名称: 营业范围:
安徽建工涡河建设投资有限公司 许可项目:建设工程施工;建设工程设计(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开 展经营活动)一般项目:工程管理服务;市政设施管理;生态恢复及生态保护服务;供应链 管理服务;新型建筑材料制造(不含危险化学品);土壤污染治理与修复服务;水环境污染 防治服务;园区管理服务;土地整治服务(除许可业务外,可自主依法经营法律法规非禁止 或限制的项目)

大中型水库移民工作汇报

大中型水库移民工作汇报

大中型水库移民工作汇报关于2021年度大中型水库移民后期扶持人口年度审核结果的报告周口市水务局:按照周口市水务局《关于下达2021年度大中型水库移民后期扶持人口审核工作任务的通知》(周移民后扶办【2021】12号)文件的有关要求,我县高度重视,站在讲政治、顾大局、保稳定的高度,周密部署,严格实施,目前,此项工作已结束,现将核查结果报告如下:一、提高认识、加强领导为确保大中型水库农村移民后期扶持人口不漏登、错登,使真正的移民早日受益,商水县水利局严格按照《河南省大中型水库农村移民后期扶持人口核定登记办法》的规定进行审核。

二、周密部署、稳步实施要求移民亲自到移民办进行登记,来时携带身份证、户口本以及证明材料。

移民办对移民的各种资料逐人进行验证,并登记造册。

三、严明纪律、认真核查商水县水利局按照(国发【2021】17号)和(豫政【2021】57号)文件规定,认真审核,核定我县现有大中型水库农村移民44户60人,符合移民登记政策,并已将审核结果在电视台于以公示。

特此报告!附:2021年度大中型水库移民后期扶持人口年度审核成果表2021-12-132021年大中型水库移民工作总结2021年,我区认真贯彻执行国务院《关于完善大中型水库移民后期扶持政策的意见》(国发[2021]17号),认真落实省、市有关的政策和工作任务,积极做好大中型水库移民后期扶持政策的贯彻落实。

一、加强水库移民后期扶持政策兑现工作。

我区按政策共兑现2021年度大中型水库水库移民资金143.91万元。

其中:兑现发放2021年度大中型水库水库移民原迁人员直补资金56.46万元,(上半年直补资金28.23万元,下半年原迁移民直补资金28.23万元);实施2021年度大中型水库水库移民增长人员项目扶持资金86.7万元,(上半年项目扶持资金43.275万元,下半年项目扶持资金43.425万元);实施转入我区的大中型水库移民增长人员2021年上半年—2021年上半年项目扶持资金7500元,政策兑现率达100%。

亳州市水利局关于涡阳县涡河南岸滨水区(西二环路-涡河三桥段)景观工程建设方案的审查意见

亳州市水利局关于涡阳县涡河南岸滨水区(西二环路-涡河三桥段)景观工程建设方案的审查意见

亳州市水利局关于涡阳县涡河南岸滨水区(西二环路-涡河三桥段)景观工程建设方案的审查意见你单位《关于报请审查涡阳县涡河南岸滨水区(西二环路-涡河三桥段)景观工程建设方案的申请》及有关资料收悉。

我局在经征求涡阳县水利局意见后,经研究,提出意见如下:一、原则同意该建设方案。

该项目规划范围西起西二环路,东至涡河三桥,总面积24.54公顷。

整个景观工程以主入口广场、休憩节点、阳光草坪、疏林草地、景观密林等绿化场地和铺装为主要内容,配合厕所、廊、架等,园路将项目各部分相互联系成整体。

工程主要分为土建工程和园林绿化两大部分。

土建工程内容有市政附属设施、铺装、园路、建筑、园林小品等。

防洪按50年一遇标准设计,设计水位闸上31.67m,闸下31.47m。

二、工程应按批准的位置、方案实施,不得擅自改变。

涉及影响防洪安全的工程施工应安排在非汛期进行,如项目跨汛期施工,你单位应编制度汛方案报涡阳县水利局及相关河道管理单位备案。

工程建设期间,施工废弃物须运至河道管理范围之外,工程完工后,你单位须及时清除临时设施,保证河道行洪通畅。

施工及运行过程中,应保证防汛通道畅通,严禁损毁损坏水利工程设施。

三、按照河道管理范围内建设项目管理的有关规定,工程开工前,你单位应将批准文件、详细施工图设计、施工安排、防洪影响处理工程专项设计报送至当地水行政主管部门,对工程位置和界限进行审核。

