商品房预售合同订立程序(完整版)
签订房屋预售合同的流程是什么
签订房屋预售合同的流程是什么房屋预售并不罕见，⼏乎每⼀个开发商都会在房屋建造的时候预售。
普通的买家在购买预售房的时候，如看中了会跟房地产商签订合同。
对于签合同的过程很多⼈并不清楚，那么，签订房屋预售合同的流程是什么?听⼀听店铺⼩编给出的详细讲解。
签订房屋预售合同的流程是什么1、订⽴预售合同。
在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据《上海市商品房预售合同⽰范》⽂本，与发展商订⽴预售合同。
2、预售合同的登记备案。
预售合同⽣效后，亲⾃或委托发展商代送⾄市或区房地产交易中⼼。
如果不符合规定条件或者⼿续，交易中⼼会在5⽇内书⾯通知购房者;对符合规定条件和⼿续的，交易中⼼会按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案，并书⾯通知买房⼈领取经登记备案的预售合同。
3、办理预售商品房的过户⼿续。
发展商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者⼀起，向交易中⼼提出过户申请，办理房地产权利变更登记。
预售期间，发展商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑⾯积变更等，应当签订补充合同。
补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户⼿续时，应当⼀并提供给交易中⼼。
商品房预售合同怎么签商品房预售合同，是预售⼈将未竣⼯但已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期的商品房的房屋产权转移给预购⼈所有，⽽预购⼈按合同约定⽀付价款并接受该房屋产权的书⾯协议。
商品房预售合同是⼀种诺成性合同，即合同的成⽴不以交付标的物为前提，只要预售⼈和承购⼈就合同的主要条款达成书⾯协议，则具有法律效⼒，产⽣合同的法律后果，合同双⽅当事⼈都应当履⾏合同规定的义务。
商品房预售合同是有偿的双务合同，指双⽅的权利义务是互相对应的，预售⼈的义务就是承购⼈的权利，⼀⽅履⾏的义务以他⽅应履⾏的义务为条件。
承购⼈⼀⽅履⾏交付⼀定数额价款的义务，⽽应按约定接受竣⼯房屋并取得所有权;预售⼈⼀⽅享有收受价款的权利，也应按约定将竣⼯房屋转移给承购⼈，进⾏产权过户登记⼿续⽽丧失其所有权。
买卖合同商品房预售合同订立程序
买卖合同商品房预售合同订立程序一、定义买卖合同商品房预售合同，是指开发商在房屋项目建设前，按照约定标准和价格，与购房人通过书面形式签订的一种合同，即购房人预先订购未建设完成的商品房。
二、合同订立时程序及注意事项2.1 基本流程步骤一：合同签订前的准备工作1.开发商应向购房人提供详细的房产信息。
购房人应该对房屋所在的位置、图纸，用途，建筑面积，装修标准等有充分的了解；2.购房人需要仔细阅读项目的规划、设计图纸、商品房销售说明，了解购买商品房的相关政策和对购房方的权利和义务；3.购房人应向开发商提供购房人身份证明及资信情况证明，如有已存在的房产证明而想购买新房，需提供房产证复印件；4.开发商向购房人公布商品房预售动态公示，并在专业性机构进行公示备案。
步骤二：签订预售合同1.购房人选择房源并订购房源；2.开发商提供预售合同，确定房屋销售价格、付款方式、建筑面积、房屋交付时间、装修标准、质量保证等内容；3.双方仔细核对预售合同，要求开发商在预售合同上注明购房人的权利和义务；4.双方签订预售合同；5.购房人需按照预售合同约定，根据约定的付款方式及时间付款。
步骤三：公证房屋买卖合同1.建设单位或开发商应提供房屋抵押情况详细说明，并提供房屋权属公证书、批准文件、草案等资料；2.双方应在公证机关备案房屋买卖合同，并到住房等行政管理部门办理不动产证登记。
2.2 注意事项1.购房人在签订预售合同前应认真阅读商品房涉及的法律法规，了解自己的权利和义务；2.购房人在购买商品房时应选择有信誉的房地产开发企业，以免产生法律纠纷；3.购房人签订预售合同时应注意合同中的保修条款；4.购房人在付款前应了解房屋发展商或开发商的资信情况，以保证房屋销售的合法性和真实性，避免欺骗等情况的发生；5.购房人在签订合同时应注意合同中的奸佣条款；6.购房人在购买前应了解房屋所在楼盘的交通、娱乐等周边设施，避免出现居住不便的情况。
三、付款方式3.1 一次性付款购房人在一定期限内一次性付清购房款。
房地产商品房预售合同书范本8篇
房地产商品房预售合同书范本8篇篇1甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商品房预售事宜达成协议如下：第一条项目建设依据本项目系合法取得建设用地，已按照相关规定取得预售许可。
甲方建设本项目的依据包括但不限于：建设项目批准文件、建设用地规划许可证等文件资料。
乙方已充分了解上述信息并自愿购买本项目商品房。
第二条预售房屋基本情况本合同预售房屋位于____________市____________区（县）____________路____________号地块，项目名称为____________。
房屋的具体楼层、房号、户型、面积等详见本合同附件一《房屋平面图及其面积约定》。
甲方应当在取得商品房预售许可证后及时通知乙方签订本合同。
第三条房价款及支付方式乙方购买的本合同房屋总价为人民币大写____________元整（￥____________元），支付方式为银行贷款和首付组合贷款方式支付。
首付款项人民币大写____________元整（￥____________元），银行贷款金额人民币大写____________元整（￥____________元）。
具体支付时间和金额按照附件二《付款时间及金额约定》执行。
