高层住宅调研报告

课程论文

课程名称建筑设计5

题目《高层住宅建筑设计调研报告》

学院土木工程与建筑学院

专业建筑学

班级1103

姓名安刚

任课教师陈铭

2014 年12 月20 日

二、资料调研

1.高层概况

高层住宅特点

(1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地的比值)，节约城市土地。

(2)可节省市政建设投资。

(3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观。

(4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。

(5)对居民生理和心理会产生一些不利影响

(6)设计原则与多层住宅相似。

高层住宅带来的问题

①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住宅朝向不好。

②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使用面积并不大。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。

③人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生孤独感。

④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。

⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、结构复杂带来的直接后果。

2.建筑规范

（1）电梯和楼梯

楼梯设置要求：安全、方便

《高层民用建筑设计防火规范》的要求：在板式住宅中，要注意每部楼梯服务的面积及两部楼梯问的距离；在塔式住宅中，楼梯、电梯核心布局较为紧凑，可以采用一部剪刀楼梯，以取得两个方向

的疏散。

（2）高层住宅的消防和疏散问题

一类建筑：19

二类建筑：10-18层的普通住宅 1500m2/区

（3）防火分区

每一防火区应具有两个安全疏散口，以保证双向疏散。

层以上的塔式高层住宅应设两个安全出口

层及18层以下．每层不超过8户、建筑面积不超过650m2、且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。

3.所有一类建筑、除单元式和通廊式住宅以外的建筑高度超过32m的二类建筑，以及塔式住宅，均应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间人口处应没前室、阳台或凹廊。前室面积应不小于，前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。

单元式住宅

4.单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙、并应直接天然采光和通风。

层一18层的单元式住宅应设封闭楼梯间，

层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间，超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。

塔式住宅

塔式住宅应充分满足适用经济与消防疏散的要求，结合《住宅设计规范》关于高层住宅设置电梯数量的规定，

10—11层的塔式住宅可只设一部消防电梯和一座防烟楼梯

12—18层的塔式住宅则应设二部电梯(其中一部为消防电梯)和一座防烟楼梯

超过18层的塔式住宅除设二部以上电梯外，还应设置二部防烟楼梯

（4）安全疏散间距

安全疏散间距是指从户门到安全出入口之间的最大距离。

为于两个安全出入口之间的房间距最近的安全出入口的最大距离应不超过40m。位于袋形过道内的房间距安全出入口的最大距离则必须限制在20m以内。

疏散通道宜直接采光和通风，若无直接自然通风见长度超过20m的内走道，或虽各直接自然通风但长度超过60m的内走道，应设管机械排烟设施。

在建筑底部出口处不能与底层商店、地下室、锅炉房的出入口混合使用。

3.高层住宅平面类型

（1）单元组合式高层住宅

（2）长廊式高层住宅

（3）塔式住宅

（4）跃廊式高层住宅

由于高层住宅外部体型的不同，高层住宅可分为塔式和板式两种类型。

（1）单元组合式住宅

以单元组合成为一栋建筑，单元内各户以电梯、楼梯为核心布置。楼梯与电梯组合在一起或相距不

远，以楼梯作为电梯的辅助工具，组成垂直交通枢纽。

单元组合式高层住宅平面形式很多，为提高电梯使用效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑体型的美观等，平面形状可有多种变化。常见的有矩形、T形、十字形、Y形及Z

形等。

（2）长廊式高层住宅

(一)长内廊高层住宅

各户在内廊两侧布置，可以经济利用通道，使电梯服务户数增多

内廊方案一般可分为四种：

(1)一字形走道 (2)L形走道 (3)U形走道

(4) Y形、十字形走道

袋形走道应注意满足防火疏散的要求

(二)长外廊高层住宅

以长外廊作为水平的交通通道，可以增加电梯的服务户数，其他优、缺点与多层长外廊住宅相似。由于建筑的高层风力很大，敞外廊不避风雨，故一般都将外廊封闭。如把楼梯、电梯间成组布置成几个独立单元，可以利用外廊作为安全疏散的通道。

（3）塔式住宅

塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸比较接近，而高度又远远超过平面尺寸的高层位宅。

这种类型住宅是以一组垂直交通枢纽为中心，各户环绕布置、不与其他单元拼接，独立自成一栋。这种住宅的特点是能适应地段小、地形起伏复杂的基地：在住宅群中，与板式高层住宅相比，较少影响其他住宅的日照、采光、通风和视野遮档，可以与其他类型住宅组合成住宅组团，使街景更为生动。由于其造型挺拔，易形成对景，若选址恰当，可有效地改善城市天际线。

塔式住宅内部空间组织比较紧凑，采光面多。通风好，目前我国许多城市都经常采用。