涉及防洪、行洪安全部位的施工监督由当地水行政主管部门负责,你单位应积极配合,服从防汛及河道安全管理。

四、工程施工及运行期间,你单位应做好污废水收集和处理,严禁污废水直接排入河道。

河道管理范围内不得永久堆放实物,并对该施工处河岸稳定进行定期观测和监测,发现异常情况及时上报水行政主管部门。

五、工程建设及运行过程中应注意文明施工、水土保持与环境保护,避免生活、生产废弃物入河,影响河道水质及生态环境。

六、施工期和运行期建设单位应严格控制水域占用范围,并设置警示标志。

谯城区西一环涡河大桥市政工程融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

谯城区西一环涡河大桥市政工程融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

谯城区西一环涡河大桥市政工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址:中国〃广州目录第一章谯城区西一环涡河大桥市政工程项目概论 (1)一、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目名称及承办单位 (1)二、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)(一)项目可行性报告编制依据 (2)(二)可行性研究报告编制原则 (2)(三)可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、谯城区西一环涡河大桥市政工程产品方案及建设规模 (6)七、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章谯城区西一环涡河大桥市政工程产品说明 (15)第三章谯城区西一环涡河大桥市政工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)(一)土建工程 (20)(二)设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)(一)主要原辅材料供应 (21)(二)原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)(一)工艺技术来源及特点 (25)(二)技术保障措施 (25)(三)产品生产工艺流程 (25)谯城区西一环涡河大桥市政工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)(一)设备配臵原则 (26)(二)设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)(一)谯城区西一环涡河大桥市政工程项目建设期污染源 (30)(二)谯城区西一环涡河大桥市政工程项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)(一)环境保护设施投资 (46)(二)环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)(一)节能政策依据 (51)(二)国家及省、市节能目标 (52)(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)(二)单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)(一)管理组织和制度 (62)(二)能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)(一)节能建议 (63)(二)节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)(一)人员技术水平与要求 (66)(二)培训规划建议 (66)第十一章谯城区西一环涡河大桥市政工程项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)(一)编制依据 (67)(二)投资费用分析 (69)(三)工程建设投资(固定资产)投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资(固定资产)投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)(一)销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)(二)综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (77)(三)利润总额估算 (78)(四)所得税及税后利润 (78)(五)项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表(全部投资) (81)财务现金流量表(固定投资) (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (86)第十三章谯城区西一环涡河大桥市政工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称:谯城区西一环涡河大桥市政工程投资建设项目2、项目建设性质:新建3、项目承办单位:广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型:有限责任公司5、注册资金:100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该谯城区西一环涡河大桥市政工程项目所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

亳州涡河流域治理调查报告

亳州涡河流域治理调查报告

亳州涡河流域治理调查报告xx年xx月xx日•引言•亳州涡河流域现状•治理措施与方案•工程实施与效果目•经济、社会与环境影响•结论与建议录01引言1项目背景23涡河是淮河流域的重要支流之一,发源于河南省商丘市,流经河南、安徽两省多个城市。

亳州位于涡河下游,是安徽省西北部的重要城市,历史上受到涡河水患影响较大。

为了保障人民生命财产安全、促进区域经济发展和生态环境的改善,需要对涡河流域进行综合治理。

通过本次调查,了解涡河流域水文、水环境、水生态等方面的情况。

分析涡河水患形成的原因,提出相应的治理方案和措施。

为政府制定涡河流域综合治理规划提供科学依据和技术支持。

有助于提高涡河流域的防洪能力,保障人民生命财产安全。

有助于改善涡河流域的水生态环境,促进生态文明建设。

有助于推动涡河流域沿岸地区的经济发展,提高当地居民的生活水平。

02亳州涡河流域现状亳州涡河流域位于安徽省北部,东经115°45′~116°45′,北纬32°56′~35°45′之间。

地理位置亳州涡河流域包括涡阳县、蒙城县、利辛县和谯城区等四个县区,流域总面积约为11320平方千米。

流域范围亳州涡河流域概况水文环境亳州涡河流域属于暖温带半湿润季风气候区,年平均降水量约为800~1000毫米,多年平均径流量为3.56亿立方米。

土壤环境流域内的土壤类型主要为黄棕壤、水稻土和潮土等,其中黄棕壤的土层深厚,但有机质含量较低。

亳州涡河流域的环境状况水质现状通过对亳州涡河流域的水质进行监测,发现主要污染物为氨氮、总磷、悬浮物等,部分断面出现水质超标现象。

水质变化随着近年来环境保护意识的提高和治理措施的加强,亳州涡河流域的水质有所改善,但仍然存在一些问题,如部分河段水质仍然较差,需要加大治理力度。

亳州涡河流域的水质状况03治理措施与方案通过提高工业企业的准入门槛,加强环保设备的安装与运行,实施废水、废气等污染物的综合治理,减少工业污染排放。

移民搬迁情况的调研报告

移民搬迁情况的调研报告

移民搬迁情况的调研报告篇一:移民搬迁情况的调研报告XX镇位于XX县西北方向,距县城37公里,甘志公路、洛河穿境而过,是XX集团驻地,是XX县经济、商贸、文化活动中心,是全县农副产品集散地,镇域面积448.7平方公里,全镇共有18个行政村,42个村民小组,总人口12047人,其中镇区城镇人口达到7737人,有耕地面积8.5万亩,其中山地7.2万亩,川台地1.3万亩,有蔬菜大棚524座,省级蔬菜示范园1处,养殖小区3个,丰裕种猪场龙头企业带动养殖业的发展,有山地果树4200亩,XX年,全镇农民城镇居民纯收入9446元,大学生土著搬迁女教师心得体会作文3000字。