第四条交付期限及条件甲方应当在____________年____________月____________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给乙方使用。
如遇不可抗力等特殊原因，甲方应在发生之日起通知乙方，双方可另行协商变更交付期限。
交付条件详见附件三《房屋交付标准》。
第五条质量与保修责任甲方应保证销售的商品房质量符合相关规定，并承担保修责任。
保修期限和保修范围按照国家和地方的相关规定执行。
完整版)商品房买卖合同(预售)示范文本GF-2014-0171
完整版)商品房买卖合同(预售)示范文本GF-2014-0171GF-2014-0171合同编号：本文为商品房买卖合同（预售）的示范文本，由___、___共同制定，以规范商品房买卖合同的内容和格式。
第一章合同当事人本章介绍合同当事人的基本信息，包括出卖人和买受人的名称、法定代表人或负责人、联系方式等。
在签订合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
第二章商品房基本状况本章介绍商品房的基本状况，包括房屋位置、用途、建筑面积、套内建筑面积、房屋结构、配套设施等。
买受人应当仔细阅读本章内容，确保了解房屋的基本情况。
第三章商品房价款本章介绍商品房的价款，包括总价、首付款、贷款方式、还款期限、利率等。
买受人应当根据自身情况，认真考虑购房的财务规划和风险承受能力，选择合适的贷款方式和还款期限。
第四章商品房交付条件与交付手续本章介绍商品房的交付条件和交付手续，包括交付时间、验收标准、交付单据等。
买受人应当在签订合同时，认真核对交付条件和交付手续，确保交付符合合同约定。
第五章面积差异处理方式本章介绍商品房面积的差异处理方式，包括套内建筑面积和建筑面积的测量标准、面积差异的处理方式等。
买受人应当仔细阅读本章内容，了解面积差异的处理方式。
第六章规划设计变更本章介绍商品房规划设计变更的情况和处理方式，包括规划设计变更的程序、变更的内容、变更的影响等。
买受人应当仔细阅读本章内容，了解规划设计变更的情况和影响。
第七章商品房质量及保修责任本章介绍商品房质量和保修责任，包括质量标准、保修期限、保修责任等。
买受人应当仔细阅读本章内容，了解商品房的质量和保修责任。
第八章合同备案与房屋登记本章介绍合同备案和房屋登记的程序和要求，包括合同备案的时间、地点、备案手续等，以及房屋登记的程序、要求和注意事项。
买受人应当按照规定，认真履行备案和登记手续。
第九章前期物业管理本章介绍前期物业管理的内容和要求，包括物业服务的范围、收费标准、物业服务合同等。
住建部 商品房预售 合同5篇
住建部商品房预售合同5篇篇1合同编号：[具体编号]甲方：[开发商名称]，以下简称“甲方”乙方：[购房人名称]，以下简称“乙方”根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，经过友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的鉴于甲方已取得合法预售资格，乙方对甲方所售商品房产生购买意向。
为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特签订本合同。
二、房屋基本情况房屋地址：[具体地址]。
物业类型：[物业类型，如住宅、商业等]。
房屋结构：[结构类型]。
房屋预测面积：[面积数值]，最终面积以政府部门实测为准。
房屋交付标准：[具体交付标准]。
三、房屋预售价格及支付方式1. 房屋单价：[单价数额]。
总价：[总价数额]。
实际交易价格以最终实测面积计算。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）签订合同时支付首付款[首付数额]；（2）余款通过贷款或一次性付清等方式在交房前支付完成。
四、房屋交付期限及条件1. 房屋预计交付日期：[具体日期]。
如遇特殊情况，甲方应在合理期限内通知乙方。
2. 交付条件：房屋通过相关部门的验收，取得竣工验收备案证明等文件。
五、产权登记及归属甲方在房屋交付后按照国家规定的时间办理商品房的初始登记，并协助乙方办理产权转移登记。
产权归属乙方所有。
六、违约责任若甲、乙任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
具体违约事项及责任承担按照合同相关条款执行。
七、风险转移房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
但在交付前发生的损失由甲方承担。
八、其他约定事项[其他具体约定事项，如物业费用、保修期限、装饰装修等]。
九、合同的变更与解除本合同一经签订，双方应遵守执行。
如遇到特殊情况需要变更或解除，双方应协商一致，达成书面协议。
十、争议解决方式如甲、乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
商品房预售管理办法全文
《商品房销售管理办法》是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开辟经营管理条例》制定的。
那末，商品房预售管理办法内容有哪些呢？下面我为您详细介绍。
《商品房销售管理办法》已于 2001 年 3 月 14 日经建设部第 38 次部常务会议审议通过，现予发布，自 2001 年 6 月 1 日起施行。
下面跟着我一起来了解一下商品房预售管理办法全文吧。
商品房销售管理办法第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开辟经营管理条例》，制定本办法。
第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开辟企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开辟企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
