工程交工验收的一般知识

工程交工验收的一般知识

交工验收的概念：

建筑产品是建筑业生产的最终产品，应是能满足工程建设单位一定需要的适用、坚固、耐久、经济和美观的码头、桥梁、船坞、滑道或房屋等建筑物。工程项目一旦按批准的设计文件、施工图纸和技术要求建造完毕，在竣工验收的工作基础上办理交工验收。工程质量不合格的，一律不准交工。

工程交工验收是建设工程必须经过的法定手续。是全面考验基本建设经济结果，检验设计和工程质量，总结建设经验的重要环节，是施工管理的最后阶段。所有的建设项目和工程，要按照设计规定的内容全部建完，并根据国家有关规定，评定质量等级，进行交工验收。通过交工验收，办理交工验收证明，对施工企业来说，便解除了在工程合同中对发包单位所承担的经济和法律责任。在交工验收中若出现需要返工、修补的部分，要做到在限期内修复，同时整理和编制相关的工程技术档案，移交交工资料。工程交工并投入使用后，施工任务方告结束。交工验收是一项有重要意义的工作，决不是一项简单的手续问题，应给予足够重视。

1.交工验收的依据和标准

1）交工验收的依据

①上级主管部门批准的计划任务书，城市建设规划部门批准的建设许可证以

及其它相关文件。

②建设单位和施工单位签订的工程合同。

③设计文件、施工图纸及设备技术说明书。

④国家现行的施工技术验收规范和工程质量检验评定标准。

⑤施工过程中设计修改通知单或工程业务联系单。

⑥从国外引进的新技术或成套设备项目，与国外签订的合同和国外提供的文

件资料（包括国外的各种技术规范、规定、标准等）。

2）交工验收的标准

①工程项目应按照工程合同规定和设计图纸要求施工完毕，且能满足生产和

使用要求。

②分项、分部工程质量全部合格，无隐患。

③设备调试、试运转或试压达到设计要求。

④工程上存在的主要表面缺陷已按照规范或有关标准修补完毕，工程范围内

场地整洁。

⑤竣工资料齐全，并符合有关规定。

⑥建设工程监理认可，同意工程竣工验收，交付使用。

2.交工验收的准备工作

交工验收前必须做好充分的准备工作，以便使交工验收工作能及时进行和顺利完成。施工企业交工验收的准备工作主要有以下几项内容：

①完成收尾工程：建筑安装工程到接近交工阶段，有时还不可避免会存在

一些零星的未完项目，这就形成所谓的收尾工程。

②收集整理交工验收资料。

③交工工程的预验收：这是初步鉴定工程质量，避免交工过程拖延，保证

工程顺利移交不可缺少的工作。通过预验收，凡是应该返修的需及时安

排返修。

3.交工验收工作的组织

为了加强交工验收工作的领导，一般在竣工前，根据项目的性质、大小，成立交工验收领导小组或验收委员会负责验收工作。大型建设项目，由国家计委报国务院批准，组织验收。中小型项目，按隶属关系，由国务院主管部门或省、市、自治区负责验收。

交工验收的程序，一般分为两个阶段：

第一阶段，单项工程验收。一个单位工程按照设计要求建成，并能满足生产要求或具备使用条件，即可由建设单位组织验收。建设单位要组织施工单位和设计单位整理有关的技术资料和竣工图，据此进行验收和办理交接手续。验收后，由建设单位报请上级主管部门批准使用。

第二阶段，是对建设项目的全部验收。验收准备工作以建设单位为主，组织设计和施工单位等先进初验，然后向主管部门提出交工验收报告，由主管部门及时组织验收。整个项目进行全部验收时，对已验收过的单位工程不再办理验收手续。

4.工程交接手续

建设单位收到工程承包单位提交的交工资料后，应立即派人会同交工单位进行检查和鉴定。

检查、鉴定和负荷联动试车合格后，合同双方签订交接验收证明书，并根据承包合同的规定办理工程结算手续。除注明承包单位应承担的保修工作内容外，双方的经济关系与法律责任即可解除。