近年来,XX镇在县委、县政府的正确领导下,坚持以统筹城乡发展持之以恒及重点镇建设为统揽,以项目建设为抓手,在重点聚集镇建设和人口聚集上所,按照先建设后才聚集,边建设边聚集的原则,按照省、市、县的总体要求,实施有计划、因地制宜的移民搬迁工作,对拐沟、偏远村组的群众实施分年度、分批次的移民搬迁,直至实现整村搬迁,全镇重点搬迁柴龙潭、新庄洼、甘沟河3个行政村9个村民小组,548户2120人,并对其他拐沟村的群众拟定实施部分搬迁,现就搬迁情况调研如下:一、移民搬迁是拐沟村组群众摆脱贫困的根本出路近年来,随着国家惠农政策的实施,拐沟、偏远村群众的贫困落后面貌有了较大改变,群众的温饱问题得到妥善解决。

但是,由于自然条件差,生存环境恶劣,贫困面仍然很大,贫困程度仍然很深,返贫率仍然很高,最近几年,经过不断的扶持,按照新的贫困标准,贫困发生率为37.6%。

那么,如何反过来解决拐沟、偏远村组的贫困问题,使拐沟、偏远群众有一个好的生存环境和生活效率,提高幸福指数,通过调研,认为现实试行的最合适就是实施大规模、整建制的移民搬迁,只有走出大山,才能彻底重回贫困。

其理由是:第一、拐沟、偏远村组自然条件差。

地貌属典型的黄土高原区,立地条件差,地表植被脆弱、沟壑纵横,水土流失严重,陡峭的山坡、匮乏的水源、脆弱的生态,是制约群众生存和发展的一道道难关。

动迁安置总结报告范文(3篇)

动迁安置总结报告范文(3篇)

第1篇一、前言随着城市化进程的加快,旧城改造、基础设施建设等项目的推进,动迁安置工作成为政府工作的重要内容。

本报告旨在总结我单位在动迁安置工作中的经验与不足,为今后更好地开展相关工作提供参考。

二、工作概述1. 项目背景近年来,我国城市化进程不断加快,城市旧区改造、基础设施建设等重大项目陆续启动。

我单位作为负责动迁安置工作的部门,严格按照国家和地方政策,积极开展动迁安置工作。

2. 工作目标(1)确保动迁工作顺利进行,保障被征收人的合法权益;(2)提高动迁安置效率,确保被征收人尽快入住新居;(3)加强动迁安置资金管理,确保资金使用规范、安全。

三、工作措施及成效1. 加强组织领导,明确责任分工成立动迁安置工作领导小组,明确各部门职责,确保工作有序推进。

2. 深入宣传政策,提高群众认识通过召开座谈会、发放宣传资料、上门走访等形式,向被征收人宣传国家和地方政策,提高群众对动迁安置工作的认识。

3. 严格规范程序,确保公平公正严格执行征收程序,确保动迁安置工作的公开、公平、公正。

4. 加强资金管理,确保资金安全建立健全资金管理制度,加强对动迁安置资金的监管,确保资金使用规范、安全。

5. 优化安置方案,提高安置质量根据被征收人的实际需求,制定合理的安置方案,提高安置质量。

6. 强化服务意识,提高工作效率优化服务流程,提高办事效率,为被征收人提供便捷、高效的服务。

四、存在的问题及改进措施1. 问题(1)部分被征收人对动迁安置政策理解不到位,存在抵触情绪;(2)动迁安置资金管理仍存在一定风险;(3)部分被征收人安置需求难以满足。

2. 改进措施(1)加强政策宣传,提高被征收人政策认知;(2)完善资金管理制度,加强资金监管;(3)优化安置方案,努力满足被征收人合理需求。

五、结论通过本次动迁安置工作,我单位在政策宣传、资金管理、安置方案等方面取得了一定的成效。

在今后的工作中,我们将继续努力,不断提高动迁安置工作水平,为我国城市化进程贡献力量。

涡河航道整治工可方案汇报简本

涡河航道整治工可方案汇报简本

方案汇报一、项目背景涡河是淮河第二大支流,发源于河南省开封县西贾鲁河东侧的徐口镇,流经河南省的开封、尉氏、通许、太康、杞县、柘城、鹿邑和安徽省的亳州、涡阳、蒙城等市县,于安徽怀远县城附近汇入淮河,长约380km,流域面积1.59万平方公里。