第四条房地产开辟企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开辟主管部门)按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。
商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开辟经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开辟企业应当具有企业法人营业执照和房地产开辟企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
住建部商品房买卖合同(预售)范本
住建部商品房买卖合同（预售）示范文本合同编号：出卖人（甲方）：企业名称：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：买受人（乙方）：【法定代表人】【负责人】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：____年__月__日，性别：__通讯地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【法定代理人】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：出生日期：____年__月__日，性别：__通讯地址：邮政编码：联系电话：（买受人为多人时，可相应增加）说明：1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律、法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
第一章合同当事人第一条出卖人按照营业执照及资质证书载明的信息填写。
第二条买受人按照上述买受人信息填写。
第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1. 出卖人以【出让】【划拨】方式取得坐落于______地块的建设用地使用权。
土地使用权面积为______平方米。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为______，土地使用权终止日期为____年__月__日。
2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为______，建设工程规划许可证号为______，建筑工程施工许可证号为______。
该商品房所在建筑物的主体结构为______，建筑总层数为______层，其中地上______层，地下______层。
第二条预售依据该商品房已由______批准预售，预售许可证号为______。
潍坊市人民政府关于印发《潍坊市城市商品房预售管理办法》的通知-潍政发〔2020〕12号
潍坊市人民政府关于印发《潍坊市城市商品房预售管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 潍坊市人民政府关于印发《潍坊市城市商品房预售管理办法》的通知各县市区人民政府，市属各开发区管委会，市直有关部门、单位,各高等院校，各人民团体：《潍坊市城市商品房预售管理办法》已经于2020年6月28日市政府第五十八次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
潍坊市人民政府2020年7月31日潍坊市城市商品房预售管理办法第一章总则第一条为加强我市城市商品房预售管理，切实保障当事人合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售条例》《山东省城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》《房屋交易与产权管理工作导则》及其他有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称商品房是指由房地产开发企业（以下简称“开发企业”）在城市规划区范围内依法取得国有土地使用权的土地上开发建设，向社会公开销售的房屋及其附属设施。
本办法所称商品房预售是指开发企业依法将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或预付房价款的行为。
第三条本办法适用于潍坊市行政区域内的城市商品房预售及其管理。
第四条商品房预售应当遵循自愿、平等、公平和诚信的原则。
第五条市住房和城乡建设行政主管部门（以下简称“商品房销售管理部门”）负责全市商品房预售管理工作。
各县市人民政府商品房销售管理部门负责本行政区域内商品房预售管理工作。
各区、市属各开发区商品房销售管理部门负责委托范围内商品房预售管理相关工作。
商品房预售合同流程
商品房预售合同流程一、前期了解。
在考虑签商品房预售合同之前呢，咱得先对这个房子有个全面的了解。
你得去楼盘那儿看看，样板间啦，周围的环境啦，交通方不方便之类的。
这就像是相亲，你得先看看对方长啥样，性格咋样，能不能过日子是不？这时候呢，你可以多跟售楼处的工作人员唠唠，问问房子的户型啊，朝向啊，有没有什么赠送的面积之类的。
他们要是跟你说得含糊不清，那你可得小心点啦，可别被忽悠了哦。
二、查看相关证件。
三、谈价格和条款。
等你对房子满意，证件也都看齐全了，就到了谈价格的时候啦。
这个时候你可以发挥你的砍价本领，能省一点是一点嘛。
除了价格，还有一些合同条款也得好好谈。
比如说交房的时间啦，要是延迟交房怎么办，有没有违约金之类的。
还有房子的质量标准，要是出现质量问题怎么解决。
这些都得在合同里写得明明白白的，可不能只听开发商口头承诺，咱得把这些承诺都落实到纸面上，这样才放心。
四、签订定金合同。
如果价格和条款都谈妥了，一般就会先签个定金合同。
这个定金合同呢，就是表示你有诚意要买这个房子了。
你要交一笔定金，这定金的数额一般是有规定的，不能太多也不能太少。
交了定金之后，你就得按照合同的约定来办事啦。
要是你反悔了，这定金可能就拿不回来了哦，所以在交定金之前，一定要想清楚了。
五、网签。
定金合同签了之后，接下来就是网签啦。
网签就是把你们的合同在房地产管理部门的网站上进行备案。
这一步很重要呢，它可以防止开发商一房多卖。
在网签的时候，你要仔细核对合同里的信息，包括你的个人信息，房子的信息，价格条款等等，要是有错误，要及时修改。
六、签订正式的预售合同。
网签完了，就到了签订正式的预售合同的时候啦。
这个合同的内容就更详细了，之前谈好的所有条款都会在这个合同里体现。
你要仔仔细细地把合同从头到尾看一遍，有不明白的地方一定要问清楚。
这时候可别嫌麻烦，毕竟这是一件大事嘛。
签完合同之后，你要保留好自己的那份合同，这可是以后维护自己权益的重要依据呢。
商品房买卖合同(预售)示范文本6篇
商品房买卖合同(预售)示范文本6篇篇1甲方（买方）：_____________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________乙方（卖方）：_____________________营业执照号码：_____________________联系方式：_____________________鉴于甲、乙双方就以下商品房买卖事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经过友好协商，达成如下协议：一、标的物1. 甲方购买乙方位于_____________________（详细地址）的商品房，房屋具体信息详见本合同附件。
2. 房屋售价及相关费用已经双方确认，房屋总价为人民币________元（大写）。
甲方已充分了解该房屋的相关权益情况，愿意购买该房屋。
二、付款方式及期限1. 甲方应按照以下方式支付购房款项：（1）签订本合同时支付定金人民币________元（大写）；（2）在房屋过户前支付购房款项余额人民币________元（大写）。
2. 乙方应在收到全额购房款项后办理房屋过户手续。
三、房屋交付1. 乙方应当在甲方全额支付购房款项后的___个工作日内将房屋交付给甲方。
2. 交付时，乙方应与甲方共同核对房屋设施及附属物，并签署房屋交接确认书。
如发现有损坏或缺失，乙方应在双方协商后的合理期限内修复或补足。
四、房屋权属转移登记1. 乙方应当在房屋交付后___个工作日内办理房屋权属转移登记手续。
如因乙方原因导致无法按时办理权属转移登记，乙方应承担违约责任。
2. 甲方有义务协助乙方办理房屋权属转移登记手续。
在办理过程中如需缴纳相关税费，由双方按照法律规定各自承担相应部分。
如甲方未能履行相关义务，导致无法办理权属转移登记，甲方应承担违约责任。
五、违约责任1. 甲方如未按照约定时间支付购房款项，乙方有权解除本合同，甲方应承担违约责任。
如乙方同意继续履行合同，甲方应支付逾期付款违约金。
2024年商品房预售合同范本7篇
2024年商品房预售合同范本7篇篇1甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、合同双方基本信息甲方（卖方）：名称：_________________________注册地址：_________________________法定代表人：_________________________联系方式：_________________________乙方（买方）：姓名：_________________________住址：_________________________联系方式：_________________________二、商品房基本情况1. 房屋地址：_________________________ 。
2. 房屋类型：公寓、别墅、商铺等。
3. 建筑面积：具体数值及单位。
4. 套内面积：具体数值及单位。
5. 房屋结构、户型、装修等信息。
6. 其他附属设施（如车位、储藏室等）。
三、价格条款1. 房屋总价款及支付方式。
2. 付款方式（全款、分期等）。
3. 预售款的资金监管方式。
4. 银行按揭或公积金贷款的相关约定。
5. 其他费用的约定（如税费、中介费等）。
四、交付条款1. 房屋交付时间。
2. 交付条件（竣工验收、产权证明等）。
3. 房屋产权证的办理约定。
4. 风险转移（房屋毁损、灭失的风险承担）。
5. 其他交付事项。
五、质量保证及保修条款1. 甲方对所售房屋的质量保证。
2. 保修期限及保修范围。
3. 保修责任及处理方式。
4. 乙方在保修期内的权利保障。
六、违约责任条款1. 甲方违约责任的承担方式及赔偿标准。
2. 乙方违约责任的承担方式及赔偿标准。
3. 合同解除的条件及解除后的处理。
商品房预售合同订立中的程序性5篇
商品房预售合同订立中的程序性5篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就甲方预售的商品房达成了初步意向，为明确双方权利义务，确保交易过程透明、公正、合法，特订立本程序性协议。
一、合同目的双方本着公平、诚信的原则，通过签订本预售合同，明确商品房预售的标的、价格、交付等具体事项，保障买卖双方的合法权益。
二、合同订立前的准备1. 甲方应向乙方提供有关商品房的相关资料，包括但不限于规划许可证、施工许可证、预售许可证等。
2. 乙方应充分了解所购商品房的地理位置、户型、价格等信息，并核实相关资料。
3. 双方应共同选择信誉良好的第三方机构进行房屋面积测绘和房屋质量检测。