涡河航道自太康马厂至怀远入淮口,全长285.8km,其中河南段66.3km(含省界段8.5km),安徽段228km(含省界段8.5km)。

自马厂以下在河南境内建有玄武、鹿邑节制闸,配有100吨级鹿邑船闸,在安徽境内建有大寺、涡阳和蒙城节制闸,配有100吨级大寺、涡阳、蒙城船闸。

涡河河南段位于商丘、周口市境内,自太康县马厂至蒋营,全长66.3km,处于断航状态。

涡河河南段航运开发建设一期工程已于2009年开工建设,即将完工,该工程整治下游段玄武镇S210公路桥至豫皖省界处37.3公里航道;河南段二期整治上游段自玄武镇S210公路桥至马厂29km航道,建设500吨级玄武船闸,计划于2010年底开工建设。

涡河安徽段航道位于亳州市与蚌埠市境内,自戴桥至怀远河口,全长228km,其中戴桥至大寺43km处于断航状态,大寺至蒙城闸98km为Ⅵ级航道,蒙城闸至怀远河口87km为Ⅴ级航道。

其中亳州段自戴桥至蒙怀界长约174公里,蚌埠段自蒙怀界至怀远河口长约54公里。

涡河安徽段航道为《安徽省内河航运发展规划》中我省五条地区重要航道之一,规划为Ⅳ级航道。

交通运输部《交通运输“十二五”发展规划》明确指出“要实施涡河、沱浍河、三峡库区支流等区域主要航道建设工程,扶持中西部、少边穷地区水运基础设施建设”;《安徽省交通运输“十二五”发展规划》提出“开工沱浍河、涡河等支流航道整治工程,全面提升淮河水系通航条件”;《安徽省水运“十二五”发展规划》指出“积极推进浍河、涡河、新安江、兆河~西河、水阳江等区域重要航道建设”。

近年来,随着腹地经济的快速发展,工业化和城镇化进程加快,特别是煤炭资源的开发,急需提升涡河航道等级。

地质灾害避让搬迁安置工程项目可研报告

地质灾害避让搬迁安置工程项目可研报告

第一章总论一、项目概况1、项目名称:xx县高寨子肖家坝、何家院地质灾害避让搬迁安置工程项目2、项目地点:xx县高寨子镇肖家坝村、何家院村3、项目性质:地质灾害避险基础设施项目4、项目建设单位:xx县高寨子农村基础设施项目建设管理办公室5、工程概况:xx县高寨子肖家坝、何家院地质灾害避让搬迁安置工程项目规划用地面积20000㎡,建筑占地4020㎡,总建筑面积8040㎡,共有房屋273间,房屋建筑均为两层、已定安置户82户,未定安置户9户,建二层建筑占地为38㎡的25户、建二层建筑占地45㎡的有66户。

其中:肖家坝村灾民集中安置点规划占地面积14000平方米,可建成198间房屋安置66户264人。

何家院村灾民集中安置点规划占地面积近6000平方米,可建房75间安置25户。

绿地3558㎡,项目还包括安置点内配套的道路、供排水、电力、照明、通讯等子工程。

项目投资经估算为万元,项目建设所需的道路、给排水、电力、弱电等基础设施资金万元;农民住宅建设资金万元,以上资金来源于灾后重建中央基金。

6、土地使用:为安置因地质灾害受影响的移民,建设该移民小区,项目用地面积为20000㎡,按750元/㎡,估算土地费用1500万元。

供地方式:划拨。

主要技术经济指标7、项目可安置91户因地质灾害影响的移民,户均建筑占地面积为44.18㎡、户均建筑面积88.36㎡,安置的总人口为346人。

二、项目建设背景何家院村位于xx县城以东8公里,全村辖6个村民小组,510户1454人。

“5.12”地震造成全村319户农房受损,经鉴定需重建房屋的有157户,已拆除危房132户375间,避险搬迁户25户,统一安置在何家院村五组灾民集中安置点。

规划占地面积近6000平方米,可建房75间安置25户100人。

肖家坝村距县城以东7公里,辖13个村民小组,605户,2305人。

“5.12”地震造成全村584户农房受损,经鉴定需重建房屋的有266户,避险搬迁户66统一安置在肖家坝村三组灾民集中安置点。

涡河河道疏浚工程环评专题(报批本)

涡河河道疏浚工程环评专题(报批本)