三、合同订立程序1. 双方约定时间地点，进行面对面协商。
协商内容包括但不限于商品房的交付标准、价格、付款方式等。
2. 协商过程中，双方应充分交流意见，对涉及的重要事项进行充分讨论并达成共识。
3. 双方确认协商结果后，甲方提供商品房预售合同草案，乙方应认真阅读并理解合同条款。
4. 若乙方对合同草案有异议，应在约定时间内提出，双方可再次协商修改。
5. 双方达成一致意见后，正式签订商品房预售合同。
四、合同内容1. 甲乙双方的基本信息。
2. 商品房的基本信息，包括但不限于房屋地址、户型、面积等。
3. 房屋价格及付款方式。
4. 房屋的交付标准和时间。
5. 产权登记和产权证书的办理。
6. 违约责任及争议解决方式。
7. 其他约定事项。
五、合同订立后的注意事项1. 双方应严格遵守合同约定，确保交易的顺利进行。
2. 甲方应按时交付房屋，乙方应按时支付购房款项。
3. 双方在交易过程中应保持良好的沟通，及时解决问题。
4. 双方应注意保护对方的商业秘密和个人隐私。
5. 如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
六、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
商品房预售合同订立程序
商品房预售合同订立程序
商品房预售合同的订立程序大致如下：
1. 具备预售条件：开发商需获得相关地方政府的预售许可证。
2. 编制合同草案：开发商根据相关法律法规和项目情况编制商品房预售合同草案。
3. 合同审查：合同草案需要进行审查，确保合同内容符合相关法律法规的规定，同时保护购房者的权益。
审查单位一般为相关的住建部门。
4. 公示备案：合同草案通过审查后，需进行公示备案。
具体备案单位和方式根据地方政策而定。
5. 通知签约：购房者收到开发商的签约通知后，需在规定的时间内进行签约。
6. 签订合同：购房者根据签约通知前往指定地点与开发商签署商品房预售合同。
7. 缴纳定金或首付款：购房者在签订合同的同时需要缴纳一定的定金或首付款。
8. 办理贷款（如有需要）：购房者如有需要，可在签约后办理相应购房贷款手续。
9. 过户登记及办理相关手续：开发商和购房者完成签约后，需尽快办理商品房的过户手续以及相关的土地证、房产证等手续。
请注意，以上步骤仅为一般情况下的合同订立程序，具体步骤和要求可能会因地域和法规的不同而有所差异，请购房者在具体操作时参考当地相关政策和规定。
商品房预售合同书范本5篇
商品房预售合同书范本5篇篇1甲方（出卖人）：____________________注册地：____________________________________联系方式：____________________________________乙方（买受人）：____________________住所地：____________________________________联系方式：____________________________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，就乙方向甲方购买预售的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1. 甲方同意向乙方预售位于__________________（详细地址）的商品房，具体户型、面积、楼层等详见附件。
二、房价及支付方式1. 乙方购买上述商品房的总价为人民币________元（大写：______________________元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）本合同签署之日起______日内，乙方支付定金人民币______元；（2）房屋交付前______日，乙方支付剩余房款人民币______元。
三、房屋交付1. 甲方应于本合同签署后______个月，将房屋交付给乙方。
交付日期以甲方发出的《交房通知书》为准。
2. 甲方交付的房屋应符合国家相关标准及本合同的约定。
四、违约责任1. 若甲方未能在约定的交付日期内交付房屋，应自逾期之日起按日向乙方支付违约金，违约金为乙方已支付房款的万分之______。
逾期超过______个月的，乙方有权解除合同。
2. 若乙方未能在约定的时间内支付房款，应自逾期之日起按日向甲方支付违约金，违约金为应支付房款的万分之______。
逾期超过______个月的，甲方有权解除合同。
五、产权登记1. 甲方应在房屋交付后______个月内，为乙方办理商品房的产权登记手续。
2. 若因甲方原因未能按时办理产权登记，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金。
上海市商品房预售合同范本7篇
上海市商品房预售合同范本7篇篇1甲方（卖方）：住所：邮编：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：乙方（买方）：住所：邮编：身份证号码：联系电话：鉴于甲、乙双方经协商一致，同意就下列房屋的买卖订立本合同。
现根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，结合房屋的具体情况，经充分协商，特制定以下条款，以资共同遵守。
第一条房屋基本情况1. 甲方自愿将坐落于上海市______区______路______弄______号______室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋的具体信息如下：* 房屋类型：______；* 建筑面积：______平方米；* 房屋结构：______；* 房屋朝向：______；* 房屋内部设施及装修情况：______。
2. 甲方保证对该房屋享有完全的产权，并已取得了相关证件，包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
甲方承诺该房屋未设定抵押、质押、担保等任何形式的权利限制，也未存在任何形式的纠纷或争议。
如因甲方原因导致乙方无法顺利取得该房屋的产权，甲方应承担全部法律责任。
第二条房屋价格及支付方式1. 甲方同意以人民币______元（大写：______元整）的价格将该房屋出售给乙方。
该价格已包含了房屋本身的价值、装修费用以及相关的税费等所有费用。
乙方无需再支付其他任何费用。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：* 在合同签订后7个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。
定金计入房款总额。
* 在房屋过户手续办理完毕后，乙方向甲方支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。
甲方应在收到剩余房款后向乙方出具收据。
第三条房屋交付及过户手续1. 甲方应在合同签订后30个工作日内，将房屋交付给乙方。
交付时，甲方应确保房屋内部设施完好，并将房屋钥匙交付给乙方。
如因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应承担违约责任。
2. 甲方应在交付房屋后30个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。
商品房买卖合同(预售)示范文本5篇
商品房买卖合同(预售)示范文本5篇篇1甲方（买受人）：__________________身份证号：________________________联系方式：________________________乙方（出卖人）：__________________统一社会信用代码：__________________联系方式：________________________鉴于甲方欲购买乙方开发的商品房，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 乙方将其开发的位于______市______区______路______号的商品房出售给甲方。
2. 房屋的具体楼层、户型、面积等详细信息见附件一。
二、房屋价格与付款方式1. 房屋总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 甲方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金______元；（2）房屋交付前______日支付尾款______元。
三、房屋交付1. 乙方应于______年______月______日前将房屋交付给甲方。
2. 交付时，乙方应向甲方提供房屋质量保证书、物业使用说明书等相关文件。
四、产权登记及产权证办理1. 乙方应当在房屋交付后______个工作日内办理产权登记手续。
2. 甲方应当配合乙方提供办理产权登记所需的相关资料。
3. 产权证办理完毕后，乙方应在______个工作日内交予甲方。
五、违约责任1. 若甲方未按时支付房款，乙方有权解除本合同，并有权扣除定金作为违约金。
2. 若乙方未按时交付房屋，应自逾期之日起每日支付甲方已支付房款万分之______的违约金。
3. 若因乙方原因未能按时办理产权登记，乙方应按房款总额的百分之______支付违约金。
六、质量保修及物业管理1. 乙方应按照国家相关规定对房屋质量进行保修。
2. 房屋交付后，乙方应负责聘请物业服务企业对房屋进行物业管理。
商品房购买预售合同模板8篇
商品房购买预售合同模板8篇篇1甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________鉴于甲、乙双方就甲方预售的商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同双方1. 甲方是依照中国法律合法注册并具备房地产开发资质的有限责任公司，具有签署本合同的资格和资质。
2. 乙方是在中国境内合法注册的个人/公司，具备购买本合同的预售商品房的资格和能力。
二、商品房基本情况甲方同意向乙方预售位于__________________的商品房，房屋具体信息如下：__________（请详细填写房屋位置、面积、户型等）。
房屋平面图见本合同附件。
甲方已取得该房屋的预售许可证（预编号：______）。
该房屋的性质为______，用途为______。
其设计和建造符合当地的房地产法规要求。
三、价格及付款方式1. 乙方购买上述商品房的价格为人民币______元整（大写：______元整）。
价格明细表作为本合同的附件。
甲方将发票和收据交付给乙方，以证明支付情况。
如果购房总价发生任何变动，应在本合同变更或补充协议中明确规定。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：首付款______元整（大写：______元整），剩余款项通过银行贷款方式支付。
具体贷款事宜由甲乙双方与银行另行签订贷款协议确定。
乙方应按时偿还贷款并承担相关利息。
四、房屋交付及验收1. 房屋交付时间：甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方使用。
如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。
2. 房屋验收：乙方应在接到房屋交付通知后的七日内进行验收。
如有质量问题或不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方修复或采取其他补救措施。
验收合格后，双方签署验收确认书。