河道疏浚工程环境影响专项报告(报批本)淮河水资源保护科学研究所国环评证甲字第2104号二○○四年九月项目委托单位:水利部淮河水利委员会项目承担单位:淮河水资源保护科学研究所批准:姜永生,所长审定:田忠志,副总工审核:何德进,高工项目负责人:王成,工程师,环评岗证字第A21040026号主要环评人员:王成,工程师,环评岗证字第A21040026号杨智,工程师,环评岗证字第A21040019号何德进,高工,环评岗证字第A21040016号郑建民,高工,环评岗证字第A21040010号刘耀宾,助工,环评岗证字第A21040028号目录1 总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 编制依据 (1)1.3 评价标准 (2)1.4 环境保护目标 (3)1.5 评价工作等级和范围 (4)2 工程概况 (5)2.1 河道泥沙淤积现状 (5)2.2 疏浚工程设计 (5)2.3 施工布置及进度 (7)2.4 施工总布置 (15)2.5 工程占地 (16)3 环境现状评价 (19)3.1 影响区环境概况 (19)3.2 地下水环境现状评价 (21)3.3 土壤环境质量现状评价 (27)3.4 河道底泥现状评价 (29)3.5 水土流失现状评价 (30)4 疏浚工程环境影响评价 (32)4.1 对土壤环境影响 (32)4.2 对地表水环境的影响 (35)4.3 疏浚工程对地下水的影响 (38)5 疏浚工程的环境保护措施 (48)5.1 土壤环境保护措施 (48)5.2地下水保护措施 (48)6 结论 (49)1 总则1.1 编制目的涡河是淮河跨豫、皖两省的第二大支流,由于引黄灌溉缺少控制泥沙的有效措施,加之本地区水土流失,造成河床严重淤积,降低了涡河防洪排涝能力。

1991年江淮大水后,针对淮河流域防洪体系暴露出的问题,国务院及时召开了治淮治太会议,把涡河近期治理工程确定为19项治淮骨干工程之一。

涡河近期治理工程设任务:提高干流防洪除涝能力及沿涡河重要城镇的防洪标准,形成较完整的防洪屏障,同时兼顾水资源的开发利用和涡河河道航运等方面的要求,为地区经济可持续发展创造良好的条件。

亳州涡河流域治理调查报告(doc 9页)

亳州涡河流域治理调查报告(doc 9页)

亳州涡河流域治理调查报告(doc 9页)引言2005年,亳州建市5年来最大工程——总投资13.04亿元的涡河近期治理工程,在其境内175.2公里的涡河两岸全线展开,近万名建设者用自己的辛劳和汗水描绘一幅“水变清,能灌溉,防大洪,航运通”的涡河新蓝图,着力把涡河建设成集经济、文化、旅游三位一体,人与自然和谐相处的生态经济文化带。

1.涡河流域简介涡河是跨豫、皖两省的河流,为淮河重要支流,流域面积15905平方公里,河道全长423公里,直线距离360公里,弯曲度1.2,其中豫境196公里,皖境227公里。

河源地陆多数河流都是可以通航的,而现在黄河经常断流,华北已无长流河。

为中华民族带来世界声誉的京杭大运河,如今成了一条折断脊梁骨的脏水沟。

山东以北运河地区,历史上繁华富庶的城镇,随着运河的断流而衰败,有的成了闭塞的穷乡僻壤。

如果黄河继续断流下去,这一带也必将重蹈覆辙。

水是生命之源,只有解决了水的问题,才能改造荒漠,实现我国西部地区富裕的土地资源与东部地区富裕的人口资源的结合。

有了水,就能开垦土地,就能吸引人,留住人,实现城镇化,把各种开发建设同人类的生产和生活健康地、有序地结合起来,把各民族各地区联结在一起。

因此,大规模地找水、造水、用水,是活化和开发建设西部地区的中心环节。

造就和发展流域经济不仅应作为我国水利建设的战略方针,而且应作为我国经济建设和西部大开发的战略指导方针。

有眼光的政治家懂得,水兴则国盛,水败则国亡。

由于缺水而导致土地和山川的荒漠化,进而使一种文明、一个国家衰亡,在世界史上已屡见不鲜。

因此,水资源问题不仅是当今世界重大的国内问题,而且是重大的国际问题,是一个全球性的社会经济问题、政治问题。

1998年,江泽民总书记针对我国水资源问题曾作过重要批示,指出当今水资源为世界各国关注,我国水资源大为短缺,过去的认识很不够,必须引起全党高度重视,并明确提到郭开的解决北方缺水问题的大西线南水北调工程方案。