五、违约责任及赔偿损失1. 若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金比例为已支付房款的万分之______。
商品房预售合同流程
商品房预售合同流程一、合同双方。
甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________亲，咱们开始说这个商品房预售合同的事儿哈。
咱们俩现在要在这个房子还没完全建好的时候就达成这个买卖的约定，这就像是提前预定一个超级大礼包一样呢。
二、房屋基本情况。
1. 房屋位置。
甲方预售给乙方的商品房位于____________________（详细地址），这个地方可棒啦，周边呀，有好多好玩的好吃的，交通也很方便呢。
2. 房屋面积。
该房屋预测建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，分摊的共有建筑面积为______平方米。
亲，这个面积可是很重要的哦，这关系到你以后在房子里能有多大的活动空间呢。
三、房屋价格与付款方式。
1. 房屋价格。
这套超棒的房子单价为每平方米______元，总价为______元整。
这个价格呀，可是经过我们精心核算的呢，性价比超高的。
2. 付款方式。
(1) 乙方选择______付款方式（一次性付款、分期付款或者银行按揭贷款等方式）。
如果乙方选择一次性付款的话，那就在签订本合同后的______日内，把全部房款______元支付给甲方。
一次性付清就像是一下子把心爱的宝贝抱回家，多爽呀。
要是分期付款呢，第一期在签订合同后的______日支付______元；第二期在______（具体时间）支付______元；最后一期在______（具体时间）支付______元。
就像拆盲盒一样，分阶段完成这个大计划。
如果是银行按揭贷款，乙方要在签订本合同后的______日内向银行提交贷款申请材料。
买卖合同：商品房预售合同订立程序
买卖合同：商品房预售合同订立程序前言商品房预售合同是指开发商与购房者在商品房未建成或已建成但未获得不动产证明前（即预售情况下），订立的买卖合同。
商品房预售合同订立程序至关重要，涉及到购房者权益保护和合法经营等一系列问题。
合同订立程序1. 预售许可证商品房预售合同订立前，开发商必须先取得“房地产开发企业预售许可证”，该证明开发商具有承建该项开发项目的资格。
购房者在签订商品房预售合同时应当查看该许可证是否真实有效，保证购房的安全性和合法性。
2. 合同模板在商品房进行预售之前，开发商需要联合相关机构，制定《商品房买卖合同》模板，并提交文化、税务、国土、工商等主管部门审核。
合同模板应当明确规定双方的权利义务，并符合相关法律法规。
3. 预售公告开发商为了宣传商品房并吸引潜在买家，大多采取预售公告的方式进行广告。
预售公告应当详细阐述房屋的面积、楼层、户型、销售价格等具体信息，并印制发售书或明细表等相应材料。
4. 选房、签约当购房者确定购买某个商品房时，需要向开发商交纳一定比例的预定金。
预定金缴纳后，购房者就可以根据房号等预订信息，进入房源选房现场进行选房操作。
选房完成后，购房者需要在约定的时间和地点签订商品房预售合同并支付款项。
5. 不动产登记商品房预售合同订立后，开发商需要向有关部门申请不动产登记。
在不动产登记成功后，购房者才能获得不动产所有权证书，成为该商品房的合法购买人。
结语商品房预售合同的订立程序对于购房者来说至关重要。
同时，购房者在签订合同前需要仔细核查开发商的证照是否齐全，并进行价格、面积、质量等方面的详细核对。
合同通过签署保证了购房者和开发商之间的协作和合作，同时确保了双方的利益。
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合同编号：YT-FS-4042-73
商品房预售合同订立程序
(完整版)
Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
互惠互利共同繁荣
Mutual Benefit And Common Prosperity
商品房预售合同订立程序(完整版)
备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明
确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
一、认购书对于商品房预售合同效力的影响
在商品房预售实务中，开发商向社会公开招募预售商品房认购时，往往会采用由认购人填写认购书或签订认购协议等做法。
认购书(又名购房预订书、认购意向书、购房订购单、购房临时证明单)是商品房买卖双方当事人在签订正式预售合同前所签订的一种法律文书，是对双方买卖商品房有关事宜的初步法律确认和书面凭证。
商品房预售认购书广泛存在于商品房预售交易过程中，但由于我国法律、法规对认购书没有进行具体的规定，其所涉及的权利和义务容易混淆，目前理论和实务界对其独特的法律地位有不同的认识，对其法律适用存在着一定的争议。
1、一种意见认为，认购书本身即为一买卖合同。
双方当事人磋商后在平等自愿的基础上表达了自己的
真实意思，签订了书面的认购书，从程序、形式、内容上看，认购书都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房预售合同只不过是对认购书的补充。
2、另有一种意见认为，认购书与正式的商品房预售合同不能混为一谈。
从认购书与正式合同的牵连性上判断，认购书还不足以成为独立合同，它仅仅是对签订正式合同相关事宜的约定;主合同(商品房预售合同)尚未成立，作为从合同的认购书根本就无效。
3、还有一种意见则认为，认购书与商品房预售合同的关系是预约合同与本合同的关系。
预约合同，或称预备性契约，是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性本合同而达成的书面允诺或协议。