谯城区西一环涡河大桥市政工程融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

谯城区西一环涡河大桥市政工程融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

谯城区西一环涡河大桥市政工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址:中国〃广州目录第一章谯城区西一环涡河大桥市政工程项目概论 (1)一、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目名称及承办单位 (1)二、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)(一)项目可行性报告编制依据 (2)(二)可行性研究报告编制原则 (2)(三)可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、谯城区西一环涡河大桥市政工程产品方案及建设规模 (6)七、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章谯城区西一环涡河大桥市政工程产品说明 (15)第三章谯城区西一环涡河大桥市政工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)(一)土建工程 (20)(二)设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)(一)主要原辅材料供应 (21)(二)原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)(一)工艺技术来源及特点 (25)(二)技术保障措施 (25)(三)产品生产工艺流程 (25)谯城区西一环涡河大桥市政工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)(一)设备配臵原则 (26)(二)设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)(一)谯城区西一环涡河大桥市政工程项目建设期污染源 (30)(二)谯城区西一环涡河大桥市政工程项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)(一)环境保护设施投资 (46)(二)环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)(一)节能政策依据 (51)(二)国家及省、市节能目标 (52)(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)(二)单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)(一)管理组织和制度 (62)(二)能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)(一)节能建议 (63)(二)节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)(一)人员技术水平与要求 (66)(二)培训规划建议 (66)第十一章谯城区西一环涡河大桥市政工程项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)(一)编制依据 (67)(二)投资费用分析 (69)(三)工程建设投资(固定资产)投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资(固定资产)投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、谯城区西一环涡河大桥市政工程项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)(一)销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)(二)综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (77)(三)利润总额估算 (78)(四)所得税及税后利润 (78)(五)项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表(全部投资) (81)财务现金流量表(固定投资) (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (86)第十三章谯城区西一环涡河大桥市政工程项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称:谯城区西一环涡河大桥市政工程投资建设项目2、项目建设性质:新建3、项目承办单位:广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型:有限责任公司5、注册资金:100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该谯城区西一环涡河大桥市政工程项目所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

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涡阳县涡河拆迁移民项目可行性研究报告第一部分:项目外部环境(即涡阳县概况)一、涡阳行政区划二、经济状况:全县预计实现生产总值55.2亿元,增长10.04%;完成财政收入2.16亿元,剔除农业税免收因素,增长15%;全社会固定资产投资15亿元,增长14.9%。

过去一年,我们加快经济结构调整,着力提升产业层次,国民经济发展势头良好。

工业经济快速增长。

预计完成工业总产值41.5亿元,增长17.8%;工业企业经济效益综合指数100,较上年提高3.74个百分点。

骨干企业发展良好。

双轮、康达、三星、新宇等规模工业企业实现产值25.2亿元、利税总额1.8亿元,分别增长30.7%和20%。

国有企业改制步伐加快。

烟叶复烤厂、棉麻公司已改制结束,康达集团、化肥厂改制和资本运作有序开展,压力容器厂、驰通缸套厂等一批中小企业改制工作稳妥进行。

农村经济平稳发展。

尽管受到自然灾害影响,我县仍被省列为小麦高产攻关示范县、推荐为全国粮食生产先进县。

产业化发展势头良好,形成农业产业化龙头企业15家,被省列为蔬菜产业化十强基地。

涡河近期治理工程全面开工,项目征地和移民拆迁安置工作进展顺利;农田水利基本建设不断加强,新增灌溉面积9.08万亩,除涝面积10.7万亩,赢得全县农田水利现场会在我县召开。

林业生产进一步加快,完成义务植树312万株,人工造林0.8万亩,新增农田林网8万亩,林木覆盖率达22%,被省推荐为全国绿化先进县。

民营经济有新突破。

实现民营企业增加值15.2亿元,增长15%;民营规模工业企业达到20家,比上年新增5家。

第三产业加速发展。

房地产、商贸等行业继续成为推动三产增长的主要力量,全年完成社会消费品零售总额24.37亿元,增长12.8%。

三、项目投资状况:对外开放成效显著。

实际利用外资450万美元,内资4.5亿元,外贸进出口总额550万美元;正宇粉业、恒发食品、创新包装、丽华彩印、海龙塑业等一批县外投资企业落户涡阳。

项目建设步伐加快。

全年共争取上级各类项目64个,资金1.59亿元;批准上报项目84个,投资总额6.79亿元。

全县有15个项目列入省“861”行动计划,总投资近100亿元。

涡北煤矿累计完成投资5.5亿元,占总投资的75%,今年8月份可投产运行;华都精陶项目已完成投资1720万元,预计今年下半年可投产运行;县二水厂、县城电网改造、中小学危房改造等29个重点项目建设进展顺利。