合同约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。
具体到认购书中，它只是分配给当事人达成正式商品房预售合同的义务，对行为的内涵有默示性的要求，即双方在为签订正式合同而进行谈判时，须尽最大努力，确保公平的谈判，一方对另一方不得强加不合理条件，不得利用己方之优势地位迫使对方接
受不公平内容。
认购书体现了预约合同最突出的特征：它约定的是当事人为将来订立本合同而谈判的义务。
笔者认为，对认购书的法律属性应作具体分析，不能一概而论。
认为认购书是购房意向书和买卖从合同的人实质上意旨一样，都是全然否定认购书的法律效力，其有悖于双方当事人签署认购书的目的。
有的认购书没有任何法律意义，有的其实是正规的本合同。
尤其在当前商品房预售实务中，认购书已越来越常见。
考虑到商品房预售双方当事人谈判地位的悬殊差距，笔者认为，在签订商品房认购书时，应对所认购商品房的相关内容加以约定，使其取得合同的约束力。
在一般情形下，认购书不可能将预售合同的所有条款都包含进去，但至少应当包含下列条款：预购商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间。
在这种情形下，应当认定认购书有效成立。
如果当事人在签订正式预售合同的时候对一些非主要条款发生争议，应当依据公平原则，参考商品房预售的实践确定预售合同的内容。
如果仅仅因为一些非主
要条款而否认认购书的合同效力，则不利于保护交易的安全和稳定。
但在实践中，也有预购方与预售方签订的预售商品房认购书未将预售合同应当具备的必要条款包含进去，在这种情形下，只能将其认定为意向书，不具有法律上的约束力。
现实中，在未取得预售许可证的情形下，为了规避法律，预售方往往采取所谓“内部认购书”的形式。
这种认购书的目的在于规避强行性法律规范，属违法行为。
对于其效力，应当区分具体情况具体处理。
如果事后预售方办理了预售许可证，可以认定认购书有效;如果事后开发商仍未取得预售许可证，则应当认定认购书无效，开发商承担赔偿预购方损失的责任;在预售方与预购方约定了定金条款的情形下，定金应被认为约定的信赖利益损失额。
当然，无论开发商事后是否办理预售许可证，都应当承担行政法上的责任，由行政执法机关给予行政处罚。
二、登记备案对于商品房预售合同效力的影响
根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应
办理登记备案的合同，但该登记备案是否为合同的生效要件，目前存在着争议。
如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。
对此的认识，涉及到预购方对开发商和预购商品房的权益保护问题。
笔者认为，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。
主要理由如下：
1、预购方因预售合同对开发商所享有的权益为债权，对预售商品房享有的权益为期待权。
民法中的登记制度是为了体现不动产物权公示这一原则而设立的，从一开始就不是为债权的设立、变更、终止而设立的，债权只是相对人之间的关系，无须创设登记制度。
因此，预购方取得的对开发商的债权和对预售商品房的期待权并不需要以登记为要件，商品房预售合同作为不动产买卖合同，只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效，登记仅是物权变动的生效要件。
2、根据民法的一般原理以及我国合同法、相关司
法解释的规定，法律行为的效力是否以登记为准，应以法律规定为准;在法律没有明确规定合同未经登记合同无效的情形下，登记本身并不影响到合同的效力。
我国相关法律要求商品房预售要进行登记，但也指出这仅仅是备案，同时也并未明确规定登记与否将影响到合同的效力。
也就是说，从商品房预售合同登记备案的立法原意来看，其主要目的在于从行政管理的角度出发，规范整个商品房预售市场，而合同的效力则是另外一个问题。
3、不以登记备案为预售合同的生效要件有利于保护预购方的权益。
我国现行法律将商品房预售合同登记备案规定为预售方即开发商的法定义务，若认为此登记备案为合同的生效要件，那么，开发商只要一天不履行该法定义务，预售合同便一天不能生效。
其后果必然是开发商怠于履行登记备案义务，在出现对自己不利的情况时主张合同无效，损害预购方的权益。
特别是遇房价上涨时，开发商很可能将商品房再次高价出售并对此高价预售予以登记备案，又以合同未登
记备案为由向前一预购方主张合同无效。
此种情况下，前一预购方就无法追究开发商的违约责任。
因此，从现代社会立法之取向——保护弱小群体(在预售合同关系中即预购方)的角度出发，预售合同登记备案也不应是预售合同的生效要件。
4、从实践运作的层面以及综合一系列司法解释和一些地方性的规定来看，商品房预售合同登记备案制度已经由原来纯粹的行政管理职能发生了转变，预售商品房登记实际上已经被赋予了相当的法律效力，赋予了丰富的法律内涵。
通过商品房预售登记，体现了其公示作用和公信力，并在一定程度上赋予预购方因合同所取得的债权以物权效力。
综上所述，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预售合同经预购方、开发商(预售方)双方依法签约即应成立并生效，预购方对开发商(预售方)的债权和对预售商品房的期待权也应同时成立。
预售合同登记备案的作用是为了加强对预售商品房的管理，并使经登记的预购方的权益具有普通债权所不具备的
对抗第三人的排他性。
目前，我国物权法正在制定过程中，现在已经推出的学者建议稿和全国人****工委的建议稿均将预售合同登记制度纳入其中。
这样，预售商品房合同债权就会具有保全效力、顺位保证作用以及债务人破产时对债权人的保护作用。
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