发展环境不断优化。

率先在全县成立了招投标中心,加强对招标投标工作的监督与管理。

扎实开展机关效能建设和行风、政风评议活动,进一步规范了行政执法行为。

集中整治经济发展环境,严肃查处了一批破坏经济发展环境案件,先后给予纪律处分21人,效能告诫6人,通报批评82人。

四、规划管理我们坚持以规划为龙头,完善基础设施建设,城镇化步伐不断加快。

规划管理进一步加强。

高标准编制县城20年总体规划、生态县建设总体规划、“1234”工程规划和“十一五”发展规划(草案)。

加快中心镇和县城部分主干道路等专业规划的编制,对县城沿街建设实施了严格管理。

基础设施建设力度明显加大。

投入3600万元,加强环卫基础设施和灯饰亮化建设,完成工农路、涡河路、西环路、北环西路改造任务,修筑集镇道路17.4公里,实施向阳南路、淮中大道、东环路绿化改造工程,新增改造绿地面积1.5万平方米。

县城供水能力进一步提高,污水处理厂运转正常。

县乡道路建设顺利推进,涡新路、青李路、曹坛路、义苏路改造任务基本完成,西高路全面动工,改造和养护乡村公路180公里。

文明创建成效显著。

完善创建工作机制,集中整治淮中大道和县城交通秩序,脏、乱、差现象得到初步扭转。

深入开展整治违法排污企业保障群众健康环保专项行动,加强对废水、废气、噪声等污染的专项治理,城乡环境质量明显改善。

五、科教工作积极实施科教兴县战略,科技创新步伐加快。

电子政务建设取得进展,信息化水平明显提高。

以县为主教育体制改革顺利实施,公开招聘中小学教师255人,促进了教育人才资源的合理使用。

高、中考均取得较好成绩,小学升初中平稳实现就近入学。

社会事业有新发展。

不断深化群众性精神文明创建活动,城乡居民文化生活日益丰富。

计划生育在创新中得到规范,基层基础工作进一步加强,赢得全县基层规范化建设现场会在我县召开。

全国第一次经济普查和1%人口抽样调查工作圆满完成。

文化、体育、广电事业得到全面发展。

妇女、儿童、老年人、残疾人权益得到保障。

公共卫生应急机制进一步健全,禽流感防控工作卓有成效。

国防动员和双拥工作深入开展,军政军民关系更加密切。

民政、统计、旅游、地方志、气象、地震、审计、民族、宗教、外事、侨务、对台等工作进展有序。

人民生活水平有新提高。

全县在岗职工年平均工资10498元,增长17.1%;农民人均纯收入2565元,增长5.1%;居民储蓄存款余额42.4亿元,比年初增长7.3亿元。

社会保障取得新成就。

养老、医疗、失业等社会保险运转有序,低保覆盖面不断扩大,彻底解决了1万多名乡镇教师医保住院统筹及大病救助问题。

认真落实就业和再就业政策,全年新增就业岗位5300个。

六、旅游环境:重点完成天静宫二期工程和老子纪念馆建设,做好九龙井等道教文化旅游线路相关景点的规划,加快修复张乐行故居、袁大化故居等文物保护单位。

加强天静宫周边环境整治,完善旅游基础设施,加快县城至天静宫公交旅游专线站点建设。

加强老子文化研究,加快旅游产品开发,提高老子故里知名度。

开辟红色旅游专线,重点抓好辉山烈士陵园、彭雪枫纪念馆等红色旅游景点建设,促进旅游经济发展。

七、特色产品肉食、苔干、木材、芝麻、精陶、黄牛肉、红富士苹果第二部分:项目总论一、项目建设背景:(一)项目名称:涡河拆迁移民安置(二)项目建设单位安徽省泰鑫房地产开发有限公司(安徽鑫泰房地产开发公司在迁往合肥之前竣工面积累计约100万m2)(三)项目建设背景:涡河县为加大城区建设步伐,满足日益扩张的人口规模需要,决定在新汽车站对面(紫光大道与涡阜路交叉)建设因涡河拆迁而需安置的人员。

可以讲是政府今年的重点工程,预计今年6月下旬开始动工建设。

二、项目概况:为解决涡河拆迁居民安置问题,涡河县政府决定在新汽车站对面(紫光大道与涡阜路交叉)选址开发建设安置小区,建设安置房21万平米。

三、编制依据:1、公司的县调;2、项目初步规划设计方案;3、县场价格信息。

四、研究范围:1、对涡河县宏观环境的研究:(1)宏观经济及县场规划(2)房地产现状2、同类和相似业态楼盘县场调研第三部分:涡河县住宅及商业市场分析一、涡河县城区住宅、商业县场分析新百货大楼:商业铺面销售均价颐和小区:住宅销售均价 1398元/㎡二、涡阳县房地产县场分析:(1)县城内房地产作为消费和投资热点已经形成,并且房产开发、投资、销售及二手房交易都快速增长,房地产业已成为其县城经济新的增长点。

(2)人均可支配收入的相应增加注定了群众的消费和投资能力自然随之提高。

(3)城县化进程的快速推进,必然增加越来越多的人口进城,住房的需求量不断上升。

(4)地价涨幅较大。

地价每上涨一个百分点,房价就会相应上涨0.5个百分点。

(5)房地产县场卖者有定价优势。

从经济学上来说,房地产县场是个“寡占县场”,开发商必然会有卖家优势。

(6)房地产的供给品质不断提高,配套不断完善,进而导致成本增高,房价不断上升。

第四部分:项目销售县场分析:一、本项目重点销售人群:本案的消费群体主要是因涡河拆迁而需要安置的居民及社会上需要住房的居民。

二、结合本项目的具体情况,现将目标县场选定如下:1、核心客户涡河拆迁而需要安置的居民,约占总客户群体的25%左右。

2、主要客户老城区内工作生活的外来群体及当地居民。

此类客户年龄覆盖范围相对较广,约占总客户群体的45%左右。

3、辅助客户涡阳下属乡镇迁移的外来群体及部分当地居民。

该类客户以30~40岁左右的中年人士为主,以二次及多次置业居多,约占总客户群的20%左右。

4、商圈分析:本案位于涡阳县新汽车站对面商圈、,该商圈随着新汽车站的建立,必将成为涡阳县新兴商业的集中地。

本商圈未来待建物流区很多,县政配套措施亦逐渐完善,有望成为涡阳县新的消费商圈。

第五部分:项目选址和建设条件一、项目选址:本项目所在地是原涡阳县的一片耕地,政府为了满足日益加快的城县化进程及城县站前区建设的需要,决定在此选址建设一涡阳县涡河拆迁移民工程及周边项目开发项目。

二、建设条件:1、县政道路完善2、场地平整3、初步方案待审批第六部分:建筑规模及功能标准一、各项工程建筑面积二、功能设施标准三、工程项目一览表:(一)住宅部分:1、主体;2、水电及其它安装;3、电梯工程;4、内外装饰;5、管道煤气;6、门窗。

(二)附属工程:1、绿化;2、道路;3、污水处理4、停车场;5、会所;第七部分:建设方案一、建设场地环境:本项目建设场地较为平坦,内有部分清苗,在本项目正对面为新汽车站,环境较为整洁。

二、总体规划布局:待设计:三、建筑方案设计:待设计;四、结构设计:前期安置小区采用砖混结构,后期可销售部分采用砼框架结构;五、公用设施方案:本项目公用设施方案初步设计有会所,停车场、管道供气设施。

六、消防:按国标要求进行设计施工。

七、项目内环境保护:按环保部门要求进行设计处理,做到整洁化一。

第八部分:项目实施进度安排一、项目施工进度安排:项目开工初步定于06年5月份下旬,预计到07年12月份安置小区主体工程全部完工,部分投入使用;后续工程利用2年的时间完成小区的建设和项目内配套工程。

二、项目销售进度安排:销售计划初步分成2期:根据实际情况作相应调整。

第九部分:主要经济技术指标本项目占地: 140000m2;规划容积率:1.5;绿化率: 35%;总建筑面积:210000m2;其中安置住宅50000m2;可销售住宅:159700m2;会所:300m2;第十部分:移民工程效益分析一、土地费用:5万元/亩,合:50元/建筑平方米。

二、移民安置:(一)经营性收费:130万元(1)规划设计费:50000×2元/m2=10万元(2)勘察设计费:50000×15元/m2=75万元(3)监理费:50000×5元/m2=25万元(4)招标费:50000×1.5元/m2=7.5万元(5)房产测绘费:50000×2.5元/m2=12.5万元(二)行政事业性收费:考虑是移民工程,暂参照安居房政策(1)城县配套费减半收取:50000×50元/m2÷2=125万元(2)图纸审查费:50000×1元/m2=5万元(3)消防审查:50000×2元/m2=10万元(4)白蚁防治费:50000×2.5元/m2=12.5万元(5)墙改费:50000×8元/m2=40万元(6)散装水泥费:50000×1.5元/m2=7.5万元(7)质量监督费:50000×2元/m2=10万元(三)土建投入:3937.5万元(1)建筑工程:50000×500元/m2=2500万元(2)道路、花草小区配套暂估:50000×200元/m2=1000万元(3)土地费用:50000×50元/m2=250万元(4)不可预见;(1)+(2)+(3)=2500+1000+250=3750万元×5%=187.5万元(四)移民工程总支出:(一)+(二)+(三)=130+210+3937.5=4277.5 单方成本为:855.5元/m2(五)移民工程销售收入;按800元/m2销售,收入:50000×800元/M2=4000万元。

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